シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
>>3409 匿名さん
別に非ずでもいいでしょ。
理由があってここに住みたい人が集まる掲示板なんだから。
静かで綺麗で住民マナーが千里山はいいからね。
書いてくれたエリアは、車が多くてうるさかったり、人混みが大変だったりするエリアもあるしね。
リセールしやすいのは、ありがたいです。
当方、また親元に戻る可能性もありますし、子供が大きくなったら、住み替えもあるでしょうから。
>>3414 匿名さん
ん？
千里山、特にマンション周辺は車通らないから夜も静かで過ごしやすいですよ。
道路も駅からマンションまで広いし、歩きやすいですよ。
治安と千里山住民マナーがいいのは同意。
子供も安心して住める。
>>3415 千里山住民さん
千里山、環境いいとは思いますけど車が多くて危ない道は多いですよ
子供だけで習い事に行かせるのが怖い道は確かに多いです
それを差し引いても良いところはたくさんありますが、車が怖い道は多いということは話題にも上がります
そこら辺はニュータウンが羨ましいです
ただ、ニュータウンより近場に色々あって便利ですけどね
優秀な生徒なら、大手の塾がここまで迎えに来てくれるよ
>>3425 匿名さん
まぁそれは昔からよくありますね
優秀な子にはたくさん受験してもらって合格者数増やしたいですし、塾側からしたら通ってもらう方がメリットが多い
逆にそこまで優秀なわけでもなければ無理に中受のために遠方まで送り迎えする必要もないかなと
ここは学区もいいわけなので中受するならよほど優秀な子なのかなと思います
千里山の保育園や習い事のキャパシティが小さく競争率が高いのは、子育て世帯としては厳しい現実ですね。
>>3426 匿名さん
内申は先生の好き嫌いや副教科、自己アピールのうまさなど学力以外の不確定要素があるから、よくご存知の家庭は先を見越して行動されてるんですよ。
附属校なんかは中受で受けるのが一番お得。
ここは学区がよいのをアピールしてますが、内申取りづらく上位をねらうのは不利に働くことがあることを考えて行動しなければいけないです。
>>3430 eマンションさん
過去の3100後半あたりに、大阪の内申の絶対評価のことや1中の状況をご存知の方の書き込みが複数あります。
一般的に内申は他人との比較になりますから、教育熱心な新興住宅地で学校が大規模になれば競争は激しくなります。
ここ検討板ですよね？
そうなれば今はD棟中心の話題になるのが普通じゃないの？A?C棟の価格の話されても。この板見たらD棟買う人いなくなるんじゃないですか？
近隣の江坂住民ですが、小学校から名門塾通ってる子も多いですね。受験するのかと思ってたら、そのまま地元中学に来る子が多かったので驚きました。中学での順位公表はないですが、たしかにレベル高い子多いと思います。
D棟も値段上げたものの、私は高いと思いません。
府外から検討中の者ですが、やはり大阪で住むとなると知名度と安心度の北摂ですから。
検討の結果、ここはコストバランスが良いように思われます。
どーぞどーぞ、クオリティがないシエリアでよろしければ。
知名度、千里山ブランド、などという言葉が出てきてますがあくまで高級住宅街は千里山西ですよ。
知ってる人は『へー、千里山に住んでるんだ。どのあたり？え、東側？……いいとこだね…』となりますよ。
そうだね、関西外の転勤族が大阪に住むとなったら、北摂選ぶよね。
それで、教育環境がよくて、街並みも良くて静かな千里山は選択肢の一つにはなります。実際、私もそうです。
利便性でいうと、千里中央とか高槻とかだけど、一千万単位で高くなりますしね。
この人、ほんと熱心だなぁ。
ここのスレで絶賛投稿しても、比較対象スレに書かれちゃうからね。
そもそも、学区という概念はもう無いし、絶賛内容はありきたりすぎて、心に響かない。
ホームページに上がっているA棟の北向きの写真がきれいすぎて、加工しているのかと思っていましたが、今まさに撮影して、加工無しでこれでした。
坂道がキレイです。
坂、大変そうだねえ。毎日しんどそう。
押すと資料請求ページにつながるんですね。
住民ですが、早速壁紙剥がれてるのウチだけですか？
マンション検討中さま
こんな時間に現地の写真ありがとうございます。気をつけてご自宅までお帰りください。
写真をあげたものですが、見比べたところ、ホームページはB棟かもしれません。
失礼しました。。
>>3453 名無しさん
戸建てに住んでいたときは、乾燥する時期（冬場）に壁に隙間ができました。
湿気を帯びると目立ちませんが、乾燥すると隙間ができると建築士より説明をうけ、まさにそんな感じでした。
気になるようなら関電不動産か管理人等に相談されたほうがいいでしょうね。
せっかく駅徒歩7分なのにこれだったらもっとかかりますね
北側使ってる住民は限られると思いますよ。
みなさん普通にエントランスから入ってるかと。
前にベビーカー押してらっしゃる方が坂が緩やかだとかであえて裏側使うと書いてる方もいましたが。
あとは、A棟とB棟の間は北側の戸建ての方々も通り抜けてると聞いたことあります。
>>3448 マンション検討中さん
写真めっちゃ、綺麗ですねー。
私も見に行きましたが、やはり夜は周辺の道もこんな感じでテンション上がりました。
シエリアだけじゃなくて、駅からマンションまで綺麗に照らされてました。
>>3447 匿名さん
それ言い出したら、周辺の北摂物件もそうなりますね。
だってD棟よりかなり高いから。
千里山は、物件出てないし、子育て層・転勤族から人気だからリセールはしやすいですよ。
有利とまでは言わないけど、不利とか吹聴し過ぎ。
照明と植木が絶妙ですね。
私も夜散歩していると、気分が良くなります。
他の街より千里山のマンション全体的に綺麗な照明と植木が多いです。
条例かなんかあるのかな？
