パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

富裕層になればなるほど、
虎ノ門ヒルズは坪1000でも安いですが、
小石川一丁目は坪600でも高いです。

いつか、ご理解ください。

金融資産が一定額以上ある人は富裕層と定義されているけれど、金融資産がなぜどのようにして積み上げられたのかによっても個人の価値観はかわってくる。隣近所に富裕層が住んでいれば自然にわかることだけど。ヒルズに住みたがる富裕層もいれば、そうでない人もいる。

田舎から大志を抱いて宅配便ドライバーから降り出したルサンチマンだらけのアントレプレナーと、先祖代々伝統の職人の技を提供してきた大地主で老舗の跡取り息子とでは価値観がまるで変わってくる。

なぜここが売れたのか、参考になるかと思って連投してみた。笑ってやってください

ヒルズに住むのは人の縁が薄いからそれを補おうとしているから、あの高い家賃は入場料、必要経費と考えている節がある。一方でそんなもの必要がない、爺ちゃん婆ちゃん叔父さん叔母さんいとこにはとこに父の友人、商売仲間、そんな濃密な人の縁に包まれて銀のスプーンをくわえてうまれてきているのが本当の江戸っ子ですよ。若葉さんの言うヒルズ族イコール富裕層というのはいささか偏っていますね。あなたのお母さんはお帳場カードをもっていないでしょ。

>>21482 匿名さん

地権者は権利変換で床を取得して、さらに激安価格で増し床している。
再開発の基本中の基本。

小石川も池袋も大塚も、城北はどこも似たり寄ったりのタワマンばかりです。

勝どきしかり小石川しかり豊洲しかり、何もない不便な場所ほど、ららぽーとやイオンなどの商業施設がもてはやされる傾向にはありますが、そのお手軽さ故にエリアの大衆臭さが際立つので、富裕層はそれを敬遠します。

>>21492 匿名さん

ここは2015年12月の権利変換認可だから、その後の販売時までの相場上昇分もデベの利益、地権者の含み益になっている。
マイナス金利政策でローン金利が下がった局面を上手くまたいだ形となり、相場が切り上がったのは、デベにとってはラッキーボーナス。
デベは、この物件は結構儲かったんじゃないかと推測している。

虎ノ門ヒルズが1000で買えると思ってる自称富裕層ww

仰る通りですね。
ただ、煽られた集団的過熱感が残る現状では、信心深い住人さん達がそれを冷静に理解することは、難しいでしょう。

例えば、火災保険契約時などには、室内評価額が客観的かつシビアに提示されますから、それを突きつけられて初めて、己の失敗に気付くかもしれませんね。

様々なタワーマンションを見てきた私が端的かつ客観的に比較した結論を申し上げると、こちらの室内評価額は 80㎡でおよそ 2000万程度だと断言できます（つまり100%支払いの場合、専有部分が全壊すれば 2000万の保険金が降ります）。

今売りに出てる虎ノ門ヒルズ1400以上じゃん！ここ600だったら割安じゃない？

保険料が高い方が幸せな人がいるようだね

完売御礼


終

知らなかった高値掴みの証拠がこれだけ挙げられると、情緒不安定になってきました。
精神科やAGAクリニックだけではなく心のケアデイサービスセンターもテナントに誘致して欲しいです。

含み損あっても損切りしなけりゃいいだけだよ。

ここは土地柄、賃貸に出す人が過半数な物件になりそうだけど、投資ローン割れしても減価償却すれば、持ち出し金も少なく済むはず。

買った時期が悪かったんだから、それくらいの心構えは持っていないとね。

不便とまでは言わないけど、都心から距離あって電車に乗らないと何もない地域だし、賃料は安いだろうね。

完売おめでとうございます!

