シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
見学して思いましたが、駅からマンションまで歩くのに、全ての道に照明があるので、綺麗ですし、安心して歩けるということ。
女性が1人でも歩ける安心感は、ずっと住むのに大事かなと思います。
所得上がらない層というより、まだ子供がいない夫婦、子供が小さい若い世帯をターゲットにしてるイメージかなと。
若いから収入も伸び代ありそうだけどね。
千里山って文教区なのですか？
本当ですか？
>>4343 検討板ユーザーさん
千里第一中の学力レベルが吹田で一番と言われていて（今はわかりません）、そこに進むことになる千里第二小も相対的に教育に力を入れたい層が住んでるのは確かかと思います。
ただマンモス校なので好みは分かれるでしょうね。
たしかに帰り道が明るくて安心してマンションに帰れるのは大事ですね。
個人的には、マンション近くに、メディカルモール(医療ビル)があり、だいたいのクリニックが揃っているので、そこが安心できる点かと思います。
文教地区とは、都市計画法で定める特別用途地区の1つ。住宅地のうち大学や研究所等の教育研究施設や、図書館、美術館、博物館等の文化施設がある程度まとまった地区を対象にして「文教地区」を指定し、教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化をもたらすような施設（パチンコ店やバー、映画館、劇場、モーテル等）の建設を制限している。
なお、この特別用途地区は、地域的な目的からなされるもので、「用途地域」指定があるところに重ねて指定される。
これだけ予約入っているのに、売れ行き悪いわけないでしょうに。
値段その他諸々の条件のバランスはかなり良いですよ。
SUUMOの予約数や掲示板のかなり多いコメント数見ても、他の北摂物件より注目されていることは間違いないです。
ここの売れ行き良いのに焦った他物件の営業が、この物件の評価を下げようと必死なんでしょう。
>>4358 匿名さん
コロナよりずっと前に計画、販売開始してる上に、その後値上げしていってること考えるとコロナ不況とかは関係ないでしょうね。
10年前と比べたらここも十分高いんですけど、今は他があまりにも高いから、お手頃と感じる方は多いんでしょうね。
近くに住んでますが、
低学年でお稽古をされてない友達は今のところ聞いたことがありません。
3つ習っている子が多く、4つ、5つ習って平日遊べない子もいます。
うちは低学年で塾とスポーツ系2つです。
みなさん教育熱心！というほどではありませんが、
お稽古は複数させている家庭が多いですよ。
駅前の西側駅降りてすぐの場所と東側のマンション付近に2つ医療ビルがあり、内科、皮膚科、整形外科、歯科などもろもろ揃ってますね。
マンションから近い距離にあるのは嬉しいですね。
駅前、特に駅から降りてマンション向かうまでの間に、クリーニング屋、コンビニ、ケーキ屋、スーパー??2、ドラッグストア、医者があるからほぼ網羅されてました。
駅からの帰り道1本にまとまってるから、無駄な動きをせずにすみそうですね。
駅前やマンション近くに、それらの施設あるのふつーじゃない？
値上げの影響大ですね
周辺のブランドマンション値引後価格との価格差がなくなると辛いですね
たしかに駅から降りて、1本の道に店の配置はあるね。
他の駅は散らばってたり、マンションの逆側とかにあるところも多いから、働いてる人は帰りの動きが楽だろうね。
結局、値上げしても他の北摂地域よりかなり安いし、見学予約がたくさん入るのも納得。
あー、坂の街だから一本道に店があると嬉しいんだね、納得。
ここの人は無駄な動きと呼ぶんだね。
あー、値上げ後は沿線マンションと似たり寄ったりだね、厳しいの納得。
>>4374 マンション掲示板さん
見学予約が多くてもD棟が売れないのはそこだね
コスパの良さが売りのシエリアブランドからコスパの良さをなくしちゃダメだと思う
それでも安いけど良さが半減
北摂の他地域と少なくとも500万円くらいは変わってくるからなー。
ここはやはりコスパ物件。
D棟も盛況みたいよ。
北摂住みたくて、予算限られてる人は買うだろうねー。
悪い点があまりないし、安いしね。
コスパマンションなのであれば住民性が変わってくるのではないでしょうか？お稽古ごとを沢山されているお子さんが多かった千里山から、何もされてないお子さんが多い千里山に変わるかもしれませんよね。学区としても色んな方が増えて印象が変わるかもしれませんよね。
うちもそうですけど、学区目的でこちらの物件を選んでいる家庭が多いので、やはり習い事をさせる家庭は多いのではないでしょうか。
友達見渡してもだいたい何かやってますよ。
北摂の他の地域と比較してどうかはわかりませんが。
建て替え前は老朽化したURなのでそもそも小さい子供はいなかったでしょうね。
単純に子供が増えたということでしょう。
千里第二小も増築中ですし。
このマンションで300人くらい生徒増加を見込んでいるみたいです。
>>4383 名無しさん
北摂の他エリアに住んでましたが、複数の習い事は皆さんやってましたよ。それほど珍しいことではないと思っていたので、わざわざアピールするようなものなんだ、と少し驚きました。
ここは「北摂とは」に当てはまる書き込みを沢山見れますよ。
その話千里山に限らないよね？と何回思ったことか。
まあ、北摂だから、北摂の条件に当てはまるんでしょうねー。
そんな中でこのマンションの値段帯をコスパ良くして、目立たせてる感じか。
北摂地域と学区目当てで購入する人は多いですよね。
学区目当てっていうのは、昔からだし、これからも良い教育環境を目指す人はここを選び続けるだろうね。
