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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21201
マンション検討中さん
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21202
匿名さん
不倶戴天セレブリティの天下布武?(笑)
マジで言ってんのかここの住民
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21203
匿名さん
土地の安い低地民が中央線下に挑む姿は
戦国時代の農民一揆を連想させますね
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21204
マンション検討中さん
まさか学生の頃はタワマンなんて夢のまた夢だったが、叶えることができた。なんとか勝ち組に入れた。
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21205
マンション掲示板さん
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21206
口コミ知りたいさん
次は、転売がいっぱい出てきて荒れるターンだな
高値転売の実績も出るよ
パークコートタワー毎度のこと
住民は、どんと構えてろよ
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21207
口コミ知りたいさん
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21208
口コミ知りたいさん
>>21195 マンション検討中さん
南西角部屋、いいですね。陽があたって明るいし、暖かそう。
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21209
匿名さん
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21210
マンション検討中さん
>>21206 口コミ知りたいさん
高値追えたのは半年前までですが・・・
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21211
検討板ユーザーさん
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21212
匿名さん
>>21206 口コミ知りたいさん
買った私もそう思いたいのですが、半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきた中古が、売れる気配がありません。
やっぱりこういううるさい幹線道路脇はダメ物件なのでしょうか。
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21213
匿名さん
>高値追えたのは半年前までですが・・・
いや、不動産は一般論だけで語れないんで個別の高値転売はまだまだ出る。
プロがプロに売るわけじゃないのとなんと言っても
東京にはマンションの数千万の違いなんて誤差でしかなくて自分が買いたいときに買うっていう人たちがいるから。
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21214
eマンションさん
>>21212 匿名さん
キャンセル住戸だろ、アホなのかw
こんだけ戸数あればいくつかは出るだろ。
やっぱアホだなあ
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21215
匿名さん
いえ、中古です。
半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきましたが、いまだに売れる気配がありません。
こういう住環境最底辺の幹線道路脇マンションは、やはりダメなのでしょうか。
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21216
匿名さん
このマンションの住人は勝ち組。
反対側の白山通り旧式ボロマンション家賃15万に住む俺は***だ。
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21217
匿名さん
>>21210 マンション検討中さん
新築マンションの価格、完全にピークアウトしましたね。
いよいよ金利も上がりそうです。
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21218
日銀
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21219
匿名さん
掲示板かなり荒れてるから
どんだけヤバいマンションなのか
ラクーアに行くついでに現地見たけど
実際はすごい良いマンションだわ。
これ完成したら度肝抜かれると思う。
飲食店やコンビニ、スーパー、ジムなど
近くに色々あって環境も魅力。
騒音とかはアパートや古いマンション
じゃないから全然問題無いよ。
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21220
匿名さん
郊外や地方が寂れていく中で
小石川はどんどん進化していき
文京区を牽引する街になるね。
騒音や排気ガスなど気にする
ネガたちは田舎でごゆっくりとーw
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21221
匿名さん
>>21212 匿名さん
契約者じゃないね君は。
正体は単なる若葉ネガだねー
恥ずかしいぞ
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21222
匿名さん
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21223
匿名さん
この掲示板投稿者の9割以上は
全くの部外者という現実。
それを理解して楽しんでるから。
ネガのコメントが毎回低レベルで
面白く笑わせて貰ってます。
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21224
マンション検討中さん
もともと買うつもりない奴らばっかり
普段の会社からのストレスの発散の場みたいなもんですよ。
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21225
匿名さん
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21226
匿名さん
買うつもりないではなく
買えない所得の奴らでしょ
まあ俺も含めてw
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21227
匿名さん
ワタシもこの黄土色に塗られた板状物件が
これ完成したら度肝抜かれると思う。
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21228
匿名さん
それよりも、この巨大な幹線道路が敷地に食い込むかのような余裕ゼロの密着マンションは、
これ完成したら度肝抜かれると思う。
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21229
検討板ユーザーさん
東京でも、カーテンが全く開けられないタワマンは、ここくらいでしょうね。
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21230
マンコミュファンさん
太陽系は、45億万年、新しい手つかずの一日始まりを繰り返してます。
人間は30億秒ぐらいしか生きられないんだから、クヨクヨしてる暇なし…
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21231
マンション検討中さん
騒音はすごいと思いますが、排気ガスもすごいんでしょうか?あと上の階だとうるさくないですよね?