北摂で探してまして、こちらのマンションに決めようかと思ってるのですが、口コミを見て揺れてます。。。
お値段の割に広いのがいいなと思うのですが、(御堂筋線では同じ広さで1000万円以上高くなるので、選べる部屋は狭くなります)
やはり設備が微妙ですが？
床暖房とスロップシンクがないと不便でしょうか？
今まで賃貸でどちらも使ったことがなく、良さがまだわかっていません。
>>3467 マンション検討中さんA,B,C棟の価格であれば多少設備が劣っていようともお買い得物件であるのでオススメできましたが、D棟であれば高級外車一台分の値段を上乗せされていることに納得できるかどうかによります
御堂筋線沿線マンションと千里線沿線マンションを比べるなら御堂筋線沿線は中古で探してください
ここと他の新築マンションを比べるのであれば、千里線以北の新築マンションとお比べください
なお、今まで使ったことがない設備が付いていない場合は足りなさに気づきようがないので暮らす上では問題ないかと思います
千里線以北っておかしいですね
千里線の千里山駅以北です
>>3467 マンション検討中さん
あったものが無くなると不便に思いますが、慣れかと思います。
しかしそもそも元々無い生活なら、無くても困りません。（床暖房いらない派）
車を所有していないならいなりなりの生活ができましたが、一度所有すると手放せなくなりました。
スロップシンクはあったほうが便利かとは思います。
みんなどうやってベランダの掃除をしているんだろう…（今までも無かったのでゴミバケツで何往復か汲んで水を流していましたが、ここはベランダが広いので何往復もしないといけないかと…）
>>3467 マンション検討中さん
床暖房の快適さを知ってしまうと、もう無しではいられなくなりました。物件が南に向いていれば冬はリビング床暖房だけでエアコン全くいらずでした。冬のエアコンが好きではなかったので乾燥を気にしなくてよいです。
我が家は賃貸時代はホットカーペット(フローリング調)愛用者で冬の電気が跳ね上がっていましたが、ガスの床暖房でも光熱費はトータル2割以上は落ちてました。そしてホットカーペットとは別物でした。
今売り出し中の千里山より北側のマンションならばどこも床暖房がついていたはずです。どこもここより高いという口コミがありますが、おそらくそこまでびっくり変わらない値段がでてきているのでは。
あくまでも床暖房に関する個人的意見です。お知り合いにでも聞いてみてください。決められる時はいろいろな要素を含めて判断されるかとは思いますが。
>>3464 匿名さん
そういう意味じゃなくてD棟はリセールするときにA棟B棟C棟との戦いになるから負けるってことだも思いますよ。中古を買うときにD棟だけ高いと外されると思います。
私もリセール考えてるのでそこがネックです。
他の物件との比較は見ていないので分からないです。
ここってリセール考えるんですね。(半永住と思ってました)
子育て世帯卒業→子育て世帯にバトンタッチですか。
これだけの戸数があるなら、価格はシビアに比較されるでしょう。
北千里、山田、南千里も見てみましたが、
新築ではこちらが一番安かったです。
未入居の山田(徒歩10分オーバー)2物件は1000万円ほど安いのですが、マンションまでの道のりが長くて、その道の景観が悪く、
未入居の南千里は同価格帯まで下がりましたが、売りのパーク側ではなくてマンションビューしかなくて決めきれませんでした。
北千里は駅近から7分まではこちらより500万円から1000万円高かったです。
こちらのマンションもC棟南向きは低層階しか残りがなく、D棟にしようかなと思っています。
あまりC棟南向きと価格差はほぼ変わらなかったのですが、高級車一台の差がでるのでしょうか。
やはり床暖は快適、スロップシンクは便利なんですね。
迷います。。。
>>3476 マンション検討中さん
私も同じです。関大前、北千里、山田、南千里、千里中央等見てきましたが、お値段的に手がでませんし、やはり景観は千里山が1番気に入りました。
床暖もスロップシンクもあれば、便利でしょうが、他の物件とで5百万から千万円ほど差が出るのであれば、私はなくてもいいのでD棟かなと。
>>3475 通りがかりさん
勘違いされてるけど、大規模マンションの方がリセールいいんだよ。
理由は少し調べたら幾らでもでてくるし、何ならこの掲示板運営している住むログにも書いてます。
>>3478 評判気になるさん
設備の差だけじゃなくて街の便利さや道路面のインフラの差が他の物件価格には反映されていたんでしょうからね。確かにここは街が新しくなって今までの価格が魅力的だったので設備は目をつむろうかなと思っていましたが、大幅な値上げは想定外でした。
>>3479 検討板ユーザーさん
ここはA棟、B棟、C棟、D棟とそれぞれ価格帯も分かれていて、管理費、修繕積立金も別会計なので大規模マンションの良さがなくなっているのがデメリットでしょうね
これといった欠点は少ないいいマンションだとは思いますが、D棟をあえて選ぶメリットは少ない気がします
D棟だけ高いので最後まで売れ残って値下げが起こりうるのもD棟だろうなと感じますし
200戸以上だと管理費や修繕積立金が安く済み、マンションとしてのメリットが大きいようです。戸数が多すぎると(タワマンなど)今度は話し合いがまとまらずに別のデメリットも出てくるそうです。
ここはＡとＢが130ぐらいなので200とはいかないまでも及第点かなと思いますが、Ｄは70なんですよね...。価格帯が高い上、管理費や修繕積立金も割高になるので購入した後も損することになります。
>>3464 匿名さん
Ｄだけ高いけどそれでもリセールしやすいんでしょうか？
不利とか吹聴し過ぎ、と書かれてますが、モデルルームに言ってもそういったこと【不利だという情報】は教えてくれないので不利な点についての書き込みがあると検討者としては非常に助かります。
