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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3521
匿名さん
>>3520 匿名さん
武蔵小山も半年販売止めてたのに、いつのまにか残戸数が減っててバルクの噂があるね
何かあるんでしょうね
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3522
匿名さん
確かに坪600を軽く越しても悠々と売れて行きそうな物件って、もうここ以外に見当たらない感じがしますよね。
百戦錬磨の三井さんも重々理解してるはずですし相当強気にくるでしょう。
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3523
匿
売れていない商品を棚ざらしにしておくのはみっともないからね。
駿河台はペンシルのくせにパークコートつけて高すぎて不振に決まっている。
ここも谷底低地のくせにパークコートにしている点では、末路は同じか・・。
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3524
マンション検討中さん
坪600を越した日には1割くらいしか売れないでしょうね。
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3525
匿名さん
逆に言えば売れなくても安くするんじゃ無くて時間かけて売り出したりやめたり又売り出したりするって事ですか?
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3526
匿名さん
坪600くらいでちょうど北仲くらいの瞬間蒸発であろう。
坪650なら半年〜一年で完売。
北仲で値付けミスったし、三井的にはこの辺が落とし所になるであろうて。
ス○フなら坪700にして二年くらいで完売であろうもん。
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3527
販売関係者さん
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3528
匿名さん
>>3494
比較できるような詳細な仕様についての情報はどちらで手に入れられましたか?
まだならばあまり滅多なことは仰らないほうが...
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3529
匿
1LDKはこちらは床暖房はリビングのみですが、月島は1LDKならば全室になります。
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3530
匿名さん
寝室に床暖ってどうなんだろうね。自分はいらないからオプションでいい。
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3531
匿名さん
内装部材の仕様とか落としてUR賃貸並みになるなら買わないという人は多いでしょうね
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
高値だけ追って、郊外賃貸仕様にした武蔵小山は自称販売好調だから、ここも仕様を落としても売れるでしょうね
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3533
匿名さん
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3534
通りがかりさん
小山(@472)と小石川だと公示価格も違う。単純計算だと@550だけど、地名に川がついて標高6mの低地ですが、天下のパークコートブランドをつけて、10%乗っけて@605というのはどうでしょうか?
PS.床暖(天カセも)ってオプションで付けたり外したり簡単にできなさそうですが。。。
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3535
匿名さん
実際はそれプラス 20くらいで坪625ジャストってとこでしょうか。
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3536
匿名
市況の悪化は想像以上で、プレミアムを除いて、高い部屋で600、安い部屋で400、平均500という所だろう。
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3537
通りがかりさん
安くしようと必死な人が多いけど、その努力をするならお金貯めた方がいいんでないの?
仕入れが上がってるし建築費も上がってるんだから、新築は下げられませんよ。相場並みとか言ってる人は中古買いましょうね。
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3538
匿名さん
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3539
匿名さん
15階80平米で1.55億でしょう。
ジャスト予想になるので後々引用されそうです。
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3540
匿名さん
そうそう、何よりも売値は売主が決めるもの。
ここでいくら希望的観測を述べたところで詮無いことだよ。
それに地上6階がマンションの入り口だって言うのに、どんな水害や津波がこのマンションを水没させるのだろうね?むしろハザードマップで警告されているから対策もされているし、浸水履歴図も見ないで騒いでいる人多すぎ
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3541
マンション検討中さん
>>3536 匿名さん
私もそう思います。高くしようと必死な人がいますが、その努力をするならすみふビルの土地も買収するべきでしたね。
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3542
匿名
希望的観測ではなく、現況を冷静に踏まえて賢い値付けを三井ならするだろうという事。
渋谷も予定価格から下げているわけだから、文京区の低地が頑張っても平均500くらいという算段。
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3543
マンション検討中さん
>>3539 匿名さん
15階80平米は12120万円と予測します。
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3544
匿名さん
>>3539 匿名さん
そんな安いかなぁ〜
このへん、医者夫婦年収4000万世帯がどんだけいると思ってんの
北仲の再来になるぞ ww それじゃ
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3545
通りがかりさん
このマンションが更なる高値牽引の原動力となってくれることを期待します。
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3546
匿名さん
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3547
eマンションさん
1億以上の資産を持つ富裕層は350万人ぐらいだから、石ころ蹴れば、そこそこ当たるのね。
意識高い系マス層は、ぼやいてないで、自分に何が足りないか、しっかり考えた方が良い。
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3548
匿名さん
安ければ検討する、高ければパス。
それだけじゃない?
