パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

自分は現場写真とか楽しみにしてますけどね。

現場写真を楽しみにするって、1000％契約者じゃん！

なぜいつも若葉マークはそんなに短絡的なのか

えぇ、清水建設の人ですか？

って、アホな…毎日、嫌になる程、見てるでしょ！

俺も複数物件持ってるから、楽しみなのは、痛いほどわかるよ。

同じ話題を蒸し返すのはやっぱりポジなんだよな

タワーマンションの大規模修繕の時にバルコニーの戸境壁を外せる構造だとコストダウンがはかれるみたいだよ

http://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

天井カセットエアコンも数が多いと交換時の金銭負担が大きいし、ここは将来のランニングコストも見据えたメリハリをつけたマンションだね。

ルサンクの周辺住民に粘着されそうな位には良いマンションですね！

２年後が楽しみ！　
ハザードマップとか色々と細かく調べてくれてありがとう！心して住みます！

>>15956 匿名さん

文京区なんだし、壁掛けエアコンで充分でしょ。
外壁吹き付けもそうだけど、どうせ良いものなんて知らないんだから。

地元のお金持ち云々書いてあるあたり自己顕示欲高そうだし、ネガってるのはルサンク潰した活動してた地域住民なのでは？

リセール下落率ワースト10は確定。
大勢は決まったのでもう放っておきましょう。
ブームも一瞬で終了したのでスレを上げないでください。
ブロガーもあっさり梯子を外した物件です。

>>15966 匿名さん
駅ほぼ直結は確かに希少価値あるだろうけど、価格に駅近プレミアムのりすぎだし、住環境悪いし、地盤悪いし、梁が酷いし、で冷静になれば評価はかなり悪いと思う。

最近の過度な駅近信仰はどこかでトレンドが変わって、価格維持は難しいでしょう。

若葉さんによる怒涛のネガ連投すごいっす
文京区民というか堀坂周辺民こわい

再開発でもないと、まとまらない希少立地なのに
普通にまとめたらもっと高いぞ
見送るのも自由だけど、見送るだけのメリットあるのかね
と言っても、もう最終期だけど

ずっとネガキャンし続ける情熱は凄い。しかし買いたい人は気持ちを固めているし今更倍率は下がらんだろう。実際第1期、第2期と大人気だった。

でもここに住みたい仲間は歓迎するよ。当たるといいね。あなたの幸運を祈っておきます。

駅直結のプレミアは認めるけど、梁のひどさ含めた居住空間のクオリティ、実際駅のホームまで何分かかるのかなど考慮すると実需向きではないね。
1-2年住んで貸すなら悪くないが売却必要ならけっこう苦労するんじゃないかな。

雨降ってても東京駅まで濡れずに行けますよ。もっといえば新幹線とか使えば鹿児島や函館まで傘不要で行けます。直結って凄いことですよ。

うちのマンションのコンシェルジュに連絡して車寄せにハイヤーつけさせれば一緒なので、凄いって感じられないんです。ごめんなさい。

なるほど、それではこちら検討対象外ですかね。気兼ねなくよそへどうぞ。

結局ネガは千葉の爺さん独りで連投してるだけだったなw

>>15973 匿名さん
コンシェルジュは、私用の手伝いはしないよ

＞＞15976 匿名さん
？？
タクシーの手配、クリーニングや郵便物の取り次ぎなどもうちのコンシェルジュはやってくれますよ。
あと千葉の爺さんって何のことですか？

>>15972 匿名さん
駅直結の月島のマンションが坪単価420万円ぐらいです。ここは春日なことを考えると、街のランク的に坪単価400万円が適正価格ではないでしょうか。

>>15973 匿名さん

憧れますね。
このタワマン、タクシーを待てる車寄せすらないので。(´；ω；`)

>>15964

20個近い毎度中傷のみの羅列、削除。
直後に怒涛の汚い連続投稿。
この類の住民がいないので安心して住めそう。

羽田空港までも傘なしで行けますね
直結って凄いいなと気がつきました

うちはやらないよ
パークコートタワーだよ
大規模だから、やりだしたらきりがないみたい
物を一時保管するスペースもないから
小規模マンションなら、荷物預かりもしてくれるのかな

