物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
18229
匿名さん
2021/07/12 23:44:19
99%完売発言をきっかけに急にアンチが勢いましてきましたね。
竣工6か月前に863/871ですか。そりゃ嫉妬心が湧くのも些か頷けます。アンチにとってはちっとも面白くないでしょう。アップされたロビーも豪華でしたね。内覧が楽しみです!
18230
匿名さん
2021/07/12 23:44:20
売れてるか売れてないかを過剰に気にするのは、自らの選択に自信がない現れです。
18231
匿名さん
2021/07/12 23:49:47
18232
匿名さん
2021/07/12 23:51:07
18233
匿名さん
2021/07/12 23:56:29
18234
匿名さん
2021/07/12 23:57:27
18235
匿名さん
2021/07/13 00:10:41
>>18234 匿名さん
よく分からない例えでしたね。買えもしない人がマックって比喩するの、なんか笑えます。
18236
検討板ユーザーさん
2021/07/13 00:13:31
もはや住民板の方が参考になる投稿が増えてきました。
18237
匿名さん
2021/07/13 00:14:28
最近の新築の中では結構金かかってるように見えるけど
全体的にコストカットなんだっけ?これが?
18238
匿名さん
2021/07/13 09:08:33
18239
匿名さん
2021/07/13 09:32:32
18240
匿名さん
2021/07/13 09:38:41
アンチへの皮肉で誘発した >>18237 も些か軽率でしたね。悪意はないと思いますが。
タワマン の中でもかなり質の高い物件です。規模も然り、飽きのこないホテルライクなデザインが素敵と感じます。
18241
購入経験者さん
2021/07/13 10:05:03
18242
口コミ知りたいさん
2021/07/13 10:11:10
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
18244
匿名さん
2021/07/13 10:36:01
[No.18243と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
18245
マンション検討中さん
2021/07/13 11:14:34
販売スケジュール 第3期15次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,970万円 ~ 15,400万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 81.10㎡ ~ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ~ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費/9,000円 ~ 11,210円●住宅棟管理費/8,020円 ~ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金/1,620円 ~ 2,020円●住宅棟修繕積立金/6,480円 ~ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金(引渡時一括)/9,000円 ~ 11,210円●住宅棟管理準備金(引渡時一括)/8,020円 ~ 9,990円●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/129,600円 ~ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/518,400円 ~ 646,400円
情報登録日 2021年07月12日
次回更新予定日 2021年07月13日
備考 ●登録申込受付期間/2021年7月12日(月)10:00~2021年7月13日(火)13:00 ●抽選日時/2021年7月13日(火)15:00 ●登録受付・抽選場所/「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
これで新規分は終了ですかね。
ただ最終分譲の表記はないので、ローン条項等で不調になった分を販売するのではないでしょうか。
先着順と合わせて、残り13戸+アルファーってとこでしょうか。
18246
匿名さん
2021/07/13 11:40:29
価値ある物件とは、入居前に完売した物件ですよ。
もし売れ残ってるなら、その物件は、人気がない仕様又はエリアか、相場より高く掴まされる物件。
中古でも避けた方がいい。
18247
匿名さん
2021/07/13 12:12:09
>>18246 匿名さん
今から2022年2月(入居時期)まで、後8か月程で後13戸売れたら、おっしゃる「価値ある物件」になりますね。楽しみです!
18248
マンション検討中さん
2021/07/13 12:14:26
入居後も完売しない物件で、2年以上もたってるのもあるけど・・・
もはや、新築なのか中古なのか判らんのは、明らかに相場より高く掴まされる物件。
18249
匿名さん
2021/07/13 12:24:09
>>18246 匿名さん
ここは99%完売していますから入居前に完売した物件ですよ。
18250
匿名さん
2021/07/13 12:50:22
18251
匿名さん
2021/07/13 13:16:02
18252
検討板ユーザーさん
2021/07/13 13:18:09
これだけ写真上がってるやつ見てテンション上がらないと言う時点で、お察し下さい。
18253
匿名さん
2021/07/13 18:22:55
>>18252 検討板ユーザーさん
それは他人の立場や状況を考えてなさすぎでしょう。
投資用なんで別に興味ないんですよね。
全くテンション上がりません。
18254
匿名さん
2021/07/13 18:40:46
>>18253 匿名さん
それでも投資妙味はあったんだね。値上がり、楽しみですね!
18255
検討板ユーザーさん
2021/07/13 20:23:20
>>18253 匿名さん
投資用なら余計実需の人の気持ちが理解できないと、いい物件見逃しますよ。
18256
匿名さん
2021/07/13 21:08:10
8戸から5戸追加され、即日で2戸が売れましたね。というわけで、残り11戸です。堅調に売れています。
18257
匿名さん
2021/07/13 22:11:12
>>18255 検討板ユーザーさん
経験の少ない素人らしい意見です。
見えてるものが違い過ぎて理解できないんでしょうね。
18258
匿名さん
2021/07/13 22:34:03
18259
口コミ知りたいさん
2021/07/13 22:45:57
>>18250 匿名さん
嬉しくて、こども心に書き込みたくなるのだと思いますよ?
18260
匿名さん
2021/07/13 22:49:40
18261
匿名
2021/07/13 22:55:46
18262
匿名さん
2021/07/13 23:52:31
>>18261 匿名さん
両者と比べるとかなり安く見えるのが不思議ですね。
うめきた2期はあれ以上になるんでしょうか。
18263
匿名さん
2021/07/14 00:15:25
18264
匿名さん
2021/07/14 07:01:54
18265
匿名さん
2021/07/14 08:13:07
18266
マンション掲示板さん
2021/07/14 09:47:04
似た名前にザ六本木東京クラブレジデンスってのがあるけど、部屋までポーターが荷物運ぶ・係が車の出し入れ・リネン交換、とかいろいろサービスある
ここも名前はいいんだから、サービス足したらもっといいのに。
18267
検討板ユーザーさん
2021/07/14 10:26:47
>>18266 マンション掲示板さん
また、わざわざ荒れるような発言するなぁ。
家庭が上手くいってないので、ストレスの捌け口を提示版にしてるのかな?
18268
マンション掲示板さん
2021/07/14 10:36:19
>>18267 検討板ユーザーさん
YouTube見てて思っただけなんだけど?
大阪にはこのクラスのがまだないなと。
18269
匿名さん
2021/07/14 11:10:55
>>18266 マンション掲示板さん
あそこ管理費80mで2倍(33000円)だからね。ちょっと過剰サービスになってしまうと思う。
そもそも、個人的には全くニーズのないサービス。
18270
匿名さん
2021/07/14 11:45:34
>>18269 匿名さん
そうだね、それはあるとしたらブリリアに任せたいな。
18271
名無しさん
2021/07/14 12:04:25
神戸から電車で来たときこのマンション見えたら、ここからが梅田だって主張してるみたいでカッコいい
18272
匿名さん
2021/07/14 13:26:22
>>18266 マンション掲示板さん
ここでそのサービスは身分不相応というものでしょう。
18273
匿名さん
2021/07/14 13:58:34
ゲリラ豪雨すごいですね…
この辺り警戒レベル3相当になってます
18274
マンション検討中さん
2021/07/14 13:58:47
70歳近くなって、終の棲家を探していて THE CLUB RESIDENCEを見つけました。
戸建てだとどうしても段差があったり、庭の手入れだとか様々な作業が必要です。出かけるにも戸締り確認とか面倒です。
介護付き老人ホームも調べましたが、もうしばらくは自力での生活をここで楽しみたいと思います。
付近は、北区の中でも公園の緑も多くガーデンフォレストの植栽もいい感じでした。
今から年甲斐もなく内覧会が楽しみです。
18275
匿名さん
2021/07/14 14:02:57
18276
マンション検討中さん
2021/07/14 14:04:48
18266 マンション掲示板さん
介護付き老人ホームなら、食事からお風呂の世話もやってくれますよ。
5000万程度あれば、永住できるし・・・・
18277
マンション検討中さん
2021/07/14 14:12:15
高齢者向けマンション『サンシティ』、介護型有料老人ホーム
『サンシティ ロイヤルケア』を運営するハーフ・センチュリー・モア
ちょうど広告がありますね。
18278
匿名さん
2021/07/14 17:10:12
>>18275 匿名さん
いや、ここが坪単価350なら納得の値段よ。上層階は富裕層向けだから値段なんてあってないよーなものやし。
18279
匿名さん
2021/07/14 17:51:34
>>18278 匿名さん
上層階坪500万の15000万101坪は高いですか?