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3549
匿名さん
安くなればどこかで妥協しなければいけないわけで....あんまり安くなるなら手を出したくないな。値段だけのことはないあの時代特有のクソ物件で終わるんじゃないかな。中古価格もドンと下がるだろう。
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3550
匿名さん
安いって思う値段で分譲された物件なんてここのところ見た事ない・
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3551
匿名さん
あまり文京区に期待するのも酷という物。
所詮文京区、都心ではないのですよ。
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
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3554
評判気になるさん
もう悪口になってるけど、文京区民も港区民も、ドンファンも、ゴーンも、人間はみんな調子に乗ったら足元すくわれる。
もちろん、スーパーカーに乗ってようが…同じ
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3555
匿名さん
完成予想図をむ見ると率直に欲しいと思います。文京区?って外観で凄いと思います。住める人がうらやましい。残念ながら皆さんの予想価格では私には手も足もでません。
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3556
匿名さん
十分手が届く価格で売り出されますから、ご安心ください。
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3557
匿名さん
とりあえずファミリー世帯は2億用意しましょう
余ればオプションと家具にまわせますので
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3558
匿名さん
キャッシュで用意しなくとも、ここのターゲット世帯モデルである医師夫婦年収4000万なら、ちょうど5倍の金額が2億ですから、ローンも余裕だと思いますよ。
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3559
匿名
夫婦でふたりとも医者、それでこの辺の病院勤務が何カップルいるんだよ!?
100もいるかね(笑)!?
既に住宅はあるし、みんながみんな買うわけじゃない。
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
厨二病多過ぎてわろたw
年収4000万世帯がカスが(笑)の低地を買うわけないw
根拠も無いのにオレ強いんだぞ的な自身満々の連中ってなんなんだろうwwwww
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3562
匿名さん
周りから見たらパンダは坪400の戦闘力しかないのに、自分では坪600の戦闘力があると確信しちゃってるんですねw
はいはい、あんたが大将!
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
まあなんにせよ安っぽい変なものだけは建てて欲しくない
ちゃんとお金をかけてしっかりしたものが建つといいな
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3565
匿名さん
何か勘違いしてる輩がいますね。
春日、ではなく駅直結パークコートタワーを買うのですよ?
つまり世帯収入4000万は、中間層となります。
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3566
匿名
ここが本郷台地の上ならありなんだが、春日の低地だからパス。
大通り沿いだからパス、囲まれ感半端ないからパス。
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3567
匿名さん
複数駅が使えるしスーパーが周りにいっぱいあって東京ドームシティは毎年この時期イルミネーションも綺麗で役所も近くて公共サービスへのアクセスもいいからここは大注目です。
古いマンションに住んでいるので駐車場が狭くて出し入れが不便なので、住み替えて最新の大きな車にも対応できるここの駐車場を使いたいです。
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3568
匿名さん
消防車の入れないような路地裏の家を売って安全なマンションに住みたい人も多かろう
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3569
検討板Lユーザーさん
都心3区って言ってもまぁ色々で微妙なとこも多いし、中央区の高速JCT近くとか川渡った埋立地の島とか、港区でも新ルート下とか清掃工場近辺は、住環境的に勘弁だね。
正直、番町周辺や3A周辺が理想なんだが、この相場では良いところは手が出せない。だから***と馬鹿にされてもしょうがない。
となると、都心3区でもなく低地とは言え、山手線内側で職・学・遊どこに行くのも便利で、近隣教育環境も良さげなこのマンションは十分検討に値するよ。
でも、独身とかDINKSだと、自分と価値観は違うかもしれないね。子どもいると価値観変わるわ、まじで。
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3570
匿名
番町と3Aじゃ全然住人が違うよ。不動産分かってるのかね。
住環境は文京区悪くないよ、都心じゃないんだから緑も多い。
中央区なんて高速ばんばんあるし、海側だから埋立地もある。
それでも不動産評価は中央区に軍配、これが現実。
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