プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

>>286 匿名さん

どうみても>>285が背伸びして買うんじゃなく、新築希望が無理に選ぶ物件ってことでしょ…
匿名さん、冷静になりなよ(笑)

地下鉄谷町線周辺で物件を探してますが、他所のマンションでは良いと思った間取りは
7000万あっても全然足りないので、サラリーマン家庭には到底手が出なくて。。。
こちらのマンションは定期借地権以外に安い理由はあるのでしょうか？
プラウドというブランドも以前は良くコマーシャルなどを見ましたが、今は人気はないのでしょうか？

素人です。マンションおける土地の所有権って定期借地権に比べてどういう点でメリットがあるかよく分かりません。土地は自分のものでも一軒家の土地と違って自分のタイミングで売買できないですよね？しかも土地面積を戸数で割った分の所有って。。なんか所有している感覚ないんですよね。担保に入れれる入れれないとか、住宅ローンを受けれる受けれないとかそういうんですかね？それとも地代がかかるとか？
詳しい方ご教授いただけると幸いです。

>>290 通りがかりさん

え、土地はそうですが自分の部屋は自分のタイミングで売買できますけど?
売るときにあと三十年で無くなるもの(定期借地権)と、そうでないもの(所有権)では当然価値も変わりますよね？

そういう意味ではメリットは資産価値が下がりにくいだけです。

永住して子孫に引き継ぐ必要もない、もしくは高齢なら定期借地権でいいんじゃないですかね？

70年後の日本の人口が半分になった時に、畳一枚分程度の土地を持っててもねぇ。。。
その時には、築50年以上のマンションがゴロゴロだろうし。

>>292 匿名さん

だからと言って定借がいいという展開にはならんだろ。

>>292 匿名さん

定期借地権だとあと10～20年で価値ゼロですね。
そもそも部屋の売買の話を土地だけに限定している説明はズルいですねw

>>294 匿名さん
じゃあ所有権だと資産価値は何年持つんですか？25年くらい？

>>296 通りがかりさん

それはマンションの立地や管理状態によるでしょ(笑)

期限つきか期限なしかの違い、そこに尽きる

そら他所からすると六掛けくらいの値段で売られたら、恨みの１つも言いたくなるわな
第三期の販売かと思ったら、一期が8次まであったり、値下げ始めたりとご苦労されてるみたいだからね

タワーの場合、修繕積立金等は割高だから、定借は固定資産税も安くなる分地代含めても、
月々の出費はそこまでの差はないよ。

もちろん定借物件はそれ固有のリスクがあるのも事実だし、過去事例も少ないことから
それを承知の上で、自分で決めればいいだけのこと。

一生懸命ネガキャンする輩は、もっと前向きなことにエネルギー使えばいいのにね。

>>298 匿名さん

他所が恨みなんてないでしょ、だって売れてない物件なんだし！

て言うかフォローするなら、もっと安いってのを全面に出すしかないんじゃない？

>>299 匿名さん
あと15コぐらいだったら売れてるほうじゃない？

ここ買うなら賃貸マンションに入る方が
よくないですか？
建物を買うという認識かな？
相続の時このマンション残されたら
維持費が掛かるので結構困ると
思う。賃貸相場も下落すると思う

>>301 マンション検討中さん

賃貸は嫌、中古は嫌、市内が良い、だけどお金が…

ここだ!

で決めてあとで公開しないよう精査しないとですねぇ

しかも大して安い訳じゃないしね

>>298 匿名さん
6掛けって、4200万の部屋が所有権だと7000万？ないない
ここ、いいとこ8掛けでしょ

>>300 匿名さん
ヤフー不動産に販売数8戸となっているのですが、15戸というのはどこからの情報でしょうか？
週末見学に行きたいと思っているのですが、もし良ければ教えて下さい

台風前夜にこの解放感！
内装それなりに仕上がってそうですが、
雨、風に対して何も対策をしておらず、野村、長谷工共に素晴らしい管理ですね！　

追加

えっぐ・・コミュ抜けるわ

長谷さん「台風対策をしたら、工期の延期は免れません。」
ノムさん「此処は定借だから、ほどほどでいいよ。工期とコストは厳守でお願い。」
というやり取りがあったとかなかったとか。

