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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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501
通りがかりさん
最新のマンションが出るたびに「◯◯にしては、高い」という方ばかりです!
新築はこの相場状況だし、これだけ都心に近いんだから相場からしたら高くはないのにね。
◯◯にしては高いとか言って回る方には、相場なりと考える新築マンションを教えて欲しい。
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502
495
>>500 マンション検討中さん
全高1550タイプが半分ですか。コンパクトカーや軽、セダンが半分、ミニバンとSUVで残り半分って想定なんですかね。
駐車場設置率がタイトだと、コンパクトカー→SUVへの買い替えの時なんかに、全高2110のパレットが空いてない、なんて事があるかもしれないですね。
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503
通りがかりさん
>>501 通りがかりさん
一生迷ってろ!そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)を…
ってどこかのお偉いさんが言ってたのを思い出しますね。
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504
マンション検討中さん
シティテラスが当時坪250、プラウドが坪220。皆さまはアトラス加賀ならいくらが妥当と考えますか?
個人的には駅からの遠さ、周辺にスーパーなど買い物する場所がないこと等考えると、280から290では将来の価格下落は避けられないように感じます。
もちろん学区や公園などの環境が子育てにいいこと等理解しています。
ですが何十年後かのマンションの価格を考えると立地が何より大事なのではないかと…。今のマンション相場も踏まえ皆さまの意見お聞かせいただきだいです。
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505
匿名さん
>>504 マンション検討中さん
そうだねぇ。250が妥当じゃない?
それに、モデルルーム行ったけど、確かに設備仕様は高級感あるけど、間取りがダメだね。いまどき中居室は売れないでしょ。いま主流の縦リビがものすごく少ない。
ここは完売まで2年以上はかかると思うよ。
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506
マンション検討中さん
売れ残りを狙う人が多いかもしれないですね。
早期完売を目指すなら、第一期でがつんガツンと値引きしないとダメかもですね。
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507
通りがかりさん
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508
マンション掲示板さん
>>505 匿名さん
250は、和光でも買えるかどうか。
間取りに関しては、主流は縦リバだけど実際の使い勝手はワイドリビングのほうがあると思う。完売するかどうかは、誰もわからない。
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509
マンション掲示板さん
>>506 マンション検討中さん
同感です。「相場が高いから」と言って、便乗値上げしてる感もあります。
販売の現場としては、即完売してしまっても上(本社)から「もっと高く売れたのでは?」と
言われてしまうため絶妙な価格設定が求められます。
最初は高めに設定して、買える人(結果的に残念な人)に買ってもらうのです。
販売後半や竣工してからは、最初に買った人たちにはバレないように、水面下値引きが横行してるのですよ。市況として契約率が低いことは明らかです。最後は値引きしかないでしょう。
最初から買える人にはたくさんデベに利益を供与してもらって、後で買う人は薄利で買いましょう(^^)
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510
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
せめて最低ラインで240かなと考えていました。(低層70平米で5000万〜)
あくまで希望も含めてですけど…
公表されたという坪単価はマーケット自体の高騰や将来的な下落前提で、購入者の足元見てる感じは否めないですね。デベとしての好感は全く持てません…(ビジネスとしては当然でしょうけど)
既に投稿された方の情報が確かなら、頭金の条件などあるもののローン組むにしても世帯年収で最低1500万以上ないと無理な買い物になる気がしますね…(FPの方曰くローン組むにあたり世帯年収×4,5年分が無理のない範囲を前提)
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511
マンション検討中さん
>>508 マンション掲示板さん
まぁ3人家族までなら横リビでいいかもね。
子供が二人になると絶対に横リビ早めた方がいいよ。使い勝手悪すぎる。
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512
マンション検討中さん
今週の事前案内会に予定があり行けませんでした。
やはり自分の様な庶民には、なかなか厳しい価格だったようですねー。
施工は長谷工ですが、壁、床厚さや構造について説明はありましたか?
