グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>21948 匿名さん

地図見た？

>>21949 匿名さん

福島6丁目に大阪駅の新出入口ができたらどうなるか？という質問では？

>>21950 匿名さん

なぜそんな所に大阪駅の出口ができるの？根拠不明ですが、単なる地下道じゃないんですか。

>>21951 匿名さん
大阪駅が新たに出来るんですよ

>>21940 匿名さん
それは目的地がどこかによるやろ。条件定義が毎回都合良すぎやわ。
ローカル駅直結言うても、自宅からホームまでそれなりに時間かかる
電車の待ち時間や実際の移動時間とか加味しないと

グラメからでも5分も歩けばクーラー効いてるし
タクシーや自転車利用も出来る

大阪駅直結の物件が存在したらここより利便性高いと思うけど
結局環境考えたら住もうとは思わへん
君らがバカにする大淀南アドレスは梅田アドレスから近い事も知っといた方がええで

この物件の最大のポイントは2020年3月になにわ筋線のうめきた駅が「大阪駅」となったこと。これによって資産価値は販売当初より爆上がりした。数年後に「大阪駅」徒歩10分以内になる事が確実になったからだ。今後、出入口次第では徒歩5分もありうる。もしも、そうなれば資産価値は飛躍的に増す。これがもし「なにわ筋線・北大阪駅」とかになっていたら、少し状況は異なっていただろう。大阪駅徒歩10分以内で最大のシンボルタワー。資産価値が落ちる理由がない。

>>21953 匿名さん

福島の西側の方が大淀より梅田に近くないですか？

>>21954 匿名さん

その分、ちゃっかり積水も販売価格上げてますよ。利益、取られちゃいましたね。

>>21956 匿名さん

頑なに否定的な意見を述べたいのですね。

>>21953 匿名さん

まあ過去は開発もされていなかったしハザードも良くなかったので大淀は注目度が低いエリアですね。
うめきた2期と堤防によるハザードマップの改善により、これから徐々にそのあたりの空気感も変わってくることでしょう。私は楽しみにしています。

>>21953 匿名さん

こうして見ると旧大淀区の位置がよく分かるね。

>>21957 匿名さん

事実ですからね。私もうめきた2期には期待してます。

>>21956 匿名さん
そうですよね。
隣のミニが坪250で利益出てたの見たら、ここは既に再開発の価格上昇が織り込み済みだからなぁ。

>>21961 匿名さん
再開発の価格上昇が織り込みされているとは思いますが、ここ2年ほどの急激な価格上昇は織り込みされてないから、お買い得だったと思いますよ。

今買える北区中央区西区などの物件と比較した方が良いと思います。ミニはもう買えない、過去と比較してたらいつまで経っても物件は買えませんよ。

>>21962 住民板ユーザーさん1さん

都心3区であればどこでも勝ちですね。北区であれば尚更。ここはとにかく福島区ではなく北区アドレスに入ってる事が重要。

>>21961 匿名さん

大阪中心地の相場が不勉強ですね。20階以上の階層の新築は、もはや坪350が当たり前ですよ。まあ、動向が気になってるからこの掲示板を見に来てるのだと察しますが。いずれにせよ、織り込み済みかどうかは、中古で流通してから判断するもの。まだ時期早々です。

>>21964 匿名さん

ミニグラメと差はどれくらいでしょうね。差をつけすぎても売れないだろうし。

時期尚早な。他人の事不勉強ゆーてる場合ちゃうで。

>>21966 匿名さん

これは恥ずかしい誤記ですね。笑

土地勘がなく新梅田スカイビルに行ったことしかなかったのですが、大阪駅からウメキタ公園を横断してスカイビルに行くのですら遠く感じたのにここはそれよりも更に遠いのですね。うーん。

>>21967 匿名さん
まぁ、そんな粗探ししなくても良いのでは？

そもそも不勉強の話は相場感を指しており、誤記を一緒に扱うのは違うと思います。

>>21968 マンション検討中さん
現状ではスカイビルまで徒歩9分ですからね。
地下歩道があるものの土地勘が無ければ遠く感じるでしょう。
他方、将来的にはむしろここの方が大阪駅から近いのでご安心下さい。

>>21964 匿名さん
そら上がり相場やからね。振り返って見たときに安く感じるのは当たり前。この立地で350は高い
のは事実だから下げ相場なった時にどうなるかって話でしょう。
織り込み済みなのは確実ですよ、時期早々さん

