パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

維持費と言うか管理費とか固定資産税とか８０㎡位だといくらぐらいになりますかね？それによってギリ買えるかどうか

ここと比較すべきは、武蔵小山ではなく
ブリリアタワー目黒　平均坪単価 604（430-1000）
でしょうね。
あの時は、目黒で坪単価600が驚きでしたが、
今回は、文京区で、という話題になりそうです。

価格は来月くらいには発表されるんですかね？

>>3960 マンション検討中さん

時代が違うからベンチマークにしづらい。

ブリリア目黒は安普請ですし、パークコートとは釣り合わないです。

>>3959 匿名さん
80平米だと、インターネット含めた管理維持費で月5万弱です。ただ、修繕費は経年により上がります。
固定資産税は45万くらいで、軽減措置がこれに加わります。

でも、ここのプレミアムも
さすがに坪１０００はないのでは。

坪1000も一部屋くらいはあると思いますよ。
階差は意外となくて、向きと角かどうかによる差がかなり大きいです。

価格表出たら、高値厨さんが消えて一気に静かになるんだろうね

坪620程度で高値厨呼ばわりする人は、そもそもパークコートタワーなんて買えないんです。

パークコートを神聖化しすぎ
この小石川タワーは、文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。
CG見た？共用部がやたら質素だろ
昔の会社の応接室にあるような椅子置いただけで、ラウンジとか言ってるんだよ…
プールや温泉でなく、池だからね…
批判でなく、無駄なものにお金をかけてないから、むしろ好感
本気で検討中の皆さん、坪単価500も想定していれば、30階以上の高層階も含め十～分買えますよ
それにしても、高値厨さん、必死すぎて笑えるﾜ
お可愛いことｗ

涙ぐましい活動ですが、初心者マークの人はスルーするのが、マンコミュの常識です

>文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。

パークコートにしないほうが安く売れるのではないの？

建物をハイエンドブランドにするが、安く売るよ！
三井は、素晴らしいな

医師を対象としてるなら坪500くらいまでじゃないと買えないだろうな。

>>3964 匿名さん
年間維持費に100万以上もかかるんですね。
地権者の息子で年間もらえぬニートは親が死んだらここを売って郊外に引っ越すしかないですね。
ニートさんは老後の生活がかかってるので、何としてもここを高値で売りたいのでしょうね。
連日、高値を既成事実化しようとしてる努力が涙ぐましいです。
ちょっとだけ同情しました。

>>3973 匿名さん
年間→年金
に訂正

>>3969 周辺住民さん
安くしたくて必死だねえ

平均600前後という意見の人は
具体的根拠や比較例を出してるのに
400という人は数字を出すだけという特徴がありますね。

安くなって売り出されるってことは、何か罠があるって発想にはならないのかね。

>>3976 マンション検討中さん
過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ？
高値厨さんは根拠なく高値を既成事実化しようとしてるので、キムチ臭いと言われています。
坪400万の根拠の一例を挙げますと、同じ春日駅徒歩1分のタワマンであるアトラスタワー小石川が現状坪400万弱で出ています。
なので、新築であることを上乗せすると、ここは400万からも十分あり得るということです。
ご理解頂けましたでしょうか？

築１５年でも４００ある地区なのはわかりました

>>3978 匿名さん

そのトンデモ理論展開してるの武蔵小山さんだけですよ。笑

駅徒歩1分で築15年のスミフ旭化成タワー（DINKSメイン）が新築価格から2割アップして坪300-400くらいで推移
今回は新築かつ駅直結、山手線内最大規模再開発の目玉、三井パークコートタワー
これらを鑑みれば1LDKで坪500-600、100平米高層階なら坪900くらいかな

>>3978 匿名さん
築年数って知ってる？アトラスタワー小石川って何年に出来て今築何年なんだろうね。

少なくとも相場以上にはならない
平均で500も付かないだろうに、600とかw
ここで工作しても、価格は変わらないから。
しかし、抽選倍率には影響あるかもね
高い？→諦める→自己資金貯めないで浪費→価格発表→イケる！→あ、あれ？自己資金…足りない？→脱落→工作員「チョロいぜ」
とか？！

…ツボタンカ1000デモアリエルキガシテキタ

>>3983 口コミ知りたいさん

PC武蔵小山の契約者さん、意味わからないです

>>3978
>過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ？

400前後を主張する人が
説得力ある根拠を上げてるレスはみつかりませんでした。
もしあるのなら、レス番号をあげてみてください。

400も600も説得力ある根拠なんてないと思いますがー

高値厨さん、
高値厨だけのスレを新しく立てたらどうでしょうか？(提案)
「高値厨以外コメント禁止」と注意書きでもしてさ
さぞや盛り上がるでしょう()

だから駿河台より高いわけないでしょ。
中央線北側だぞここ。

3978さんは、
過去ログにそれがあると主張しているわけですね。

築15年のアトラスタワー小石川が現状坪400万弱であれば、今アトラスタワー小石川が新築で発売されると仮定すると、坪500〜550程度になるはずです。
駅直結かつパークコートとなると、坪600は妥当でしょう。

>>3991 匿名さん
高値厨以外を武蔵小山さんと認定する根拠が非論理的ですね。
私も武蔵小山さんと認定されましたが、生まれも育ちも文京区ですよ。
高値を刷り込みたいのは、老後の生活がかかっているからだというのは本当ですか？
もしよろしければ、あなたの立場や高値で売りたい理由を教えて頂けないでしょうか？

3990ではありませんが、
高値で売りたいんじゃなくて単純に
不動産の客観的な計算してるだけ。

武蔵小山も築10年のパークホームズが
@345位らしいです。

計算すればここは分かるでしょ

さっきから坪700とかチラホラとリークされてるけど、本当にそんなにするのかなあ。

700はいかなそうだけど、600はしそう

シティタワー武蔵小山が坪520、大井町も坪500
ここは坪650？？割と真面目に。

>>4002 匿名さん
650までいくと、３Ａの割と良いマンションの２割引って感じでしょ？高い階とか広い住戸がそれくらいじゃないかな。

ここは３Ａみたいな値上がりは期待しづらい実需エリアだし、大規模住戸だから、700とかはつけられないと思うんだけど、600なら100平米で２億でしょ？お医者さんとかなら１億キャッシュ１億ローンで買えるし、一流企業30台カップルなら世帯年収3,000くらいあるからやっぱり買える。売れると思うなあ。丸の内大手町にそれくらいは割といる。商社も証券も集まってるし。

私がデベなら高値で出してスミフ方式で売ってくな。あんまり露骨にやって割引完工売りするとブランドに傷がつくから、まあせいぜい600かな。無難に売るなら550くらいじゃない？

そんな風に見てる。

600なら半年くらいで完売として、まだ3年もあるのにそんな安値で売り急ぐ必要はないとおもうが。

そうすると、古くからこの辺に住んでる人から見ると、わざとつり上げた様な目が飛び出る価額となるわけですね。

大体、春日とか武蔵小山なんて、タワマンがなければ誰も気にもしませんから。この地価上昇でマンション適地がないご時世に駅前にタワマンが立つという一点でのみ注目されているんだから。

ちらほらリーク情報が出てるけど、ここは坪400万からで、平均500万で確定らしいね。
こりゃ瞬間蒸発だね。

坪400なら蒸発でしょうねえ

>>4005 通りがかりさん
タワマンがなかった時でも武蔵小山は住んでみたい街ランキング上位の時があった。
春日はそういうランキングに出てるの見たことない。