シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
>>3101 マンション検討中さん
このマンションは24時間ゴミ捨て出来ません。
3093さんコメントとおり、周辺環境勝負です。
シエリアへのプラスコメントないですよね笑
クオリティはご容赦ください。
貧乏でもお金持ちでも、マンション買う買わないは他人には関係ないのでは…
真剣に購入を検討してるからこそ情報収集は必要ですし、かと言って完璧に理想に合う物件なんて一軒家の注文住宅しか無理でしょうし、マンションで検討してるなら多少の妥協は必要だと思います
そこにお金持ちかそうでないかは関係なく、どこを妥協できるか、どこを重視するのか、であってそれは購入する側が決めなければいけないことですよね
マンション、マンション周辺、駅周り等の情報はとてもありがたいと思いますし、個人的にここはちょっと…と思う所も人それぞれで一情報としては参考になりますが、コメントしていただいてる人を下げるようなコメントは、正直気分が良くないな、と思います
マンションに関しては、坂も住んでいる人が慣れて気にならないのであればとてもいい場所ですし、静かで環境も良さそうですね
>>3094 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私も駅徒歩10分以内で見てるのですが、物件出てこないし、出てきても高いんです。
それならば新築かなと。
これだけ物件が足りてないところで、北摂というところもあり、また引っ越ししたとしても売りやすいでしょうし。
>>3100 匿名さん
上を見れば西宮北口とか千里中央とかなんですけどねー。
4千万円台で買える物件ならここ千里山かな。
立地、環境、景観等のバランスがめっちゃよいと思います。
今日実際に現地行ってみて感じた事。
図書館からシエリアまでの車道が狭い。
自転車の通行も多く、スピードを出す自動車も多く危険だと感じた。
隣のU○の芝生は愛玩動物達の糞尿垂れ流しで子どもに使って欲しくない。立ち入り禁止の貼り紙は無視されている模様。
C棟までの坂は急過ぎる。担当者はなるべく緩やかな坂を利用下さいと言うが飛び出し事故の危険大。
中学校まではガードレールがない坂道（アップダウン有、ルートによる）
駅周辺のお店（個人店含め）多いので困ることは少ないと感じた。
歩道は綺麗で広い。
ドラッグストア、スーパーが各２つあり選べるのでありがたい。
最低限の設備仕様で周辺マンションに比べて安い。
長々と書きましたが私は購入を断念します
サヨウナラ
私は今まで大阪や兵庫の6市町村に住んだけど、ここが1番住みやすい。
何より街が綺麗で新しいし、周辺の建物も全て綺麗。
緑が多く癒される。
ゴミも落ちてないし、落書きもない。
夜は光が多くオシャレな雰囲気。女性の一人歩きも安心。
マンション周辺は人通りが少なく夜は静か、道路も危険と感じた事はないな。
むしろ通る自転車とか車は他と違ってマナーが良い。
駅前にコンパクトに必要な店が固まっている。駅出て、スーパーで買い物して、そのまま帰れる(逆方向に行くめんどくささがない)。
坂については嫌な人は嫌かもね。まあ普通に慣れるし、ご高齢の方も普通に行き来してるよ。
千里山に築浅の良い中古物件がほとんど出回ってないのは、すぐ売れてしまうからか。
新築しかないのかー
住宅購入資金贈与を確定申告する前に中古に出す場合、自己居住用とみなされず贈与税を支払う必要があるのかないのかご存知なかたいらっしゃいますか？
[No.3118～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの物件は市の収集なので24時間じゃないです 。
24時間ゴミ捨て場って、市の収集を利用せず、業者に個別に委託しているということですよね？
どうしてもという意見が多いのであれば管理組合で賛成が多ければ変えられますよね？
その分管理費が増えるんでしょうけど。
各階は今からつけるのは無理でしょうけどね。
>>3122 匿名さん
いや、普通に市の回収ですよ。
しっかりしたゴミステーションとディスポーザーがあれば、臭くならないので、週2の回収でも捨てるのは24時間OKしてるところは多いです。
各階回収は各階にもゴミステーションやドラムを作るかどうか。それを清掃業者がマンションの下まで持っていくだけ
24時間ゴミドラムがあれば便利ですよね。ゴミドラムかディスポーザーのどちらかがあれば助かります。
>>3111 匿名さん
南千里アリーナも24時間ゴミ出しオーケーですね。HPにわざわざ出してなくてもオーケーなマンション多いですね。
集積所がそれなりの大きさで清掃業者によってきちんと管理されなければならないので手間なんでしょうが、他の大規模マンションではできていることなのに。
いつでも捨てることができるというのは、長期で留守をするときにも安心だし、忘れたりして出せないとなるとストレスたまります。
確かにゴミドラムは最近の大型マンションでは標準設備のところが多いと思いますが、そもそも基本的な情報としてHPに設備仕様の記載欲しいですね、、、
ゴミ出し、24時間無理なんですか？
学区良いとこは他にいくらでとあるけど、ゴミ出しの曜日と時間が決められてるのは、生活の手間とストレスがだいぶ違うかも。
