広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
-
1354
住民さん1
-
1355
検討中
29階でずっと売れてない中古がありますね。坪600は厳しいという事か。
-
1356
住民さん2
>>1355 検討中さん
住民板ですので、部外者はご遠慮ください。
-
1357
購入者
>>1355 検討中さん
何度か申し込み入って売り止めになりましたが、1)おそらく購入側のローンが通過らなかった、2)購入側は少し指値したけど売主が認めなかった、等、何かしらの理由で成約にはならなかったみたいですね。
申し込み複数入ったということは、需要はあると思いますよ。
-
1358
購入者
>>1357 購入者さん
昨年に24階の角部屋で同じような間取りで、645万くらいで成約してましたよね。
-
1359
住民さん1
宅配ボックスの使い方で教えてください。
先日、買い物袋とか上着とか入れて出て行く方を見たのですが、私用ロッカー代わりの使い方ってしていいんでしたっけ?
-
1360
住民板ユーザーさん2
>>1359 住民さん1さん
クリーニングに出したとかじゃないですか?宅配ボックスでやりとりできるみたいなので。
-
1361
住民さん1
最上階のバーの机、中に足が入らないのが、地味に座りにくいです。座りにくいと居心地悪いから、人が集まらなくて良いのかもしれませんが、バーとしてはどうなんだろうかと思ってしまいます;
-
1362
住民さん7
岩盤浴この前使ったら全然温かくなくてびっくりした。どうにもできないって、これ、売り主の問題じゃないのか?
-
1363
匿名さん
>>1362 住民さん7さん
同様な問題が、以前住んでいたマンションでありましたが、理事会が売主に交渉して、売主負担で是正工事させました。
コンシェルジェカンターに、管理会社への要望を紙でだせるので、そこから要望を上げた方がいいかもですね。
因みにここの理事会は当初地権者で構成されているはずなので、大規模マンションの理事会運営ノウハウは一切ないかもしれませんね。
不動産にも詳しくないかも
-
-
1364
住民さん1
昨日郵便ポストに変なチラシ入っててビックリしました
ああいう怪文書みたいなものって予め省かれるんじゃないんですかね
-
1365
住民さん2
-
1366
住民さん7
>>1364 住民さん1さん
支離滅裂ですごかったですよね。。。
-
1367
住民さん1
エントランスの自動ドアの中と外を行ったり来たりしながら縄跳びしている小学生の女の子がいましたが、あれはアリなのでしょうか…せめて外でやるべきでは?
お母さんとおじいちゃんらしき人物に見つめられていましたが…普通の親なら注意するのでは?汗
-
1368
購入者
>>1367 住民さん1さん
住民が注意しないとダメですね。
じゃないと改善されませんわ。
それか直ぐに防災センターに連絡しましょう。
-
1369
住民さん
-
1370
住民さん1
生協の置き配を利用されてる方がいましたが、いつからいいことになったんですか?ずっとだめだと思ってました。
-
1371
契約者さん4
>>1370 住民さん1さん
今でもダメだと思います。
が、すいません、うちも先日、玄関先に置かれていました。
生協もパルシステムもですが、担当者が知らないうちにコロコロと変わり、担当が変わるだけならいいのですが、配達時間まで変わるんです…
今までは18時半頃だったのに16時過ぎにくるようになり、子供のお迎えがあるので在宅しておらず、知らずのうちに玄関先に置かれていました。
変更後の担当者は玄関先に置いてはいけないことを知らないようでした。
配達時間が変わるなら事前に教えてほしいことと、どうしても不在時の配達になる場合は、注文しないことを伝えましたが、他の居住者も同じなのではないかなと思い、コメントさせていただきました。
-
1372
マンション住民さん
32階ラウンジは寒くないですか?せめてバーの運営時に少し暖かくしてほしいな?
-
1373
住民さん1
32階、じっとしているとかなり冷えますよね。
スカイラウンジって飲み物以外禁止じゃないんでしたっけ?