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513
eマンションさん
>>509 マンション掲示板さん
市況として、契約率の低下はこの人口減の時代に当然のこと。
しかし、それは都心部の契約率とイコールにはならない。
売れ残り狙って、希望間取がなくならないよう願っております。
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514
通りがかりさん
オーベルが即完売したので加賀アドレスであること、仕様が高いことを踏まえたら適正だと思いますが。
高いと仰る方はなぜオーベルを買わなかったのですか?
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515
マンション検討中さん
>>514 通りがかりさん
さっきからオーベル、オーベル、
言ってるね。もしかしてオーベルを買って後悔した人かな?
みんながみんなオーベルとここを比較検討してるわけじゃないでしょ(笑)
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516
マンション検討中さん
>>514 通りがかりさん
単純に検討時期や入居タイミングなどもあったのではないでしょうか?
わが家はまさにそうです。
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517
買い替え検討中さん
モデルルーム行ってきました。
全般的に仕様が高く、追加で必要なオプションが食器棚くらいで
表面上の価格よりは高くないなという印象です。
パンダ260万、ルーバル付き最上階330万、平均290万という設定は
歪みが少ない価格設定ですね。
留意点は、共有設備がゲストルームやキッズルームがないので、近隣物件と比べると
物足りないこと、中庭も子供が遊べるスペースがないこと
一方車や自転車、歩行者の動線がきちんと計算されており、マナー違反者が少なそう
と住み始めた場合の満足度は高そうという感じです。
ここは、加賀の自然を静かに過ごす人に向いていそうです。
マンションの中でいろいろ完結したく、子供を敷地内で遊ばせたい人はプラウドの中古狙いの方がよさそうですね。
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518
マンション検討中さん
>>517 買い替え検討中さん
24時間ゴミ捨て場はありますか?
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519
匿名さん
>>518
逆にこの規模で24時間ゴミ捨て不可だったときのカオスを想像したら?
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520
マンション掲示板さん
このくらいの価格帯(75m2、3LDKで6,500万前後)のファミリー物件って皆さん共働きなんでさょうか?
シングルインカムだと結構しんどいですよね・・?
仮に30歳前後で800万〜900万くらいの超大手企業にお勤めの人でも、稼ぎが一人だとキツい気がします。。
配偶者も働く方々多いのですかね。。
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521
匿名さん
この立地と駅距離で共働きはきついでしょう。
同じ価格でももっと共働きに向いた物件は多いですよ。
実家が近くて祖父母のヘルプ前提なら共働きもあると思いますが。
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522
住民板ユーザーさん5
>>515 マンション検討中さん
そんなに書き込まれてます?
1投稿しかないですよ。
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523
マンション検討中さん
>>520 マンション掲示板さん
わが家は共働きです。
できる限り頭金揃えてローン組む際に4500位まで抑えれれば、返済や老後などの目処は立つのかなと考えていますが、いまのところ高めの価格で諦めモードです…
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524
マンコミュファンさん
>>521 匿名さん
同価格帯で共働き向け、例えばどんな物件が考えられます?
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525
匿名さん
都内には住みたいけどここには手が出ないファミリー層ならオイコス赤羽がお薦めですね。
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526
住民板ユーザーさん5
>>525 匿名さん
だいぶグレードが落ちますね。
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527
マンション掲示板さん
アトラス加賀は正面から実需層を狙った物件ですから、ファミリー層が届かない金額だと苦戦するのではないでしょうか。
それなりに収入があってもシングルインカムだと結構キツいですよね。かと言って共働きの場合はもっと駅近&利便性を求める。
加賀の雰囲気は素晴らしいですが(残念ながら?)こちらは板橋区であり、さらに上位層は文京区などもっと都心に家を求めるでしょうから、そういう意味で価格・仕様設定は微妙かもしれません。
ま、結果が楽しみです。
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528
マンション検討中さん
>>525 匿名さん
同じ板橋区内なら、ソライエ成増、サンリヤン成増、プレミスト志村三丁目は、グロスでここより約1000万円安いはず。
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529
マンコミュファンさん
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530
名無しさん
>>529 マンコミュファンさん
モデルルームは、30代中後半くらいで幼児がいる、という層が多かったですね。
まあ、金額的にも、グロスでこれを出せるのはアラフォー層がメインになるのでは。
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531
マンション検討中さん
コンシェルジュサービスはなし、管理は通勤管理(24時間有人管理ではない)ですか?
