ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

東京オリンピックが終わったら建築作業で稼ぎまくった外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。

>>100 匿名さん
田舎ですからね。

>>102 通りがかりさん

田舎の癖に商業施設とか線路とか幹線道路とかに囲まれて環境再悪なとこもあるんだし

ガーデンハウス越谷レイクタウンに名称を変更しましたか？

>>104 通りがかりさん
そうなんですか？
公式サイトはシティハウスのままだけど。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144051/?sc_out=mikle_...
名前が変更になってますよ。。

本当だ！名前が変わってますね。
公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。
ところで施工会社の欄が未定になっているけど、やはり長谷工なのかな。

シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね

まさに、ガーデンって感じではある。

>>107 匿名さん
長谷工ですね。長谷工の物件は丈夫だけど、代わり映えのしない単調なデザインが多いからこのガーデンハウスも心配ですね。

「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。

建設現地の案内も名称変更されていました。
まだホームページ変更してないですが。

ホームページも物件名変更してますね。
たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。
変えて正解じゃないかな。

ガーデンにふさわしい場所ですね。こちらの出口にもレジャー施設が出来てほしいです。

>>114 住民板ユーザーさん4さん
着工は来年の5月なんですね。
竣工が平成32年6月だから、1年で建てちゃうのか。
低層だから早いのかな。低層でももちろん杭打ちはしますよね？

近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。頂いた資料は載せたらまずいのかなー。

○ご近所エピソード（どうでもいい情報かも！？）
①112さんが載せている写真の、マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。
②夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。
③マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。
④駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。
⑤買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。

高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな
あれを交通量あるというかは疑問だけど

>>115 匿名さん
地盤にもよると思いますよ。この地域は地盤が固くないらしいので杭は打つと思いますが。

>>116 通りがかりさん
横断歩道がないということはシティテラス越谷レイクタウンのように住民が増えれば横断歩道問題が出てくる可能性がありますね。

レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。

ここもシティテラスが片づかないと販売活動に本腰を入れられないかな。今月中には販売価格がでるみたいだから、安ければ検討対象かな。2500万未満で要検討

>>121 eマンションさん
さすがにそんなに安くはないのでは？少なくともボリュームゾーンとしては。

>>121 eマンションさん

シティテラスの時点でレイクタウンに似つかわしくない低価格だったしそれはありえんよ
これ以上品位を落とされても困るし

ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。

今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。

>>124 通りがかりさん

シティテラスは64平米が標準の狭くて安価なスタイルだからやはり同じぐらいの価格になるのかな

>>127 通りがかりさん
マンションが買える人＝住宅ローンが通る人。
住宅ローンが通る人＝過去数年間に滞納
が無い人。最低限の常識があり住宅ローンがあるのでトラブルを起こせない。つまり失うものがある人。
住宅ローンが通らない人＝過去に滞納がある人。アルバイト等の不安定雇用。住宅ローンが通らないと＝終身賃貸物件または実家のお古に住む。つまり失うものが無い人。

>>128 マンション掲示板さん
ローン組める人がみんな常識人だったら世の中誰も苦労しないでしょ。

>>128 マンション掲示板さん

いくら滞納なくても収入がないと審査通らないよ

越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？

ガーデンハウス越谷レイクタウンって人気無いね。

>>116 通りがかりさん
レイクタウン内の住友新築マンションに住んでます。駅からマンションへの道路に信号機ありましたよ。 交通量はそんなに多くないですよ。

意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。
埼玉の中でも開発が多い地域ですし。
けっこう価格は落ち着いてきていますね。

近くにマツキヨが有りました〜。

>>135
マツキヨ？
写真見るとセントラルスポーツって書いてありますが。

>>136 マンション検討中さん
そうですよね。セントラルスポーツまでは自転車で10分くらいの距離ですかね。

たしかに何故か写真はセントラルスポーツですがマツキヨと同じ敷地にあります
この写真の左側がマツキヨですね

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。

>>139 匿名さん
駅周辺の中古価格との比較で同じくらいの値段で有れば検討有りかも。それ以上になってしまうと駅周辺の中古の方が有望ですね。でも中古は前住人の使い方によるところも有るから素人が見ても傷み具合いとか分からないんだよな

>>140 評判気になるさん

相場感的には駅前中古ぐらいの価格にはなりそうですが

いまのシティテラスが駅前中古くらいですから、ここもそんなもんではないでしょうか。

>>133 通りがかりさん
ここの信号機は車優先の為、かなり待たされますよ。朝の通勤時は横断歩道じゃないところをショートカットして渡ってしまいます。

本格的な工事はまだですが何故か草刈りされてました。
工事前の検査でもするのでしょうか。

>>143 評判気になるさん

ここでそんなに待たされるなら東埼玉道路だと永遠に渡れなさそうだね

いつのまにか、ガーデンハウス越谷レイクタウンに改名されています。
さすがに名前の区別がつきにくいですからね。

>>146 匿名Mさん
そろそろガーデンハウスから値段が公表される予定ですよ。
ここは駅から遠い分、
住み心地とか部屋のグレードを上げるなりしないと売れなさそう。

>>147 匿名さん
一軒家が多いエリアなので、一戸建てと顧客層がかぶりそう。
コンビニを併設するなり付加価値を付けないと厳しいね。

普通に安く出すんじゃないですか？

順番からいっても。

平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。

平米42万～45万前後の想定として、64㎡のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。
パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？

