物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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11651
マンション検討中さん
ここの周りは緑が多いから子育てにはいいんじゃないかな。
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11652
匿名さん
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11653
匿名さん
>>11643 匿名さん
新梅田は大阪駅の近くって、何もおかしくないと思いますよ。
それに新駅出来たら表記上は大阪駅まで10分以内ですね。
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11654
匿名さん
>>11651 マンション検討中さん
河川敷で水遊びとかもできそうですよね!バーベキューとかキャンプもできるのかな?
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11655
マンション検討中さん
>>11652 匿名さん
梅田や福島までいけば結構ありますね。
小さい子の場合は車や自転車で送迎ですかね。
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11656
マンション検討中さん
>>11654 匿名さん
夏はグランフロントの水場で遊ぶ子をよく見かけます。
良いのかわかりませんが笑
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11657
匿名さん
ここは小学校も中学生も近くていいですね。北区の中ではこの辺りと本庄辺りが学校近くてファミリー向きエリアでしょうか。
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11658
匿名
>>11653 匿名さん
>>4727 匿名さん
新駅が出来たら、新駅から徒歩10分以内になるのであって、大阪駅からの距離は今と変わらないのでは。新駅が大阪駅と地下で連結する可能性は有りますが、そうなったとしても新駅と大阪駅は別の駅ですよね。
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11659
匿名さん
>>11658 匿名さん
新駅は「大阪駅」という名前になり、既存の大阪駅と地下で連結しますよ?
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11660
匿名さん
>>11658 匿名さん
新駅の駅名は大阪駅だから大阪駅と別ではない
環状線、京都線、神戸線の距離も若干ですが近くはなるが、それでも遠いは遠い
日常的に環状線等を使うには新駅できても毎日徒歩はキツいと思う
新駅の最大のメリットは不動産表記として大阪駅10分以内の検索に引っかかること
新しい出口の場所によっては11分になったら悲惨やけど
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11661
匿名さん
>>11657 匿名さん
北区の小学校で教育レベルが高くて人気なのは扇町小と堀川小みたい。
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11662
匿名さん
グーグルマップで計測すると、新駅は出口の場所によっては8分程度に収まる可能性もありますね。
日常的に環状線を使う方は福島駅が便利でしょう。
この立地は梅田まで行かずともグランフロントやリンクス梅田、ルクアや大丸含む駅ビル、さらにうめきた2期がありますし、徒歩圏内でなんでも揃います。
それにも関わらず周りには公園が多く梅田と異なり落ち着いていることが魅力だと思っています。
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11663
匿名さん
駅近でないため周辺が落ち着いていることがこの物件のメリットなので、駅から近くないという指摘は検討者にとっては当たり前です。
駅近物件に対して、駅近は騒がしいとか酔っぱらいが多いとか書き込むことと同じくらいナンセンスです。
需要に合わないのであれば検討の余地なしでしょう。
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11664
マンション検討中さん
>>11661 匿名さん
堀川小に通わせるために引越するという話も聞きますね
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11665
匿名
>>11659 匿名さん
あ、そうだったんですね。そうとは知らず…これは失礼しました。
そう考えると中々良い場所ではないでしょうか。
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11666
匿名さん
うめきた2期開業までは何とも言えないところでは。15分くらい歩くのは健康にいいし、自転車だったらすぐでしょうけど。すぐ近くのパナが残っているというのは、立地だけで言ったらそういうことなのでしょう。
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11667
マンション検討中さん
>>11666 匿名さん
パナの価格知ってます?
あれ買うくらいならグラメ選ぶ人が多いでしょう
グラメがあるから売れ残ってるのだと思います
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11668
匿名さん
>>11664 マンション検討中さん
新梅田エリアの小中学校は、評判良くなって来ているのでしょうか
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11669
匿名さん
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11670
匿名さん
>>11668 匿名さん
いい評判も悪い評判もあまり耳にしませんが、
生徒も増えてこれから変わっていく可能性はありますね
タワマンが増えているので高所得者層が増え、学力も上がっていくかもしれませんね
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11671
匿名さん
>>11667 マンション検討中さん
単純に物件に魅力がないのかと。
それに現状では大阪駅まで徒歩19分ですから、
許容範囲外になる方が多いのではないでしょうか。
新駅ができても14分くらい?
