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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14276
マンション検討中さん
>>14272
ありがとうございます。すぐ近所に住んでるので、不動産屋にアンテナ貼って賃貸出たらすぐ申し込みます!
あ、定期借家が多いとかありますか?
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14277
検討板ユーザーさん
>>14272 マンション検討中さん
ちなみに地権者さんの部屋と契約者の部屋では、初期の内装のグレードが違うとのことなので、念のためご注意ください。
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14278
匿名さん
天カセはどちらもナシでしたっけ。
梁と下がり天井はどちらもアリでしょうか。
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14279
マンション検討中さん
地権者さんの方が内装が安いんですか?
床はタイルじゃないのかな
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14280
匿名さん
地権者は分母が小さい
→分子の家賃を安くできる
→新規、投資家も地権者の家賃に寄せざるをえない
→マンション価格に比べ家賃が伸び悩んでいる二大要因の一つ
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14281
マンコミュファンさん
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14282
匿名さん
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14283
匿名さん
>>14254 マンション検討中さん
近隣地域だけではなく、同一需給圏内の代替競争不動産における成約事例をレインズ等で収集して総合的に判断した結果、
結局買うのでしょうか?
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14284
匿名さん
3A+Rの新築マンションですが、全居室天カセは当然として床、クロス、柱までも大理石貼りです。
広くて仕様高くてとても満足です、高いけどやはりマンションは港区が一番ですよ。
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14285
マンション検討中さん
>>14283 匿名さん
14254です。
私は買います。しかしそんなこと言いながら大して事例収集してませんし、購入の意思決定における判断基準としては考慮外でした(抽選が終わった後に興味本位で少しだけ周りを調べましたが意思決定後の話です)。
賃貸物件として投資用に購入するのであれば徹底的に調べたでしょうが貸すことは想定してないので。
因みに多少見た限りで情報提供すると同じ再開発のウエスト棟の5階で坪15200円から16600円、PC千代田富士見高層階で坪24000円から25500円で成約してますね。ご参考までに。
ウエスト棟より賃料単価が低くなることを前提に話をしておられる方もおられますが妄想は自由です。今正解はありませんし。
不動産売買では度々利回りの話が出ますが、それを主たる判断基準とすることが正しい場合もあればそうでもない場合があります。不動産は奥深いですから。
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14286
匿名さん
パークコート千代田富士見は、こちらとは別次元のマンションなので、参考に値しません。
ここの大きな目標の一つに、坪賃料20000円到達が挙げられますね。
しかし、ご提示下さったウエスト棟の賃料や、小石川駅近物件の相場に引っ張られるのは避けられないので、なかなか厳しい到達目標かもしれません。
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14287
マンション検討中さん
ここのタイルは安い仕様ですよ。オーナーズ資料見ました?6畳で50万ぐらいです。
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14288
マンション検討中さん
>>14286 匿名さん
次元が違うからといって安易に取引事例を排除することは妥当とは思いません。なぜならこのマンションと同次元で比較できるものが今あるとは思わないからです。
その場合、通常少し離れた地域(同一需給圏)の取引事例も収集し、まずは地域要因の評点の比較をし、個別的要因(駅直結、建物グレード等)の評点比較をして事情補正を行った上で事例の賃料に評点の掛け算をして適正賃料を導きます。つまり同じ次元に補正する作業を行います。
どの事例を採用するかどのように事情補正をするかは判断が分かれるところですし、それでも千代田富士見が事例の範囲に入らないと思うのであればそれも一つの判断です。別に同じ次元で比較する事例で持ってきた訳ではありません。
ただ私は投資家ではないのでそんな面倒くさくて意味ない事までやりませんけど。
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14289
匿名さん
この再開発で小石川の地価は上昇するでしょうね!楽しみです。
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14290
マンション掲示板さん
>>14286 匿名さん
千代田富士見が別次元といいますが、
飯田橋のグランブルームと文京ガーデンゲートタワーのオフィス賃料は殆ど変わりませんよ。
参考までに。
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14291
匿名さん
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14292
匿名さん
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14293
検討板ユーザーさん
ここのマンションが買える人は、千代田区だって港区だって普通に住める年収の方ですよ。
ここがいいと思って検討、買っているので、
別に羨ましいとかはないと思いますが。
いい街になっていくといいですね。
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14294
匿名さん
パークコート小石川がランドマーク的なマンションになり、高収入の人口増加、それに連鎖し様々なプラスの連鎖が期待出来ます。
本音は買えるものなら買いたい住みたい、成約の方が羨ましいですが手が届かないのでもう少し駅から離れたマンションを検討します。
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14295
匿名さん
>>14292 匿名さん
千代田富士見の分譲時も、そうやって揶揄する輩はいたね。今は、その時買った方々の勝ち
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14296
マンション検討中さん
春日周辺の坪単価300万、その2倍の坪単価600万超えの文京小石川。
ちなみにブリリアタワー目黒、港区低層階マンション、千代田区と並ぶ坪単価です。
まさに不動産バブル絶頂期の今、相場が崩壊したらどこまで下がるのか興味あります...
