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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2556
マンション検討中さん
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2557
マンション検討中さん
>>2556 マンション検討中さん
オプション打ち合わせは契約前にするんですよ。
まだ未契約です。
契約する上での相談なので検討板で問題ないかと思いますが。
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2558
マンション検討中さん
二重床二重天井って音は響かないのでしょうか?
友人曰く、上下はそれほどでも無いが、左右や自室の音が床下と天井の空間から、壁を伝って響き渡ると言ってます。
友人はマンション購入して引っ越した1ヶ月後に音に悩まされ、体調崩して、買ったばかりの家を売りに出しました。
絶対やめて直床にしなさいよ??と強く言われました。
たまたまじゃないかなぁと思うのですが、どうでしょうね?
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2559
匿名さん
二重床か直床かは、音が響くかどうかに直接関係ないはずなのですが。
それよりも、騒音をたてる人が上下階の住人になるかどうかによります。子供が部屋の中で走り回っても親が注意しないような住人だと、騒音に苦しめられます。入居する前はそこまではわからないので、もしそういう住人に当たったら、運が悪いとしか言いようがありません。
なので、引っ越したら問題が解決するとは限りません。引越し先の上下階の住人もやはり騒音をたてるかもしれないので。
もし、騒音に悩ませられているのであれば、まずは管理会社に相談して注意書きを掲示してもらうようにするのがよいです。
それでも改善しない場合は、(騒音元の住人が特定できていれば)直接その住人に騒音を立てないように配慮してほしいと伝えるしかないです。
引越しを考えるのは、それでも改善しない場合の最後の方法ですが、(上記のとおり)それで問題が解決するという保証はありません。
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2560
検討板ユーザーさん
>>2558 マンション検討中さん
ウチも二重床ですが、自室の音、響きますよ。
施工会社の人曰く、床下伝って響くとは話してました。
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2561
通りがかりさん
低層階の部屋で良いマンションを探してます。
ここの低層階ってどうなんでしょう?
リビングから建物しか見えない・・・とかは無いでしょうか?
公園の小屋?と言う書き込みが有ったので気になってます。
2?4階辺りを希望。
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2562
匿名さん
柱がっつり食い込みのコストカットに駅から10分もかかる板橋区の物件で坪290か。買ったら最後、残債割れにずっと苦しむ典型的な割高物件ですね。
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2563
評判気になるさん
>>2562 匿名さん
確かに駅からは少し歩きますね。
ただ、大手町方面、池袋新宿方面に一本でいける都内マンションとしては相場より安いぐらいと感じました。周辺環境、確定眺望も考えると。
もう少し色々な物件、市況を見ると分かりますよ。
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2564
マンション検討中さん
買わない後悔より買う後悔の方が重い
と一般的には言いますね
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2565
職人さん
直近5年の中古成約データではマンションは徒歩7分以内じゃないと一気に資産価値が目減りします。特に練馬区、板橋区など隣県との境にある外周区の物件は徒歩3分以内でないと
15年後の値崩率が目を覆う惨状になりますがそれでも板橋区徒歩10分物件を購入する動機って・・・・・
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2566
マンション検討中さん
加賀はいい地域だけど、石神井川沿いの虫がひどすぎるね、低層階を買うつもりの人は絶対一度歩いた方がいいよ
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2567
検討板ユーザーさん
ゴールデンウィークも終盤に入って暇になったの?