物件のホームページに宅配便の受付とか書いてあるし、タクシーの手配取次などもしているので、やってくれると思うけどね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

あと、地下にコーチエントランスがあるのでそこが車寄せになっている。
スーパーカーをみせびらかしたい人にはちょっとものたりないかもしれないが

ポジによる言論統制はいかんと思うが、それにしたって初心者マークのネガはそろそろ異様に感じるんだよね。港区の物件の方にも小石川ネガがでてきているし、迷惑でしかない。三井が嫌いなのかもしれないけど、大人になろうや初心者マークくん。

パークコートタワー
一度は住む経験しとくと良い
住民もいい人多いと思うよ

ジムが無いの残念だね
ジャグジーとセットでラクーア要らなくなるのに

今日不動産屋の前通ったら
100平米1億5千万円で小石川タワー売っていた
安いのかな？

しかしこの板は凄いね。
活況すぎるわ。

ポジとネガ双方の熱量が他の物件とは大違い。
契約倍率も異様だし、値下がったところで別段気にしない富裕層の実需が大半なのだろう。
ネガが「もうスレ上げないで」と投稿してるのも知る限り初めて目にした。通常ポジのセリフ。

>>15988
ジムやプールで事故が起きた時のことは考えたことがある？アウトソースするのが吉ですよ。
個人的にはその時その時の流行りのフィットネスに行きたいな。
ここは割と割り切って無駄を削っているので最終的に勝つのはこういう物件と信じている

>>15991 匿名さん

というよりむしろここは、地元の富裕層は避けた物件です。
マンコミュではすっかり有名になりましたね。

ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。

富裕層は資産を守るのが、仕事なのですから。

>>15984 匿名さん
？
タクシーはどこで乗りますか？
地下にはゲートがあって入ってこれないです。

まさか、、、この喧しい白山通りで待つの？？
ここって見た目からして高級じゃないにせよ一応価格だけは高額物件の端くれなのですから、そんなチープな生活はしたくないです。

まだ富裕層を自称する近隣住民が張り付いてるんですね。
もう堀坂周辺の資産価値はこことは比べるべくもないほど地に落ちてますよ。

沼池が嫌いなお金持ちもいれば、頭を打ちそうなくらい低い天井の狭小70㎡3LDK（）を嫌うお金持ちもいる。

簡単に言うとここは、お金の価値を知る人は買わない、ということだ。

こういう地域ですからね。なかなか入居後は大変だと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/16944/

ここの本当のお金持ちは３世帯ぐらいで、あとは意識高い系マス層でしょう。

完売したプンレジ六義園の４階部屋より、大半は坪単価が安い。

当たり前か…

住みたいところに住んだらいいじゃん
私はここに住むよ

細かいこと考えるときりがないから、羨ましがられるマンション買えば良いんだよ
私は、ここに住んでいる人が羨ましい

ぼくも、ここのシトが、うらやまＣ

＞ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。


要するに、こういう事ですかね？

【構造＆基礎杭の長さランキング】

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>15994
コンシェルジュにお申し付けください、奥様

人に頼む習慣がついておられないようですね

コンシェルジュに連絡して待つのは時間無駄やな
それなら直接タクシー会社に電話するかアプリ配車するな

呼びつけたタクシーに乗る場所ありませんよね。
裏側の勝手口（笑）みたいな玄関から白山通りまでダッシュですかね？現実的には
ぐるっと回って100mくらいありそうですね。

コーチエントランスにロビーがあるんだからそこで寛いで待っていられると思いますが

まあ急いで流しを拾って乗りたい時には白山通りよりも千川通りでしょうね

土地勘があればすぐわかる話だけど...

