評判気になるさん
[更新日時] 2022-08-31 22:30:59
シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩6分(C棟) 徒歩7分(D棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(134戸(A棟)、138戸(B棟)、119戸(C棟)、71戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ千里山口コミ掲示板・評判
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4651
匿名さん
>>4650 匿名さん
出し入れしにくいので使いづらいてことですかね。
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4652
マンション検討中さん
>>4642 千里山さん
適当発言かもしれないけど、ビッグネーム変えてのであれば間違いではないと思うよ。
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4653
マンション検討中さん
適当というか嘘でしょ。
ここに住む転勤族かなり多いし、みな北摂、教育環境、住環境求めてやってきてる。
市内にも近いんだから、ビジネス需要もあるというのに。
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4654
匿名さん
>>4646 匿名さん
ポジティブな意見はHP見たら分かるし営業さんにゴリ押しされてるから耳タコです
ネガティブな意見の方が参考になります
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4655
匿名さん
>>4654 匿名さん
あまり営業営業をされなかったのですが、貴方か知ってる耳タコなポジティブ意見教えてください。
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4656
マンション検討中さん
>>4649 検討板ユーザーさん
住民さんの意見は大変貴重です、ありがとうございます。
実際住まれて満足されてますか?またどのような点(設備以外でも可)が良かったですか?
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4657
マンション検討中さん
うちも全然ゴリ押しされなかった。
他のマンションは設備とか仕様とか細かいところ一つ一つに説明があったけど、ここはなかった。
けど冊子もらって帰ってみたら、他のマンションで説明されたところはほぼあった。
広めの部屋を見てたけど、他社のようなゴリ押しが全くなくびっくりした。
メールで質問したらすぐ返答あるので、手を抜いている感じではなかった。
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4658
マンション検討中さん
>>4649 検討板ユーザーさん
テレワークはまちライブラリーで可能ですか?
平日利用時、小さい子供の声とか入ったりしませんか?
使えたらかなり助かります。
あとスタディールーム、またライブラリは飲み物の持ち込み可能でしょうか?
よろしくお願いします。
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4659
検討板ユーザーさん
値引きメジャーセブンのブランドマンションと値上げシエリアの熾烈な争い
軍配があがるのはどちらか?!
価格が逆転もしくは価格差が縮まって売れ行きも即座に反応しているから買う人は正直だよね
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4660
匿名さん
>>4654 匿名さん
ポジティブも何もHPには仕様のこと何も載ってませんやん。
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4661
匿名さん
>>4653 マンション検討中さん
そもそも北摂自体が転勤族多い。
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4662
マンション検討中さん
>>4623 マンション検討中さん
結局、北摂一帯で新築分譲マンションではここが安いですね。
見た目もいいし、やっぱり千里山がコスパいいと思う。
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4663
マンション掲示板さん
マンションに対してコスパって使う人珍しい。会話で聞いたことはないけど、シエリア営業や住民さんの定型ワード?
コスカあってのコスパだよね。
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4664
匿名さん
管理組合が棟ごとに別々という投稿を見ましたが、本当なのでしょうか?
そうなると462戸のスケールメリットがなくなってしまうなと思うのですが、どうなんでしょうか?
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4665
匿名さん
コスパというか、普通に安くて良い物件ということでしょ。
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4666
マンション検討中さん
子育てするなら、こういう教育に力をいれている街がいいと思っておりました。
街のマナーもいいみたいですし、安心できそうです。
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4667
匿名さん
結局マンション自体がいいって言うより、千里山がいいになってる。
コスパコスパばっかりだけど、値段が他より安いのは仕様が他より劣ってるからじゃないの?
あとブランド力。
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4668
匿名さん
>>4664 匿名さん
管理組合は別々じゃないですよ。
棟ごとに人数決まってます。C棟は戸数少ない分少なめ。
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4669
匿名さん
-
4670
マンション掲示板さん
360から中々増えないね
知り合いにコスパのいいマンション買ったとは、恥ずかしくて言えないなあ
千里で買った、阪急千里線の駅とか
そんな伝え方
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4671
マンション検討中さん
>>4670 マンション掲示板さん
営業さんお疲れ様。
人の住んでいるところを否定するのは、人間としてダメだよ。今後気をつけてね。
そして、千里山は高級住宅街としても知られているし、住みやすくて良い街だよ。
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4672
検討板ユーザーさん
>>4658 マンション検討中さん
キッズコーナーがあるのと、中庭と繋がってるので、やはり小さいお子さんの出入りはあります。
音が入ると困る会議などは難しいと思います。
飲み物は持ち込み可能です。
自宅だと集中できない時にカフェで仕事する感覚かなと思います。
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4673
匿名さん
>>4670 マンション掲示板さん
逆にあなたはどれだけのところに住んでるんですか笑
ここと同じ値段帯で、ここくらい綺麗で治安良くて、環境いいとこあまりないけど。
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4674
マンション掲示板さん
>>4670 マンション掲示板さん
普通に言えるよ。
この駅まで来た友達とかにめっちゃ良いところじゃんって褒められたよ。
今まで住んでるところでは言われたことなかったけどね。
魅力的な街でマンションだと思います。
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4675
口コミ知りたいさん
値段帯? あまり聞かないですね。
千里山西側は高級住宅地とききましたが、
こちらのマンション付近もそうだったんですね。それで安いのはすごい。
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4676
eマンションさん
私も北摂、神戸、大阪市内まわりましたが、4千万円台で買えるマンションでは1番良いと思いました。
もちろんもっと良いマンションはありましたが、6千万とか手が出ないところばかり。
そういう意味ではコスパが良いと言えると思う。
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4677
eマンションさん
>>4675 口コミ知りたいさん
高級住宅街は違うよねー。
でも安くて良いマンションだとは思うよ。
なんやかんやで大阪で住むなら北摂住みたい人は多いからね。
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4678
マンション検討中さん
>>4672 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ずっと家だと息が詰まるので、住民だと無料で使えるところにメリットを感じています。
時々声が入るかも、程度でしたら大丈夫そうです。
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4679
マンション検討中さん
>>4670 マンション掲示板さん
ずっと賃貸に住んでるものからすれば、
5000万円払ってマンション買えるなんて自慢でしかないように思う。
まー賃貸の人にわざわざ自慢するような地域柄ではないと思うけど。
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4680
匿名さん
>>4678 マンション検討中さん
マンション近くの図書館の自習室もおすすめです。静かですし。
ビジネス誌や流行りの雑誌も置いてあるので、便利ですよ。
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4681
マンション検討中さん
>>4680 匿名さん
なるほど!
ありがとうございます。
うちは子供が小学生なので、キッズルームよりライブラリや自習室利用が増えるかなと思います。
図書館の中は入ったことがないのですが、今度見てみますね。
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4682
匿名さん
>>4673 匿名さん
値段でほとんどふるい落とされるー
ズルい問いかけだなぁ
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4683
マンション検討中さん
昔から言う高級住宅地はWikipediaで千里山を検索すると出てくるけど、千里山の駅の西側です。
東側は近年開発されたので、高級住宅地とは言われてないと思います。
実際住んでみて東側の方がお店がいろいろあり、坂道も少ないので住みやすいと思います。
千里山でのマンション建設はシエリアで終了と聞いてます。
千里山に住みたかったらシエリア買うか、中古を待つかですが、中古は高いです。
千里山の中古が売れ残ってるのはシエリアが安く出してるからのようです。
シエリアが完売したら中古も動き出すとのことです。
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4684
匿名さん
>>4675 口コミ知りたいさん
千里山東側のこちらのエリアは旧公団住宅エリアなので庶民的ゾーンでしたね。建て替えで見違えました。
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4685
検討板ユーザーさん
>>4656 マンション検討中さん
満足してますよ。本当に購入して良かったと思っています。
実家以外だと賃貸マンションしか住んだことないので、設備は申し分ないですし、広くて明るいリビングやベランダ、収納もたっぷりですし、オール電化で光熱費が抑えられたなど。
清掃など管理も行き届いてると思います。廊下にある室外機まで拭いてくださっていたのには驚きました。
大規模マンションなのもあり同じマンション内に子供と同学年のお子さんが何人かいるのも、親としては安心です。いろいろあります。
(他の分譲マンション住んだことありませんし、ここのマンションが他よりいいとか言いたいわけじゃないので、批判はご容赦ください。)
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4686
匿名さん
>>4683 マンション検討中さん
シエリアより高いの?