そうなると、ゴーストタウン化する心配はまず無いから、安心ですかね。
>>4385 匿名さん
北摂に住われる方はお子様お一人の家庭が多いのでしょうか？3?4人いらっしゃる家庭はいないのでしょうか？1人ならわかりますが、3?４人いてそれぞれに習い事を3.4つはさせてあげたくても送迎を考えると難しくないですか？
その北摂の中でこちらのマンションは安いから人気なんでしょうね。
お金に余裕があるから子供の好きなこと習わせてあげるだけで、教育熱心と言うわけではないと思いますよ。
このご時世にマンション買うくらいなので、そのくらいの余裕は十分あるご家庭が住まれるのではないでしょうか。
>>4389 通りがかりさん
ゴーストタウンの心配の前に、千里山は習い事や保育所の枠、マンモス学校での成績や内申等、子供が小さい頃から競争に勝ち抜かないといけない環境の方が不安。
このマンションに限らずだけれど、
コテコテの大阪の雰囲気や、商店街のガチャガチャした雰囲気が苦手な方が
引っ越してこられるのではないでしょうか。
転勤による転入転出が非常に多い地域です。
子供3人４人はほとんど見ないです。
一人2、3万円ほどお稽古代がかかるので、４人いると大変そうですね。
>>4393 マンション検討中さん
分かります、ここは綺麗でゆったりできる雰囲気なので、そこが選ばれる理由なんでしょう。
子育て世帯はかなり多いですね。
子供を育てるには良い環境です。
>>4389 通りがかりさん
ここのマンションを学区目当てで選ぶ人は大阪出身の人じゃない人が多そう。
自分が大阪や旧1.2学区で高校受験した経験があれば、感覚的に大規模で競争激しい1中はトップ目指す子は内申不利になるとわかってるし。相対評価から絶対評価に変わって評価が余計にわかりにくくなったのも問題。
周辺学区も教育環境は良くて落ちついていて、人数も1中ほど大規模校じゃないから、1中にこだわる必要ないってわかってる。
このマンションを購入した者です。
住んでみてこんなにも、千里山に住む我らは金持ちだと言わんばかりの投稿をされる方が多いことにうんざりします。これからの子どものお友達の保護者と価値観合うのかと不安になります。我が家は未就園児家庭です。
ここ見てると千里山民は間違った方向に意識高そう
北摂選民思想が滲み出ている方がちらほらと
そんな競争でバチバチやってる感じでもないですし、のほほんとした親やお子さんもたくさんいらっしゃいます。
意識高い親子がいるのも事実ですが。
変に構えなくても全然大丈夫です。
千里山いいとこですよ。
選んで後悔したことはなく、むしろ選んで良かった点の方が多いです。
楽しくまったり、健やかに過ごしてます。
変に千里山を持ち上げたり、おとしめようとする人いるよね。
普通に住みやすくて、良い街だし、子育てにも最高の環境と思うけどなー。
ここに投稿する人が千里山民の全てじゃないと思いますよ。熱心で意識の高い方のが頻繁にこういった掲示板をチェックし、投稿してるということではないでしょうか。
ここって駅からの帰りがきつくて大変。何故５千万出してセレクトする理由が私には理解できないかな。学生時代近くに住んでましたが、マンション周辺の徒歩5分圏内なにもないってのが率直な感想。
学生さんとファミリー層では求めるものが違いますからねー。
私も過去千里山にいましたが、再開発されて綺麗に便利になりました。
今は主婦目線ですが、非常に住みやすいですし、子供にとっても良い環境だと感じてます。
ウェリスやプラウドの中古と比較になると
今の新築ではローコストでも安いのでいいかもしれません。
でも、中古になると立地が圧倒的に劣るので
シエリアシティ居住者はウェリス、プラウド、ローレル、グランアークスの中古に完敗。 更にそれらのマンションと比べると高値買い感が半端ないらしい。
新築だけ売る会社の営業はそんな目線ないので、
今、安いですよ。買い得ですよ。と言われると思いますけど、、
と中古プラウド見に行った時、業者さんから教えてもらいました。
こちらとミリカと関電不動産ですが、室内設備や住民の感じや学区等々どう違いますか？どなたかご存知であれば詳しく教えてください。
>>4413 匿名さん
そういうアピールをするあなたのような人がやたら多いのがここの特徴ですよね
他の掲示板で住民の質？だとか子供の質だとかそんなことを何度も書き込みする人ってあまり見ないので熱量高くてエリート志向？な人が多いんだと思います
>>4418 検討中さん
ミリカは駅からめちゃくちゃ遠いでしょ
でも安いからか最終棟は入居前に完売してたと思う
マンションの仕様は似たような感じだと思う
学区は千里丘中なのでここほど教育熱高くないけど昔からレベルはそこそこ高い
分譲マンションの住民がほとんどだからかな
>>4410 匿名さん
お子さんは低学年とのことですが、失礼ですが習い事をしてなくても浮かないような環境ですか？
自分の子だけ習い事をしてなくても普通に生活できればいいのですが、負い目を感じるようだとかわいそうかなと...そこが少し気がかりです。
>>4422 マンション検討中さん
平日は学童に行っています。
他市から転居してきたので、知り合いも友達も特にいないです。
よそはよそ、うちはうちと思っています。
以前はママ友関係が色々あったので、もし下の子ができたときにママ友付き合いとかが出てくるのは私は面倒だなと思っています。
近すぎない程よい距離感で、気の合う方がいればお付き合いできたらありがたいです。
いまのところ、本人は習い事に行きたがらないのですが、行きたがることがあれば考えようかとも思います。
