物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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2767
マンション検討中さん
大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...
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2768
マンション検討中さん
>>2767 マンション検討中さん
そうかもですね。
ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは?スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。
あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。
スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。
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2769
マンション検討中さん
>>2765 マンション検討中さん
超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は??な部分も残るとは思いますが。
大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい!と思うのはちと無理がある。
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2770
マンション検討中さん
>>2766 マンション検討中さん
例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか?**はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか?
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2771
マンション検討中さん
>>2767 マンション検討中さん
大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…
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2772
匿名さん
私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。
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2773
ご近所さん
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2774
匿名さん
今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。
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2775
匿名さん
そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します?
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。
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2776
マンション検討中さん
まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。
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2777
匿名さん
>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。
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2778
マンション検討中さん
たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。
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2779
マンション検討中さん
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2780
マンション検討中さん
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2781
マンション検討中さん
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2782
マンション比較中さん
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2783
マンコミュファンさん
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2784
マンション掲示板さん
ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。
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2785
匿名さん
トランプさんは帝国みたいですね。 ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。
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2786
匿名さん
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2787
匿名さん
-
2788
匿名さん
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2789
マンコミュファンさん
F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。
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2790
マンション検討中さん
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2791
匿名さん
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2792
マンション検討中さん
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2793
マンション検討中さん
>>2792 マンション検討中さん
Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。
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2795
マンション検討中さん
>>2793 マンション検討中さん
投資目的ですか?
病院があるので眺望は期待できませんよね?
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2796
検討板ユーザーさん
眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。
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2797
マンション検討中さん
>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。
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2798
検討板ユーザーさん
>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ
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2799
匿名さん
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2800
匿名さん
>>2799 匿名さん
今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。
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2801
マンション検討中さん
坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか?
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
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2802
匿名さん
>>2800 匿名さん
KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。
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2803
マンション検討中さん
>>2802 匿名さん
Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ!
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2804
匿名さん
営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい
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2805
マンション検討中さん
>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで
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2806
マンション検討中さん
3月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか?
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2807
マンション検討中さん
>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。
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2808
マンション検討中さん
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2809
評判気になるさん
そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。
ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。
他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。
中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F 74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。
そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?
ミニ メガ
北西 × ○
西 ○ ○
南西 ○ ○
南 ○ △
南東 ○ ×
東 ○ △
北東 ○ ×
北 - ○
というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。
個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。
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2810
匿名さん
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2811
マンション検討中さん
長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。
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2812
マンション検討中さん
なるほど
平均すれば
立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち
だな
メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ
割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる
一次おわってどこがはけてるか楽しみだ
もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い
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2813
マンション検討中さん
>>2809 評判気になるさん
おもしろい
東向きは割高は同感
メガで突出した残念部屋
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2814
マンション検討中さん
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2815
マンション検討中さん
>>2806 マンション検討中さん
ここ、平均坪350よ
ミスリードも何も真実
平均でミニの35%増し
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2816
マンション検討中さん
>>2815 マンション検討中さん
ミニは素晴らしいよ(笑笑)
これで気持ち良いかな?
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2817
マンション検討中さん
>>2816 マンション検討中さん
ミニは投資やコスパの話だよ
自分用にはメガだよ
高層階はどこともぶつからないし
値段なんてどうでもいいし
共用は自分で変えられないからね
君たちのような普通の投資家やコスパ厨は
ミニの北東南東の角がベストだったね(笑笑)
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2818
マンション検討中さん
結局は、余裕がある人は何処を買っても幸せになれるって事?
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2819
マンション検討中さん
>>2818 マンション検討中さん
真の富裕層は、間違いなくメガを買うってこと。
一方で、ミニは設備見ても分かる通り考えるまでも無かった。結果、転売出来ずに苦労している仕手筋が多く存在している。
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2820
マンションマニアさん
>>2818 マンション検討中さん
55平米の壁が目の前にある部屋を必死で買うような人に余裕のある人はいない。賃貸で儲けるためだけの部屋だ。まあ、そんな部屋、ミニでもローレルタワーでもパークハウスでもいいわけで、賃料も17万ぐらいかな。そこから高い管理費積立金とられて実質利回りは**。転売の出口もろくにない。キャッシュも与信もない貧乏投資家向け。
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2821
匿名さん
レインズでグランドメゾンミニの中古成約見ましたが、5件しかないよ。しかもそんな15%オンと微増に留まってる^_^
これ厳しい結果を写している証拠。
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2822
マンションマニアさん
>>2821 匿名さん
それはミニ固有の理由なのか、大淀自体がまだきついからメガもだめなのか、どっちかな?
ま、ミニは普通に考えたら手放さないけどね、資金繰りがきつい転売屋しか手放してないんじゃないの。
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2823
マンションマニアさん
>>2819 マンション検討中さん
仕手筋の意味、わかってる?
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2824
匿名さん
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2825
マンション検討中さん
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2826
マンション検討中さん
>>2825 マンション検討中さん
当初の値段より値上げされてるということ…?涙
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2827
マンションマニアさん
ブランズタワー豊洲、坪400で低層350とな。晴海フラッグは、勝どき徒歩20分以上で坪350だっけ。アホちゃうか。
それ思ったら、関西最大のメガターミナル徒歩圏でさらに関西最大の再開発がすぐ始まる場所で、ばっちし力入ったメガタワーが、坪350で低層250以下であるなんて、幸せなことですわ。
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2828
マンション検討中さん
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2829
匿名さん
関西だと坪350万はタワマンの条件のいい部屋か阪神エリアの
高級住宅街の低層マンションだけだが、東京だとその単価以下では
ろくな新築買えへんわ。
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2830
マンション検討中さん
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2831
マンション検討中さん
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2832
評判気になるさん
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2833
マンション検討中さん
角部屋でいくと、北東角部屋がコスパ良いです。
南東角のが安いですがミニともろに向き合います
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2834
匿名さん
>>2833 マンション検討中さん
みんな直前で抽選を避けてきたね
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2835
マンション検討中さん
今の東京の新築だと、検索すると坪350は押上、新御徒町、有明、三鷹、馬込、新丸子、大森海岸、新桜町、森下、小伝馬町などとなりました。
400だしても大島、越中島、八丁堀、上野、大塚、川崎など、ここを買える所得層からすれば、誰が住むねんという駅ばかり。450前後出さないと許容範囲に入ってこない感じ。
ここはメガタワーということもあり、300出せばいい部屋を買えますが、その辺は平均以上出さないとろくな部屋がなさそうなので、実際はもっと格が落ちるでしょう。
関西なら350から400出せば芦屋の一部を除いて全て買えます。300でも中古ならタワー以外は買えます。
是非三菱さんには東京の方に関西移住の提案をしていただきたいものです。
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2836
マンション掲示板さん
>>2835 マンション検討中さん
関西のコスパが高いのはその通り。大阪の経済が好調で、都市開発も進み、都心回帰が進んでいるのは誠に喜ばしい。
一方で、最大の問題は東京から関西に人はこないということ。特に、勤務先および税金を支える大企業だろうと思う。
元から金融、商社、広告、マスコミなどは支店を除いてほぼいないこと、基幹産業であった電機、繊維、化学、製薬などが弱っていること、あわせてその辺りの大手企業が東京に流出し続けてることと、外資大手が入ってこないことなど、大阪の大企業経済はどう考えても良くはなっていかない。
関西他地域からの流入とインバウンドで表面的に盛り上がってるだけで、衰退してるということには変わらないように思う。少なくとも頭打ちすると感じる。
マンションもこれ以上値段が上がったところで、自営業、士業、投資目的以外で誰が買うのかなと思う。ボリュームゾーンでついていける人達が増えると思えないんだけど。
デベの人らやプロの人はどう考えてるの?
