グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>13167 匿名さん
あなたはそれでも住むログの記事信じてるんですか？ってこと。文脈よもうね？。

>>13173 匿名さん

うめきた開発が控えてるので、こっからっす

>>13174 匿名さん
駅直結の方が資産価値高いという主張ですよね。
信じるも何もありませんが、少なくとも根拠のない掲示板の投稿よりは遥かにマシでは？

>>13175 匿名さん
この掲示板ではうめきた開発してもリセール厳しいという投稿が多くないですか？どちらがアホ？

目に余るほどのアンチ勢 買う予定のない物件の掲示板にわざわざ投稿するなんて、暇ですね

嫉妬心から意地悪したくなるんですよね、わかります

>>13105 匿名さん
新梅田食堂街だけは梅田のどまなん中やけどwww

あと空いてる部屋ってどんなのがあるんだろ

>>13180 マンション掲示板さん
本気であれば営業マンと連絡取り合うくらいまでになることをお勧めします。キャンセル住戸を早く知れせてくれるようになれば。新規売り出しは公平にしなくてはならないので。

>>13181 匿名さん
２つも買えまてんw

投資目的で買ってる方、居住用で買われる方様々だとは思いますが、
30・40代のそこそこ高給取りのパワーカップルが住宅ローンで
買われている印象が強いです。ここ近年女性の社会進出に伴い、二馬力で購入されてます。夫婦とも大阪では大阪駅近辺、御堂筋近辺にお勤めの方が多いと思います。

不動産の価格は商業用ビルも立地で決まります。
ちなみに、ここ10年の日本でのタワマン供給数は異常です。すでに3000万で買える築浅の物件もあります。普通の不動産と変わりません。
不動産投資に関しては、長期で保有することを考えますがこの地域に関しては、供給数が極めて多いので、リセールでの価格が上昇するとは考えにくいです。

そもそも新築は2割3割は新築プレミアムがあり、10年から20年ほどかけて不動産の裸の価格に収斂していきます。（DCF法）

資本主義では見栄をはる人々の欲が購買を促進し、経済が回りますが、皆さんがご購入されてしばらく経った後に買いに来ますので、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>13183 周辺住民さん
そんな！それではタワマンが乱立しまくっている本町はどうなってしまうんですか!?

掲示板も長くなってきたので、まとめはこちら。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

過去の議論のまとめはこちら。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

不動産を購入される方の多くは人生に一度の買い物だと思い、せっかくならといいモノをと上のモノを求めがちです。そこに、つけ込んでくる方が本当にたくさんいます。

近年のタワマン乱立は、そこそこ高所得の夫婦をターゲットにしています。女性の社会進出に伴い、そこそこの所得を手に入れる夫婦が増加したことが背景にあり、通勤の利便性などを重視しています。豪華な共用設備などは本当に必要でしょうか。不動産は管理費や修繕積立金が想定以上にかかりますし、数十年後に修繕積立金が上昇するのはよくある話で、初めに価格を低めに設定しておかないと新築で売れないからです。機械式の立体駐車場は大規模修繕に向けての時限爆弾です。

物件としての立地はなかなか良いとは思いますが、価格の上昇はないとは思います。
そもそも長期的に見て日本の労働人口が減る中、都心のタワマンが本当に20年30年と資産価値を保てるのか疑問です。前例がないですね。そこに、多額の住宅ローンで購入するのは本当に危険かなと。

みなさんが購入されて、価格が安定したら買いに来ますで、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>13187 周辺住民さん

機械式駐車場の小規模物件はやめた方がいいという話ですかね？

>>13187 周辺住民さん
そうやって一生買い時を失うがいい。

>>13186 匿名さん

ネガポジ偏りなくうまくまとめているなぁと感心しました。できそうでなかなかできることではないです。
今後の指標にしたいと思います。

>>13184 匿名さん
そら大淀より本町の方が需要あるでしょ
冷静に普通に考えたら

ここのマンションはレベルは高いと思うけど

一戸建て買うより遥かに安全ですね(笑)

>>13186 匿名さん
人を呼ぶのに車が必須！？
駅徒歩8分で！？

>>13189 匿名さん

不動産の価格は立地で決まりますので、良い土地であるとは思います。
ただタワマンの価格が上昇するとは考えにくいです。
これほど供給数が多い物件は、中流層パワーカップルが不動産屋のターゲットにされているのが現状であると思います。住宅ローンで金融も儲かります。

購入されて、しばらく経って投資用に買いにきますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

>>13193 匿名さん

うすうす皆さん気づいていると思いますが、梅田の各駅から徒歩8分の出口までがけっこう遠い。

>>13195 匿名さん
福島駅の話でしょ

メリットは事実だけなのに対して、デメリットは不安やらイメージやら可能性やらが多いですね。

>>13192 匿名さん

一戸建てこそピンキリ。お金ない人は安心安全な戸建てなんて住めません。

>>13196 匿名

え？ここって最寄り駅は梅田駅じゃないの？

>>13193 匿名さん

いやいや大阪駅の新出入口まで徒歩8分ですよ

存在感がすごいです。

>>13197さん いつものことですね。まあ、その度に私は大阪タワーさんのまとめを思い出します。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