コーチエントランスはゲートがあるのでカードキーがないと入れませんね。
タクシーはやっぱり勝手口から白山通りにダッシュでしょうかね？

そうでしょうかね、開けてもらえばいいんじゃないですか？

それは、コーチエントランスにゲートのあるマンションに住んだ事のない人の発言だ、と思いました。
まぁ、ゲートがあるのが普通ですが。苦笑
カードキーがない場合、どうやったらゲートを開けることができるか、考えてみましょう。

遠隔操作はできませんから、一々カードキーを持った守衛を呼びつける必要があります。
遠くの守衛室からエレベーターを乗り継いで。
電話でタクシー運転手にも手順を説明してあげましょう。
ここまで上手くいけばそこで身分確認。客と運転手、お互いに確認がとれたらゲート解除。
タワーパーキングと連動していることが普通なので、入庫予約も一々取り消し。

タクシーが来るたびに。


最初の数回なら対応してもらえない事はないと思いますが、そのうち問題住民として下手したらブラックリスト入りでしょう。

私ならエントランスか勝手口かよくわからない裏側の入り口から、白山通りにダッシュしますけどね。

千葉w

>>16010 匿名さん

いやいやながながと説明ご苦労様です。
不都合の無い様になってますからご心配なく。いずれにしても貴方様は勝手口か良くわからないエントランスより中には入れないわけですよね。お気の毒様です。

グランドエントランスって、マンションの顔なのです。
こういうコストカットしてはいけないところで手を抜くと、こちらのように価格と辻褄が合わないカツカツ仕様になってしまいます。

16012 さんも核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですし（文京区にはゲート付きパーキングすらないのでしょうか）ブームも去ったマンションなのでもう放っておきましょう。

ここからタクシーに乗るには白山通りへダッシュだそうです！
覚えておいてね！

核心的なこととか言っちゃって(笑)

>>16013 匿名さん
貴方が放っておけばいいじゃん。

放っておこうと言いながら、やっぱり放ってはおけない。無視しようとすればするほどそのぞんざいが気になる。まるで中学生の恋愛のようですね

まあ、若葉マークが独りで何役もやって皆が言ってる、他の人も言ってるとか幼稚だなよね

「何役もやってるって」自分の事じゃん。

ハザードマップ水没地域に買わないほうがいいですよ。ゲリラ豪雨多発で資産価値下落へまっしぐらです。

「東京メトロが対策してないから大丈夫」というトンチみたいな屁理屈を書き込む人がいますが、実際に大田区の久ヶ原でも、高台にもかかわらず水没しましたからね。

ポジの車寄せの言い訳が苦しくて、草

大田区の久が原って大田区のハザードマップで真っ白の地域に浸水しているみたいだね。浸水履歴見て笑ったよ。予想外ってのは本当は備えていない場所にこそ起こるんだろうね。

ここは東京都と文京区が何年も練って作って、地元住民の避難場所になっている。浸水レベルについても重説で聞いているが別に気になる内容ではない。

住まない方がなぜ気にするのか分からないけど、心配不要ですよ。

>>16022 匿名さん
想定外ではなく、中小河川版だと危険エリアに入ってた。

ブランズシティ久が原は、高台にあるのにマンションの地域だけ窪地になっててハザードマップ水没地域になってた。

ポジはここと同じで、「高台なのに水没はありえない！」と叫びまくったが、ゲリラ豪雨で水没。ハザードマップの正確性がここでも証明された。

でも、水没しようがどうなろうが、ここに住める人は間違いなく人生勝ち組だろうねー。

少なくとも羨ましいと思われるよね。

それは否定できないね。

地震も水没も自己責任なんだから何度も何度も同じネガ書き込まなくても良いんじゃないですかねー。

意識高い系マス層は、勝ち組のレンジ低く！

>>16025 匿名さん
「人生勝ち組」というあなたの小さい虚栄心はどうでもいい。

ちなみに「勝ち組」の語源は南米の日系人が終戦後に日本の敗戦を受け入れられず、日本が勝ったと信じていたことに由来します。

ここも同じことにならないといいですね。

蒸し返すようで申し訳ないが今度ハザードマップが改定になるらしいね
この辺は２m未満になるらしい
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0156/3744/300611_saitai_1.pdf