安いのなら駅近で床暖房有りの中古を買うのも手かもね。
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4687
マンション検討中さん
こちらを購入された方に質問ですが、シエリア以外だったらどちらを購入したかったですか?もしくは迷いましたか?エリア、物件価格は考慮せずに教えてほしいです!
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4688
マンション検討中さん
中古は中古だからなー。
新築欲しい人に中古は比較にはならないかと。
今は中古が高騰してるから、
プラス数百万円出すだけで新築買えるよね。
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4689
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
それって新築の営業マンがよく言うセリフだけど、ここみたいに中古の方が設備や立地条件がいい場合は、中古とも競合していると思う。
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4690
マンション検討中さん
中古が安かったらそっちも考えだけど、
中古でも5000マン超えてくるとないなって思うわ。
築浅中古が高すぎる。
買ったときは安かったのにね。
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4691
マンション検討中さん
>>4689 匿名さん
ただの主婦だし、営業さんにそういうことは言われてないよ。
私がそう思ってるだけ。
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4692
匿名さん
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4693
マンション検討中さん
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4694
匿名さん
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4695
検討板ユーザーさん
>>4690 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ここ見てたら中古考えてたけど、ほとんど価格変わらないからと、シエリアにした人結構いますね。ちなみにうちもそうです。
中古だったら、築浅でも水回りはリフォームしたいので、やっぱり高くなってしまうんですよね。
物件数も少なかくて、希望の間取りじゃなかったり。
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4696
匿名さん
住宅ローン控除の上限額も異なるし、それを加味すると更に新築と中古の差は縮まるしね。
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4697
匿名さん
リセール考えたら、床暖房設備やゴミ出しがキチンとしている方が高く売れそうな気もしますが。
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4698
匿名さん
>>4695 検討板ユーザーさん
すごく分かります。
私も中古買うぐらいなら新築、と思ってここが気になったのですがD棟だけ値上げしていたり、戸数が少なくて共益費?が割高になると知ってやっぱり中古かなって思い始めてます。
シエリアブランドでこの価格はちょっと高いですよね。今は高騰してるので仕方ないですけど。
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4699
匿名さん
>>4664 匿名さん
私もそこ気になりました!
特にD棟はめちゃくちゃ少ないですよね...。すぐ理事会やらないといけないのが抵抗ありまくりで。
D棟に関しては本当にスケールメリットないなって思ってしまいました。
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4700
マンション検討中さん
>>4670 マンション掲示板さん
やっぱり最近は契約数増えてないのか
だからか営業っぽい人の書き込み量がエグい
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4701
検討板ユーザーさん
営業じゃなくて住民だと思いますよ。
営業は予約埋まってて忙しいし、ここで書き込んでる暇ないかと…ここの書き込みで売れるとも思わないですし。
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4702
匿名さん
>>4683 マンション検討中さん
そうなんですよね、結局周りは高すぎるし、値段変わらない中古買うくらいなら新品のシエリアになりますよね。
住んでる方の満足コメントもここは多いですし、自分の中でも条件いいと思います。
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4703
マンション検討中さん
>>4700 マンション検討中さん
売れてるみたいよ。
北摂地域でもここは予約いっぱい入ってる
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4704
匿名さん
>>4698 匿名さん
中古は見えない欠陥があったりするので、怖いかな。
値上げしてても他の北摂物件より安いし、シエリアブランドの中でもここはアピールポイント多いから。
北摂、駅近、市内近い、新幹線や飛行機使いやすい場所、教育環境・治安良し、外観よしなどなど
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4705
口コミ知りたいさん
心配しなくてもほっといてもここは売れるよ。
値上げしようがしまいが、駅近や市内へのアクセスなどの便利さを求める人、教育を重視している人、街の雰囲気や新しさを求めてる人、北摂でやすい値段で住めるところを探している人の需要がたくさんあるから。
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4706
名無しさん
千里山でしばらく新築マンションないし、住宅ローン控除の制度改悪で来年買ったら数百万くらい損する可能性あるし、今は急いで購入しようと焦ってる人多いだろうな。
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4707
eマンションさん
>>4687 マンション検討中さん
はじめまして。シエリアのマンションを購入したものです。
私は、北千里のジオと北千里のジェイグランを検討してました。ジオもジェイグランもとにかく高いです。
南向きにこだわらなければ、比較的手は届きましたが、南向きの、角部屋は価格的にまず厳しすぎました。
後、どちらも見学を何回もしましたが、ジェイグランは設備はあまり良くないと感じました。ジオは言うまでもなく良かったです。
ジオを買えるならジオをお勧めしたいですが、もう空き部屋はわずかであり、B棟の南向き側のマンションは、少し空いてますが、大体70?80前後の部屋のみでした。
ジオは雰囲気いいですが、夜に雰囲気を見に行ったら周辺野良猫だらけでした。猫好きなら最高です。
ジェイグランは徒歩3?4分はすごく良いと思いました。始発駅ですし。しかしながら、北千里周辺は新築マンションが多すぎて、営業の方も供給過多と言っていました。
千里山は千里ニュータウンではありませんが、街並みが本当に綺麗で、夜の雰囲気も抜群です。坂はめっちゃきついので、その辺は覚悟です。吹田は凄くいいとこです。しかしながら、どこもメリット、デメリットありますが、この板に左右されず、決めてください。
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4708
匿名さん
>>4704 匿名さん
見えない欠陥て新築でもあると思うけど。
むしろ中古の方が不具合は全て出し切っているとも言えませんか?
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4709
マンション検討中さん
中古は床暖とか換気扇とか食洗機とか浴室暖房とか色々と劣化が気になる。。。
千里山の築浅中古マンションも4000万円くらいなら見当に入ったけど、強気の値段で全然魅力がなかった。
あと、中古ってなんで低層階しか出回らないの。
安めでいいなって思ったら一階とか半地下とか。
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4710
匿名さん
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4711
マンション検討中さん
>>4710 匿名さん
先程のコメントはシエリアではなくて、
近くの中古マンションの購入も考えた時、
値段が高い上にいろいろ設備の劣化が気にかかってしまい、
見合わせました。
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4712
匿名さん
>>4711 マンション検討中さん
その視点でいくと、ここは将来の売却が難しい物件でリスクありますね。
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4713
検討板ユーザーさん
>>4712 匿名さん
飛躍しすぎですよ…
最近の中古は高すぎるので、設備も劣化し始めてるのに価格に見合わないと考えるのは理解できますよ。
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4714
マンション検討中さん
リセールで得をしようと思ってる方には不利かもしれません。
永住する人にはとても住みやすい地域かと思います。
うちも今は広めの部屋を希望してますので、
将来的には狭い部屋に引っ越すことになりそうなので、リセールの可能性はあるのですが、
ここもまだ検討に入ってます。
やっぱり広さと価格に惹かれますね。
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4715
検討板ユーザーさん
>>4714 マンション検討中さん
そう思います。
ここしばらくマンションの価格が高止まり傾向なのでリセールで得するのは厳しいでしょうね。
千里山の近隣マンション含め、築5年以上の物件は購入価格より上がってるところも多そうなので羨ましい限りです。
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4716
名無しさん
>>4714 マンション検討中さん
ここは、学区で有名だし北摂ブランドがあるから、売り手がつかないとかはないから安心ですけどね。
広さは本当に大事ですよね。
マンション選びは本当に迷います。
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4717
マンション検討中さん
千里山以北で見ると一番交通量が少なくて空気が綺麗なんですよね。
床暖房がどんなものか気になるのですが、
現在吹田に住んでいて冬はエアコン一本でいけるので、床暖房は諦めて、街で決めようかなと思っています。
リモートワークが増えて、部屋の広さが一番優先したいところでもあり、こちらの物件はかなり魅力的です。
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4718
匿名さん
>>4712 匿名さん
リスクかどうかは分からないけど、中古を選ぶときは、駅距離、設備スペックを通常比較しますから、築浅の括りから外れたら不利かもしれませんね。
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4719
マンション検討中さん
>>4717 マンション検討中さん
一番交通量が少なくて空気が綺麗というのはどこの情報ですか?
