物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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11401
マンション掲示板さん
>>11400 匿名さん
絵を見てなんじゃないですか?
なにか変ですかね?
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11402
匿名さん
>>11401 マンション掲示板さん
初めてマンション買われる方ですかね。
実物より悪い絵なんて描くわけないですよね。
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11403
マンション掲示板さん
>>11402 匿名さん
いやいや、そんなのは当たり前ですよね。
理想図としての絵を比較するとグラメがホテルライクでいいという話ではないですか?
実物とのギャップはまた別の話かと。
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11404
匿名さん
>>11403 マンション掲示板さん
絵を比較されての感想でしたか。そういう楽しみ方もあるのですね
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11405
マンション掲示板さん
>>11393 住民板ユーザーさん
メガタワーだけあって豪華ですよね。
シティタワー本町も大規模ですが、同じく立派そうです。
入ってすぐのエスカレーターは正直意味が分かりませんが。
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11406
マンション掲示板さん
>>11404 匿名さん
投稿者ではありませんが、そう解釈するのが自然と思います。
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11407
住民板ユーザー
>>11402
私、なんか可笑しなことを言いましたかね?想定デザインを見た上で、ホテルライクだと言っています。完成予想図も、検討者にとっては大事な想定材料、違いますかね。
お隣のグランドメゾンも、パースから大きく期待を裏切ることはありませんでしたので。まあ私の意見もあれば、あなたの意見もあるという所で、これぐらいにしておきましょう。
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11408
匿名さん
>>11407 住民板ユーザーさん
いえ、楽しみ方は人それぞれなのであなたの好きにされてたらいいと思いますよ。
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11409
マンション掲示板さん
>>11408 匿名さん
全くそのとおりですが、
煽る必要全くありませんでしたよね。
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11410
匿名さん
>>11409 マンション掲示板さん
実物より悪く描いた絵はないよ、とお伝えしたかっただけですよ
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11411
匿名さん
>>11410 匿名さん
大規模JV物件、かつ竹中施工ですし実物も期待出来そうですね。
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11412
名無し
>>11400 匿名さん
MR見に行っていればホワイエは現物を再現しているけどww
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11413
マンション比較中さん
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11414
匿名さん
>>11407 住民板ユーザーさん
可笑しくはないけれど、書きぶりからして実物を見た上での感想だと勘違いする人がいても仕方がない内容だよ。
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11415
匿名さん
>>11412 名無しさん
規模の割に自慢できるほどのホワイエではないので、恥ずかしいから控えましょう
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11416
マンション検討中さん
いろいろ書かれてますが、確かに豪華で格調高い雰囲気なので楽しみですよね!
グランフロントオーナーズタワーは格調高くシックでとても良いんですが、正直ちょっと狭いというか圧迫感がある感じなので、こちらの方が開放感もあって良いなと思いました。
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11418
名無し
>>11413 マンション比較中さん
旭日旗はちょっと。。。海外の方も購入されているので摩擦を生みそうです。
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11419
マンション比較中さん
>>11418 名無しさん
ここは日本ですよ。敢えて旭日旗を選ぶ必要はありませんが、好きな方なら旗日にあげても全く構わないですね。
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11420
匿名さん
>>11418 名無しさん
海外からの購入者は多いですが、ほとんど投資用で一時滞在者しかいないのではないですか?あまり気にしなくていいと思いますよ。
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11421
検討板ユーザーさん
共用部での私物は一般論として既に結論が出たと思います。不可です。ベランダは専有権で勝手にどうぞ。福井県の慣習も旗の善し悪しもマンションの検討には関係ないので、他のサイトで議論願います!
パースの話もそうですが、大阪市内のタワマンにはネガキャンに走る人が目立ちますね。まぁそういったノイズも人気を裏付ける一種の妬みなんでしょうね。笑
MRのホワイエ、吹き抜けで素敵な佇まいですよ。演出も凄くてビビりました。冷やかしでも行ってみる価値アリだと思います。
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11422
匿名
>>11410 匿名さん
確かに。
内覧会で思ってたんと違うとならないことを祈ります。
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11423
匿名さん
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11424
匿名さん
>>11423 匿名さん
そもそもブランドって舐められたら終わり
そういう意味ではどうなんでしょうか
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11425
匿名さん
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11426
匿名さん
>>11411 匿名さん
JVマンションは買い手にどんなメリットがあるのですか?