植栽が進んでいました

>>13186 匿名さん
東京どころか名古屋駅から徒歩13分の　名古屋ザタワーでさえ平均坪400万位
するみたいだよ。　確かにマイナス面はあれど、十分お買い得だったと思うよ。

>>13187 周辺住民さん

本当そうかも知れません。20?30年後価格はどうなっていくのかな
右肩上がりになればいいけど
そういう意味では人気の有る駅近物件を選ぶべきですね。

>>13198 匿名さん
資産価値の話ですよね。

>>13202 匿名さん
事実だけ書くとメリットばかりになってしまいますから仕方ないですね。

>>13203 マンション検討中さん
写真が悪いのか天気が悪いのかまだ途中だからなのか、植栽の感じはちょっと残念に見える。

>>13203 マンション検討中さん

こう見ると普通のマンションですね。
もう少しカッコイイと思ってた笑

住民板に植栽写真ありますね
それにしても必死で絞り出したネガが見た目普通のマンションとは、、、

>>13201 マンション検討中さん

確かに。
錆び錆びのメンテナンス通路の存在感がすごい。

>>13211 匿名さん
失礼な。こんな錆び錆び通路がある梅田駅が最寄りの梅田ガーデンやらには住めないと？

>>13199 匿名さん
最寄りは福島ですよ

>>13208 匿名さん
本当ですね、良くないね！

>>13199 匿名さん
表記上は大阪駅(新駅)、福島駅がどちらも徒歩8分です。
駅のホームからの距離を考えると福島駅かな。
路線によっては大阪新駅になるかも。

>>13212 匿名さん

梅田ガーデンから梅田駅に行くときにここは通らない

>>13201 マンション検討中さん
っていうか遠い　笑

>>13216 匿名さん
怒らないで！
通らなければいいんですね。
まあグランドメゾンもここ通る必要ないですけど。

>>13217 匿名さん

人によっては、えーあそこまで歩くの？って感じですよね。

これまで積水の物件何件か見たけど、植栽に関してはどこも品よくまとめられていたので、あまり心配してないけどなぁ。
あっ、森みたいなうっそうとしたのが好きならリバーの物件を選んだ方が良いです。あそこは緑視率重視を標榜してるので。

>>13220 検討板ユーザーさん
参考になりません！

>>13219 匿名さん
桜橋口まで14分だから、撮影場所からは20分弱くらいですね

>>13217 匿名さん
遠いんなら福島駅使えよとは思うが、
やっぱり駅近が正義よな
外観も本町の圧勝

>>13218 匿名さん

通るも何も福島駅とは方向が違いますもんね

>>13187 周辺住民さん
最後のはいらんのちゃいます？
都心のタワマンや不動産に資産価値が保てないと思うなら買わなければいいだけでは。
価格が安定したころがいつ来るやら分かりませんけど。
投資なら他も当たればいいけど、実需なら今欲しいし。

>>13221 通りがかりさん
グランメゾン今回の植栽にがっかり??

正直言って、真夏には梅田駅から歩いて来てとは来客にはよう言わん。

>>13220 検討板ユーザーさん
敷地と言ってもここの場合は誰もが通る公開空地だから、しょぼいくらいの方がいいんですよ。本格的なもの作っちゃうとメンテ手間とコスト大変になります。誰でも通るけどコストはマンション持ち(店舗と負担区分複雑でしょうけど)

駅近物件でも梅田に向かう場合ってなんだかんだ時間かかる。
駅まで歩いて駅内歩いて電車待って電車乗って駅内歩いて。グラメから歩いた方が早い気がする。
何が言いたいかって、梅田ガーデンが最強ということ。異論は認めません。

>>13229 匿名さん
新駅か福島駅から歩いてこいと言おう

>>13230 匿名さん

いや、コストというよりデザインセンスの問題かなと。

>>13232 匿名さん

梅田ダンジョンから新駅出口まで歩いてゴールするのは難関そう。

いつものことですが、写真が投稿されるとアンチが必死で投稿を始めますね笑
植栽も完成に近づき立派になってきたら発狂するのでしょうか
緑が多いなんて郊外のマンションみたいで嫌！とか頑張ってディスるのかな？
完売したらどうなってしまうのでしょう