千里山がいいなと思ってますが、交通量が少ないのはニュータウンの方かと思っていたので意外でした。
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4720
匿名さん
>>4716 名無しさん
A棟ならそれなりに利益が出るかもしれませんね
C棟、さらにD棟は値上げしてる分損かなぁと感じてます
他のマンション見に行ったらここは順調だったのにD棟の契約が伸び悩んでると言ってました
情報共有してるんですね
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4721
匿名さん
>>4719 マンション検討中さん
千里山は道幅が狭いから、車の交通量が少ないと感じているのかなと。ニュータウンは街区の外周を大きな道路が囲っているので、イメージ的には交通量が多く感じらのだと思います。
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4722
マンション検討中さん
>>4721 匿名さん
実際に交通量が少ないわけではないということでしょうか?読み間違えてました。解説ありがとうございます。
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4723
匿名さん
>>4722 マンション検討中さん
台数は新御堂と比べたら少ないと思いますよ。
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4724
匿名さん
>>4706 名無しさん
私もそう思ったのですがここは売れ行きが落ちてるんだそう
価格の値上げが原因かなぁと思ってます
他のマンションはローンの駆け込み増えてるのかもしれないですね
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4725
通りがかりさん
>>4719 マンション検討中さん
シエリア真横の細い道は車の抜け道になってますし、千里山が1番空気がきれいというのは根拠がないですよ。千里山は実際渋滞もありますし。
ニュータウンは道が広く車は乗りやすいので交通量はありますけど、広い道に面してる物件ばかりじゃないでしょう。緑や公園も数あって広いからゆとりもあります。
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4726
マンション検討中さん
>>4723 匿名さん
新御堂については考えてませんでした。
千里山が一番交通量が少ない、ということに引っ掛かっていたのでニュータウンより少ないという公式の情報があるのか知りたかったまでです。
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4727
マンション検討中さん
>>4725 通りがかりさん
シエリアの横の通り道、危ないと思いました。ここに住むことになっても子供たちには通って欲しくないですね。
千里山はとても気になる地域でシエリアもマンションそのものはいいなと思ってます。
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4728
匿名さん
>>4725 通りがかりさん
イメージ的には千里山の道は混んでるよね。道が細くて曲がりくねっているから余計にそう思う。
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4729
マンション検討中さん
>>4727 マンション検討中さん
横の道ってどこですか?
A棟とファミマの間ですか?
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4730
検討板ユーザーさん
>>4724 匿名さん
そんな感じですね。
C棟間もなく入居開始ですが、かなり残ってそうです。
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4731
匿名さん
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4732
マンション検討中さん
北千里は駅前がロータリーでとにかくバスの匂いと排気がすごいのと、
山田は中環沿いで絶えずトラックなどの排気と騒音がすごいので、
そのイメージで言われてるのでは。
南千里は他の二駅に比べて特に交通量が多く感じなかったですよ。
千里山もムーンヒルズのところに大きな道路ができるので、今後交通量が増えるかと思います。
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4733
マンション検討中さん
>>4731 匿名さん
C棟から駅に向かう坂道でしょうか。
その坂道にある公園?広場?で遊ばせることになりますので、車には気をつけないといけないですね。
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4734
マンション検討中さん
D棟も出だしの抽選までは順調に売れたのですが、その後は細々と売れているみたいです。
ゆっくり売っていくみたいですよ。
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4735
検討板ユーザーさん
千里山は朝の通勤で座れないのがマイナスですね。
北千里は当然余裕。山田も大丈夫。南千里は運が良ければ座れる。
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4736
マンション検討中さん
市内又は御堂筋沿線で探して妥協して千里山に落ち着いた人からすると、北千里は遠いイメージ。少しでも梅田に近い方が良いと思ってしまうんですよね。
北摂についてちゃんと勉強してないので他の駅がよくわからないままですが、概ね満足なのでこの物件に決めようかと思います。
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4737
名無しさん
>>4735 検討板ユーザーさん
北千里は梅田から遠いです。
帰りはどちらにせよ座れませんし、梅田に近いのがいいですかねー。
ちなみに千里山も時間によります。
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4738
名無しさん
>>4724 匿名さん
売れてるって聞いてますけどね。
他より安いから当たり前でしょうが。
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4739
検討板ユーザーさん
ネットの予約状況とこの掲示板の活況ぶりでここの売れ行きは分かりそうなもんですけどねー。
まあ、安いし条件良いから売れ残ることはほぼないです。
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4740
検討板ユーザーさん
>>4732 マンション検討中さん
確かに排気とか静かさを重視するなら千里山と南千里だろうねー。
周りに大きい道路がないから、夜は静かですしね。
ずっと住むこと考えると空気は綺麗な方がいいかな。
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4741
マンション検討中さん
確かにこの物件は土日は予約めっちゃ入ってるね。
他の物件でも予約スカスカのところとか結構あるよ。
住宅ローンの駆け込み需要かな。
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4742
匿名さん
>>4740 検討板ユーザーさん
そうかなぁ
生活道路と通り抜け道路が分離されてないからなぁ
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4743
マンション検討中さん
この物件、凄くいい!即買い!って感じではないんですけど、
一通り近辺の新築物件見て比較すると
ちょうどいい!って思わせてくれる物件なんですよね。
だから売れてるのかな。
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4744
マンション検討中さん
淡路乗り換えなしでも
北千里から梅田は30分
千里山から梅田は23分
北千里は遠すぎる。
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4745
マンション掲示板さん
安いから売れていたけど、今はD棟値上げと周辺マンション値引きで価格優位がなくなって苦戦中
マンション仕様で他より不利
立地や地域は好みによる
どうしても千里山じゃないとダメならここ一択でしょう
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4746
契約者
1期2次と書いてあったので苦戦はしてると思います。ゆっくり売るつもりなんでしょう。
A棟の1期は即完売でしたし、部屋がかぶらないような調整もありました。
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4747
マンション検討中さん
>>4735 検討板ユーザーさん
え?今も通勤で座れないですか?
時間帯も教えて頂けると嬉しいです。
千里線は座れるイメージなのでビックリ。
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4748
マンション検討中さん
>>4743 マンション検討中さん
個人的には値上げがなければ即買いでした!