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532
マンション検討中さん
>>485 マンション検討中さん
板橋区民からするとここは板橋の外れなんですよ。いわゆる板橋は東上線沿線や三田線をもう少し奥に入った志村や高島平です。
加賀の物件は地理的に北区の購入者も結構多いんですよ。
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533
マンション検討中さん
>>491 口コミ知りたいさん
旭化成としては勝算があるでしょうね。創業者に関わる土地だから思い入れもあるでしょうし。
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534
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
プラウドが@250だよ。
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535
マンコミュファンさん
この辺りの某物件に住んでいますが、共働きで必死にというよりは片手間に働いている嫁が多いです。価格帯を見る限りこのタイミングで出た物件だから仕方ないと思います。
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536
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
以外とサクッと行っちゃうかもしれませんよ。時代は変わりました。23区のマンションは供給が絞られてますから少数の買い手でもあっさり売れちゃいます。
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537
マンション検討中さん
希望の間取りがあるなら登録期間で申し込みして購入しないとここでも買えないと思いますね。共有部に感じても実際住み始めてから使用頻度を考えると、、、、って感じですし。
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538
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
それは無理でしょうね。プラウドの分譲時の平均坪単価を下回ってるし。
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539
マンション検討中さん
>>509 マンション掲示板さん
実際にどうなるかは誰にもわからないけれど、ガーデンズ東京王子は後になればなるほど価格が上がっていったにも関わらず、竣工のだいぶ前に完売してしまいました。間取りに拘らないなら第1期の販売状況をみてから申し込のも手だと思いますよ。
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540
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
でもさぁ、真剣にこの界隈でマンションを考えている人で5000万台で購入したい人は結構オーベル検討してたらしいよ。
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541
マンション検討中さん
>>520 マンション掲示板さん
プラウドでは共働き比率は50%くらいじゃないかと思います。ざっくりですが。
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542
マンション検討中さん
-
543
マンション検討中さん
>>527 マンション掲示板さん
文京区なら坪400レベルだから全然購入層が異なりますよ。
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544
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
成増と坂下になっちゃいますか・・・。
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545
マンション検討中さん
>>527 マンション掲示板さん
第1期で好きな間取りを購入して後は高みの見物ですか?
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546
マンション検討中さん
>>517 買い替え検討中さん
ルーバル付き最上階330万ってお得ですね。倍率が高そう。
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547
マンション検討中さん
>>535 マンコミュファンさん
その感じわかります。
もちろんバリバリ働いているお母さんもいますけど。
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548
匿名さん
ブリリア大山パークフロントが@273で竣工半年以上前に完売したことを考慮すれば@290くらい騒ぐことでもないでしょう。
予算的に苦しければ、今ならシティテラスの中古が手に届く範囲で売りに出ていると思いますよ。
三方が緑地というわけにはいかないけど、場所は隣だからね。
築浅だしリフォームにもそんなにお金はかからないでしょう。
シティテラスになんの利害関係もないですが。
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549
通りがかりさん
>>532 マンション検討中さん
いわゆる板橋とは、板橋宿のあたりなんだけど・・・
意味不明すぎる。
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550
匿名さん
>>549 通りがかりさん
板橋宿なんて南東の外れなんで本来なら板橋区なんて名前じゃなくて志村区とか赤塚区の方が実態を表しているですよ。その昔、板橋町だったころは人も街の規模も大きかったんでしょうけど、板橋区の多くの人は区役所に行くのも一苦労なんですよ。
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551
口コミ知りたいさん
購入できる方が本当に羨ましいです。
年収1千万くらいじゃけっこうキツイ
価格設定ですよね。
頭金相当入れるとか?
援助もやはりある方が多いんですよね。
家を買おう!高い!
