マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 18:03:13
ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.05平米~81.45平米
売主:住友不動産株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 19:44:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
338戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2023年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
>>580 通りがかりさん
まぁ大規模高層マンションよりは戸建に近い面もあるでしょうから人によっては検討対象に入ってくる事もあるんじゃないでしょうか?
その辺は人それぞれなので別に1つの価値観で白黒はっきりつけなきゃいけないような事じゃないですよね
ここはなにも正しい1つの答えを出そうとするスレでもありませんから
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582
匿名さん
>>580 通りがかりさん
どこのマンションでも第XX期といって期間を区切って少しずつ出していくものでその間に間がある事は普通ですから特に延期という感じもしませんけどね
見方によっては第1期が予定より早く完売してしまって次の準備が間に合っていないという可能性だって考えられますしね
シティテラスの時も初期はそんな感じで第XX期完売御礼!次回はXX月から!みたいな宣伝を繰り返してましたよ
どこもそうやって出足好調感を演出するもんなんじゃないですかねきっと
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583
匿名さん
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584
マンション検討中さん
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585
通りがかりさん
>>581 匿名さん
大規模マンションよりは戸建てに近い面ってなんですか?
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586
匿名さん
>>585 通りがかりさん
環境のゆったり感とか色々あるんじゃないですか?
価値観や考え方は人それぞれなので感じない方は無理に感じる必要もない話ですよ
感覚に正解や間違いがあるわけではないですから
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587
通りがかりさん
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588
通りがかりさん
>>587 通りがかりさん
どう見ても内輪の人が書いた記事じゃないですか。
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589
通りがかりさん
とおもったら普通に記者が書いてると最初に書いてありましたね。
そしてこの記事でもやたら戸建て感覚というのが強調されていますね。確かに専用駐車場がある部屋で、車を使うときはマンション感が薄い生活ができそうです。
それ以上にこのごり押しは、スミフとしては、マンションとしては価格がやや強気なところを、戸建てを検討してる人にも売り込むことで乗りきろうという作戦なんでしょうか。
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590
匿名さん
一階は共有玄関を使わなくても専用駐車場から個別に家に入れるってあたりも戸建寄りの感覚ですね
売り込みというより単にシティテラスとの違いアピールなんじゃないですかね
安さだけならシティテラスに敵わないので
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591
通りがかりさん
>>590 匿名さん
1階全部ではなくと「一部の部屋は」と書いてありますので、見学で見てみないとなんとも言えないですね。
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592
匿名さん
全部じゃなくても存在するのは事実ですからね
シティテラスなんかと比べたら戸建感ありますね
価格が売りのシティテラスの後発ですから付加価値付けていかないと難しいんでしょうね
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593
検討板ユーザーさん
>>592 匿名さん
専用駐車場はシティテラスにもありましたよ
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594
通りがかりさん
>>592 匿名さん
ただ戸建てを検討してる人にとってはライバルは戸建てであってシティテラスではないので、戸建て感というメリットはシティテラスとの比較はあんまり関係ないんですけどね。
マンション検討者がシティテラスと比較すると南側が線路じゃないとか学校が近いとかになるんですかね。
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595
匿名さん
>>593 検討板ユーザーさん
専用駐車場じゃなく戸別玄関の話ですよ?
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596
匿名さん
>>594 通りがかりさん
ライバルは戸建であってシティテラスではないという何の根拠もない決め付け理論は意味不明ですね
他人の趣向はあなたが決めることではないですよね
はじめから何度も言われていますが正しい間違いの世界の話じゃないのであなたの理論で結論を出したってしょうがないですよ
あなたが正しいその通りと言ってもらえないと気が済まないタイプの人ですか?
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597
検討板ユーザーさん
>>595 匿名さん
戸別の玄関になってましたよ?
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598
通りがかりさん
>>596 匿名さん
私のことはどうでもいいじゃないですか。マンションの話をしましょう。
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599
匿名さん
>>594 通りがかりさん
客観的な説明が何もなくて
あなたの中ではそうなんでしょうね
としか言いようがない
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600
匿名さん
>>597 検討板ユーザーさん
いやいや、なぜそんな嘘を?
シティテラスの専用駐車場は庭側ではなく共用廊下側ですのでここのように庭・専用駐車場直結の戸別の玄関ではなく共用部から入るしかないですよ?