そのような最近のマンションだと通常備えている設備を削ぎ落としているからこそのこの価格なのでしょう。この価格しか手が出ないのなら、便利な設備は求めない。
もう少しお金を出せればもう少し設備が整ったマンションになる。
市場原理ですね。
どうせマンション買うなら、いつでもゴミ出しできるほうが楽。今がそうだから、家にゴミためるのは自分的には少しキツイです。。
>>3134 匿名さん
連休の旅行や帰省の際にゴミを捨ててから出発とかできないのはきついかもね。夏場だと帰ってきたら臭いが充満してそうとか。
まあ事前に捨てとけばいいのでしょうけど、急に思いたって出かけたりすることもあるので。運用で何とかならないの？
臭いにくいゴミ箱、ゴミ袋を購入し続けるコストと労力と、24時間ゴミ出しOKのマンション(その他付属して良い設備があるかもしれない)を買うコスト、長期でみてどちらが自分にあってるかも考えてみるといいかもしれませんね。
ディスポーザーのおかげで我が家はゴミ臭ったことないけど、赤ちゃんいる家はオムツは確かに大変かもね。
住民です。収集日の前日からゴミ出しOKです。今のところは前日以外絶対にダメという感じでは無いので、旅行の前に出す人はいると思います。
多分、ゴミ捨て場がB.C棟の東向きお部屋の前にあるから24時間にしなかったんじゃないかな…と思います。設計士さんはなんでこの場所に作ったんだろ。
>>3139 匿名さん
たしかにそうですね。つまり大規模マンションのメリットは、共用部にかかる管理費の安さ、ということでしょうか。
共用する部分に対し、各々のユーザーが感じるメリットは様々かと思います。シエリアシティ千里山で定められた管理費に対して、共用部のパフォーマンスが十分と感じるか否か。個々の生活スタイルを長期的にみて検討されると良いのかな、と思いました。
ディスポーザーやゴミドラムのないところで24時間OKに管理組合で勝手にしたらゴミステーションのにおいがえらい事になりそうですね。
やはり設備あっての利便性
オムツは各部屋できっちり袋に入れてもらうしか無いですね。
>>3141 通りがかりさん
燃えるゴミ以外の缶ビンやダンボール、粗大ゴミなんかはどうなんでしょうか？通販頼むと段ボールが出てしまうので。まだ曖昧な感じでしょうか？
住む方が増えてくるとゴミ出しはトラブルになると思うので気になります。
コスト的に各棟にゴミドラムは無理だろうね。
普通の大規模マンションならゴミ置場を集約して24時間利用が可能なゴミドラムを設置できるのでしょうが、ここは敷地が別々なのでそれが出来なかったのでしょう。
となるとこの物件て大規模のメリットあるの？って思ってしまった。
まさか修繕積立金も棟別？
ダンボールも週一しか出せないんですか？狭い部屋にダンボール貯めていくなんてストレス。
>>3146 匿名さん
ゴミドラムやディスポーザーなくても24時間ゴミ出しOKのマンションは普通だと思いますよ。
転勤族ですが24時間ゴミ出しOKだからといって、ゴミの臭いがスゴいマンション聞いたことないです。ゴミ庫がきちんとありますし。
>>3156 匿名さん
すいません。段ボールについては、会話の中ではっきりしていなかったので質問しました。段ボールやカンビンも決められた日だけしか出せないのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。
24時間ゴミ捨て可能なところは、収集日までゴミが溜まって臭うし、汚いし、業者に頼むから毎月の管理費高くなるし、いらないかなー。
この物件は、宅配ボックスは設置されてるんでしょうか？
>>3158 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨てが可能なところはゴミドラム方式がほとんど。もちろん市の委託業者が収集します。
ゴミ置場の毎回の水洗い清掃が不要だから管理費も安くなる。
ホームページ見ると、マンション成約数350部屋突破してるんだね。
かなり盛況みたいだね。気になります。
管理費出すから、24時間捨てれるようにしてほしい。今どきあり得んでしょう。
中古だったら早々に候補から外れてしまいますよ。
24時間ごみ廃棄が必須の方は、この物件を候補から外せば良い。
世の中にはいろいろな条件の物件があり、いろいろな要求をする人がいる。
お互いが、選べば良いだけと思いますけどね。
全ての人に満足の物件は、高くて手が出ませんよ。
資産価値っていうのは、人が多く望んでいる条件を満たしているかです。
まずマンション購入するに当たっては、立地、そして環境。
この物件は、駅近、梅田、難波等への交通の利便性、学区、子育て環境、街の景観、北摂エリア、高級住宅街等の条件が揃っています。
売りやすい物件なのは、間違いないです。
この時点で350戸売れてるってすごい売れ行きだねー。
何がそんなにいいの？この物件？
>>3159 匿名さん
ディスポーザー式でも市の回収業者で24時間ゴミ捨て可能なマンションあるよ。前日からとかいう条件もなしで。大規模マンションこそ可能なはず。扉も頑丈で外に匂いももれてこない。ここのマンションが現状できていないのは、扉が薄いとか何か別の理由があるのでは？
管理費が上がるのは大規模ならしれてるけど、これから規約を変更するのって大変そう。今のままでいいですって人絶対いるから。
>>3167 匿名さん
よしのファミリー仕様
ねだんがやすい(Dはのぞく)
えきからはやい(さかみちつき)
ほくせつがうまい(ほくせつラバー)