最近お菓子を広げておしゃべりしまくる高齢者や子供連れ主婦を見かけてそっと離れる事が何度かありました。
-
1374
住民さん1
32階のジムですが、朝7時頃から開けるのは難しいことなのでしょうか?10時は遅すぎませんか?逆にコンシェルジュはあんなに長い時間いる必要あるのかなとか思ってしまいます。。
-
1375
契約者さん3
>>1374 住民さん1さん
コンシェルジュカウンターに理事会向けの要望書があるので、そこの要望書いて提出しましょう。
理事会で審議してもらえると思います。
私もジム利用時間と岩盤浴のことを書きました。
-
1376
住民さん1
-
1377
住民さん1
>>1375 契約者さん3さん
岩盤浴の件、低温火傷などを考慮してメーカ立会の元、このままの設定で変更なし。みたいですね。
だとしたら施設として意味なしなので岩盤浴なくしてサウナ増やしてほしいですね。
-
1378
住民さん6
岩盤浴無駄な設備ですね。
トレーニングルームのエアコンも制限されるしどういう意図で作ったんでしょうかね
-
-
1379
住民さん5
>>1375 契約者さん3さん
ジムの時間、理事会の議題になったことありますよ、掲示板に貼られていたの見たことあります。でも下の階が住居なので騒音など考慮して、時間の延長は見送る、となったと思います。
ジムやラウンジの使用で下のお部屋にはどのくらい影響があるんでしょうね。昼間のジムも音がしているんでしょうか。貸切のラウンジでお子さんが走ったりはしゃいだりしているのを見たこともありますけど。。
-
1380
ご近所さん
>>1379 住民さん5さん
ジム利用の時間延長見送りについては、理事会に騒音の検証を依頼するべきですね。
事実確認確認できていませんし。
ここの理事会は、当初地権者で構成されており、ご存知の通り、地権者は築古木造ぼろ戸建てや、お店をここでやっていた人達の集団で、マンション管理などド素人どころか、考えの古い老人しかいません。
そんな方々が、岩盤浴対応含め、施工主に正しい主張ができているか疑問ですね。
-
1381
住民さん5
今の理事会メンバーに関しては不満しかないです。
コロナ禍を理由に定例の理事会も実施せず、様子見の判断しかせず住民の声を聞いているとは思えない。
早々に理事会メンバーの交代を希望します。
不必要な設備(岩盤浴)の維持費に金かけるくらいならメーカに費用負担させ施設変更させるべき。
ジムの利用時間は検証してのばすかの判断必要ですね。
理事会の任期知りたいですね。
-
1382
入居済みさん
岩盤浴を別の設備への変更に数千万円かかるでしょうし、当然住民負担。いまのままでいい。
-
1383
契約者さん2
>>1382 入居済みさん
そんなことはしなくて大丈夫。
売主負担で取り替えて貰えば良い
-
1384
住民さん4
岩盤浴売主費用負担で撤去決定したんですね。後にどんな施設ができるんだろ。お金がかかるのによく説得できましたね。
-
1385
契約者さん2
>>1384 住民さん4さん
よくあることですね。
だいたいは売主負担でやってくれます。
-
1386
契約者さん2
>>1384 住民さん4さん
特に理事会は地権者集団ですから、今問題起きたら、月島三丁目南計画の地権者に話が行って、南計画に地権者協力しなくなりますから。
特に今は売主は気を使う時期ですね。
-
1387
住民さん1
4月からの賃貸のお部屋の契約が決まりました!
タワー型のマンションへの入居がはじめてなので特に気をつけた方が良い事や要注意人物など、教えていただけたら嬉しいです。
-
1388
入居済みさん
-
-
1389
住民さん1
-
1390
入居済みさん
売主負担なんて明らかな欠陥や保証書に記載がなければ、法的にも無理でしょ
-
1391
住民さん1
ジムの騒音の件ですが、騒音検証をするべきだと私も思います。間取りを確認しましたが、ぱっと見、下の階の部屋と重なっている所はそんなに無い気がします。最上階フロアの正確な寸法が間取りに落ちていないので、何cm重なっているかは分かりませんが、この重なりで騒音はあまり無いのかなと…そもそも騒音は考慮して床の設計している気もします。
-
1392
住民さん14
岩盤浴室内が暖かくない問題は、通常の岩盤浴みたいに一枚何か着るか掛けるかで改善されそうな気がしますが、どう思いますか?
岩盤自体はそこそこの熱さかな、という印象です。
-
1393
住民
>>1391 住民さん1さん
重なっていなくても斜めに音が伝わることはあると思いますが、プレミアムフロアは昼間ジムの騒音付き、なんておかしな話ですし、時間帯に関係なく音が伝わらない設計になっていると信じたいですね。
-
1394
住民でない人さん
ジムよりもゴルフレンジの方が音も振動も遥かにやばいと思いますが
-
1395
匿名さん
-
1396
住人
>>1395 匿名さん
震度4とは思えないぐらい揺れを感じませんでした。
-
1397
住民さん1
-
1398
住民さん4
>>1391 住民さん1さん
騒音検証の費用は誰が負担するのでしょうか?
-
-
1399
契約者さん
>>1381 住民さん5さん
理事会の任期や決め方知ってる人いますか?
初期の段階で多少でも収益化する工夫を重ねれば、経年優化していくと思うんですよね。
立候補とかできないのですかね?
-
1400
住民
-
1401
デベにお勤めさん
>>1399 契約者さん
立候補できますよ。
ただ、初回の理事会人気は重要事項や管理規約を見てみないとわかりませんが、、、
ここの理事会、マジでいけてませんね。
-
1402
契約者さん
>>1401 デベにお勤めさん
そうなんですね。今度してますかね。
どの辺がイケてないのですか?
今までで不利益な変更などは、ないような気がしますけど?
-
1403
住民さん8
駐車場トラブル多すぎではないですか?