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601
匿名さん
>>598 通りがかりさん
あなたがあなたにしか通じない話をしてるからそうなってるんでは
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602
マンション検討中さん
第2期の販売開始は延期になったんですね。
>販売期 第2期
>2019年3月下旬販売開始予定
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603
匿名さん
専用駐車場はシティテラスにもあるといってもシティテラスとは作りがだいぶ違うようですね
1番南側の棟以外の4棟では大半の1階の部屋で南面テラスに続いて専用庭+専用駐車場が付いていて、
北側の共用廊下にある通常玄関から入るだけでなく、共用部を使わず専用駐車場から専用庭を通って南側のテラス側から戸別に直接入れるようになっています
シティテラスは専用駐車場はあってもそこからは棟の共用廊下へ入るための入り口があるだけで直接部屋につながっているわけではありません
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604
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
2期は最初から3月下旬だったけどなんか変更あったの?
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605
通りがかりさん
言われてみればそもそもマンションの1階庭付きを買う人って戸建てに近い価値観を求めてますもんね。庭の手入れが面倒くさいとか、防犯が、とか寒いとかそういうデメリットもくっついてくるので、1階が嫌な人もいます。それでも1階がいい人って、やっぱり下の階を気にしなくていいとか庭があるとかそういうところがいいんですもんね。そういう人には専用駐車場はいいですよね。
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606
匿名さん
上層のよさもそれなりの高層でもない限りたいして出てこないですからその辺をポイントに考える人はそもそも4階建のこのマンションが視野に入らないでしょうからね
ここは低層がウリのマンションですからターゲットも違ってくるんでしょう
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607
検討板ユーザーさん
>>600 匿名さん
そういう作りの事だったのですね。
ごめんなさい。嘘を言ったつもりではないんです。
ただこれって庭へ入ってもリビングから出入りするんですかね。戸別の玄関ってかなり魅力的な感じですが、
人の出入りは玄関からでないと不便ですよね。
荷物を運ぶには重宝しそうですね。
シティテラスの専用玄関は共有廊下に入りますがそれぞれ目の前が部屋の玄関だったのでこういう作りも良いなと感じました。
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608
検討板ユーザーさん
>>603 匿名さん
細かな説明ありがとうございます。
参考になりました。
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609
匿名さん
>>607 検討板ユーザーさん
利便性どうこうではなく戸建らしさという文脈で出てきた話でしたので、戸別に直接入れるかどうかで全然違いますからね
シティテラスの場合は単に棟への入り口が沢山あるってだけですから
なにより専用駐車場付きの部屋の数も全然違いますし
やはり値段重視のシティテラスの後発では割高感が出てしまうのでコンセプトやターゲットに差がつけてあるんでしょう
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610
匿名さん
>>607 検討板ユーザーさん
シティテラスの専用玄関は部屋の目の前って言っても別に部屋ごとに付いてるわけじゃなく、全部で3つぐらい共通の入り口があるだけじゃなかった?
ただ単に他の部屋より少し近道できるだけって感じだったと思うけど。
シティテラスはやたら横長のマンションだったからそれでも意味はあるんだろうけど、
コンパクトなこのマンションではそもそも駐車場がどこも棟にベタ付けで離れてないからたいして問題にならないポイントかな。
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619
匿名さん
[NO.611~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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620
マンション掲示板さん
専用駐車場がある分、シティテラスよりも庭が狭くて開放感にかける部分はありますね。
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621
匿名さん
そもそもシティテラスは目の前が武蔵野線なので開放感以前の問題でした
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622
マンション掲示板さん
>>621 匿名さん
電車が目の前を通る景観はなかなか味わえないし悪くない。プライベートな空間て感じですよ。駐車場で圧迫されて庭が狭くなる良いかな。ガーデニングも広々出来るし。
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション掲示板さん
高架下だから目の前を電車通らないでしょ
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624
マンション検討中さん
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625
匿名
>>622 マンション掲示板さん
そうですか
私はあれはなしでしたね
四六時中電車から見下ろされて庭に出れないですからね
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626
通りがかりさん
>>625 匿名さん
電車乗っててシティテラスの庭が見えたことなんかないですよ。
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627
マンション掲示板さん
>>625 匿名さん
わざわざ1階を見ないでしょ。3階と同じ目線だから、3階はさすがにいやだけど。
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628
匿名
多少広かろうが優雅に電車の騒音を楽しむ趣味はないから勘弁かな
外に出て過ごせない庭に意味なんてないし
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629
通りがかりさん
けど南向きで景観が線路じゃないことがこの駅から遠いガーデンハウスがシティテラスの南側と同じ値段するゆえんでしょうからね。
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630
匿名さん
>>629 通りがかりさん
駅からの距離はシティテラスと殆ど変わらないよ?
