パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

若葉マークおじさんの三井叩きは有名。

パークシティ武蔵小山のときなんか、本当にひどかったからね。マンコミュの歴史上最も悪質だった。

>>29296
この物件の外周は東側が三田線、西側は既存オフィスビルと南北線、北側も南北線が通っており、これらの場所にそもそも地盤改良工事が施されていないと考えづらいことは当然ご存知なんですよね。

春日通りと白山通りは特定緊急輸送道路に指定されているわけですが、軟弱地盤対策をしないでむざむざ液状化で通行不能になるとしたらずいぶんと杜撰な話ですね。そういうことはないわけですが。

多分液状化が起きるとすれば近隣の寺社の境内とか墓地だと思います。地盤改良工事を施したり、基礎杭をしっかり打っている近隣の建物では起きないでしょう。近隣の土地利用が高度である現状を考えると、リスクのある軟弱地盤が残されている土地の面積は極めて狭そうです。そういう小さな地域で起こりうる小さな液状化リスクを拡大してみせて大袈裟に騒ぐのはいかがなものでしょうか。なにより近隣の不動産価値を下げる風評被害が発生しかねないので、近隣に住む者としてはとても迷惑です。

>>29297
ベタ基礎の日本家屋にとっては危険であるかもしれませんが、そもそも法令によって示された基準に則って正しく施工された耐震性の高い現代建築にとって大きな脅威にはならないでしょう。しかもここを作ったのはゼネコンの頂点に君臨する日本を代表するスーパーゼネコンですよね。小さな無名のゼネコンが建てた物件と比べれば、施工技術への信頼感が全く違います。江戸時代に海だったところにも、瓦礫や浚渫土を盛っただけの埋立地でも、安全に住めるというのに、何を心配するのでしょうか。

カームダウン！！
カーム、ダゥゥゥゥンッッｯｯ！！！１１


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>29310 匿名さん
揺れやすい地盤なのに制振ですよね・・・

>>29311
何を誤解されているのかわかりませんが、そこに書かれている物件はどれも非常に安全だと思いますけど。免震、制振、耐震いずれも一長一短があるものの、正しく施工されていれば安全であり、それであってもどれ一つとして完璧ではないことは、建築に詳しい方であればお分かりでしょう。安全でないという印象だけを与えて何を企んでおられるんですか？

短い一言だけのコメントを歓迎する人は、真実を述べられることを本当に恐れている人です。Qanonのようなデマゴーグは、読む人の感情を昂らせて判断力を失わせる事に長けています。印象操作にひっかからないようにしましょうね。ネガティブな情報が書きやすいようにわざわざ匿名の場所を用意してくれている善意に悪のりしている人々はいずれこのサイトを滅ぼすでしょう。そうならないためにも、私たちユーザーがしっかりしないといけないと思います。

ネガが昨日の地震後に指摘するヒビと水漏れはどこで起きてるんですか？本当なら至急警察か消防署に通報した方がいいのでは？
嘘なら警察だけでいいかもしれない。

雨の日は朝から交通量がヒドイ…
騒音で目が覚めた白山通り脇民は僕だけじゃないはず

>>29308 匿名さん
このマンションの敷地は、建設前の調査で地下水位－1m、砂礫層と分かりました。その敷地に接する歩道が地盤改良されているわけないでしょ。そんなことしてたら地下水の流れが大幅高に変わり周辺地域の地盤に影響を与えてしまう。都は液状化によるマンホール蓋の飛び出しを抑制する事業くらいしかしてませんよ。

>>29317 匿名さん

敷地に接する歩道の地下は地下鉄工事されて、これは地盤改良でしょ

>>29317 匿名さん

それで、東日本大震災を耐えたの？
古い建物ばかりだったぞ

１階はピーコック、２階は未定
それが事実だがそれがどうした

文句あるやつは億出して購入してから言え
住んでないやつは文句言うな

ネガはスーパー気になって仕方ないんだな

土曜日深夜地震後のひび割れと液状化箇所を正確に伝えたらスーパー教えてやってもいいよ
お前の言うことが本当なら東京都と文京区とあらゆる人にとって重要な情報ですぐ警察と消防に連絡するから

ここの地盤て江東区レベルの杭長だし結構揺れたよね

>>29324
ご近所のガーデンウェストのものだけど震度３の割には結構ゆれたな

ポジが検討スレの議論を妨害していますね。
スーパーなんかすぐにバレるのに。
ここまで必死に隠蔽していると、住民にとってよっぽど恥ずかしいテナントだと誤解されますよ。

スーパーは徒歩3分に成城石井、5分圏内にISETANクイーンズ、ダイエーがある時点で、何が入ろうと困ることはない。2階はむしろ他で、有意義に使ってもらった方がいいかな。

ネガはスーパー問題よく持ち出すけど、
もう詰んでんだよなあw

雨の中クルマに乗って、
外のスーパーに買いに行くんですね。。。

駐車場も少ない物件なのに…

スーパー直結、スーパー直結、って
最初はずっと楽しみにしていたのに… 。

途中から急に無言になったのは、こういう事だったんですね。

この丸の内感、住民はドヤ顔で入口から入るんだろうな、この優越感たるや羨ましい

丸の内に、タイルとアルミのルーバーで作られたチープなビルは、ありません

今日のような大雨の日は、雨具を持たずに、デパートに行ったり、日比谷ミッドタウンや六本木ヒルズの映画館に行けていいですね。

結局印象操作なんだよね、ネガの言うことには中身がない
虚実ないまぜにして、何かそれが大事であるかのように騒いで人格権を侵害する事が目的の悪質な投稿だよ。

はい、暇なので遊びに来ました。
商業施設の丸の内感、凄くないですかｗ

>>29341
多分ダークブラウンと真鍮色のコーディネートのことをいってるんだろうけど
正面のヒサシ、ありゃいくらなんでも低すぎだろ。あれ一つで全て台なしになってる