入庫できないとか出庫出来ないとか。。。
機械トラブルってどないなっとんねんって感じなんだけど…。
高い金払ってマンションの駐車場借りてるのに、使いたい時な出せないとか、疲れて帰ってきてクルマしまえないとかアリエナイだろ…
-
1404
契約者さん5
>>1403 住民さん8さん
同意です。
この前は、私が入庫しようと2番目に待っていたら、1番目に入庫を待っていた人が操作ミスして、結果2番目の私が入庫したらエラーが出て、私以降の入庫が大渋滞してましたね。
夕刻の時間帯です。
1番目に入庫を待っていた車両は、初めてみる車両と住民さんで、入庫ランプが点滅するまでは、手前の線で停車して待っていないと行けないところを、駐車場ゲートの真正面に車両を停車して待っていたので、利用方法について、正しく理解できていない人のように見えましたね
おそらく住民さんの一部は、利用手順について理解できていない人がいるようですね。
-
1405
住民さん1
すみません、入居してからずっとWi-Fi繋がず生活しているのですがどの部分にパスワードなどの記載があるのでしょうか、、?不動産からWi-Fiについてなにも説明を受けなかったのですがみなさんどうでしょうか、、。もしよければ記載してある場所だけでも教えていただけると幸いです。
-
1406
住民さん1
>>1405 住民さん1さん
、今までWi-Fiルーターで生活していたのですが調子が悪くなってしまい、こちらのマンションにもWi-Fiがあった気がして質問させていただいてます。よろしくお願いいたします。
-
1407
契約者さん3
>>1406 住民さん1さん
PSWは掲示板に書くものではありません。
コンシェルジュカウンターで聞いてください。
こんなところにPSWかいたら、マンションWIFIがハッキングされますからね。
-
1408
住民板ユーザーさん4
>>1405 住民さん1さん
入居の時に「ご入居のしおり」という本を渡されませんでしたでしょうか。その本の前の方にありますが、つながる場所は限られます。
この本には広域避難場所など重要なことが書いてありますので、なければ不動産会社に請求した方が良いと思います。
-
-
1409
住民さん2
やっぱりエレベーター狭すぎた、、どうしようもないけど子連れには優しくないね。
-
1410
マンコミュファンさん
>>1409 住民さん2さん
住民ではない人かな?
ベビーカー2台はEV入らないけど、1台+大人4-5人は乗ってますけどね。
湾岸エリアの他のタワマンからの引越しで今住んでますが、全く問題感じてません。
-
1411
住民さん3
昨日のお昼過ぎにずっとエントランスにいてインターホンを鳴らしている女性を見た方いらっしゃいますか?
インターホン鳴らしてきたのですが首からストラップをつけていて何かの業者?とは思うのですが身なりが少し怖くて居留守を使ってしまいました。
その何分か後にお買い物にいこうとエントランスへ向かうとまだエントランスに立っており、ほかのお宅にもインターホンを鳴らしている様子でした。
何だったのかご存知の方いらっしゃいましたらおしえていただけると嬉しいです。
-
1412
住民さん1
>>1411 住民さん3さん
NHK受信料払ってます?払ってないならそれかな
-
1413
住民さん1
一部の人かもしれませんが、導入を求めていた駐車場の限度額が設定されそうですね!
-
1414
住民さん9
>>1413 住民さん1さん
ここの管理組合の方々は優秀ですね。
価格の設定も安すぎず、高さすぎず。
-
1415
住民さん2
最大料金はどう考えても高いと思いましたが・・・
周囲の相場の倍ですからね
これではまた利用が伸びないでしょうね
しょっちゅう駐車場トラブルがあって来客用に停めさせられることもあるので、空いてる方が都合が良い気はしますがw
-
1416
匿名さん
>>1415 住民さん2さん
駐車スペース以外に車を一時停車している車両が多いので、今後は無断駐車取り締まりの一環として、今後は無断駐車車両の写真を残して、警察に届け出るそうです。
-
1417
住民さん8
>>1415 さん
限度額はありがたいよ。
敷地内でその辺の倍なんて安すぎるくらい。
-
1418
住民さん4
>>1415 住民さん2さん
周辺で駐車場借りるような人は住んでないでしょ。
そもそも安ければ借りる人増えると言うのが、悪きデフレの発想かと。
-
1419
住民さん1
>>1415 住民さん2さん
あなたは友人や親族が来た時に敷地内は高いから、外の駐車場に借りてとか、言うの?
あまり気にしてない人が大半だろうし、普通に限度額できれば良いと思うけど。
-
1420
住民さん8
エレベーターの表示版、故意に傷つけた奴、見つけ出して、追い込んでやるからな
-
1421
住民さん
-
1422
住民さん2
>>1410 マンコミュファンさん
ベビーカー2台+大人2人なら乗れますよー!
狭いですけど。
朝の送迎時間にはよく2台乗ってます!
-
1423
住民さん8
-
1424
匿名さん
>>1409 住民さん2さん
時間帯にもよりますが、EVの狭さと利用人数の多さに起因する密度はげんなりしますね。
エレベーター一基あたりの戸数の多さは入居前からデータとして示されていたし、覚悟はしていたものの、もうちょっと大型のエレベーターを想像していました。
ノーマスクの人なんかもいて、このご時世結構怖いです。
引っ越し前のタワマンだと総戸数100程度でEV二基、うち一基は定員18人の大きいやつだったので結構なストレスです。
-
1425
住民さん6
-
1426
住民さん1
なんだか怪しげな若者も見かけるようになりましたね。
-
1427
契約者さん8
>>1425 住民さん6さん
パークタワー板橋は80戸くらいでEV2基でしたが、2基とも小ぶりだったような。そのぶん管理費高めだったです。
-
1428
匿名さん
>>1425 住民さん6
特定されるとアレなので言えませんが、20階~30階、総戸数100~150の間のタワマンですね。一応20階は越えているのでタワマンの認識でしたね。
戸数が少なかったので管理費も修繕積み立ても一昔前のマンションにしては高めでした。平米も大きかったし管理費もここより高かったのでそこ(快適性と戸数によるスケールメリット)はトレードオフですが…
-
1429
口コミ知りたいさん
>>1424 匿名さん
中央区の50階以上の高さのあるタワマンからの引越ししたものですが、40階代の部屋に住んでましたので高層階専用のEVでしたけど、朝と夕方時間は、途中の階で止まることが多くて、高層階故のストレスをすごい感じてましたね。
EVの広さはここと同じくらいです。
ここの高層階専用EVは、カゴの大きさとEVスピードを周辺のタワマンと比較すると優秀な数値ですよ。
カゴの大きさだけでなく、スピードも比較してますか?