購入を決めた後は腹をくくって不利な点についても目をつぶろうと思いますが、購入する前は不利な点も含めてしっかり検討して納得した上で決断したいです。
リビ充プランの間取りって結構冒険してません？
戸建てで最近多いリビングに二階への階段をつける間取りといい、子供が逆にグレそうな間取りが流行ってますよね
自分が子供の時の記憶って親になると消滅する人多いですよね
ABCとDは仕様に差はないの？
無いなら、坂道平坦代と割りきるしかないね。
あと、前の方の書き込みにあるけど、他の物件に手が出せないから我慢するパターン。
そのかわり、ABCよりリセール不利(売れないという意味ではなく、元本回収率の問題)
を覚悟。
>>3483 マンション検討中さん
そもそもリセールで利益得るならそれこそ梅田の一等地とか買わないと無理だよ。
一般的な住居地域はどこ買っても売る時は値段が下がる。
その中でも北摂は売れやすいという理解でよいかと。
千里山は、教育環境もいいからさらに売れやすいポイントがあることになります。
そもそもリセールできない物件が多い中で、ここは、
北摂、教育環境、治安、交通利便性、駅近などの好条件が揃ってます。
買うときに当然この点をみんな考慮するんだから、他の北摂地域より安ければ、買いますよ。
千里山でしばらく新築マンション建たないし、なおさら。
おっしゃるとおり、リセールしてもたいがいの物件は今後マイナスだよ。
そんな中でこの地域はアピールポイントが多い。
私は実際、現場を見てきて良いマンション、素敵な街と感じたので、他の北摂地域のマンションよりこのマンションのかなと思いました。
>>3494 匿名さん
そうですね。
市内は環境とか治安がちょっと…
千里山は梅田近いのに、環境がいいっていうのがいいんですよね。
このまったり感というか静かさは市内にはないですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
若干の宗教感があって怖い
過剰な宣伝は怖い属性の住人のいるマンションにしかみえないからマイナスなのでは・・・
こちらのD棟に決めようと思います、フラットアクセス、好きな部屋が選べた、というのが主な理由です。リセールに大きな期待はしてませんが、千里山ー北千里間ではまだ堅い方かな？という印象です。北千里駅近は再開発折り込んでも値段が強気すぎ、山田10分は中古で将来需要少なそう、という印象をもったので。。しらんけど
>>3503 坪単価比較中さん
だれに話し掛けてるの？
感電さんのつぶやき？
って投稿多い。
あと、都合悪い投稿(Dは修繕費別とか)が入ると、すぐに別のアゲ投稿がはいる。
わかりやすくオモシロイ。
>>3504 匿名さん
坪単価比較中です。私は関電じゃないですが、文脈を繋げようと思えば繋げられますね… リセールについて自分の目利きに自信がないので、他の意見も聞きたいなぁと思って
確認申請上や登記上はA、B、C、Dが別になるみたいですが、管理組合は一緒なのでしょうか？
>>3484 匿名さん
別々ですよー！組合も別だったと思います。
間違っていたら訂正お願いします。
なのでＤ棟の少ない戸数だけで組合を回したり、修繕費を積立するのは大変だと感じます。Ｄ棟は値上げもしているし、他の棟と比べると条件的にかなり不利に思えます。
なんでこんなに値上げしたんだろうね
ABCが人気すぎたかな？
>>3510 匿名さん
ABCがすごい勢いで売れたからねー。
まあ、Dは平坦だし、その分高くなるのは必然。
なんにせよ人気物件だし、他の北摂物件より安いし、良さそうだから、私はD派だね。
>>3508 マンション検討中さん
まあ、戸数がどうしても心配なら他の北摂物件探せばよいのでは？
私はDの戸数で適正に管理できると思います。
北摂の駅近で探すと、ここより5百万、1千万円と高いから。それこそ他地域がもはや高すぎる。
以上、夕方のシエリア広告でしたー
お詫び)BC棟は販売中の部屋があります。
誇大部分をお詫びいたします。
吹田市は、人も増えてて、人気自治体だから。
財政も大阪ではトップクラスによいから将来的にも安心だし。
今後、町が廃れる怖さも他の自治体より少ない。
人が増えて、その税収で街にお金を投入できるしね。
たしかにマンションは入居者がいなくなって、ゴーストタウン化したら、おしまいですからね。
千里山は北摂という部分と教育環境という人が住むことを選ぶ大きい原因があるから安心ですね。
今後も安定して人が増えていくでしょう。
千里山の坂道細道は直らんよ
D棟は70戸だから理事会当番もすぐに回ってくるしこじんまりしていて仲良くなれそうではあるかな
70戸は高級低層マンションには割とあるけど管理費も修繕費用も割高になるから一般的ではないよね
個人的に機械式駐車場にかかる莫大なメンテナンス費用を70戸で積み立てていくのはしんどそうだなと思う
>>3509 匿名さん
ＡからＤまで会わせるとビッグシティですけど実態はそれぞれ別管理ってことですよね。だからシエリアシティって言うのかな？何で分けたんでしょうね？メリットがあまり分からないです。
共用施設やステップガーデンや庭の管理などでそれぞれの棟で揉めないのかな、なんて思ったりしますけど大丈夫なんですか？
別のマンションを検討していたときに植栽の手入れに1番管理費がかかるので戸数が多くないと植栽が維持できないと聞きましたがそれも大丈夫なんでしょうか？
>>3503 坪単価比較中さん
山田の方が2路線使えて駅力は高いですけど、ファミリー向けの賃貸なら転勤族の多いこちらの方が需要ありそうですよね
リセールとなるとどっこいかなと思います
>>3519 匿名さん
ニュータウン内は企業の社宅も多かったので、転勤族は千里山よりも多いんです。社宅は分譲マンションに建て替えられて減りましたが、今でも引越しされてくる転勤族は多いですよ。千里山は平成になって竹藪が開発された関西スーパーあたりの賃貸の方が多いのかな。でもあのあたりは片山、佐井寺、千二と別れます。