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2837
マンション検討中さん
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2838
マンション検討中さん
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2839
匿名さん
>>2837 マンション検討中さん
14:00からだし
嘘つくなよ
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2840
マンション検討中
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2841
マンション検討中さん
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2842
匿名さん
-
2843
マンション検討中さん
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2844
匿名さん
>>2843 マンション検討中さん
Fタイプ低層は、全部抽選らしい。
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2845
マンション検討中さん
-
2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
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2848
評判気になるさん
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2849
匿名さん
>>2844 匿名さん
これからお前たちがライバルになるんだな。
ヨロシク
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2850
匿名さん
-
2851
マンション掲示板さん
-
2852
匿名さん
-
2853
マンション検討中さん
-
2854
マンション掲示板さん
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2855
マンション掲示板さん
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2856
通りがかりさん
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2857
通りがかりさん
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2858
マンション掲示板さん
>>2857 通りがかりさん
ほぼ投資用の部屋で値下げして苦しんでよ
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2859
口コミ知りたいさん
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2860
マンション掲示板さん
>>2859 口コミ知りたいさん
そこは高くて人気がない部屋だよね。
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2861
匿名さん
大阪のタワーマンションは@300-350/坪
梅北2期は@400-500/坪以上
ちなみに既存のグランフロントオーナーズタワー@500/坪です
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2862
マンション検討中さん
Fは業者オンリーだから。笑
出口も業者だけ。笑
業者人気だけが正なら
ミニの業者が殺到した大量の
賃貸転売手付かずの部屋どうなるの。笑
ローレルタワーの方がまだはけてる。
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2863
マンション検討中さん
>>2861 匿名さん
梅北が所有権でそれなら無茶苦茶安いですね。
所有権ですか?定借ですか?
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2864
匿名さん
>>2862 マンション検討中さん
これからよりミニの転売が厳しくなるね
お前どこ当選したの?
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2865
通りがかりさん
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2866
マンション掲示板さん
関西で坪400超えてるのは芦屋、岡本、夙川しかありませんからね。そこでは普通の価格帯ですが、いまだ市内には400以上はありません。
プレミスト梅田の社員がスレに登場してポストグラフロの大阪最高単価だとイキってましたが、それでも御影、北野坂、住吉よりも安いわけで。芦屋の二流の親王塚のブランズの坪550より5割安です。
大阪もっと頑張れよって感じです。大阪味の安物タワーに住んでるのに真の富裕層がどうのこうの言う人は、値上げしたらどこまで出せるレベルの人なんでしょうか。梅北以上の立地が存在しないのに坪500なんて安すぎると思いますが。
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2867
名無しさん
ミニは地権者の割当があり、数フロア提供
それが、賃貸で割安に募集され失敗
平米@2800-3100円
MJR堺筋本町も低層階は賃貸になり、勝手に値決めされるから、分譲は割高に感じる→最初は賃貸苦戦
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2868
名無しさん
>>2862 マンション検討中さん
転売分の賃貸はほぼ全て付いてますよ。
相場観のない賃貸屋が値付けした区間が余ってる
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2869
名無しさん
>>2868 名無しさん
今後メガ出来て、ミニの賃貸成約は更に価格を下げざるを得ないね。単純に考えて、ランドマーク性の高いメガに人は住むでしょ。
ずっと保有して苦労しなさい。
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2870
マンション掲示板さん
>>2869 名無しさん
ミニは賃貸苦戦しますね。
メガの価格発表で、ミニの価格下がりましたね。
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2871
匿名さん
>>2869 名無しさん
おまえメガを賃貸どのぐらいで出すつもり?
ミニと同じ価格で出したら利回りいくら?
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
ミニは見送りました。
6.5-6% 賃貸決まってるから購入してる
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2873
匿名さん
いやあ、ミニの中層角部屋と低層中住戸を利回り6.7%と6.4%でまわしてるけどねえ。一ヶ月で決まったし、低層の地権者なんて何の関係もなかった。
いつまでも客がつかないのは、部屋選び、値付け、オプションの付け方が悪いとしか思えないな。利回り7%ありきな感じがする。こちらが所有してる部屋より条件悪いのに、賃料はむしろまだまだ高くて、がめつい。貸してオーナーチェンジで売りさばきたいのかな。
高層階の中住戸でノーオプションで35万みたいな部屋がダメな印象。そら、うちの角部屋に流れてくるなと思う。
メガができたところで、利回りは30%の優位があるから全然余裕。メガを20万で貸して、ミニが14万なんてことにはならないしねえ。
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2874
マンションマニアさん
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ?高値のメガでまともな利回り確保大変だよ?この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ?
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ?
メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ?
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2875
名無しさん
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。
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2876
マンション検討中さん
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2877
マンション比較中さん
19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ?
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2878
マンションマニアさん
>>2876 マンション検討中さん
ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか?
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2879
匿名さん
2866さん あくまで 野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
7292万(坪466万)から 最高の300㎡の部屋が9億2988万(坪1123万)
で出ています。 ここの最高価格の3億6900万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。
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2880
名無しさん
新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった
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2881
マンションマニアさん
>>2880 名無しさん
たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑
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2882
マンションマニアさん
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの?しかも駅遠のタワーで?まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ?ミニよりリターンいくら上回るの?賃料30%高く取れて初めてトントンだよ?ほら、答えてごらん?笑
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2883
匿名さん
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2884
通りがかりさん
新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落
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2885
匿名さん
以下おっさんたちの熱いレスバトルダイジェストです。
2874 マンションマニアさん 1時間前
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ?高値のメガでまともな利回り確保大変だよ?この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ?
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ?
メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ?
2875 名無しさん 1時間前
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。
2882 マンションマニアさん 12分前
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの?しかも駅遠のタワーで?まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ?ミニよりリターンいくら上回るの?賃料30%高く取れて初めてトントンだよ?ほら、答えてごらん?笑
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2886
マンション掲示板さん
Fタイプ低層ですが、モロ病院被りで2100の下がり天井でメッチャウケます。これハメられた業者多いだろうな。
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2887
匿名さん
オフィスの賃料は上がってるんじゃ?