そろばんとかスイミングは個人的にいいなと思いますが、特に行きたがらないのでまぁいいかって感じです。
本人が行きたがったら習わせてあげられたらいいと思うのですが、いかがでしょうか。
ちなみに学校関係者ですが、習い事をしていないからクラスで浮いているという光景は、私は見かけたことがないです。
>>4423 匿名さん
私が小さい頃の話ですが、周りが習い事をたくさんしてると｢私は何でやらせてくれないの？｣と思うんですよね。でも親が忙しいのも分かっているので言い出せませんでした。
別に浮いたりはしないでしょうけど、休み時間にバレエやダンスの躍りを練習してる姿が羨ましかっただけですね。疎外感というんでしょうか？でも人によると思います。何も感じない子もたくさんいそうですね。
千里山は千里中央の教育熱に比べたら、全然低いですよ。
本当に教育に力を入れる方は中学受験塾がある駅に引っ越しされてますので。
お稽古はその子のペースでいいんじゃないでしょうか。
大きくなるにつれて自分で選ぶようになりますので。
もし親御さんがお子様にさせたいものがあるなら幼少期からさせた方がいいですけどね^_^;
お稽古してなくても浮くことはないと思いますよ。閉鎖的な感じではないので。
転出転入が多い地区なので、転入生の子もすんなり受け入れる、そんな雰囲気です。
>>4425 マンション検討中さん
うちの子の塾は千里中央徒歩圏内というよりも少路や車で送迎や電車使う子が多いですよ。もちろん千里山や近隣の千里線の駅が最寄りのお友達もいます。千里中央よりも千里山が教育熱が低いとも思いませんし、ニュータウンも教育環境はいいですし、ここで言われてるような差はないと思います。
少路が多いのは阪大関係者が多いからとか豊中11中の内申点を取るのが大変だからとか聞いています。
習い事は親自身が習い事をしていたかというのもあるかと思います。今は幼稚園の延長保育と園の習い事を組みあわせて、小学校になってもそのまま通ったりもします。低学年ではいろいろやってみて学年が上がるにつれて整理されていきます。
私自身は中学の内申を取るのに苦労しなかった科目もあるので、先を見越して習い事をさせるのは有りだと思っています。
千里山の人はうちの子アピールがすごいな
>>4426 匿名さん
こちらのマンションの購入を考えています。
塾についてお伺いしたいのですが、通われているのは中受コースですか？
うちは中学受験も視野に入れているのですが、
やはり千里山だと近くに(大手が)なく
電車や車での送迎が必要でしょうか？
>>4428 マンション検討中さん
中受コースで千里中央に電車で行かせています。私が車の運転に自信がないので。車のお迎えが結構並んでいたりするので、意外と電車がはやいのです。
車の運転に自信がないのもあり色々将来考えて千里山から近隣に越しましたが、やはり乗れていないです。
日常車に乗る方ならば千里中央まで普通に行けると思いますしが、電車で1人で帰ってきてもらうほうが母は楽です。
>>4431 匿名さん
ありがとうございます。
千里山なら、山田乗り換えのモノレールですよね。
乗り換えも慣れれば4年生くらいか一人でも大丈夫そうですかね。
こちらのマンションだと千里第二小学校なのですが、
私立受験される方はどのくらいいらっしゃるかご存知でしょうか？
中学校の学力が高いのであえて私立を狙わず公立に通わせる方の方が多いのでしょうか。
質問ばかりすみません。
確かに教育は千里山の特権だ、北摂No.１
建物はシエリアだから語るに足らず
皆さん千里山のブランド構築に必死すぎるのでは？
>>4432 マンション検討中さん
塾に通うタイミングで越しましたしデリケートなことなのでどれくらいいるかまでは…。でもそれなりにいると思います。引越し先の学校でも思った以上にいるようなので。
私が公立受験した頃よりも内申とかがシビアになって小学校から高校受験用の塾に通ってる子もいるようですし、そういうのもあって中受も増えてるかと。
塾のかばんを持ってる子が山田で何人も乗り換えて行きますし、すぐに電車通学に慣れましたよ。
>>4438 匿名さん
主人が行ける時は車で迎えに行ってもらいますが、無理な時も多いので電車で帰ってきてもらいます。駅にはもちろん迎えに行きます。ただ車も混み合ったりするのでほとんど帰宅時間は変わりません。
>>4439 匿名さん
気にするポイントは時間ではなく安全面でしょ。
でも塾から駅まで塾スタッフに引率されていく子供たちを見たことあるから、子供単独で帰らせているご家庭も多いんでしょうね。
>>4441 匿名さん
車に乗れる方ならお迎えに行かれたほうがいいと思いますし、今の世の中車は乗れて当たり前ですよね。ただ私が車の運転が苦手なのと、車での待ち時間や下の子供のこともありますので。
今は駅まで近いです。こちらのマンションも駅まで徒歩10分もかからないですよね。
実際電車で途中まで一緒に帰る子もいたりしますし、駅で塾帰りの子も見ます。
千里中央駅までは塾の方が送ってくださいます。電車はモノレールで2分、山田で乗り換えて千里山なら5分くらいでしょうか。
マンションの話とズレてるかと思いますので、このくらいで。
同じ千里の名前がつく
千里山、千里中央、千里丘は教育熱心度が高い順だと
千里中央→千里山→千里丘でしょうか？
塾や習い事も大切ですが、小学生の頃は友達と自然の中で遊ばせて心を育ててあげたいと思っているのですが、千里山では、子供達が遊んでいる姿よりも塾や習い事のバスに乗り込む姿の方が多く見えますが実際のところどうなのでしょう？坂も多い地域なので子供達は自分達で遠くへ遊びに行くことも難しいでしょうし。
>>4444 匿名さん
うちは駅まで下の子を連れて歩いて行ったり電動自転車の方が大変なので、車で迎えに行ってます。