18280
匿名さん
2021/07/14 18:45:38
>>18279 匿名さん
ブリリア堂島の15階なら90平米13,000万です。
堂島の方が明らかに「買い」です。
ここは坪350の仕様です。500で買ってしまったらリセールは苦しいですね。
18281
匿名さん
2021/07/14 18:53:43
>>18280 匿名さん
ブリリア15階て周り完全に潰された低層階ですよ?
そこに1.3億?ありえないよ。
間違いなく、ここの1.5億の方がお得だしリセールバリューあるよ。
18282
名無しさん
2021/07/14 19:05:45
ブリ堂は別に高級資材にするわけでもなく、同じ資材を使って材料代がただ高いという。
18283
匿名
2021/07/14 19:31:17
なぜブリリア…。
あちらは歓楽街の近くだから、ファミリーには向かないけど、キャバクラとか行くには便利。セカンドハウスか独身に向いてるのでは?
グラメはスーパーもあって、ファミリーにも向くけど、歓楽街からは離れてる。
選ぶ層がそもそも異なるかと思うのですが。
18284
匿名さん
2021/07/14 19:33:07
>>18283 匿名さん
でもこのグラメの隣のマンションに発砲事件起こすような人がいましたよね。
18285
口コミ知りたいさん
2021/07/14 19:46:12
>>18271 名無しさん
梅田中心までの距離感がわかり、便利ですね。
18286
匿名さん
2021/07/14 20:44:09
18287
匿名さん
2021/07/14 20:54:29
18288
匿名さん
2021/07/14 20:55:20
18289
匿名さん
2021/07/14 21:02:04
18290
匿名さん
2021/07/14 21:02:49
18291
匿名さん
2021/07/14 21:07:29
入居開始は来年2月なんでね笑 まだ半年前だしゆっくりいきましょうや。
18292
匿名さん
2021/07/14 21:28:58
18293
匿名さん
2021/07/14 21:30:13
18294
匿名さん
2021/07/14 21:33:07
>>18293 匿名さん
LOW-Eガラスのこと?
コーナー以外は普通ガラスですよ。
18295
検討板ユーザーさん
2021/07/14 22:32:49
18296
匿名さん
2021/07/14 23:51:27
>>18295 検討板ユーザーさん
おしゃるとおり、年齢関係ありません。
メガグラメはどの年齢層でも相応しいと思います。
小さいお子さんがいる世帯はもちろん、日々忙しい働き盛りのパワーカップル、のんびりしたいリタイヤ世帯、それぞれのライフプランを建てやすいと思います。
いろいろな生活スタイルに合わせられるから、リセール時でも人気が高いと思います。
18297
マンション掲示板さん
2021/07/14 23:52:24
内覧会に行って来ました。この値段でこの品質、充分です。ブリリアンと梅田ガーデンズの値段を考慮すると、ここはかなり買い得です。
18298
匿名さん
2021/07/15 00:21:03
住む層は違うとかで誤魔化してるけど、ブリリアタワー買える層はここも検討できますが逆は出来ない人がほとんどでしょ。
18299
匿名さん
2021/07/15 00:32:53
>>18298 匿名さん
はい。私は予算8000万で、ファミリー物件を探していました。その中では、最良の選択だったと思ってますよ。
18300
マンション検討中さん
2021/07/15 01:01:04
皆さん凄いですね。我が家は5,000万円でも高いなと思っています。こちらのマンションをご購入された方が羨ましいです。普通のサラリーマンには買えないです。
18301
匿名さん
2021/07/15 01:06:47
>>18298 匿名さん
本当ですね。
ブリリアの価格情報をブリリアの掲示板に載せてくれている方がいらっしゃるので見ましたが引きました。
梅田ガーデンズも定借なのに高いし…
2期は確実に低層階でも坪700万円近く来るかもしれませんね。
高層階やプレミアムフロアは坪1500万円でもおかしくない値段…。。。
これはもはや新築タワーマンションでお得に買える最後のチャンスだったかもしれませんね?…。
18302
名無しさん
2021/07/15 02:16:56
>>18271 名無しさん
ここは北区でも梅田でもありません。
旧大淀区大淀です
誇大表現は慎んでください
18303
匿名さん
2021/07/15 05:38:42
>>18301 匿名さん
確実に来るかもしれません?
昨日テレビでもうめきた特集されていましたね。
仮に茶屋町や小松原にここと全く同じマンションが同時期に出来たとしてもここを選んでいたと思います。
今隣に住んでますが、エリアのバランスが抜群に良いです。
梅田徒歩圏内かつうめきたの期待値、新駅の利便性などの将来性
人によって感じ方は様々でしょうが、私にとってはここ以上に魅力的で住みやすい立地は日本に無いです。
18304
匿名さん
2021/07/15 08:09:55
ブリリアやガーデンもいいと思いますが、このマンションは実に素敵ですね。梅田近郊でこれだけたっぷりとした敷地に構えるゆとりは味わいにくいと思います。広い公園に建つウメキタ2期が定借で無ければさらにいいかもしれませんが、価格が跳ね上がることを考慮すれば、ここが実に良い買い物だと思います。
18305
マンション検討中さん
2021/07/15 08:22:24
昨日も今朝もすごい雷雨でしたね。
今回は短時間なのでまだよかったですが、雨のたびに水害の心配をしてしまいますね…
18306
マンション検討中さん
2021/07/15 08:23:22
>>18302 名無しさん
梅田とは思っちゃいないが、…北区ではあるだろ…。何言ってんだ笑
18307
マンション検討中さん
2021/07/15 09:44:56
>>18302 名無しさん
ここの住所は北区でしょう。北区じゃないっていつの時代のお話しですか?嘘はやめて下さい。
梅田かどうかは各自の感覚によると思います。
うめきた2期公園が梅田なら徒歩5分以内で行けるので梅田の感覚ですけどね。
18308
匿名さん
2021/07/15 09:52:34
>>18303 匿名さん
分かります。もちろん、福島駅にもう少し近ければ文句のつけようもないですが、それでもここの利便性の高さは抜群ですよね。
18309
検討板ユーザーさん
2021/07/15 10:10:15
>>18302 名無しさん
所在地、住居表示共に北区ですよ。
馬鹿にされるから、ちゃんと調べた方が良いよ。
18310
検討板ユーザーさん
2021/07/15 10:11:03
18311
匿名さん
2021/07/15 11:30:10
ブリリアや2期のタワマン が買えないからここを正当化してるに過ぎないコメントがちらほら。
とくに2期なら公園の中だし、大阪駅に直結だし文句ないはず。私なら2期買いますね。ここの立地は弱いので後発のタワマン が建ってくると資産価値落ちていきそう。
18312
匿名さん
2021/07/15 11:44:45
>>18311 匿名さん
全然わかってないと思いますが、ファミリー層は保育園や学校とかも考慮してると思いますよ?
