パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ならば、地形のリスクはちゃんと考慮されてるよね。
問題ないのでは。
雨のたびに地面ところか本人がグズグズの人は何がしたいのだろうね？

>>14348 匿名さん

事実は事実ですから、受け止めましょう。
妬み嫉みのレッテル貼りは、そのあとの話です。

70ヘーベー台の極小３ＬＤＫ買ってる人はディンクスだよね。
子供できたら住み替えだよ。

子連れはこんな場所には住まないでしょう

もしいたとすれば、子供や家族の住環境より自分の都合を優先したという、ただそれだけの話です

>>14354 匿名さん

それは人それぞれなんで、そう言う決めつけは良くないですね。

>>14350
非常用発電機を屋上設置ってかなり珍しいですね。発電機は重く振動もあるので、普通は地下に設置します。
東電の原発事故の際も地下に設置してあって、津波にやられてしまいました。

水害にも万全の体制ですね！

３期は値上がりするのかな？パンダの隣とか

>>14348 匿名さん
買えないんじゃなくて、検討した結果、他のマンションに乗換えてるのが現実。

>>14360 匿名さん
月島あたりにパチンコ屋がもはやマンションの一階に入っちゃってる物件もあるけどな。

巨人戦の日、電車くそ混みそうだな。東京ドーム6万人くらい入るからな。

>>14357 マンション検討中さん

2期の時点でもう値下がりしてますよ

>14062

>>14366 匿名さん

ネガの人、次々削除。

>>14367 匿名さん
1期2期共申し込んだことがないのですね。
微調整はありますが価格は5%程度上がっています。

>>14367 匿名さん

タワマンってだけで飛びついてくれるお上りさんは思ったより早期に刈り取りそうなので、早めに値下がりしたんでしょうね。

第１期即完だったのに、値下がりする訳がないでしょう。ちゃんと調べてもないのに書いたら虚言ですよ。どなたが前に価格表を掲載してましたが、概ね同等か少し値上げですよ。

？
79Aとか、普通に値下がりしてますが。
それが、どうかしたのですか？
あるいは、気にくわないってだけで、いちゃもんつけないでくれませんかね。

>>14372 匿名さん

MKさん、エビデンスを出さないとダメですよ

>>14373 匿名さん

>14062

>>14372 匿名さん

別に79Aの話しを14371さんはしてないんじゃ。全体的な話しでしょ。

すでに値下がり部屋が出てきたんですね。
この物件で、ちょうど文京区不動産マーケットの放物線が見れた格好になりましたね。

千代田区駿河台でも同ブランドで確認された模様

キワモノ立地とは某PC(シティね)武蔵小山のことですね。
あちらは完全に放物線の最高点で高値掴み。
気がついた人が我先にと売り急いでいる姿はなんとも哀れ。

深夜まで白山通りがうるさいなあ

みんなどうやって生活してくつもりだろ

新潟県直下型地震で震度6強だって。
海外の先進国と違って日本は地震大国、タワマンに住むとか異常でしょ。

本当に79A値下がりしてるのか...
やっぱりマンマニの言う通り550万以上は高値掴みになるって事か

>>14374 匿名さん

こんなのエビデンスにならないですよ。
ただの投稿じゃないですか。笑

>>14380 匿名
流れるような棒読み！
演技の勉強が足りませぬぞ！

>>14381 マンション検討中さん
直下型で津波起きてるなんて不思議だね。
そして最近の地震対策も知らないんだね。
無知の上に恥も上塗りでもうお腹いっぱい。

ここのマンション、今思うと、高値ジャンピンクキャッチだったんだね～

建築費、高騰してたから、免震マンションにも出来なかった事情もある。
建築タイミング悪すぎだったからな！

あ、ネガ書いちゃった、
ネガはこここのサイトだと消される運命だよね
ネガは消される運命??か

まもなく消される予感?

>>14387 免震にしないのは建設費が高騰したからではないですよ。恥ずかしいですね。

まさか営業マンの話鵜呑みにしちゃったの？
免震の中からゴムが外れたケースが過去に数件あっただけを引っ張ってきたのに？
修繕費用の話よりもタワマンは免震にしないと振り子のように揺れるから中ぐちゃぐちゃになって死ぬ可能性高いんですよ。タワマン関係の書籍とかデータを確認もしないで恥ずかすぎるでしょ笑