車の方が雨の日でも下の子が濡れずに済むので安心です。
車を使わない場合、駅までどう送り迎えしているのか教えていただきたいです。
>>4452 匿名さん
でも車乗るのが苦手ならしょうがないんじゃないの？
そもそも自転車でどうやって中学年の小学生を連れて帰るんだ？
なんとなく思いやりかないコメントのような気がする。
あとここってそんな治安悪いの？塾帰りの時間帯に女性が歩くのが危ないなんて。
住民の>>4431さんが答えてくれるまで待とうよ。親切な人だしそのうち答えてくれるよ。
でも一般常識として、治安のいい地域であっても小学生が夜の10時近い時間帯を歩いていて危なくないわけがないよ。
千里山も小学生の女の子が歩いているのは普通ではないよ。
そもそも千里山駅まで歩いて迎えに行ってる親って見たことないけど本当に歩いて迎えに行ってんの？通勤時間と時間帯が違うからか？
車で送り迎えが普通だと思ってた
下の子もいるって書いてたよね、それって寝てる下の子も一緒に歩いて迎えに行ってるってこと？めっちゃ大変やん！
車が運転できないと不便なんだな。。。
一人っ子なら駅まで徒歩でも問題なさそう
兄弟いたら車使えないと厳しそう
最初から中受見据えてるなら千里中央に住む方が便利だよね。
公立で考えてるけど中受の可能性もあった場合、ここでも不可能ではないけど親の負担は大きいってところかな。
>>4437 匿名さん
遅くなりすみません。
お返事ありがとうございました。
電車一本で行けたらベストなのですが、山田駅で乗り換えして千里中央まで通っている子供も多いとのことで安心しました。
私も運転が苦手なので、電車で通わせて、帰りは駅まで徒歩でお迎えに行くパターンになるのかなと思います。
バスの送迎をしているところがないかも、もう少し調べてみようと思います。
ありがとうございました。
駅から夜1人で小学生が帰れる道と距離ではないですもんね
迎えに行ってあげたいけど覚悟がいりますね...
トップ講座まで行けるような子ならこっちも送り迎え頑張れるけどね
4431、4437、4439、4444です。
文章長くなりややこしくなりましたが、今は千里山から近隣に越しています。駅まで近いですがもちろん夜は徒歩で迎えに行っています。下の子いますが小学生なので起きている時間で一緒に迎えにいくか主人が帰ってくれば置いていきます。
千里山の時は自転車か歩くかの移動でした。
府外にも住んで少し車の練習をしたのですが恐怖心があり、ベビーカー、自転車と歩きの生活でした。そのときは幼稚園や習い事とかは家の近くで全てすんでいたので問題がなかったのです。
千里山は土地勘があって戻ってきたのですが、独身や夫婦2人時代とは違ってやはり自転車と徒歩だけでは選択肢が狭まり限界を感じたため引越したということです。
車に乗れればなんともないことだと思います。
塾に通うタイミングで千里山から近隣に引越したって書いてるので、千里山の方ではないと思いますよ。
なんでこの話題ここまでみんな突っ込むんですかね…
住民です。
習い事も坂もそこまで困りませんが、中学受験塾の送り迎えはかなり負担になります。
往復1時間もかかるし、私も運転できなく、心配症で一人では行かせれないので、、
今更ですが、公立か私立か目標をはっきりしてからマンションを決めるべきだったと反省してます。
一応千里山から通ってる子もいます、塾から北千里駅まで送迎バスもあるみたいですが、時間は変わらないので…
中学受験をしてる子は結構いるけど、親の送迎は大変。
けどそれは千里山に限らずどこも一緒。
9時超えて勉強で疲れた小学生一人を家まで歩かせれないから。
上位校(灘)目指すベストは西宮か上本町に住むこと。
中学受験は月10万円以上の学費の負担に加えて通塾、食事、勉強サポートの覚悟がないと乗り切れないよ。
本人が行きたがったら、親もそれくらいはがんばれると思う。
一番大変なのは子供だから。
>>4480 検討板ユーザーさん
それ高校受験用の塾バスじゃないかな。
最近は高校受験するために小学校から塾行くのも珍しくないらしい。小さい時は公文とかに行ってる子も多いね。中学受験だけじゃなくある程度上を目指すなら高校受験も大変になってるんだね。
>>4479 マンション検討中さん
千里山に限らずどこも一緒、はさすがに暴論だし無知すぎるよ。
千里中央に住んでたら千里山よりずっと塾通いは楽だし、だから人気がある。
ここは千里山の駅近でもなく、送迎必須だからさらに大変だよ。
中学受験予定なら覚悟が必要だと思う。
でも無理ではないから本当に親御さんの覚悟次第。
大阪のお受験て大変なんですね。。
私は私立が少なくてほぼ公立しかないような田舎出身で、高校も学力のはばのある公立普通校でしたが、周りではそれなりにいい大学（京大、阪大、関関同立、その他国公立）に進学する子は多かったです。
塾も特別有名なところもなかったですし、そんなに頑張らないといけないんですね。
文化の違いに圧倒されてます。
>>4485 検討板ユーザーさん
すごくわかります
私も田舎の進学校出身で、小中はもちろん地元の公立でした。
ここまで激しい受験熱に晒されずとも周りも旧帝大クラス普通に受かっているようなところでしたから、大阪の受験に対する意気込みというか熱量にかなり引いています。
小中なんて遊び回ってゆったり過ごしていましたから。
本当なのかなこれ・・・
>>4485 検討板ユーザーさん
首都圏から来たので関西ってぬるいし楽だなと思いましたよ。もちろんいい意味です。
都内だと公立高校に行くなんて言ったら進学する気がないものと思われますし、それこそ小学校のお受験から戦いが始まってますもん。
>>4488 匿名さん