レジデンスもそのうち上がるかも...。
キャピタルゲイン狙いでもまだ損はしないようにも思うのですが。
あれこれ考えても未来は分からないので、
余裕があり、気に入ったら、買っておく、ということで。
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2888
匿名さん
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2889
マンション掲示板さん
>>2888 匿名さん
頼むからミニといっしょにしないで頂きたい
メガは積水初のフラッグシップなのです。
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2890
名無しさん
>>2886 マンション掲示板さん
Fタイプ、住むでなく、投資用でしょ
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2891
匿名さん
>>2890 名無しさん
確かにそうだけど、転売時にこの下がり天井見たら落ち込むよ。手を伸ばせば届く天井でしょ。眺望もイマイチ、室内も圧迫感有りでゲンナリだよ。
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2892
口コミ知りたいさん
>>2891 匿名さん
投資用 賃貸で回して内覧させずに転売
2-3年で賃貸6.3%回し、売却やね
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2893
名無しさん
>>2891 匿名さん
FタイプとKタイプは設計図を再度見て驚きました。これ内覧時に実物見て焦りますね。
それに対して、Gタイプはリビング、洋室共に下がり天井も許容範囲内で、他のタイプと同様の綺麗な造りですね。
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2894
マンション検討中さん
>>2892 口コミ知りたいさん
それ良い考えだべ。あと訪日客向けの民泊とか利回り30%いっちゃうよ。
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2895
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
30%の内訳を知りたい。
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2896
eマンションさん
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2897
マンション検討中さん
>>2896 eマンションさん
いや専門に委託してやってる人多いし、大阪府においてはホテルの数が少ないから、規制緩和して、事実上民泊は容認してるから。
管理組合で禁止されたら難しいかもね。
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2898
マンコミュファンさん
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2899
匿名さん
>>2896 eマンションさん
2894さんは違法民泊のイメージを刷り込みたいのでしょう。
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2900
マンションマニアさん
>>2893 名無しさん
プロの中のプロの皆さんが買うのだから、そんなこと気づいてるでしょう。ハメられてるわけがない。ハメられたらエンドをハメるだけ。
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2901
マンションマニアさん
>>2897 マンション検討中さん
容認なんてしてないよ。
そもそめ、今の大阪のホテルの稼働率わかってる?ヤバイよ。そこに今年だけでとんでもない数が供給されるのに。
タワーで民泊ビジネス、無理無理。チクリ屋さんのビジネスあるから、やってたら潰してあげるね。逃がさないよ。
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2902
検討板ユーザーさん
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2903
名無しさん
>>2902 検討板ユーザーさん
これ実際に部屋を見たらFタイプとか、Kタイプは、正直住みたいと思わないよ。高さ2100って相当な低さだよ。180cmの身長ですと30cmしか余裕がない。
一度この様な低い天井の部屋を見たことがあるのですが、開放感とか奥行きがが感じられず、息苦しかったのを今でも覚えています。
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2904
eマンションさん
>>2903 名無しさん
Fタイプの低層は全て抽選なってる。
外れた方が東低層階に回るんちゃいます?
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2905
マンコミュファンさん
>>2878 マンションマニアさん
その植栽やけど、確かに立派やと思う。
なので、真の勝組はローレルの南側低層。労せずして立派なフォレストが造られた。
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2906
マンコミュファンさん
>>2888 匿名さん
建設的なものの見方やね。あなたに幸あれ。
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2907
マンション検討中さん
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2908
マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
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2910
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2911
マンション検討中さん
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2912
マンション検討中さん
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2913
通りがかりさん
東と北で悩んで結局日当たりの良い東側にしました。
高層階です。
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2914
eマンションさん
リビングが狭いなら、間仕切り撤去もプランにありますよ。
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2915
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2916
検討板ユーザーさん
住民版スレっていつもどのぐらいにできるのでしょうか?
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2917
評判気になるさん
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2918
匿名さん
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2919
マンション検討中さん
高層階いいなー、けど実際住むとなるとちょっと怖いかも。
東側は30階超えてきたら夜景がきれいだろなあ。
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2920
検討板ユーザーさん
高層階いいですね。
皆さんお金持っているんですね。
億超えばかりでビックリ??
やっぱりニコニコ現金払いですか??
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2921
匿名さん
>>2920 検討板ユーザーさん
億越えはキャッシュか多いけど、後に売却かんがえるなら、6400-7500万が利益出して転売しやすい。
住宅ローンでは1億までしか融資つかないからね。
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2922
匿名さん
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2923
検討板ユーザーさん
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2929
匿名さん
うめきた2期もあって西側に開発が進んでいくでしょうし、大淀含め大阪がどんどん発展していくのが楽しみです。
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2932
匿名さん
そりゃ、賃貸は厳しいのでは?梅田に近いだけではね。購入して住むのは勝手だけど。
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2934
通りがかりさん
[No.2924~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2935
匿名さん
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2936
検討板ユーザーさん
ここは本当に住みやすい街だと思います。
しかしファミリー層からしたら教育面が心配ではあります。
大淀小学校はこのままいけば溢れかえりそうですが、受け皿は用意されているのでしょうか?
営業担当の人に聞いたら、このマンションを買うような人は私立小学校でしょうと言われたのですが、我が家は小学校は公立と考えているので、不安になりました。
大淀小は増築してるらしいですが、捌けそうでしょうか?
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2937
匿名さん
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2938
マンション検討中さん
>>2935 匿名さん
あなたの言う高所得者はいくらですか?
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2939
マンション検討中さん
大淀小中は学区的には人気エリアですよ。
ヤンキーがいないのと、少しずつ学力も上がってるらしいです。
梅田の某塾長が言ってました。
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2940
匿名さん
子供がいないのでよくわかりませんが、橋下さんの母校北野高校
に進学する子も増えそうですね。
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2941
マンション検討中さん
大阪市内ではあんまり聞かないですけど、学力上がっているんですね。マンション価格上がって、優秀な子が勉強しているんでしょうか?
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2942
匿名さん
北野高校は有名ですね。どんどん教育に力を入れて欲しいです
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2943
匿名さん
優秀な子が勉強しているっていうより、マンション価格からみて所得層の高い人が増えたので、塾とか習い事にお金を掛けれる余裕のある人が多いってことでしょうね。周辺に塾が増えだしたら、その証拠です。
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2944
匿名さん
>>2939 マンション検討中さん
ヤンキーがいないのは良いですね。あと歩きタバコする人がいなければ最高です。
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2945
匿名さん
大淀に住んで約10年になりますが、たしかに中高のヤンキー少年を見た事ないですね。
自転車の二人乗りすら見た事ない気がする。
だから、子育て世帯に人気なんですかね。
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2946
マンション検討中さん
私もこの立地が気に入って申し込みに至りました。
お隣のグランドメゾン新梅田タワーの外観もシンフォニーホールとリンクしているようなデザインで素敵ですし。
福島駅近辺はもちろん、マンション周辺には美味しいスイーツや中華なんかの隠れ家的な店もありますよね。
散策するのが今から楽しみです。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 マンション検討中さん
どんな間取り、方角で申し込みされたんですか?
参考に教えて下さい!
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2948
マンコミュファンさん
先着順申込受付中になってるやん。
第1期1次くらい見込み申し込み数だけ開けて即日完売演出して景気づけする思ってたんだけど。
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
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2951
検討板ユーザーさん
>>2950 匿名さん
どの部屋もというわけではありませんが、人気の間取り、タイプは倍率8倍とかもあったみたいです…
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2952
検討板ユーザーさん
>>2948 マンコミュファンさん
もう一期一次は終わったので、
売出しのかかってる部屋は先着申し込みやってるみたいです。
多分もうすぐ一期二次始まると思うう
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2953
マンション掲示板さん
今回の1次で300-340住戸の部屋が成約予定にだそうです。
ミニは販売から6-8ヶ月で完売しました
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2954
マンション検討中さん
>>2947 マンション検討中さん
東側の3LDKを申し込みましたよ。
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2955
匿名さん
>>2951 検討板ユーザーさん
そんなに人気なんですね。その倍率なら次回は価格が上がったりしないんでしょうか。
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2956
検討板ユーザーさん
1期で300件以上成約、凄いですね。買えた方おめでとうございます。やはり人気エリアだけあります。
これだけファミリー層が増えることになるのですが、小学校はどうなるのでしょうか?