Dは、やすさメリットがよわいから
ほかのまんしょんとひかくされてしまう
まんしょんくおりてぃでは、よそにかてない
さいきんれっせい
>>3164 評判気になるさん
ここはそういう売り方だよね。物件ホームページには設備仕様の説明はいっさい無いし。
メリットは周りに委ねたものばかりで物件建物としての売りはほとんど無い。
>>3164 評判気になるさん
うんうん、四千万円台で買える物件の中ではかなり条件良いよね。
これより好条件の物件買うなら値段跳ね上げるしかない。
リセールしやすいし、何より綺麗で住みやすい。
北摂以外の場所たくさん住んだけど、やっぱりここら辺の地域が1番だよね。
床暖房、駅距離、24時間ゴミ捨て
駅近中古に負けているところ。
マンション自体の設備なんかは妥協ポイントだよねここ
>>3171 匿名さん
私は普通に過ごせれば、物件自体の売りとかいらないかなー。
何より環境を1番重視してます。後は値段。
子供の将来がかかっていると思うと、やはり千里山という環境とここの値段の安さが魅力的です。
やはり、新しくて綺麗で緑の多いこの街はいいなと思います。
>>3173 匿名さん
あればあるに越したことはないけど、個人的にはどれも妥協可能かな。
これまで住んだことのある物件によりそう。
便利な生活になれてしまうと難しいのかも。
確かに5?10年前に購入した人たちは、条件良くて購入価格より高く売れそうだし羨ましいけど、それぞれ購入するタイミングもあるからしょうがないね。
縁も運もあると思う。
>>3176 名無しさん
私もそう思います。
床暖がどうとかいう付属的な部分よりも通勤の利便性や街が暮らしやすいか等のメイン部分が大事です。
良い教育環境があり、治安が良いと言われている千里山は、子供のことを考えると選択候補に入ってしまいますね。
物件自体もお値頃ですしね。
>>3170 匿名さん
ディスポーザー有り、ゴミドラムなしで24時間OKのマンションにも住んでたけど、腐ったゴミはでてないし清掃の人がしっかり管理されてるから気にはならなかった。ゴミ出しマナーの張り紙もあったし皆守ってるし。
ディスポーザーとゴミドラム両方あるマンションってあるのかな。
分譲マンションの良さは管理がしっかりされていて、住民が不便なく快適に過ごせることじゃないかな。
今、安い賃貸に住んでて、週2しかゴミ出しできないので、オムツなどで部屋が臭いです。マンション買うならゴミ出しのストレスがないとこがいいなぁ。
>>3177 マンション検討中さん
教育環境は正直、千里周辺ならどこもいいと思う。
しいて言うなら中の上あたりの学校ねらうなら、ここは周りのお友達に影響されていいかな。
トップ校を視野に入れてる家庭ならば、ここは逆に不利になることもあると考えて中学入試も選択に入れたほうがいいかな。これだけ人数いると5教科だけじゃない複教科の凄腕がそれなりに人数いるからね。
子供が小さい人は学区がとにかく良いところと思ってしまうけど、育てていくうちにいろんな情報が入ってきてきて、あれ？って思うんだな。
>>3178 匿名さん
最近の大規模マンションはだいたい両方ありますよ。
ゴミドラムなしで24時間OKが可能なら、ここもそうすればいいのにね。住民もルールを守る人ばかりだと思うし。
>>3180 匿名さん
そうですよ。そういった点があるのも注意しないといけませんね。
ただ、他の千里周辺で良い物件がないんですよ。
千里山在住の親戚の子や知り合いの子を見てても、ちゃんとした職に付いているし、礼儀正しい子たちなので千里山のイメージが良いんですよね。
周りのお友達の良い影響とかはあると思います。
>>3183 匿名さん
中学受験塾って基本電車通学や親が車の送迎がしやすい場所にあるから。千里山からなら山田まで阪急でモノレール乗り換えかな。
南千里なら千里中央行きのバスも使えるね。北千里はバスかな。
教育環境良いのもあるけど、車で子供を服部緑地とかエキスポ連れてってあげたりできるのも親からするとポイント高い。
周辺に小さい公園も多いし、近くに遊ぶところがあると気楽だよね。
>>3186 匿名さん
EXPOCITYは距離相当あるしアップダウンあるから、ここから子連れで自転車は現実的じゃないし車だね。南千里や山田の知り合いは土日は車で万博外周渋滞するから家族で自転車で出かけてるらしいけど。
>>3180 匿名さん
教育環境がいい地域だと内申点が取りにくいという問題は確かにありますね。実力はあっても内申点が取れないのでワンランク志望校を下げることもあるそうです。なので、同じ高校であっても教育熱心な中学から入学する子の方が実力が高いそうです。
何でも出来ちゃう活発な子はできるだけ教育熱心な地域がいいですが、おとなしくて実は実力が高くて内申点に現れにくい子はそこそこの地域の方がいい場合もあるそうです。高校教師をしてる友人が言っていました。
子供に合わせていい環境を選びたいですよね。
>>3155 匿名さん
ゴミ庫のドアを開けてもドアそのものが小さいですし、ドアを開けた一瞬でマンション中に臭いが立ち込めることはないですよ。
ゴミ庫の中はそれなりに臭いますが、ゴミ収集の際に掃除もしてリセットされますし。家の中でゴミを溜めておくよりずっといいですよ。
24時間ごみ捨て可能なマンションは中古でもたくさんあって珍しくないので見学されてみたら分かると思います。
>>3189 匿名さん