ここよりもスピード高いマンションご存知でしたら教えてください。私自身ここを買う時色々調べましたが、該当するマンションは1物件程度でした。
-
1430
匿名さん
>>1429 口コミ知りたいさん
データ上は一基あたりの戸数は高層階EVの方が1基あたり約116.5戸と低層階EVに比べて輸送力があると思うのですが、32階が共用施設でいく人が結構多かったり、高層階の方が一世帯あたりの人数が多いので、数字以上に混んでいるのが体感です。
50階建てのタワマンと比べると気にならないのかも知れませんが、やはり32階建てというのはタワマンといえば中規模ですから、それなりに快適さは期待はしていたところ…ですね(例えば同じ32階建て・総戸数500程度の規模感で探すと、とある湾岸マンションで7基あり、一番小さいのでも13人乗りだそうです)。
スピードが速いのは知っておりますが、私が感じているのは待ちのストレスというより密集のストレスですね(私がコメントしている先もそう(狭さ)だと思います)。混んでるなぁ…というのが意見なので、スピードが速いといわれても?という感じです。
-
1431
口コミ知りたいさん
>>1430 匿名さん
混んでいるなあ、という印象とのことですが、利便性のとても高い立地に立ってるマンションですから、それは仕方ないですよね。
EVゆったり乗りたいということであれば、BTTのペントハウス&専用EVくらいしか思い浮かばないですね。湾岸エリアですと。
港区や千代田区の低層マンションも賃貸で借りていたことありますが、それはそれで各階にゴミステーションがなかったり色々不便を感じました。
-
1432
住民板ユーザーさん4
>>1426 住民さん1さん
22時過ぎにロビーにたむろしていることが多い若者集団のことでしょうか。
-
1433
住民さん1
あの、昨日の夜から、お風呂場?がすごい異臭を放ってます泣 24時間換気をしているのですがどこからかやってきている臭いなのでしょうか?掃除すればなおるんですかね、、?まだ住んで2ヶ月ですが泣泣 みなさんのところはどうでしょうか。
-
1434
住民さん8
>>1433 住民さん1さん
恐らくですが、排水溝の逆止弁が閉まって無くて、臭いが逆流してるか、単に掃除して無いかのどちらかですね。
2ヶ月も掃除してなければ、そりゃね。
-
1435
住民333
一階でエレベーターを呼ぶとき、通常と車椅子用ボタンどちらも押す人マジで何なんだ。
-
1436
住民さん1
窓を開けて仕事しているとエントランス前の広場から長時間大声で騒ぐ子供の声が響きわたってる。
チラッと見たらベンチの端から端まで土足の子供を走らせて遊ばせてる親の姿が見えて絶句した。非常識通り越して気持ち悪い。
同じマンションにあんな人が住んでいるの?
-
1437
住民さん1
>>1433 住民さん1さん
それ、タワマンあるあるです。
お風呂溜めてから排水すると改善しますよ。
-
1438
住民さん8
>>1436 住民さん1さん
掲示板に陰口書き込むのも、気持ちが良くはないですね。
-
1439
住民さん1
-
1440
住民さん
>>1439 住民さん1さん
住民の職業について、統計調査してるのですか?
ご苦労様です。
-
1441
住民さん1
>>1440 住民さん
統計調査までとはいきませんが、たまに住民の方々をみて、気になってしまうことがあります笑笑
-
1442
住民さん2
>>1439 住民さん1さん
ホステスは住めないはず。グレーもしくはアウトな入り方をしているはずだから、管理会社に通報して契約解除にして貰うのがよいかと。
水商売は生活時間がおかしいから迷惑、常識もなさそう
-
1443
住民さん8
>>1442 住民さん2さん
なぜホステスは住めない?それは偏見?差別?その発言はあまりよろしくないかと。
どんな職業でも稼ぎがあり支払い能力があれば契約できるでしょ。賃貸の人もいるし。ローン組まずに契約してる人もいるだろうし。
-
1444
住民さん2
>>1443 住民さん8さん
例え稼ぎがあっても水商売やユーチューバー、フリーランスなどは嫌がられるからまともに賃貸の申込をしたらまず落ちるのは常識でしょう?
社会を知らなすぎではありませんか?
同じマンションに変な人がいるの嫌でしょう
水商売の方でしたか?
