物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10381
マンション検討中さん
他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。
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10382
匿名さん
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10383
マンション検討中さん
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10384
eマンションさん
>>10377 匿名さん
低層で窓の無い部屋やろ? 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ
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10385
マンション検討中さん
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10386
匿名さん
将来、住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です。
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感、史上最大の再開発スタート、建物の仕様、設備も十分以上のレベル、
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います。
悪い事は言いません。
買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです。
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10387
マンション検討中さん
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10388
匿名さん
>>10386 匿名さん
ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから?
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10389
マンション検討中さん
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10390
eマンションさん
上がる証拠は何処に有るの?
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの? 少し郊外物件やし(笑)
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10391
マンション検討中さん
ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの?ど田舎?全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い!」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど(笑)
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10392
匿名さん
>>10391 マンション検討中さん
まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。
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10393
匿名さん
>>10392 匿名さん
うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。
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10394
匿名
ストロングバイワロタ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念!
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10395
マンション検討中さん
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10396
匿名
>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ(笑)
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10397
検討板ユーザーさん
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10398
マンション掲示板さん
「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ?
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10399
eマンションさん
>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの?笑
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10400
匿名さん
>>10398 マンション掲示板さん
確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…
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10401
匿名
福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。
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10402
マンション検討中さん
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10403
匿名さん
MAXなんて誰が決めるの。
不動産市場が決めるものです。
こうして富めるものと、2028年残念な思いをする人とに別れる。
単なる福島駅8分ではない。
大阪駅が7分に近づく。最大の再開発と共に。
全て織り込まれたら楽しみです。
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10404
通りがかりさん
え?大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの?
そのタイムほんま?
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10405
匿名さん
>>10403 匿名さん
それなら福島駅最寄りの物件の大阪駅までの駅徒歩も縮まるから、結局差別化できていないような気が…
ただ、単に今福島の新築に住みたい方はこちらを購入されれば良いとおもいます。
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10406
口コミ知りたいさん
>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。
南海トラフ想定してですか?
それなら大阪全てに言えることです。
山側以外は。
山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。
上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、
グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。
でもタワーのほうがいい。
一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。
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10407
匿名さん
不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。
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10408
匿名さん
>>10406 口コミ知りたいさん
氾濫と津波は別でしょ…
通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。
こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。
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10409
マンション検討中さん
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10410
匿名さん
>>10386 匿名さん
同感です。
西日本だけではなく、日本全国でもこの値段で10386さんがおしゃった条件で、空前絶後です。
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10411
匿名さん
大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。
でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。
例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。
未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。
このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。
梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。
大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。
以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110~120万円で、5割上昇しています。
ここもっと期待できそうです。
楽しみにしております♪♪
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10412
マンション検討中さん
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10413
名無しさん
ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら5年で売却が
理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に
シフトする予定です。
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10414
匿名
上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。
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10415
マンション検討中さん
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10416
マンコミュファンさん
災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか?あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも?
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10417
匿名
>>10416 マンコミュファンさん
石切ワロタ。まあ梅田が沈没するときは、大阪どころかあらゆる地域がおかしくなるほどの災害やわな。
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10418
匿名さん
>>10417 匿名さん
「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論ですね。
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10419
匿名さん
>>10418 匿名さん
確率という考えを知らないんですかね笑
せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな?
一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。
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10420
匿名さん
重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。
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10421
匿名さん
>>10406 口コミ知りたいさん
淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です
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10422
マンション検討中さん
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10423
マンション掲示板さん
CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議
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10424
匿名さん
>>10423 マンション掲示板さん
ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。
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10425
マンション検討中さん
>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん
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10426
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。
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10427
口コミ知りたいさん
>>10426 匿名さん
ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは?
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10428
匿名さん
>>10427 口コミ知りたいさん
納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。
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10429
マンション検討中さん
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10430
匿名さん
>>10428 匿名さん
2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない?
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。
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10431
マンション掲示板さん
まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…
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10432
マンション掲示板さん
>>10430 匿名さん
起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ?
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10433
匿名さん
仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。
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10434
匿名さん
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10435
匿名さん
>>10433 匿名さん
このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。
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10436
マンション検討中さん
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10437
マンション掲示板さん
>>10435 匿名さん
そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね?
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?