大地震か。

住む前でよかった。
ここのような、沼地地盤＋制震構造では、確実に損壊していたであろう。

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

また同じことやってるよ、
他に材料ないんですか。そんな感じじゃまた、
第３期も即完売で終わっちゃいますよ。

むなしい。

>>14390 通りがかりさん
？
免震のがハリなど太くしなくて良いので、材料自体は必要なくなると言う意味ですよ。
たから、建設費高騰は直接関係はありません。
基準変更や不祥事で免震を扱える会社が手一杯なので、構造計算などの技術面が不足しています。
なので、免震を採用は選ばれたマンションのみになり、採用する物件は減ってます。
タワーは全部免震にした三井でさえ、です。


自分が知らないことを知らない人ほど、他人を馬鹿にしたがりますよね。

こと首都直下型地震の場合においては、現在の免震装置がどの程度有効なのか未知数な部分が多い。震災への対策には地盤が最も重要であり、耐震機構でマンションの優劣を測るのは実際に地震がきてみないとわからないというのが真相だよ。

じゃあここ、くそじゃん。

地盤こんなだし。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

①軟弱地盤すぎて免震にできなかった
②KYB事案の影響で免震ダンパーが手配できなかった
③地権者の負担が少なくて済むように建築コストを抑えた

ここは地権者が多いから①と③の組み合わせが濃厚かな。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6536.html

あとどんなに売れても、災害に弱いことを打ち消しはしない。液状化の被害があって対策が進んでいない浦安もいまだに住宅は売れている。

1.5億の3LDKの賃料が 40から45万 という試算が何度も出てますが（利回り 2%台という凍りつくような事実はおいといて）今回のような大地震が起きれば ここを沼地だと知っている東京人は ますます手を出さなくなりますかね。

それとも、ここのようなお上りさんと中華圏の方がメインターゲットの物件には、影響はないのでしょうか。

しかし面白い見た目だなここw

吹き付けって言うんだろこれw

>>14392 匿名さん
相場がピークアウトすると、駅から遠く選択肢が多い物件のリセールが難しくなる。この表を見ると芝浦港南に手を出すのはマジで怖いわ
ここは駅直結で選択肢少ないから安心

>>14390 通りがかりさん
数件あっただけではだめなのね。勉強になります。
「中ぐちゃぐちゃになって死ぬ可能性」は何件あったの？おせーて

>>14396 匿名さん
起きて見ないと分からない、議論が無駄との結論となりました。
終了で～ーす

>>14403 匿名さん
ほんとほんと、いろいろ言う人に限ってろくな所に住んで無い。このタワーのまわりの旧耐震とか中身だけしゃ無くて建物ごとぐちゃぐちゃになるんじゃないの？

ここが豆腐地盤てことは、40メートル級の細長い脚に支えられて立ってる物件って、感じだろ。

物理やってたら何が起こるかくらい、かるくわかるっしょ。

営業さん曰く、「2期より若干値上げするがすでに3期70戸分の申込者は確保している」とのことです。
ネガもポジも別の物件に移動されては、

値下がりしたけど値上げしたり、わけわかめ。

>>14399 匿名さん
えぇ、、、45万払えば1.5億の家に住めるってこと？めちゃくちゃ良いじゃんそれ。買うのアホらしくなるな。

しかし蓋を開けてみれば、１期２期とも即日完売、マンションの高騰化の時期にもかかわらず、
ものすごい人気なのが分かります。残り70戸三井さんがどうでるか見ものですね。
ネガさんたちが大発生するのも人気に拍車をかけているようです。

>>14408 マンション検討中さん
そんな事を言う人に限って45万も家賃払えないんだよね。

売れているから大丈夫なんじゃなくて、ここの地盤は本当にマズイ。だからいろんな人が一生懸命に”ここは危ないよ”って警告しているだけ。

不動産会社は売っておしまいだから、地震があって被災しても賠償なんかしてくれない。ちゃんと調べたらここに高層マンションは建設するべきじゃないってことは明らか。

東京都建築局が公表しているボーリングデータ（33170016地点）をみると、ここには高有機質土に覆われていることがわかる。
http://27.133.153.115/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web03.aspx

「宅地防災マニュアル」（建設省建設経済局民間宅地指導室：1989）に軟弱地盤判定の目安の記載があり、「軟弱地盤の判定の目安は、地表面下一〇ｍまでに有機質土・高有機質土がある」とされている。
http://www.mlit.go.jp/crd/web/topic/pdf/takuchibousai_manual070409.pdf

