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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21876
匿名さん
変電所物件の記載、追加しました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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21877
匿名さん
ここを買ってしまったのは一昔前なら都心マンションも買えたような、いいところ勤めの人達
今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り宣伝を続けてるって感じかな
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21878
匿名さん
ここを買えなかったのは一昔前ならなんとか新築都心マンションを買えたような、苦労人の人達
今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り中傷を続けてるって感じかな
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21879
匿名さん
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21880
匿名さん
>>21879 匿名さん
そのお陰で中古市場も値上がりして、恩恵を受けてる人も沢山いる
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21881
匿名さん
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21882
匿名さん
>>21880
まあね、でも賃貸の方がお得だとか言って買おうとしなかった人はどんどんお金を失い続けている。いくばくかの憐憫は抱いても同情はしないけれどね。
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21883
匿名さん
>>21882 匿名さん
そういうこと。
若いうちに賃貸から抜け出して、先ずはマンションを買っておくと、後々の選択肢が増える。
あーだこーだと評論ばかりして、賃貸で家賃を垂れ流してると、購入という選択肢は消えて、一生賃貸しかなくなるよ。
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21884
匿名さん
賃貸と天秤にかけているんですか
ここは利回り2%台と結論が出ているので
賃貸で住む場所ですよ
タワマンなので10年で売るとして、どれくらい損するか、ご自身で計算なさっては如何でしょう
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21885
匿名さん
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21886
匿名さん
賃貸利回りだけで、賃貸の方が得とか計算できる分けない。パラメータが足りない。
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21887
匿名さん
>>21886 匿名さん
多数のパラメータの総合が利回りなのですが・・・
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21888
匿名さん
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21889
匿名
>>21887 匿名さん
千葉の戸建てとか利回り最高ですよ。是非、そちらにお住まい下さい。利回り大事ですよね。
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21890
匿名さん
その辺の築古外廊下マンションの家賃を根拠に単純計算で利回りが低いとか言っている、なのですがの人、今度はパラメーターの総合とか言い出して...ぬるぬるとつかみどころがない、ああいえばこう言うの典型だね。何か知っているような風を装っているが、実際には何も知らないんだろう
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21891
匿名さん
1.5億の部屋で、賃料45万以下(デベ試算
デベは当然盛ってくるから、45万を超えることはない
これが城北の弱み
いくら新しいタワマンが建っても、都心が値上がりしてても、嵌め込んでババをひかせ易いエリアってこと
南無南無( ̄∀ ̄)
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21892
匿名さん
資産価値が下がらない場合を考えてみればわかるでしょ。賃貸利回り(賃料)と資産価値下落率を比較しないとだめでしょ。何で賃貸利回りだけ損得がわかるのかな~不思議だな~嵌め込むが口癖の若葉ちゃん
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21893
匿名さん
なんだか王様部屋みたいな物件に住んでるとか若葉ちゃん自分の属性盛ってるよね。
マンション売り買いした経験も乏しそうだし、すぐ反応するあたり完全に図星かな?
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21894
匿名さん
資産価値ならお隣のアトラスタワーがベンチマークにしやすいです。
あるいは予測賃料に基づいた収益還元法も非常に有用です。
結果はご自身の計算で、どうぞ。
悲惨です。
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21895
マンション検討中さん
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21896
匿名さん
無知をさらして何か得なことでもあるんでしょうかね、お笑い芸でもやっているのでしょうか
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21897
口コミ知りたいさん
城北て言っても東京駅までグーグルマップで徒歩3.6kmだからね。
ちなみに千代田富士見は、3.2km
これがファクトというやつだね
あと、契約者じゃないよ
うざいから宣言しておくよ
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21898
匿名さん
まあ賃貸物件に住んで大家の養分になる人もいないと困るから、あまり本当のことを言わない方がいいという見方はあるけどね。
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21899
匿名さん
相変わらずこのスレは
ネガは論理的(数字、統計、ファクト
ポジは感情論(誹謗中傷、贔屓
で噛み合わないですね
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21900
匿名さん
若葉君!
エイトブリッジの別府くんより君お笑いの才能あるよ!
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21901
マンション検討中さん
>>21898 匿名さん
元本価値が大きく下がる時期に、そのうえ割高なこのマンションは、オーナーが賃借人の養分になるのにね・・・。
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21902
匿名さん
なのですが・・・。
のにね・・・。
の次は下品な若葉降臨ですか?