>>21974 匿名さん

あなたの投稿は、ただの煽りですね。まるでマンションの価値が下がることを願っているような物言いですね。
安く買いたい人、もしくは妬みにしか読めないのですが…

>>21970 匿名さん
ここは直線でもスカイビルの駅距離の1.5倍くらいありますね。
ウメキタ完成後はスカイビルも公園経由で新駅までなら今より近くなりませんか？
デッキ接続部に駅出口ができたらスカイビルは大阪駅徒歩2分になるんでしょうか？笑

駅まで歩いてる途中で、ここから大阪駅なんですよ、と言われても微妙ですね苦笑

>>21975 匿名さん
？？？
上がり相場きた後には確実に下がり相場が来てるんですけど。それが妬みってどういう理屈なんでしょう。

>>21977 匿名さん

みっともないので、やめませんか？他にも沢山新築のマンションもあるので、そちらで検討された方がよろしいかと。執拗にこちらの掲示板に粘着されているから、煙たがられるのだと思うのです。すみません。

>>21976 マンション検討中さん

そうなったらもうスカイビルは駅直結やで。デッキ上歩いて駅舎までなら3?4分程度ちゃうか。

>>21976 マンション検討中さん
確かにスカイビルも大阪駅までの距離がめっちゃ近くなりますね！
まさに梅田が西側に広がり良い感じです！

>>21980 匿名さん
新駅のホームは近く感じるかもしれませんが、現状の大阪駅まではほとんど変わりませんよ。
工事中の公園内を通って大阪駅からスカイビルまで通勤しています。
このマンションからスカイビルへ通勤する方には最高の立地ですが電車通勤の方は相当な覚悟が必要でしょう。
このマンションからうめきたエリアの西の端までの最短ルートの道路も正直言って歩きたくない雰囲気です。

相当な覚悟が必要になる電車通勤の方は、ここを買いません。

電車通勤の目的地に便利なマンションを選択すべきです。

繋がりますね
駅直結でしょう。

>>21981 匿名さん
貴方のような方が検討すべきマンションですね。

>>21983 匿名さん
デッキで繋がっていれば駅直結と呼べるならこのマンションは地下で繋がっている御堂筋線梅田駅や東梅田、北新地駅にも徒歩5分未満になりますね。
電車通勤の覚悟どころか、完成したらまさに最強の駅利便性になりますよ。
積水ももっとアピールした方がいいのでは。

>>21985 匿名さん

まあ、割とそのあたりのメリットは語らずとも自明的かもしれませんね。本当に便利な場所です。これだけは、いくら外部のヤジがあろうとも、購入した人達にとっては揺るぎない事実だと思います。

牽制する意図ではないてますが、べた褒めするとまた早朝に否定的な連投がありそうで不安になりますね。

>>21986 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
うめきた2期の立地は確かに抜群ですが、たかだか徒歩4分の差なんですよね。
てんしばの光景を観ると人の多さに正直ゾッとします。
環境的にも駅直結に住みたく無い層からするとこれほど良い立地は無いです。

>>21986 匿名さん
ローカル駅福島徒歩8分。大阪駅徒歩14分。これが揺るぎない事実。

>>21988 初心者マークさん
好き嫌いは人それぞれですがだいぶしつこいですね。私は福島駅、とても好きですしトータルで見て魅力的だと感じたので購入しました。具体的な理由はブロガーさんが素晴らしく纏められているのでそちらで。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

いつか、あなたもいい物件に出会えると良いですね！

>>21986 匿名さん
大阪駅や北新地駅まで徒歩5分になる事はないですよ。
表記上でもあり得ないし実際に駅まで5分になる訳じゃない。
今どんな不便なところに住んでいるのか知りませんがさすがに夢見過ぎでは。

>>21990 匿名さん
値段据え置きで、もっと駅に近くて、且つ同じくらい閑静だったらよかったですね。そういのをね、「ないものねだり」っていうんですよ。

>>21989 匿名さん
ブリリア、梅北二期が私にはありますので。わざわざありがとう。

>>21990 匿名さん
大阪駅から徒歩5分表記については駅出入口次第で可能です。
不可能でも7分なのでさして変わらないですね。
過去レスのコピペかと思うくらい論破されてきた内容ですが、
駅から徒歩10分以内の物件を駅遠物件と思わないし、
むしろ駅から徒歩1分の物件には住みたくないです。
かと言って茨城や高槻、ましてや京阪沿線は好みではありません。
梅田徒歩圏内かつ東側ではなく、
再開発もされる綺麗な西側である事に魅力を感じております。