ネガキャンお疲れさま。
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2568
マンション検討中さん
現地も見に行ったのですが、駅から多少の距離はあれど、池袋まで2?3キロ圏内にもかかわらず自然豊かであれだけ落ち着いた場所というのは、極めて希少な存在じゃないかと思いました。
普段忙しくしている私にとっては心休まる素敵な場所にあるなと思っています。
建物自体もしっかりしている印象なのに、お値段的には都心部よりかなりリーズナブルで、個人的には買いたい候補上位に入っている物件です。
ネガティブな発言をされる方もありますので、考えかたは人それぞれなんでしょうね。
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2569
マンション検討中さん
値段という観点で言えば、築3年ちょっとの近くのプラウド加賀の中古の金額とそんなに変わらないので、この地区の相場から見て無理のある価格設定ではないような気がします。駅からの距離、周りの環境なども反映された上での金額に感じます。ちなみにプラウド加賀は駅から7分以上はかかりそうですが1割以上値上がりしているようですね。
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2570
評判気になるさん
>>2565 職人さん
そこで生活したいと考えるから買うんでしょ?なんかズレてない?笑
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2571
通りがかりさん
旭化成というだけで嫌!杭問題おこした関連会社から、マンションを買おうとは思わない。何処に瑕疵があるかもわからない。
その上、長谷工が施工主で駅からも遠い。
間違いなく負動産になるだろうね。
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2572
マンション検討中さん
>>2571 通りがかりさん
なんか辛い事でもあったのでしょうか。
まぁ好き嫌いはそれぞれあると思うので、意見されるのは自由ですが、過去の失敗を引きずったり、ネガティブマインドで可愛そうですね。是非、買わなければいいと思います。
むしろ、旭化成としても創業家の土地への建設であり、失敗は許されないとの思いかと思いますので、同じ過ちは繰り返さないのではないかと思っています。
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2573
評判気になるさん
こういう変な書き込みをする人が隣人になったら本当に嫌だな…購入されない(出来ない)ことを切に願います。
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2574
マンション掲示板さん
三田線大手町駅を境に南北で考えると、新板橋(8駅16分)、目黒(8駅16分)と同じなんですね。
目黒は山手線もありますし圧倒的に地位は高いですが、同じ駅距離・面積(10分、70m2超)の新築を買おうと思ったら1億は優に超えるわけで、、その意味で、アトラス加賀はまだまだ安いのかもしれません。。(しかも公園近接)
新宿まで出るのであれば、板橋駅からの方が目黒からよりも近いです。
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2575
通りがかりさん
資産価値がどうなるかを予測するのは、なかなか難しいですね。ただ、世の中の大きな流れとしては職住近接が続いており、都心近接地への住宅ニーズは根強いものがあるため、価格が大きく下がることは想定しづらいと考えます。
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2576
通りがかりさん
>>2574 マンション掲示板さん
目黒に住む特別な理由がなければ、城北地区はコスパはよいと思います。
三田線は8両化が発表されているのも楽しみです。
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2577
匿名さん
世の中の大きな流れとして駅近職住近接が続いてます。
23区の外周区は徒歩3分以上の物件はやめておいた方が良いでしょう。
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2578
マンション検討中さん
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2579
匿名さん
>>2577 匿名さん
一般的な法則は十分理解していますが、それでも そんな法則を凌駕する環境があると思います。 ただの駅遠物件だと厳しいでしょうが。
不動産は、同じ物件は2つありません、その中でも 分かりやすい法則性を見つけようとした結果が「駅近職住近接」でしょう。あとは、物件を個別で判断する必要があると思います。
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2580
匿名さん
駅から遠い物件の契約者の典型的な言い分。
『環境が良いから駅から遠くても構わない』
しかし環境がいいと連呼していた
グランドメゾン新江古田の契約者は流動性ゼロな上に残債割れにも苦しんでいる。
完売には4年はかかる不人気ぶり。
マンションの価値は立地、駅から距離で9割以上が決まる。
グランドメゾンという悪しき例があるんだから
ここの検討者は環境の過大評価で足元救われないようにした方が良いのでは。
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2581
評判気になるさん
公式HPにある再開発、エリアガイドはいつ掲載開始するのでしょう…個人的に板橋の再開発が気になります。
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2582
マンション検討中さん
板谷公園って、加賀公園側の滑り台と砂場のある広場も板谷公園の範囲ですよね?そこは文化財じゃなくて建物が建つ恐れとかは無いのでしょうか?
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2583
通りがかりさん
>>2579 匿名さん
駅近職住近接物件は、欲しい人が多いので値段が高いのが最大の欠点だと思います。
おっしゃる通り、購入者が自分の条件に合う物件を個別に判断する必要があると思います。
個人的には大手町までドアツードアで30分程であることが魅力に感じます。
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2584
名無しさん
環境が良いのはとても大事なところ。
三方に緑があるのは、貴重ですからね。
ただ、駅10分はとても遠い。
そのわりに金額が高い。
それなら、一戸建の緑豊かなところに買うかな。
マンションなら駅徒歩5~7分にしたいところ。
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2585
評判気になるさん
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2586
マンション検討中さん
あれ、一期より値段上がってますか?
消費税の分ですかね?
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2587
マンション検討中さん
消費税の分と聞いていますよ。
端数も切り上げずにそのままのようです。
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2588
マンション検討中さん
>>2587 マンション検討中さん
なるほど、そのまま転嫁するとはやはり売れ行きもなかなかなのですね。
ありがとうございます。
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2589
マンション検討中さん
こちらは横型リビングばかりですが、流需要が多いということでしょうか?廊下が長い分縦型より狭く感じるのは私だけでしょうか?