私も田舎育ちで教育関係に勤めているから分かるんだけど、田舎って教員のレベルが高いんだよね。
そもそも田舎にUターンで帰ってくる人の就職先が公務員ぐらいしかないから東大京大等高学歴の先生だってたくさんいるし先生になるための倍率も高い。塾に行かせることを前提としていないから学校でのフォローアップがしっかりとしているし、保護者が学校に求める水準も高い。
全国統一小学校のテストをすると都道府県別で見たときに福井県だとか秋田県だとかの田舎がトップに上がるのも田舎の方が最下層の底上げがされているから。
都会は差が激しいし、学校に期待していないから親が塾に通わせて学力をフォローしてあげることが当たり前のようになっている。価値観の違いかな。
田舎の方が共働きが多い(生活のための共働き)のもあって親の助けなしで学校だけで最低限の学力を定着させないといけない使命感が強いらしい。
>>4488 匿名さん
自分と同じように育てたいならそういう土地を選んだらいいんじゃないの
千里山は教育熱が高くて親の意識が高い人が多いけどそんな土地ばかりじゃないんだし...
あえてここで教育熱の高い人に対して｢引いてる｣なんて言ってしまうなら向いてないと思うよ
>>4493 匿名さん
シエリアみたいに駅からそこそこ遠くて車も機械式駐車場しかないならさらにハードル上がる
千里山から通ってる子って千里山でも駅近マンションだったり戸建ての子は車送迎が基本
>>4485 検討板ユーザーさん
私の学生時代ですが、大阪は公立が強いと言われていました。勉強のできる子は公立中から北野や茨木、高津等の公立高校に進学して地元の国公立に進学する、そこまで及ばない子は私立を受験する、というイメージです。
逆に兵庫や京都は灘や洛南等の名門があるので、私立が強いと。今はまた違うかもしれませんが。
私立お受験したい家庭は、親の負担を考えるとシエリアは向いてない。以上でやめませんか？この話。
マンションの話に戻りませんか？
シエリアに教育熱心な保護者がいることは十分わかりました。
>>4497 匿名さん
ですよね
大阪ってこの規模の都市圏じゃ珍しいぐらい公立が強くて、経済力のない家庭にも恵まれた環境だと思います
首都圏に限らず、兵庫や京都はもちろん、名古屋や博多、広島辺りでも私立優位だと思います
そろそろ話題でも変えて、このマンションを選んだ理由でも話しませんか？
教育環境が整っているのは理解できましたので。
実家に帰ったり、旅行よく行くから、新幹線と飛行機使いやすい場所だったのと、梅田から近いところ。
後はマンションのデザインとリビング広いのも気に入った。
千里山の街の清潔さ、明るさ、新しさ。
エキスポもあるし、京都や神戸にも淡路駅から切り替えていけるから便利。
ここの小学校のPTA事情はいかがでしょうか？
現在通っているのは田舎のため人数も少なく、子ども1人に対し必ず1度はやらないといけないのですが、こちらはマンモス校ですよね。
抽選か専業主婦優先で回ってくるのか教えていただきたいです。
この街の売りは夜でしょう。
夜歩くと、本当にライトアップと植木が綺麗です。
明るいから安心して歩けるところがよいと思います。
様々な方面にアクセスがよく、駅近なとこ。
コスパよいとこ。
D棟って20%ぐらい値上げしてません？
C→Dしか見れないけど、みんな騒いでるけど20%も上がってない。
南向き71平米3LDK低層階(2階)、CDの価格差ほぼなし。(10万円差)。
訂正
C72平米
D71平米
間取りはほぼ同じ
です。
C棟南向き76平米3階
D棟南向き77平米3階
価格差CよりDが80万高いよ
C棟を見に行った時、D棟は値上げするけど
数%って聞きましたよ。
20%はどこから聞いたのでしょうか。
モデルルームに行ったらD棟専用のパスワードを教えてもらえ、価格を見ることができますよ。
Dの南向き低層階って窓の外が隣の立体駐車場でしたっけ
D棟3階だと目の前はおそらく団地の立体駐車場です。
(D棟の東半分くらいは目の前が駐車場じゃなくて団地の広場だったような)
団地とマンションの間に新たに道路ができます。
ちなみにC棟の3階は前の一戸建てにかぶります。
D棟の72平米はおそらく完売かと。
D棟値上げしたと騒いでるのは、C棟から値上げしたことを言ってるのでしょうか。
D棟の大幅値上げの話が出てたので(モデルルームも駅から遠いので)諦めてましたが、一度モデルルームに行ってみようかと思います。
多少値段上がろうが、ここがいいな。
広めの部屋でモデルルームみたいに天井ダウンライトがいいね。
広さをとるか、設備を取るか。。。
ですよね。迷います。
チープでもしあわせは見つけられる
20%までは値上げしてなかったと思う
シエリアというと確かにチープなイメージありますけど、ここは見た限りチープなマンションに見えませんでした！
仕様を落としているようですが、最低限の設備はあるし安っぽさはあまりないかなーと思います。
ただシエリアブランドなので他の千里山マンションと比べると資産価値は低そうだし、Ｄ棟は割高で損しますよね。
リセール考えなければありかもなぁと思ったりします。
>>4535 検討板ユーザーさん
おじいちゃんおばあちゃんは、QR決済使うの難しい。下手したら現金より決済に時間かかるから。
おじいちゃんおばあちゃん優先よ、吹田は。
保育園は、おじいちゃんおばあちゃん関係ない。
多少値段上がっても、ここはリセールしやすいから安心。
北摂、駅近、学区よし、景観よしだから欲しがる人はたくさんいるでしょう。
千里山のマンションは価格があまり落ちないですよね。
賃貸も分譲もあまり空きがないし。需要は多いです。
Ａ棟購入者のマウンティングですよね...
