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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4029
匿名さん
以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。
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4030
匿名さん
まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。
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4031
匿名
私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。
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4032
匿名さん
>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。
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4033
匿名さん
>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか?
ここはそこより安くなるんでしょ?
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4034
匿名
浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。
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4035
匿名さん
そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。
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4036
匿名さん
マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。
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4037
匿名さん
パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。
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4038
匿名さん
文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。
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4039
通りがかりさん
武蔵小山の駅前が@472で、ここが@480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南(武蔵小山)≒城北(春日)ですね。
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4040
匿名さん
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4041
匿名さん
素人なんであれですけどアトラスの中古が400って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど400万台で分譲とか無理じゃないですか?ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました?
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4042
匿名さん
このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。
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4043
匿名さん
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4044
匿名さん
誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね?とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。
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4045
匿名さん
>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。
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4046
匿名さん
>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな
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4047
匿名さん
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4048
周辺住民さん
>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…
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