条件の優先順位や妥協ラインなんて人それぞれ
環境によっても大きく異なるでしょう

検討し合う議論ならまだしも
人様に身勝手な条件を押し付けても何も響かないでしょう

>>21993 匿名さん
論破言うけどしてないやん。上の人は表記上短くても意味あるのか？実際の駅距離はめちゃ遠いぞと。

大阪駅徒歩14分って今現在の遠回りルートですよね？うめきた2期が出来るとショートカット出来て8分くらいになるのではないでしょうか？

うめきた2期の南街区のマンションの概要が現在のところ、大阪駅まで徒歩11分となっていますね。ここのマンションからうめきたのマンションまで徒歩3分?4分、たいした違いはなさそうですけどね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1411776.html

うめきた2期のマンションが大阪駅まで徒歩11分ならアンチが毎度言っている駅徒歩10分の検索にもかからない事になりますがね。

>>21994 匿名さん
論破されてるのに気付かないのはシンプルに地頭の問題よ
理解出来るまで勝手にロムるか
もう諦めた方がええ思うわ

表記上短いメリットわからんねやったら終わてるww

>>21995 通りがかりさん
現状だとうめきた南地区でも11分表記でしょうね。
新改札、ホーム延長、新駅によりJR大阪駅徒歩4分前後になる見込み
もちろんグラメも徒歩7分前後になる見込みです。

買う気ない人がここで茶しばいても、たぶん幸せにはなれないと思うの。

>>21981 匿名さん

ほんまにスカイビルに勤務してるんやったら大阪駅から公園をショートカットできるメリットは誰よりわかるはず。こんな感想には絶対にならへんわ。

下らん話題ばかり…駅距離なんてどうでもいい。そういう物件じゃない。

>>22000 匿名さん
いや、あの辺に住んでるからわかります。
現状も地下通ってグラフロいけますよ。それでも遠いです。ショートカットってそんなですよ。

>>22000 匿名さん
大阪駅からスカイビルまで通勤してますが、今は工事中の公園の周囲を遠回りせずにグランフロント南館の北側出口から公園中央を直線的にショートカットしてスカイビルまで歩いてます。

うめきた公園が完成して公園内を横切れればグランフロント南館の南側まで直線的に歩くと1分は短縮されますね。
これは毎日歩いてますから誰よりも分かります。
やっと大阪駅からスカイビルまでの毎日の鍛錬がなくなると思うと買って良かったなと思います。
スカイビルは駅から離れ過ぎてて商業施設としては成功出来ませんでしたね。

>>22003 匿名さん
はい、便利になりますね。実際問題斜めに横断できるだけでも助かります。

プラウド梅田豊崎の坪単価270万円～
地下鉄中津駅徒歩7分、阪急梅田駅から徒歩13分と駅遠。
やはり旧大淀区はグラフロ、ブリリア、ガーデンにはならないのか。
ここも中古市場で300割れは、いくらでも出てくるだろうな。

スカイビルまでの所要時間こそどうでもいい。うめきた完成後ここから大阪駅行くのにスカイビル経由するヤツおらんやろ
既に地下歩道があるスカイビルと迂回ルートのグラメを一緒にされてもなあ

>>22003 匿名さん

公園中央の通りはスカイビルはじめ大淀中エリアにはショートカットとして恩恵ありますね。一方、大淀南エリアからだと車なら恩恵ありますが、徒歩だと北に少し遠回りになりますね。

>>22005 匿名さん
プラウド梅田豊崎の現地行かれたことありますか？
周辺は5分以内でいける飲食店や商業施設などほぼ無いですよ、周りは電車の高架もあり薄暗い。