１０%以上値上げしたＤ棟がリセールしやすいわけないのに意地悪だなー
確かに以前のシエリアは少し安っぽかったけど最近はデザインにも力を入れてカッコいい物件が増えていると思う。ブランド力もこれから上がるんじゃないだろうか。メジャーセブンでないし関電不動産だと厳しいか。
リセールしやすい、はこれから契約する人には当てはまらないだろう。戸数が多いし転勤族も多いから中古は絶えず出回るとは思うが、それゆえC棟D棟は競争で負ける。おまけにD棟は戸数が圧倒的に少なく不利。
Ａ棟契約者のマウンティングかどうかは知らない。
てかリセール目的ならここ買わない。今の日本の状況考えて、そんな甘くないと思う。もっと都心部、駅近じゃないと需要なくなるでしょう。買うなら今買わなきゃいけない理由がある人、そして永住覚悟だね。
付近だと、江坂、千里中央は教育レベルも高くて需要ありそうだね。そのかわり高いが。
江坂はないな。
パチンコ屋なかったらまだ考えるけど。
子育てには厳しい。
ちょっと前の人が言ってた通り、CDの価格差はほぼないけど、AB安かったという人、坪単価がいくらか知ってて言ってるの？？
リセール考えるなら中心部&駅近だけど
びっくりするほど高くて比較にはならないけど。
中古も価格抑えて買いたい人はこの辺りをねらうのでは。
棟ごとに微妙に条件違うから難しいですよね。
駅からフラットアクセスのA棟とD棟の中高層階で比較してみたいけど、A棟の情報ないですね。
住んでる人は言わないかもだけど、
単に20%アップって言ってる人は信憑性にかけるから
その人たちに教えてもらいたい。
>>4554 マンション検討中さん
ここの掲示板の価格も更新されてしまってC棟しか見えなくなってるけど、前はB棟とかも出てた。
A棟がでたときに近隣と4、500万円近くやすいからびっくりしたのを覚えてる。過去レスにD棟が4700ならAは4200だったとの書き込みあるし、高級車1台分は違うと言われてるのも合致してる。値上げ幅はデベも隠したいよね。
結局、適正価格に戻ったわけだ。
まあ千里中央とか北千里とかあたりに比べたらはるかに安いし、学区狙いのたくさんの需要があることを考えるとやはり買いですね。
>>4557 検討板ユーザーさん
適正かどうかはわからないけど、価格は同じくらいになったかと。ただ、売り出し中の他の千里線物件や千里山の中古には標準でついてるものが2つもついてないし、リフォームで追加することもできない。学区狙いも一時期だけのことで、始発駅じゃない、２駅併用じゃない、大病院や大きな公園、御堂筋線の駅に徒歩やバスでアクセスしやすいわけじゃない、道路のインフラ悪い等、千里山が近隣に比べて有利とは言えないよね。
所感ですが、千里の人達はプライド高そうだけど、江坂の人はなんとも思ってなさそう 笑
ここで江坂とかキーワードが出るだけで、何故か皆攻撃的になる。
江坂は一人暮らしには凄くいい！！
けどファミリーで住むには微妙かな。
未だに道でタバコ吸ってる人見かけるし。
そのせいで道が汚れてる。
設備は後から増やせないけど、
広さはもっと無理。。。
設備はまだ家電や便利グッズ等でカバーできる余地がある。
D棟は高いって言うけど、他の千里線の物件に比べたらむしろお手頃。
北大阪急行に比べたらかなり安い。
うちは急ぎじゃないからこちらの物件が2年ほど売れ残る中古が出るの待とうかと検討中。
>>4561 マンション検討中さん
他の千里線より安いといっても、南千里のマンションの方が今となっては安いよ。A棟→D棟の値上げは、A棟南中層4700が、D棟南中層4900くらい。一方でアリーナは価格交渉余地がまぁまぁあるので、価格が逆転した。築2年を許容できるならアリーナでしょ。一度見送った人もまた見学いくべき。
交渉の仕方による。
「値下げしてください。わかりました〇〇万円です。」っなるわけがない。
そして購入間際は下げてくれるが、購入したら誓約書書くからこんなとこに書けない。
書き込みに来たんだろ
じゃあ南千里買った人？
わざわざ客引きしてるの？
>>4561 マンション検討中さん
すごく分かります。
部屋の広さや道路の綺麗さは後から変更できませんもんね。
ここを安めで買って、内装リフォームやベッドやソファ、家電をいいやつにする方がいいと思ってます。
公式ホームページでも360戸がすでに売れていて、見学予約もたくさん入っているのを考えると、中古で望む部屋が残るか微妙なので悩むところですね。
私は千里山一択かなー。
今後、家族増える可能性考えると広い部屋に住みたいし、北摂で値段考えるとここになる。
こちらって、
買う前には買うつもりー
買った後には気に入ってるー
と書き込む決まりがあるようですね。
たくさん売るのは大変ですね。
北摂で値段考えるとここになるけど、今のD棟の価格では微妙になる
これが結論でしょう
そして、価格は自分で交渉して勝ち取るものです
関西は、その交渉自体を楽しむ文化が日本で一番ある土地だと思いますけどね
価格交渉余地があることが事前にわかるだけでも、ありがたいことだと思いますよ
道が気に入ってるって、千里山の一本奥に入ると歩道もなくて、クネクネでまっすぐな道がなくてゴミゴミしたところが気に入ってるの？危なくない？
舗装された僅かな大通り？のみで生活出来ると思ってる？
以前、千里山に何度か行ってたが道が綺麗なイメージは無いですね。やたら細かったり行き止まりだったりで正直あまり立ち入りたく無かった。
自転車も多いし、そのうち事故しそうなイメージ
>>4575 検討板ユーザーさん
確かに。
歩車分離道路や歩道が整備されているニュータウンエリアと比べると安全面では劣るかな。
車が市民権を得ていない時代の街づくりだなと通るたびに思う。