-
1445
住民さん1
>>1444 住民さん2さん
全てにおいて、ひどい偏見ですね。同じ住民として残念です。
-
1446
住民さん8
>>1444 住民さん2さん
水商売でもないし、フリーランスでもありませんが、恐らく私はアナタより社会人経験も社会の事も知っている住人だと思います。今はユーチューバーも仕事として認知され社会的にも認められてきてます。古い考えが抜けない方には理解ができないのかもしれませんが、賃貸契約も水商売だからと落とされることは昔ほど無い認識です。
特にこの地域は銀座へのアクセスも良い事から水商売の方が好んで住まわれていると思います。
アナタのような偏見の塊がいることの方が水商売の方がいる事より残念ですね。
-
1447
住民さん2
>>1446 住民さん8さん
水商売擁護必死だなwムキになっちゃって憐れ
年齢も職業も分からないのに自分の方が社会経験もあるとは?おかしなマウントするレベル低い低脳がいて残念
貸主なら普通水商売に貸さないだろ頭悪すぎ消えろ
-
1448
住民さん5
>>1447 住民さん2さん
そもそも人の見た目でホステスと決めつけているあたり、人としてどうかと…。
アナタがどんな仕事をしてこちらに住まわれているか知りませんが実害がない以上、よその家庭事情にとやかく言う権利はないかと。
-
1449
住民さん
>>1446
申し訳ないけど全く社会というものを知らない人って感じ
同業もしくはただの偽善者
-
1450
住民さん
>>1448
見た目で判断しているのは最初にホステス増えたと言っていた人でしょ
貴方こそ人としてどうなんだ?文盲か?
-
1451
住民さん
水商売が深夜にうるさくしていたら即苦情を出せばいいよ
必死に擁護しているのは入れ揚げている客でしょうスルースルー
-
1452
住民さん7
というか、どちらもどちらというか…。
こんな話題に盛り上がっている方々どちらも低俗。
くだらない。
どんな仕事してようと、迷惑がかかってない以上どうでも良いのでは。
自分は少なくとも迷惑と思ってないし害があると感じてないので。
-
1453
住民さん3
ところで話題変えますが、、、
週末のみやってるバーの営業日ってふえないんですかね?平日もやってたら良いのにって感じてます。
-
1454
住民さん
>>1453 住民さん3さん
あれは運営費を月単位で払ってますので、運営費を増やせば可能でしょうね。
-
1455
住民さん1
一階が店舗ですが、低層階にお住まいの方でお部屋にG出た方いますか?
-
1456
住民
>>1455 住民さん1さん
ワタシは10階以下に住んでますがGとは遭遇してません。
けど、最近マンションエントランス周辺にコバエ?プンプンムシが発生してるなーと感じてます。
夏が怖い…
-
1457
マンション住民さん
ここは月島の賃料相場もあるし、タワマンだし家賃は高く普通の人は借りられません。投資と割り切って水商売に貸す人がいてもおかしくないし、所有して貸し与えているという事もあるでしょう。
勘違いしないで欲しいですが、ここは高級マンションではないのですよ。
下町、埋立地の湾岸マンションです。
それよりライブラリーから地ビールの本を持ち出した奴がいて、返せって案内されて
いるのにまだ返していない奴がいるようで。防犯カメラで顔はもちろんわかっているはず。そんな奴もいるマンションです。
-
1458
住民さん1
中層階で雨の日以外毎日窓開けっぱなしですごしていて、防虫対策はいっさいしていないので大きな蚊や小さな虫等は沢山入ってきているのですが、ゴキブリはでるものでしょうか、、?部屋にゴキブリでたことがある方いらっしゃいますか?階数も大まかに教えていただけたら幸いです。
また関係無いですがホステスさんってそんなに夜うるさいのですか?生活音程度でしたら聞こえることはまずないと思うのですが、別のマイナスな理由があって毛嫌いされているのでしょうか?
私は華やかな女性を見かけてもなんともおもいませんがエレベーターホールで騒いでる子どもたちやエレベーター内でも落ち着きのない子を注意しない親御さんを見る方が少し気に障ってしまいます。もちろんお上品なお子様が多くて感銘を受けることの方が多いですが。
-
1459
住民さん1
水商売は社会的信用がない。収入も安定しないしどうなるか分からない商売だし、家賃を支払えなくなるかもしれない。だから貸さないのは当然の事。投資にならないでしょう(笑)
イメージも悪いので水商売専用マンションに住んで下さい。
-
1460
住民さん
>>1457 マンション住民さん
家賃が高く普通の人は借りられない→は?何の特別意識ですか?普通の人ばかりですよ。
それなのに高級マンションではないとは??
矛盾だらけですね。少し頭を整理なさってから書き込んではいかがですか?
-
1461
住民さん
華やかな女性=水商売?頭大丈夫ですか?
会社員で華やかな女性なんて沢山いますけど?
偏見に満ちたおかしな人が住人にいて残念。
-
1462
マンション住民さん
>>1460 住民さん
保証会社の審査が通れば水商売だろうが貸せるのです。
実際に住んでいる人はたくさんいる。
太客が住まわせてやっている場合もあるでしょう。
逐一説明しないとわからない人なので特別に説明してあげます。
普通の年収レベル(500万等)の人が借りられるマンションじゃないという事。
値段が高い=高級だとまさか思っているのですか。
-
1466
住民さん1
>>1461 さん
不快にさせてしまって申し訳ございません。
私自身、ホステスさんに偏見がございませんので、華やかな女性というくくりにしてしまいました。
たしかに夜の女性だと思われて不快に思う方もいらっしゃいますよね。
不愉快な思いをさせてしまった方々に心からお詫び申し上げます。
-
1467
住民さん5
-
1470
マンション住民さん
>>1469 住民さん
自分の脳内で思い込みが激しすぎるぞ!