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21232
匿名さん
よく知られている事ですが、騒音は上の階ほどよく響きますね。
いつもの白山通りの騒音被害だとしても、ここと同じ T3サッシでは不十分でしょう。
お子様の健やかな成長発達の為にも、子連れで住もうとする人が少ないことを、祈ります。
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21233
匿名さん
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21234
マンション掲示板さん
文京区では最高のマンションだと思います。地盤以外は。
「低地で地盤が悪いから自分が住むのは嫌だけど、知り合いが住んでたら是非遊びに行きたい」と文京区在住の人達は言ってます。
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21235
口コミ知りたいさん
ネガのおかげで倍率下がったかもな
餅つき名人みたいに、信じている人いるからな
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21236
通りがかりさん
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21237
匿名さん
年に一回くらいしか利用しないクリニックでワンフロアが占拠されるのが本当に残念。
テナント料の低い医療系を入れたほうが、人が集まらない場所柄、ころころテナントが潰れて変わられるよりはマシだという、判断であろう。
ある程度予想はしていた流れだが、嫌な予感的中といった感じだ。
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21238
匿名さん
多くのマンションコミュニティ掲示板を
見てきたけど、いい意味でも悪い意味でも
ここまで反響のあるマンションは
無かったと思います。
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21239
口コミ知りたいさん
>>21237 匿名さん
元々3階は事務室と書いてあり、小規模なオフィスが入ることも多く想定される中で、ほとんどの方は利用可能性があり、ビルの品位を落とさないクリニック系の誘致は歓迎でしょう。
何をどのように妄想してたのか知りませんがかなりのピンぼけな発想ですね。事務室と書いてある区画に年に何回も利用する施設など普通期待しないでしょう。
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21240
匿名さん
>>21238 匿名さん
必死な購入者が多いほど、こうなります。
その必死さの理由は、物件価値に見合わぬ高値掴みで嵌め込まれた、というのがどの物件でも最多でしょう。
毎日おちょくられている住人さん達は、そろそろ耐性をつけて顔真っ赤になるクセをやめるべきかと、思いました。
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21241
名無しさん
ここまでネガが必死になるマンションは前代未聞たわ。
同業他社から委託された業者?
ネガで倍率下がったとしたら
購入できた人はネガに感謝したほうがいいよ!
ネガが毎日寝る間も惜しんで心血注いで書き込んでくれたお陰だからね!
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21242
匿名さん
いまの時代にこんな嫌がらせしてたらコンプラ違反で一発解雇。ネガはただ人生かけて嫌がらせをしているだけ。
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21243
匿名さん
>>21240 匿名さん
あなたのような買える収入も無い
僻み嫉みをもつ輩が多いのがリアルでは。
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21244
名無しさん
嫌がらせだけでこんなことする?
三井の物件に粘着してるようだけどね
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21245
匿名さん
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21246
匿名さん
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。
突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。
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21247
名無しさん
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21248
名無しさん
コンプラねえ。
どうみても存在しなそうな購入希望者からの依頼をポスティングする業者もいるらしいけどねえ。
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21249
匿名さん
ここ子供の教育環境に最適。
国立小や私立小も近いし。
マンション下に塾が入ってくれると嬉しいな。
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21250
口コミ知りたいさん
>>21246 匿名さん
まあ可能性自体完全には否定しませんが、他の三井の物件は売れてないものは売れてないとしてネットに公開している中、何故この物件だけそういう売り方であると断言できるのか理由を教えてください。
普通の発想であれば売れ残りを相当数残しているのであればモデルルームは閉鎖しませんし、新聞広告ぐらい入れますがね。
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21251
評判気になるさん
>>21237 匿名さん
MKさん医療系のテナント料が安い証拠はまだでしょうか?