値上げがしても安い、は確かにそうなんですけどシエリアブランドだし仕様は良くないしってことを考えると悩みます。
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4749
匿名さん
>>4747 マンション検討中さん
ビックリというよりガッカリですね。
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4750
マンション検討中さん
>>4745 マンション掲示板さん
どちらのマンションでしたら同価格て購入できますか?
比較するならどちらの物件をお勧めされますか?
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4751
マンション検討中さん
値上げに関しては
B→Cは駅徒歩8分→6分だから
坪単価高いのは結構納得出来るんだよな。
ただCとDの比較が難しい。
神戸のように高い所に価値を感じる人はC派だろうし
実利で坂がマシな方が良い人はD派だろうし。
Dはコンビニ近いのはメリット。
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4752
マンション検討中さん
仕様は住む分にはそこまで変わりないから、部屋の広さと安さが欲しいです。
街自体は抜群に好きなので、ここ1択でお願いします。
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4753
匿名さん
>>4744 マンション検討中さん
千里山は梅田に23分で行けるのはありがたいですねー。
資産価値にも影響しますし。
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4754
匿名さん
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4755
検討板ユーザーさん
モデルルーム見学が多くて好調みたいですね。
早く見に行かないと良い部屋が売れてしまう。
階数とか広さの正解がわかりませんね。
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4756
評判気になるさん
梅田23分もいいけど、地味に日本橋まで1本で行けるのが嬉しい。
難波も楽しめるしね。
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4757
匿名さん
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4758
検討板ユーザーさん
>>4748 マンション検討中さん
スミフのマンションから買い替えしましたけど、仕様の差はまったくないですよ。床暖房はないですけど、前の部屋も床暖房ほぼ使ったことなかったのでそこは気にしませんでした。
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4759
検討板ユーザーさん
>>4757 匿名さん
そう感じる方は千里線自体合わないので、他のエリアどうぞ?
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4760
匿名さん
>>4759 検討板ユーザーさん
ホントは北急にしたいけど、予算の関係で千里山って人は多いと聞きますが
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4761
マンション検討中さん
北急は予算もあるけど、魅力的な新築物件が今はない。。。
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4762
匿名さん
>>4761 マンション検討中さん
お金があったら桃山台のブリリアに住みたいけどね。
部屋からの公園ビューが絶景。
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4763
匿名さん
北急で徒歩7分以内とかだと、価格跳ね上がりますからね。
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4764
マンション検討中さん
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4765
評判気になるさん
>>4763 匿名さん
値段見てたら、結局、北摂の雰囲気を味わえて、お手頃のここが1番の選択肢になるんですよねー
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4766
マンション掲示板さん
探してるけど、ここらへんで住みたいマンションが見つからない。
ここなら値段的にもありだなー。
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4767
マンション掲示板さん
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4768
匿名さん
>>4767 マンション掲示板さん
営業さんかな?遅くまでご苦労さまです。
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4769
匿名さん
>>4767 マンション掲示板さん
私もブランズ好きです。
センスがいい。
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4770
マンション検討中さん
>>4768 匿名さん
営業さんかな?わざわざ嫌みなレスしなくていいですよ。
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4771
匿名さん
>>4769 匿名さん
私もお金があればブランズいいと思いました。
桃山台とは言え、御堂筋線の駅から1分で、眺望も将来的に悪くなることはまずないでしょうから。
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4772
マンション検討中さん
>>4758 検討板ユーザーさん
スミフのどのマンションですか?
ここと同レベルの仕様のスミフのマンションなんてあるんですか??教えてください
スミフならベランダの水栓はあると思っていたので意外です
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4773
匿名さん
ブランズでもブリリアでもメジャーセブンのブランドマンション買えるなら買いたいでしょ
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4774
匿名さん
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4775
匿名さん
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4776
マンション検討中さん
うちは桃山台買うならC棟のメゾネットの方がいいな。
どちらも大幅に予算オーバーだけど。
予算内で山田の2件か、シエリアで迷っています。
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4777
マンション掲示板さん
>>4776 マンション検討中さん
桃山台いいですよね。
山田は、騒音と排気ガスが気になって断念しました。
シエリアは大きい道路近くにないし、静かなのがいいなとは思います。
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4778
検討板ユーザーさん
千里山はガチャガチャとうるさくないのと、街が綺麗で新しいところがええな。
後、駅舎もなんかオシャレだよね。
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4779
検討板ユーザーさん
山田が騒音と排気ガスでとか山田民キレるでしょ
だからこのマンション掲示板荒れるんだよ
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4780
匿名さん
>>4778 検討板ユーザーさん
新しいのはURの建て替えエリアだけで、他はわりと昭和感満載では?
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4781
匿名さん
>>4779 検討板ユーザーさん
実際騒音と排気ガスも気になりませんか?
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4782
検討板ユーザーさん
>>4780 匿名さん
歩き回りましたが、街全体的にマンションが新しく綺麗で統一感がある感じでした。
建て替えエリア外についても外観に気を遣っている豪華な戸建てが多いイメージで印象はかなり良かったです。
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4783
マンコミュファンさん
千里山は、他の地域に比べると不審者発生情報が少ないですね。
建物が新しいからからなのか、照明が多いからなのか、駅前に交番あるからなのか。
なんにせよ安心して住めるかな。
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4784
検討板ユーザーさん
>>4764 マンション検討中さん
スロップシンクがほしかったんですね!ついてましたよ。
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4785
匿名さん
>>4784 検討板ユーザーさん
あらま。仕様の差あるやん。
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4786
マンション検討中さん
こちらのマンションは駐車場はありますか?
月額どれくらいでしょうか。
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4787
匿名さん
>>4783 マンコミュファンさん
不審者少ないのですが、数年に一度全国レベルの事案が起こります。
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4788
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4789
検討板ユーザーさん
>>4781 匿名さん
山田近辺に住んでいましたが、閑静な住宅街で全く気にはなりませんでした。
基本的に住宅街は大通りから中に入りますし、山田近辺の中央環状線や中国自動車道は掘り下げられて通しており川の堤防レベルの防音壁がありますので排気ガス、騒音問題はありませんでしたよ。
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4790
匿名さん
>>4789 検討板ユーザーさん
津雲台の街並みは雰囲気いいですよね。
まさに閑静な住宅街。
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4791
匿名さん
>>4784 検討板ユーザーさん
D棟はついてないようでした!
どこがついているんですか?
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4792
匿名さん
>>4783 マンコミュファンさん
交番の話題は気持ちが暗くなる。
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4793
匿名さん
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4794
マンション検討中さん
山田駅は駅前の道路がうるさくて、歩いてると砂埃とか舞うから、私はなしだなー。
千里山か南千里あたりが緑も多いし静かで綺麗だからいいかな。
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4795
評判気になるさん
千里山は確かに全体的に街が綺麗ですね。
緑も多いし、駅前のスーパーとかもおしゃれ。
コメントにもありますが、駅の建物もオシャレですね。
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4796
匿名さん
確かに千里山は街が魅力的なのと梅田近いのがええよな。治安もいいみたいだし。
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4797
マンション検討中さん
>>4784 検討板ユーザーさん
ん?スロップシンクついてないってここの営業に言われたと思ったけど間違ってる?
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4798
匿名さん
営業から言われたより、自分で図面を見れば確かめることができると思うけど
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4799
検討板ユーザーさん
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4800
匿名さん
>>4799 検討板ユーザーさん
床暖とか修理費用めっちゃ高いからいらんかな。
スラップシンクは欲しいな。
でもその分、物件価格お安くなってる。
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4801
マンション検討中さん
梅田近いだけじゃなくて、新大阪や伊丹空港も近いから、出張多いビジネスマンとか旅行好きなご家庭はこの地域いいね。
梅田23分は魅力的だな
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4802
マンション検討中さん
さらにいうと、北浜とか堺筋本町、長堀橋等の大阪のビジネスマンが通う場所も電車一本で行けるから、転勤族の需要もある。
学区も良いから子育て世代の需要もある。
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4803
匿名さん
>>4801 マンション検討中さん
北急と比べてだけど、新大阪や伊丹空港へは不便じゃね?乗り換え一回じゃ行けないよね?