中央か、北か南か、再開発の丘がいい。
どうしても北摂なら…どうぞ
子供が小さいうちは公園かスーパーしか行かないから、駅前の大通りばかり使うことになるから安全かな。
小学校までは近いし道のも問題ない。
中学校は距離があるし細い道も通るけど、流石にもう大きいからそんなに気にならないと思うけどな。
アリーナが安くなるのはマンションビュー側のA棟、15%とか20%の値下げを狙ってるなら無謀ですよ。
シエリアの値段も言ったけど、そこまでは下げれないと。
3社絡んでで、3社ともGoが出ないと下がらないらしい。
下がったら買いたかった。
南千里のアリーナは2年ちょっと前に検討しましたが、その当時もいくら下げれば交渉の余地あるか、みたいなこと聞かれました。
当時はかなり空室が目立っていて寂しい感じがしたほで私は辞めましたが、今は入居者も増えてかわってるのかな。子育てはしやすそうですね。
縁やタイミングってあるんだと思います。
2年売れ残って300万安くなったところで
賃貸にその2年で300万円以上払ってたら待つ意味がないのでは？？
未入居だと劣化するし。
どこのマンションも人が住んだ方が劣化する。
千里山って坂道多くて、何も無い印象だけど、ここの掲示板見てたら安いところで、どうしても北摂に住みたいって言う人が住むようなところなんだね。
>>4581 マンション検討中さん
そうですよね。大通りだけでスーパーと駅へ行けるし、充分だから広い道しか使わないかな。後は車だし。
夜も明るいし、安全ですよね。
値下げないのかー。ここは人気あるみたいですが、売れ残ることを願います。
まーみんなそれぞれ予算があるからね。
安いのはいいと思うし、それを買いたい人は買えばいいと思う。
ここは買わせたくない人々の必死な投稿が多いですね。
良いこと尽くしのコメントや、千里山以外に当てはまる特徴を並べるコメントに、不備出ししてるだけと思うよ。
普通の会社で働いてたら、赤入れされるでしょ？ 誇張するな、事実を具体的に書けと。
>>4587 口コミ知りたいさん
確かにいますね。会話に入らなくてもいい(買う気もない)のに、自論を言いにわざわざやってくる空気読めない人達ですね。だいたいが偏見や思い込みで、他人の考えを許容できないんですよね。特徴は否定からしか会話を始められないところですね。その癖間違いを指摘されるとデメリットもなんちゃらーというんですよね。
>>4585 マンション検討中さん
子供が一人で学校に通い出したり、友達の家に遊びに行ったりし出しても、最近舗装された大通り以外使わないのですかね？住むってことはそういうことですよ。
これだけ投稿多いのは、注目されてるということですね。
人気ないところは、投稿すらないですもんね。
別に他の人の買い物にいちゃもんつけなくて良くないか。
ここの掲示板はいちゃもん付けたがりが数名張り付いてる。
注目物件なのは確かですね。
北摂で綺麗な街住みたくて、子育て世帯でそこそこ
安いマンション探してる人はここに集まるね。
メリデメいうのは全然いいと思う。
参考になるし。
完全にディスるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。
>>4596 検討板ユーザーさん
完全に褒めるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。
とも言えますね。
安いから売れている。だと、
そうなんですね。
と納得もあるが、
最高！最高！と捲し立てると
何が？安いだけでしょ！となる。
住まないなら関係ないでしょ。
何でもかんでも人の買い物に難癖付けてくる人、よくいるよね。
千里山でなくても当てはまる＝千里山に当てはまってることだから間違いではないと思うけど。
他も一緒って一生懸命反論して、他の物件買ってもらいたいのかなと思う。
A棟からD棟、500万上がったって真っ赤な嘘の情報。
よくないですよ。
安いだけでは売れない。
安い、駅近、市内その他への交通利便性がある、教育環境・治安よい。
要するにバランスがいいということでしょう。
住んでる人がいいって言ってるから、やっぱりお得物件なのかと。
古江台ブランズは後悔している住民の声がありましたので、そちらは見送りました。
A棟とD棟に価格差200万円あるのが気になるので、もう少し値下げ待ちします。
C棟は東向きのお部屋が多いので、売れ残らないなーって思っています。
5000万払って団地以下はないわー
個人的に。
>>4603 マンション検討中さん
そっくりそのまま
いるよね。自分が買ったものわざわざ見せてきて褒めてもらう言葉以外だとひどいこと言われたみたいな被害者ぶる人！
否定されるの嫌なら買った後にわざわざ見なきゃいいのに…
そんな承認欲求を知り合いならまだしも掲示板に求められてもどうかと思います。
>>4608 マンション検討中さん
私もここは非常にバランスよくていい物件と感じております。
ただし、値下げは数年売れ残るくらいでないとなかなかしないんでしょうね。
後で売れてしまって後悔もあるでしょうし。
早く売れないとアリーナみたいに価値が下がるから、住んでる人は売りたい気持ちでいっぱい。
最近のURは分譲仕様だからね。
特に千里山のURは床暖もあって家賃も高い。
昔のURは廊下がほぼなく、襖で部屋同士が仕切られていて、洗濯機パンもなく、、、、もちろん床暖房なんてない。
今時URと比較するのはいかがなものかと。
隣のURは家賃高すぎるから、
千里山に永住するならお手頃なシエリア買うかも。
>>4607 匿名さん
ここシエリアの営業多すぎですよね
ネガティブな意見も参考にしたいのにすぐになかったことにしようとする...