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11672
マンション検討中さん
通勤する人で、駅まで15分のマンション買うメリットある?
毎日強制的に運動できること?
塚本のマンションの方が大阪駅に早く着くんじゃない?
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11673
匿名さん
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11674
匿名さん
>>11672 マンション検討中さん
良い指摘ですが、それはここでは言ってはいけない事になっています。
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11675
匿名さん
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11676
マンション検討中さん
うめきた2期エリアまで徒歩7分くらいでしたよ。南街区の商業エリアがうめきた2期のメインらしいので、徒歩10分以内で行けるのは魅力ではありますね。
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11677
マンション掲示板さん
辺境の駅ならともかく、ターミナル駅まで14分ってそんなに悪くないかと。
大阪駅からであれば目的地まで乗換も必要もないでしょうし。
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11678
匿名さん
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11679
匿名さん
>>11667 マンション検討中さん
しかし、管理修繕駐車場が1.5倍くらい違うからこの立地に住むことだけを考えたらタワー以外もありだと思うけど。ここは80平米くらいだと月の管理修繕駐車場で6から7万くらいいくでしょう。
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11680
マンション掲示板さん
>>11672 マンション検討中さん
既に9割ほど売れているのが事実です。
なぜ人気なのか分からないのであれば、何かしらの視点が欠落しているということです。
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11681
匿名さん
>>11680 マンション掲示板さん
9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか?残りの部屋の進捗が悪いようですが。
本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。
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11682
通りがかりさん
駅近重視の方に質問です!
市内でおすすめの物件はありますか?
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11683
匿名さん
>>11681 匿名さん
やはり便利でいいタワマンですよね。
本当の人気物件って具体的にはどこでしょう?
ミニグラメ?
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11684
匿名さん
>>11683 匿名さん
今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
値上げしてもなお抽選倍率高いようです。
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11685
匿名さん
>>11684 匿名さん
ありがとうございます!
しかし勝どきですか。
大阪の物件はいかがでしょう?
ここ以上に人気の物件ってご存知ですか?
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11686
匿名さん
>>11680 マンション掲示板さん
ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。
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11687
匿名さん
>>11685 匿名さん
今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。
大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。
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11688
匿名さん
>>11686 匿名さん
投稿30秒以内に参考になる!がついた!凄い!
自演ですか?
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11689
匿名さん
>>11687 匿名さん
そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう?
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11690
匿名さん
>>11688 匿名さん
すみません。間違えて触ってしまいました。
一回押したら消せないんだね。
すみません。
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11691
匿名さん
>>11688 匿名さん
こういうの見張ってる人いるんだね
常駐してるんかな?
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11692
匿名さん
>>11691 匿名さん
見張っているというか、偶然目に入っただけでは?
私も何度か目撃したことあります
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11693
匿名さん
>>11689 匿名さん
まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。
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11694
匿名さん
>>11693 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか?検討者ではないのですよね?
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11695
匿名さん
他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとJR駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。
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11696
匿名さん
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11697
匿名さん
>>11695 匿名さん
うめきた2期完成は2027年ですが、
流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。
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11698
匿名さん
>>11696 匿名さん
それは大変ですね、投資目的ですか?
検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが
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11699
マンション比較中さん
>>11695 匿名さん
あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。
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11700
匿名さん
>>11697 匿名さん
はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。
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11701
匿名さん
>>11699 マンション比較中さん
少数派かもしれませんが、うめきた2期に商業施設が入らなくても気になりません。
駅と公園ができること、グランフロント側へアクセスしやすくなることを楽しみにしているので。
仮にレジデンス主体になっても暮らしやすさに大きく影響はしないと思います。
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11702
匿名さん
>>11699 マンション比較中さん
気に入って住まわれるのであれば何の問題もありません。私もここなら徒歩15分くらいで通勤できるので検討していました。
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11703
マンション掲示板さん
うめきた2期見直されるとしても、温泉施設は残して欲しいな
楽しみにしてたので、なくなるとガッカリです。
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11704
購入経験者さん
グラフロの商業施設もガラガラやし、完全にオーバーストアなのでは?