18313
匿名さん
2021/07/15 11:51:56
18314
匿名さん
2021/07/15 12:21:27
>>18311 匿名さん
アホなんかな?まず立地弱くはないし、ブリリアやウメキタ買えないからここを正当化してるんじゃなくて、それは価格とのバランスをみんな考えてるんですよ。ウメキタがここより安ければ、そりゃみんなウメキタ買いますよ。当たり前じゃないですか。ウメキタより少し遠い、だけどその分価格が安い。そこのバランス考えずに、あっちの方が良い!と言うのは片手落ちも甚だしいですね。ましてや、それを理由に資産価値が落ちると言うのは意味不明です。もう少し頭整理してから書いた方がいいよ。
18315
匿名さん
2021/07/15 12:51:11
>>18314 匿名さん
気持ちはわかるし、コスト度外視した議論に意味が無いのは同意です。ただ、感情任せに攻撃的な表現を用いては、結局同じく低位置なレベルに自身を置いてしまっていると思います。
18316
匿名さん
2021/07/15 13:06:08
>>18315 匿名さん
その通りですね。あまりに頭の悪い話についイラッとしてしまいました。
失礼しました<m(__)m>
18317
購入者
2021/07/15 13:08:28
18318
匿名さん
2021/07/15 13:12:53
18319
18315
2021/07/15 13:15:39
18320
匿名さん
2021/07/15 14:58:25
18321
18316
2021/07/15 15:07:06
18322
匿名さん
2021/07/15 16:18:26
18323
購入者さん
2021/07/15 17:51:47
18324
匿名さん
2021/07/15 17:54:02
18325
匿名さん
2021/07/15 19:12:17
>>18314 匿名さん
バランスじゃなくて買えないんでしょ。梅北2期も高いけど、その分資産性も高いわけで。
立地は弱いよ。駅距離あるし、エリアNo. 1のタワマン にならない理由。後発で梅北2期に近いマンションどんどん出てきたらここの価値も下がる可能性あるわけで。
18326
匿名さん
2021/07/15 19:15:54
18327
18315
2021/07/15 19:36:25
>>18325 匿名さん
わざわざ掲示板来る意味笑 そりゃアンチ呼ばわれするわけだ
18328
匿名さん
2021/07/15 19:48:50
>>18325 匿名さん
梅田駅近ならこんなリーズナブルな価格にならないですから。
そういう意味で庶民でも購入できる、さらに静かな環境とバランスの優れた物件です。
18329
匿名さん
2021/07/15 20:38:06
18330
18315
2021/07/15 20:44:33
>>18329 匿名さん
内覧されましたか?どこと比べるかにもよりますが、梅田ほどの主要駅から徒歩圏、という条件を踏まえれば極めて閑静で、このバランスはなかなかないですね。
18331
匿名さん
2021/07/15 20:46:08
>>18330 18315さん
内覧もなにも一時仕事でこのへんに通ってた。
18332
匿名さん
2021/07/15 21:19:56
18333
マンション検討中さん
2021/07/15 22:12:00
懐かしいなぁ
グラフロのタワーもアンチが一生懸命頑張ってたな。
駅遠だの、周辺環境が悪いだの、中津だの、外観ダサいだの、浸水するだの…
色々な理由つけて、資産価値ないってみんな必死だったけど、
アンチの皆さん、見事に外したね。
18334
匿名さん
2021/07/15 22:25:49
18335
匿名さん
2021/07/15 22:28:54
>>18333 マンション検討中さん
掲示板住民の神経を逆撫して煽ることが目的なので、予想も何もないでしょう。
大淀湖になって欲しいとか言う人達ですよ?
18336
ただの通りすがりさん
2021/07/15 22:32:06
>>18333 マンション検討中さん
グラフロのアンチの予想が外れたことと、ここのアンチと何か関係があるんですか?
18337
匿名さん
2021/07/15 22:48:04
>>18330 18315さん
普通は駅徒歩何分と言いますが、なんでここの人は徒歩圏って曖昧な表現なんですか?
主要駅から徒歩圏!笑
18338
匿名さん
2021/07/15 22:58:45
>>18337 匿名さん
徒歩圏には人それぞればらつきがあるからです。
18339
匿名さん
2021/07/15 23:07:04
大阪駅まで徒歩30分くらいなら全世代歩けると思うので、徒歩圏と言っていいと思います。
大人の脚なら2400m圏内かな
18340
検討板ユーザーさん
2021/07/15 23:21:56
18341
匿名さん
2021/07/15 23:23:34
>>18338 匿名さん
それは人によっては徒歩圏でない場合も含んでいるという事ですか?
18342
匿名さん
2021/07/15 23:56:30
>>18341 匿名さん
2400m圏、普通に歩ける人が大多数でしょうが、歩けない方もいらっしゃることを想像できませんか?
18343
評判気になるさん
2021/07/15 23:59:54
>>18302 名無しさん
言うなればここはもともと北区ではないですね。
旧大淀区で税収も少なく単独区としては成り立たないから仕方なく北区に吸収された北区の盲腸みたいなエリア。旧大淀区大淀南が正解で梅田ではありません。梅田は大阪駅東側の阪急エリアが梅田。
18344
匿名さん
2021/07/16 00:05:27
>>18343 評判気になるさん
その通りと思いますが、今はその頃を知る者はおりません
18345
匿名さん
2021/07/16 00:23:07
18346
匿名さん
2021/07/16 00:27:26
今後の相場上昇の恩恵を受けやすい立地だと思うので、買いと思いました。スーパーが隣っていうのも、魅力的な要素ですね。
18347
匿名さん
2021/07/16 00:34:40
>>18342 匿名さん
えっと、、、そもそも徒歩圏の定義の話しじゃないんですが、、
論点ずれてますよ笑
18348
名無しさん
2021/07/16 00:50:50
>>18343 評判気になるさん
ドヤ顔の盲腸みたいが特に何の例えにもなってない件。
18349
匿名さん
2021/07/16 00:56:16
やっとメガグラメはこんなにアンチがいる理由をわかった。
大淀南は大阪駅に近いけど、昔から誰も見向きもしませんでした。大阪駅貨物線路の地下化の実施により、今後、大阪駅に近い強みが一般的に認知されれば、評価額は一層高くなる見込み。
個人的には、メガグラメがこんなに注目されるのは、ウメキタ2期に近いことは2番目の要因で、大阪駅貨物線路の地下化により、大阪駅へのアクセスの改善が一番重要なポイントだと思います。
大淀南の過去の交通利便性悪い印象が強すぎて、一部のアンチがずっとその偏見を払拭できず、購入まで踏み切ることができず、馬鹿にし続けています。でも、メガグラメの販売が同期販売中のマンションより順調に進んでおり、悔しい思いをしていたことが主因だと思います。
今後数年間、大淀南は本来あるべき「ターミナル駅」徒歩10分圏内の位置付けが確立していくと思います。普通に考えれば、ターミナル駅の東側と西側の路線価格がこんなに違うことはあり得ません。東西遮断の交通障害要素がなくなれば、再評価されるのは当たり前です。
18350
匿名さん
2021/07/16 01:02:18
>>18345 匿名さん
私も30年前なら普通に語れますが、当時から大阪周辺は変化しているわけで、今後の進展も明確なのに今更グラメの付近を田舎扱いする方は恐らく時代に乗り遅れたアンモナイトなのだと思います。
そう言う方はもしかしたら梅田2期の計画も中央郵便局跡地梅田3丁目計画もご存知無いかもしれません。
ひょっとしたらグランフロントも知らない方かもしれませんのでご注意下さい。
18351
匿名さん
2021/07/16 01:21:31
>>18349 匿名さん
人気物件だからアンチがいる、ただそれだけですよ。
人が多いんで煽りがいがあるんです。
18352
周辺住民さん
2021/07/16 01:37:04
>>18350 匿名さん
大淀南ごときが梅田ヅラするなってことでしょう。
大淀南は100年経っても大淀南。永遠に梅田にはなれません。
北区に寄生すようと必死なのはわかるけど。
18353
匿名さん
2021/07/16 01:42:57
>>18352 周辺住民さん
新梅田は梅田じゃありませんし、誰も梅田ヅラしてませんよ。
アンチが勝手にピリピリしてるだけ笑
18354
匿名さん
2021/07/16 01:56:50
そもそも梅田に住みたい人はここを買わないでしょ。
梅田に住みたかったらいくらでも中古マンションあるしね。
誰がここを買ってるかなんて容易に想像できるのに、ここは梅田じゃないとかトンチンカンな煽り…
18355
検討板ユーザーさん
2021/07/16 05:42:14
>>18339 匿名さん
通勤通学で最寄り駅まで歩くなら15分までと思いますが。徒歩圏1200-1400m?