変に戸数多くても、高齢者ばっかりになって、空き部屋が出てきて、管理費や積立金が貯まらないというマンションもある。
千里山では、転勤族と子育て層などの一定のファンがいるし、人の新陳代謝が起きるので、そういった点では安心。
[No.3524と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
千里山ってここで言われるようなブランド力ありましたっけ
まぁ、北摂の中でも特にブランドあるようなら地価が安いわけないので、どんなに設備削ってもこの価格では出せないでしょうね
北摂に住んだことない人からすれば、千里山？いいとこ住んでるねーってなる。
こういう良い誤解は多々ある
>>3532 マンション掲示板さん
まずは交番からだよ？
あれで駅名を知った人多いよ。
まあ、マンション買ったと聞いて「あの事件の、」
とは普通言わんがね。北摂、くらいが穏当。
そうそう、町が再開発されて、やっと北摂の仲間入りって感じ。
他の北摂地域より町全体が新しい。古い建物が少ないから街並みが良い感じ。
70部屋のマンションなんてざらにあるから問題なし。
それよりは気にすべきはマンション価格。
他の北摂地域よりかなり安いからね。
それでも北摂地域の良さを味わえるからお得と思う。
駅自体や駅前の阪急オアシスもおしゃれですね。
図書館の見た目も気に入りました。
保育園とかも見た目可愛らしい。
[NO.3543と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
結局、他の北摂地域より安く買えるところがメリット。
マンション自体の設備はノーマル。マンション自体はおしゃれ。
街は、洗練された雰囲気。有名学区。
そりゃ買いが集まるわな。
北摂がいいけど、出せる値段帯は限られる。
そんな場合の駆け込み寺。
ここに引っ越しても、こどもの学力学歴は保証されないけどね。まあ、人生いろいろ。
マンションもいろいろ。納得して選んだならそれが一番。押し付けるものではない。
子供が活発で才気溢れる子なら無理してでもいい校区に住んだ方が子供のためにもいいと思います。
逆にお子さんが消極的だったり繊細なのに無理して住むのは親のエゴでしょうね。お子さんは周りについていくのに必死、内申点も取りにくい、親もローン返済に必死なんて状況は家族にとって最悪だと思います。実際に中学でも不登校の子がそれなりにいます。(他の中学でもそうですが)
お子さんのタイプに合わせて環境を選んであげるべきだと思いますよ。
>>3541 検討板ユーザーさん
70戸のマンションはそんなになかったですよー。
少ない方だと思います。全体が100戸切るとすぐに理事会回ってくるからみんな顔見知りになりやすいそうです。
理事会やるのが苦じゃない人はいいでしょうね。
ぶっちゃけ保育園入れますか？？
そこだけ気になってる…
入れるなら購入アリかな…
>>3547 匿名さん
ここは購入層が子供が小さい人が多いですよね。
自分の子供のタイプが見極められるようになるのはちょっと先かな。
活発でなんでも出来る子って、けっこう中学受験してさらっと難関校も突破しちゃうんですよね。副教科が不安だし先生とあうかわからないからなんてお母さんは言ってたりするけど、いやいや内申完璧でしょうよとツッコミたくなるくらい。ガツガツしてないし生活余裕あるし、学区なんてこだわりもないし。
ここは有名学区だって不動産屋さんは呼び込んだのだろうけど教育環境は周辺とそんなに変わりないし、ただ高校受験のための内申を考えるとバランス悪いかな。
>>3550 マンション検討中さん
0歳4月を逃すとなかなかキツい。
我が家は三駅先まで含め認可30箇所と
認可外複数箇所申し込んで待機中。
マンション前の保育園はどの年齢も満員。
（近い、施設綺麗、先生ベテランで明るい）
市役所に問い合わせたら、認可は概ね満員、
千里山は特に厳しい、3歳からは駅遠など
エリアによっては若干空いてくるらしい。
>>3551 匿名さん
お子さんの性格もなんとなく分かる小学校入る前ぐらいの購入がベストでしょうね。
まぁ両親とそのどっちの親族もそこそこできる人ばかりなら同じような道に進むだろうし大丈夫でしょうし...そこら辺からなんとなーく予測するしかないですかね？
｢自分は勉強を頑張らなくて苦労したから子供にはちゃんとした教育を！｣みたいに子供に期待かけすぎて無理させちゃう親御さんの子がたいていしんどそうにしてるし、自分の生まれ育った環境を考えて、身の丈にあった暮らしを選べば大丈夫でしょう。
>>3552 口コミ知りたいさん
30ヶ所待機中ということは、4月じゃなくて途中入園の待機ってことですよね？
転勤等で枠が開くのを待つしかなさそうですね。。
3歳児のお子さんであれば幼稚園も候補に入れると良いと思います。預かり保育で長時間や夏休み中も預かってくれる園もありますし。こちらも4月逃すとかなり厳しいとは思いますが。
>>3554 ご近所さん
0歳児枠で待機しています。
自転車30分圏内の企業主導型7箇所は
0歳児は満員。空きが出た際の入所は待機順、
保育の必要度、抽選など園によって様々。
7月時点で企業主導型でない認可外には空きあり。
企業主導型は緑地公園駅と江坂駅付近に集中
しているため通園に苦労しそう。
保育園に通う数年のことであり、
転園希望の加点になるのを慰めに
我が家は覚悟を決めました。
千里山は他の千里線沿線駅よりも
保育園の数は多い一方、児童数もそれなり
のようで入園は簡単ではなさそうです。
>>3555 匿名さん
幼稚園の預かり保育ですがパートや比較的時間や勤務に自由度がある方が多いです。行事等は平日開催であったり働いてるからという理由で役員免除にはならないので保育園と同じようにはいかないので、よく調べてたほうがいいかと思います。