ちゃんと地図を見よう
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631
ガーデニングハウス
>>630 匿名さん
シティテラスの東棟と同じ距離ですよ。
ここのマンションは。
シティテラスの南棟はここのマンションより近いですね。
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632
通りがかりさん
>>630 匿名さん
確かに実際の距離はそうですね。信号がついて表記を10分より短くできたらもっと高くするつもりなんですかね。スミフは。
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633
マンション掲示板さん
>>632 通りがかりさん
グーグルマップでみたんですが、越谷南高の横って通れるんですか?結構回り道しなきゃいけない気がしたんですが。
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634
通りがかりさん
>>633 マンション掲示板さん
越谷南高校の横は通れます。
歩行者しか通れないので安全です。
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635
匿名さん
>>631 ガーデニングハウスさん
数十メートルしか違いがないのでほぼ変わらないですね
シティテラスみたいにバイパスを渡る2段階押しボタン信号なんてものがないので時間的にはこちらの方が早く着きそうですね
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636
匿名さん
>>633 マンション掲示板さん
ストリートビューでも歩行者は通れることがわかりますよ
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637
検討板ユーザーさん
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638
シティテラス越谷レイクタウン
>>635 匿名さん
駅までの距離はシティテラスと、どんぐりの背比べみたいですね。
いよいよ重機が入って本格的な工事に入ってきましたよ。
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639
匿名さん
>>637 検討板ユーザーさん
残念ながらこの位置関係だとシティテラスからの武蔵野線と違って全然見えませんね
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640
マンション検討中さん
もうすぐ第2期の販売開始ですね。販売価格がどうなるのか楽しみです。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年3月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定
>販売価格 未定
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641
匿名さん
シティテラスもまだまだ残ってるし順調に延期すると予想
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642
マンション検討中さん
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643
マンション検討中さん
-
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644
マンション検討中さん
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645
マンション検討中さん
第2期の発売開始が1ヶ月先送りになってますね。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年4月下旬販売開始予定
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646
匿名さん
まぁ予想通り
シティテラスがなんとかならない限り延期でしょ
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647
マンション検討中さん
いやいや、2期は延期だけど、1期は販売中ですよ。我が家は検討中ですよ。
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648
マンション検討中さん
>>647
1期ってまだ販売中なんですか。
1月11日発売開始で48戸なのでもう売り切ったのかと思ってました。
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649
マンション検討中さん
そう言われると自信ないですが、販売はしていたような、、まっ、興味あればモデルルームを訪ねてみたらいいですね。
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650
マンションの執行人
>>649 マンション検討中さん
まだ物件も完成してないのに購入する人って居るのですか?
そもそも。
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651
通りがかりさん
シティテラスもグランセンスも長い時間かかったのにここがそんなに早く売れるわけはないかと。2023年くらいまでは残ってると思いますよ。
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652
匿名さん
>>650 マンションの執行人さん
レイクタウンの初期物件は相場より高かったけど完成前完売だったよ
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653
匿名
グランアルトの住人です。
グランアルトは12年12月に販売を開始し、13年8月には完売したと思います。
14年2月入居でした。
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654
通りがかりさん
ここは低層なので敷地権割合が大きく、その分値が張りますね。
シティテラスの方がその分安いので、考えどころです。
何だかんだ、駅からの距離は変わらないくらいですし。
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655
マンション検討中さん
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656
匿名さん
土地分なんて少額だからたいして変わらないんじゃない
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657
マンション掲示板さん
過疎ってますね。
マンション自体建ってないし、ホームページの情報も更新してないしネタ切れ感満載ですね。
工事の途中経過の風景
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658
マンコミュファンさん
ホームページに1時間以内に案内しますと宣伝されているが、1時間で終わるはずが無い。
うちも営業マンに1時間で終わるから見に来てと言われて行ったが、結局3時間かかった。
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659
マンション検討中さん
平日限定1時間見学行ってきました。
ショート映画みてからモデルルーム見て1時間で終わりました。
次回は家族と行ってみますが、相談したら1時間では終わらないです。
見るだけなら1時間って事ですかね。
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660
マンション掲示板さん
マンション建設現場はちゃくちゃくとすすんでますね。まわりの大和ハウスさんの一戸建ても完売したから、レイクタウンで静かな立地を検討するならガーデンハウスしかないですね。
これからが楽しみです。
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661
通りがかりさん
>>660 マンション掲示板さん
まわりになーんもないですからね。
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662
匿名さん
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663
マンションの執行人
>>661 通りがかりさん
マツキヨとセントラルフィットネスクラブがありますよ!