すでに何回も出ていますが、売れ行きが良すぎて、値上げしたんでしょうから、需要がそれだけ強い物件ということです。
まあ、もともとが安すぎましたからね、関電さんもこれほど売れるとは想定していなかったのでしょう。
それだけ皆さんが狙ってるということです。
もともと教育環境や北摂地域ということで求めてる人が多い地域なのに、中古物件もほとんどないし、新築物件もしばらく出ないですから。
値段あげても買う人はたくさんいるでしょう。
>>3188 マンション検討中さん
内申点をつけるのが先生の判断1つなので、先生によって評価が変わるのが納得しづらいというか。
小学生の子供のあゆみもそんな感じです。私が子供の頃はテストで95点以上取れていたらあゆみは全てよくできるに○がついていたのに、今はついていない。それが学年変わって先生が変われば評価点が違うのかよくできるの数が変わる。懇談でよく頑張ってます、何も言うことないとほめられても真ん中のできるに○がついている。小学生でもこんな感じだから、中学の内申点はさらにシビアかと。
高校のランク1つ違うだけで進学大学のレベルや人数も変わってくるので、悩ましいです。
>>3195 匿名さん
それでも私達が子供の頃の相対評価から、絶対評価に変わったので、かなり公平感は改善されてますよ。特に、人気学区は教育熱心な世帯が多くなりやすいため内申点が取りづらいといった不平がありましたが、今はここまでできたら評価するという考えになったため、第一中学生は総じて内申点が高いというのが許されるようになってます。
そう、結局、千里山駅の物件をみなさんが欲しがってるのに、売りに出ている数が少なすぎる。
人気なのは分かるけど、中古で買えたら1番良いんだけどね。
>>3196 評判気になるさん
相対評価になって逆にわかりにくくなった気がします。親戚が北摂他市の文教地区エリアの学校に行ってましたが、内申を取るために積極的にアピールしないといけないし、ノートを隠されたり影で足の取り合いもあるから大変になったと。で、トップ校や倍率高めの人気校にチャレンジして何人も落ちたと。やはり厳しいと思いました。
>>3196 評判気になるさん
一中の内申点が総じて高いのが許される、というのはどこの情報ですか？
内申点が取りづらく、競争が激しいのは間違いないと思いますよ。
そして絶対評価になったことで、以前より実力のある子よりアピール上手な子の方が内心が取りやすくなってます。入試も筆記試験よりも面接やコミュ力重視になっているので時代の流れもあります。
勝ち気で活発な子には絶対評価が有利ですが、おっとりした控えめな子にとってはさらに内申点が取りづらい現状です。
>>3193 評判気になるさん
そうですよね、今までが安かったので値上げは妥当だと思います
値上げしたD棟を今さら買うのは損でしょうね
このやり取り、確かにずっと繰り返してますね
>>3198 通りがかりさん
マンションはそこそこあるんですが、それ以上に人が入ってきているのが原因です。
ファミリー層や、老後層が多いので、長いこと住まれる方が多いのも一因でしょう。
後は昔から北摂ファン層が根強いのもあります。
>>3196 評判気になるさん
うーん、子供いますが...逆だと思います...。
絶対評価になったことで先生の主観に委ねられる割合が多くなり公平ではなくなったと感じます。テストができて理解力は高くても先生と相性が悪いと内申点がもらえません。
それと教育水準の高い地域は作成される問題のレベルも少し高いようです。中学は義務教育なのでその学校の平均点を意識して問題を作ります。そのため地域の教育水準によって問題のレベルに差が出てしまうそうです。
そうすると同じ理解度でも一中の問題は難易度が少し高いのでその分評価も下がるようです。
志や意識が高い子、やる気のある子には切磋琢磨できてとてもいい環境だと思います。
>>3205 評判気になるさん
値上げしても売れる、というよりは多少売れ残っても利益をあげたい、じゃないかな？
「早期完売」っていうのは聞こえはいいけど、販売側からするともう少し値上げできたよね、ってことと同義だそう。
あとはD棟を値上げすることでABC棟を早く売りきりたい思惑もありそう？
>>3208 匿名さん
462戸のマンションで350超成約。
Dは71戸でしょ。引き算宜しく。
Dは中規模マンションくらいの戸数だから、これこら苦戦するよ。他も買える人は、フラットに検討するから。
学校なんて荒れてさえいなければどこでもいいのでしょうね
選りすぐりの中で育てたいなら私立にやればいいですし
公立校の良さは、様々な子供達が集まる多様性の中で育つ人間性でしょうね
子供の学力なんて自分達のDNAに大きくされますから、それなりの親の子はそれなりでしょう
伸び伸びと健やかに育ってくれるあまり競争の激しくないエリアの方が良いのかも思い始めています
>>3210 マンション検討中さん
私が吹田出身なので、ここのマンションの学区推しには違和感は持っていたんですが、やっぱり一中はより苛烈になってると思いました。円山町にも価格帯の高い多数の戸建が売出中だし、中学同じなのでさらに外から意識高く所得が高い層が増えるのかと。勝ち抜ける子供はいいですけど、そこまでの競争は必要なのかと。
ニュータウン周辺も教育熱心ですけどもう少し落ち着いて余裕がある気がします。
>>3212 匿名さん
学区が良くても素質がないと落ちこぼれてぐれるだけ