>>3552 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
大型マンションができた割に保育園の数が増えてないような気がして不安になっていたのですが、やはり厳しそうですね。。
参考にさせて頂きます！！
こちらのマンションは、宅配ロッカー(不在対応可能なタイプ)はありますか？
>>3559 マンション検討中さん
ありますよ！
ちなみに、外からオートロックを開けるときにキーをタッチするんですが、宅配ボックスに荷物があればそこで教えてくれます。
また、ポストには「宅配ボックスに入れました」のような不在票も入れてくれています。
>>3555 匿名さん
他の方も補足されてますけど、私立幼稚園の預かり保育はフルタイム勤務の方向けではないですよ。フルタイムの方もいるにはいますが、祖父母やファミサポさんが送り迎えされてます。
預かり保育を実施しない日もありますし、長期休業中も預かり時間が短かったり実施しない日も多いです。フルタイムでも役員免除になりません。
転勤等で枠が開くのを待つ、というのもそもそも10人待ち、とかざらなので転勤等で10人も転園する可能性はほぼないので実質途中入園もかなり厳しいです。
こちらのD棟を検討してますが、オプションはまだ付けれるのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。
そうなんですね。
文章力なさすぎて本当にそう思ってしまってるのかと勘違いしました。
>>3565 匿名さん
住宅さんの一部は、見栄っ張りの投稿ですよね。
北摂を羨ましがられる
お金持ちエリアに間違われる
個人的にはそこに価値を感じないけど、
嬉しいならどうぞご自由にかな。
それより、ここは保育環境とかの方が死活問題。
価格上昇についていけない人が顕在化し始めた
都心の高額物件は高所得者層の根強い人気が見込まれるが、郊外物件を中心に徐々に買い意欲が薄くなる可能性
価格上昇のペースが落ち着き売り時を見た人が増えれば、在庫数も再び増えることが予想される
今朝の日経
郊外でしょ。
市内に近いのに郊外の閑静な住宅街ってところがおすすめ。
この値段帯で梅田まで20分でしたね！
みんな比較検討しましょーね！
>>30 ご近所さん
私のここの住人ですが豊津西中や豊津中はいい学区であるとおもいますよ。吹田は2.3.5.6中は避けたいです。吹田は校区としては南千里や山田東あたりはとても良いと思います。私は豊中12中卒の生徒ですがここは生徒も先生も大変悪いところでした。
こちらの地域は教育熱心な方が多いと聞きますが、子供のお稽古の施設が少なく思います。
千里山の小学生は、バスで緑地公園や南千里に通うのでしょうか？
東京と大阪は全く比較にならないですよ。梅田級の都心は東京周辺では沢山あります。神奈川、千葉、埼玉住んでても、意外とすぐに都心出れます。通勤ラッシュの混みはやばいですが。そしてここは梅田直通に乗れての23分ということ。なぜみんな20分と言うのか。
20分書き込みは、住民さん販売関係者さんだと思いますよ。
良い印象を持って貰いたい、持ってしまっているのでしょう。
中立書き込みなら、20分少々、30分はかからない位でしょうか。
千里山で比較されるマンションがないので、客観視が弱い印象です。
>>3584 通りがかりさん
私も都内にいましたが通勤ラッシュの混雑レベルが酷かったですね、足が浮くこともよくありました
コロナ禍でそれも変わってきて、これからどうなるか
今、過渡期だと思います
>>3581 マンション検討中さん
徒歩圏で習い事を探すのは難しいですね
それにこの辺り、車も意外と通るので徒歩で1人で通わせるのは怖いのでバスが無難です
バスで通う場合でも激戦なので先を見越して、定員いっぱいになる前にと幼少期から習わせて席を確保しようとするのが一般的な動きみたいです
バスだと曜日や時間も固定されるのでスケジュールを確保する意味もあります
梅田へのアクセスをやたらアピールしてますが、千里線は脆弱路線ですからね。
朝は時間通りに来ないし、乗り換えなくて行ける電車と乗り換えないといけない電車があり、1本乗り過ごすとかなり待つか満員で淡路乗り換えしないといけない。あくまでうまく乗れて23分
しかも主要駅は梅田以外行けないので結局ほぼ乗り換えなくて必須でしょ
[NO.と本レスは情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
シエリア内に戸建ってあるんですか？？
>>3596 匿名さん
2軒立つんですね！！情報ありがとうございます！！
千里山に新築戸建てはあまりない気がするのでちょっと気になりますが、マンション民からどう思われるのかも気になっちゃいますw
>>3598 マンション検討中さん
7000万からと聞いたような…
マンション民がどう思うかなんて、どうでもいいと思いますけどね。知り合いじゃなければ特に関わることもないと思いますし。
戸建てから見たら長屋暮らしみたいなもんでしょ
集合住宅民は
関電が販売する戸建に70M…
北摂ビギナーズの近くに…
マンション検討中に、戸建ても気になると言ったら戸建ての間取りを見せてもらいましたが、5千万後半の間取りをを見た気がします。その時は、販売までかなり先だったのでふーんと思ったので値段も間違ってたらすみません。
戸建ては庭の掃除やら家のリフォーム、修繕が大変ですよね。
セキュリティもマンションはオートロックがあるので安心。
私はマンション派ですねー。
北摂ビギナーですが、千里山めっちゃ気に入りました。
街並みも良いし、住んでみたいです！
ん？ シエリアさんの寸劇？ コント？
淡路あたりの高架が完成したら梅田までもうちょっと早く行けたりしないんですかね？