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

完売おめでとうございます！

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

とりあえず、あっという間に完売ありがとうございます。

完売おめでとう！

大人気物件だった。多分近所に似たような高級路線マンションの計画がこれから増えてくるだろうけれど、ここみたいなタワーは法律が変わりでもしない限りまずありえない。いいものを買ったとおもう。

文京区、ことに小石川やその周辺地域に住む人は地縁も濃いので土地でもマンションでも一度買うとまず手放さない。実需の人はかなり多いと思うので、なかなか物件は出ないと思うよ。

東京駅まで3キロないだろ？
快速ランナーの俺が走ればすぐだよ

＞劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

とは言ってもしがみ付く人もいますから、築10年だと半分くらいは残っているのでは？（どこもそんなもんです）
ここは単身者向きの狭い部屋が多く、半分は賃貸専用みたいな性格の物件ですから、一気に人が抜けるのは設備分を償却し終わる15年目でしょうね。
20年目には管理修繕費が10万を超えるので、その時点で残っている初期購入メンバーは、ババ抜きに失敗した方々だけになるかもしれませんね。

>>21510 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

>>21512 匿名さん
かなりと言えば
パークコートは転売も賃貸もかなり出るよ。地元以外の買い手もかなり多いよ。
環境は永住に向いてない

>>21516 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

東大、中央大、医科歯科大、東歯大、順天医大など大学関係者
医者
弁護士
大手町サラリーマン
文京区や霞ヶ関の公務員
東京ドーム界隈関係者

などにとって、ここは通勤しやすい。
単身や家族子供持ちも住みやすい
スーパーや病院も充実しているし。
実需は高いし、賃貸出てたら家賃補助ある人は速攻で借りるよ。


いかがでしょうか。

住民スレをみるとクルマの騒音の酷さでモメてますね。
騒音耐性がないなら、こんな一大幹線道路脇にわざわざ住まなければいいだけなのに。

>>21518 匿名さん
通勤は最強だけど環境は悪い。大通り目の前だから、ときが経つほど身にしみる。子供の健康や喘息考えれば、住みやすいとは言い切れない
家賃補助はどこも補助額だけでなく、元の家賃総額にも上限ある（例　補助は30%。但し家賃30万以上は補助対象外）からここは対象外になりやすい。春日3LDKに40万以上、2LDKに30万以上出す人は簡単には見つからない。

喘息っていつの時代の話ですか？そもその完売物件のネガって誰得なんでしょうね？

40万あれば線路超えた向こう側の千代田区港区の3LDKが借りられますね。
敢えて環境が悪く民度の低い文京区に都落ちする人は、少ないでしょうね。

>>21517 匿名さん

完売したマンションのネガって誰得？

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

今日の白山脇はトラックがうるせえなあ　

>>21525 匿名さん

で、完売したマンションのネガって誰得？

>>21525 匿名さん

静かですけど、、、

千代田区港区の３LDK月四十万円借りても、古ぼけてて悲しいね。まいばすけっとで買い物なんて寂しいね。駅徒歩10分とか悲しいね。高速脇でもっと辛いね。バスに乗ると恥ずかしいから顔隠さなきゃいけないなんて滑稽だね。


成城石井やクイーンズ伊勢丹やドンキホーテやオリンピックやダイエーやスターフルーツとピンからきりまでスーパーを選べるここはすごいね。駅直結だからすごいね。高速ないからもっといいね。バスに乗るのが恥ずかしいとか自意識過剰にならなくてもいいんだね。やっぱり住んでよかった小石川。

>>21521 匿名さん
吸入が昔より普及したのはあるね。でも喘息は昔の病気になったの？知らんかった。おとな喘息も増えてると思ってた。本当にキツイらしい。

雇用統計炸裂！！

株は放置プレイでたまに1.5倍とか儲かるけど、
為替はメンテが大変だがおもしろい。

マンション経営は、かったるい。

このマンション最強だね

文京区民ですが、いつもドライブ行くとき神田橋で首都高にのってぶいぶい排気ガスまきちらかして千代田区港区品川区汚染しまくってますわ、文京区民代表して千代田区港区の皆様、大気汚染してごめんなさい。文京区は首都高が少ないど田舎なんで勘弁してください。

関東近郊からトラックやら乗用車やらで首都高速都心環状線を目指してガンガン集まってきて千代田区や港区を大気汚染のるつぼにしている人はみんな謝った方がいい。あそこに住む人がどれだけお金を出してあそこに住んでいるのか思うとかわいそうだ。PM2.5とかNOxとかガンガン巻き散らかして、たまにポルシェとかフェラーリとかマセラティみたいな大気汚染製造装置みたいな車まで走って大気を汚しまくっている。本当に申し訳ないと謝るべきだと思う。バスや地下鉄を使って少しでも港区千代田区の大気をきれいに保ってあげよう。

