物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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11883
検討板ユーザーさん
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11884
名無しさん
>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね?
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです?
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11885
名無し
>>11872 検討板ユーザーさん
インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね
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11886
匿名さん
>>11880 検討板ユーザーさん
なるほど。設定的にはK社でしょうね。
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11887
マンション検討中さん
ご質問させて頂いていいですか?
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね?儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。
タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い!とか。
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11888
匿名さん
>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い!ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。
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11889
マンション検討中さん
>>11888 匿名さん
ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。
前向きに動き出したいと思います。
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11890
検討板ユーザーさん
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11891
評判気になるさん
年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは?
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。
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11892
マンション検討中さん
低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。
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11893
マンション検討中さん
イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。
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11894
匿名さん
>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね!
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11895
検討板ユーザーさん
>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。
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11896
匿名さん
>>11895 検討板ユーザーさん
株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。
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11897
マンション検討中さん
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11898
匿名さん
うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。
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11899
マンション検討中さん
>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。
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11900
匿名さん
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11901
匿名さん
>>11900 匿名さん
公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。
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11902
マンション掲示板さん
600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。
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11903
匿名さん
>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。
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11904
マンション検討中さん
>>11902 マンション掲示板さん
ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。
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11905
匿名さん
ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。
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11906
匿名さん
ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。
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11907
購入者さん
私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。
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11908
マンコミュファンさん
シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。
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11909
匿名さん
>>11904 マンション検討中さん
梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。
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11910
匿名さん
>>11909 匿名さん
700ならグランフロントにしてしまいますね…笑
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11911
マンション検討中さん
坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑 平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑 駐車場だけで月五万はしそう。
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11912
匿名さん
>>11911 マンション検討中さん
グランフロントの中古、ということでしょ。
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11913
匿名さん
ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ??
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11914
評判気になるさん
>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。
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11915
匿名さん
>>11913 匿名さん
1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました
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11916
匿名さん
>>11915 匿名さん
根拠!そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ?わかる?
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11917
名無しさん
>>11908 マンコミュファンさん
すごい!
もっと写真ありませんか?
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11918
匿名さん
意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。
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11919
名無し
>>11918 匿名さん
契約日(1期や2期)によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。
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11920
匿名さん
>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが
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11921
匿名さん
>>11918 匿名さん
グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね
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11922
周辺住民さん
アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。
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11923
匿名さん
>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか?
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11924
匿名さん
>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…
これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:
>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。
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11925
周辺住民さん
私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね?直ちに退場してほしいものです
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11926
マンコミュファンさん
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11927
匿名さん
>>11926 マンコミュファンさん
低層部の写真は西側?図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。
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11928
匿名さん
歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。
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11929
名無しさん
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11930
匿名さん
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11931
マンコミュファンさん
おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい!
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11932
匿名さん
建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。
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