とても大淀小学で捌けそうにないのですが。
中之島タワーの様に小学校新設していただければ安心なのですがね。
我が家は教育理念上、小学校は公立と考えております。子供にはやんちゃな仲間と校庭を駆け回ってほしいと思っているのですが、都会では贅沢なんですかね。
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2957
名無しさん
南面は外した方がよいかもしれない。
10年後に建て替わる可能性大
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2958
検討板ユーザーさん
>>2955 匿名さん
多分今すぐ申し込めばまだ大丈夫!
今後はわからない…けどまだ半分以上残ってるし、中々企業側も値上げはこの段階では、まだ躊躇すると思います。※個人的な感想ですが…
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2959
通りがかりさん
シティタワーみたいに急激に値段を上げることはない思います。
中層-低層が売れれば金額が高い区間しか残らないんです。
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2960
マンション検討中さん
>>2956 検討板ユーザーさん
おそらく、タワマン住む層は70%以上は中学は私立だよね。小学校はわからんね。でも、幼稚園も教育系のとこに入れてる率高いよなぁ。個人的は中学受験からでいいとは、俺も思うけど。でも、小学校なんて、郊外の新興住宅地でも、学級崩壊してるし、所得層というより、時代的に発達障害の発生率が高いから起こりうるんじゃないかな。大阪市内だから荒れるということはないでしょう。中学以降はわからんけど。
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2961
マンション検討中さん
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2962
名無しさん
>>2961 マンション検討中さん
素朴な質問です。
グランドメゾン新梅田タワーは、なぜ賃貸が埋まらないのでしょうか?
1. 大淀の人気がない
2. 梅北が出来るまで需要が無い
3. 賃料が高過ぎる
4. クラブレジデンスに住みたい
他の意見でも結構ですので、皆様の意見をお聞きしたいと思います。
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2963
匿名さん
もう300戸ってすごい売れ行きですね。年内にほとんどなくなりそうですね。
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2964
匿名さん
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2965
マンション検討中さん
>>2964 匿名さん
同感です。
他のタワマン は、数ヶ月でほぼ賃貸は埋まっています。一方で、ミニと呼ばれているグランドメゾン新梅田タワーは、半年が経過してもまだ募集中の部屋が多くあります。
要因がまだ分からないですね。
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2966
マンション検討中さん
ミニは民泊で中国と韓国の方が多いみたいですね!
だから、賃貸が埋まりにくいのですかね?
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2968
マンション検討中さん
賃貸あきらめて一番狭い部屋でいいから3000万円台で売り出してくれたら即買いますよ。
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2970
匿名さん
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2971
匿名さん
[No.2967~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2972
マンション比較中さん
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2973
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
タワーマンションを借りれる人は限られているのに、投資での購入が多い為、タワーの賃貸が増え飽和状態になりつつある。
これからは底辺のタワーは淘汰され、転売も賃貸も苦しくなる。
勝手な思い込みです。
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2974
検討板ユーザーさん
今回の1期で販売されたものが人気がある区分住戸になるのでしょうか?なので今の売れ残りというのは、1期で誰も要望書を提出していなかった部屋のみという事になるのでしょうか?
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2975
匿名さん
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2976
マンション検討中さん
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2977
マンコミュファンさん
>>2962 名無しさん
ついこの前までタワマン賃貸で住んでたけど、重視するのは1に駅近2に駅近、3,4は無くて5に駅近。6くらいに共有施設(書斎がわりのスタディールームと打ち合わせ用のロビーのソファーの数)
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2978
マンコミュファンさん
>>2962 名無しさん
駅から少し距離があり、広い部屋が多いのでそもそも賃貸向きではない。
アーバンライフを楽しむなら環境もいいし、転売ならこれから需要は高まってくると思う。以上。
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2979
マンション検討中さん
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2980
匿名さん
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2981
マンション検討中さん
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2982
マンション検討中さん
北区の阪急百貨店前の路線価が上昇し、北区角田町が前年比27%上昇が発表されましたが、大淀南も今後は路線価上昇は見込めますか?皆様のご意見をお伺いしたいです。
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2983
マンション検討中さん
買うとしたら値段って全く交渉の余地ないですかね、、
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2984
マンコミュファンさん
>>2983
完成後なら可能性あり
今の時期では絶対にあり得ない
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2985
匿名さん
大阪駅周辺の土地の値段は東西南北にかかわらず、今後数年でかなり上昇すると思いますよ。
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2986
通りがかりさん
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2987
匿名さん
-
2988
マンション検討中さん
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2989
マンションマニアさん
タワマンの建設の予定、明らかに減ったよな。土地も採算もあわなくなってるんだろう。普通の人が買えなくなってるから、売り方も難しいのだろうね。
今後は建ったとしても立地に関係なく死ぬほど高くなるのだろうし、再開発がさらに進んで人気が出る大阪駅界隈で後発が安くなるわけない。
いい立地で超絶高くなるか、駅からもっと遠いもしくはボロ仕様で値段が高いかのどちらかじゃないかな。
大阪界隈は、ブランズノース、ここ、堂島、とどめは梅北でおわり。昔から持ってて買いましが難しい人は、セントラルマークタワやミニを長期保有しておくのが一番良さそう。
本町界隈は、プラウド、MJR、ローレルタワー、シティタワー、プレミストタワーでおわり。こちらもキタハマやブランズタワーを保有しておくと。
新築は特殊な人向けで、良質なここ10数年のストックを買うのが普通になるのではないかな。知らんけど。
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2990
匿名さん
ここも高いですけど、今後は人気駅近くにできるタワーマンションは坪330が普通になってくるでしょうね。
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2991
匿名さん
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2992
マンション掲示板さん
>>2989 マンションマニアさん
大阪のタワマン建設は終盤ですね。同意です。
一昔前から考えたら高いと思うのですが、飛ぶように売れてますね。
価値が上がるマンションはこれからもとことんあがるでしょう
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2993
マンション検討中さん
>>2992 マンション掲示板さん
中古の動きを見てるとピークを過ぎてるね。
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2994
マンション検討中さん
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2995
マンション検討中さん
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2996
マンコミュファンさん
>>2995 マンション検討中さん
どこの部屋申し込まれました?
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2997
マンション検討中さん
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2998
マンション検討中さん
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2999
マンション検討中さん
>>2997 マンション検討中さん
ミニと比較してる方がいらっしゃるので、中古市場となった時の価格変動率なんかもわかりますよね。
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3000
通りがかりさん
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3001
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。
タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。
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3002
匿名さん
>>2992 マンション掲示板さん
新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか?
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3003
マンション検討中さん
>>3001 匿名さん
すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。
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3004
マンション掲示板さん
たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。
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3005
検討板ユーザーさん
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3006
名無しさん
低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。
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3007
マンション検討中さん
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3008
通りがかりさん
>>3006 名無しさん
市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。
梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。
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3009
マンション検討中さん
>>3008 通りがかりさん
昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。
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3010
マンション検討中さん
[ご本人様からの本人依頼により、削除しました。管理担当]
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3011
マンション検討中さん
説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 マンション検討中さん
ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ
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3013
匿名さん
-
3014
匿名さん
>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。
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3015
名無しさん
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3016
名無しさん
>>3015 名無しさん
ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。
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3017
匿名さん
ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな?