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21252
名無しさん
パークシティ武蔵小山も荒れてんなあ。販売中のお隣は静かなのにな。
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21253
匿名さん
>>21249 匿名さん
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避ける場所でしょう。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした(ファクト)。
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21254
匿名さん
春日自体は正直、薄ら寒い街並みです。
土日も、ほとんど人の乗り降りがありません。
ご自慢の板橋行き三田線ホームにある激安自販機が、なんともシュールです。
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21255
名無しさん
ひとりで必至に書き込む?さん
いつもありがとうございます。
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21256
匿名さん
今回業者を変えて登録された、お値段据え置きの三億六千万円の地権者住戸と並ぶとキャンセル住戸が安くお得に見えるから不思議だよなあ
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21257
通りがかりさん
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21258
マンション検討中さん
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21259
匿名さん
荒れる物件つまりは
羨ましい物件ということ。
既に完売状態なのにまだコメント上昇中。
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21260
匿名さん
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21261
匿名さん
>>21259
都心物件では、そういう側面もあるでしょう。
逆に都区部北エリアここは、湾岸民から小馬鹿にされているだけでしょうね。
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21262
名無しさん
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21263
匿名さん
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21264
名無しさん
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21265
匿名さん
間違いなく他社営業マンが嫉妬して書き込んでるだけです。無視しましょう
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21266
匿名さん
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。
幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした(ファクト)。
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21267
匿名さん
今日は重要事項説明及びご購入申込会、今週末から来週にかけてご契約会というスケジュールのようだ。いよいよ完売しちゃうかと思うとちょっと寂しいというぐらいのスピードだったね。文京区の不動産相場のターニングポイントだったと後から振り返られるだろうね。見かけの統計数字も重要なんだろうけれど、やっぱり不動産は現地をみないとわからない。
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21268
匿名さん
どうでもよいと思う人がわざわざ
この掲示板で批判コメント普通しないわな。
気になって気になって
仕方ない確かな証だわさ。
このマンションが好きなんだっちゃね。
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21269
匿名さん
超人気マンションだから
不特定多数の批判は仕方ないと受け止めるよ。
はやく最上階のプールでラグジュアリーな
時間を過ごし癒されるたいな。
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21270
匿名
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21271
匿名さん
現地を見られないようにわざわざ遠くにモデルルームを作りました。
興味ある方は一度現地に足を運んでください。
まさに、噴飯ものの光景です。笑
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21272
こいしかワッチ
>>21269 匿名さん
あなたもですか?
色々な派閥があるものなんですね。
ここはひとつ、我々 ジャグジー水着撮影会の有志とともに 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか?
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21273
匿名さん
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21274
匿名さん
すぐにネガがくだらない内容で
反応してくれる面白さ
だからこの掲示板が気になる理由
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21275
匿名さん
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21276
匿名さん
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21277
匿名さん
>>21273
以前話題になった緑被率の問題一つとってもそうだけれど、同じ区の中でも緑の多い場所と少ない場所があるので、文京区は緑が多くないと批判する人と現地に行くと実は緑が多く目に飛び込んでくると反論する人とで議論が全く噛み合っていなかった。やはり現地を見ている人と、単にオフィスの中でグーグルアースと統計数字だけで判断する人とでは前者が最もこの場所の価値を理解できていたと思う。お得だった一期の物件をいちはやく押さえようとした人の波のおおきさがそれを物語っている。
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21278
匿名さん
>>21276
21277にも買いたけれど、もう少し追伸として。
統計数字はあくまでも数字であって、物件の細かい品質やスペックを反映しない。特にパークコートブランドの大規模タワーなんて文京区内に建つのは初だから周辺の小規模な外廊下マンションから敷衍して価値を見積もろうとすると非常にちぐはぐなことになる。豪華な共用部分や最小限に抑えられ将来的な負担が少なくなるように練られた共用施設計画など数字に現れないアピールポイントは多く、バリューを感じた人は案外多かったように思う。
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21279
匿名さん
虹橋や東京タワーが目の前にあるのは確かにアピールするかもしれないし、お屋敷街のど真ん中の低層マンションみたいに閑静な物件は確かに良いものだとおおうけれど、やはり駅から近くて交通が便利で近所にスーパーが何軒もあってショッピングセンターや子供を遊ばせる遊園地が近いというのは非常に生活者としてはありがたい。日常の買い物以外の自分へのご褒美や近しい人へのギフトとして高級な宝飾品とかブランド品を買いに行くとか美術館やコンサートホールに行くのにも、隣接はしていなくてもドアツードアでものの30分もあればおしゃれな場所にたどり着ける。非常に便利であることがここの最大のバリューだろうね。
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21280
匿名さん
ここの若場ネガが、色んなスレに書き込み続けているのだが
バレバレすぎる
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21281
匿名さん
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21282
匿名さん
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21283
匿名さん
ここの、というよりもかなり以前からマンコミュに棲みついているネガ職人だと思う。
掲示板の賑わいを作るための装置あるいは機関かもしれないが
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21284
名無しさん
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21285
匿名さん
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21286
匿名さん
多分、ここに住む人は実利を重んじる人
見栄や酔狂で不動産をアクセサリーのように買い集めているような人は少ないだろうね
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21287
匿名さん
多分アンチは、最高級タワマンに嫉妬してるだけ、まあここは金持ちの勝ち組しか住めないマンションだからアンチくんはワンワンと僕らの下で吠えててねw
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21289
匿名さん
たしかにここは
内水氾濫マップのど真ん中ですから
ネズミくらいは出るでしょうね
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21291
匿名さん
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21300
匿名さん
ご近所マンション
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