＞丸の内に、タイルとアルミのルーバーで作られたチープなビルは、ありません


Twitterに1人だけ丸の内を連呼されている方がいらっしゃいますね。
そろそろ丸の内に訴えられますよ。

丸の内、ミッドタウン、ヒルズ。
港区千代田区に、憧れますね。

文京区では久々の規模でド真ん中開発だから、文京区民の注目度ヤバいｗ

なんかスーパーについて適当に嘘ついて人がいるけど、組合の人に確認したらもう決まっていて、1.2階で変わりないそうだよ。どこかは言えないけど。成りすまし、マジで怖いです。

店舗の権利床は誰が取得したのよ。
賃貸借契約に組合は関係なくね？

雨の日はここは渋滞するからいつもよりうるさくないよ。

>>29352 周辺住民さん

ハズレー。1階も2階も同じスーパーだよ。もうホントに笑える。何でそんなに知りたいの？近くに沢山スーパーあるじゃん。

僕は少し感じ方が違っていて、この段階で入札するってことは売って欲しいという引き合いが多かったんだろうな。記録的な株高、企業業績の急上昇、国内設備投資も好調ということで、ここで売ったら高く売れるという目算もあるでしょう。

文京区の中心にパークコートタワーは目立ちすぎるねｗ
低層マンション民も狭小戸建民も、いつかはパークコートって思うぞこれは、だからみんなこれだけ注目してるわけだ

まあでも綺麗な建物ができたよね。パースだけ見た感じでは一階部分がもう少しチープになるかと思っていたけれど、大きく上回ってきたよなあ。東京ドーム再開発もどんなものになるかはわからないけれど、この近辺が大化けすることだけは間違いなさそう。

>>29360 匿名さん
どの資料のこと言ってる？保留床の意味分かってる？？

スーパーとかどうでもいいけど大事なことは、
ここのテナントは募集保留床だらけの、
空室ガラガラ物件だということだ

住民以外には関係ない話やな

横槍すまん

再開発事業で新たにできた敷地・建物のうち、地権者がもとの所有分に応じて自動的に取得できる敷地・エリア『以外の部分』のことだ

つまり、そのビル・敷地の『新たに活用される事になる部分』ということ
これを募集する、ということは『テナントを募る』ことと同義、ビルの場合それらつまり『そこは空きテナント』ということ

ポジだかネガだか知らんが『再開発組合がまだ処分…売却できてないフロア』だということに違いはないよ

>>29372 通りがかりさん
保留床が売れないなら再開発事業自体が赤字やないかい。

今日もマンション買えないおっさん達が楽しそうにやってるね。自演も交えながら誹謗中傷。現実世界がつらくて仕方ないだねー。ここで頑張っても何にも変わらないのにね。

>>29372 通りがかりさん

具体的な部屋番号言ってくれ
どの部屋だ？

PPSと☆フルーツもくる

俺もこのスレのおかげで、マンション買えない哀れなおっさん達って、これから頑張って稼ごうじゃなくて、少しでも人の足を引っ張ろうとするんだなって思うようになったよ。

>>29373
そんなことまで知らんがな、俺は保留床の説明をしただけ
そして再開発組合が未だに保留床の処分先をさがしてるのもホームページにしっかり乗ってる事実

再開発事業の保留床取得者を公募します（第Ⅲ期 2021年2月8日）
http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

最近はマンションの話題より周辺住民が知りたい商業施設に何が入るかの言い争いになってるねｗ

ま、なんにしても今日もレスご伸びたね～。この調子でどんどん伸ばしましょう。

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがっていますね。
そんなに必死に頑張っても、24時間休みなく書き込みを続けるような恥ずかしい住民が多い物件だと、皆さまに思われるだけです。

確かに貧乏ネガおじさんの書き込みに一々反応するのってホント無駄だと思うわ。買えもしない物件でネガやってる事を恥ずかしいとも思えないおじさん達にどんなまともなレスつけても意味ないもんな。

ねえねえ、これって38階の80平米の部屋が1部屋公募されてるってこと？地権者で増し床取得をキャンセルせざるを得ない人が出現したのかな？誰か教えて、ピュアにどういうことか知りたい。
http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

そんなに上がって欲しくないかね
1年ぐらい待っとけよ
ありえないこと書くなよ

今日はみんなぼろ儲けだぞ

>>29389 検討板ユーザーさん
その人同じ時間帯にあちこちで地震煽りしてます。
仕事雑ですよ。

豊洲の臭さは港南4由来です。
湾岸はどこも迷惑してるんです。

>>29390
上で保留床の説明をした者です。
匿名さんの仰る通り、地権者から増し床キャンセルが出たものですね。経済的な理由か、あるいはその区画を工事中に作業員に死者が出たか…まあ階数的にいって経済的な理由でしょうね。

ただ不動産会社からマンションを買うのと違って「部屋の体」をなしているかはわかりませんがね

>>29394
またこの資料レスを削除したな？

都合の悪い情報だからって情報規制とはみぐるしいぞ！

http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

何となく不穏な感じだね。
ネガじゃないけど、風水的にもこの場所はあまり良くなさそう。
雑居ビルに囲まれて真っ暗な住環境だし、低地特有のジメジメ感もある。

三方は道路、裏は住不ビルだから雑居ビルに囲まれてはいないだろ
しいていえばサウスの方はそんなかんじだが