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3018
マンション検討中さん
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3019
匿名さん
>>3018 マンション検討中さん
昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。
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3020
マンション検討中さん
ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。
真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。
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3021
匿名さん
>>3020 マンション検討中さん
だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。
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3022
匿名
-
3023
匿名さん
>>3020 マンション検討中さん
真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。
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3024
匿名さん
来週から、1期購入の方の重説開始ですね。
7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売
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3025
マンコミュファンさん
2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸
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3026
匿名
>>3020 マンション検討中さん
この人言ってることおかしい。
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3027
マンション検討中さん
好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。
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3028
匿名さん
年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。
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3029
匿名さん
>>3023 匿名さん
ミニの方ですか?
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。
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3030
匿名さん
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3031
検討板ユーザーさん
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3032
匿名さん
>>3031 検討板ユーザーさん
フローリングの色何にしました?
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3033
検討板ユーザーさん
>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので!
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3034
匿名さん
>>3033 検討板ユーザーさん
4タイプの一番白いフローリングですか?
私も白かナチュラルかで悩んでいます
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3035
検討板ユーザーさん
>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…
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3036
マンション掲示板さん
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3037
マンション検討中さん
-
3038
匿名さん
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3039
名無しさん
Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。
梁下2100
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3040
匿名さん
-
3041
匿名さん
>>3039 名無しさん
梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか?
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3042
匿名さん
-
3043
匿名さん
-
3044
名無しさん
-
3045
マンション検討中さん
>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない
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3046
匿名さん
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3047
名無しさん
>>3045 マンション検討中さん
眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。
買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから
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3048
名無しさん
>>3045 マンション検討中さん
いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。
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3049
マンション検討中さん
-
3050
マンション検討中さん
>>3036 マンション掲示板さん
白が正解。きっと気にいるよ。
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3051
マンションマニアさん
>>3049 マンション検討中さん
普通に面白くない。
Fタイプに投資家が集まってホッとする。
主婦目線で、天井高2100の下がりが大きい割合を占めるのは絶対選ばない。
立ってても、圧迫で息苦しくなり、ジッとしていられなくなる。
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3052
マンション検討中さん
>>3047 名無しさん
あら?君は背伸びしても届かないだろ。
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3053
匿名さん
-
3054
マンションマニアさん
>>3053 匿名さん
私もさっき図面集見ました。
FタイプとKタイプの2つが天井高2100が多いんですね。確かにこれ憎いですね。
低層でこのタイプ以外は普通の構造なのに何でなのでしょうか?
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3055
匿名さん
-
3056
名無しさん
>>3055 匿名さん
2500あれば十分な広さが感じられますよ。
高層階は2300-2500だが、低層のFやKは他のタワマンでも見た事が無い位の天井の低い2100の部分が多い。他のタイプは範囲が少ないので、許容範囲だと思います。
Fタイプはリビングの周り全部が2100だけでなく、洋室の半分程度が2100なので、身長が170以上の人は、快適に生活出来ないとネットで書かれています。
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3057
マンション掲示板さん
流石にこの価格では販売苦労するだろうと思ってたが、凄いね。
これだけの物件を買える富裕層がたくさんいるとは、大阪も捨てたもんじゃないですね。
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3058
マンション検討中さん
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3059
マンコミュファンさん
>>3056 名無しさん
マジか?と思って今住んでる賃貸マンションのリビングでいつも気になってる下がり天井の高さを測ってみたらそれでも2200あった。マジだった。
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3060
マンション検討中さん
>>3059 マンコミュファンさん
でしょでしょ!
Fタイプの天井2100ってキツいと思うよ。ここのマンション設備で色々ディスられてるが、完全に低層角の隣がコスカでこの様な造りにせざるを得ないんだよ。
色んなタワマン の図面集で比較していないと分からないけど。
そこら辺が積水は大手デベロッパーと比較してイケてないよ
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3061
マンション検討中さん
間取り図はリビングは低層は2100からの記載ばかりだけど、Fが槍玉に上がるのは、その下り天井の面積が広いっのが問題こと?
それとも、下ってるところが全部2100なのが問題で、他は下っててもそこまで低くないってこと?
例えばこの部屋ならどこが2100でどこがそこまでじゃないの?下り天井はFより少ないのはわかるけど。
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3062
マンションマニアさん
>>3061 マンション検討中さん
クーリングオフ過ぎて、正式に購入する状況になれば、Fタイプの詳細を教えてあげますね。
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3063
マンション検討中さん
-
3064
マンションマニアさん
>>3063 マンション検討中さん
全然しなくて良いよ。むしろ買っちゃって貰いたい。
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3065
マンション検討中さん
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3066
マンションマニアさん
>>3065 マンション検討中さん
わしこのFタイプ買ったけど、この下がり天井は意識してなかった。正直なところ、少し不安になってきた。
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3067
匿名さん
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3068
名無しさん
賃貸なら、20万以上くらい
やり方により22万くらい
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3069
匿名さん
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3070
名無しさん
>>3068 名無しさん
Fタイプの低層ですと、15万円くらいちゃう
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3071
匿名さん
最近、中層階以下で天井高2600以上の新築タワマンって少ない気がする。
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3072
匿名さん
>>3071 匿名さん
2600は少ないですね
ここは低層の一部において、下がり天井が厳しく、Fタイプとかは、面積の半分位が2100になっている点が憎いと言われているんですね。
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3073
マンション検討中さん
-
3074
匿名さん
天井高2600以上だと一流マンションって感じになるんですね。
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3075
マンション検討中さん
>>3070 名無しさん
15万円なら、サブリースで回したいくらいやね
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3076
マンション検討中さん
>>3061 マンション検討中さん
図面から見た大体の高さで勘弁してね。
キッチンで2300、リビングダイニングとキッチンの境(点線のとこ)でリビング側が2500くらいになる。さらに窓から50-70cmくらいのとこの点線で2100くらいになるのかな。クーラーつけれるくらい下がるイメージ。あとは窓際のカーテンボックスで15cmくらい上がるのかな。まぁ、リビング中央で2500あれば高さ的にはそんな圧迫感ないかもだけど、2100まで下がる部分はちょい圧迫感感じるかも。
各部屋が意外に天井高低いので、驚きましたが、とても参考になりました。
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3077
検討板ユーザーさん
でかい柱のそばに強烈な下り天井あり、は図面見るときの基本やな。
あと先の間取りだとリビング側にも柱がインしてるのは厳しそう
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3078
匿名さん
>>3077 検討板ユーザーさん
今図面表見た。
これKとFが強烈な下がりだねー
まあ坪単価230やしいいんちゃう
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3079
検討板ユーザーさん
>>3078 匿名さん
身体168だから意外と圧迫感感じないとなることを期待します笑
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3080
検討板ユーザーさん
>>3079 検討板ユーザーさん
FとK意外に下がり天井が憎いタイプってどれですか?
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3081
マンション検討中さん
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3082
評判気になるさん
そんな売りやすいとこから全部売っちゃって、営業はこれからが地獄やな。
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3083
名無しさん
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3084
匿名さん
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3085
名無しさん
あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね
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3086
マンション検討中さん
>>3085 名無しさん
560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか?
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3087
名無しさん
どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか?
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3088
マンション検討中さん
でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね?