立地上、同じ評価と思っているなら一度現地に行った方が良いです。

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

またすぐに他物件の悪口を言う

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

まあ気にすることないですよ… そもそも比較する物件ではないし、出てる坪単価も3階の単価です。ほっておきましょう。

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

同じ大阪駅遠物件でもスーパーが隣にあるか、南側公園隣接か等々いい勝負で、好みが分かれる所ですね。販売状況が違ってたらがっつり競合してたでしょう。

普段はスーパー直結、天気のいい週末はうめきたへ。雨の日はラウンジでゆっくり。楽で良いじゃないですか。

プラウドは坪単価は安いけどここじゃないと嫌だ！って人がいなさそうなのが難しい場所ですね。だからこそ安い。そこよりさらに駅近のローレルタワーの中古価格みれば妥当

>>22014 検討板ユーザーさん

プラウドはエリア違いすぎじゃないですかね。ここから直線距離で2kmありますからね。

>>22015 匿名さん

梅田駅遠物件という括りでの比較ですよ

>>22016 匿名さん
比較するのは可哀想だと思いますよ。ここより勝ってるところが思い当たらないので、悪口になっちゃいません？
別物として検討する方がいいですね

>>22013 匿名さん
それはいいと思いますがこの辺りは車がないと駅との間の通勤が修行になりますからね。雨の日はタクシーも時間がかかるし最悪です。
新駅から通勤できればまだマシですがなにわ筋線は10年後でしょう。

>>22018 ご近所さん

真夏はホントに修行ですね。汗をかくので着替え持って徒歩通勤してます。

アンチもアンチ以外もここに来ている駅距離論者たちは、最寄りの福島駅を全く無視して議論するのが笑える。ここは梅田徒歩圏が魅力ながら電車移動の目的には徒歩8分の福島駅が便利。8分でも遠いと言う人の何割が実際に駅隣接に住んでいるのか果たして疑わしいけど。

>>22020 匿名さん

梅田行くのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

>>22020 匿名さん

はい、8分なんて大した距離じゃないですよ。アンチ的には格好の材料なのでしょうけど、将来的な発展やコスト度外視で語られてもあまり説得力はないですね。ブロガーさんみたく、トータルでみないと。

>>22021 匿名さん

よく読めや。電車移動のときって書いてるやろ。梅田が最終目的地かどうかで違うわな。もちろん猛暑や雨のときも違うわ。

>>22018 ご近所さん

私も近所ですが、駅まではほとんど影なので修行だなんて大袈裟過ぎます笑 近所って言えば何でも信じられると思っていたら安直な考えですよ。修行って！笑

>>22024 匿名さん

いや、影のある無しは時間帯によりけりでしょう。
少し考えたら分かると思うけれど。

>>22020 匿名さん

梅田で乗り換えるのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

ブロガーさんの評価が心のよりどころなのはさみしいですね

>>22025 匿名さん
通勤時間帯が修行、というコメントに対してですねぇ。それでも通勤時間帯に寄るって言うなら、それは揚げ足取りですね。

>>22027 匿名さん
そうか？普通にブロガーさんの評価が一番参考になりますけどね。私にとっては購入の背中押しになりましたし、リセール時にも読まれることでしょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

梅田は広くなりすぎてますから梅田駅10分ちょいなら十分いい立地といえるのではないでしょうか？

>>22028 匿名さん

ほんまやね
通勤時間帯もいろいろですよねぇ

>>22016 匿名さん

グラメとプラウドは電車利用者の視点だと環状線と御堂筋線どちらを主に使うかで購入者層が異なるでしょうね。個人的には御堂筋線の方が駅力は強いと思いますが、勤務地や通学先によるでしょうね。

>>22032 匿名さん

興味ないわ。その比較は。

>>22032 匿名さん

なるほど。興味深い比較ですね。

>>22032 匿名さん
しょうもない比較
プラウド選ぶ理由がない

>>22035 匿名さん

また悪口。

ここの人気にあやかってマンション名出して客を呼びたくても、もうここには購入者か暇しかないアンチしかいないと思うんだが。

主婦目線ではスーパーが敷地内にあることがどれだけありがたいことか

プラウドは隣が公園。こんなにありがたいことはない。どちらも梅田徒歩圏内だし、比較にはなり得る。

>>22039 匿名さん
比較したければ勝手にどうぞ。わざわざ宣言するようなことでもありませんことよ

>>22040 匿名さん

あなたのコメントもね

プラウドは同じ価格帯で梅田から徒歩圏内ということでここと迷ってます。。
プラウドと比べた時のここのメリットデメリット教えてください。

>>22043 匿名さん

プラウドは徒歩5分で中津、グラメは徒歩5分でうめきた