18356
匿名さん
2021/07/16 06:05:39
18357
マンション掲示板さん
2021/07/16 06:35:14
18358
匿名さん
2021/07/16 07:07:47
>>18355 検討板ユーザーさん
じゃあ大阪駅徒歩14分のここは、大阪駅徒歩圏内ですね。
グラメから大阪駅まで歩けるかどうかも想像出来ない人がいるみたいですが、歩ける歩けないで議論しても人それぞれなので決着つかないですね。
徒歩○分であまり表記せず、徒歩圏内と表現している理由は
将来的に大阪駅まで徒歩5分なのか7分なのか曖昧だからですよ。
18359
匿名さん
2021/07/16 08:11:33
一度梅田を装りたいとの考えもないし、梅田を装る必要もありません。アンチが勝手に想像しただけです。
名称はどうでも良いから、要はターミナル駅から徒歩10分間内です。これはこの立地の真の価値です。
グランフロントの住所は大深町、ウメキタ2期は大深西地区、メガグラメは大淀南です。住所から見ると、大深町、大深町西、大淀南はほぼ一緒です。
せっかくアンチが常駐しているなら、都市の変遷をじっくりご覧になってください。
今後10年間、メガグラメに住みながら、ウメキタ2期周辺の急ピッチの都市化、このエリアはどういうふうに化けて行くのを自分の目で確かめたいし、楽しみにしています。
ウメキタ2期PJのほか、中央郵便局跡地梅田3丁目、JR 大阪駅ウェストゲートビルディングなどの計画もあり、このエリアに新しい商圏が形成される見込み。今後、この辺りの住民はわざわざ梅田商圏(阪急、京阪)へ行く必要性がなくなり、地元の商業施設で間に合うと思います。
この地域は、巨大な都市公園があるため、お買い物する際の快適さが半端ではないと思います。ローカル駅に住んでいるお客様は以前、休日の過ごし方は梅田界隈の商業施設でお買い物するか、地元の公園で寛げるかをどちらを選択していたと思いますが、今後ウメキタ2期開発を終えてから、お買い物、公園での寛げ両方とも同日に実現でき、関西最大級のスパ(南街区東棟3階、4階商業ゾーンに出店する都市型スパの面積は約1,800坪)に入り、ディナーを済ませてから帰る、人気が出るはずです。
メガグラメの住民にとって、徒歩10分で自宅に帰ることから、都心生活を満喫できる場所は日本国内にほかはないと思います。
建物の豪華さより、外部環境との連携が最も重要だと思います。
スパリンク先
https://www.supersento.com/kinki/osaka/ren.html
18360
匿名さん
2021/07/16 08:22:47
>>18359 匿名さん
建物の豪華さより、外部環境との連携が大事。
間違いないですよ、立地が全てです。なのでこのマンションは競合が多く、これといった強みがないので将来不安なんですよね。
18361
口コミ知りたいさん
2021/07/16 08:26:48
梅田周辺に住むなら、西の福島、北の中津、南の堂島、東の中崎町扇町あたりになるわけだけどうめきた2期もあって盛り上がりそうなのはここだよなぁ
18362
匿名さん
2021/07/16 08:47:46
>>18360 匿名さん
立地なんて人それぞれだし、あまりグダグダ綴ってもアンチ扱いされてしまいますよ?営業妨害目的でなければ、他を検討された方がよいのでは?万人受けのマンションは存在しませんが、こちらは都心の便利さ、主要都市、規模による設備やスーパーなど、大変魅力的だと思います。
あなたにとっても素敵なマンションが見つかると良いですね!
18363
匿名さん
2021/07/16 08:59:09
>>18359 匿名さん
天王寺公園で寛いで、スパワールドに入って帰るみたいなものですね。
18364
匿名さん
2021/07/16 09:59:13
>>18355 検討板ユーザーさん
30分まで徒歩圏とか都合のいい解釈をしているだけでしょう。
駅徒歩15分でも不便過ぎる。毎日ご苦労さま。
ここの多くの人は、
うめきた公園内を通れば新駅まで10分圏内です。
新駅は大阪駅です。
という考えですが、現実を知らないんです。
18365
匿名さん
2021/07/16 10:49:27
>>18363 匿名さん
品格格式が全然違うけど、要するにそういう事です。
人間は結果として貧富の差はあれど同じものが好きなのです。
18366
匿名さん
2021/07/16 10:55:29
18367
匿名さん
2021/07/16 11:21:27
スパでさっぱりしたあと、汗かいて歩いて帰なくもていい2期は理想的
18368
検討板ユーザーさん
2021/07/16 11:45:07
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
18369
周辺住民さん
2021/07/16 11:59:34
仕事終わりにここのジム行って、風呂入って、歩いて家帰るやで!
18370
周辺住民さん
2021/07/16 12:06:03
わざわざここの板に張り付いてアンチコメ書いてる人は、全員がこのマンションに興味津々なわけさ。これは事実だから仕方ない。興味ないと、そもそも書き込まないからね。それだけ多くの人が興味をもつ物件って時点で、もう勝ち確なわけよ。ダメな物件はそもそもみんなから興味を持たれないからね。
18371
匿名さん
2021/07/16 12:14:11
>>18370 周辺住民さん
アンチを煽るのは、大人が子供と口論するようなもの。
18372
匿名さん
2021/07/16 12:14:40
>>18364 匿名さん
どこからどこまでが30分かかるんでしょうか。
新駅(大阪駅)まで5?7分(10分圏内)は非現実ですか?
是非現実を教えて下さい。
おなしゃす
18373
匿名さん
2021/07/16 12:18:05
18374
名無しさん
2021/07/16 14:52:41
私は購入者です。
私はフルリモートなので仕事で駅はほとんど利用しません。妻はグランフロントで勤務です。
休みの日の買い物は梅田で、行く時はタクシーか自転車です。
こんな感じの世帯にとっては、手頃でちょうどいいマンションでした。
18375
匿名さん
2021/07/16 15:31:16
結局何言おうが、金ある人にとっては2期で良いやとなる。ここを選んだ時点で察します。
18376
匿名さん
2021/07/16 15:33:56
私も購入者ですが毎日福島駅から通勤します。全く不便とは思ってませんし、むしろ丁度いい距離との認識です。尚、資金不足でここの高層階で妥協したのではなく、資金はここを買った後も十分ありますがここを選びました。人それぞれですね。
18377
匿名
2021/07/16 15:51:12
私も購入者ですが、グラメだけではなく、2期にも参戦予定です。
2期は抽選の倍率が高くなる事が予想されますので、購入できなかった時の事も考えてこちらも購入しておきました。
18378
匿名さん
2021/07/16 16:10:24
いくら便利な立地でも人骨が大量に出てくる様な地歴の悪い所に住みたくないなぁ。
18379
匿名さん
2021/07/16 16:35:49
18380
匿名さん
2021/07/16 16:41:15
18381
マンコミュファンさん
2021/07/16 17:09:06
>>18379 匿名さん
5年以内でしかも、売却益が出れば高額な税金を払わなくては、ならない。
ま、売却益出るかも未知で、需要が無く沢山売り余ってる状態も考えられる そうなれば希望価格どころか、値引きや、買った時より安く叩き売る事も考えておかないとね。
18382
匿名さん
2021/07/16 17:28:31
>>18381 マンコミュファンさん
その人は5年以内の場合とか知らない素人さんですよ。てか無知すぎてここの購入者かもあやしい。
18383
匿名さん
2021/07/16 17:32:12
>>18381 マンコミュファンさん
そんなのあらゆる物件共通でしょ。あなたはこの掲示板でしつこく粘着する費用対効果から先に考えた方が良いのでは?
18384
匿名さん
2021/07/16 17:43:25
残り8件の物件は、検討時に実際の部屋を内覧できるのでしょうか?
18385
マンション検討中さん
2021/07/16 17:53:21
すみません。出遅れ感万歳ですが、ここのスーパーって24時間オープンでしょうか?また雨の日に傘をささずにスーパーとお部屋を移動できるような作りになっていますでしょうか?
あと35階や2階のラウンジやテラスって利用時間の制限などございますでしょうか?
ご存知の方教えてください。
18386
匿名さん
2021/07/16 17:58:00
>>18378 匿名さん
安心して下さい。住みたくても住めないだろうから大丈夫です。
18387
匿名さん
2021/07/16 18:01:33
>>18386 匿名さん
ですから、そういうのが無意味で偏見ですよ。無意味。
18388
匿名さん
2021/07/16 18:04:21
18389
匿名さん
2021/07/16 18:07:07
>>18385 マンション検討中さん
阪急オアシスはどこの店舗でも22時または23時までの営業なので、ここも同様だと思いますよ。軒下を通って傘なしで行けますが、外を通る事になるので、横殴りの雨の時は傘あった方が無難かもしれません。
35階のスカイラウンジは8時~22時
2・35階のテラスは8時~21時時ですよ
18390
匿名さん
2021/07/16 18:11:37
18391
マンション検討中さん
2021/07/16 18:13:17
>>18389 匿名さん
ありがとうございます!軒下通れるのですね!