俺は住人だ。ガラス清掃今月あるぞ。
-
1471
マンション住民さん
それから落とすような事は何も書いていない。
文章を読む力もないし、反論する頭もないし、残念な奴だ。
ホステスが住んでいるのも事実で、湾岸マンションで港区や渋谷区にはとても
叶わないのも事実。
-
1472
マンション住民さん
-
1490
マンション住民さん
[No.1463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
1491
住民さん1
ガラス掃除って全部屋対象ですか?バルコニーの外側のガラスも掃除されるのでしょうか?
角部屋のガラス張りの窓のみですか?私は賃貸の真ん中部分の部屋なのですがガラス掃除のお知らせなどは特にきていません。角部屋のみですかね?
-
1492
住民さん1
あとペット禁止の賃貸なので説明受けてないだけかもしれないのですが、純粋な疑問で、エレベーターやエントランスなどで犬を見たことがないのですが、犬を飼っている方々は犬の足洗い場のあるほうの入り口から入って業者用のエレベーターなどで移動しているのでしょうか?ペット用のエレベーターがあるのでしょうか?それとも私がたまたま遭遇しないだけですか?
-
1493
通りすがり
>>1492 さん
>>1492 住民さん1さん
管理規約に「ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用すること」とあり、出入りも「ペット足洗い場脇から」とあります。
そのため、警備センターの前の通路では、犬を連れた飼い主さんはよく見かけます。
-
1494
住民さん1
>>1493 通りすがりさん
そうなのですね!
もやもやが解決しました!ありがとうございます!
-
1495
契約者さん3
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1496
住民さん1
スカイデッキに出てみたいだけの場合予約等必要無いですかね?ラウンジの予約が必要なのでしょうか?またスパなどを利用したいときは受付のコンシェルジュさんにお願いすればいいのでしょうか?入居時にいただいた資料に一通り目を通したのですが記載が無く、、。
こちらで教えていただけると嬉しいです。
-
1497
住民その1
>>1496 住民さん1さん
スカイデッキに出るために予約は必要ありません。出入りは自由です。出られる時間は、たしか9~20時だったと思います(ここらへんは確認してください)。
ただし、ああいう場所なので、少しでも強い風が吹いたり、雨が降ったりすると、「今日はスカイデッキ使用禁止」という看板?が出されます。
スパの利用は、コンシェルジュに言った方が早いと思います。予約システムもあるのですが、使ったことがありません。
-
1498
住民さん7
七夕イベントで思ったんですが、ここのマンションって子育て世帯おおいですよね?
もっと色んなイベントあると面白いなと思ってます。住民によるフリマとかバザーみたいなイベントとか、夏祭りイベント、ハロウィンイベント、クリスマスイベント、新年餅つき、お花見会とかとか…
まぁアンチは絶対いるだろうけど、あってもいいのかなぁと思いました。
-
1499
住民A
>>1498 住民さん7さん
いいですね!交流もできるし色んな情報交換もできて楽しそう。イベントとは違いますが、日替わり?週替わり?月替わり?とかでキッチンカーとか招いたりできたらお昼とかも助かるなぁと思ってます。。。
近所のテイクアウトも飽きてきちゃいましたw
-
1500
入居前さん
購入した部屋を三井のAI査定でしらべてみたら最低で+3000万円くらいの価格になってた。何だこの値上がりは?
-
1501
入居済みさん
-
1502
入居前さん
-
1503
住民さん1
キッチンカー来てくれたら凄いありがたい??
日替わりで1台~2台とか来てくれたら選べるし。
近所のテイクアウトも確かに飽きてきて…笑
そういうのって管理組合?管理人?誰に要望出したらいいんだろう?
キッチンカーやってる組合とかあるんですかね?
勝どきの太陽のマルシェで来てるようなキッチンカーが来てくれたらいいなぁ♪
-
1504
住民でない人さん
>>1503 住民さん1さん
商店街は反対するでしょうね。。。
-
1505
住民007
>>1504 住民でない人さん
商店街反対しそうですね。ただ、競争なき社会に発展はないと思います。競い合い考え工夫し味も質も上がっていくんじゃないかなぁ。
あっ、値段もか・・・笑
やっぱり努力が足りない店は撤退しかないかと
キッチンカーいい案だと思うけどなぁ
-
1506
住民さん
>>1505 住民007さん
オフィス街でもなく、飲食店も多いこの立地では収益的に無理でしょうね。
儲ける自信がおありでしたら、ご自身で努力してキッチンカーやってみてください。美味しければ買います。
-
1507
住民さん1
飲食店多いと言っても、もんじゃ・肉ばかり…
商店街も再開発の影響かシャッター街…
勝どきみたいにお店の種類がバラエティに富んでいると良いですよね。
-
1508
住民さん7
マンションのインターネットで通信障害が発生しているみたいですね。
-
1509
入居前さん
-
1510
入居前さん
-
1511
入居前さん
UCOM光に連絡した。多分ネットの通信障害はずっと放置されて誰も復旧作業していない。
-
1513
住民さん7
>>1511 さん
>>1511 入居前さん
通信障害が発生して割とすぐ、21日18時ごろに連絡しましたが、散々待たされた挙句「復旧まで少しお待ちください」と言われたのみでした。杜撰ですね……。
-
1514
住民さん1
-
1515
住民さん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1516
住民さん8
ペット用のエレベーターや駐車場などで、ペットを飼っている住民を監視している人がいます、とても迷惑な行為です。
-
1517
匿名さん
-
1518
住民さん1
メインエントランス出たところに駐車場?あるじゃないですか。あれって予約などしなくても空いていたら誰でも止めることが可能ですか?