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3089
通りがかりさん
また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。
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3090
検討板ユーザーさん
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3091
マンション検討中さん
>>3089 通りがかりさん
私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。
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3092
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3093
匿名さん
投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの?
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3094
匿名さん
売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。
売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから
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3095
匿名さん
ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。
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3096
名無しさん
ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。
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3097
評判気になるさん
ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない
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3098
マンション検討中さん
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3099
名無しさん
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3100
通りがかりさん
事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない
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3101
名無しさん
>>3099 名無しさん
ここのメガと隣に出来たミニを比較すること自体おかしい。
住む層が圧倒的に異なる。
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3102
マンション検討中さん
ミニの話になると荒れるね…
いい加減理解したらいいのに。
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3103
評判気になるさん
知り合いがミニに住んでるけど良いマンションだよ。
眺望もこちらの方が良い気がする。
叩いてる奴はなんか恨みでもあるんかね。
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3104
マンション検討中さん
ここは部屋の一部が廊下化してるような間取りが多くて悩む。
角部屋低層も完売したんやろか?
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3105
名無しさん
>>3103 評判気になるさん
いずれ小さ過ぎて存在感無くなるよ
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3106
マンション検討中さん
>>3105 名無しさん
私もミニは検討外でしたので、メガと一緒にするのは良くないと思います。
他の方も一緒の考えだと思います。
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3107
マンション検討中さん
39階建は小さすぎるとは思わないけどw
マジでミニの話が出ると荒れるね。
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3108
匿名さん
ミニの話が出るとすかさず書き込むやつ
当然妬みがあるんでしょ
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3109
匿名さん
メガの多目的広場ってなんですの?
シーズンフォレストって名前は横文字でカッコいい感じですが...
公園?
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3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
ミニの住民は管理費払ってないので、公園に来ないでね。
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3111
匿名さん
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3112
マンション検討中さん
-
3113
通りがかりさん
逆に格差とか言って他人を馬鹿にする人と同じマンションになることの方が嫌ですね。
もう買っちゃうから仕方ないですが。
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3114
匿名さん
>>3113 通りがかりさん
同感。
てかそういう人らは買えたんだろうか。
そこも疑問だわ。
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3115
匿名
>>3112 マンション検討中さん
エグいこと書き込むよなあ。
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3116
マンション検討中さん
角部屋って色々と特典があるようですね?
購入された方いますか?
検討したいので教えて頂ければありがたいです。
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3117
マンション検討中さん
-
3123
検討板ユーザーさん
[NO.3118~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3124
マンション掲示板さん
ミニと格差とか言うてるやつ、別にこのマンションのことを悪く言うつもりはないが、場所、眺望、販売価格ともにミニの方が優位なんだが…。
建物の高さは高いが、住む部屋は別だし。
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3125
匿名さん
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3126
マンション検討中さん
>>3125 匿名さん
ミニは、色々差別されて居心地が悪くなるので、出来れば住みたくないっす。
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3127
マンション掲示板さん
>>3126 マンション検討中さん
おまえらさてはミニを通じてここのマンションの評判を下げる他業者だな。
なんでそんな虚しいことをする?
そんな仕事で給料貰ってるって子供に誇れるのか?
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3128
通りがかりさん
そんなんええから、
はよ明日の午前中までの手付金を振り込もうや。
-
3129
購入予定
方角関係なく、中層階の角部屋はまだ空きあると思いますか?
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3130
マンション検討中さん
>>3128 通りがかりさん
ほんまそれ!
ミニとかどうでもええから、、振込んであげて
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3131
通りがかりさん
このスレに巡回してるミニの購入者が出て行けば荒れなくなるんじゃね?
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3132
通りがかりさん
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3133
匿名
>>3132 通りがかりさん
ほんまそれ!なにが楽しくて掲示板に張り付いてるのか。
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3134
マンション検討中さん
間取りと眺望気に入ったので高層東側買いました。
内廊下がどんな感じなのか早く見てみたいですね。
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3135
マンション検討中さん
>>3132 通りがかりさん
アンチミニ以前に、全員がミニは検討外であるが、如何かしら?
メガと2期出来たら、ボディーブローのように苦労するだろうから基本無視で良いよね。
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3136
匿名さん
-
3137
匿名さん
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3138
評判気になるさん
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3139
匿名さん
-
3140
マンション検討中さん
>>3139 匿名さん
ミニの住民は、メガの共用施設って利用できないんでしょうか
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3141
名無しさん
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3142
マンション検討中さん
>>3141 名無しさん
想定通りの回答ありがとう。
ミニの住民は、共用施設は一切の利用を禁ずる
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3143
匿名さん
ここ購入しておけば竣工2年後に+20%ぐらいになりますか?
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3144
匿名さん
>>3134 マンション検討中さん
東ですか、良いですね。
北東か南東で悩んでます。
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3145
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3146
名無しさん
-
3147
通りがかりさん
みなさんここの高層階って売れると思いますか?
個人的にはここの高層階買える人はうめきた2期待つのではと思うのですが如何でしょう?
まあ、大淀とうめきたでは生活環境が違うのでそこの好き嫌いはあるとは思います。
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3148
匿名さん
>>3140 マンション検討中さん
共用施設ではありませんが、シーズンフォレストは利用できると思いますよ。
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3149
マンコミュファンさん
>>3135 マンション検討中さん
二期ができたら、メガはずんどう不恰好な、駅遠マンションに成り下がるよ。
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3150
マンコミュファンさん
-
3151
マンション検討中さん
>>3150 マンコミュファンさん
高過ぎて買えなかったんだね。
いつもコメントご苦労!
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3152
名無しさん
>>3149 マンコミュファンさん
お前買える金無いんだ。
コツコツ貯蓄してここまで登って下さい。
そうすれば良い景色が見えて、今以上の人生が送れるよ。
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3153
マンション検討中さん
-
3154
マンション検討中さん
このぐらいの価格で、ここまで登って来いって笑
大阪ってほんと下品で恥ずかしいやつ多いな。東京と比べるとお値打ち感すらある価格なのに。
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3155
検討板ユーザーさん
-
3156
検討板ユーザーさん
>>3152 名無しさん
何言ってるねん。笑
この掲示板やばいな。
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3157
検討板ユーザーさん
大阪のタワマン、急に高騰しすぎたみたいで皆おかしくなってるな。
顔の見えない人と喧嘩するな。落ち着いて。
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3158
eマンションさん
喧嘩とかする為の掲示板じゃここはありません。
グランドメゾンを検討される方、購入したい方を目的としております。
汚い発言、言葉遣いはおやめください。
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3159
検討板ユーザーさん
皆さん明日は忘れずに入金しましょう!
…遅れると遅延損害金取られるよ…
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3160
匿名さん
>>3155 検討板ユーザーさん
低層階でもそれぐらい上がる?
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3161
マンション検討中さん
メガ買ったから上だとか訳の分からん事を書き込んでる殆どは本当は購入してない人だね
実需と投資両方持ってるけど他人がどうこうなんて考えない
実需分は静かに円満に暮したいし
投資分は借主に気分良く長く借りててもらいたい
購入者を気取って気分が悪くなりそうなマウンティングや煽りをするメリットが無い
メガもミニもローレルも北ヤード西側マンション群として一体的に見られる
各マンションの評価が西側エリアとして全体の評価となり資産価値にも影響する
比較するとするなら北ヤードを中心とした北、東、南のマンション群
北ヤード西側エリアは協調し更に民度を向上させる事が環境、資産価値、満足度の向上につながる
ミニだメガだと言っている人は自ら資産価値を下げている様なものだ
損にしかならないことを本当の購入者はしないよ
もし本当に購入者なら自分が損する様な頭の悪い言動は謹んでください
迷惑です!