スーパーで荷物持つ時って手が塞がるので、雨の日でも傘をささずにスーパーに行けるのであれば、それだけでもとっても魅力的です。
18392
匿名さん
2021/07/16 18:28:24
>>18391 マンション検討中さん
そうですね、小雨程度であれば傘なしで行けると思います。
本当は建物内から良ければいいのですが、なぜか外を通る仕様なんですよね...。
セカンドエントランスの正面に店舗入口があればベストだと思うんですけどね。
18393
匿名さん
2021/07/16 19:32:58
>>18392 匿名さん
管理組合発足したら屋根の設置を提案しましょう
18394
名無しさん
2021/07/16 19:56:10
>>18375 匿名さん
もしかしたら、二期ができるとそっちいいなあって思ってるかもしれませんね。思っても私程度じゃ買えないんですけどね笑
今の私にとってはここが最良のマンションで、
都心部から離れた距離が気に入って選びました。
なんにせよ住めるのが待ち遠しいです。
18395
匿名さん
2021/07/16 20:14:38
>>18385 マンション検討中さん
MRで二階のコミュニティテラスを通ってスーパーへ行けると説明を受けましたよ。
18396
匿名さん
2021/07/16 20:22:56
>>18382 匿名さん
会計士なんで5年以内の税率くらい知ってますよ。5年以内に売却するとは明記していません。
18397
匿名さん
2021/07/16 20:35:53
>>18396 匿名さん
結局、自分の都合に良い決めつけでディスる人多いんですよね。一番自分が虚しいはず。
18398
匿名さん
2021/07/16 20:43:31
>>18396 匿名さん
へー。
ここのリセールで得た売却益を元手に2期を検討するんですよね?それならどうしても五年以内の売却になりますけど。笑
18399
匿名さん
2021/07/16 20:51:25
>>18337 匿名さん
アンチの言うことが全くアテならんてことちゃう
18400
匿名さん
2021/07/16 20:53:35
>>18336 ただの通りすがりさん
↑アンカー間違えた、失礼。
こっち。
18401
匿名さん
2021/07/16 20:54:13
>>18398 匿名さん
ここ買ってる人でうめきた2期に手を出す人なんて投資家くらいですよね。
18402
匿名さん
2021/07/16 20:56:12
18403
マンション検討中さん
2021/07/16 21:04:40
18404
匿名さん
2021/07/16 21:11:02
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
18405
マンション検討中さん
2021/07/16 21:19:14
こないだ番組で、新駅にJR だけじゃなくて、南海と阪急も乗り入れ計画してる言うてた!
完全に一大ターミナル駅やな。
京阪も中之島でなにわ筋線と連絡通路つなぐらしいし、ヤバいね!
18406
匿名さん
2021/07/16 21:27:19
>>18396 匿名さん
ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入とは?
5年以内でないのなら、新築ではなく中古を買うってこと?
18407
匿名さん
2021/07/16 21:40:07
18408
匿名さん
2021/07/16 21:41:23
買う気ない人が、なぜか検討者の立場で議論してるのは滑稽ですね。
18409
匿名さん
2021/07/16 21:46:26
18410
匿名さん
2021/07/16 21:51:34
>>18408 匿名さん
購入者がずっと張り付いてネガをがんばって封殺してるのも滑稽なんですけど。事実は認める姿勢がないとね。
18411
匿名さん
2021/07/16 21:58:49
>>18410 匿名さん
買わない物件の掲示板に張り付いてる方が明らかにイタいんじゃないかな^^;
18412
匿名さん
2021/07/16 22:02:52
>>18405 マンション検討中さん
18年くらい先に計画の可能性があるそうですね。
今から楽しみです。
18413
通りがかりさん
2021/07/16 22:10:22
>>18384 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、購入しないと内覧は出来ないと言われました。
18414
匿名
2021/07/16 22:15:50
>>18381 マンコミュファンさん
投資用は別ですが、通常、居住用の場合は譲渡益から3,000万円の控除が適用できますよね。
短期間で譲渡益が3,000万円を超えるケースは少ないと思われます。仮に譲渡益が3,000万円を超えたとしても、超えた部分が短期譲渡所得になり、その部分に対してだけ税金がかかります。
現状では短期間で譲渡益がそんなに出るとは思えないので、それほど税金を心配することはないと思います。
18415
匿名さん
2021/07/16 22:38:06
18416
検討板ユーザーさん
2021/07/16 22:39:27
>>18412 匿名さん
JR と南海は計画じゃなくて確定ですね。阪急は乗り入れ検討の状態だったかと。
18417
匿名さん
2021/07/16 22:44:23
18418
匿名さん
2021/07/16 22:53:55
>>18414 匿名さん
なるほど、要点わかりやすく勉強になりました。どうもありがとうございます!
18419
匿名
2021/07/16 23:02:35
>>18418 匿名さん
どういたしまして。
一応、これを生業にしております。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。
18420
匿名さん
2021/07/16 23:07:15
大阪市 中心部の物件価値がさらに上がりそうです。
<独自>オリ・MGM 大阪IRに1兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...
7/16(金) 16:59配信 産経新聞
IRの会場なる夢洲(ゆめしま)=大阪市 此花区
大阪府 市が誘致を目指す統合型リゾート施設(IR)に、唯一参入意向を示しているオリックスと米MGMリゾーツ・インターナショナルの連合が、IR整備に1兆円規模の投資を行う方針を固めたことが16日、分かった。20日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。
新型コロナウイルスの感染拡大により世界でIRを運営するMGMの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。
投資額は、IR内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、IRが建設される夢洲(ゆめしま、大阪市 此花区 )への地下鉄の延伸費用の一部として約200億円も負担する。
IRは2020年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。1兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要20社も、今回の計画を承認したもようだ。
府市はオリックス・MGM連合からの事業計画を踏まえ、今年9月ごろ、IR整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年4月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。
国は国内で最大3カ所のIR整備を認定する方針で、府市のほか横浜市 、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。1兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。
18421
匿名さん
2021/07/16 23:27:51
>>18414 匿名さん
確かにその通りだけど、3000万控除利用すると2年間は住宅ローン減税が使えないので、そこも考慮しておくべきかと。
18422
匿名
2021/07/16 23:32:09
>>18421 匿名さん
そうです。
ですので、「通常」と明記させて頂いております。
18423
匿名さん
2021/07/16 23:36:58
18424
評判気になるさん
2021/07/16 23:38:41
>>18359 匿名さん
梅田商圏に京阪なんかおまへんで。
あんたどこの田舎モノ?
大阪はやっぱり梅田の阪急、阪神が鉄板。伊勢丹も早々に撤退や。
グラフロ、スカイビルの光景見てみいな。地べた座り込んでダベってるガキンチョだらけ。ショッピング、飲食の利便性は東側の商業ゾーンとは比較にならんな。公園なんかできたら天芝みたいに金使わないガキンチョ集まって公園内に座り込んで酒盛りやで。リッツカールトンまでの西側も整備されたけど結局東側の賑わいには勝てへんわ。まあ大淀南住人も金使わずに毎日公園に座り込んでダベってるか河川敷散歩するクチやろな。
18425
匿名さん
2021/07/16 23:42:17
>>18422 匿名さん
ですので「通常」と明記してます、はちょっと意味が分からないです。
この文脈での「通常」は3000万控除が適用できるか否かに係っており、
その流れから「住宅ローン控除」の話には結びつかないと思いますよ
18426
匿名さん
2021/07/16 23:43:54
うめきた2期マンションは2027年なんやから5年後でも問題無いやろ
算数も出来へんやつが偉そうに語らん方がええよ笑
18427
匿名さん
2021/07/16 23:57:31
>>18426 匿名さん
なーんも知らんやつがしゃしゃり出てくると恥ずかしいことなるで笑
18428
匿名さん
2021/07/17 00:03:05
18429
マンコミュファンさん
2021/07/17 00:04:21
>>18414 匿名さん
確かに でもそれを使うと次に買う物件の住宅ローン控除は、使えないですよね?!