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4804
名無しさん
>>4803 匿名さん
ここ検討してる人は北急とか高いところ求めてないのでは?
乗り換えあろうが30分で新幹線と飛行機乗れる利点は大きいと思います。
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4805
匿名さん
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4806
検討板ユーザーさん
>>4805 匿名さん
千里山から伊丹空港まで30分くらいでいけるよ?
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4807
マンション検討中さん
まあ千里山のよさは多方面へのアクセス、駅近、学区のよさに尽きるよね。
後は値段の安さか。
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4808
マンション掲示板さん
北急とか他の話はどうでもいいかなー。
千里山から、梅田23分、伊丹空港・新大阪、難波30分、京都、神戸も1時間以内。
おまけに近くに主要幹線道路と高速もあるから、車乗る人にも便利。
これで充分。
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4809
匿名さん
>>4806 検討板ユーザーさん
地図では近いけど、けっこう遠いね。乗り換えあるから?
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4810
口コミ知りたいさん
この三連休もシエリア千里山の見学予約満席だね。
見に行けないね。
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4811
匿名さん
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4812
匿名さん
>>4803 匿名さん
新大阪には緑地公園まで車で送ってもらって行く人の方が多そうね。
電車だと淡路で京都線に乗り換えて、南方で御堂筋に乗り換え?
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4813
匿名さん
スロップシンク付いてないとベランダ掃除が不便だなー
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4814
通りがかりさん
>>4813 匿名さん
ケルヒャータンク式を購入すると、水栓やスロップシンクあるなしにかかわらず、掃除めっちゃ楽ですよ。ガーデニングしない派は最早スロップシンク不要になるよ。個人的にはスロップシンクは要らないけど、ベランダ収納あると良いよね。この物件ないし、ある物件少ないけど。
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4815
マンション検討中さん
>>4814 通りがかりさん
スロップシンクあると靴とか子供の泥だらけの服みたいな汚いもの洗うとき便利じゃないですか?
あとベランダでちょっとしたプールやるときに皆さんどうしてるのかなとは思います。
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4816
匿名さん
>>4815 マンション検討中さん
ベランダでプールはトラブルの元
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4817
マンション検討中さん
>>4816 匿名さん
プールはしなくてもいいんですけどね...
スロップシンクあると汚いもの洗いたいとき便利だろうなと思います
子供がいるとお漏らししたり部活動のユニフォーム汚しまくったり本当に色々あるので...
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4818
匿名さん
>>4816 匿名さん
住民?
どうしてるのかなと思います、って質問に嫌みで返す必要ある?
普通にみんなどうしてるか気になってることだと思う
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4819
評判気になるさん
ここはベランダ広いのと外の景色がいいところが魅力ですね。
周辺のライトが綺麗なので、夜にベランダから見たら綺麗なのかなー
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4820
匿名さん
>>4818 匿名さん
投稿者本人さんかな?
失礼しました。
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4821
マンション検討中さん
マンション出てすぐにコンビニあるね。
反対側にはクリニックが複数入った医療ビルも徒歩数分であるし、後は銭湯欲しいな。
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4822
匿名さん
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4823
匿名
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4824
匿名さん
>>4821 マンション検討中さん
医療ビルはいいね、でも銭湯は別にいらないな
スロップシンクはないと不便そう
なくてもバケツ使ったり頑張れば何とかなるんだろうね
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4825
匿名さん
>>4823 匿名さん
しつこくても意地悪はよくないよ
神様が見てるからね
ここはいいマンションなんだから難癖つけないでね
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4826
マンション掲示板さん
駅近くに美味しいパン屋が何個かあっておすすめです。
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4827
検討板ユーザーさん
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4828
検討板ユーザーさん
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4829
口コミ知りたいさん
エキスポシティも自転車で行ける距離だから結構利用してる。
子供の遊び場所もあるし、買い物できるし、かなりおすすめ。
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4830
通りがかりさん
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4831
匿名
>>4829 口コミ知りたいさん
道路空いてる時間でも車で20分ぐらいはかかりますよ。すごいパワー。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
6キロ前後。
自転車で25分から30分。まあ無理な距離ではない。私は車で行きますが。
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4833
匿名さん
かなりアップダウンあるし、最短距離で行こうとすると道がややこしいし、大人が電動使えば行けないことはないけど子連れならあまり現実的じゃないかな。車か電車だね。平日なら南千里からなら無料バスでてるけど千里山からなら意味ないね。
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4834
マンション検討中さん
エキスポシティと服部緑地が近いのはめっちゃいいですね。
休日に家族とか友人とバーベキューとかしたいです。
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4835
マンション検討中さん
梅田・北浜方面にも電車で近い割に、服部緑地みたいな緑多いところあるのはいいよね。
千里山は家族でまったり過ごすには良いところだなー。
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4836
匿名さん
>>4828 検討板ユーザーさん
ここのマンション、プールNGってこと?
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4837
匿名さん
>>4836 匿名さん
というか、基本的にマンションはベランダでのプールを禁止している所ばっかりですよ
「プール禁止」とは明記されてるかどうかはマンションによって違いますが、大抵どこも「一度に大量の水をベランダに流す行為」は禁止されてるところが多い
とはいえプールをしたとして、それが即「一度に大量の水をベランダに流す」ことになるかどうかは、使い方や水の処理の仕方次第であるかもしれませんね
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4838
マンション検討中さん
>>4837 匿名さん
この夏、いくつか中古マンションにも見学に行きましたが、どのマンションもベランダにプールがいくつも出てましたが、最近のマンションは違うんですね
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4839
匿名さん
>>4838 マンション検討中さん
まあマンション規約に禁止事項として書いてあったとしても、それを住民全員が守るかどうかはまた別の話ですから
一応階下への水漏れに配慮して中古マンションでも「ベランダで大量の水を流す行為」は禁止されているものだと思いますよ
何件かスロップシンク付きの分譲賃貸を渡り歩きましたが、どこも大体規約上は禁止されていました
ただ、それでもプールを出して遊んでいる部屋もどこもありましたし、そのことを他の住民がスルーしているのであろうマンションも有れば、都度プール使用を注意するポスティングがあるマンションもありました
何か問題が起きなければ通常使用のプールは見過ごされることもあるでしょうが、問題が起きた瞬間に規約に則って厳しく規制される事柄であるんだろうと思います
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4840
匿名さん
スロップシンクなくてもバケツ使えば何とかなるが、何度も水を汲みに行ったり掃除や洗濯で頻度も高いと面倒だろうな
コスパが良いことで納得できるが値上げしてメリット薄まった
C棟はまだ2期、D棟は1期も売り切れてないし決め手にかけるので様子見
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4841
匿名さん
結論「無くても慣れる」なんだろうけど、せっかく新築マンションで結構なお金出すのに、スロップシンクや床暖がないよりはあった方がいい、と思う。
あとは玄関前カメラ付きインターホンやタッチレスキー。
ここはあるのか知らんけど。
正直キッチンやトイレなんて10年以上経てばリフォームするからそこまで求めてないんだけど、個人の力ではどうしようもない設備はマンションなら付けておいて欲しいなあ。
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4842
匿名さん
>>4841 匿名さん
分かります
リフォームでどうにかなるもの、後付け出来るものは妥協できますよね
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4843
マンション検討中さん
ここは床暖房とスロップシンクがないからその分安いのかと。
桃山台のジオもですが、やはり設備を減らすことで場所の割にお手頃価格が実現できるのかと思います。
ついてて安かったら嬉しいんですけどね。。。
今は賃貸でどちらもついてないので、
なくても全然問題はないんですけど、憧れます。。。
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4844
匿名さん
>>4843 マンション検討中さん
UR賃貸は床暖房ついてるぞ!