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2590
マンション検討中さん
>>2588 マンション検討中さん
全然売り急いでない感じでした。まだ一年半もあるので値上げする可能性の方があると言っていましたよ。
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2591
マンション検討中さん
1期で結構売れてますし仕様も良いので下げる理由はあまりないですよね。同区内の他の物件が苦戦している中、比較的順調なのではないでしょうか。2期の売れ行きに興味ありますが、まだかな?5月中旬だった気が。
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2592
マンション検討中さん
二期は本日抽選のスケジュールですね。
20戸販売予定と聞きました。
あえてペースを落としているようですね。
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2593
通りがかりさん
売れ行きとしてはまずまずといったところでしょうか。
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2594
eマンションさん
全然関係ないですけど、地面師で有名になった海喜館を取得したみたいですね。やるな、旭化成不動産レジデンス。
アトラス ブランドももっと有名になれ!
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2595
マンション検討中さん
アトラスで1番有名なのは、中目黒アトラスタワーですかね。
旭化成も、マンション業界でもっと有名になってほしいですね。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率が60%に上がってますね。以前はもっと低かった記憶があります。
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2598
匿名さん
無理に超割高のここ買うより↓の指値した方が賢い選択。
1分なら間違いないだろ。
ここは遠すぎるし高過ぎる。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91265995/
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2599
eマンションさん
中古はテンション上がらないし、仕様もなんかなぁ。
個人的な見解で恐縮ですが資産価値も大事だけど、それなら加賀の落ち着いた教育環境を選びたい。戸建も検討したくなるけど、手ごろな値段で広い土地ってあまり見つからなかったよ。野村とか三井の建売良いけど、高いね。
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2600
通りがかりさん
最近この物件の広告が全然ない気がする…
お金ないのかな…
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2601
マンション検討中さん
>>2600 通りがかりさん
まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。
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2602
買い替え検討中さん
昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼!」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか?
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある?と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。
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2603
マンション検討中さん
供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。
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2604
通りがかりさん
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2605
マンション検討中さん
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2606
マンション検討中さん
>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。
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2607
住民板ユーザーさん7
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2608
通りがかりさん
ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。
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2609
マンション検討中さん
アトラス加賀、地権者住戸ないですよね?そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。
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2610
マンション検討中さん
>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。
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2611
マンション検討中さん
地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。
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2612
通りがかりさん
川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ
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2613
マンション検討中さん
>>2612 通りがかりさん
虫は何階くらいまできそうですか??
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2614
マンション検討中さん
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2615
通りがかりさん
>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね?
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2616
マンション検討中さん
南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。
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2617
通りがかりさん
まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。
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2618
マンション検討中さん
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2619
マンション検討中さん
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2620
評判気になるさん
>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね
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2621
匿名さん
駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。
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2622
マンション検討中さん
先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね
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2623
マンション検討中さん
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2624
通りがかりさん
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2625
マンション検討中さん
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2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2628
マンション検討中さん
将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか?
聞くの忘れた…
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2629
マンション検討中さん
>>2628 マンション検討中さん
重要事項説明会で見せてもらいました!
(購入前には拝見していません。)
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2630
マンション検討中さん
>>2629
ありがとうございます。
10年後以降急激に徴収額上がるとかありました?
これだけの戸数のマンションなので大丈夫だとは思いつつも念の為。
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2631
マンション検討中さん
私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか?
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2632
通りがかりさん
>>2631 マンション検討中さん
買えるのであれば一番好ましいと思います。
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2633
名無しさん
>>2632 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
資産価値的にも高そうなので、最上階があるのであれば検討したいと思っていて、すごく悩んでいます。
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2634
匿名さん
板橋区徒歩10分の物件に資産価値を求めてはなりません。住み倒す消耗品でしかない。
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2635
検討板ユーザーさん
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2636
通りがかりさん
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2637
マンション検討中さん
>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。
タワーマンションなどは将来の大改修(特に外壁など)が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。
川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。
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2638
マンション検討中さん
>>2637
返信ありがとうございます。安心しました。
リスクの少ない、バランスの取れたいい物件ですよね。
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2639
匿名さん
不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。
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2640
通りがかりさん
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2641
マンション検討中さん
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2642
マンション検討中さん
マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。
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2643
評判気になるさん
今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね?
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな?
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2644
マンション検討中さん
>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか?間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。
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2645
マンション検討中さん
>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。
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2646
評判気になるさん
>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。
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2647
匿名さん
どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか?
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある?
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。
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2648
マンション検討中さん
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2649
検討板ユーザーさん
>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。
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2650
マンション検討中さん
>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。
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2651
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは?
(ま、もしくは高くても「買える」と思う人)
無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。
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2652
マンション検討中さん
掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。
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2653
マンション検討中さん
ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。
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2654
マンション検討中さん
私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。
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2655
マンション検討中さん
>>2654 マンション検討中さん
こちらの物件で在宅勤務出来たら最高ですね!
会社に行く必要のあるときはJRもしくは三田線駅まで出てしまえばすぐですし。
リフレッシュが必要な時はジムもプールも近くにあり、何より周辺が緑に囲まれている環境なので仕事も進みそうです。
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