となるとマンションしかないね!マンション増やしてほしいな。
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11705
匿名さん
コロナでオフィスも商業施設もホテルも厳しいと言うのは、東日本大震災の頃に不動産はもうだめだと言ってるのと同じで当てにならない。
ここが当面賃貸が厳しいのは確実だと思います。
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11706
匿名さん
>>11699 マンション比較中さん
そうですね。投資云々は無くこの地が好きで選んでるのでそっとしておいてほしいですよね。
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11707
マンション検討中さん
うめきた2期はもう着工して、大きな変更は無いですよ。結局新しく注目を集めているところに企業やテナントは集まりますから。
なにわ筋線開業したら更にうめきた2期エリアが大阪のメインエリアになりますよ。
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11708
匿名さん
>>11707 マンション検討中さん
その通り。うめきた2期に変更はありませんよ。
コロナを理由に偽情報というか思い込みで書き込みする人、何なんでしょうね。
時代の流れとか企業の意思決定の流れを全く理解してないですね。
ましてや今回は大きなJV案件。変更なんてむしろ無理です。
関西随一の大阪駅直結立地で企業もテナントも空きは絶対に出ないです。
ウメキタ2期が出来る事で玉突きされる古い場所や駅から遠い場所等は空きが出てきて苦しくなるところは出てくるかもしれません。
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11709
匿名さん
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11710
マンション比較中さん
>>11709 匿名さん
グランフロントってそんなにガラガラなんですね。私は土日しか行かないんで大盛況のイメージしかありません。まさに梅田の中心になったイメージでした。でも、おっしゃるような状況が事実であるなら、ウメキタ2期がどうとか、ここがどうとか言うよりも大阪自体がダメということになりますね。もっと、インバウンドもなく、コロナで非常事態の状況だけを見ておっしゃっているなら、ガラガラとまでは言い過ぎなようも気がします。
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11711
匿名さん
>>11710 マンション比較中さん
阪急百貨店は平日も混雑してますよ。梅田の中心は以前から変わらず阪急中心とした南東なんでしょうかね。
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11712
匿名さん
>>11710 マンション比較中さん
グランフロントは下層階のカフェが盛況ですよね。
その他のフロアはガラガラとまでは言いませんが、良く言えばゆっくり買い物はできます。
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11713
マンション検討中さん
グラフロの商業テナントは土日もガラガラでしょ。
一二階の飲食店とアパレルは人入ってるけど、他は…。
オフィスとホテルの賃料で持ってる感じだけど、代わりに梅田以南のオフィスは死んでいる。
本町とか駅前超一等地にマンションしか建たない惨状
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11714
匿名さん
>>11712 匿名さん
確かにグランフロントは土日でも混雑せずに優雅に買い物ができますね。
店舗フロアー自体が賃料払えるんだろうかと心配になるくらい空いてました。
グランフロントに店があるという広告宣伝費的な意味合いで赤字覚悟で出店しているのかなあと想像。
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11715
匿名さん
>>11711 匿名さん
阪急うめだ百貨店はいつも人多いですね。むしろ混雑にイラつくときがあります。ソーシャルディスタンス的に。
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11716
匿名さん
>>11667 マンション検討中さん
+1
最初パナを検討し、ローンの打診まで提出しましたが、パナのモデルルームを再訪問した際にメガグラを気付き、パナをやめました。
理由はパナの平均単価がメガグラの低層階とほぼ変わらない上、パナの準工業地域、耐震構造とメガグラの商業地域、免震構造、ギャップが大きかったから、メガグラを決定しました。
パナの品質が悪くないと思いますが、メガグラが近くにいなければ...という話ですね
メガグラ完売後、若しくは手頃な部屋完売後、パナの売れ行きが良くなる可能性があります。
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11717
マンション検討中さん
うめきた2期に力を入れているのは阪急さんですよ。なんせ先には新駅に阪急が乗り入れしますから。
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11718
匿名さん
>>11717 マンション検討中さん
そうなんですね。阪急の力が益々増大するわけですね…
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11719
匿名さん
>>11718 匿名さん
阪急電鉄、阪急阪神不動産はJVの一員ですしね。
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11720
匿名さん
>>11719 匿名さん
じゃうめきた2期はジオグランデ?なんですかね
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11721
匿名さん
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11722
匿名さん
>>11714 匿名さん
その認識で合ってますよ!
グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
撤退=採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。
私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…
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11723
マンション検討中さん
うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。
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11724
匿名さん
>>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。
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11725
匿名さん
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11726
匿名さん
消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
破綻しているケースも多々ありますが。
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11727
マンション検討中さん
うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。
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11728
匿名さん
>>11727 マンション検討中さん
大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。
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11729
匿名さん
>>11724 匿名さん
さぞ経営に詳しいんでしょう。
旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。
特に携帯大手3社なんかはそうでしょう。
その証拠に3社とも確か直営ですよ。
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11730
匿名さん
補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル5分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。
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11731
マンション検討中さん
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11732
匿名さん
>>11730 匿名さん
タクシー業界なんかは今はむしろコロナ後に備えて人員確保で採用増やして大幅に増員しているみたいだけどな。
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11733
検討板ユーザーさん
そもそも、2期の開業は2024年以降。
コロナとか関係ない話。
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11734
口コミ知りたいさん
うめきた2期の建物は6年後くらいですよね?万博後なのになんでコロナも終盤に差し掛かってるのに悲観的な話を引きずってるんでしょうか。企業はもう先の動きに移ってますよ。
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11735
匿名さん
>>11734 口コミ知りたいさん
先の動きという意味では今までと同じやり方を継続しようとする企業はないですよ。
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11736
匿名さん
コロナがどのようになっていくかは誰もわからないと思いますが、完全に前のようには戻らないのではないでしょうか。新しい社会に合わせた街づくりに変わります。いかに早く変われるかです。うめきたに限らず。
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11737
匿名さん
>>11729さん いやいや大変失礼しました。そっか、>>11722さんは大手企業のオーナー?に話を伺われてたのですね。
>>グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
>>バリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
逆に私が妄想と言われるなんて思っても見ませんでした。
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11738
マンション検討中さん
グランフロントに限らずアパレルや宝飾品などは売れてない様ですね
私も外商の方にお薦めされても今は
まあ、自粛で表立った動きがし難いですから
着飾って誰かと頻繁に会う訳にもいかないので服も宝飾も新しく購入する気になりません
なので地下と違い上階は人が少ないのかなと
思います
でも今ってコロナで不況ぽく感じるかも知れませんが結構景気が良い部分もありますし
旧一軍が撤退したら元気な二軍が直ぐ入りますから
グランフロントが空きやだらけになる事は無いと思いますよ。
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11739
匿名さん
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11740
匿名さん
-
11741
通りがかりさん
>>11739 匿名さん
淀川が氾濫しなかったら相場は上がるかもね
当然ながら売却までに淀川が氾濫したら相場は下がるよ
なかなかの賭けですね
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11742
匿名さん
>>11739 匿名さん
今ちょうど外壁改修やってるね。一回目の大規模修繕なのかな。
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11743
匿名さん
>>11740 匿名さん
築15年位になると、梅田駅近でさえここまで下がるということは覚悟しておいた方が良さそうですね
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11744
匿名さん
>>11743 匿名さん
タワーマンションの賞味期限は最初の大規模修繕までという意見もありますね。
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11745
マンション検討中さん
鶴野町の物件は何度か内見行ったけど、利便性は良いが高速の音がかなり聴こえるので、あの物件はかなり人を選ぶからなかなか買い手がつかない。逆に少し離れた中崎町駅の方が高く取り引きされてます。
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11746
マンション検討中さん
>>11745 マンション検討中さん
中崎町の中古もそんなに高くはないですよ。中崎町もそんなに人気のあるエリアではないのでしょうか…
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11747
マンション検討中さん
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11748
匿名さん
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11749
マンション掲示板さん
ローレルやミニグラメの方が中古高いので新梅田の方が梅田よりも上って話ですか?
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