だから、ここは軟弱地盤で地震や水害に弱いだけではなく、「不同沈下」や「盤ぶくれ」とかの地盤災害を引き起こす可能性がある。

これだけ書いても、変な契約者が「ネガの＊＊＊の遠吠え」といった工作ばっかりやっているからおかしいとみんな思っている。単にここは注意だよと言ってるだけなのに・・

仰る通りですね。

ここが売れないのも、どうでもよいのです。
リスクを警告して差し上げているだけなのですから、ネガと呼ばれることすらも心外です。

購入者はこれだけ必死で、何か勘違いしているんじゃないですかね？
あるいは、もう今さらあとの祭り状態ですから、自己暗示的な要素がむしろあるのかな。

ネタが古すぎ。出直してこーい。

>>14411 周辺住民さん

1969年てw

>>14407 匿名さん

値下げが事実無根であってMKの戯言。
値下げのエビデンスが出せずに、何を血迷ったかここの投稿のリンク貼って逃亡してしまった。

>>14412 匿名さん

ここの販売好調を受け入れられずに売れてないステマを繰り広げてますが、痛々しいですね。そして、それによって、アナタの正体がMK(PC Musashi Koyama)であるとバレてしまっています。
尚、ここはどこかと違ってバルク処理のような悲惨なことにはなりません。

>>14411
いやいや、古いけどこれは確かな情報だよ。ただし付け加えるなら、このマンションの構造体は地下2階まであって、都営地下鉄三田線春日駅に直結できる１３．４ｍまで深度がある。だから上部の高有機質土やシルト層が建築後に影響することはない。これそのものが問題なのではなく、高有機質土が堆積してしまうような軟弱地盤・地理関係にあるとリスクを再認識しなさいということ。
シルトと砂、礫で構成された軟弱地盤は番町エリアや港区にも山ほどあるわけで必要以上に神経質になる必要はないが、買うならば震災への備えはしっかりしておこう。

なんだよ、いかにもここだけ危ないみたいな書き方しといて、ここに限った話じゃないじゃん。ここは硬い地盤まで杭を深く打っております。
結局、大地震来たら被害なんてどこも似たり寄ったりだよ。
あなた、そんなに怖いならシェルターでも買って地中に住んだら？

赤信号
みんなで渡れば
怖くない

文京区が日本の住みやすい街ランキングで2位を獲得。やはり港区や千代田区より優れた街ですよ。そんな最高の街の駅直結マンションは最強かと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/286576?display=b

>>14418

自分は>>14417だけど、>>14411は違うよ。必要以上に不安を煽る投稿だから補足しただけ。どう言うつもりでこういう投稿したのかは不明だけどね。

>>14420 匿名さん
下記のように書いてあるので、繰り上げ2位では？

--
もう1つの変更点は、東京23区の千代田区・中央区・港区をランキング対象から外したことだ。“都心3区”と呼ばれるこれらの区は、マンション開発により人口は増加傾向にあるものの、主要企業の本社が数多く所在するビジネス街の性格が強い。

昼間人口は夜間人口（住んでいる人口）の3倍を超え、算出指標には1人当たりの指標が多くあるため、多くの指標で圧倒的上位になり、地方都市を含めたランキングにはそぐわないと判断し、対象から外した。

そのランキング凄いですね

1位 石川県白山市
2位 東京都文京区
3位 石川県野々市市
4位 福井県福井市
5位 鳥取県倉吉市

文京区は山手線内側の超都心なのに北陸の地方都市並に快適で暮らしやすいということですか？

むしろ田舎だと馬鹿にされているのでしょう。

水害も地方並みですし。

23区で唯一、区内の99%以上が山手線の内側にある文京区が田舎？こういうのをネガというから覚えておこう。

>>14424 匿名さん

出たネタ民
文京区が田舎？
勉強になりました！

もうネガするやつら、全員地震のない国に住んでください。

北側から遠吠えしても、我々のエリアには届いてきませんよ？w

文京区民はプライド高いから、コンプレックスをついちゃ、ダメだよ。
都心が、彼らをイラつかせるキーワード。

>>14410 匿名さん
世の中には家賃を経費で払える人がけっこういるのよね。物件購入は自己負担だけど経費で払えば節税になるので。難点は不相応な家賃は経費にならない、賃貸で高級物件が少ないことなので、ここが45万なら全然借りたい。

80平米が40から44万なので、45万もはしないですよ。
レジデンシャルからの正式回答のようですね。

そして幸運にも小石川買えた人たちは、竣工するまでワクワクしましょう！

>>14428 匿名さん

まぁでも、石川や福井と並べられても
正直嬉しくないですね..

最初から対象から外されるトップ3とはやはり差を感じてしまいます..