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3162
マンションマニアさん
>>3161 マンション検討中さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。
いい歳してるなら分かりやすく端的に説明して。
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3163
検討板ユーザーさん
>>3161 マンション検討中さん
素晴らしい意見だと思いました!
その通り!
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3164
マンション検討中さん
-
3165
匿名
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
ていうか、こんな場末のどこの素人が書いたかわからん長文読むほど時給安くないってことやろ
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3167
検討板ユーザーさん
今日振込なんやけど、
…振込額が約600万として…
口座を分けてるから、
A銀行の口座から300万、B銀行の口座から300万みたいなことせなあかんのやけど…
分けて振り込んでもいいんだろうか?
※お金に苦しむ庶民の相談です。
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3168
マンション検討中さん
3167 検討板ユーザーさん
6,000万の物件ですか!おめでとうございます。
後に続きます!
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3169
匿名さん
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3170
検討板ユーザーさん
>>3169 匿名さん
転職してない、新規に車のローンの借り入れ、借り換えがあると再審査はあり得ますよ
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3171
匿名さん
メガ、ミニとか勝手に名前つけないで。正式名称あるでしょ。積水ハウスのツインタワーマンションでともに資産価値を高める発言をしましょう。比較論をしても意味がありません。
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3172
マンション検討中さん
>>3171 匿名さん
でもなんで、同じ高さのツインタワーにしなかったんだろ?
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3174
匿名さん
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3175
マンコミュファンさん
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3184
マンション検討中さん
ここの管理規約に民泊の事って書かれてました?どうやって運用しようか悩みますわ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3186
匿名さん
[No.3173から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3187
eマンションさん
>>3184 マンション検討中さん
重説時に民泊禁止説明ありましたよ
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3188
評判気になるさん
ここ転売とか賃貸とかではないでしょ。自分の住み家でしょ。
ここで転売やら賃貸やら考えてるなら難しいよ。
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3189
評判気になるさん
>>3188 評判気になるさん
転売、賃貸でも結構とれますよ。
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3190
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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3191
eマンションさん
クラシックホールがエントランス隣にあるのですが、何を行う場所なのでしょうか?グランドピアノとかも設置されるらしくて、積水の真骨頂ですね。
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3192
マンション買っちゃった
>>3191 eマンションさん
シンフォニーホールね。大阪でクラッシックコンサートやオケなら定番ですよ。私は半分くらいここ目当てでここを購入しましたよ。まだ、入居は先ですが引退後の余暇を楽しみにしてます。お隣のグランドメゾンは抽選漏れしたので、ちょい予算より高くなりましたが、引き渡しを楽しみにしてます。
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3193
eマンションさん
>>3192 マンション買っちゃったさん
シンフォニーホールは知っているのですが、このマンションのグランドエントランスの隣にクラシックホールというものが出来るらしいです。どういう用途で利用されるのか気になりましたので、そちらをご存知でしたらご教示ください。
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3194
通りがかりさん
>>3020 マンション検討中さん
実際にそれが証明されたわけだ。
今のミニの惨憺たる状況。
賃貸成約も売買成約も、目も当てられない状況。
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3195
検討板ユーザーさん
皆さんの意見読んでいますとすごく羨ましいです。
残念ながら私は予算が足りなくて購入できませんでした。
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3196
マンションマニアさん
>>3194 通りがかりさん
そうだよね。
ミニの賃貸件数は、増える一方だよ。
最近は売れなくなってきて転売屋の経営も厳しくなってるし
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3197
賃貸検討中さん
>>3195 検討板ユーザーさん
ミニなら賃料安いから、メガの予算が無くても住めるよ。
でもそれは嫌だよね?メガに住みたいでしょうね、
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3198
マンション比較中さん
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3199
マンションマニアさん
>>3198 マンション比較中さん
ミニを買ったのですが、正直なところ後悔でしか無いです。
これから梅北二期が出来てしまえば、より存在感は薄くなり売れないのではと思ってます。
今後分類でされる事で、注目度が低下するのは時間の問題かと。
①梅北二期のタワマン、メガ
②シティタワー
③ローレル、ミニ
持っている物件の価格もメガの価格に合わせて値下げしたのですが、内覧の件数は全く増えません。
どうすれば宜しいでしょうか?
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3200
マンション掲示板さん
何階ですか?
メガの金額が概ねわかった段階で皆値下げしましたね。
メガがが完売すればらまだ気がらくですね。相場相応の賃貸に出して利回り稼ぐがリスクないですよ
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3201
マンション検討中さん
>>3199 マンションマニアさん
メガの竣工より前に入居したいので周辺で良い物件があれば購入希望です。
お値下げしていただければ買いますよ。
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3202
匿名さん
入居時期の関係で割高でも購入したいって人も多いみたいですね。
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3203
マンション検討中さん
>>3202 匿名さん
割高でも購入したい人が多いなら割高で売り出せばいいのですね。
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3204
匿名さん
そりゃ、うめきた2期ができれば存在感薄れますが、
一口に梅田エリアといっても、
細かく見ていけば、価格から何から違いますから
マーケットが違ってきます。
「後悔しかない」という今の自分の気持ちを終生忘れないようにできれば
それが最大の宝になります(家康は大負けで命からがら逃げかえった戦の後、すぐに自分の姿を絵師に描かせました。狸ですが、辛抱強いんですな。)
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3205
匿名さん
今は、成功は失敗の元、失敗は成功の元と唱え、3200さんのアドバイス通り、賃貸にも出して、Wでいきましょう(売りも続行です)。Wでいくと、ほんの少し余裕出て、今よりは冷静になれます。
メガ好調ですし、梅田に目を付けたのは悪くありません。ただ、今は時期的に集中してますから、どれくらい我慢できるか、が勝負の分かれ目です。投資は余裕を失わず、長期に辛抱強く己も俯瞰して眺めることができるかどうか、ここです。
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3206
匿名さん
新築完成時はいっせいにたくさん売り物、貸ものが出て、皆さん大変(買い手、借り手からすると、交渉のチャンス!)。
特に素人投資家さんが多いと、安売り競争になって、物件価値を皆で下げてしまいます
(梅田エリアにも、凄い立地だしばっちりの建物なのに安い相場のタワーがありますよね)。
逆に、プロっぽい余裕のある投資家が多い物件では、皆さん強気で辛抱強いので、相場はあまり下がらないようです(談合じゃないでしょうが)。
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3207
匿名さん
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3208
マンション検討中さん
ゴルフレンジってタワマン で新しいですね。皆さん、使用しますか?
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3209
マンション掲示板さん
>>3208 マンション検討中さん
パークハウス中之島にもゴルフレンジありますよ。
ゲストルームは今まで予約取れなかったが、値上りしたみたいで取れるようになったらしいです
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3210
匿名さん
東京の晴海の地所のタワーにもあるみたいです。 面白そうです。
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3211
匿名さん
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3212
eマンションさん
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3213
マンション掲示板さん
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3214
マンション検討中さん
ミニの8階47平米1LDK4790万円というのを見つけましたが、儲けは出るのでしょうか。
仲介手数料の他、譲渡益は申告になりますか?