せいぜい1?2分でしょうか笑
梅田20分だけじゃなくて、新大阪(新幹線)、飛行機(伊丹空港)、難波、京都、神戸どこもバランスよく行けるのがいいんだと思うな。
旅行行く時も遠くの実家帰るのも楽だし。
北急沿線は高すぎるよー。ザワザワしすぎなのもあまりかな。
ここは値段、立地、閑静さなどがかなりバランス良い方だね。
といっても出せる金で変わるけどね。
>>3613 マンション掲示板さん
ですよね…
買える人は便利で条件揃ってる高いところ買えばいいと思うけど、家にかけられるお金に限りあるからね。
教育費も考えないといけないし。
>>3615 匿名さん
そうなんです。養育費も大変ですよね。
色々探してようやく千里山にたどり着いたクチです。
値段もですが、やっぱり良い感じの風景とか建物が全体的に綺麗なとことか。
後は決める決断力だけ…。
分かります。北摂では、ちょうど手が出るお値段なんですね。
安いけど、マンション周辺も静かそうで、雰囲気も良いし、治安とか教育環境も良いって聞くとやっぱりここかな？って思ってしまう。
たくさん売らないといけないマンションは
大変ですね。
さすが北摂で一番安い街ですね
北摂でももっと安いところいっぱいあるでしょ。
ここは条件まぁまぁいいけどお手頃。
だいぶ抽象的ですね
北摂内、下の上くらいのポジションですよね
保育環境でつまづいたら、だいぶしんどい
お金あれば北急沿線が良かったですが、叶わないのでリーズナブルなこちらにしました。
高級住宅地だとは思わないけど、安い町ではない。
路線価も安くないし。
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/g33301fr.htm
シエリアは大規模開発で設備も控えめだからこの価格にできるんでしょ。
同じく北急沿線は値段高いし、人の多さでやめた。
千里山は、市内に通勤できて、子育てに良くて、リーズナブルな価格で、北摂住みたいっていう方向け。
治安も良いし、町綺麗だし、なんやかんなでここだな。
たくさん売れないといけないマンションは大変ですね。
私は夜に千里山駅からマンションまで歩いて、めっちゃいいやんってなりましたので、実際に歩いてみるのがおすすめです。
道路沿いとか緑とライトが非常に綺麗でした。
関電がここを開発する前提で計画されたのがくじら保育園。ここの土地を勝ち取るためには保育所と医療施設も一緒に計画しないといけなかったらしい。
それでも足りないけどね。
でも、足りてないのはマンション増えてる他の北摂エリアにも当てはまると思うけどね…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
いつもは北摂のメリットを千里山ならではのように書き込む。
困ったときは、ほかの北摂エリアも一緒と思う。ぐだぐたすぎません？
>>3636 マンコミュファンさん
別に共通する事項でも、検討中の人は千里山のこと知りたいからいいじゃないですか。
新幹線とか空港に行きやすいとか、夜の街並みやライトが綺麗とか、緑多いとか、治安良いとかいう情報はここで知りましたし。
なんかいちいち突っかかる人が多すぎる気がします。
>>3639 匿名さん
私的には30分で新幹線乗れたり、空港行けるなら行きやすいと感じます。人によるでしょう。
他の北摂エリアがどうとか別に千里山しか検討している私としては興味ない。
上で書いてる人もいるけど、梅田も23分で近いし、難波も30分、京都神戸も行ける。
こんな閑静な住宅街に住めるならアクセス的には申し分ないな、個人的に。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>3642 検討板ユーザーさん
えっ、そうなんだー。
北千里や南千里の方がマンションの値段は高いのに、路線価は、千里山の方が高いんだ。
ということは、やはり千里山のマンションはコスパよしってことだねー。
自分が買ったマンション、自分が買いたいマンションのエリアは良いところだと言いたい気持ちは分かる
でも、そんなにいうほどの所じゃないよね？って意見も大変貴重
最近はフラットなアクセスが人気なのでらなの、坂の上にわざわざマンションっていうマイナスはあると思います
街並みが再開発されて綺麗な反面、古い街だから狭い道幅や歩道が整備されていない道も多くある
舞い上がって勢いで高い買い物するより、冷静な視点で判断することが大事です
梅田まで２３分だけど、千里山から乗車しても立ちっぱなしになる
駅からの徒歩距離は近い表示だが実際は勾配があるので体力使う
マンション価格は手頃だが標準的なマンションより設備が劣る
学区がよく教育熱は高い反面内申点などの競争率が激しく子供が苦労する可能性があり、塾や習い事などの教育コストが嵩む
私は最終Ｄ棟の値上げ幅が大きく今更の購入に躊躇してしまったので検討から外しましたが、A棟が自身の購入タイミングに合致していたら恐らくほぼ購入していたと思えるくらいの魅力はありました
結局、坂とかも保育園前ならゆるやかだし、足の筋肉も鍛えられるからありかな。こればかりは人によるけど。
マンションの設備も普通に生活する分には何の問題もなし。
それ以上に街並みが再開発されて綺麗だし、治安もよい。梅田も近い。教育環境もよい。
子供のこと考えると非常に良い地域。
なので、私はD棟ありかな。
なんやかんやで他の地域が高すぎます。
1番は他の北摂より安く買えるところかな。
保育園の待機が多くて他のエリアまで視野に入れて待たなければならない。仮にどこかに入れても坂がきつくて自転車での毎日の送迎が大変。習い事は空き待ちで隣の街まで母が毎回送迎やバス。子供が自転車で習い事に1人で行くには道が狭くて事故が怖い。
子育てに優しい街ではない。
なんで捻くれてる人ばかりなの？ここ？なにか恨みでもあるの？
>>3651 マンション検討中さん