>>150 匿名さん

シティテラスは12分で47万で、横断歩道できて7分になったから値上げするんでしょ？
ここは10分だから47万以下って事はないでしょ

裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？

>>152 通りがかりさん

レイクタウンは全部元田んぼ

>>153 匿名さん
田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。

>>153 匿名さん
田んぼでさえなかったとこもありましたねえ。確かアクアステージとかのとこはそうたったような。

>>155 通りがかりさん
何もない荒野は自分の思い通り開発が出来ますよ。
まさにシムシティをしているような感覚で。

草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？

>>157 匿名さん
じゃあこのマンションを購入する人達は毎日工業団地を眺めながら生活するんだね。
工業団地より田んぼの方が全然安らげると思うんだけど、やっぱり農業は儲からないのかね。

草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。

2枚の写真、空がすごく綺麗ですね。
環境は良さそうです。

>>157 匿名さん

>>159さんの言う通りもうちょっと東埼玉道路よりのエリアなのでここの真南は工業団地ではないですね

>>156 口コミ気になるさん
マンション出たところ、少し行ったところに大通り。
横断歩道はありませんでした。
ここも横断歩道問題がじきに起こるのでしょうね。

>>162 マンション検討中さん
この左方向200メートルほど行くと横断歩道がありますよ。

>>158 評判気になるさん
場所ここらしい

>>159 マンコミュファンさん

賃貸横は親水公園みたいになるみたい。

>>162 マンション検討中さん

どっかのマンションとは道の規模が違いすぎて問題にならないと思うよ

確かに。騒ぐ程の規模の道幅ではないようですね。

親水公園いいですね。桜の木もいいですね。

工業団地って何？
工場群みたいな感じ？

>>164 マンション検討中さん
ガーデンハウスの敷地より東側にずれた場所になるのですね。そしたらガーデンハウスの南側は工業団地じゃなくやっぱり田んぼなんですね。

>>170 マンコミュファンさん
そうなんです。この美しい風景を毎日眺めるなんてガーデンハウス購入者は幸せ者ですね。

近くに美容室やスーパーが有りますね。

>>169 通りがかりさん

工場ばかりになるとは限らず。
物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。
予想としては物流メインでは？
工場なら食品加工などかなぁ？

9月29日から売出しがスタートするみたい。
まだ工事も始まってないのに、マンションギャラリーに来る人が居るのでしょうか？

>>174 eマンションさん
ぼんやりと何年後かに引っ越そうとか思っててたまたまたレイクに来た人とか？

>>175 通りがかりさん
あと興味本位の暇つぶしさんも来ますね（笑）

レイクって呼ぶの一般的なんですか？なんかどっかのサラ金みたいでちょっとな〜

>>177 匿名さん
地元民ですけど、この街ができたときからレイクですね。

写真載せてる方、悪意しか感じられないのですが。

>>173 マンション検討中さん
この地域なら食品加工の工場が来そうですね。この地域に働く場所があれば、ガーデンハウスも売りやすいのではないかと。

>>179 マンション検討中さん
えええ！！！？？？
そうですか？全然感じないですけど。
あの地域を知ってる人にとっては普通の風景ですし。

たしかに、悪意だとは感じない。
むしろいい。

>>179 マンション検討中さん
そのような見方しかできないのであれば貴殿には先祖代々この地域を守ってきた農家の方々のご苦労が理解できてないのでは。
ガーデンハウスの趣旨は周辺に工場やマンションが建ち並ぶ環境ではなくて、森や田んぼのような美しい風景を眺めながら休日をゆっくり過ごすことをコンセプトにしています。

確かに今までのレイクタウンのマンションっぽくないので新鮮ですね。

一戸建てエリアにガーデンハウスが建ちますから、一戸建てより安値で購入出来れば買いですね。

>>185 マンション検討中さん
ちょっとよくわからない理屈ですが…
同様の立地にたつ戸建てより安いのは当たり前ですよね。

>>185 マンション検討中さん
このあたりは、戸建ては4500万以上が多いです。

>>187 通りがかりさん
レイクタウンの南側でそんなに高いんですか…。世の中にはゼロ円でも売りたい人が居る中強気の価格設定ですね…。

ここはせめて、ディスポーザーと食洗機くらいは標準装備できてほしい。
広告では2698万からなんですね。
気持ちお高いような。

>>189 マンション検討中さん
2698万〜なんですか？
広告って、新聞広告ですか？

まだ、価格は出ていないような。

仮に2698万からなら、安い気がしますが。

>>189 マンション検討中さん
多分その広告はシティテラス越谷レイクタウンの広告ですよ。

いよいよ今週末から売り出しますね。

グランアルトの中古かシティテラスかガーデンハウスで迷ってます
ガーデンハウスの価格はどこにでてるのでしょうか？
管理費や修繕積立金はいつごろわかるものなんでしょうか？

>>195 マンション検討中さん
ガーデンハウスの価格情報はおそらくマンションギャラリーに出向かないと分からないのでは無いでしょうか。
ヤフー不動産では価格未定になってるので、価格情報を乗せると先入観を抱いてマンションギャラリーに足を運ぶ人が減るからあえて載せないようにしてるのでは。管理費や修繕積立金は機械式駐車場でなければそんなに高くないのかと。

マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。

ご参考までにイメージ図を貼りますね

196さん
そーなんですか
ありがとうございます

明日からですよね。

南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。

ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。

>>197 通りがかりさん
食品倉庫？大型トラックがたくさんきそうですね。
根拠はないですが…