パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>9349 匿名さん
本当にコネ抽選お願いしてる人なら、抽選前にこんな怪しい投稿しないでしょ。どうしても公表したかったとしても、普通なら当選して契約するまでは黙ってるけどね。

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

>>9353 匿名さん
質問！なんで倍率上げるような投稿するの？

>>9353 匿名さん
利回り3％の新築マンションを投資目的で買うアホおらん。そんな金あるなら利回り5％弱の中古を2戸買うわ。当然、転売益など出るはずもない。

>>9347 匿名さん
抽選に外れた事が買えなかった唯一の原因だよ絶対

不動産買った事ない人って
実需つまりオーナー自身で住む事に向かない→賃貸向きって思うよね
これって6万くらいのアパートに住んでる人の感覚だよね

非実需ならいいけど実際に住むには3Dクオリティー低過ぎ。
でも表面利回りとランニングコストから投資にも向かない。
ってことでしょ。

頭金、ちゃんと19日までに振り込める人だけが、
申し込んでください

静かになったねみんな申し込んだかな

他に書いて迷惑かけるぐらいならここに武蔵小山のポジ書いていいよ
小石川のポジは無理に書かなくていいからね、他の物件の検討者の邪魔

81B圧倒的人気でワロタ。
まあこれは買えたら転売３割り増しで売れるの確定だろうしね。

たかだか10倍の倍率で、当たれば数千万円の利益出るんだから、そら人気部屋に殺到するよね。

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。




なるほど。

駄目もとで80B申し込んでみよ。

80Bなんてあったっけ？

3LDK安いですよ。そら殺到する。

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

実需は買わないと言いながら、分譲価格の3割り増し、利回り２％物件を実需以外に誰が買うんだよ笑

地権者の多い物件はどこもポジが異常だね。
地権者部屋は賃貸で出され、マンション全体が賃貸物件化するから高い金出してまで絶対に住みたくない。

地権者ってここの地主達をイメージしてる方多いと思ってるんでしょうが違いますよ。
半分以上は、ここの建設に伴って協力した人、コネがある人たちです。
ここもブリリア目黒みたいに売り、賃貸共に在庫積み上がるパターンかな

賃貸物件なんですか？

確かに室内は UR公団 みたいですが。

仕様がここまで低レベルであっても居住者が我慢できる範囲であれば、別に他人に笑われても何でもよいし、パークコートの条件を満たしていなくとも、パークコートの名前を手に入れることが出来さえすれば、当面のプライドは保てるのでは？

そうそう、そうやって羨ましがってくれないと張り合いが無い。パークコートに住んでて笑られると思ってるんだ。

ここ、他のパークコートタワー購入者から馬鹿にされてますよ。

ボロクソに言われてますが、部屋のどうのこうのはさておき、建物全体が出来上がったらそれなりな見栄えするものになると思いますけどね。
その時に買った人、買わなかった人がどう思うかですね。

値下げした81aはどうでしょう。値下げしても割り高感がありますかね。抽選を回避して81bや70台の人気部屋を避けるか。。

もう申し込んじゃった人にしてみればお笑いなんだが...

まあ現地を見ない（晴れる日雨の日、朝夕ラッシュ時に夜）、モデルルームもよく見ない、同じ時期の周辺の他の物件も見たことない、ここのネガに踊らされて迷うような人はもともと熱意が足りないので買えなくてもしょうがないです。坪一千万も出せればそりゃいいもの買えるんでしょうが（笑

PCに、どちらのスーパーが入るかご存知の方いますか？

スーパーは　紀伊国屋って噂あります。

>>9380 匿名さん
明治屋って噂も聞きました。

江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震

なので、有明より悪いとは一概には言えないのでは？
せめて有明と同じくらいだと、思います。
有明は地震で、セーフでした。

明治屋、紀伊国屋、どちらもいいですね。
楽しみです。

マンション価格、維持費、生活コスト、なにもかもが高コストの物件です。景気悪くなったら敬遠されそう。

80db連呼している阿呆がいるけれど、80dbって地下鉄の車内の騒音レベル。珍走団が一日中ブイブイ走っている田舎ならともかく...ラッシュ時でもそんなことないから。

豊島区のHPによると白山通りの騒音レベルは豊島市場前のトラックがガンガン出入りしているところで朝73デシベル、夜70デシベル、巣鴨駅を超えて文京区に入るあたりの巣鴨１丁目付近で69デシベル夜66デシベル、おそらくこの辺が一番ここの実感に近いだろうね。

https://www.city.toshima.lg.jp/153/machizukuri/sumai/kogai/kotsu/18041...

>（注釈）評価範囲は、道路境界から50メートルまでの範囲。
って、道路からどの程度離れた騒音レベルなんでしょうね？

騒音とかホントに気になるなら現地に行って確認した方が良いですね。私は昼と夜に行きましたがそんなに気になりませんでした。個人差はあると思いますけどね。

西友がいいな

マンマニ何であんなマンション買えるの？
絶対もらってるわ

マンション投資サークルみたいなのがあってな、みんなでお金を出し合って、みんなで申し込みする手もあるんや。当たった人がとりあえず購入して後日売却益を分配する。そしたら倍率高い部屋も落としやすいし、サークルでそのマンション盛り上げもしやすい。

あとはわかるな。

申し込みされた皆さんは小さなお子さんはいらっしゃらない感じでしょうか？うちは0歳児の子がいるので、区外からの転入で保育園に入れないのではと心配です。。

子供は少ないですよ。
幹線道路沿いなので、特に未就園児は。

それより保育園？ですか
共働きのカツカツ民が住むマンションじゃあないんですよ、パークコートタワーというものは。

身なりや車など、住民レベルを下げるようなことは、どうかおやめくださいね。

2LDKあたりはパワーカップルでも十分手が届きますし、共働き家庭はむしろボリュームゾーンのような気がしますが。

>>9392
千川通り沿いに保育園も建設中で区内に施設は増えてきています。

敷地内に保育施設もできるので文京区に問い合わせてみたらいかがですか？

待機児童数は23区ワーストクラスではないがベストでもない感じです。
小石川は子供濃度がかなり高いので早めに動いて対策されるといいですよ。

>>9393 匿名さん

これは釣りですか？ただ単に性格が悪いだけ？
もう少し別の言い方した方がいいと思います。
共働きでここを狙っている方多いはずですし。

真面目なレスをつけない人は放っておいた方がいいですよ。都心の高価な物件を変える人は限られていますから、妬みも多いと思います。

2年後の状況はわかりませんが、26点はフルタイム共働きの基準点ですし、定員割れの園もあるようなので、選ばなければどこかに入れるのではないでしょうか？このマンションの一斉入居により、状況が悪化するのが心配ですが。。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0173/6874/nateishiu2.15.pdf

>>9353 匿名さん
引き渡し前に正式な売買契約なんか結べないですよ。まだ登記されてないんですし。口約束とか、法的に微妙な契約書っぽいものなら結べるでしょうが、そんなもん踏み倒されたら終わりますし。

えっ。
そんな幼い大切な時期にもかかわらず保育園にぶちこんで、両親はパークコートタワーを買うために必死に労働するんですか。

他のパークコートタワーでは聞いた事ないです。

余談ですが、有名私立にはまず合格しないです。