パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

住宅ローン金利下がるんちゃうか

>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。

>>23343 マンション検討中さん

北欧みたくマイナスになりますね。

>>23338
この先もっと下がるよ
いま掴んだ奴はアホだ

上がるか下がるか、確率１／２

前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。

(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか？と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)

>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。

利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い＝値下りしにくい＝値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。

冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い＝値上がりしやすい　のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。

利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債（現在0.6%）でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。

値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。

沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。

>>23349 匿名さん

よく分からないけど、あなたは誰？
著名人なのか。

>>23350 口コミ知りたいさん

著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。

少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな

港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね

安かったね。ここは。

>>23354 マンション検討中さん

高値掴みmaxでしょw

>>安かったね。ここは。

ですね。

金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。

>>23357 eマンションさん

コロナショックで金利下がるんじゃないんですか？！

>>23356 匿名さん

高かったでなくて？

>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。

今って変動一択じゃないの？？

ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心３区買うよりカチカチに固いよ

高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね

ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ

>>23364 評判気になるさん

地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。

>>23365 マンション掲示板さん
ここは沼地なのですか？

>>23365 マンション掲示板さん

だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな

>>23366 匿名さん

よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。

千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ

誰もが納得する物件は存在しないよ

ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。

三井のリハウスに掲載されてた６１平米の部屋１１０００万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。

ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない！何よりカッコ良い！！
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。

>>23372 匿名さん

地権者の部屋だったね。

窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。

>>23369 匿名さん
千葉だけではなく埼玉県民も多いようですね。
ここの住民さん。

https://www.sumu-log.com/archives/20623/

もう完売してるのに、まだやってる。。

中古が長い間売れ残ってますね。

そろそろ一年くらい経つのでは…。

ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね？

悪質なデマは止めてくれませんか？
坪単５００超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。

証拠を出しなさい。

>>23378 匿名さん

それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ

プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。

確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。

>>23382 匿名さん

知るか。その1戸のために貼りついてるとかw

>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。

ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ２馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。

バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。

狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡（笑）部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。

駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線（）の板橋方面（）。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。

ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。

怖い、もう解約するしか無いかな。

>>23388 評判気になるさん
それが良い！！傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで１年はかかる見込み、来年は売り難くなる。

地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ

>>23386 匿名さん

白金ディスはそこまでだ
若葉くん

街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。

そうなんですか。

環境の悪い幹線道路脇に立つ狭い敷地の雑居ビル街に詰め込まれた、バブル期ピークのしわ寄せを受けたコストカット物件にしか見えませんが。

>>23391 匿名さん
名探偵っぽいセリフ　かっこいい！！

バブル期末期の2019年に、最高天井価格を高値掴み
引き渡し時の2021年は、15%程度値下がり
ローン組はほぼいないだろうけど、金利は0.5%上昇

現実的には、一億で契約したなら含み損は2000万くらいかな
アベノミクスで誰でも数千万貰ってるし、ぶっちゃけ痛くも痒くもないけど

１５年後は、今より資産価値上がるでしょ。だから人気だったんだよな。駅まで雨、風、日差しが防げるって凄い。後、人気エリアで駅直結の新築って池袋くらいかな？ここの方が街並みは良いよね。

朝５時セルフポチ投稿は流石にどうかと…

まずは一度、不動産をご勉強なさってください。
漠然とした資産価値という言葉、何を指すでしょう。
売却価格？利回り？

15年後ですか。
通常なら経年劣化で20%から30%値下がりします。
値下がりスピードが緩やかなのはビンテージ化するプレミアム物件のみ。
ご存知の通りここは駅直結というだけで、ビンテージの要素はありません。

最も重要な要素は、取得価格。
ここはバブル期をも超える歴史上最高価格期の2019年に分譲された、いわゆるバブルの塔。

15年後の不動産相場を考えましょう。
2019年より全体相場が仮に10%上がるとすれば、値下がりは10%から20%で押さえられるでしょう。
人口減が進む日本国の15年後、アベノミクスオリンピック低金利バブルの熱狂がピークに達した2019年の経済状況を上回っていれば、或いは…（可能性はゼロではありません）

大人気マンションだな

>>397 マンション検討中さん

価値観なんて時代によって180度変わるもの。
最近までは職住近接の生活スタイルが好まれ
駅近が過剰に重視されてきた。
その価値観がいつまでも続くと信じてますか？

80年代、郊外のニュータウンが流行り、
その後の価値観の変化、生活スタイルの変化で
廃墟と化してしまったのと同じでしょう。

うるさいくて汚い幹線道路沿いの駅直結が
この先15年も変わらずに価値を維持できると考える方が
非合理というものです。

安心の地盤、水害の恐れのない高台、緑多い住環境が
人間にとって未来永劫変わらない重要な価値観なのです。

講釈垂れるのは若葉のおしめが取れてから

いよいよ反論が難しくなってきたな
このハリボテ物件ｗ

やっぱり倍率10倍の物件は、ハンパないね！

大半は無抽選でしたケド…。笑
倍率ついたのは投機用の狭小部屋がほとんどです。


この物件の性質を物語る感じがしますね。

見てきたようなことを...あまり嘘はつかない方が

>>23404 通りがかりさん

もう病気だな
親がかわいそう
子供がいたらもっとかわいそう

>>23404 通りがかりさん

つ 妄想病

とっくに完売してますよね？
私は割高と判断して買いませんでしたが。

>>23400 匿名さん
ここは地盤が悪いですから。

清水建設　コロナ治るまで閉所だってさ
竣工が延びるね

>>23410
清水建設 7都府県の工事中止へ
https://this.kiji.is/622401549093192801

あらら、引き渡し延期？

人命には変えられない
すぐに住みたいなら転売物件です
すぐに売れてるみたい

西松建設はコロナ感染の事例の前に工事を止めていた

清水建設は自社でコロナ感染の事例が明らかになって工事を止めた

>>23414 匿名さん

といいますと？

>>23415 マンション検討中さん

ググればわかりますよ
http://www.google.com/search?q=%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%BB%BA%E8%A8%AD+%E...