本当にひねくれものの集まりですね笑
子育てや環境が売りで人口増えてるし、町中みんな楽しそうに暮らしてる雰囲気なのにね。
休みにこんなん書き込んで何がしたいのだか。
教育に力入れていないところか入れているところか。
選ぶなら入れているところかな。
子供は周りに影響されるし。
子供が夜遊びしたり、グレるのは嫌です。
ここら辺歩いている子でヤンキーとかそんなすれた感じの子を見たことがない。
めっちゃ礼儀正しい子が多いイメージ。
たしかに、住民さんの連投が凄い。
検討者じゃなく、擁護派の投稿ですね。
営業トーク聞いて洗脳状態の方が結構いますね
普通に子育てしてて、良い環境と思うけど。
みなさん憶測でものを言い過ぎ。
吹田市自体が子育てに力を入れている。
ここは学区が良く教育環境がいい。
住民マナーや礼儀がよい。
公園等も近くにあり、服部緑地などもある。
周辺に図書館や、マンション共用部分にライブラリーなどがある。
治安よい。
子供にとっては、良い環境かと思います。
マナーおじさんが度々登場。
＝北摂ビギナーズやね。
北摂全部とは言わんが、そう変わらんよ。
南千里、山田…変わらんでしょ？
初北摂で新鮮だったかもしれないが、ストロングポイントにはならない。
>>3644 マンコミュファンさん
悪意のある人ですが、書き方上手ですね。
シエリアまでが路線価205千円。それより東側に行くと安くなる。「あたりから」という書き方であれば、嘘はついてないけど、まるでシエリアも安いかのように錯覚させられる。
>>3630 匿名さん
考えに考え抜いたよ。
当然、北摂以外の場所も見に行った。
他の駅も歩いたけど、千里山が1番ほどよい静かさで、ライトや緑が多く、建物も新しくて綺麗なのがよかったよ。
駅からマンションまでスーパーとか薬局、パン屋、医者とかが帰り道上にあるのもポイントかな。
コンパクトなイメージ。
何より値段が安いのが決め手かな。
最近マンションの検討を始めてD棟結構安いな？！と思って有力候補だったんですけど、元々A、Bはもっと安かったんですか…？？
オリンピックの開会式が終わった後に、コンビニに出かけたときに、すごくいい場所に満月があったので写真撮りました。たまたまですが、すごく綺麗に撮れたと思うので投稿します(自己満足ですみません)。A棟とB棟の間です。
>>3671 通りがかりさん
路線価を適用せず、安い土地だったんだ。
逆に地歴が悪いのか？と思ってしまう。
土地が安いって、要は人気がないということだから。
大手や阪急近鉄クラスは路線価を崩さないと聞いたことがあるので、安く供給したのはシエリアの功績かもしれない。
ただ、保育環境とか塾環境とか見ると、売りにしている部分も綻びがあるね。
北急物件を買うのは厳しくても、南千里北千里買えるならそっちを選ぶ世帯は多いだろう。
やはり相場より安いのにはワケがありそうですね
>>3674 通りがかりさん
地型や坪によって土地価格は全然違います。路線価は参考指標であり、崩すとかそういう概念のものではないです。URなどから引受はたまにあることで、諸条件をつけられる代わりに安く仕入れることができる定番です。常に安い訳ではないですが、〇〇寮跡地とかのような株式会社からの買取よりは安くなりやすいですから、お買い得物件かを探る目安として何の跡地かを調べる人多いですよ。
大規模、UR跡地はお買い得の目安として当たり前くらいに思ってましたが、知らない人結構いるんですね。
>>3672 通りがかりさん
見に行ったけど、マンション周辺とか駅前の道路もめっちゃ綺麗ですよ。
北千里とか南千里より建物が全体的に新しいし、値段も安いし、わたしなら絶対千里山だなー。
>>3670 マンション検討中さん
わたしも検討したいところです。
関電が安く土地やらを仕入れたし、お金も借入れしてないから利息なんかの支払いもいらない。
だから安くてコスパ物件と言われてるようです。
>>3676 通りがかりさん
勉強になります。
他の北摂地域よりマンションの値段がお手頃なのは、そういったUR跡地を関電が買ったからという理由もあるんですね。
なら、やはりお買い得なのか。
北千里のマンションを購入しました。こちらのマンションも見に行きましたが本当に安くて広い部屋が選べるため迷いました。設備など色々言われていますが、床暖がない以外、詳しくはわかりませんが、似たり寄ったりだと思います。
私の購入したマンションは駅距離とイオンの利便性で決めました。マンションの魅力はその次でした。北千里は建物も古いです、坂がなければ千里山がよかったです。
>>3681 マンション検討中さん
わたしも坂で迷いましたが、知り合いが千里山在住で、「坂なんて緩やかだし、すぐ慣れる。居心地良い町ですよ。」と言われ、不安が消えました。
結局、駅近、街の新しさ、綺麗さ、治安、教育環境等でこちらにしました。
決めては値段のお得感です。
北千里もイオンがあっていいですよね。何を重視するかで変わりますよね。
>>3676 通りがかりさん
URからの引受って何ですか？安く仕入れ？
ここの土地はURの入札ですよ。関電不動産の落札金額は60.1億円。土地面積が2.3ヘクタールなので平米あたり26万円。路線価の平米20.5万円より高く落札しています。
関電が土地を安く仕入れできたのでお買い得というのは誤りかと。安く販売できたのは建物本体や設備のコストダウン等、関電の企業努力だと思います。
ここ、値段安いからどんどん売れてってるみたい。
営業マンも他のモデルルームの人より自信満々だわ。
早朝から活発ですね。
値段をアピールしづらいD棟と近隣のメジャーセブンやジオ。
熾烈だけど、いかんせん小さな千里線に供給過多だ。
>>3683 匿名さん
引受は単純な売買ではなくて諸条件ついてるから使い分けしました。落札情報を調べなおしてないですが、そこまで調べた方なら平米26万が安いのわかりますよね。