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4845
検討板ユーザーさん
>>4843 マンション検討中さん
これだけの大規模物件だから、ボリュームディスカウントで設備費用を抑えられるというのもあるでしょうね。
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4846
マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を考えています。
C棟D棟、広さや階層、価格など、基本的な条件はほぼ同じです。
C棟は坂ですが駅に近く、D棟はフラットですがCより少し駅から離れます。
見学された方、どちらがおすすめでしょうか。
よろしくお願いします。
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4847
匿名さん
>>4845 検討板ユーザーさん
確かに。小規模なジオ桃山台に床暖房、スロップシンクがないのは理解できる。逆に大規模なこの物件ならボリュームディスカウントで安価で設置できるのにと思ってしまいますよね。
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4848
マンション検討中さん
>>4846 マンション検討中さん
B棟は、入り口出てC棟方面に向かえば、駅に近いし、保育園前の緩やかな道も利用できるし、バランスが良くて、いいかなと思いました。
Cなら眺望と駅距離、Dならフラット重視というところでしょうか。
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4849
マンション検討中さん
>>4842 匿名さん
部屋の広さは後付けできない最たるものなので、北摂でマンション買うなら、このマンションのお手頃価格で広い部屋買うのがいいかなー。
駅近だし、いいよね。
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4850
匿名
>>4843 マンション検討中さん
床暖房は生涯すごい金かかる(特に修理)からエアコンでいいと思います。
なので、床暖房求めない人はこのマンションが安くていいんでしょうね。
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4851
匿名さん
>>4850 匿名さん
それ、床暖房ない物件を勧めるときの営業トークやで。
実際はそんなに壊れないし、熱源の更新費用もそれほど高くない。
床暖房マンションに20年住んでの感想です。
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4852
匿名
>>4851 匿名さん
床暖房は、冬場はエアコンより1万円くらい高いし、10年に1回は不凍液で5万円かかる。
壊れたらさらに多額のお金かかるし、ランニングコストは圧倒的に高いですね。
好みですが、庶民のわたしにはきついです。
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4853
検討板ユーザーさん
ここのマンションの入り口ってオシャレなホテルのロビーみたいですね。
A棟とB棟の入り口周辺も見ましたが、とても素敵な雰囲気でした。
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4854
匿名さん
>>4852 匿名さん
オール電化だと10年間のランニングコスト5万円未満なんですか?
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4855
匿名
床暖房の最重要事項はリセールにかかわること。一度床暖房ありの物件に住んだ人は、住み替え時にわざわざ退化した物件を選ばない。ディスポーザー、スロップシンクも同じ。一つないくらいなら許容できる人もいるかもしれないが、全てないとなると大勢の人が購入対象から外してしまう。そういうリスクも整理した上で納得した買い物をしたいですね。
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4856
マンション検討中さん
>>4854 匿名さん
オール電化は関係ないのでは。エアコンだけの人はいても、床暖房だけの人はいない。床暖房派であってもエアコンは設置してるだろうから、床暖房の人はプラスアルファでコストがかかるって話では。
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4857
マンション検討中さん
>>4851 匿名さん
初心者マークと全然買う気ないコメントw
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4858
匿名さん
>>4852 匿名さん
うちは床暖房を使用する冬は他の月に比べて4、5千円上がりましたが、エアコンとホットカーペットを全く使わなくなって電気代がかなり下がったので負担感ないですね。不凍液はこのあたりは寒冷地仕様じゃないから使っていないのでは。パイプも少なくとも30年以上耐久性があると聞いてますよ。ランニングコスト高くないです。
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4859
匿名さん
>>4858 匿名さん
床暖房の方が圧倒的にエアコンより電気代は安いですよね。ただし、電気の床暖房の場合は高いですが。ガス温水床暖房は一度使うと戻れません。
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4860
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4862
マンション検討中さん
>>4856 マンション検討中さん
エアコン苦手で床暖房だけの人もたくさんいますよね?私の周りは子供がいると空気が乾燥するエアコンは避けて床暖房のみって家庭も多いです。だからこそ迷っています。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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4863
匿名さん
以前の賃貸で床暖房のありがたさを感じたので、床暖房のないマンションは考えられないです。
よって私は見学には行きましたが、ここもジオも外しました。
地震を経験したけど、特段支障もなかったという実績があるからこそ南千里のアリーナも良いなと思ったけど、それは違うのか。。
まあ、それが判断材料になるかと言えば全くなりませんけどね。
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4864
匿名さん
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4868
検討板ユーザーさん
[NO.4861~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4869
マンション検討中さん
>>4862 マンション検討中さん
ランニングコストの話ですよ。夏場もエアコン使わずに扇風機だけって話なら別ですが、冬場に使う使わないに関わらず、エアコンを設置していたらエアコンの維持コストはかかるので、床暖房があるとその分だけプラスアルファでコストがかかるってことを書きました。これで理解できないなら説明を諦めます。
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4870
マンション検討中さん
この設備でこれほど買う人がいるってことは、
リセールの時も買う人がいるとは思うのですが。。。
今は高いから、どこのマンションもリセールは苦戦するかと思います。
値段を下げれば売れるでしょうし、
もともと安く買った方が痛手が少ない気もします。
私はこちらの中古を待っています。
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4871
匿名さん
>>4869 マンション検討中さん
理解できない。
床暖房の快適さの話題なのに、何で夏場の冷房のアピール?
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4872
検討板ユーザーさん
>>4870 マンション検討中さん
私は購入者ですが、リセールについてのお考えには同意です。
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4873
匿名さん
>>4870 マンション検討中さん
ここ他の北摂新築より安いから売れているといるご意見が多数。そうなると安くないとリセールが厳しいということでしょうか?
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4874
匿名さん
>>4873 匿名さん
そういうことですよね。
値段で勝負のマンションということです。
今新築で買わない人は、今後の値下がりを待っているだけで、それがリセールに有利ということにはならないでしょう。
もちろん値段を下げれば買い手はつくと思います。
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4875
マンション検討中さん
>>4873 匿名さん
横ですけど、割高になったD棟買うぐらいなら中古を待つってことじゃないですか
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4876
マンション検討中さん
4870です。
中古を待つのは仕事の都合で引っ越し時期が3-5年もずれてしまったからです。
私の場合使わない設備は不要なので、中古でも安く買えるだろうこちらの物件を待つつもりでおります。
D棟は値上げがあったようですが、ほんの数%なので特に棟にこだわりはありません。
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4877
匿名さん
D棟の値上げ数%ということは、5%程度の値上げですか?
逆にD棟以外は竣工済みで値下げ交渉が可能でしょうか?
-
4878
マンション検討中さん
モデルルームに行かれますと、専用パスワードを教えていただけるので、それで各部屋の価格表が見れますよ。
D棟は来年にできますので、売れ残って万一値下げがあってもかなり先のお話になると思います。
私が見た時は竣工済みのAB棟も値下げ交渉不可でしたのでかなり厳しそうな雰囲気ですが。
-
4879
マンション検討中さん
>>4877 匿名さん
A棟から見たら10%ぐらいは上がってますよ
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4880
マンション検討中さん
-
4881
マンション検討中さん
ここは人気あるみたいだから値下げはしないだろうねー。
欲しかったら買う、高いと思ったら買わないと言う選択肢になると思う。
-
4882
検討板ユーザーさん
C棟入居が始まって、さらに周辺がおしゃれになりましたね。
景観が良くなり嬉しいです。
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4883
マンション検討中さん
>>4880 マンション検討中さん
?全体的に10%は上がってませんか?
