パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

住宅ローン金利下がるんちゃうか

>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。

>>23343 マンション検討中さん

北欧みたくマイナスになりますね。

>>23338
この先もっと下がるよ
いま掴んだ奴はアホだ

上がるか下がるか、確率１／２

前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。

(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか？と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)

>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。

利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い＝値下りしにくい＝値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。

冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い＝値上がりしやすい　のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。

利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債（現在0.6%）でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。

値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。

沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。

>>23349 匿名さん

よく分からないけど、あなたは誰？
著名人なのか。

>>23350 口コミ知りたいさん

著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。

少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな

港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね

安かったね。ここは。

>>23354 マンション検討中さん

高値掴みmaxでしょw

>>安かったね。ここは。

ですね。

金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。

>>23357 eマンションさん

コロナショックで金利下がるんじゃないんですか？！

>>23356 匿名さん

高かったでなくて？

>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。

今って変動一択じゃないの？？

ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心３区買うよりカチカチに固いよ

高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね

ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ

>>23364 評判気になるさん

地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。

>>23365 マンション掲示板さん
ここは沼地なのですか？

>>23365 マンション掲示板さん

だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな

>>23366 匿名さん

よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。

千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ

誰もが納得する物件は存在しないよ

ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。

三井のリハウスに掲載されてた６１平米の部屋１１０００万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。

ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない！何よりカッコ良い！！
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。

>>23372 匿名さん

地権者の部屋だったね。

窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。

>>23369 匿名さん
千葉だけではなく埼玉県民も多いようですね。
ここの住民さん。

https://www.sumu-log.com/archives/20623/

もう完売してるのに、まだやってる。。

中古が長い間売れ残ってますね。

そろそろ一年くらい経つのでは…。

ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね？

悪質なデマは止めてくれませんか？
坪単５００超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。

証拠を出しなさい。

>>23378 匿名さん

それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ

プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。

確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。

>>23382 匿名さん

知るか。その1戸のために貼りついてるとかw

>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。

ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ２馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。

バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。

狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡（笑）部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。

駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線（）の板橋方面（）。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。

ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。

怖い、もう解約するしか無いかな。

>>23388 評判気になるさん
それが良い！！傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで１年はかかる見込み、来年は売り難くなる。

地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ

>>23386 匿名さん

白金ディスはそこまでだ
若葉くん

街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。