そこまで出来の良くない子はあえて学区のレベルが低いとこで、中の上くらいの経験をさせてグレないようにした方が結果伸びる。というような話も聞きました。
北摂でレベル低いとこはそうありませんが、親が背伸びして勝手に子供に期待し、子供はいやいや頑張って、でも上位なれない時って子供が可哀想ですね。
>>3209 評判気になるさん
北摂地域でこのくらいお手頃な値段帯のマンションってなかなかないし、今後も出る予定ないから、間違いなく売れるよ。
6千万円出せる人は他行くだろうけどね。
>>3216 匿名さん
設備は特に高級でもない物件ですが、
駅徒歩7分以内
周辺高級住宅街で静か、治安よし
人気学区
再開発されているので、街が新しく、キレイ
などの条件揃えてて、かつ梅田に電車20分で乗り換え無しでいける物件ってこの値段帯では北摂地域含め、あまりないですよ。
他の北摂物件と比べたらまだお手頃。欲しがる人は多い。
値段帯、見慣れない言葉ですね。
何度も投稿されてますが、販売関係者の方？
購入者の方？
段ボールと不燃ゴミは曜日指定なく皆さん出されています。可燃もパークハウスみたいに24時間OKに話し合いでなってほしいですねー
A棟の売れ残りはないです。Bは10部屋以下です。
学区で釣られてここを買っちゃったような親にとっては耳の痛い話がありますね
子供時代を思い返せば自分の事を公立で伸び伸び育ててくれ、それなりに塾の手当てもしてくれ、幸いにもまぁまぁ頭良く産んでくれた親には感謝です
田舎育ちから言わせていただくと、出来る子が頭の良い学校に入るのは高校からでも十分間に合います
そして高校で本当に頭の良い奴と知り合って現実を知るのです
高級住宅街がご三家・普代とすれば、
ここは外様やから。外様がたくさん。
こどもも交わればわかるよ、生活水準の違いが。似た者同士でコミュニティが形成される。
周りで大きな戸建て建てれる人はお金持ちですけど…
おかしいって、高級住宅街が「近い」って自己PR(笑)
高級住宅街です、でしょ。PRするなら。
シエリアシティ千里山どうですか がお題。
北摂はこんなにいいです、だけ書き込む肯定者。しかも繰り返すし。人事面接弱そう。
毎回同じアピール内容ですよね。同じ人でしょうね。
知らなかったんですが、A、B棟の1階は地下2階っていう扱いなんですね。C棟は地下1階。だから低層階が安いんでしょうかね。
>>3230 通りがかりさん
物件概要では地下2階建となっていますね。おそらく建築基準法上の階で表記しているのだと思います。
建築基準法上の階と実際の階表示が異なることはよくあることです。
安くはないお金を出して半地下住居はなぁ…
高級住宅地に住んでるんですねとよく言われて誇らしいです。キリッ
ここが高級住宅地なら、地価安いの説明つかんよ。
条件バランスは良いと思いますが、高級住宅地なのか？高級住宅地って言われるエリアは、基本的には戸建てもマンションも億越えです。
ニュータウンと千里山は、歩車分離道路や道路の幅、歩道等の道路インフラが全くちがいますよ。
千里山って高級住宅街でしょ？
豪華な戸建て住宅多いよ
昔から知られている高級住宅街だよ、千里山って。
だから街の治安やマナーもいいのも頷ける。
昔はね、、、
関西電力、関西テレビ、、
千里山は、大正～昭和の太平洋戦争前に 千里山駅の西側から開発され
始めた街です。
千里ニュータウンは、1960年代に佐竹台から順次開発され始めた街です。
それぞれの時代に理想とした街として設計して開発されました。
現地を訪れればすぐにわかりますが、かなり年代差があるので、
街の景色はかなり違う印象ですね。
千里山西側って大阪を代表する高級住宅街の一つですよ。
このマンションは東側でそこまで高級？ではないと思いますが、やはり西側とごっちゃにされて、高級住宅街とみなされることが多いようです。
教育水準も高く、治安も良く、道路整備がされて、綺麗な街ですよ。
仕様やクオリティのページがないマンションだよ？ 高級？の逆でしょ。
東側にあって、西側とみなされる？
いいかげん、印象操作やめようよ。
非論理的。
Olympicみたく、正々堂々お願いします。
こちらは安さとそこそこの駅近さが売りです。
他に売りは無いのでHPには千里山が雰囲気良さそうという印象だけ載せてます。
仕様に高級感は求めてません。
以上！
しかしその安さを失ってしまっては…
こちらのマンションを検討しておりますが、
オール電化が気になります。
地震、台風などの天災で停電になった際、
どうなってしまうのでしょうか。
ご存知の方教えてください。
>>3262 マンション検討中さん
関東では震災で計画停電を経験してる人が多いから、オール電化を選択しない人多いですよ。実際経験しましたが、ガス併用マンションでも電気依存が高いので不便極まりなかったですが、コンロが使えたので煮炊きの心配はなしでした。
4年前の大阪の台風の時は友人がオール電化マンションで停電が数日続き、冷蔵庫のものをダメになる前になんとかしようと思ってもカセットコンロだけじゃダメだと実家に避難してました。やっぱりガスもあったほうが安心やったかなという話でした。
地震でガスと電気の両方のライフラインがやられてしまえば復旧は電気の方が早いのは事実ですが、震災の震源近くで被災する確率と、昨今の台風等で停電する確率を考えたら一概にオール電化が災害に強いとは言えないと思います。
リスクに対してのは、分散するのがが基本。