と思っているうちに
どんどん価格が高騰してゆく現実。涙
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552
マンション検討中さん
35年ローン=420回払いで計算すると、希望価格より1,000万円高くても「毎月2万円背伸びしたら買える」とも考えられます。
洋服は基本ファストファッションで済ませるとか、車をダウングレードして買い替えサイクルを延ばすとか、ロングスパンで考えたら何とか捻出できる金額かもしれないですよ。
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553
マンション検討中さん
「住宅ローンは年収の5倍程度に借りよう」と言われていた定説に当てはめると最低でも世帯年収で1200万円は欲しいですね。
日本の何割が1200万をもらっていることやら。
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554
匿名さん
>>551 口コミ知りたいさん
この辺りはダブルインカムも結構多いですよ。
30代て夫700、妻500みたいなのは普通です。
両方700なんて方もいますし、夫は1000みたいな人もいます。妻が働いていない場合(趣味のようなかんじで働いているのも含む)、医者とか経営者のような方もいます。
親から援助を受けたっていう話も聞きますね。
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555
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
住宅金融支援機構の2017年度調査によると、首都圏マンション購入者の世帯年収は782万円。借入額は3828万円だそうです。23区だと上記以上に年収も借入額も多いと思います。
年収800万円で4000万円の借入。きっちり年収の5倍ですね。
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556
ご近所さん
加賀一丁目のマンションに住んでるものです。
利便性を求める方にはオススメできません。
スーパーも駅も遠いし、坂道なので、書いてあるより時間はかかります。
また、三田線も埼京線もかなり混むので、7〜8時に乗る方は押し潰されるくらい苦しみます。
買い物に関しては、パルシステムや生協を利用しているマンションは多いです。
休日に仲宿や大山、十条の方まで足を伸ばせば商店街で安く色んなものを楽しめます。
近所には公園が多数あり、石神井川沿いの散歩コースもあるので、子供を遊ばせるには困りません。
家族連れ、小さいお子さんが多いので、すれ違う人も挨拶してくださり、安心して家族で暮らせます。
注意点としては、川沿いなので、湿気対策をしておかないと、壁紙や窓枠にはカビが生えます。
それらのメリットデメリットと価格で納得できるなら良いのではないでしょうか(^^)
加賀と石神井川の2つの景観保護地域なので、外観が綺麗に保たれているマンションが多いのも特徴です。
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557
マンション検討中さん
>>556 ご近所さん
情報ありがとうございます!
石神井川ですが、湿気に注意ということですね…。川ならではの、臭気に関しては大丈夫でしょうか?
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558
通りがかりさん
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559
通りがかりさん
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560
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
匂いはしませんよ。水量も通常は10センチあるかないかです。地表から川底までは多分15mくらいで下を見るとちょっと怖いです。
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561
匿名さん
頭金が1,000万だとして5,500の借入くらいが多いんじゃないでしょうかね。世帯年収で1,000万以上ですね。
23区でマンションを買うって大変ですね。
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562
匿名さん
>>558 通りがかりさん
虫は管理会社が防虫剤を定期定期的な散布しますので敷地内は大丈夫だと思います。
ただ、石神井に面した部分は対応できるのかは?ですね。
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563
匿名さん
>>556 ご近所さん
壁紙や窓枠にはカビというのは我が家ないですが、その他は同じように感じます。
駅までの距離とスーパーの話は何度も出てますがもしアトラスがプラウドシティ池袋本町の場所だったら坪350以上になる可能性が高いと思います。
駅から離れている、スーパーまで距離があるからこそのこの価格だと思います。
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564
通りがかりさん
スカイティアラみたいなペースを考えてるのかもしれませんね。
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565
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
そうですよね。
そこに毎月の借入返済以外に、管理費や修繕積立やらが加わり、車を持とうものなら駐車場費用も必要になりますからね…
身の丈にあったところに住まないと、ほんと大変なことになりますよね…
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566
匿名さん
>>564 通りがかりさん
竣工売りでも旭化成の財務的にはなんの問題もないでしょうからね。ただ、200戸程度だから地元民プラスαで早期完売しちゃうかもしれないですね。
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567
通りがかりさん
>>566 匿名さん
加賀には今後しばらくは新築マンションは出来ないみたいですし、それも十分あり得ますよね。
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568
eマンションさん
>>567 通りがかりさん
坪290はまぁ何とか理解できるにしても、“the 長谷工”な外観はちょっと酷いですよね。加賀レジは別格にしても、見た目的はプラウドシティ加賀やシティテラス加賀に比べて2ランク落ちな印象がします。
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569
匿名さん
>>567 通りがかりさん
大きな土地は学校、マンション、病院、公園で埋まってますから当分の間は新築は供給されないでしょうね。加賀一丁目の水道局の前、加賀学園通り沿いの物流倉庫は結構大きい土地ですけど売却とかの予定はあるんでしょうかね?