Ｄ棟の値上げは事実なのに｢それでも安い｣を連呼...
200万円上がってもまだ安いは
間違ってないよ。
千里線、北大阪急行全部回ったから確か。
他のマンションの営業はあからさまにこのマンションを下げてるよね。しかも人数が多い。
ここが評判良くて売れてるから焦ってるんでしょうね。
>>4622 マンション検討中さん
ここのマンションの営業じゃなくて住民さんなんですか？？ビックリです
何で営業じゃなくて住民だって分かるんですか？
てっきり営業だと思ってました
D棟の大幅値上げでウリだったコスパの良さがなくなって焦ってるんでしょうね
1期も完売できなくて焦るのも仕方ないと思います
>>4623 マンション検討中さん
私も千里線と北急の駅徒歩10分以内はほぼ見てまわりました。
他は高いんですよねー、仮にここと同じ値段でも千里山の方がいいなって思うところが多かったです。
価格戦略でここは成功してますね。
しつこい営業いるけど、D棟値上げ後もここが他の北摂地域より安いのは確か。
しかも既に360戸売れてるし、見学予約も結構入ってる。
確かに値段のことがよく話にあがるけど、値段関係なしに普通に千里山がいいと思う。
遊びに行く時は、電車で大阪、神戸、京都行けるし、新幹線と空港も近い。
車でも主要道路や高速道路もあるし、便利では？
なんかここの営業？住民？
少しでもデメリットが出ると必死になって否定してくるね。
>>4623 マンション検討中さん
阪急千里線、高槻、西宮、芦屋等々いわゆる住みたい街と言われるところは見て回りましたが、やはり値段のみで言うとここがお得感がおおきいのかなと思います。
後は何を重視するかで、別の場所の選択も当然あるのでしょうが、
駅近であること、教育、治安等の子育て環境がよいこと、街の外観が魅力的なところがいいなと思いましたね。
子供を遊びに連れて行ける服部緑地やエキスポシティが近いのもいいですね。
ビッグネームが並んでますが、
買えたけど、ここ
買えないから、ここ
書きわけないと誤解を招く
地元民以外で買えたけどここは、まあいないに等しいでしょ。
おっしゃるとおり、ここは新幹線、飛行機も使いやすいし、梅田近い、北浜や堺筋本町等のビジネス街も一本で行ける。
難波、神戸、京都のお出かけスポットへも行ける。
車でも大きい道路、高速に近い。
交通に関しては、不便ないですよ。
このスレって、千里山ってどうですかスレだっけ。
物件の話題は値段だけで、あとは千里山の話題ばかり。
周辺地域の情報も大事ですが、物件の仕様等の情報交換も必要かなぁと。
仕様の話題もすでにかなり出てましたよね。
スレ当初はリビング充実プランがどうのこうのとか、プランや仕様の話もたくさんあったのに、最近はなぜか千里山の魅力の押し売りばっかりのような
入居が始まってから、そういう流れになった？
>>4645 匿名さん
リビング充実プランはいいみたいね。
コロナ以降は、特に在宅ワーク等で部屋の広さを求める傾向が強いみたい。
だからここは周辺より安値で広めの部屋購入できるのが好評みたいよ。
設備について
・まちライブラリーやスタディルームが無料で使えてテレワークや自習に便利。
まちライブラリーは大雨とかでどこもいけない時に小さい子供いると結構助かる。
・スタジオ、パーティールームレンタル可
スタジオはヨガイベントなども。
・アズママサービス
挨拶会や子供向けにおまつりイベントなど企画あり。趣味サークル立ち上げサポートもしてくれる。
・アウトドアグッズなどの無料貸し出しあり。
・各戸の設備は標準的（床暖やスロップシンクはない）
・24時間ゴミ出しない（ディスポーザーがあるので生ゴミの匂いは気ににならない）
・機械式駐車場は不便
他どんなこと聞きたいですか？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
