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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29298
マンション検討中さん
ネガ若葉おじさん散々若葉で叩かれたせいでデバイス変えて最近書き込んでるね。わざわざ回線変更ご苦労さんです。
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29301
マンション掲示板さん
若葉マークおじさんの三井叩きは有名。
パークシティ武蔵小山のときなんか、本当にひどかったからね。マンコミュの歴史上最も悪質だった。
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29308
匿名さん
>>29296
この物件の外周は東側が三田線、西側は既存オフィスビルと南北線、北側も南北線が通っており、これらの場所にそもそも地盤改良工事が施されていないと考えづらいことは当然ご存知なんですよね。
春日通りと白山通りは特定緊急輸送道路に指定されているわけですが、軟弱地盤対策をしないでむざむざ液状化で通行不能になるとしたらずいぶんと杜撰な話ですね。そういうことはないわけですが。
多分液状化が起きるとすれば近隣の寺社の境内とか墓地だと思います。地盤改良工事を施したり、基礎杭をしっかり打っている近隣の建物では起きないでしょう。近隣の土地利用が高度である現状を考えると、リスクのある軟弱地盤が残されている土地の面積は極めて狭そうです。そういう小さな地域で起こりうる小さな液状化リスクを拡大してみせて大袈裟に騒ぐのはいかがなものでしょうか。なにより近隣の不動産価値を下げる風評被害が発生しかねないので、近隣に住む者としてはとても迷惑です。
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29310
匿名さん
>>29297
ベタ基礎の日本家屋にとっては危険であるかもしれませんが、そもそも法令によって示された基準に則って正しく施工された耐震性の高い現代建築にとって大きな脅威にはならないでしょう。しかもここを作ったのはゼネコンの頂点に君臨する日本を代表するスーパーゼネコンですよね。小さな無名のゼネコンが建てた物件と比べれば、施工技術への信頼感が全く違います。江戸時代に海だったところにも、瓦礫や浚渫土を盛っただけの埋立地でも、安全に住めるというのに、何を心配するのでしょうか。
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29311
がんじー
カームダウン!!
カーム、ダゥゥゥゥンッッッッ!!!11
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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29312
匿名さん
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29313
匿名さん
>>29311
何を誤解されているのかわかりませんが、そこに書かれている物件はどれも非常に安全だと思いますけど。免震、制振、耐震いずれも一長一短があるものの、正しく施工されていれば安全であり、それであってもどれ一つとして完璧ではないことは、建築に詳しい方であればお分かりでしょう。安全でないという印象だけを与えて何を企んでおられるんですか?
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29314
匿名さん
短い一言だけのコメントを歓迎する人は、真実を述べられることを本当に恐れている人です。Qanonのようなデマゴーグは、読む人の感情を昂らせて判断力を失わせる事に長けています。印象操作にひっかからないようにしましょうね。ネガティブな情報が書きやすいようにわざわざ匿名の場所を用意してくれている善意に悪のりしている人々はいずれこのサイトを滅ぼすでしょう。そうならないためにも、私たちユーザーがしっかりしないといけないと思います。
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29315
匿名さん
ネガが昨日の地震後に指摘するヒビと水漏れはどこで起きてるんですか?本当なら至急警察か消防署に通報した方がいいのでは?
嘘なら警察だけでいいかもしれない。
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29316
がんじー
雨の日は朝から交通量がヒドイ…
騒音で目が覚めた白山通り脇民は僕だけじゃないはず
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29317
匿名さん
>>29308 匿名さん
このマンションの敷地は、建設前の調査で地下水位-1m、砂礫層と分かりました。その敷地に接する歩道が地盤改良されているわけないでしょ。そんなことしてたら地下水の流れが大幅高に変わり周辺地域の地盤に影響を与えてしまう。都は液状化によるマンホール蓋の飛び出しを抑制する事業くらいしかしてませんよ。
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29318
匿名さん
>>29317 匿名さん
敷地に接する歩道の地下は地下鉄工事されて、これは地盤改良でしょ
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29319
匿名さん
>>29317 匿名さん
それで、東日本大震災を耐えたの?