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570
匿名
外観は実物見ないと何とも言えないとこでも
ありますね。
長谷工はここで度々出てくるブリリアパーク
フロントも施工してて、いま現物を見られる
状態ですがいい感じです。
結局、作る側がどれだけコストをかけてるか
ってことですね。
-
571
名無しさん
坪290は普通です、という意見が多いですね。
私には、暴落前提の価格にしか思えません。板橋で290は普通ではない。
大山は273。135戸未満。アーケード商店街付き。
加賀は290。227戸。
だから私は、この物件欲しいし買う余力もあるけれど、290では買わない
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572
匿名さん
>>570 匿名さん
デザインは外部の建築設計事務所に委託しているんだから、そんなに悪くないじゃないと思いますけどね。シンプルな感じは受けるけど。
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573
マンション検討中さん
昔のこのあたりのマンション相場を知っている人からすれば今の価格は暴落前提に見えるでしょうね。
昔は利便性よりも地位(じぐらい)などを重視する人が多くて、利便性が高くても板橋区や足立区、北区などは住宅価格が抑えられていましたね。
板橋駅前のプラウドも当時坪200万で、「あんな高いものあり得ない!」なんて言われていましたしね。(今は2割以上価格上昇)
ですが、今の時代は利便性の方がよっぽど重視されてきていて、上記3区が少しずつ都内の他の利便性が高い地域に価格が近づいているという状況でしょうか。
ここを290が妥当という人は、利便性の観点で他の都市との比較をしてのコメント(むしろ山手線から1駅程度の中では割安な方?)でしょうし、高いという人は昔の板橋のイメージで語られているのでしょう。
今後開発予定の板橋駅上や十条駅上のマンションは坪400万程度(再開発の事業費の問題でそれ以上にしないと事業が回らないこともあり)になるでしょうし、それでもそこまで高いものでもないでしょう。
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574
eマンションさん
>>571 名無しさん
でいくらなら妥当だと思われます。
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575
匿名さん
>>573
本当にそうですね。
「地位」を声高に叫んでた世代は高齢化して、世田谷のバス便とかで苦労するわ子どもたちは寄りつかないわ、散々な状態です。
今は(浸水の危険とか極端な治安の悪さがないかぎり)交通と生活利便性重視で、この傾向は変わらないと思います。
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576
マンション掲示板さん
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577
匿名さん
坪単価が10や20違っても金額的には200〜500万円くらいの差なので欲しいなら買いかなと思います。何年か先の不動産価格なんて誰にもわからないですから。シティテラスの時もプラウドの時も高い高いと言われてましたが、今ではあの時買っていればということになっている事実もあります。
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578
匿名さん
>>575 匿名さん
世田谷とかって住環境は良いと思いますけど、都心まで時間がかかるよね。成城学園前から大手町まで32分。板橋区役所前駅から大手町まで18分。夫婦共働きでは通勤時間はなるべく減らしたい。千代田線で大手町18分となると代々木公園駅=渋谷区、マンションは億を超えます。
共働きでも億超えのマンションを変える人はかなり少数。現実的には7000から8000を超えるのはキツイと思います。
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579
匿名さん
専業主婦という存在が消えたのだから郊外の駅遠は隠居老人しか住まない。
いや老人でさえ通院や買い物を考えて郊外を嫌う。
まあここも駅近とはいえないが都心への乗車時間を考えれば便利な場所で環境良好。板橋とかあまり関係ないね。
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580
匿名さん
>>576 マンション掲示板さん
志村三丁目とか志茂とかなんじゃないかな。たぶん。
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581
匿名さん
ところで会員向けの優先分譲について情報あります?どんな部屋が対象になるんでしょうかね。
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582
匿名さん
三田線は駅まで10分前後、埼京線は徒歩圏内とは言い難い交通利便性を考えるともう少し安くできなかったのかとは思いますけどね。
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583
eマンションさん
>>576 マンション掲示板さん
決断力がないから結局どこも買えないバターンかと
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584
マンション掲示板
>>583 eマンションさん
そうですよね。
高いとか言って、掲示板に買わない宣告してどこも買ってないパターンですね。
私はここに決めようと思ってます。
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585
名無しさん
>>583 eマンションさん
571ですが、既に住居は所有してます。都心3区です。私は区のステータスを気にしませんので、妥当な値段ならここは良いと思います。270くらいですかね。
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586
匿名さん
>>585 名無しさん
もしかしてマンションブロガーさん?
