パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>16469 匿名さん
成りすまし、自作自演で嫌がらせ投稿を繰り返し、それを武蔵小山の関係者に押し付けるも、一人芝居が大根過ぎて直ぐにお里が知れる自称「先日の新規検討者」さんですよ。
その後、超重要条件？のタクシー乗り場は解決したのかな？
検討が長引いてるけど、そろそろ決めようよ。報告は不要です。さよなら

野村の話なんか別に盛り上がってないけどな。ランドマークにでっちあげたい気持ちも分かるけど、ネットで調べれば分かること。再開発地区の面積、建物の高さどちらも野村の完敗です。しかも案件としては２号案件です。
取り壊しすら終わっていない現状で、三井は当地の建設着工までに20年を費やしてますので、野村の方は2024年より間違いなく遅れますね。

>>16468 匿名さん

だーかーらー、タクシーの乗り場のことなんて検討者は重要視してないって。タクシーの乗り場が超重要案件なんて本気で言ってる？物件購入相談の時に、「タクシー乗り場はどこですか？超重要なんです」て言う人いたら、自分が三井の営業だったら少しポカンとなるかも。

決めるも何も知らないのでここにいるみんなを代表して聞いてきてくれませんか？興味はあります。

>>16478 匿名さん

やっぱり君か。特徴的な文体で判別できます。

ま、早い話がいつもの千葉の人が一日中ギャーギャーギャー言ってるだけだね。

買えもしないのにあちこちのスレでネガってるだけ。

野村のマンションの方が安いなら待つけど、この不動産が高い時期に話をまとめないといけないのに、安くなる気がしないんだけど。

14679さんが書いてくれてますが、春日の再開発案件としてはここが１号案件（且つ白金ザスカイが来るまでは都内最大案件）なので、野村が２号となり、これまでの市況が示している通り２号案件が安くなることはありません。なぜなら１号案件のおかげで価値が向上し、強気の値段設定が出来るから。野村が慈善事業とするのなら別ですが。
5年後は市況が下がるから安くなるはずだ、と言うよもやま話をする人がいますが、16483さんがおっしゃる通り、土地・建設コストはもっと前にfixするため安くなりません。

市況が悪いのにマンション建設コストの問題で価格が下げられないとは、売り手としては最悪の環境ですね。
契約率が悲惨なことになりそう。

毎日毎日、契約者達がこれだけネガ情報に過剰反応している姿を外野から眺めるだけでも、駅近タワマンってだけで騒音低地浸水リスク物件を相場の4割増しで買っちゃたことを後悔している様子が、手に取るように感じられますね。

だから、リーマンショックの時はマンションディベロッパーのほとんどが潰れたんだよね。
安い時期に買いたいって言う人は、そんな市況の時は自分の会社が潰れるかもしれないから、それが心配で結局買えないんじゃないかな。

再開発の野村は本郷台地でなく、パークコートやシビックセンターと同じ標高で大通り沿い

ガッツリ囲まれてマトモな眺望ないのにタワマンの意味ないだろここ
西側30階以下とかスミフビルのリーマン達と会話できそうだな

>>16486 匿名さん
毎日毎日掲示版を見てるんですか？それとも過去のレスをまとめて見たんですか？凄いですね。十分検討できたと思いますが、まだ心配ですかタクシー、車寄せ、浸水リスク。

2期の半分が倍率つかなかったのに3期売れ残るのでは？
買いたい人はほぼ確実に買えると思うからネガしなくても大丈夫ですよ。

>>16491 匿名さん
ここのネガ(のうちの一人について)は、目的が倍率落とすことでもなく、買えない僻みでもなく、風評被害目的の単なる嫌がらせなので、竣工まで続くよ。年単位で活動するつもりだね。
こんなアングラスレの見ていて、かつ頓珍漢な書き込みも信じる人は、この世に果たして何人いるかな。まあ効果はゼロだと思う