人気のない間取りはそこまで値上げしてないのかもしれないですね
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4884
匿名さん
>>4881 マンション検討中さん
リセール考えないなら現状でも近隣物件よりコスパよしですよね
大規模物件なのでリセール出したらA棟B棟に負けちゃいますけど
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4885
マンション検討中さん
リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。
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4886
匿名さん
>>4885 マンション検討中さん
それでもD棟はリセールダメでしょうよ
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4887
マンション検討中さん
>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。
北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。
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4888
匿名さん
>>4887 マンション検討中さん
北千里の新築は高くて買えないのが本音。
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4889
マンション掲示板さん
ホームページリニューアルされてますね。
360戸突破は変わってない?
仕様のページがないのも変わらない。
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4890
通りがかりさん
C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね
-
4891
検討板ユーザーさん
値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり?
-
4892
検討板ユーザーさん
高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。
時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。
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4893
匿名さん
この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。
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4894
マンション検討中さん
値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが
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4895
評判気になるさん
?
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。
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4896
マンション検討中さん
今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。
-
4897
マンション検討中さん
やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。
-
4898
マンション検討中さん
C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか?
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね
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4899
住民さん
完売しそうなのはB棟です。C棟はまだまだなので大丈夫ですよ。D棟竣工する前に完売するといいですよね。売り急いでないそうですが早く売れてくれた方が嬉しいです。
A棟完売は早かったです!
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4900
評判気になるさん
埋まってきてるのはB棟の間違いだったのかな
竣工から1年たつと中古扱いになるし早く売れた方がいい気がするけど値上げしてゆっくり売るパターンもあるのか
最近は完売まで時間かかる物件多いし傾向変わってきてるね
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4901
検討中
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4902
マンション検討中さん
完売前に中古出すんだね
よっぽどの事情があって早く売りたいのかも
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4903
マンション検討中さん
>>4901 検討中さん
75平方メートルくらいでお手頃ならと、期待して調べたら違いすぎた。た、高すぎません?
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4904
検討中
>>4903 マンション検討中さん
購入価格+仲介手数料+購入時諸費用くらいの価格なような気がします。
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4905
匿名さん
最近の中古事情は、とても売れそうにない高値チャレンジ価格でまず売り出す、このパターンが多いです。
もちろんその値段では売れませんが。
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4906
マンション検討中さん
>>4905 匿名さん
最初はチャレンジ価格ですよね
しばらくして市場に合わせて徐々に下げるのが定番
今は値下げ交渉しても無理でしょうね
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4907
マンション検討中さん
中古マンションだと1割ぐらいは頑張れると聞くけど、
たとえ1割下がっても、まだ売り出してる
ちょうど2つ下の(3階の)未入居部屋の方がまだまだ安いですけど。
強気ですね。。。
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4908
マンション検討中さん
>>4907 マンション検討中さん
強気というか上の方も言うようにチャレンジ価格では?モデルルームにも行ってないような無知な人をひっかけようとしてか、まさにそこが欲しかった人がいるのかも(実際そんな可能性低いのは分かってる)と思って出してそう
あとは最初に高値で出しておくと下げたときに安く感じる効果もあるらしい
-
4909
匿名さん
A棟も1戸売りに出されてますね。
完売して入居開始したと思ってましたが、今でもA棟が新築で購入できるんですね。
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4910
マンション検討中さん
A棟の中古ってもう売れちゃったのですか?
見当たらないです。
いくらだったんだろう。
B棟の中古価格はチャレンジというか無謀。
他の部屋の値段見たらすぐ離れるよね。
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4911
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
A棟は中古の話じゃないと思いますよ
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4912
マンション検討中さん
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4913
マンション検討中さん
A棟あるなら真面目にありですね。見学行ってきます。
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4914
匿名さん
>>4913さん
>>A棟も1戸売りに出されてますね。
購入されたでしょうか。
今は「C棟完成・B棟残り僅か」とありました。
新築ですけれど、販売開始から少し経過しているなら、値段交渉もできるかもしれないです。
未入居物件なので中古ではないですが、一定期間経過したら「新築」とは言えないので早く売りたいはずです。
買えていますように!!
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4915
A棟購入者
>>4914 匿名さん
A棟のその部屋は、あえて売りに出していなかったのではないかと想像します。
私はひょんなことから、その部屋が空き部屋であることは気づいていました。
最上階にあたる部屋でいい条件だと思うのですぐ売れるのではないかと予想しています。(値段は知らないです)
380戸売れてて、好調ですね。
別の場所にあるモデルルームもそろそろなくなり、棟内で販売を行なっていくみたいですね。
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4916
匿名さん
>>4915 A棟購入者さん
最上階で他の棟よりも価格が安いそんなに条件の良い部屋を先着順で残してたということは、パンダ部屋的な感じなんですかね。
先着順ならもう手を上げてる人もいそうだし、代わりに他の部屋いかがですかみたいな。
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4917
A棟購入者
>>4916 匿名さん
その部屋はB棟の一番端の部屋と思いっきり窓が向き合っているので、お互いに視線が合ったりしないのかなぁとは思います。
先着順で残したのか、ある程度売っていって売れ残ったついでに置いといたのか等は分からないですが…
営業さんに尋ねられた方がいるなら教えて欲しいところですね。
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4918
マンション検討中さん
A棟のその部屋はキャンセルがでて販売していると聞きました。
オプションで壁紙とか変わってます。
バルコニーの前は戸建てでひらけてますが、L字型に窓があり、お隣のB棟から部屋が丸見えでした。
お値段も角部屋なので他の棟とほぼ変わらず高いです。
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4919
マンション検討中さん
どちらの棟かわかりませんが、アイランドキッチンの部屋も以前中古に出ていましたね。
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4920
マンション検討中さん
吹田市で虐待のあった保育園ってどこなんだろう…
吹田市の治安を疑ってしまう?
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4921
匿名さん
>>4920 マンション検討中さん
保育所内の虐待と吹田市の治安との因果関係を教えてほしいなぁ
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4922
マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。子供のいない家庭の場合、この物件と、彩都西あたりの物件とでは、どちらがおすすめでしょうか?
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4923
マンコミュファンさん
>>4922 マンション検討中さん
千里山ですかねー。
駅前に阪急オアシスなどかあり、コンパクトですし、街も綺麗で治安もいいですよ。
近くにエキスポシティ等で買い物もできます。
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4924
通りがかりさん
>>4923 マンコミュファンさん
阪急オアシスをスーパー、ラ・ムー、類農園あたりに置き換えたらあとは彩都西も一緒だよ(笑)
差別化するなら梅田等へのアクセスでは?