古い建物ばかりだったぞ
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29321
検討板ユーザーさん
1階はピーコック、2階は未定
それが事実だがそれがどうした
文句あるやつは億出して購入してから言え
住んでないやつは文句言うな
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29323
匿名さん
ネガはスーパー気になって仕方ないんだな
土曜日深夜地震後のひび割れと液状化箇所を正確に伝えたらスーパー教えてやってもいいよ
お前の言うことが本当なら東京都と文京区とあらゆる人にとって重要な情報ですぐ警察と消防に連絡するから
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29324
匿名さん
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29325
ご近所さん
>>29324
ご近所のガーデンウェストのものだけど震度3の割には結構ゆれたな
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29326
匿名さん
ポジが検討スレの議論を妨害していますね。
スーパーなんかすぐにバレるのに。
ここまで必死に隠蔽していると、住民にとってよっぽど恥ずかしいテナントだと誤解されますよ。
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29328
匿名さん
スーパーは徒歩3分に成城石井、5分圏内にISETANクイーンズ、ダイエーがある時点で、何が入ろうと困ることはない。2階はむしろ他で、有意義に使ってもらった方がいいかな。
ネガはスーパー問題よく持ち出すけど、
もう詰んでんだよなあw
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29329
匿名さん
雨の中クルマに乗って、
外のスーパーに買いに行くんですね。。。
駐車場も少ない物件なのに…
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29330
匿名さん
スーパー直結、スーパー直結、って
最初はずっと楽しみにしていたのに… 。
途中から急に無言になったのは、こういう事だったんですね。
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29332
匿名さん
この丸の内感、住民はドヤ顔で入口から入るんだろうな、この優越感たるや羨ましい
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29338
匿名さん
丸の内に、タイルとアルミのルーバーで作られたチープなビルは、ありません
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29339
ご近所さん
今日のような大雨の日は、雨具を持たずに、デパートに行ったり、日比谷ミッドタウンや六本木ヒルズの映画館に行けていいですね。
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29340
匿名さん
結局印象操作なんだよね、ネガの言うことには中身がない
虚実ないまぜにして、何かそれが大事であるかのように騒いで人格権を侵害する事が目的の悪質な投稿だよ。
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29341
匿名さん
はい、暇なので遊びに来ました。
商業施設の丸の内感、凄くないですかw
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29342
周辺住民さん
>>29341
多分ダークブラウンと真鍮色のコーディネートのことをいってるんだろうけど
正面のヒサシ、ありゃいくらなんでも低すぎだろ。あれ一つで全て台なしになってる
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29343
匿名さん
>丸の内に、タイルとアルミのルーバーで作られたチープなビルは、ありません
Twitterに1人だけ丸の内を連呼されている方がいらっしゃいますね。
そろそろ丸の内に訴えられますよ。
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29344
匿名さん
丸の内、ミッドタウン、ヒルズ。
港区千代田区に、憧れますね。
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29345
匿名さん
文京区では久々の規模でド真ん中開発だから、文京区民の注目度ヤバいw
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29347
評判気になるさん
なんかスーパーについて適当に嘘ついて人がいるけど、組合の人に確認したらもう決まっていて、1.2階で変わりないそうだよ。どこかは言えないけど。成りすまし、マジで怖いです。
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29349
匿名さん
店舗の権利床は誰が取得したのよ。
賃貸借契約に組合は関係なくね?
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29350
匿名さん
雨の日はここは渋滞するからいつもよりうるさくないよ。
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29352
周辺住民さん
さあポジの過剰反応がはじまりましたwwww
スーパーは1Fピーコックwwwww
2Fは未定で決定wwwwwwwwwwwwww
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29354
eマンションさん
>>29352 周辺住民さん
ハズレー。1階も2階も同じスーパーだよ。もうホントに笑える。何でそんなに知りたいの?近くに沢山スーパーあるじゃん。
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29356
匿名さん
僕は少し感じ方が違っていて、この段階で入札するってことは売って欲しいという引き合いが多かったんだろうな。記録的な株高、企業業績の急上昇、国内設備投資も好調ということで、ここで売ったら高く売れるという目算もあるでしょう。
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29357
匿名さん
文京区の中心にパークコートタワーは目立ちすぎるねw
低層マンション民も狭小戸建民も、いつかはパークコートって思うぞこれは、だからみんなこれだけ注目してるわけだ
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29359
匿名さん
まあでも綺麗な建物ができたよね。パースだけ見た感じでは一階部分がもう少しチープになるかと思っていたけれど、大きく上回ってきたよなあ。東京ドーム再開発もどんなものになるかはわからないけれど、この近辺が大化けすることだけは間違いなさそう。
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29362
マンション掲示板さん
>>29360 匿名さん
どの資料のこと言ってる?保留床の意味分かってる??