ならば治安維持の為にも、再来年、白山通り脇で大量発生するであろう、騒音難民さんが中央線を南下するのを、埋め立て低地小石川一丁目民総出で防ぎましょう。

しかし、丸ノ内勤務さん（）風情が資金的に賄えますかね？

>>21533 匿名さん

ここ、首都高よりうるさいじゃん。
ネットで検索するといくらでも出てくる。

現実みなよ。w嗤w

六本木とか渋谷とか普通に行くんで、賑やかなところだなと常日頃思っていますよ。
エンジン音や排ガスの匂いだって車が大好きな人にとってはたまらないので感じ方ひとつですよ

首都高みたいにヤンキー車が爆音で走らないから
彼奴等のマフラーは、なぜあんなうるさいんだろうな

>>21537
車を愛する人はいろいろいじって車との愛をたしかめあいたいんですよ
私みたいに車は手段でしかない人にはにわかに理解しがたい感情ですが

小石川は、首都高なく、右翼もバニラ求人も来てくれない田舎で外人も少なく静かなもんです。

ネガは賑やかな場所が好きみたいだから、港区中央区渋谷区に住んではいかがですか。
あ、お住まい武蔵小山でしたね。

小石川埋め立て低地民、涙目。藁

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは？

ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ

ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。

第2のワテラスになるか、それ以上か？

ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。

ワテラスは千代田区ですね。

前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

平均700～800くらいで取引されるのかな～。どう思います？

＞⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁

これは、背の低い人種じゃないと辛いのでは？
身長170cm以下がターゲットになると、東南アジアがメインです。
住民層は、韓国、中国、フィリピン、ベトナム、インドネシアあたりになるでしょうか。

http://world-conect.com/japan-tall

>>21549 名無しさん

プレミアムフロアの最も高額な地権者部屋の中古が坪800で一年弱も売れ残ってるし、未入居部屋で、プレミアム坪700、それ以外坪500、くらいかなー

どう思います？

その部屋ってどのサイトにありますか？みつけられないのですが。

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


半年以上も前から商業施設のイッチョメーゼ化を予想してたのかこの人。
天才じゃん。

坪500ですか！その値段なら是非購入したい！

世間的にお金持ちとか言われている人には二種類あって、お金持ちであると証明し続けなければいけないお金持ちのように生きる普通人とあまりにも自明にお金持ちであるので、お金のことは一切関係なく自分の人生を生きるお金持ちとの二種類あります。前者は住むところ、乗るもの、着るもの全てにおいてお金持ちのように振舞わなければいけません。後者はたとえボロを着て地面に寝転んでいても、お金持ちであることは揺るぎません。

お金持ちであるために無理して自分を駆り立てて装うことが大事なのか、お金に縛られずに自分が心地よいままに自由に生きることが大事なのか、ちょっと考えればわかりそうなものですね。ここは後者の求める物件です。いくらネガったって便利であることは否定しようがありません。

>>21548 匿名さん
使用ワードからプロフェッショナルの書き込みと分かりますね。
医療の世界も同じですよね、同業者なら分かるものです。

取引事例比較法って、銀座松屋のスタージュエリーで買ったペンダントの値段とくらべて銀座三越のバンクリのアルハンブラが不当に高すぎとかいう乱暴な事例比較のことですか？アルハンブラが暴落して安くなればいいですが、店員に失笑を買うだけでしょう。

このネガは誰得？完売完売。

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


一年前から読み切ってますね。ww

>>21560 匿名さん

その断言ネガは誰得？

ここをブログで取り上げたのは、のらえもんではなく、マンマニでしたね
間違えました

話の続きですが、一方で、白金はブロガーがこぞって取り上げていますね
高いけど、そこは庶民物件扱いなんですよね
港区の中では、普通だもんね

完売したのにいつまでやってるの？

完売っていう人たちは
これからかなりの売り物が出てくるって分からないのかしら
マンションなんて中古が勝負なのに・・・

>>21564 マンション検討中さん

こんなマンション売れないと言ってたら完売。
中古が出る保証はあるのかな？
このペースで完売するんだから地権者が安く出せばすぐに売れるでしょ。
ネガの人は完売してもネガってるのはやっぱり嫉妬？