他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)
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10438
匿名さん
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10439
マンション掲示板さん
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10440
匿名さん
>>10437 マンション掲示板さん
やはり結構心配事が多いエリアなんですね…
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10441
マンション検討中さん
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10442
マンション掲示板さん
>>10440 匿名さん
エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。
海外へGo
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10443
匿名さん
>>10442 マンション掲示板さん
物件と関係ない心配話は別スレでやってください。
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10444
匿名さん
>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。
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10445
匿名さん
リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。
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10446
匿名さん
>>10444 匿名さん
リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね
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10447
マンション掲示板さん
>>10446 匿名さん
耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。
それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?
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10448
匿名さん
>>10447 マンション掲示板さん
やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか?
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10449
匿名さん
>>10448 匿名さん
決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ
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10450
匿名さん
>>10449 匿名さん
ではなぜハザードが心配ではないんですか?
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。
中央区ならまだしも北区においては…
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10451
匿名さん
>>10448 匿名さん
確かに、災害は忘れた頃にやってきますからね。
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10452
マンコミュファンさん
災害リスクも立地的な駅までの距離感も、普通に検討してりゃ頑張って調べなくても自然とわかる程度のこと。それをなに恩着せがましく言い続けることに意義があるなんて言ってんだか。
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10453
マンション検討中さん
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10454
匿名さん
一部とは思いますが、“浸水被害なんて起こるわけがない”なんて書いてる方もいらっしゃいましたし、数年前の梅田の浸水被害も簡単に忘れられてしまうので、少し大袈裟かもしれませんが、定期的な周知は命を守るためにも必要なのでしょう。
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10455
マンション掲示板さん
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10456
eマンションさん
>>10454 匿名さん
当然ながら近隣マンションでもやってるんですよね?
でなければ単純に嫌がらせですよ
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10457
マンコミュファンさん
>>10454 匿名さん
ニュースになってた梅田の浸水はエストとか阪急より東側ですよね。しかも30センチ程度で命を守るための定期的な周知って嫌がらせの類でしかないですね。
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10458
匿名さん
>>10457 マンコミュファンさん
不都合な真実だからといってヒステリックに反論するのはいかがなものかと。
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10459
マンコミュファンさん
ん?
事実をそのまま書いたらヒステリックとか言われたけどどゆこと?
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10460
匿名さん
>>10457 マンコミュファンさん
あまり災害に遭われた事がないようですね。
恐らくこの物件に限らずこのエリアでは定期的に災害リスクの周知、避難訓練等なされると思います。先日は大した被害ではなかったとはいえ、無碍にせずご参加された方がいいと思いますよ。
純粋に武蔵小杉の浸水ニュース等から心配しておりましたが、嫌がらせと思われたようで、失礼いたしました。
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10461
匿名さん
>>10459 マンコミュファンさん
ん?
事実をそのまま書いたら嫌がらせとか言われたけどどゆこと?
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10462
匿名さん
要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。
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10464
匿名さん
既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか?
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10465
検討板ユーザーさん
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10466
匿名さん
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10467
匿名さん
ありがとうございます!
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。
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10468
評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。
サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定
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10469
マンコミュファンさん
>>10467 匿名さん
そうですね。屋上に空調とかもあると思うので眺望についてはMR行ってドローン映像を確認してみて下さい。
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10470
匿名さん
>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない?
けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ?
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10471
eマンションさん
>>10468 評判気になるさん
勝手かつ間違った解説やめてもらえますか?
マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。
貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。
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10472
匿名さん
>>10468 評判気になるさん
MRでこんな話なかったです。知りませんでした。ありがとうございます。
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10473
eマンションさん
>>10472 匿名さん
自演も良いところだわ、これは必ず説明してるけどね。
計画の概要も不明瞭な頃の第一期購入者だけど普通に説明してましたよ?
ここまで来れば営業妨害に等しい行為だね。
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10476
匿名さん
>>10473 eマンションさん
上で書かれた詳細は説明されてません。重要事項説明と勘違いされてませんか?事実であり営業妨害の意図は一切ありませんので、念のため示しておきます。
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10478
マンション掲示板さん
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10479
評判気になるさん
えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの?
そもそも、隣に何ができるかの質問1つで、何故ここまで荒れるの?
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10480
マンション検討中さん
何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは?
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