新築購入時の修繕一時金や売却諸経費を払ってもプラスになりますか?
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3215
匿名さん
>>3214 マンション検討中さん
それは、1500万程上乗せして転売されているので、手をつけない方が良いよ。
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3216
マンション検討中さん
>>3215 匿名さん
わかりました。
ありがとうございます。
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3217
匿名さん
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3218
マンション検討中さん
>>3217 匿名さん
お前達のような転売屋に、価格吊り上げられてハメられると困るからね。
あとは時間の問題だから、ミニ転売で売れず い苦しんでくれよ。
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3219
匿名さん
築5年ぐらいまでのタワマンってほとんど新築よりかなり高いけど売れてるの?
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3220
匿名さん
中古の販売価格って売り主のいいね。成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるので問い合わせるしか無い。
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3221
マンション検討中さん
最近は正直なところ一部のタワマンしか売れてない。
転売在庫があふれてきている状況だよ。
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3222
口コミ知りたいさん
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3223
匿名さん
>>3221 マンション検討中さん
ってことはこれから中古価格は下がってきますか?
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3224
マンション検討中さん
>>3218 マンション検討中さん
ミニメゾンのお買い得あれば教えてください!
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3225
匿名さん
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3226
マンコミュファンさん
住宅ローンなら50平米以上でないと
減税がないですよ。
僕は適用外でしたが、、
ミニは@270万くらいがまだ妥協出来るくらいですよ
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3227
eマンションさん
ミニは79平米5800万の部屋が7100万で売られてるよ。ムカつくけどこれが現実。
転売ヤーの思い通りにさせないためにもこの掲示板で啓蒙活動頑張ろう。
そしてメガの価値を高めて周辺の低層マンションに身の程を知らしめてやろう。
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3228
eマンションさん
>>3224 マンション検討中さん
お買い得なんてないよ。
出てる物件高すぎる。
手を出すな。
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3229
eマンションさん
メガの価格と比較してお手頃と思ってはダメだよ。
メガはミニとは仕様、共用設備が違いすぎる。
ホームページで確認あれ。
エントランスも超豪華だし、ゴルフシミュレーターもついてる。
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3230
マンション検討中さん
>>3225 匿名さん
賃貸諦めて売ってもらえないかな。
@250以下なら低層でも即決します。
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3231
検討板ユーザーさん
>>3230 マンション検討中さん
メガの東側低層で良ければ、メガ完成して5年後?10年後に検討したってもええで?笑
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3232
名無しさん
>>3231 検討板ユーザーさん
間違えても下がり天井が多い下記の部屋は買わない。
Fタイプ
Kタイプ
この2つはマジで憎い設計になってる。
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3233
マンション検討中さん
-
3234
検討板ユーザーさん
>>3232 名無しさん
そうですよね。
東側低層のFタイプは、以前から皆さんが酷評コメントが多かったお部屋ですしね。
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3235
マンション比較中さん
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3236
マンション検討中さん
>>3234 検討板ユーザーさん
大人気だよ。何で嘘つくかな。 3組抽選だったよ。落選
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3237
検討板ユーザーさん
>>3232 名無しさん
まあ確かに…でもFタイプは抜ける想定やから、売れると思うよ笑
下り天井は買う前に見てなかった…笑
まあとにかく、5年後、10年後の様子を見てみよう!笑
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3238
マンション比較中さん
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3239
匿名さん
>>3236 マンション検討中さん
抽選って(笑)
それダミーらしいから。
Fタイプはパンダ部屋で集客するための道具に過ぎない。
眺望抜ける想定なら価格上げて販売するから。
これだから低脳を相手にするには疲れる。
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3240
匿名さん
-
3241
検討板ユーザーさん
>>3239 匿名さん
抽選現場に立ち会ってないやろ?
見てから発言したらどうですか
-
3242
eマンションさん
>>3238 マンション比較中さん
サンクタスはさほど転売は出ていない。
転売ヤーが暗躍する前の物件で、こことはライバル関係にない。
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3243
マンション比較中さん
>>3238 マンション比較中さん
ありがとうございます。
角部屋からすると、ミニとサンタの影響で資産価値は下がるのでしょうか?
-
3244
マンション検討中さん
>>3236 マンション検討中さん
落ちたんや!そんな奴おるんや
で代わりにどこのタイプ申し込んだん?
-
3245
マンション検討中さん
-
3246
名無しさん
契約者の皆さまカラーとオプションはどうされますか?
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3247
マンション検討中さん
-
3248
匿名さん
-
3249
マンション検討中さん
住友のステマいよいよ露骨やねえ
そんなに説明会で危機感もったのか
うめきたハブられ組のリーダーとして船場を背負えばいいの
うめきたに黒光りビルはいやぁ?
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3250
マンション検討中さん
>>3249 マンション検討中さん
またお前か。朝からマジで暇そうだな。
マンコミュ 投稿してそんなに楽しいのか?
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3251
マンション検討中さん
>>3242 eマンションさん
転売ではなく実需使用で引越しと思われる1LDK2件出てるけど、値下げしてもなかなかですねぇ。
ハッキリ覚えてないけど2、3ヶ月前から出ているんじゃないかな。
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3252
マンション検討中さん
>>3248 匿名さん
最寄りは堺筋本町ですね。
中央線にも谷町線にもその辺の中小企業にも用事はないです。
-
3253
通りすがり
>>3252 マンション検討中さん
堺筋本町やねんから、そりゃ谷町線には用はないやろ
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3254
匿名さん
-
3255
マンション掲示板さん
-
3256
マンション検討中さん
-
3257
検討板ユーザーさん
>>3255 マンション掲示板さん
とりあえずカップポードは買う!
あとキッチンの天板かなぁ…
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3258
マンション掲示板さん
3257 検討板ユーザーさん
やっぱりカップボードは買いますよね!
オプションの方がリビングに一番合いますよね。
ありがとうございます!
-
3259
マンション検討中さん
>>3258 マンション掲示板さん
オプションでクロス貼りを検討してますが、如何でしょうか?
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3260
マンション比較中さん
3259 マンション検討中さん
エコカラットですか?
私はエコカラットを貼る予定にしてます。
-
3261
検討板ユーザーさん
>>3260 マンション比較中さん
エコカラットなんてオプションにあったっけ…?
リフォームってことですか…?
-
3262
マンション検討中さん
>>3260 マンション比較中さん
通常だと白い壁ですが、薄いグレー色にクロス貼りして頂けるオプションがあります。
新築時に貼り付けるため、価格も安いのでどうしようか悩んでいます。如何でしょうか?
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3263
検討板ユーザーさん
>>3262 マンション検討中さん
リフォームで張り替えると大体どのくらいするんですか…?
※部屋の広さにもよるでしょうけど…
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3264
マンション比較中さん
3263 検討板ユーザーさん
すいません。勘違いしてました。
クロス悩み中です。
-
3265
マンション検討中さん
>>3263 検討板ユーザーさん
クロス貼りが、結構安くてシックなグレー色なんです。皆さんは白のままでいきますか?
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3266
検討板ユーザーさん
>>3265 マンション検討中さん
考えてなかったけど、ちょっと検討してみます!
グレーの方がカッコいいってなるなら、やってもいいかもって思いました!
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