アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
最新のマンションが出るたびに「◯◯にしては、高い」という方ばかりです！
新築はこの相場状況だし、これだけ都心に近いんだから相場からしたら高くはないのにね。
◯◯にしては高いとか言って回る方には、相場なりと考える新築マンションを教えて欲しい。
>>500 マンション検討中さん
全高1550タイプが半分ですか。コンパクトカーや軽、セダンが半分、ミニバンとSUVで残り半分って想定なんですかね。
駐車場設置率がタイトだと、コンパクトカー→SUVへの買い替えの時なんかに、全高2110のパレットが空いてない、なんて事があるかもしれないですね。
シティテラスが当時坪250、プラウドが坪220。皆さまはアトラス加賀ならいくらが妥当と考えますか？
個人的には駅からの遠さ、周辺にスーパーなど買い物する場所がないこと等考えると、280から290では将来の価格下落は避けられないように感じます。
もちろん学区や公園などの環境が子育てにいいこと等理解しています。
ですが何十年後かのマンションの価格を考えると立地が何より大事なのではないかと…。今のマンション相場も踏まえ皆さまの意見お聞かせいただきだいです。
>>504 マンション検討中さん
そうだねぇ。250が妥当じゃない？
それに、モデルルーム行ったけど、確かに設備仕様は高級感あるけど、間取りがダメだね。いまどき中居室は売れないでしょ。いま主流の縦リビがものすごく少ない。
ここは完売まで2年以上はかかると思うよ。
売れ残りを狙う人が多いかもしれないですね。
早期完売を目指すなら、第一期でがつんガツンと値引きしないとダメかもですね。
買えない層が騒いでて超ウケる(笑)
>>505 匿名さん
250は、和光でも買えるかどうか。
間取りに関しては、主流は縦リバだけど実際の使い勝手はワイドリビングのほうがあると思う。完売するかどうかは、誰もわからない。
>>506 マンション検討中さん
同感です。「相場が高いから」と言って、便乗値上げしてる感もあります。
販売の現場としては、即完売してしまっても上（本社）から「もっと高く売れたのでは？」と
言われてしまうため絶妙な価格設定が求められます。
最初は高めに設定して、買える人（結果的に残念な人）に買ってもらうのです。
販売後半や竣工してからは、最初に買った人たちにはバレないように、水面下値引きが横行してるのですよ。市況として契約率が低いことは明らかです。最後は値引きしかないでしょう。
最初から買える人にはたくさんデベに利益を供与してもらって、後で買う人は薄利で買いましょう(^^)
>>504 マンション検討中さん
せめて最低ラインで240かなと考えていました。（低層70平米で5000万〜）
あくまで希望も含めてですけど…
公表されたという坪単価はマーケット自体の高騰や将来的な下落前提で、購入者の足元見てる感じは否めないですね。デベとしての好感は全く持てません…（ビジネスとしては当然でしょうけど）
既に投稿された方の情報が確かなら、頭金の条件などあるもののローン組むにしても世帯年収で最低1500万以上ないと無理な買い物になる気がしますね…（FPの方曰くローン組むにあたり世帯年収×4,5年分が無理のない範囲を前提）
今週の事前案内会に予定があり行けませんでした。
やはり自分の様な庶民には、なかなか厳しい価格だったようですねー。
施工は長谷工ですが、壁、床厚さや構造について説明はありましたか？
>>509 マンション掲示板さん
市況として、契約率の低下はこの人口減の時代に当然のこと。
しかし、それは都心部の契約率とイコールにはならない。
売れ残り狙って、希望間取がなくならないよう願っております。
オーベルが即完売したので加賀アドレスであること、仕様が高いことを踏まえたら適正だと思いますが。
高いと仰る方はなぜオーベルを買わなかったのですか？
>>514 通りがかりさん
さっきからオーベル、オーベル、
言ってるね。もしかしてオーベルを買って後悔した人かな？
みんながみんなオーベルとここを比較検討してるわけじゃないでしょ（笑）
モデルルーム行ってきました。
全般的に仕様が高く、追加で必要なオプションが食器棚くらいで
表面上の価格よりは高くないなという印象です。
パンダ260万、ルーバル付き最上階330万、平均290万という設定は
歪みが少ない価格設定ですね。
留意点は、共有設備がゲストルームやキッズルームがないので、近隣物件と比べると
物足りないこと、中庭も子供が遊べるスペースがないこと
一方車や自転車、歩行者の動線がきちんと計算されており、マナー違反者が少なそう
と住み始めた場合の満足度は高そうという感じです。
ここは、加賀の自然を静かに過ごす人に向いていそうです。
マンションの中でいろいろ完結したく、子供を敷地内で遊ばせたい人はプラウドの中古狙いの方がよさそうですね。
このくらいの価格帯（75m2、3LDKで6,500万前後）のファミリー物件って皆さん共働きなんでさょうか？
シングルインカムだと結構しんどいですよね・・？
仮に30歳前後で800万〜900万くらいの超大手企業にお勤めの人でも、稼ぎが一人だとキツい気がします。。
配偶者も働く方々多いのですかね。。
この立地と駅距離で共働きはきついでしょう。
同じ価格でももっと共働きに向いた物件は多いですよ。
実家が近くて祖父母のヘルプ前提なら共働きもあると思いますが。
>>520 マンション掲示板さん
わが家は共働きです。
できる限り頭金揃えてローン組む際に4500位まで抑えれれば、返済や老後などの目処は立つのかなと考えていますが、いまのところ高めの価格で諦めモードです…
都内には住みたいけどここには手が出ないファミリー層ならオイコス赤羽がお薦めですね。
この物件を買う人は、30代中心でしょうかね？
>>529 マンコミュファンさん
モデルルームは、30代中後半くらいで幼児がいる、という層が多かったですね。
まあ、金額的にも、グロスでこれを出せるのはアラフォー層がメインになるのでは。
コンシェルジュサービスはなし、管理は通勤管理(24時間有人管理ではない)ですか？
この辺りの某物件に住んでいますが、共働きで必死にというよりは片手間に働いている嫁が多いです。価格帯を見る限りこのタイミングで出た物件だから仕方ないと思います。
希望の間取りがあるなら登録期間で申し込みして購入しないとここでも買えないと思いますね。共有部に感じても実際住み始めてから使用頻度を考えると、、、、って感じですし。
>>509 マンション掲示板さん
実際にどうなるかは誰にもわからないけれど、ガーデンズ東京王子は後になればなるほど価格が上がっていったにも関わらず、竣工のだいぶ前に完売してしまいました。間取りに拘らないなら第1期の販売状況をみてから申し込のも手だと思いますよ。
ブリリア大山パークフロントが@273で竣工半年以上前に完売したことを考慮すれば@290くらい騒ぐことでもないでしょう。
予算的に苦しければ、今ならシティテラスの中古が手に届く範囲で売りに出ていると思いますよ。
三方が緑地というわけにはいかないけど、場所は隣だからね。
築浅だしリフォームにもそんなにお金はかからないでしょう。
シティテラスになんの利害関係もないですが。