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4925
口コミ知りたいさん
>>4922 マンション検討中さん
私もその二つなら千里山。私なら土地勘がなくて敢えて彩都西を選ばないな。自然もある程度気にしての伸び伸びした子育てしたいならわからなくもないですが…
夫婦二人なら、健都?の岸辺辺りか、資金に余裕あるなら、市内の中古も検討候補に入れられたらどうでしょうか。
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4926
マンション比較中さん
>>4922 マンション検討中さん
希望環境条件や予算にもよりますが私も選ぶなら千里山かな。
彩都西は2004年に街開きされた比較的新しい街です。
その分、土地が安いのでマンションの値段も抑えられています。
街並みや道路は綺麗に整備されていますが、メインとなる公共交通機関が大阪モノレールという点がネックだと思います。
仕事がテレワークや車通勤で休日も車メインなら影響が少ないかもしれません。
あとは、将来的に街の世代交代が進みにくいと予測されますが将来のことは誰にもわかりません。
千里山は、千里山駅からみて西側に戸建てが建ち並んで発展してきました。
ですからマンションは千里山駅から見て東側に多いです。
ニュータウンでは無いので、道路は狭い箇所もあります。
ただ千里山駅西側の駅前は再開発で整備され図書館等もできましたので生活はしやすくなったと思います。
メインの公共交通機関は阪急千里線になりますので梅田にも出やすいです。天下茶屋行きの場合は淡路で乗り換えですが、モノレールより楽だと思います。
転勤族も多い場所ですので、もしマンションを手放すとなっても賃貸や売却という手段が取りやすいと思います。
千里山も土地が無いのでしばらくは新築の大規模マンションは販売されないと予測されます。
ご参考になれば。
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4927
匿名さん
彩都西は遠いがモノレールと乗り換え先の北大阪急行どちらも座れる安心感
逆に千里山は比較的近いが座れない
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4928
匿名さん
梅田方面に通勤なら、千里線の方が乗換無しで行ける。
しかし、通勤が梅田方面ではなくテレワークも多い、自然豊かでゆったりしたいなら彩都も良いと思う。
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4929
マンション検討中さん
彩都の開発が始まった時、すごく宣伝してたけだけに、コケた感がすごかった。
当時はあんな田舎に住みたくないと思ったけど、今はマンシャンもたくさんできて、買い物スポットも増えて住みやすそうです。
2択ですか?
2択なら千里山だけど、
子供がいなかったら、南千里アリーナの方がいいと思う。
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4930
マンション検討中さん
>>4929 マンション検討中さん
私は千里山派かな。
ほどよく公園とか図書館とかあるし、街も綺麗だしね。
教育環境がよいのが1番かな。
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4931
匿名さん
>>4926 マンション比較中さん
おっしゃるとおり千里山は梅田や難波方面もアクセス良いし、北浜等のビジネスの中心地もいける。
新幹線や飛行機乗る時も不便なく行けるし、私的には申し分ない立地だな。
その割には閑静な住宅街で治安も良いし、安心できます。
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4932
匿名さん
千里山がいいとして、駅徒歩7分はマンションにしては遠めではないですかね。
まあ値段が安いから選ぶ方も多いのかな。
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4933
匿名さん
>>4932 匿名さん
千里山で新築マンションは他にないからね。
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4934
匿名さん
>>4932 匿名さん
徒歩7分は、駅近の部類では?不動産屋の知り合いも駅徒歩7分以内が売れる基準とか言ってました。
たしかに千里山は、他に新築マンション無いし、今後建つ予定もないので選ぶ人が多いのかもしれません。
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4935
匿名さん
>>4930 マンション検討中さん
緑や公園の多さや坂が緩やかなのは、南千里だね。図書館や大きな病院があったり歩車分離だし。
大手塾も南千里まで来ないといけなかったりちょっとした生活のしやすは千里山よりいいのは確か。その分値段が少し上がるけど。
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4936
匿名さん
>>4934 匿名さん
千里山のマンション群の中では駅遠ということでしょう。
URの建て替えに伴うマンション再開発エリアの端っこなので。
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4937
匿名さん
>>4935 匿名さん
子供がいる家庭としては歩車分離はホントうらやましい
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4938
マンコミュファンさん
好みだろうねー。
予算も考えると私は千里山派だな。
街が新しいのと、夜明るいのが良いね。
街の中にちょこちょこ美味しいスイーツやパン屋があるのも魅力的。
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4939
匿名さん
>>4938 マンコミュファンさん
予算を考えると南千里は手が出ない人でもここは買えるという意見が多いですね。
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4940
eマンションさん
南千里も少し値引の話もあるようですし、D棟ならばそこまでのお値段の差はなさそうですが。ただあちらはもう残り少ないみたいで。いつのまにか減っていたのか急に売れたのか。
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4941
通りがかりさん
基本、メジャータウンに手が届かない世帯向け。値段上げたら全く販売伸びなくなったし。
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4942
匿名さん
>>4941 通りがかりさん
確かに、他の街も選べるのにあえて千里山に住もうとは思わないかも。
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4943
匿名さん
>>4942 匿名さん
これはただの中傷
アンチが調子乗りすぎた
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4944
匿名さん
>>4943 匿名さん
千里山にしかない魅力って何でしょうか?
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4945
通りがかりさん
メジャータウンが予算内なら、千里山の見学や資料請求をせずに通過する世帯多いと思う。
同じ予算内で比べたら、比較優位を感じるのでしょう。
こちらの特徴のほとんどを、北摂のメジャータウンは持ってると思う。
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4946
マンション掲示板さん
市内に通勤するには千里山はすごく中途半端なんだよね
到着するまで20分以上座れないから
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4947
匿名さん
>>4946 マンション掲示板さん
良いポジション取れれば、たまに淡路で座れますよ
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4948
マンション検討中さん
千里山から通勤してますが、便利ですよ。
梅田近いし、淡路乗り換えで神戸も京都も行けるし、新大阪も伊丹空港も行ける。
バランス良いと思うけどねー。
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4949
匿名さん
>>4944 匿名さん
教育環境と街の新しさ。
古い建物が周りに少ないのは、良い。
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4950
通りがかりさん
冷静に見て千里線の駅はどこも大差ないって・・
千里山だけが良いとか悪いとかないから・・
落ち着いてマンションレビューしましょうね。
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4951
マンコミュファンさん
千里山在住ですが、良いところいっぱいありますよ。
街も綺麗だし、緑も多いし、住民マナーも良いしね。
若い人が多いので活気もあります。
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4952
匿名さん
>>4950 通りがかりさん
視野が狭い方々に何を訴えてもだめですよ。本人たちが満足しているのだから、そっとしておいてあげましょうよ。
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4953
千里山
そうそう、千里山は良い街ですよ。
多方面にアクセス良いですし、学区も有名ですし。
北摂は良いところが多いです。
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4954
通りがかりさん
私は関西色々と転々としましたが、千里山や南千里は住みやすくて良い場所だと感じましたよ。
バランスがいいというか、大阪近いけど、郊外の良さも味わえるみたいなイメージ。
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4955
匿名さん
>>4945 通りがかりさん
北摂のメジャータウンという謎の新用語。
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4956
匿名さん
こちらはタスカジと提携したマンションだそうですが、手伝いに来てくれるベビーシッターさん、ハウスキーパーさんは地域で募集をかけて採用した一般の方なのでしょうか。
いわゆるファミリーサポートセンターとはまた違うシステムになりますか?
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4957
マンション検討中さん
D棟ものすごく値上がってる感じがすごいのですが設備などはA棟と変わらないんですよね……?
変わらず値上げとなるとだいぶ損な買い物になってしまいそう……
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4958
マンション検討中さん
>>4957 マンション検討中さん
D棟は目の前が立体駐車場と別の集合住宅の背面で、眺望は他の棟と比べてかなり悪いと思うのですが、他の棟よりも高い価格で積極的に買う人はいるのでしょうか?
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4959
マンション検討中さん
もともとのA棟が値段安すぎだったからねー。
欲しい人はたくさんいると思うよ。
他の北摂地域よりお安いのもあるし。
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4960
匿名さん
>>4959 マンション検討中さん
C棟D棟はまだ1期だし売れ行き悪いようですよ
そりゃこれだけ格差があるのならA棟買うべきでしょうしね
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