あと牛丼屋さん。
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664
通りがかりさん
レイクタウンはマンションも戸建もたくさん建設されてますが、逆に多過ぎて戸建でさえ空き家があるし、今後値下がりしそうだなと。
一生住むなら関係ないですが、引っ越したり、投資物件として考えるとは厳しいですね。
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665
匿名さん
ここでなんもないなら、住宅街には住めないね。
家族で暮らすにはこれがいいんじゃないですか。
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666
通りがかりさん
>>665 匿名さん
徒歩圏内にスーパーない住宅街って普通なの?歩いていけるのはコンビニひとつ。マツキヨひとつ。
車がないと生活できないレベルの土地のマンションで3500万というのが。
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667
匿名さん
>>666 通りがかりさん
徒歩圏って??
イオンとカスミフードスクエアがあるんじゃない?
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668
匿名さん
>>666 通りがかりさん
徒歩圏内って具体的に何分ですか?
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669
マンション検討中さん
ここのマツキヨ、スーパー並みに野菜や惣菜ありましたね。
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670
通りがかりさん
>>668 匿名さん
できれば5分、MAXでも10分かと思いました。そう思うと一応カスミは徒歩圏内になりますかね。駅との間にあるわけでもないし。
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671
匿名さん
食材なんかの買い物は、荷物重くなったりするから私は自転車使いますが。
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672
匿名さん
>>670 通りがかりさん
イオンモール近接がウリのシティテラスだってモールの入り口が近いだけで中のスーパーまで10分はかかるからそんなもんでしょ
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673
通りがかりさん
>>672 匿名さん
マルエツならそんなにはかからないし、シティテラス派の人がやたら強調するように、駅との間にあるというのは確かにメリットです。
まあ“静な住宅街”というのと“不便”というのはコインの表と裏ですからね。“便利”で“静な”住宅街なんてあまりないわけですし。
周辺の利便性だけでいったら新越の駅周辺にできる2つのマンションは有利ですが、その裏返し治安の悪さはぬぐえないですからね。
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674
越谷のドンちゃん
>>672 匿名さん
シティテラスはイオンスタイルまで10分、ガーデンハウスはカスミまで10分と同じくらいですね。
ドラッグストアもイオンスタイルにあるし、
100円ショップがあるシティテラスの方が利便性は良いですね。
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675
匿名さん
>>674 越谷のドンちゃん さん
イオンモールの中はやたら広いし休日車で近寄れないから大きい買い物できないし不便だ
100円ショップまで行ってたら遠いし
色々あるようで実はたいして便利じゃないというね
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676
通りがかりさん
>>675 匿名さん
ガーデンハウスをそこまでディスらないでください。
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
そう思うならここは対象外ですね
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678
匿名さん
イオンモール頼りのシティテラスとちがってここは周辺にスーパーコンビニドラッグストア飲食店など一通りあるから困らないだろうね
学校も近いし子供も安心
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679
通りがかりさん
>>678 匿名さん
このマンションの公式HPもひたすらイオンをごり押ししてますけどね。
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680
匿名さん
>>679 通りがかりさん
立地がレイクタウンなので当然かと。
そもそも、ゴリ押しとは理に合わないことを強引に押し通すことをいうので、この場合はゴリ押しには当たらないと思いますよ。
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