2期を買う人は、そもそもローンじゃ無いと思うけど
18430
匿名さん
2021/07/17 00:06:54
>>18428 匿名さん
ですよね。。普通に、「追記ありがと」くらいに返してくれたらいいのに、
変に分かってます感出されたから少しイラッとしましたw
18431
匿名さん
2021/07/17 00:13:00
18432
匿名さん
2021/07/17 00:19:28
18433
匿名さん
2021/07/17 00:28:51
>>18425 匿名さん
通常は一般的な話しという意味です。
個別のケースをうたっているわけではありません。
意味が分からなければ、それで結構。
18434
匿名さん
2021/07/17 00:37:17
>>18433 匿名さん
「通常」を「一般的な話し」に置き替えても、「住宅ローン控除」の話には結びつきませんよ。
18435
匿名さん
2021/07/17 00:38:04
>>18424 評判気になるさん
ま、賑わってればいいかはまた別物ですよ。
ハービスプラザからリッツや安田生命ビルあたりは品がありますね。
貴方のようなちょっとお粗末な喋り方をされる方はあまりこちらの方に来られない方がよろしいです。
梅田西側の街並みの綺麗さは東側にはあまり見受けられない素晴らしいものです。
18436
匿名さん
2021/07/17 00:46:53
18437
評判気になるさん
2021/07/17 00:56:09
>>18435 匿名さん
ハービス?安田生命も品があると言う前に閑散としとるがな
スカイビルもウェスティンも活気なくて気の毒なくらいや
やっぱり梅田はなんやかんやいうても中心は東側や
大淀南住人は阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスでお買い物がお似合いやわ
18438
匿名さん
2021/07/17 01:00:58
>>18437 評判気になるさん
まあ、あなたの感情任せの考察はTwitterで等お好きにどうぞ… もはや何の話かもわからなくなっているので。
18439
匿名さん
2021/07/17 01:29:46
>>18436 匿名さん
あの街並みがそこまで良くないというなら、ニューヨークやパリ等に行くしかない。
東通商店街が貴殿にはお似合いですよ。
18440
匿名さん
2021/07/17 01:29:58
>>18432 匿名さん
着工はもうしてるで
頭大丈夫か?調べてから出直してこい
18441
匿名さん
2021/07/17 01:32:55
>>18437 評判気になるさん
貴方も阪急百貨店じゃなくて、天神橋筋商店街がお似合いですよ。笑
18442
マンション検討中さん
2021/07/17 03:34:55
>>18441 匿名さん
無理して背伸びしてフルローン組んでる借金まみれのあんたにぴったりのスーパー玉出があるから炎天下でもゲリラ豪雨でもカッパ着てチャリで来たらええがな。閉店間際半額になる総菜屋もあるからローンで苦しい家計の助けになるで。
こちとら阪急百貨店そばのガーデンにするか堂島ブリリアですわ。中途半端な立地の供給数多い物件一番ババ掴むから大淀南は論外な。
18443
匿名さん
2021/07/17 05:43:34
>>18442 マンション検討中さん
閉店間際半額
普段やってる?から、詳しいすね。笑
18444
匿名さん
2021/07/17 06:02:07
18445
匿名さん
2021/07/17 06:48:51
その辺にしとこうよ。安い挑発に乗りすぎ。
これ以上このマンションの品格を落とす事はやめよう。
18446
匿名さん
2021/07/17 07:05:04
18447
匿名さん
2021/07/17 07:43:37
18448
匿名さん
2021/07/17 08:33:41
>>18439 匿名さん
よい街並みの例えでニューヨークが出てくる時点で、センスの程度が伺えますねぇ
18449
匿名さん
2021/07/17 08:42:27
18450
匿名さん
2021/07/17 08:49:05
今残ってる部屋の間取りは割といいですね。
一般的に不人気な行灯部屋有りの間取りが捌けたことで、販売側としてもほっとしてるでしょう。
18451
匿名さん
2021/07/17 08:57:36
>>18424 評判気になるさん
貴方は普通に喋れない方ですね!
メガグラメの住民でなく、アンチであることは本当によかった。
神様に感謝いっぱい!
ご指摘したとおり、阪神ですね。
ところで文章の中に従来の梅田商圏と匹敵するとか、超えるとかの文言を触れたことが全くありません。
梅田商圏としては、その地位は昔から確立され、疑うことはありません。大阪駅の西側に新しい商圏が出てきて、北区にとって、税金が多くなるし、全体的に共栄共存の関係だと思います。
メガグラメの住民は全く梅田商圏を利用しないではなく、地元で賄えないものやサービスがあれば、梅田商圏、また難波商圏でも行きます。
毎日、公園や河川敷での散歩は健康に良いです。
都会生活でなかなか味わえない暮らしだと思い、ある意味でとっても贅沢な気分です。
休日のニーズや気分によって、ウメキタ2期、梅田商圏、天神橋筋商店街でのお買い物、庶民から高級まで充実な選択肢で飽きないですね。
結論:メガグラメに住むと、可能性は無限大です。
18452
匿名さん
2021/07/17 09:13:09
>>18451 匿名さん
もうやめなよ。傍から見たらどちらも幼稚。いちいち反応することで燃料投下してる。それこそ愚行。
18453
匿名さん
2021/07/17 09:37:17
>>18451 匿名さん
これはこれで痛いコメント。
ここにはまともな人はいないのか?
18454
匿名さん
2021/07/17 09:46:51
下らない話はさておき、1Ldk 月25万で賃貸募集開始されましたね。隣のグラメは20くらい。今後の相場観、気になります。
18455
匿名さん
2021/07/17 09:47:04
>>18453 匿名さん
これはこれで、というよりどこからどう見ても痛いコメントですね。
ここの民度、知性がよく表れていていいんじゃないですか?
18456
匿名さん
2021/07/17 09:52:20
>>18454 匿名さん
転売相場も気になりますね。
坪単価いくらで値が付くか。最初は高値過ぎて買い手つかないでしょうけど。
18457
匿名さん
2021/07/17 09:58:59
名古屋駅西口の再開発もそうだけど、いわゆる駅裏の再開発需要に乗っかっているってだけでしょう。
再開発って完成するまでがピークってところがほとんどなんだけど、うめきたはどうなのかな?
ここの購入者は、うめきたはブームで終わらないと信じている人が多そうですね。
18458
匿名さん
2021/07/17 10:00:45
18459
検討板ユーザーさん
2021/07/17 10:24:31
これが最後の荒れになるのかなぁ。花火のフィナーレのようで寂しいですな。
18460
匿名さん
2021/07/17 10:37:39
>>18456 匿名さん
ここって坪単価350でしょ、、?伸び代は限りなく少ないよね。
18461
口コミ知りたいさん
2021/07/17 11:01:08
ここの賃貸需要の期待度ってどれくらいなのでしょうか?
2006年築、30階建て大和ハウス版ラ・トゥールの「カスタリア大濠ベイタワー」が
近々解体されることになりました。免震装置の欠陥があったのは確かですが、
入居率が僅か4割だったそうです。福岡市の都心部「赤坂駅」に徒歩15分。
郊外感のある大濠公園駅に徒歩8分、海近で周りの雰囲気も暗く、
かなり不便な場所にありました。
本物件は大和ハウスが29億円で地元デベ(倒産)から取得、
今回、別のデベに37億円で売却できたようですが、
事実上4000平米の敷地のみに値段がついたようなものです。
立地次第で新築分譲より賃貸の方がビジネスとしては難しいのではないかと感じました。駅遠は新築分譲需要には耐えられますが、賃貸需要が不安が残ります。
18462
マンション検討中さん
2021/07/17 11:16:12
>>18457 匿名さん
ブームのあとには名古屋も大阪も南海トラフの津波がやってきちゃいますからね。。。
18463
匿名さん
2021/07/17 11:22:50
>>18462 マンション検討中さん
さすがに不謹慎すぎて、反省した方が良い。
18464
周辺住民さん
2021/07/17 11:33:09
>>18457 匿名さん
汐留シオサイトでも、深刻な不景気だった2000年ころに、
1000戸あったツインパークスが1日で完売するという
伝説の記録があったよなぁ。日本人は新築と再開発好きだよね。
18465
匿名さん
2021/07/17 11:33:43
>>18461 口コミ知りたいさん
隣のグラメは1ldk 55m で19-20万ぐらいで落ち着いてます。福岡の話、全くもって関係ないですね。
18466
匿名さん
2021/07/17 11:58:19
18467
匿名さん
2021/07/17 12:14:48
18468
マンション検討中さん
2021/07/17 12:19:32
18469
匿名さん
2021/07/17 12:26:06
>>18468 マンション検討中さん
確か堤防できるから数年後には心配はいらないっていう話が過去にもありましたね。
18470
マンション検討中さん
2021/07/17 12:26:40
18471
匿名さん
2021/07/17 12:36:50
>>18469 匿名さん
それって淀川氾濫のみで、他の全てのハザードリスクは今のままではなかったですか。
18472
匿名さん
2021/07/17 12:45:40
>>18470 マンション検討中さん
上町台は頂点の大阪城が38mですがマンションが建つようなところは20mくらいが多いですね。
18473
マンション比較中さん
2021/07/17 12:49:20
18474
匿名さん
2021/07/17 13:06:24
>>18471 匿名さん
淀川のスーパー堤防が完成しても南海トラフの津波や高潮は防げませんが、保険で直せるから全く問題ないのでは?