またマンション内の来客用の駐車場を使用したい場合コンシェルジュさんに申し出れば良いですか?管理人さん(警備さん?)に言った方がいいのでしょうか?
-
1519
住民さん2
>>1518 住民さん1さん
駐車場とは白い枠の事ですかね?
あれは空いてればご自由に大丈夫ですよ。
1時間ごとに300円入れる必要ありますが。
20時だったか21時以降はメーター動いてないので、本来は使用禁止ですが関係なく停めてるかたが多めです。
マンション内のゲストパーキングはコンシェルジュで大丈夫ですよー
-
1520
内覧前さん
MTGから住み替えようと三井に査定に出したら、約7000万円で購入→売却査定約1億1千万円になってた。港区じゃないのに、月島そこまで人気ある?
-
1521
買い替え検討住人
>>1520 内覧前さんさん
階数と間取り、何平米ですか?
おそらく売却時は1億は切ると思いますよ。
営業マンは理想価格で持ってきてるハズなので。
売却適正価格はもっと低いと思う。
売り時としては2023年後半から2024年が3丁目のマンションの売出し時期になるので狙い目かもと自分は考えてます。
-
1522
住民あ
>>1518 住民さん1さん
メインエントランス前道路沿いの駐車場はマンションと関係ありませんので、まちの駐車場としてだれでも使えます。ほとんど空きませんが。。。
マンション内の来客用駐車場は、ファンナビでオンライン予約するか、コンシェルジュさんか警備員さんですね。ただ、確かに現金対応できなく、キャッシュレス決済のみだと思います。
-
1523
匿名さん
>>1520 内覧前さん
三井不動産リアルティの査定だったら、査定価格も3パターンくらい用意してくれますよね。3カ月以内に成約できる査定が適正価格で、3カ月以上かかる可能性のある査定がチャレンジ価格、3カ月以内でかつ早々に成約したい場合は、安値査定。
売主側に何か特殊な理由がない限り(三井営業マンのアドバイスを一切聞き入れない等)三井不動産リアルの「適正価格」から3%前後以内で成約するのが普通です。
それ以下で成約の場合は、売主が何かおかしい、3%以上で売却できた場合は、売主は売却に慣れている、かのどちらかですね。
-
1524
匿名さん
>>1521 買い替え検討住人さん
売出価格が7000万台で、三井の査定が1億を超えるということですから以下の部屋が想定できますね。
MTGの新築時平均坪単価400万でしたから、おそらく高層階の50~60㎡の部屋(57Awh、56Asw、62Aswあたりかな)の高層階(23-29階あたり)は坪単価425万程度。
これらの部屋が坪600万で売り出すと、1~1.1億程度の価格。
おそらく、お部屋は高層階、北西、角部屋の7000万台の部屋かな。
これらの部屋が
-
1525
住民さん7
>>1524 匿名さん
うちは眺望よくないけど購入時割安だったんで三井の三ヶ月以内に売れる価格が10500万円でした。三千万以上値上がりした。同時期に売っていた小規模マンションよりも安かったんで買ってよかった。
-
1526
契約者さん3
>>1525 住民さん7さん
MTGの低層でも、湾岸エリアナンバーワンの坪単価ですからね(CGPと同じ)。
1520 の通りで月島3丁目で2棟分譲予定があるので、まだまだMTGは上がると思います。
-
1527
住民あ
>>1526 契約者さん3さん
知識不足ですみませんが、供給量が増えれば、下がるのではないでしょうか?
-
1528
住民さん6
>>1527 住民あさん
もちろんそうですが、不動産の場合需要に対して高品質マンションの供給が足りていないというのが都心の現状です。
中央区でずっと売れ残ってるマンションって、スミフかゴールドクレストのマンションだけですよね。これらが売れ残ってるのは、マーケット価格以上の価格帯を時間をかけてうるという販売方法をとっており、実際にその方が利益率は高いからです。あくまでも財務状況が良好な大手でないとできない販売手法ですが。
月島3丁目は、まず立地の希少価値が高く、グレードも開発する法人属性からしてグレード高いマンションであることが推測できるので、間違いなく高値で販売されますね。またエリアの面開発で、生活環境も向上してエリア生活環境も良くなりますから、
より好立地に位置しているMTGは、間違いなく今の相場よりも高く売ることができると思います。
-
1529
匿名さん
>>1528 住民さん6さん
月島三丁目の立地の希少性が高いというのはちょっと・・・・・だと思いますよ。
私月島育ちです。
-
1530
住民さん7
>>1529 匿名さん
2駅に徒歩5-7分で行ける。
隅田川側は視界を遮る建物はない。
足元は商店街商業店舗。
これだけの条件を揃えた大規模開発用地って都内でありませんのご存知ですか?