下水工事のたびにだんだん水位が減っている気がする。いずれ色が消えるんじゃないかと思う

>>16027 匿名さん

勝ち組の語源講座は他でやってくれな。
小さな虚栄心相手に小さな器見せつけるのも他でな。

結局小石川沼もここじゃなかったしね。

私はこの辺に長く住んでるけど浸水経験したことないし。今年も浸水していないし問題は何もない。

ここにシビックセンターが建っている理由は、安全な場所だからですよ。

いい年のおっさんが買えもしない東京の物件に
独りで粘着してるのは情けないね

水戸中納言様の子孫を沼地に住まわせたら日本史の大事件と言えるだろうね
普通外様大名の扱いだから、そういうの

>>16033 匿名さん
後楽園は洪水が多く、水戸邸も二階まで浸水したらしいですよ。

後楽園は洪水被害を調整する機能があったときちんと論文が出てます。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jila1994/64/5/64_5_825/_pdf

国土地理院の地形図でも後背湿地と分類されてるので、元沼地も事実です。残念ですね。

>>16034
なるほど治水目的の遊水池的な機能もあったと考える人もいるんですね。
千川上水から分水して小さな小川の水量を人工的に増やして無理な新田開発を進めたつけみたいですね。前半切ったのわざとですか？

今日の現地だよい

>>16036 マンション検討中さん

いつもサンキューやで

>>16036
サンキューさん！

パークコート文京小石川 ザ タワーで
水平スライドクレーン「Exter」 3基活躍中

『がっちりマンデー』の次週予告が「清水建設」で、見間違いじゃなければこの「パークコート文京小石川 ザ タワー」が最後に一瞬写ったので、水平スライドクレーン「Exter」をここの現場で使う正式な理由がようやくわかるかも。


だそうです。

>>16034 匿名さん

結果からいうと、浸水ネタの方が結果でず
浸水しているようですね。もうそのネタは通用しないので、5m浸水域の飯田橋パークコートで啓蒙活動してあげて下さい。
その他に有用なご意見があればお願いしますね。

>>16033 匿名さん

またまた契約者が適当なことを書き込んだのが論破されてしまいましたね。根拠を確かめて正確な情報を書き込んで欲しいです。

筆者には遊水池として活用している池をわざわざ川から切り離す理由について問い質したい。
あと遊水池のない天正からの100年ほどには水害がなくてできてから水害が増えるのもさらに謎。そもそも千川上水からの分水で水量が人工的に増やされたという事実は顧慮されていないように思うのだが。

幕府テクノクラートは基本的に優秀だが、縦割り行政の弊害で千川上水からの分水を許可した奉行所の役人に治水についての知識が乏しかったのではないかね。

植栽で見違えるように綺麗になると思うよ
電柱の違い地中化もあると良いね
千代田区は並木を切り落とす反対運動で
実現しなかったね

契約者が散々主張してた「大名屋敷が近くにあるから沼地じゃないもん」を否定するエビデンスがとうとう出てきたみたいですね。

やはりあまり金をケチらずに高台に住むのが本当の勝ち組ですね。

高台も昔の価値観じゃないかな
見晴らしが良いわけじゃないからね
茗荷谷も良いけど マンションである意味がないかな

>>16036 マンション検討中さん

いつも有難うございます。
やっぱり動きだすと早いですね。
また機会があれば是非お願い致します。

>>16046 匿名さん

同感ですねえ。

水戸中納言は徳川御三家の一角水戸徳川家。大名屋敷なんてもんじゃないよ。千川上水からの分水が全ての間違いの始まり。だいたい溢れてガンガン水害起こすような水量が豊富な川沿いで灌漑用水のために水量を増やせなんて請願がなんで出るよの。辻褄があってないでしょ。

まあ右京山の麓が普段はおそらく乾いていて雨がふると水が出るような荒地であったことは帝国陸軍の迅速測量図にはっきり記録されているので近所には確かに低湿地があったことは間違いないけれどね。春日の局が移り住んだ時もそういう荒地をよけて住んだというので全くないとは言わないけれど、少なくともここの建つ一角は武家地で新田開発もされなかった。水害がじゃんじゃんあって人が住めないところならこんにゃく閻魔もお武家さんの子孫もとっくに引っ越していたことだろう。振り返って今はどうかといえばどちらもお住まいですよね。