電気だけではなく 電気とガスに分散しておく方が、リスクへの対処になると
考えるのが一般的ですね。
給湯設備は電気で制御されているから、停電するとガス住居もお風呂に入れないらしいね。煮炊きできるかどうかの違いだけ？
>>3266 匿名さん
ガス給湯器が故障して交換してもらうまで、鍋でお湯をわかして水でうめて入ったよ。ゆっくり浸かるまではとてもできないけど、緊急時にはなんとかなるものだなと思った。大家さんに言えばお風呂代もらえたとあとで知った（笑）
リスク分散は大事だよね。
停電時の給水可否は給水方式によるみたい。
4階建て以上の場合は増圧直結給水方式と貯水槽水道方式らしくて、電気止まると水も止まるらしい。
そりゃガスも使えるに越したことはないと思いますが。
みなさん、どちらも止まることを前提に話をされていますね。
電気とガス両方あれば、どちらかは止まらない可能性があるので、
リスクは、まず減ることになります。
ガス電気両方使えるマンションなら、電気止まっても、煮炊きできるという点ではガスだけでも使えるといいとは思う。
オール電化の場合は災害時用にガスコンロとボンベを備えておけば、その部分は代用できるのでは？
阪神大震災以降、一時期オール電化が脚光を浴びたのは災害時の電気やガス復旧の面からじゃなく、阪神大震災で悲惨なことになった要因の一つがガスコンロ等を火元にした大火災だったからだよ。
家が焼ける&周辺も焼く&下敷きになっただけで運良く生きてた人も火から逃げられず焼け死ぬ、そういう原因になったのが当時ガス由来のもので、オール電化ならそのリスクが少ないというので脚光を浴びた。
トータルで光熱費が安くなるというのもメリットとしてもちろんあったけどね。
今はガス火の防火工夫もあの頃より進化はしている。
致命的な事(地震やその他の原因による火事)を除けば、ガスと電気は併用の方がいいに決まってる。
結局のところ、万一こちらのマンションが停電になった際は、水道も止まるということですか...？
水が止まると非常に困ります。。。
仕事に出ているとお風呂に水を溜めておくこともできないですし。
そもそもガスコンロは地震等の災害時に火事になる案件が多いから危険
オール電化の方が安全ですよ
電気代は、うちオール電化だけど、併用のおかげで3分の1くらいは安くなったよ。
毎月の負担考えるなら、オール電化はお得かな。
そんなに素晴らしいオール電化が普及しないのは何でだろうね
オール電化は、地味にチャイルドロックが付いてるから、子供や高齢者が火事起こしたり、火傷することもないですね
購入した住人の必死のオール電化アピール。いつも通りの展開。
オール電化に限った話じゃないけど、IHは料理する時周りが暑くならないから地味に感動したポイントではある。
冬の湯切れはまだ未経験で心配だけど。
ここの営業に台風時の停電の復旧について質問したけど綺麗に流されたな。
その営業は元気かな
ビルトインガスコンロも地震の揺れでガス元が遮断されるので、火を消しに慌てて行かないのは常識だし、センサーが揺れを感知して自動消火したりするのもあるからね。
ガスもチャイルドロックはついてるし I Hコンロでも火災は発生するので、ガスでも I Hでも調理中に離れてはいけないし、そもそも子供を立ち入れさせたりもしない。
最近のマンションはガス併用でも床暖房契約や物件によっては電気の一括受電とかで光熱費は思った以上に節約できるものです。
このマンション設備だいぶ弱いですけど、ディスポーザーと食洗機の床暖とベランダ水道くらいはあ、ありますよね？
なんで設備仕様とかを記載しないんでしょうか？
千里山ってブランドなんですか？
メイン沿線から離れたただの郊外のイメージ。
ゴミ捨ての曜日決められてるなんて。。それなら賃貸か団地でいいやん。
その千里山、北摂ブランドで売れてるんですよ。
そりゃ売れるわ、設備普通でも安くて、長所たくさんある物件だし
そろそろ、梅田まで乗り換えなしで20分マンが登場しそうな雰囲気だぞ！
街歩いたら分かりますよ。
めっちゃキレイで上品な街並み。
教育環境もいいしね。ブランドか知らんけど、人気ではある。
ちなみに標準設備はモデルルーム来場者はパスワード入れるとホームページから見えますよ。
どのような内容を求めてらっしゃるか分かりませんけど。
>>3301 匿名さん
賃貸でいいやん、という意見へのコメントですよ。
住み心地と家賃考えたら、今から賃貸住もうとは思わないです。
ゴミ出しも個人的にはそんなに気にならないですし。
>>3301 匿名さん
設備設備ってうるさいやつがいるな。
マンション買う人はそんなもん優先順位低いよ。
まずは立地、アクセス、街の雰囲気、治安でしょ。
そして、ここは全てを満たしているから良いんだよ
ゴミ出しとか設備とか何の不満もなく過ごしてますよ。
そしてこの街とシエリアシティの満足感は高い。住んで良かった。
それだけです。
駅近で床暖房完備のURがベストのような気がする。
雰囲気本当に良い街だからね。北摂だし。
私も住みたいよ。
それが世間の評価でしょう。
せっかくマンション買うんやから、床暖房ないとこより床暖房あるほう選ぶわな。
そもそも、キレイと絶賛のこの街はURが再開発したのだから、URがベストなのは当たり前。
仕様がない、悪いことに逆ギレはよくないですよ。
梅田まで20分。そんな駅いくらでもありますしね。ご苦労様。
梅田まで乗り換えなしで20分マン、笑
売れてるの?