月島育ちで地元を良く知ってるかもしれませんが、不動産の希少性についてはご理解されてませんし、あなたがどう思おうが、希少性が高いので、売り出し坪単価で600万以上で売り出されるんです。
-
1531
匿名さん
>>1530 住民さん7さん
MTGやCGPのが希少性高いと思います。
-
1532
匿名さん
三番目じゃ希少性高いって言わないんですよ。内陸でも駅近でタワーありますしね。
湾岸で景色がないようなしょうもないタワーと比較して希少性が高いと勘違いされてもねえ。
-
1533
匿名さん
>>1532 匿名さん
あなたがどう思うかじゃないんだよね。
都心三区で上記の条件を満たした大規模マンションって、供給量のナンパーセントに該当するかしってるのかな?
個人の印象とかどうでもよくって、客観的なデータに基づいて「希少性」について語ってくれる?
-
1534
住民さん4
築7年経ってるCGPが未だに値段が下がらず上がっている点、MTGが新築で販売されても影響をうけるどころか資産性としてはあがっている。
MTGに関してもCGPに比べて築浅であり駅近(直結ではないが)マンション設備などトータルで見た時に資産性は下がりにくいと判断します。
もちろん自分は不動産のプロではないので、正しいかはわかりませんが、3丁目の2棟のマンションが販売される頃でもMTGは高額売却出来るくらい値は落ちないと思ってます。
まぁ、自分は気に入って住んでるから売らずに住み続けると思いますが。
-
1535
匿名さん
>>1533 匿名さん
話の論点がずれている。月島では三番目だと言っている。
駅からも遠い。都心なら5分以内以上では大きな差。
-
1536
住民さん2
>>1535 匿名さん
書き込みの経緯からして希少性が論点。
どっちが論点ずれてるのかな。
事実に基づいた取引から得られる客観的なデータを元に受給と希少性で価格が決まるって話してるのに、未だ客観的なデータを元にした反論が出てこないんだけど。
個人の感情や印象で書き込むのは、ど素人さん。
順位も、何を比べて3番目なのかはっきりわからないしさ。
-
1537
住民さん
月島三丁目のマンションの希少性?の話はここじゃなく、そっちの検討版でお話しされたらいいのに…。
MTGの話ならここでいいと思いますが。
-
1538
住民さん1
-
1539
住民さん1
>>1538 住民さん1さん
3丁目の話を始めたのは、私ではありませんけどね。
質問があったので、お答えしただで。
それに対して、客観的なデータに基づかない自分のイメージと違うが故に、一方的にネガコメントをはじめただけでなく、最後は結局反論出来ずに終わるど素人さんこそ、迷惑だし、知見の足りなさ丸見えだよ。
-
1540
匿名さん
>>1539 住民さん1さん
そう思いたいんですね。
月島で一番な客観性を示してから能書きたれましょう。
-
1541
住民さん8
>>1540 匿名さん
いつまでやっても具体的な根拠が出せないのはわかった。
子供の悪口レベルだね。
-
1542
住民あ
32F共用施設の予約キャンセルは7日前まで?ちょっと不便しすぎませんか?毎回抽選しないといけないような施設であれば仕方ありませんが、ほとんどそういう状況じゃないでしょう?もっと施設を有効に使って貰うためには、キャンセルポリシーを変えたほうが良いと思いますが、皆さんはどう思われますか?
-
1543
匿名さん
>>1541 住民さん8さん
妄想はご遠慮ください。
月島で3番目なのに、希少とは言わない。以上。
-
1544
住民さん2
>>1543 匿名さん
3番目になる具体的な根拠を示せって言ってるんじゃないの?
-
1545
住民さん5
>>1543 匿名さん
そもそも希少性の意味を理解してないみたいだから、のせとくよ。ど素人さん。
希少性とは、商品やサービスの利用が限定的な(もしくは限定的と思われている)場合、より魅力的となる現象を指します。 これは、「供給が少なく、需要が多い場合、価格は跳ね上がる」という伝統的な経済の理論でも説明できます。
-
1546
匿名さん
>>1545 住民さん5さん
月島で3番目なんだから東京では何十番目でしょうか。
あなたの脳内で希少なのはわかりましたが。
月島で1番というなら客観性を示しましょう。
僕は素人なのでプロが示さないとダメでしょ。
-
1547
住民さん8
>>1546 匿名さん
私は月島で一番ですなんて、一言も言っていないよ。
過去の書き込み見返してみたら?
3丁目の新築マンションは、値段がすごくなりますよとなぜなら希少性高いマンションだからということと、その理由を述べただけど。
ちゃんと文書読んだ方がいいよ。
勝手に勘違いして、的を得ていない、低レベルな機嫌を損ねた書き込みを続けてるけどさ、やっぱりど素人じゃん。
まあそんなど素人でも、勝ち組マンションのMTG買えてよかったね。
-
1549
住民さん5
[No.1548と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷ため、削除しました。管理担当]
-
1550
住民さん
>>1547 住民さん8さん
自分の住んでるマンションを勝ち組って、なかなかの頭だね。
-
1551
住民さん2
>>1547 住民さん8さん
プロの人のおすすめのマンションはどこですか?
-
1552
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1553
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件