スーパー堤防と保険があればハザードリスクを気にする理由がありません。話題にするだけ無駄でしょうね。
18475
匿名さん
2021/07/17 13:09:25
>>18468 マンション検討中さん
ここより淀川の水面の方が高いんですね。
18476
匿名さん
2021/07/17 13:14:25
>>18474 匿名さん
心強いですね。確か半年前ぐらいも話題になって、命に関わることでもなければ、最悪のシナリオを考えても各住居者の負担は数十万程度でしょうという結論でした。まあ、デメリットの度合いでいえば、あまり気にしなくて大丈夫そうです。
18477
匿名さん
2021/07/17 13:15:32
18478
マンション検討中さん
2021/07/17 13:15:38
18479
匿名さん
2021/07/17 13:25:52
>>18474 匿名さん
損害保険料でどのくらい差がつくのか試算されましたか?自然災害の増加で火災保険料は過去最大の値上げ予定です。水災の特約も高台マンションなら不要ですが水害リスクの高いマンションなら付けざるを得ません。保険適用して修繕すると次の保険更新時の割引率に影響して実質値上がりします。水災リスクについてもハザードマップ等を考慮して保険料に反映させる動きがあります。浸水による停電でEVが停止した事例があるように、保険で現状復帰させるまでの間の不便もあります。これが皆さんにとって全く問題にならないのであればいいのですが。
18480
マンション検討中さん
2021/07/17 14:07:32
>>18474 匿名さん
北区のこのあたりやウメキタが守られるためのスーパー堤防の完成時期っていつなのでしょうか?
スーパー堤防って何十年単位の計画だったような気もしてまして。。。
18481
販売関係者さん
2021/07/17 14:21:35
>>18479 匿名さん
保険料は分かりませんが保険を使えば綺麗に直せるので問題ないと思いますよ。
またアンチが騒いでますが議論するだけ無駄でしょうね。話しになりません。
保険で直せます、以上です。
総じてここはトータルバランスのいいマンションだと思います。
18482
匿名さん
2021/07/17 14:42:46
>>18481 販売関係者さん
電気室は2階にあるけど、ロビーの汚泥の掃除、消毒、機械駐車場、排水槽、
免震ゴム、エレベーター地下部の修理、受水槽の交換を考えると長期施工になるし、
火災保険の付帯程度では、修繕積立金を切り崩す必要に迫られそう。
でも、戸数が多いので、数十万円の負担で済むと願いたいです。
あと、淀川は明治18年の氾濫以降、位置を変えたりして、
都心部では、一度も氾濫が起きてません。
高潮にも高規格堤防があって台風21号は防げました。
心配なのは、津波と内水氾濫くらいです。
18483
契約者
2021/07/17 14:45:06
ここを買った後、2期も買う予定です。ここを売るのは2期を買うタイミングではないです。ここを賃貸してローン残債が減ったタイミングですね、個人なら6年目以降12年まで(管理修繕費も上がるし)、ローンを30年から35年で借りているなら10-12年後にはローンの1/3は返済が進んでる一方で再開発のマンションは10年経っても下がってない(東京では普通)ので値上がり期待をしなくても相当元を解てますよ。
18484
契約者
2021/07/17 14:46:15
18485
匿名さん
2021/07/17 14:52:31
>>18481 販売関係者さん
ご指摘ごもっともです。なぜか買う気のない人達に限って検討者の立場で議論したがりますね。
18486
匿名さん
2021/07/17 14:54:38
18487
匿名さん
2021/07/17 15:36:15
18488
匿名さん
2021/07/17 16:00:32
18489
マンション検討中さん
2021/07/17 16:11:10
>>18485 匿名さん
買う気がある人にとっては、良いところ、良くないところどちらも理解した上で判断したいと思うところですので、ネガ材料もポジ材料も十分に出た方がいいと思います。
駅距離や共用部仕様、その他利便性やハザードは個人では変えられない部分ですし、結局はそのバランスに対して幾ら払いたいか、払えるか、どのくらいの利回りなら許容するかでしかないです。
18490
匿名さん
2021/07/17 16:57:24
>>18489 マンション検討中さん
買う気がある人にとってはね。そこだよ。
18491
マンション検討中さん
2021/07/17 17:01:22
>>18479 匿名さん
んー正直保険料の値上げぐらいなら、全く問題ならんな。
というより、同じ話何回繰り返すの??
投稿せんでええから、過去の投稿見直せよ。
18492
匿名さん
2021/07/17 17:28:56
18493
匿名さん
2021/07/17 17:39:33
>>18479 匿名さん
確かに、スーパー堤防等の土木工作物を信用しすぎるのは危険なのかもしれませんね。
いわゆる安全神話は国を滅ぼすってやつです。
18494
マンション比較中さん
2021/07/17 19:25:12
隣接のミニグラ、ローレル、CTの中古価格相場は新築グラメの2、3割安が相場だから二期信奉はあくまで期待と思い込みであって、現実相場でここのリセールはかなり厳しい。利益出るなんて甘い幻想にすぎない。
18495
匿名さん
2021/07/17 19:33:29
>>18494 マンション比較中さん
買う気ないのに、粘着するからアンチ呼ばわれするんですよ。でも気になるからほっとけないんですよね、わかります。そういうお茶目なところ、かわいらしいと思います。^^
18496
匿名さん
2021/07/17 19:36:40
18497
匿名さん
2021/07/17 19:52:38
>>18494 マンション比較中さん
そうやってチャンス逃してますけどね。相場は既に上がってきますから、ご心配なく。あなたの意見とは大阪タワー や関西マンションすごろく さんの絶賛、どちらが正しいかが楽しみですね。
マンコミュのルールにあるように、検討者と購入者を対象のした掲示板ですので、粘着してたら煙たがられますよ。
18498
匿名さん
2021/07/17 19:55:00
18499
匿名さん
2021/07/17 19:58:25
18500
検討板ユーザーさん
2021/07/17 20:47:33
>>18492 匿名さん
淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。
18501
匿名さん
2021/07/17 21:01:38
18502
匿名さん
2021/07/17 21:03:19
>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400-500ぐらいは安いと思う。
18503
匿名さん
2021/07/17 21:07:51
>>18501 匿名さん
まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。
国土交通省のガイドライン:
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に1回発生する周期的な降雨ではなく、1年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。
18504
匿名さん
2021/07/17 21:08:50
18505
匿名さん
2021/07/17 21:13:11
最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。
18506
匿名さん
2021/07/17 21:26:18
>>18505 匿名さん
数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマン に多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。
18507
検討板ユーザーさん
2021/07/17 21:30:01
18508
匿名さん
2021/07/17 21:30:22
>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ!義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。
18509
匿名さん
2021/07/17 21:32:28
避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。
18510
匿名さん
2021/07/17 21:36:54
18511
匿名さん
2021/07/18 01:28:32
18512
名無しさん
2021/07/18 02:06:00
18513
名無しさん
2021/07/18 02:21:43
今の流れ高層階に住んだ事の無い方の風評凄いですけど、高層は静寂で雷が光ってるなあて感じなだけ。
18514
名無しさん
2021/07/18 02:28:37
高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ
18515
匿名さん
2021/07/18 06:39:58
高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。
18516
名無しさん
2021/07/18 09:02:40
昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。
そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマン を見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。
買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。
18517
匿名さん
2021/07/18 09:08:12
>>18516 名無しさん
そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる?
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…
18518
匿名さん
2021/07/18 09:39:44
>>18516 名無しさん
住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね!ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…
クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました!
18519
匿名さん
2021/07/18 09:54:34
ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。
18520
匿名さん
2021/07/18 10:02:44
>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。
18521
匿名さん
2021/07/18 10:16:00
>>18519 匿名さん
まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。
18522
匿名さん
2021/07/18 10:32:10
>>18521 匿名さん
内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。
18523
匿名さん
2021/07/18 11:27:16
>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。
18524
匿名さん
2021/07/18 11:44:45
>>18523 匿名さん
ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。
18525
マンション検討中さん
2021/07/18 11:48:19
確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。
18526
マンション検討中さん
2021/07/18 11:50:49
2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか?
18527
匿名さん
2021/07/18 12:18:53
18528
検討板ユーザーさん
2021/07/18 12:24:58
>>18522 匿名さん
たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。
18529
匿名さん
2021/07/18 12:25:13
>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。
18530
匿名さん
2021/07/18 12:31:56
>>18527 匿名さん
まあ、上の住戸に臭いや煙が来るからダメだよねえ
18531
匿名さん
2021/07/18 12:57:28
>>18528 検討板ユーザーさん
二期に限らず、今後の新築マンション全般に対する懸念ですよね。
18532
マンション検討中さん
2021/07/18 13:18:46
>>18530 匿名さん
匂いや煙は確かに。。。
コミュニティテラスとか結構BBQに良い立地にも思えたりもしますけど。。。
18533
匿名さん
2021/07/18 13:53:58
18534
匿名
2021/07/18 14:09:00
>>18532 マンション検討中さん
それで火災になったらどないするねん!