>>3324 マンション検討中さん
それは、シエリア民によるシエリア民へのパス？
人気があるから売れてる、ってやつ。
パスカット注意だよ。
日本代表ディフェンダー強いから。
>>3318 マンション検討中さん
じゃあこの値段で立地、駅近、治安、学区、街の景観、ブランドを兼ね備えた駅教えてください。
ほとんどないでしょうけど笑
お疲れ様です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この値段帯でおじさん登場。笑。
こってりPRを続けちゃったから、厳しいアンチさんを招いちゃいましたね。数人はいらっしゃる感じ。
なぜ、あんなにPRするんでしょう？
販売関係者なら投稿自体問題だし、契約者なら売れ行きを気にしすぎと思います。
住み心地が満足で幸せなら、それでよくないですか？ 引続きスレ気になります？
完売するまで不安なのかな、、
多少は分かりますが、あれだけ絶賛コメント書いたら、アンチを呼び込んじゃいますよ。
ここで良くかかれようが、逆であろうが、エリアやマンションの質も価値も変わらないと思うと、泰然としてる方が好感されると思います。
価格が安いんだったら、それなりの人が集まりますね。
坪単価200ちょいのマンションですから。その程度でしょう。
ここの物件価格に占める土地代ってどんなもんですかね？
この値段帯って一般サラリーマンの出せるギリギリを攻めてますしね。
北摂だし、お値打ち感もあって、売れているというのも理解できます。
>>3321 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり。
千里山は、梅田乗り換えなし約20分、難波・新大阪約30分、神戸・京都も約50分と便利な選択肢多いから外せないポイント。
結局、利便性のある物件は注目される。
でもD棟はかなり値上げしちゃったので...安さのメリットが減っちゃいましたね...
家族と一緒に住みたいと思わせる街ですね。
非常に雰囲気が良いマンションで気に入りました。
最近結構、引っ越し業者がマンション前に停車してるね。
売れ行きいいのかな
子供を安心して育てられる街。
それが人気の理由じゃない？
教育環境と治安は良いにこしたことない。
完売すればよその暇な営業の方もいなくなりますね。次は北千里物件か北急沿線のスレが荒れるのでしょうか。
今出ているものはいい物件が多いと思いますが。
私的には、めっちゃ居心地よい、住みやすい。
緑も多いし、風景も良い感じ。
たしかに最近、入居者が着々と増えてる感じする。
皆さんの千里山愛がすごいね。
まあ、千里山住んでた人は、一回引っ越ししても、また千里山に住む人多いらしいしね。
>>3346 検討板ユーザーさん
そうかなぁ。元千里山住民だけど、坂きつくて自転車しんどいし学校内申とりにくいし、自分の子供にはここじゃなくていいと思ったけど。友達も千中とか南千里に出てるし。千里山西なら緑地公園使えるから便利だしいいんだけどね。
500戸近い団地で現在販売中。
引っ越し増えて当たり前。
あわれな印象操作。
設備については、別に買いたい人は妥協してでも買うし、妥協ができない人は他を見たらいいのでは
ここでこの物件をとことん下げるのって何か意味があるんでしょうか…
気に入らなければスルーするだけでいいのに、なぜか一言下げて行かないと気が済まない人っているんやな、と思います
設備に関しても街に関しても、マイナス面をあげるのは参考になるかもしれませんが、それで物件を下げるのはまた別な気がします
>>3349 匿名さん
正直平凡な郊外の設備も大したことない団地ぽいマンションなのに、数名の購入者が売れ行きを伸ばしたい一心で掲示板に張り付き、過度に絶賛しすぎて不自然な印象操作を図るから、それは違いますよとコメントが挙がるのでしょう。
>>3349 匿名さん
購入者か営業か分かりませんが、マイナスな面の書き込みはスルーしたらいいのでは？
プラス面はモデルルームやHPでよく分かりますが、マイナスな面はこういった掲示板でしか分からないのでとてもありがたいんです
ここで挙げられている地域の利点は千里線の千里山以北にほぼ全て当てはまるんですよね
始発駅で座れる北千里や2路線使える山田、駅前の店が多い南千里と比べての千里山の利点ってなんでしょう
雰囲気みたいな抽象的なことや千里周辺であれば悪いところはない学区は除いて
住環境が良い、治安も良い、高速道路、鉄道、空港をとっても近い。
街が新しくキレイ！緑も多い！
これが1番気に入ったとこかな
ほんとこの素晴らしいオール電化が広まらないのは何故なんでしょうか
大多数はガスなのは、ランニングコストが安くすむから？
大阪に近いのに、静かで落ち着いているところ。
子育てする環境としては非常にいいところが千里山のよさやと思う
前向き投稿義務付けられてるん？
どんどんショボなってるけど
緑、治安、道路はニュータウンの下位互換ですね。
大体梅田に直通20分！って結構かかるし、一本の乗り過ごしたら次の直通電車来るまで結構時間かかる。
お金があれば北大阪急行なら梅田に半分の時間で着くし、心斎橋、難波、天王寺にも直通。しかも通勤時は4,5分間隔でくる。そこまでお金出せないなら南千里のグランファーストとかの中古で同じくらいの価格で設備は段違いに良くなるのに。
オール電化は太陽光と組み合わせると日中の割高電力が自家発電でカバーできてかなり良いと思います
