グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>11882 匿名さん
600は無理｡行って450｡

>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね？
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです？

>>11872 検討板ユーザーさん

インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね

>>11880 検討板ユーザーさん

なるほど。設定的にはK社でしょうね。

ご質問させて頂いていいですか？
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね？儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。

タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い！とか。

>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い！ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。

>>11888 匿名さん

ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。

前向きに動き出したいと思います。

>>11889 マンション検討中さん
低層階まだ残っていましたか？

年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは？
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。

低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。

イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。

>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね！

>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。

>>11895 検討板ユーザーさん

株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。

中古は1割くらい値引するの前提で値付けするよ

うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。

>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。

まだ未販売住戸ってどのくらいありますかね。

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。

ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい？

>>11943 匿名さん

35mくらいかな？

>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね

>>11938 名無しさん

美病院結構近くないですかね？
あいだの通路もきつきつな気が

YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか？

>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。

>>11946 名無しさん
病院の予定図みました？
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです

シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか？すごく気になります。

>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません

南西角部屋だったら正面ですよね。

>>11951 検討板さん

Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか

そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。

あと本町エリアもね。。

確かにそうですね笑

周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。

>>11950 検討板ユーザーさん

中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな？と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。

オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。

>>11959 評判気になるさん

こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか？

>>11959 評判気になるさん
オフィスビルならともかく←？

>>11961 匿名さん

向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない？

なるべくお見合いを避けるように建てられてますから、四方真正面に高い建物があるような某本町物件よりははるかにマシですよ。

>>11963 匿名さん
どの物件ですか？

東側の10階くらいまでは酷いね

>>11963 匿名さん

意識しすぎです

ウメキタ2期 梅田ガーデン検討中ですよ
どちらも周りはビルに囲まれてますが笑

>>11964 匿名さん
CT大阪本町では？

街中なら初めから覚悟してるんだけど、ある程度眺望望める場所やと欲張りになるよね

>>11794 マンション検討中さん

商業地域の戸建てはやめたほうがいいのは同感だけど、準工業地域は商業地域と違って日影規制があるから住環境としては、まだマシですよ。

>>11970 匿名さん

そうするとこの辺りの戸建ては将来価値考えると買いになるんですかね？
うめきたが成功したとすれば、高級住宅地に様変わりですもんね…

パークナードもなんやかんや言われながらも、あと4邸になってますね。

>>11971 匿名さん

ハザードの問題がある限り、この辺で戸建ての需要が上がることはないかと

>>11973 検討板ユーザーさん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没ですよ。ハザードリスク以上にうめきた2期の期待が大きいですから。マンション戸建てもガッツリ価値上がりますよ。

>>11974 匿名さん
購入者ですが、戸建はリスク高いと思います
最悪の場合、マンションならエントランスが浸水するだけですけど戸建はどうなりますか？

>>11975 匿名さん

万一の時はこのマンションに避難になるのかな？

>>11973 検討板ユーザーさん
ハザードの問題は変わりませんが、需要は上がるでしょう

うめきた2期だけじゃないけど都心の商業施設は周辺住民にとってそんなに普段使いのよいテナントという感じではないと思うけど。デパ地下のようなものができれば住民にとっても魅力的ですけど。賃料バカ高いから結局は購入者負担だし。まあここは福島の穴場的なお店が生活圏だからそっちの方が結局は普段使いになると思います。

ここのハザードは淀川左岸線が完成したらあまり気にしなくて良くなりますよ。豊崎から海老江までスーパー堤防になりますから。

準工の街並みは好きになれない。

>>11979 マンション検討中さん
スーパー堤防調べましたが凄いですね。
梅田を守るためには行政として当たり前の取組ですが、
これでハザード問題が解決すればこのエリアの価値がさらに上がりますね

>>11974 匿名さん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没
だからどうだって言うの？