18535
マンション検討中さん
2021/07/18 14:21:40
>>18534 匿名さん
火災は確かに困りますが、ルーフトップ にバーベキュー設備のあるとこもないわけではないので。。。
そういうとこはやっぱり元から防火仕様になってるのでしょうかね。手軽にできる場所があれば、全体としての資産価値アップにもつながったりしないかなって思ったまでですが、今は火を使わなくともケータリングなどもできますしね。お騒がせしました。
18536
匿名さん
2021/07/18 15:32:26
>>18506 匿名さん
ドイツの洪水とか、最近の異常気象ホントどうなってるんだと思う。
18537
検討板ユーザーさん
2021/07/18 16:30:00
>>18483 契約者さん
ここを売らずに2期もだなんてそんな購買力ある人間がどの程度いるのかと
18538
匿名さん
2021/07/18 17:02:28
18539
匿名さん
2021/07/18 17:42:46
18540
マンション検討中さん
2021/07/18 17:58:03
>>18539 匿名さん
東側の低層は250以下だったという意味では、投資目的としては東低層が1番旨みあったんだと思うわ。
18541
匿名さん
2021/07/18 18:20:25
18542
マンション検討中さん
2021/07/18 18:41:45
西側の目の前のマンション以下の低層は坪300切ってましたね。東は病院がどれくらい迫ってくるのか…
18543
匿名さん
2021/07/18 19:06:03
18544
匿名さん
2021/07/18 19:29:27
18545
匿名さん
2021/07/18 19:41:11
18546
匿名さん
2021/07/18 20:10:15
後発のマンションの方があるにも限らず、人気ですね。
18547
通りがかり
2021/07/18 21:27:58
18548
匿名さん
2021/07/18 21:58:06
>>18547 通りがかりさん
他の新築がえらく高いので、値上げしても入居間完売はできそうですね。
残り9戸ですし。
18549
匿名さん
2021/07/18 21:58:44
18550
匿名さん
2021/07/18 22:46:31
>>18542 マンション検討中さん
西側にマンションってありますか?
300切る部屋もあるんですね!
どの部屋でも400は間違いないので羨ましいです。
18551
匿名さん
2021/07/18 23:09:22
18552
匿名さん
2021/07/18 23:20:13
>>18551 匿名さん
11台。各階層3台と非常用エレベーター2台。過去の掲示板検するぐらいの努力はしたほうがいいですよ。
18553
匿名さん
2021/07/19 07:24:01
18554
匿名さん
2021/07/19 07:59:49
18555
匿名さん
2021/07/19 10:01:19
18556
匿名さん
2021/07/19 10:04:14
18557
匿名さん
2021/07/19 10:33:26
18558
匿名さん
2021/07/19 10:53:07
誰か答える人が必ずいるのを見越して質問されるのでしょうね。使い方としてはありなのでしょうが。
18559
匿名さん
2021/07/19 11:23:42
18560
匿名さん
2021/07/19 13:56:19
18561
匿名さん
2021/07/19 14:08:58
>>18560 匿名さん
初心者マークつけて礼儀もわきまえないお宅もいらない。
18562
匿名さん
2021/07/19 14:25:51
18563
匿名さん
2021/07/19 16:34:33
18564
匿名さん
2021/07/19 18:35:52
18565
マンション検討中さん
2021/07/19 18:56:11
18566
匿名さん
2021/07/19 20:43:27
この掲示板にアンチがいないのはここの仕様や立地に隙が無さすぎてアンチも指摘することがないからでしょうね。
全てのスペックがここまで高いマンションは関西には見当たりません。
将来性は国内で一番と断言できます。
18567
名無しさん
2021/07/19 21:07:03
18568
匿名さん
2021/07/19 21:08:58
18569
匿名さん
2021/07/19 21:40:57
>>18566 匿名さん
極論言い過ぎるとまたざわつくから程々にね。
買って後悔するようなマンションではないとは私も思います。今買って、10年住んで売って、結果的に住居費ゼロになっても驚かない。坪400ぐらいは数年で行くでしょうね。
18570
匿名さん
2021/07/19 23:12:49
>>18569 匿名さん
ここまでバランスの取れたマンションはないと思います。
立地よし、仕様よし、価格よし。
坪400なんて冗談じゃない。600以上になりますよ。
目指せBrillia堂島中層階越え!
18571
匿名さん
2021/07/19 23:33:31
>>18570 匿名さん
まあ色んな条件が必要だけど可能性でいえば有り得るかな。だが、今の時点では皮算用なので、これぐらいにしときましょうや。
18572
匿名さん
2021/07/19 23:43:08
逆にここより良いマンションがあったら教えて欲しいですね!
私の知る限りないです!
2期とかブラリアとかまだ詳細出来っていないのに
どの辺がここより優れてるのか良くわかりませんね
18573
検討板ユーザーさん
2021/07/19 23:50:30
18574
匿名さん
2021/07/20 01:02:28
18575
名無しさん
2021/07/20 04:04:10
>>18574 匿名さん
大阪の悲しい所は、東京などと違い
整然とした高級住宅街が都心でない事。
マンションより本当にお金が有るなら
渋谷区 松濤みたいな所の高級戸建に住みたい。
大阪市 内では無理でしょう。
18576
匿名さん
2021/07/20 06:37:03
>>18575 名無しさん
松濤、松濤、何回言う。
わかったよ。
金ないくせに。
18577
匿名さん
2021/07/20 08:50:50
もう検討中の人はいなくなったようですね。そろそろここも無用の長物かな。
18578
匿名さん
2021/07/20 10:24:17
>>18575 名無しさん
梅田2km圏はこれから特に土地の値段が上がり、ある程度資産がないと住めなくなります。
これから時間をかけて高級住宅街に変わっていくのです。
そんなもんですよ。
18579
匿名さん
2021/07/20 10:52:49
>>18575 名無しさん
苦楽園に一軒家あるけど、大阪市 内に自宅マンションも持ってる。
気分で行き来してるけど、周りの金持ち連中みんなそんな感じやで。
今は琵琶湖畔(北の方)に別荘買おうか迷い中。
18580
評判気になるさん
2021/07/20 11:03:08
18581
匿名さん
2021/07/20 11:20:28
>>18580 評判気になるさん
苦楽園もせいぜい歴史はたった100年弱でしょう
18582
匿名さん
2021/07/20 11:27:35
>>18581 匿名さん
何マウントかしらないけど、「せいぜい、たった」て、
もう少し日本語勉強してから反論しな。
18583
匿名さん
2021/07/20 12:49:42
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
18584
匿名さん
2021/07/20 12:51:37
18585
匿名さん
2021/07/20 13:33:52
18586
匿名さん
2021/07/20 13:42:46
18587
通りがかりさん
2021/07/20 14:07:19
>>18586 匿名さん
2位でもないって。
ここが一位なんて購入者でも思ってないから。恥ずかしいからやめてください。
18588
匿名さん
2021/07/20 14:17:51
18589
匿名さん
2021/07/20 16:36:15
18590
検討板ユーザーさん
2021/07/20 20:44:53
>>18586 匿名さん
ここは2位なんですね!
やはり白金には勝てないですね。
18591
匿名さん
2021/07/20 20:59:49
>>18585 匿名さん
モデルによっては停めれないのでご注意下さい!
18592
匿名
2021/07/20 21:17:06
18593
マンション比較中さん
2021/07/20 23:34:32
>>18585 匿名
ロールスロイスの何ですか?その質問からするとおそらく所有していないのでしょうけど。
18594
口コミ知りたいさん
2021/07/21 00:24:41
マンション名に、よくわからない地名を入れているケースが関西は多いよなぁ
正々堂々と、その地名で勝負してほしい。
キセラとか言われても、団塊の世代には分からないよ。
岸辺の健都のホームページ見たら750戸突破とか、ここと変わらないノリやった。
中津 → 梅田North
中崎町 → 東梅田
大淀 → 新梅田
大国町 → 新なんば
岸辺 → 健都
火打 → キセラ
18595
マンション掲示板さん
2021/07/21 00:44:14
18596
周辺住民さん
2021/07/21 03:58:28
総持寺 → イコシティ みたいなのかな
ブリリア堂島、北浜タワー、ザ・京都レジデンス岡崎みたいな
元からの地名にブランド力があるといいよな。
18597
匿名さん
2021/07/21 10:15:10
18598
匿名さん
2021/07/21 20:43:30
中国の洪水、3階高さまで来ているようですね。
電気室大丈夫かな。
18599
検討板ユーザーさん
2021/07/21 21:03:20
いつかは、人気の大淀アドレス!という時代が来ると思う。知らんけど。
18600
eマンションさん
2021/07/21 21:06:17
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