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29369
匿名さん
スーパーとかどうでもいいけど大事なことは、
ここのテナントは募集保留床だらけの、
空室ガラガラ物件だということだ
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29370
匿名さん
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29372
通りがかりさん
横槍すまん
再開発事業で新たにできた敷地・建物のうち、地権者がもとの所有分に応じて自動的に取得できる敷地・エリア『以外の部分』のことだ
つまり、そのビル・敷地の『新たに活用される事になる部分』ということ
これを募集する、ということは『テナントを募る』ことと同義、ビルの場合それらつまり『そこは空きテナント』ということ
ポジだかネガだか知らんが『再開発組合がまだ処分…売却できてないフロア』だということに違いはないよ
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29373
匿名さん
>>29372 通りがかりさん
保留床が売れないなら再開発事業自体が赤字やないかい。
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29374
eマンションさん
今日もマンション買えないおっさん達が楽しそうにやってるね。自演も交えながら誹謗中傷。現実世界がつらくて仕方ないだねー。ここで頑張っても何にも変わらないのにね。
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29375
匿名さん
>>29372 通りがかりさん
具体的な部屋番号言ってくれ
どの部屋だ?
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29377
周辺住民さん
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29378
eマンションさん
俺もこのスレのおかげで、マンション買えない哀れなおっさん達って、これから頑張って稼ごうじゃなくて、少しでも人の足を引っ張ろうとするんだなって思うようになったよ。
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29380
通りがかりさん
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29384
匿名さん
最近はマンションの話題より周辺住民が知りたい商業施設に何が入るかの言い争いになってるねw
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29385
匿名さん
ま、なんにしても今日もレスご伸びたね~。この調子でどんどん伸ばしましょう。
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29386
匿名さん
このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがっていますね。
そんなに必死に頑張っても、24時間休みなく書き込みを続けるような恥ずかしい住民が多い物件だと、皆さまに思われるだけです。
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29387
eマンションさん
確かに貧乏ネガおじさんの書き込みに一々反応するのってホント無駄だと思うわ。買えもしない物件でネガやってる事を恥ずかしいとも思えないおじさん達にどんなまともなレスつけても意味ないもんな。
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29388
匿名さん
兎に角、昨日の地震で液状化しなくて、本当によかったです。
あとは、マンションへのダメージ劣化がどれくらいあるか。
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29389
検討板ユーザーさん
>>29388 匿名さん
震度3でダメージ心配しないといけないってよっぽど古いマンション住んでるんですね。
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29390
匿名さん
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29391
匿名さん
そんなに上がって欲しくないかね
1年ぐらい待っとけよ
ありえないこと書くなよ
今日はみんなぼろ儲けだぞ
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29394
匿名さん
[No.29300~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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29395
匿名さん
>>29389 検討板ユーザーさん
その人同じ時間帯にあちこちで地震煽りしてます。
仕事雑ですよ。
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29396
匿名さん
豊洲の臭さは港南4由来です。
湾岸はどこも迷惑してるんです。
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29397
通りがかりさん
>>29390
上で保留床の説明をした者です。
匿名さんの仰る通り、地権者から増し床キャンセルが出たものですね。経済的な理由か、あるいはその区画を工事中に作業員に死者が出たか…まあ階数的にいって経済的な理由でしょうね。
ただ不動産会社からマンションを買うのと違って「部屋の体」をなしているかはわかりませんがね
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