>>16477
本郷台地上ではありませんよ。

>>16492 匿名さん
本当にそう思うなら、これだけ毎日毎日ネガに過剰反応せず、放っておくはずなのです。

>>16490 匿名さん
ついでと言ってはなんですが、ネガ一覧表に

⑳ 車寄せは住民専用ゲートの奥の地下一箇所のみ（タクシー・迎車は白山通りで待たせましょう。駐停車違反にだけは注意してください。）

も追加してもらえませんかね？

地上げ屋とか総会屋とかと同じ。嫌がらせをするのが生業の反社会的活動。ここを落とせと誰かに頼まれてやってるんだろ。

>>16490 匿名さん
僕は毎日見てるよ。『先日の新規検討者』ってのもあれは僕。わからなかったでしょう。
得意なのは屈折した主観を客観風に書くことと契約者煽り。誰にも負けないことは削除された投稿件数。知らないことは恥くらいで、このマンションのことは何でも知ってるよ！

東海豪雨バージョン。
ここは最大５メートルの水没で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf

へー、平成15年の地図か

12年の降雨なので、17年前ですね。ネガもネタが古い。

令和元年６月の最新版ハザードマップでは、パークコート小石川は３メートルの水没でした。
つまり17年間で２メートル水が引いたということですから、勝ち組です。

1000年に1度くらい水没危機の可能性があるらしいね

>>16500 匿名さん

計算上はあと20年以上経てば、１メートル以下の水没地域に改善しますね。

ここは昔から水が豊かな土地だった。街は栄えて大きな屋敷がたくさんあった。パークコートでむこう100年栄える。

野村がいいの出したら、買えば良いだけなので全く問題ないのだが。

ここの意識高い系マス層は、次買う余力がないから心配なのかなぁ。

クルマやディスポや突き板の生活したことないみたいだから、賃貸上がりか、いきなりどんだけジャンプアップしてんだろ。

どうでもいいけど、毎週のようにどっかが浸水するね、

直近のハザードマップではシビックセンターの位置は水没しないことになっている。こことほとんど立地条件が変わらないのに。ここも建物が出来た後は地下に水が流れるようになるので、水没しなくなるのでは。

調べると、ここの敷地は浸水実績があるようですね。
購入者さんは、なぜここまで軽々しく平気で嘘をつけるのでしょうか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

いつまでも1000年に一度の水没の話しないでー

過去に遡りました。ごらんあれ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

>>16508 匿名さん

大変参考になります！小石川一丁目は平成5年が直近の被害ですね。

今後50年で、このマンションが浸水して大被害受けるのと、泥棒に入られるのと、自動車事故に合うの、確率的にはどれが1番高いんですかね？

平成25年に100世帯以上が浸水してる千駄木三丁目が今のハザードマップでは全く問題なしになってる。

どうでもいいけど、第3期もおそらく即完だろうけど、そしたらこの検討用はなくなるのかな。
内容がしょーもなすぎるから、閉じた方がいいと思う。

治水してるから大丈夫でしょ
嫌なら抽選降りてちょうだい

ここは中古が数ヶ月売れずに塩漬けになってるし、閉鎖はないと思う。

今日も購入者のウソが一つ露呈した格好となりましたね。
ここは必死な購入者チームに乗っ取られつつあります。
スレをよく読んで根拠のない希望的観測論などに騙されないようにしましょうね。

ゲリラ豪雨に備えて50mm対策が済んでいるのに、それはスルーなんだ。嘘はダメだよ

>>16497
PDFに直でリンクを貼ると注意書きや作生年月日が不明だから印象操作にはうってつけですね
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kanda/index.htm...

"作成年月日:平成13年8月30日作成、平成15年7月18日（一部修正）"

当時の想定雨量は総雨量589ミリ、時間雨量114ミリ、最新のハザードマップは
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kandakaisei/ind...