マンションはどうなんでしょうね
IHは掃除のしやすさなどの利点もあり良いと思いますが、電気式の床暖房が非常に燃費が悪いのとエコキュートの使いにくさがかなり目立ちますよね
時刻表確認してみたけど大阪梅田行きの本数少なっ！
>>3365 匿名さん
グランファースト千里桃山台は、良いマンションですよ。管理組合が有効に機能しているマンションです。南千里でマンション買ってもいいと思えるなら、同じく中古で複数でてるブリリアシティ千里津雲台やパークアリーナ南千里より断然おすすめです。たったの数年の築年数差に対して、大規模で広く、共用施設が良いです。
千里線ってよく遅延しますか？
>>3365 匿名さん
下位互換というか、北大阪急行は、マンションの値段がかなり高いから、比較の対象にすらならない。
そんなお金出せるなら、そりゃさらに便利なところ買うでしょ。
一般サラリーマンが出せるギリギリの値段帯でバランスが良い物件だから、千里山シエリアも売れてるわけで。
そう、この物件はバランスが非常に良いし、子育て層・転勤族が欲しがるから、常に需要がある。
だから売れるし、再度売る時も売れやすいでしょう。
朝から値段帯(笑)
昨日DM頂いたけど、驚くほど紙がペラペラ。
コストカット感が随所にでてる。
販促コスト節約はわかるが、比較感も大事。
子育て層と転勤族が欲しがるのもあるけど、そもそも千里山における新築・中古の供給数が少ないんだよなー。
築浅のほどよい中古が出たら絶対買うのになー。
ABC棟買ってる人がバランスだとか予算的になんて言っちゃったらD棟バランス崩壊して価値ないじゃないですか
千里線沿線マンションよりこのマンションが優れている部分について、ロクに出てこないところを見るとやはり最大のポイントは価格だったようで、価格が上がってこのマンションを選ぶべき理由も消えちゃったのが悲しい
憧れの新築マンション北摂生活が手頃な値段で手に入る
まさにここに集約されますよね
これ以外にこの物件選ぶべき理由あります？
学区が、学区がという声は大きいですが、高級戸建の教育予算大きく掛けられる家庭の子息と、自分の子を同じ学区で戦わせて良い内申点とらせる自信があるんですかね
正直、学区もバランスですよ
でももっと上の子は私立受験かな？
予算無いのに、無理してコストカットされた新築買う必要ないと思いますけど。
>>3386 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。北摂はやっぱり憧れますし、手頃な値段で入るから千里山がいいです。
学区はどっちでもいいけど、悪い所で子供が悪くなるよりは、意識高いとこのがいいかな
>>3387 匿名さん
それでも千里山が魅力的なんですよ。
別に関電が出してるから欠陥住宅でもなんでもないし、普通に住めるなら、この値段なら欲しいとなる。変な住宅出したら関電の評判にかかわりますし。
でも手頃、この値段ならっていう価格ではなくなっているんですよね大幅な値上げで
値上げで価格について他の物件と遜色なくなってくると今度はコストカットされている部分が悪目立ちするんですよね
本当に残念です
凄い凄い、柔道の組手争いみたい。
客観的には、千里山一辺倒が不利だよね。
なんもない街。
>>3394 評判気になるさん
土曜日の朝から批判コメントとは悲しい方ですね。
なんもないと思うなら書き込まなければいいのでは？
魅力がたくさんあるから、購入されてる方がいるのでしょうに。
住みやすくて綺麗な良い街だよ。
他の北摂地域より安いよ。
だからどんどん売れていってるよ。
以上。これが事実。
>>3389 マンコミュファンさん
いや、仕様の弱さは定評あるでしょ。
どのシエリアスレも否定コメント多いよ？
高槻だと大ガスマンション笑われてるし、
会社の知名度とマンションの質は別。
そもそも関電はコンプラ弱いじゃん。誹謗中傷でなく事実として。世の中目線に疎い。
>>3392 マンション検討中さん
他の物件営業マン、朝からお疲れ様です。
値上げは人気の証拠、値上げしてもまだまだ他の北摂地域よりお値打ちです。
だからあなたが何回同じこと書き込もうが、ほっといてもこの物件は売れていきますよ。
土曜の始業30分前に、よそマンションスレに書き込む営業マンはおらんわ。
北摂、景観の良さ、閑静な住宅街、交通利便性、治安、教育環境。
これだけあれば充分と思いますけど
近くの駅の関大前と南千里方面には何かあるんですか？
検討してるのですが、なかなか行ける機会がなくて困ってます。
>>3393 マンコミュファンさん
中古が少ないのは千里山は土地に余裕がないから、築浅で大規模なマンションはこのエリアくらいで数が少ないからでは。同じくファミリー層が多い南千里以北も建て替えが進み大規模マンションが増えて保育園が足らなくなりましたが、土地に余裕があるためいくつも新規開園されました。千里山はそれが追い付かず待機児童は多く遠い園まで考慮しなければいけない。
習い事も人気は空き待ちで希望通りの曜日が選べず、母親が他のエリアまで送迎する必要があったり、送迎バス。
教育費の足しにパートをしたくても習い事の送迎があるとなると時間短めを探さなければならない。近隣エリアに比べて同じことをしようとしても競争激しく母親に負担がかかり、本当に暮らしやすいかは疑問です。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