>>21565 匿名さん
地権者が安く出すなら、それはすぐ売れると思いますが、他人の動機が嫉妬とは思いません。何故か掲示板にはそういう書き込みが溢れていますね。

何度も地権者住戸の大量放出と書かれているけど、それが願望だとすると地権者の狼狽売りを誘発したいんでしょうね。　それもかなりの安値で。

地権者さんたちは不動産の素人もかなりまじっているでしょうから、ここで煽ればビビるとでも思っているんじゃないですかね。ただ地権者の中に地元の不動産屋さんも入っていたかと思うのでそれはないかな、と。

このペースで完売するんですから多少高めでも時間かければそれなりに売れるでしょう。
完売してる物件に一生懸命ネガを書き込むのは嫉妬以外にどんな動機があるんですか？

地権者の南東部屋は、ファンダ次第だけど、完売時点の相場以上で取引されるでしょう。

なんせ、南東と北東では、この時期、沖縄と北海道ぐらい違う！！

今日なんか、南東の窓際なんて５月ですかって感じです。

地権者部屋は、眺望とか騒音とか、商業施設のショボさとか、いろいろ実物を見て決めれるし、青田買いしてしまった意識高い系マス層はリスク。

とは言え、ここでポジってる多くは地権者ね。

最も条件の良いとされる、南東角、のお部屋を
全て地権者さんに持っていかれたタワマンは、
ここだけでしょう。
それだけでも、クソ物件オブザイヤー、にノミネートできる要素ですねこれは。

内廊下のこのクラスの物件なら、北東でも冬場は床暖ちょっとつけるだけでポカポカだと思いますよ。
完成して商業施設が入って、更に評価されるマンションになることでしょう。

まあ中央大学法学部の一部施設が入っちゃう説もまだ根強く残っているからな。

三階は医療モールで病院決定みたいなんだけど、家主的にはクリニックとか学校って
安定して長く入ってくれるからありがたいんだよね。進学塾が入る噂もまだまだあるし
そっち系で埋まる可能性も高い。ロースクールがここにきたら通学しやすくなる

まあまだまだ可能性の段階にすぎないけれど、生活の役には立たないけれど中央大学法学部の上に住むってのもなんとなく賢くなったみたいでいいんじゃないですかね諸賢

＞⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい

しかしなんというか、この辺りのように街並みが灰色・茶色の無機質な雑居ビルが立ち並ぶだけで、陰鬱っぽくなりますね

>>21570 匿名さん
嬉しそうにネガる貴方はやっぱり嫉妬？

ここのネガは、北参道に引っ越しするのかね
白金にも行ってやれよ

>>21576 口コミ知りたいさん

自分の住まいより良い物件はネガるわけだから、このネガの出現しない物件は自分のマンションより下ってことですよね。どの辺が境界なんだろう。

そうなのかね
湾岸物件は、興味なさそうだけど

1週間一般的な生活を前提にした屋外の動線距離では、
徒歩3分の住居は徒歩0分の住居より短くなるそうですね。
駅が近すぎると何をするにも要移動となり
1世帯が日常生活するには実は非効率ということらしいです。

>>21578 口コミ知りたいさん
じゃその辺に住んでるんですかね？

>>21573 匿名さん

中央大学法学部はゲートタワーの方じゃない？
ここの下にも入るの？？
進学塾はサピにきて欲しい。

>>21581
ゲートタワーの高層階に入るテナントの名前が出ているのでね。
これは完全な想像なんですけど、学校って90分ごとに学生がガンガン移動するじゃないですか、タワーの高層階に学校があったらエレベーターが大変なことになりますよね。高層ビルにそぐわないと思うんですよね。むしろ低層階に固まってる方がいいのかなと。でも南街区の下の方には読売の専門学校がはいるわけですよね。そうなると未だにテナントが決まっていないのはここの下、ということになります。

>>21581 検討板ユーザーさん
3階4階5階は物販や飲食を想定しておらず、3階が医療モールとすると塾の可能性も相応にあるでしょうね。
中央大学はテナントの品位としては高いんでしょうが普段使う事はないので利便性の観点からはイマイチですね。まあ普通の法人の事務所や会計事務所などよりかはいいですけど。

幹線道路脇の小石川一丁目低地は、学区レベルが低いデータが出ていましたし、SAPIXが入っても落ちこぼれ人で溢れかえるだけでしょうね。