"作成年月日:平成30年3月30日"
"平成30年3月に対象降雨を東海豪雨（時間雨量114ミリ）から想定最大規模降雨（時間雨量153ミリ）に変更して改定しています。"
より過酷な条件になっておりますのでこちらを参考にされてはいかがでしょう

まあ、これはあくまでも推論の域ですが区役所の目の前の中心街が冠水する事態は文京区や東京都の面子を激しく潰したことでしょうね。そうしたらやることは一つです。あとは御賢察ください。

>>16517 匿名さん
ハザードマップ についてシビックセンターは大丈夫か文京区に聞いてみました。

担当者曰く、シビックセンターは春日駅よりも1メートルほど標高が高く、雨水は春日駅側に流れる想定らしいです。なので豪雨でシビックセンターが水没する可能性はないとか。データも公開されており、地図で見せてもらってます。

一方で、ここは東西南北のいずれよりも標高が低い盆地になっているので、佐賀のような豪雨かあったら早めに避難した方がいいと言われました。

ハザードマップの予想では文京区役所も浸水域ですよ

あまり適切な担当者とお話しをしなかったようですね

想定雨量を超えるような雨だったら命を守る行動をしたほうがいいですね。
この辺を歩いていたら文京ガーデンに避難するとよいでしょうね

>>16519 匿名さん

シビックセンターは大丈夫みたいです。根拠は添付マップ

このレベルの浸水リスクを懸念している面々は、大地震の懸念が無い海外へ越した方が良いぞ。

>>16520
シビックセンターには地下もあって地下道と接続しています
一階の車寄せの前の歩道が冠水するとそこから一階に水が流れ込みますね
それよりも想定雨量を超える豪雨の前に無事という根拠はないですね、だからこそ備えるわけですよね

もっとも、想定される最大の雨量よりも多いわけですから千分の一よりもさらに低い確率になるでしょうね。東京都は浸水対策のために過去にどんな豪雨があったか統計をとっており、豪雨の想定される規模の範囲での対策をとっています。浸水被害歴があれば、優先的に対策が施されるわけですが、果たしてその通りだったわけです。

この掲示板は浸水関連の話題が多いですね。
ハザードマップを貼ったり、昔は川や沼地だから危ないとか。
この地が大水害に襲われることがあれば
千代田区はじめ都心が機能しないレベルのものなので万一の可能性を考えたらきりないですよね。
パークコート文京小石川は文京区一の魅力ある
ランドマーク的なマンションに必ずなると思います。ネガティブなコメントも多いのも
注目度、僻み、などの証。
お金持ちだったら絶対欲しいーーー！
この叫びが正直な気持ちです。

>>16524 匿名さん
地盤が弱いのに非免震なので、浸水だけではなく地震にも弱いです。

文京区民の間では、どんなに建物が良くても、あんな災害に弱い場所に住みたくないと言われています。

>>16525 名無しさん

でもあなたは住みたいんでしょう？

あのぶどうは酸っぱいんだ
あのマンションは浸水するんだ

>>16526 匿名さん
検討はしましたが、地盤や地歴を調べてゾッとしました。ここは、マンションを建てる土地ではありません。

ここの契約者がハザードマップに対して根拠のない妄想ばかり書き込んでいるのをみて、悲しい気持ちになります。

検討者は書き込みしない人も多いので、契約者の反論だけが世間の評価ではないと思います。

少しでもこの土地の災害リスクについて認識してもらえるといいのですが。

無理に住みなさいとは言いませんよ。
ハザードマップに従って適切に対策を施すことが大事と言っているだけです。
どうやらここは対策がきちんととられているようで安心しています。