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14297
匿名さん
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14298
匿名さん
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14299
匿名さん
>>14296 マンション検討中さん
目黒もブリリアタワー以外は300万くらいじゃないの?港区も600万の低層マンションが建つエリアに1200万のタワーマンション建ってるし、どこも同じじゃないの?
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14300
匿名さん
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14301
匿名さん
延々と同じ話が繰り返されてます。
いい加減飽きました。
もっと楽しい話をしましょう。
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14302
匿名さん
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14303
マンション検討中さん
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14304
匿名さん
買わない人は絶対に値下がりしないの法則ですね。羨ましい。人生100年時代。100歳まで家賃払い続けて下さい。
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14305
匿名さん
数年前に港区千代田区を買った方々が、文京区に坪600という狂気的な判断をしてしまったお上りさんを馬鹿にしている、という構図でしょうね。
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14306
通りがかりさん
>>14303 マンション検討中さん
>>14303 マンション検討中さん
今週末の大雨が、度々ご助言頂いてきた浸水リスクの実証試験の場になる、というご案内、お知らせと受け止めましょう!
特に問題無ければ、浸水の現実性は大きくない、大丈夫となります。
土日に検討者、契約者は見学にでも行きますか。実証試験の結果はニュースの有無で十分ですが
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14307
匿名さん
>>14305 匿名さん
アルバイトを探しています。
架空請求業者とネット掲示版の連続珍投稿のどっちにやりがいを感じますか?時給はどっちがいいですか?
ヤル気とガッツには自信があります!!
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14308
匿名さん
>>14306 通りがかりさん
梅雨の雨程度で浸水を心配しなければならない
エリアなんですね
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14309
通りがかりさん
>>14308 匿名さん
答えは大丈夫だよ。今度行ってみたら?それをここでレポートしてよ。
>>14300 はそれでも心配しているみたい。過剰なんだろうね。チョットかわいそう。何かあったのかね。そっちが心配。
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14310
匿名さん
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14311
マンコミュファンさん
水没リスクの高い所に住みたい人もいれば、低い場所にしか住みたくない人もいる。
スーパーカーが必要な人と軽自動車で間に合う人とは、話が噛み合わんでしょ。
前にそんな話だったっけ?
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14312
匿名さん
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14313
匿名さん
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14314
匿名さん
>>14308 匿名さん
本気で思ってます?東京の方ではありませんよね。
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14315
匿名さん
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14316
匿名さん
一期二期共即日完売です。
残った約70戸が三期に回ります。
価格は一期<二期<三期となります。
お金の余っている現金一括購入者にとって買値の半額になっても痒くても痛くありません。
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14317
匿名さん
大半の方は、違うみたいですよ。
スレを読み返すと、資産価値 を連呼する あさましい方達のほうが多数派を占めています。
資産価値 は 買値が最重要だとも知らずに。
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14318
匿名さん
僻み妬みが色々あって面白い。
このマンションを買えない方々のストレス解消として言いたい放題大いに結構ですね。
ちなみに私も高くて買えない一人です!
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14319
匿名さん
>>14062 マンション検討中さん
すでに 値下がり していたんですね?
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14320
検討板ユーザーさん
結局のところ、即実完売ということですか。
ネガさんは水没ネタとか、天井ネタとか、弱い弱いですよ。もっといいネタがないとこの勢いは止められないです。
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14321
匿名さん
確かに無抽選マンションには勢いが必要ですね。
あと、ネガというか単なる事実です。
リクエストがあれば、まとめますよ。
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14322
匿名
今は新築物件がないので、こんな場所の悪い所で仕様が低くて、割高でも選択肢がないので
かろうじて売れたに過ぎないというのが僕の味方です。
高倍率でもなかったわけです。
これが中古となり、他の中古との競争にさらされた時にはじめて真価は問われるわけで、
泣きを見るのはその時でしょうと予言しておきます。
永住覚悟の人は関係ないですが。
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14323
匿名さん
高倍率は値付けの失敗
販売会社にとってベストの価格は倍率「1」= 利益の最大化
3期に分けたのは高値で売るためです。
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14324
匿名
販売会社にとってはね!
買った方は高値で買った=資産性が保たれにくい
という事。
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14325
匿名さん
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