引き渡し延期になったら手付け倍返しで契約解除ですよね。
ここに入居できなくなったら、代替でおすすめの物件てありますか？

>>23416
大林組も工事中止を発表しました。佐賀県内で大林組の工事従事者が新型コロナウイルスに感染しています。

手付金倍返しとかがめつ過ぎ。
君達らのほほんとテレワークなんだからむしろギリギリまでよく頑張ったと言いたい。

がめつい？デベも契約者もお互い契約通り、どちらかが不利益を被るのはおかしいです。でも一千万二千万お金もらったところで全然嬉しくないです。気に入って買った物件に入居できないなら意味ないです。
他に良い物件ありますか？

工事が止まった＝引き渡し延期
ってどれだけの期間止まるかわからないけど遅れないで竣工するかもよ、あと一年以上あるし。
仮に遅れても解約条項にはこのコロナは当てはまってないから。
それと引き渡し延期になっても入居はできるし。
気に入ったんでしょ、待てばいいじゃん。

誰もおすすめ物件をサジェストしてくれない。やはりここ以上に良い物件はないということですね。

>>23420 マンション検討中さん
コロナ起因で引渡遅れたら、デベに責任ないから、契約通り単純に引渡が遅れるだけだよ。

>>23423 匿名さん

そんなわけないやん
契約書みたことないやろ

>>23422 マンション検討中さん
もうちょい頑張ればパーコー虎ノ門行けるんじゃない？
明らかなバブルの頂きだったこことは違い、虎ノ門ヒルズで爆上げ来るよ。

>>23424 マンション検討中さん
売主に責任がない自然災害とかの事由で引渡遅れても免責って、重説でされてるよ。聞いてないの？

地権者の高値転売の夢がついえて大量の住戸が賃貸に出てガラガラのマンションになりそうです。悲惨なパークシティ武蔵小山のようで気の毒です。

虎ノ門はそんなに立地よくないよ

>>23427 匿名さん
ムサコの賃貸料、結構強気だけどね。
狼狽してるようにはまだ見えない

もし工事が遅れて引き渡しが遅くなっても、
さほど影響ない気もするが

>>23430 マンション掲示板さん
なんの影響？

>>23431 匿名さん

それが知りたいんじゃ

少し気になることがあるのですが、このリーク記事ってモロにここの話ですよね…。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

>>23433 匿名さん
いろんなとこにコピペかよ。
だっせーな。

当初から管理修繕費が異常に高いと騒がれてたけど、これが原因だったのか。

＞規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途

てことは、ここの約300戸のご新規お上りさん購入者組が集まって文句言っても、地権者が折れない限り養分になり続けるってこと？

＞誰もおすすめ物件をサジェストしてくれない。やはりここ以上に良い物件はないということですね。

パークコート渋谷
パークコート乃木坂
パークコート浜離宮
パークコート青山
パークコート赤坂檜町
パークコート千代田富士見
パークコート麻布十番
パークコート愛宕虎ノ門
パークコート赤坂

は、議論の余地なく格上。
パークシティでも、パークシティ中央湊とパークシティ大崎は、ここより明らかに格上。
三井のタワーで比べると正直、ここのライバルはパークシティ武蔵小山だよ。

同じエリアだと、本郷真砂の野村タワーの方が立地は格上。
ここみたいに、地権者の管理修繕費を新参購入者が負担するとかいうクソ制度もないだろうしな。

相変わらず苦労してるね

苦労するのはむしろこれから。
引渡し時には20％程度の値下がり予測がファクトベースで出てるし、地権者に払い続ける管理修繕費も20％値下げしてくれないか交渉すべきだろ、この事案は。

間違えなく下がるよ。
でもまた戻るし値上がりする物件だ、ここは。

東京の不動産バブルはいつの時代も同じような現象が起きていて、簡単に言うと都心に遅れてこちらのような周辺区の価格が上昇してきますがその時点でバブルは末期なのです。
ここはご存知の通り、バブル末期の過熱感がピークに達したタイミングでの、かけこみ分譲物件。
デベは上手く売り抜けた、と褒めてあげたいですが、購入者にとっては最悪でした。

ここの下げは23区の中で最もきついものになるでしょうけれど、その中古価格が果たしてアベノミクス・オリンピック・低金利の３要素が頂点に達した2019年の相場まで今後戻るか、と言われると正直難しいでしょうね。

文京区のマンション価格：2019年は平均坪単価23区中2位の上昇を記録
https://mansion-madori.com/blog-entry-7172.html

値上がりしないと絶対困るマンが常駐してますので、過剰に騒がないようにお願いしますよ。

このマンションって、地権者分の管理修繕費を購入者が負担するだけでなく、まさか固定資産税も非地権者の住民が負担するの？？
クソ物件オブザイヤーになってもおかしくないだろ、これ。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/