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21903
周辺住民さん
>ネガは論理的(数字、統計、ファクト
>ポジは感情論(誹謗中傷、贔屓
実態がネガ情報しかないから仕方ないです
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21904
匿名さん
アド街、東京の変貌する街ベスト20、が放映されましたね
小石川は、名前すら出て来ませんでした 笑
城北では唯一、池袋がランクイン
毎日毎日必死でポジしてても
小石川騒音低地の世間の評価は、こんなモンです
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21905
匿名さん
住みづらいので大規模にぶっ壊して新たに建設改良する渇望が強い再開発が容易な地域もあれば、現状に満足しているために誰も移り住むことを嫌ってスクラップアンドビルドを拒否する地域もある、それだけのことですよ。
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21906
匿名さん
なるほど。
だからここは再開発でスクラップアンドビルドしているのですね。
しかも、東京の変貌する街特集にすら、取り上げてもらえないような、魅力のない再開発です。
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21907
口コミ知りたいさん
文京区は、変わらない街だから
ここの開発は、その事を知っている人間からすれば、凄いことだと思う
話変わるけど、シビックセンターに図書館入れなかったのは失敗だね
あと、ホールも微妙に狭いね
税理士会の研修でたまに使うけど、もう少し広さが欲しい
日比谷公会堂が使えなくなってからの一時しのぎなんだけど
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21908
匿名さん
変わらない街じゃなくて、ここ、再開発してますよ。
ただ、それに、魅力がないだけ。
アド街の特集は折角世間に知ってもらうチャンスだったのに、取り上げてもらえなかった。
ここの再開発はマンションができるだけのデベと地権者以外に旨みがないものなので、テレビでは使えなかったのでしょう。
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21909
マンション検討中さん
2020年一発目やで
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21914
匿名さん
[NO.:21910~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21915
匿名さん
本来、一時滞在者向けのホテルか事務所ビルの立地ですよね。
安心して長く住めるような場所じゃない。
容積緩和が欲しいから再開発事業にしてマンションを入れ、
駅近信仰、超低金利でぼったくり価格でも売れてしまう時期に
運よく重なって完売しただけでしょう。
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21916
匿名さん
ふふふ、苦しくなってくると何か苦し紛れにかきこまざる追えなくなるのはネガさんの悪い癖ですよ。駅近で便利なのは間違いないし、近隣にはお店も多く二駅四路線利用でどこへ行くにも近いと評判の場所であるという事実は揺らぎませんよ、ネガさんにはとても不都合な真実ってやつですね。
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21917
匿名さん
沼地でもないところを沼地と言ってみたり、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所を埋立地と言ってみたり、都心を貫く地下鉄四路線が不便だ微妙だと根拠もない感想を言うとか、現地を見もしないで自分の乏しい知識を総動員してふわっと感情論で話をしているのはネガの方でしょ。
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21918
匿名さん
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21919
マンション検討中さん
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21920
マンション検討中さん
山手線スレからWCT民が現れたようだね
彼らは朝から虐められ続けてストレス発散してるだけだ
恥ずかしい奴らだよ
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21921
マンション検討中さん
>>21917 匿名さん
大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい!!
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21922
マンション検討中さん
>>21915 匿名さん
マンションブロガー(笑)の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。
実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。
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21923
匿名さん
>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね
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21924
匿名さん
>>21921
武 家 屋 敷 と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿!とか言われて住んでいたアレです。
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21925
検討板ユーザーさん
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21926
匿名さん
>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね
まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな
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21927
検討板ユーザーさん
>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。
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21928
匿名さん
まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので(伝聞)一定の成果はあげたからいいんじゃないか?素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。
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21929
匿名さん
今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか?多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。
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21930
匿名さん
取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。
ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。
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21931
匿名さん
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21932
匿名さん
戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから
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21933
匿名さん
書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…
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21934
匿名さん
まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね
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21935
匿名さん
いつも現地写真のご提供、有り難うございます。
見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
CGでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。
騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね
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21936
マンション検討中さん
モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ
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21937
匿名さん
不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。
購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。
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21938
検討板ユーザーさん
>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの?
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21939
匿名さん
21937さん
「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば?
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21940
匿名さん
>>21939 匿名さん
それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ?
(面倒な人は過去ログ参照)
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21941
匿名さん
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21942
周辺住民さん
もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの?暇なん?
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21943
匿名さん
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21944
匿名さん
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21945
匿名さん
買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない
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21947
マンション検討中さん
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21957
口コミ知りたいさん
[No.21946~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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21958
匿名さん
まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が1パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。
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21959
匿名さん
現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。
CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか!とかクレーム入れても無駄でしょうね。
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21960
口コミ知りたいさん
マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね
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21961
匿名さん
>少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。
購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。
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21962
口コミ知りたいさん
>>21961 匿名さん
君何年同じこと言っているの?
他のマンションで散々討ち死にしただろ
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21963
口コミ知りたいさん
掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど
ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで
ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ
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21964
匿名さん
最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。
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21965
匿名さん
ここも水没で傾きそうだなオイww
【構造&杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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21966
匿名さん
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21967
匿名さん
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21968
匿名さん
完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
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21969
匿名さん
営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね
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21970
匿名さん
>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
それはあるね
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21971
匿名さん
>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな
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21972
匿名さん
粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね
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21973
匿名さん
>営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね
それはあるね
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21974
匿名さん
>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね
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21975
匿名さん
ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。
ご近所マンション
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