加賀はマンションブロガーさんに人気なんだよなぁ。
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587
匿名さん
>>585 名無しさん
坪単価で数百万円くらい誤差の範囲だと思いますよ。不動産は需要と供給のバランスで決まるものですから、妥当な価格というのはプロの不動産業者でも外したりします。
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588
匿名さん
>>582 匿名さん
加賀マンションを買おうとする人は駅近とか買い物利便とかの優先順位が相対的に低いですからね。その辺は安くなる理由にはなりにくいですね。
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589
匿名さん
>>585 名無しさん
区のイメージを気にする人はやめた方が良いかもしれませんね。港区でも六本木と港南ではまるで違うように、板橋区でも高島平と加賀ではまるで雰囲気が違います。
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590
匿名さん
>>585 名無しさん
ブロガーのマンションマニアさんのコメントは以下の通りです。
こだわりが多いのに価格は現実的(今の相場としては)なものとなっています。
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591
マンション検討中さん
マンマニ氏、「これぞ分譲マンション」「弱点なし」と褒めてますね・・・。
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592
通りがかりさん
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593
通りがかりさん
そういう宣伝コストもお値段に反映されてるってことですか
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594
通りがかりさん
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595
匿名さん
>573
書いていることは正論だけど、ここの物件って地位で高くなっちゃってる典型でしょ。
駅から10分以上かかるし、周りの生活利便設備も少ない。
典型的な古き良き住宅地で板橋区の中では地位は高いけど不便な場所。
これでこの価格は現代の価値観には合ってないと思いますよ。
同じ板橋でも駅から近くて便利な物件はいくらでもあるでしょう。
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
板橋は大学病院が2つ、加えて大きな病院が多いので区内の需要が十分あるでしょう。利便性あるけど雑然としているところの多い板橋にあって加賀のような景観維持が保たれる場所は貴重です。
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597
マンション掲示板さん
>>595 匿名さん
では、買わなければ良いのでは?
ここの価値観に合う人が購入し、あなたのような人は見送り、マイホーム購入が遅れるだけのことです。
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598
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
千代田線で言うなら、大手町まで18分に相当するのは北千住や綾瀬のあたり。半蔵門線なら曳舟か押上あたり。確かに代々木公園も大手町18分かもしれないけど、板橋区役所駅が代々木公園駅と同等、というのは言い過ぎな気が。
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599
販売関係者さん
>595
確かに@290は少し高い気もしますが(個人的には@270くらいが妥当)
デベが以下の整理をしたと思えば納得もできなくはないかと
似たような立地のオーベル(@240?)が早期完売
→ ポテンシャル的に立地として@250~260が妥当
オーベルよりも高い仕様
→ 上記@20追加
その他プレミアム(公園隣接、ブランド名等)
→ さらに@10追加
合計すれば@280~290ですかね
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600
通りがかりさん
ご近所マンション
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