よしよしここを建てるために2年も調査検討を延長して設計されたんだから大丈夫だよ

>>16524 匿名さん

>ネガティブなコメントも多いのも注目度、僻み、などの証

ネガってるのは東京に住んでもいないたった一人が粘着してるだけっていう滑稽さね

毎日朝から晩までギャーギャーネガってるのは今日は独りで何役やるんだろうな。

>>16525 名無しさん

小石川四丁目に住んでますが
私は住みたい
ただお金があれば
文京区に住んでいる周りの友人たちは
みなこのマンション羨ましいと言ってます。

手の届かない彼女にいつまでも未練タラタラはとうなんだろうな。

>>16534 匿名さん

しかも自演で削除されてばかりだからねえ。

検討していないなら退場しろ。

白山通りを通るたびに、お城のようなここを目にして嫉妬心が燃えちゃうでしょうね。
欲しいなあ

>>16537 匿名さん

だろうね。
高齢だからネガのポイントもピントずれてたりその辺のアホなブロガーに洗脳されたような内容だしね。

好きでたまらないけど結婚できない相手の
悪口をネットで拡散してるのと一緒に見える

ここの契約者の書き込みも少し穏やかになりましたね。

「千葉」「老人」からエスカレートして外国人差別発言までしてしまい、とうとう一斉削除されましたからね。

まあ、育ちが広く知れ渡ってしまいましたが。

>>16533 匿名さん
そうなんですか。
私の知り合いは（特にお金持ちほど）ここをこぞって、笑いものにしていますが。
理由はスレで散々語られてきたので省略しますが、お互い水掛け論になりがちなのでこの手の話は控えたいですね。

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。
エリア相場の1.5倍の金額を支払う目的の一つが、そのレベルの羨望だとは、購入者のお里が知れます。
晴海フラッグと迷っている方が多いと聞きましたが、湾岸や中央線北側にはこういう低いレベルのマウントが蔓延っていそうな雰囲気を、若干ですが感じました。

恒例の高齢よ、いちいち名前変えなくていいぞ。

それは心の貧しい金持ち仲間でお気の毒だな
普通の金持ちは他人と比べず気にしないけど

>>16541 匿名さん
そんなもんだよ、中央線向こう側のマンション買うやつなんて。
新築ってだけで夢見がちだけど、建ってしまえばどこも同じ評価の春日駅近の中古マンション。タワマン好きならワンチャンアリ、ってくらい。
盛ってもその程度の話。

ここをうらやましいと思うのは私ですよ

新開地ではないのでもともとそこの周辺に住んでいた顔見知りもたくさん住んでおられるので、うらやましいとは思ってもマウントされたとかそういう感情はあまりわかないでしょうね。まあこの辺の掲示板に購入者を装って行儀の悪い発言をする、なりすましのネガさんは湧いてくるかもしれませんが。

幸せの基準は十人十色で物差しは存在しないよ
他人と比べて自分が幸せとマウント取ろうとするよりも、自分の心と財布と相談して購入するか決めなさいね

ここはあなたの恥ずかしい自己満書くとこではないの
ひとりでチラシの裏にでも書いてなさいね

中央線の南側に住む人って意地が悪いとか過剰な自意識をもてあましているとかいう印象を与えたいみたいですね。港区や千代田区にも知り合いがいますが、みなさん穏やかなジェントルマンばかりですよ。社会で頭角を表す人に限って、自分自身の品性を貶めるような発言をするわけないじゃないですか。

>>16547 匿名さん

この人は辛い人生歩んできて歪んでしまったんだと思うから、まともなこと言っても伝わらないと思う
かわいそうだけど残念ながら手遅れ

この物件が金持ちに笑われていると言いつつ、ここに執着している自分も他の金持ちから失笑されていると思わないものかね。もしこんな人がお隣さんになったら悲劇、ゾッとする。

>>16541 匿名さん

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。


こんなこと考えたことないわ。この人はその辺の人見ながらずっとこんなこと考えてるんだね。中には所得が低い人もいるだろうけど、どこかでお世話になっていると敬意を持つ心はないのかな。
こんな親嫌だし、自分の子がこんなこと考えてたらぶん殴るよ。

白金ザスカイの板でここの宣伝してる人だれですか？
所詮坪単価400万の文京区とか小石川スレに帰れとか言われてますよ。
やめてください。

>>16551 匿名さん

宣伝してるのお前だろ笑

>>16552 匿名さん

だな。

皆にバレてる。
ホントに千葉のネガじーさんは幼稚だな

こういうのは大体過剰反応した人ですね。
色んなスレで中央線北側を売り込んでる人、購入者で最低二人はいるのかな。

迷って迷っているうちに90平米以上はほぼ完売…何だかんだ人気ですよねここ

お金持ちほど笑いものにし、パンピーほど羨ましがる。

そういふ まんそんに わたしはすみたひ

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

>>16562 匿名さん

かなりキモい

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

>>16562 匿名さん

キモ

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

これはまた分かりやすい自作自演

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

高齢のお前もな！

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。