このマンション、段々とネタ化してきましたね

>>14431 匿名さん
マジレスすると、その額はレジの予想、希望的観測でしかない。
それより高くも低くもなるので、ネガり方を再考しよう

>大地震来たら被害なんてどこも似たり寄ったりだよ。
→関東大震災では地盤により被害に大きな差がありました。ここは小石川餌差町と呼ばれ、ここから神保町の地域は、隅田川から西で最も関東大震災の被害を受けた地域の一つです。

＜引用＞
小石川区 餌差町 区内で被害最も著し。倒潰家屋中木造家屋は2-13年の新しいものもある。（地調）
＜引用終わり＞
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

>上部の高有機質土やシルト層が建築後に影響することはない。
→地盤と地震の被害は明確な相関関係があります。周辺の水道管や電線などが断線して、インフラが使えなくなります。復旧には相当な時間がかかります。また建物地震もダメージを受けて、修繕費が多くかかります。インフは国が直してくれますが、マンションは自分たちのお金で直す必要があります。

>シルトと砂、礫で構成された軟弱地盤は番町エリアや港区にも山ほどある
ありません。番町や港区で、ここと同程度の軟弱地盤は、元沼地だった①麻布十番、②溜池だけです。ただし、城東エリアに範囲を広げれば、ご指摘のとおりここと同じ軟弱地盤は”山ほど”あります。

>>14436

証拠ありがとう。一部補足。

>地盤と地震の被害は明確な相関関係があります。
→先述の通り、相関関係はあるから同意。マンションの躯体に破損が生じた場合、莫大な修繕費がかかる。

>番町や港区で、ここと同程度の軟弱地盤は、元沼地だった①麻布十番、②溜池だけです。
→指摘通り、高有機質土も含めてしまうと候補は減るけど、本物件の工事計画をみるにボーリング調査範囲のほぼ全域を深度10mを超えて掘削して、土砂を搬出・除去することになる。これにより上層にある腐植土とシルトは消滅するんだけど、これをどう解釈するか？このような場合に参考となる資料があれば教えてほしい。

周囲の柱状図 33180014 や 33170041 には高有機質土は確認されておらず、影響も局所的。マンションの構造体は地中深くまで建築されるから、そこから杭が支持層に至るまでの層を比較すると、番町や港区とも大差なくなるという観点。

また、資料の被害物件はそれこそ軟弱地盤に直接基礎の木造家屋だから、戸建を建築する場合は大いに参考になるけど、本物件とは比較できない。

>>14436 周辺住民さん

で、結局どこのどんな建物なら絶対に安全なんですか？お詳しい様なので是非、教えて下さい。

>>14436 周辺住民さん
インフラも敷地内の水道管とかは
敷地の所有者が自費で修理だよ。
マンションなら、管理組合。

>>14438 匿名さん
23区外なら、国分寺。23区内なら板橋区、練馬区。
山手内側なら、青山六本木、五山・高輪台、などの台地上。この近くならワテラスある淡路町あたりも鉄板では。
ただし、絶対でなければ全部同じ、みたいな極論に走るなら、まあ、この議論は終わりでは？
ここがあまり地震や水害に強くない土地だというリスクを考慮して住めばよいだけ。

>>14440 匿名さん

そうすると地盤さえ良ければ中古のマンションとかでも大丈夫ですか？勿論、新耐震だとしてですが。

>>14437
高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

表面の土を除去しても水の流れは変えられない。水分を大量に含んだぬかるんだ土地になってしまう。

もちろん、今の建築物は支持層まで杭を打つから（杭偽装はないとして）一戸建てとは違って建物が傾く可能性は低い。

問題は周辺のインフラ。電気、ガス、水道、道路はダメージが大きくなる可能性が高い。

日本の建設技術はどんどん進んでいるから、関東大震災と同じ被害は起こらないはずだけど、これだけ地盤が悪い地域で高級タワマンを名乗るなら免震にすべきだったとは思う。

パークコートブランドでなぜ制震にしたかは色々と設計担当に問い詰めたい。

>>14440 匿名さん

大事な事ですから、質問にはしっかり答えてあげましょうね。

地盤ねー、はいはいって感じですが
島国日本で言い出したら本当キリないと思いますよね。パークコート小石川が倒壊することは都心機能が静止状態になるレベルだと…。
あと麻布十番や溜池山王が大昔は沼地であたかも地盤がよくないような言い方は控えた方がよいと思います。さぞかし立派な地盤にお住まいなんですね?

>>14447 匿名さん
そうそう。
地盤は悪い、悪い言われてますが、液状化、浸水とかあればまた違う所に移り住むので心配ご無用。

>>14446 匿名さん
控える？なんで？溜池に関しては実際あまりよくないよ。

千代田富士見も制振だよね。よく知らんけど建物の形状・高さと地盤の兼ね合いで向き不向きがあるんでねーの。