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11427
匿名さん
>>11426 匿名さん
単独だと長期戦覚悟で割高の価格設定でダラダラと販売するところが多いから、買い手としては比較すると安く買えるところがメリットです。
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11428
検討板ユーザーさん
>>11427 なるほどそれは割と理にかなった見方ですね。私自身は大規模であることそのものを安心材料と感じていましたが、勉強になりました。
タワーラッシュが続いていますが、他の掲示板を拝見し、完成までに完売する目処のあるマンションは今後減ると踏んでいます。本町あたり、供給過多かな。贔屓目ですが本物件は、たぶん心配無用でしょう。残り1年、残り1割ちょっと。既に優秀です。
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11429
匿名さん
>>11428 検討板ユーザーさん
本町エリアは悲惨なようですね…供給過多ということもありますが、何より直床、ノンアウトポール等、コストカットや部屋の使いづらさが目立つ物件ばかりなことも一因ではないかと、モデルルームを回っていて思いました。貴重な都心の立地なのに…残念です。
ちなみに近鉄、大和ハウス、伊藤忠、住友商事の物件のことです。
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11430
eマンションさん
>>11427 匿名さん
JVの方がいろんな会社の利益を確保するために高くなるって聞きましたがどっちが正解なんでしょう。
ここも販売開始のときは高過ぎって言われてましたよね。
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11431
検討板ユーザー
>>11430 どっちのポジショントークもありますね。JVの有無の影響は購入者目線では11427さんの指摘ポイントぐらいじゃないでしょうか。判断の決定打になることはないので、あまり気にせず、自分が納得できる部屋があれば、買いですよ。でも、今売れてるのかどうかは、適正価格を判断する上では割と客観的な指標だと思います。理論上は、完売(品切れ)は割安の裏付け。これが市場です。
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11432
匿名さん
そうですね。ここは完売ほぼ間違いなしの販売状況を考えると、やはり市場は割安と判断していると言う事ですね。他の方も書かれてましたが、本町周辺は悲惨な状況みたいですね...。
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11433
匿名さん
>>11430 eマンションさん
JVは営業経費がかさむため、できるだけ早く完売させたいので、強気の価格にできないと聞いたことがあります。
JVは早期完売、単独デベは竣工後も継続して販売という傾向があるのではないでしょうか。
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11434
匿名さん
MR凄いですよね
演出含め、豪華すぎて少し引きました笑
テーマパークのアトラクション感覚で楽しめます
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11435
匿名さん
>>11432 匿名さん
高い部屋か条件の悪い部屋が残ってるようですが、竣工前に完売できそうなんですかね?
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11436
匿名さん
>>11434 匿名さん
ほとんどうめきた2期の宣伝動画でしたよね笑
田舎者なもので、ピアノと白人女性の演出には驚きました
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11437
マンション検討中さん
MRなんてどこも一緒ですよ。本町のMR行ったのに中之島?って感じでした。
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11438
匿名さん
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11439
匿名さん
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11440
匿名さん
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11441
通りがかりさん
>>11435 匿名さん
>>11435 匿名さん
ちなみに条件の悪い部屋はどんな事ですか?はじめて新築見ているから教えていただきたいです。Thank you.
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11442
マンション検討中さん
>>11441 通りがかりさん
ミニグラメですが事故物件なんですね。怖い
“拳銃自殺か”タワマンで60代男性が死亡…頭と胸に撃たれた傷あり部屋から拳銃3丁
更新:2020/10/23 12:11
10月22日夜、大阪市北区のタワーマンションで、男性が死亡しているのが見つかりました。警察は男性が拳銃で自殺を図ったとみて捜査しています。
10月22日の午後8時15分ごろ、「5日ほど前からマンションに住む知人の姿を見ない」と警察に相談がありました。
警察が確認したところ、大阪市北区のタワーマンションの一室で、男性がリビングのソファーに座った状態で頭などから血を流して死亡していました。警察によりますと、男性の頭と胸には拳銃で撃たれたような傷があり、部屋から合わせて3丁の拳銃が見つかったということです。男性は一人暮らしの60代とみられ、部屋には「遺体は兄にお願いします」と書かれたメモが残されていたということです。
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11443
マンション検討中さん
>>11442 マンション検討中さん
22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション(39階建て)の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。頭と左胸に拳銃で撃たれたような傷があった。自殺をほのめかす遺書が見つかっており、府警は自殺とみて身元確認を急いでいる。
署によると、男性は居間のソファに座った状態で倒れていた。そばに拳銃が落ちており、男性が両手に拳銃を持って頭と胸を撃った可能性があるという。この男性と連絡が取れないことを心配した知人男性が男性宅を訪れようとした際、別件でマンションに来ていた署員に相談。署員が部屋に入って遺体を発見した。男性は1人暮らしで、数日前に死亡したとみられる。
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11444
匿名さん
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11445
匿名さん
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11446
マンション検討中さん
>>11445 匿名さん
この部屋ね
他の部屋も販売する時は、過去に自殺事件があったことは告知しなければならないのでしょうか?
ミニグラメは相当価値下がるね。
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11447
匿名さん
>>11444 匿名さん
1部屋くらいでしたらよくある間取りと思いますが、
行灯部屋が何部屋ある間取りなのでしょうか。
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11448
匿名さん
>>11447 匿名さん
一部屋でも、そんな部屋ない方が良い間取りだと思いますよ。
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11449
匿名さん
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11450
匿名さん
>>11441 通りがかりさん
確かに開口部のない部屋がある間取りは良い間取りとは言えないですけど、タワーの場合は内廊下設計になっている関係上、そういった部屋がある間取りは結構どこのマンションでも多いのも事実です。用途を決めて、割り切って住んでいる人は多いと思います。
ただ、それよりは導線が悪かったり、形が歪で実際使える広さが表記よりかなり狭くなるとか、そう言う間取りでなければ普通に使えると思いますよ。
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