>>3687 通りがかりさん
印象操作？
フジ住宅が落札した古江台の弘済院跡地は2.7ヘクタールで48億円（予定価格は21億円）
ここは2.3ヘクタールで60億円だから、駅力や駅距離を考慮しても、ここの土地購入価格は割安ではないと思いますがね
>>3682 匿名さん
千里山の坂が緩やかなことはないですよ。マンションの周りと駅だけで生活できるならいいですが。
学校が大規模で過密だし、保育園の待機や習い事が近くで自由に選べないので、学校の名前だけで判断するなら別ですが、教育環境としては千里山以北に比べて良いとは言えないと思います。
私もここは坂で断念しました
まず駅からモデルルームまで歩いたときに、メインの整備し直した道でこの急勾配が続く街なら無理だろと嫌になりました
平らな地域で生まれ育った人と坂の多いところで育った人で感じ方なんかはすごく分かれそうですよねー
勾配あると街の見え方は綺麗なんですけど住むのにプラスはないですよね
昨日夜に、服部緑地まで行きましたが、散歩や花火やバーベキューしてる家族が多かったです。
虫取り網持って木の周りを散策している家族も結構いましたが、カブトムシでも取れるの？
>>3694 名無しさん
駅からマンション自体は坂は緩やか。
実際、生活しててモデルルーム方面に行くことはないので、坂のきつさを感じることはそこまでないですね。
むしろ、駅からマンションまでにほぼ生活するに困らない店舗があるので、便利ですね。
たしかに好みは分かれるかも。
私はもともと平らな地域で育ちましたが、やはり街が魅力的なのと値段がお安めなのでこちらに決めました。
やっぱり北摂でこのお手頃な値段がどうしても目に入っちゃいますねー。
>>3698 検討板ユーザーさん
「値段帯」はこの物件の武器ですね。
他の北摂物件の新築は高すぎて手が出ないという人は多いと思います。その反面、数百万安い物件は飛ぶ様に売れます。南千里のブリリアシティ千里津雲台もそうでした。
>>3699 匿名さん
その気持ち本当に良くわかります。
夜に帰ってきて、街や緑が綺麗なので、仕事で疲れていても、癒されます。
シエリアができて、さらに植栽やライトが綺麗になり、町もさらに盛り上がっているようです。
>>3701 匿名さん
それも一理あるんですが、その後少しが5百万円単位で高くなるので。
マンション買った後にも引っ越しやら家具やら養育費やらで数百万以上のお金がいることを考えるとやはりD棟の値段でもかなり安いです。
私は坂は別に気にならないし(健康のためにむしろありかな)、それより治安とか街の風景とかの方が大事かな。
利便性は千里山で十分過ぎるほどです。
>>3699 匿名さん
それは男性目線なのでは。日中子供をベビーカーや自転車に乗せてあちこち連れていかなければいけない女性なら勾配はないほうがよいし、街の見え方よりも緑ゆたかな大きな公園とかがあったほうが散歩が気軽にできていいかな。
>>3704 名無しさん
それは男、女ではなく個人の好みでしょう。坂を許容できるかどうかも含めて。坂を許容できる人に向かって、許容できない人が坂しんどいアピールしても、別に大丈夫ですけど？ってなるだけ。
あと女性も働いてますよ。
>>3704 名無しさん
後、服部緑地も緑豊かな大きな公園だよ。徒歩20分くらいで散歩いけますよ。
ちなみにこの街の人は皆さん、電動自転車です。
私は町の建物や道路の綺麗さは大事かな。それは男女同じかと。共働き多いですよ。
毎日見る風景ですし。気持ちが全然変わる。
私は服部緑地があるから千里山に決定した部分もあります。
家族と公園で遊んだり、ピクニックとかバーベキューとかするのが夢だった。
キャンプグッズとか探すのが、楽しみです。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンとか
>>3709 匿名さん
緑地公園駅は、魅力的ですが、大きい道路がすぐ横にあるので、音と排気がちょっと…。
やっぱり千里山のゆったりした感じと街の新しさの方が好きですね。
特にマンション周辺は夜は静かなようですし。
>>3705 匿名さん
横レスですけど、子供いる母親で坂ある方が景色があっていいなんて言う人はいないと思いますよ
好みの問題、と言い切るのは暴論だと思います
ベビーカーに乗せて歩ける赤ちゃんの頃も大変ですが、それ以上にベビーカーに乗ってくれなくなって自我も出て活発に歩くようになってからは特に大変なんですよ
ましてや歩車分離でもなく、車も近くを走るので本当に心配です
確かに街もそれなりに綺麗で学区もよく魅力はあるのは分かりますが、それだけ子育てしてる母親の大変なんですよ
>>3700 匿名さん
ブリリアは本当に飛ぶように売れましたね。
あっという間でした。
ここもなかなかの売れ行きで完売するのかと思っていたらＤ棟がまさかの大幅値上げで驚きました。
「値上げは妥当」は確かにそうだなと思いますが、これでは今から契約する人は大損ですよね。
それでも腹くくって契約できるかが決め手かなと思います。
他の北摂地域は、値段上がりすぎて、もっとリセールが難しくなっている。
ここはD含めて安過ぎるくらいです。
私的には全然コスパよくて買いやすい。
近隣駅のマンションの値段見たら、理解できると思う。
リセールにしても、北摂、駅近なんだから、北摂でないところより圧倒的に売れるよ
>>3699 匿名さん
おっしゃるとおりです。
私もこの町見に行って、すごくいいな(特に夜の雰囲気)と思いました。
癒されるのもわかります。
これなら人を呼ぶのも楽しみです。
>>3718 匿名さん
たぶんプロファイリング間違ってるよ。
あとさー、自分と異なる意見にもう少し寛容になったら？ いい大人なんでしょ？
持論だけに拘るから、アンチが来てるんだよ。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