>>306
侵入したわけではないよな。
塀を越えての盗撮するだけでも弁護士いれてこられたらヤバいんじゃないかと思うけど。

写真が暗くてよく分からないのですがこれはどこを撮った写真なんでしょうか。エントランスの辺りですか？
物件概要にある予定だと竣工まで1～2週間といった感じですけど、現場はまだこんな感じなんですね。
間に合うかどうかの方が心配のような気も。ところで台風の被害とかはあったんでしょうか。何もなかったなら良いんですけど。

公式サイトを見てみると、ライフインフォメーションのところに「天王寺区の子育て」とか、天王寺区ならではの施策みたいな言葉が書かれています。
大阪市内でも
天王寺区だけ恩恵を受けていることとかってるのですか？
別にこれは天王寺区だけではなく、全体に言えることなのでしょうか。

>>312 匿名さん

大阪市内はどこでも同じです。

当マンションの価格帯で100%所有権が、数年前のこのエリアの新築相場。中古なら@200でも厳しいなか、定借なんて叫

このまま売れ残りマンションとなってしまうのか、、、

>>314 マンション検討中さん
例えばどこの物件ですか？

>>314 マンション検討中さん
定借の評価を数年前の土地所有権物件で比べる意味がわからん。そんなん言い出したら定借とか関係なく今の物件は全部数年前より格段高い。
あーすればよかったと後悔する人にあるあるなやつですか。

>>314 マンション検討中さん
おかえりなさい 笑
写真投稿してしまってビクビクしてたけど、
何事もなかって良かったですね

次からは気をつけようね

道路から写真撮った様でしたので
問題は何もないと思いました。
逆に工事中の現場に簡単に
侵入出来る現場管理なら大問題です。
ここはそんな所だったのですか？

定借だし、管理費修繕積立金も高いしメリットなし。

>>319 通りがかりさん

簡単に侵入したとなぜ分かるのですか？

>>319 通りがかりさん
やはりご本人様だったのですね。
色々なユーザ名で悪評を投稿するのも大変でしょう。

この様に不法に撮影して、投稿するのは問題ないのでしょうか？
工事現場も、昔よく鋼材の盗難などあってからは監視カメラを設置してると聞きますので、映っていれば特定も出来るだろうし。

道路から見える範囲を撮影したように見えますが。

盗撮で間違いないです。

論点はそこではないと思いますよ。
写真を無許可で撮影し、それを真偽の分からない悪評と共に投稿するという行為自体がアウトだと思います。
もちろん訴えられたところで、被害額の立証は困難な為、賠償どうこうは難しいでしょうが。

但しそれは部外者であった場合。
もし、投稿者が何らかの関係者、たとえば業界人なら信用に関わる話なので、別のお話になるのではないでしょうか。

あくまで個人的な意見ですが。

>>325 匿名さん

根拠は？

>>326 匿名さん

マンション工事中の写真の投稿は他の物件でも散見しますが違法なんでしょうか？

仮囲いの隙間から見える風景なのに、工事エリアに侵入して撮影したと勘違いして騒いでいるだけなのかなと。確かに見ようによっては中から撮った風には見えるけどね。

借地権物件って、ちょっと購入に迷うところはありますが
立地が良くて、間取りが希望と合っていれば案外問題ないのかなと思います。
子供たちに財産を残すことを考えなければいけないのであれば別ですが。
夫婦で住んでいくのであれば利便性を優先に考えるべきですね。

資産性・流動性は捨てて、価格の安さと利便性を優先させるのが借地権物件。
要らなくなっても売るに売れないから、永住確定でこの価格が安いと思う人のうちこの場所の利便性が高いと思う人が買うのでしょう。
何となく雰囲気で買うと後悔するので、慎重に検討するといいと思います。

借地権のマンション、すごく増えてきています。
自分たちが定年まで住めればいいのなら、定期借地権でもいいのかなと思います。

借地権は何年になりますか？
それがわかるだけでもありがたいのですが……。
物件概要には書いてなかったようなので、資料請求した人教えてください。

老後まで住めるのか、定年になったら別の住居に移るべきなのか。
年数がどのくらいなのかが一番重要です。いつまで住めるんでしょう？？

>>332 匿名さん

定年後はどこに住むの？
所有権マンションなら売って住み替えとかできそうだけど、定借の中古は買ってくれる人いないみたいだし。

>>332 匿名さん
定借なら分譲賃貸で良くないですか？

>>332 匿名さん

定借期間は物件ホームページの物件概要に記載がありますよ。

70年ですよ

一般定期借地権：引渡し日より2089年8月31日まで