>>13234 匿名さん
カッコよく高級車でお出迎えしてあげるしかないな

ほんとここにわざわざくる
本町と曽根崎の暇人
くだらんわ
負けてると思ってるから張り付いて以外の他の理由ないよね。

>>13228 通りがかりさん

最初から大きな樹木はお金かかるからね。10年くらいしたらイメージ通りの植栽に育ちますよ。これくらいのコストカットは見逃してあげましょうよ。

>>13233 匿名さん
コストも高いですよ。毎月結構な金額が管理費として負担になります。でも代わりに容積とかもらってるだろうから仕方がないんですが。

>>13222 匿名さん
写真の位置からなら、わざわざ桜橋口を経由せずにグランフロント通ってスカイビル方面から向かえばいいのに

他社とかほんとどうでもよくて、
ただここの情報が欲しいだけなのに、掲示板見にくい。

>>13241 検討板ユーザーさん
残念ながらそれが彼らの狙いなので、、、

>>13240 スミフ好きさん
それでも同じくらいかかります

>>13223 匿名さん
窓ちっちゃ

>>13238 匿名さん
嘘はいけませんね。おっきな樹木なんて計画にありません。
もともと冬は貧相な見た目になるのですよ。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/landplan/

>>13239 匿名さん

コストは実はたいしたことない。大阪人は植栽に馴染みがないので植栽は金食い虫という先入観があるけど、戸数が多いからここだと一戸あたり月々1000円とか2000円とかくらいじゃないかな。

>>13244 匿名さん

階高低っく

>>13238 匿名さん
アンチは木が育つものだという事も分からないんでしょう。
自分自身も成長しないんで仕方ないです。

敷地大きいと維持費はかかりますよね。グラメは70から80平米で駐車場含むと月に6万か7万くらいですか。

>>13248 匿名さん

そうそう。木々の成長を見守る生活ができるって素晴らしいですよね。

皆さん喧嘩はやめてください！
いい歳した大人がみっともない。
掲示板荒らされて検討者が怒るのも分かりますが、それでは荒らしの狙い通りですよ。
わざと論理破綻した投稿したりアホなこと書いて、反応されるのを楽しんでいるのです。
放置できない方々も荒らしみたいなものですよ。

>>13251 マンション掲示板さん

こういう達観系コメントこそイランわ

唯一分かるのは、みんなマンション大好きなんだな。
そう思うとなんだかほっこりする。

>>13247 匿名さん
シティタワー本町は約171mで、48階建てなので階高は3.6mほど。低い数値には思えません。

>>13253 匿名さん

確かに、戸建て組はいらっしゃらないですね。
この物件の周辺に広がる戸建街の方々は、どういう感想をお持ちなんですかね

>>13254 匿名さん

低いのはここ。

>>13255 匿名さん
戸立て組がいないのはマンション掲示板なんだから当たり前。
酷い投稿ばかりですが、マンションに対してここまで熱くなれるって凄いことだと思いませんか？

>>13256 匿名さん
178mで51階建てだから3.5mほど。10cmも低い！

>>13258 匿名さん

計算しなくても、それは天井高さが低いことからも分かります。

>>13255 匿名さん

こんな高い建物建ててハッキリ言って迷惑やな
日当たりも無いし 全然周りと違うし
うるさそう 静かにしてや！
と、言うな

>>13259 匿名さん
たった2500ですもんね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

>>13256 匿名さん
低いのは貴方の身長。
相対的に天井高くなるから良かったですね！

>>13260 近所の代弁さん
ここだけではないでしょうが、昔からの大淀住民に皆さんにとってはタワマンはうれしくないでしょうね

>>13261 匿名さん
2500を低いというのはなんかズレてますね

>>13223 匿名さん
凄い窓が小さく見えますね。
なんか圧勝には到底見えませんが…。
せっかくならブリリアくらい革新的なデザインの方が成金の方にウケたのに…。

>>13260 近所の代弁さん
そうですかね。
家の横に綺麗な建物と綺麗なスーパー出来て喜んでる方もいるはず。
代弁には到底なってませんよ。

>>13266 匿名さん
団地事情に詳しくないのですが、団地にお住まいの方ですか？
最近の団地は随分立派なんですね。

>>13267 匿名さん
スーパー出来るのはええやんけ！
でも成金タワーは気に食わんな！邪魔や！
くらいかな？

>>13268 匿名さん

団地が立派とか意味不明
デザインの話ではないの？

>>13270 匿名さん
え？ここって団地っぽいデザインなんでしょ？
団地住まいじゃないのでこんなデザインの団地があるなんて知らず。

>>13223 匿名さん
確かに南港にあるちょっと懐かしい団地みたいなデザインですね。
ATCやWTC出来た時はそれも革新的でしたが、今となっては窓小さいし梁が目立つし。

>>13267 匿名さん
大淀も広いですが、近いひとはスーパーできてもここは要らんと思いますよ。自分が逆の立場に立って考えて下さい。このでかさは陽当たり、眺望、圧迫感半端無いですよ。