プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

確かに転居などが予測される仕事の場合は、借地権付きであることを十分納得した上で購入した方が良いでしょうね。

借地権物件で特に気を付けないといけないのは、郊外など不便な場所のマンションでしょう。今後人口が減っていく中で、郊外の　しかも借地権付きとなると自分達が万が一住まなくなった場合に売れない・貸せないという状況に陥る可能性があります。
また、資産に余裕がない方の場合も、いざ直ぐに手元にお金が必要となった場合は、他の方も書かれてある通りローンが組み難い、借地権が途中で切れる恐れがあるなど購入者を選ぶ為、買い叩かれる可能性もあります。

351の補足です。

ただし、一部の方の話し方では、定期借地権は『売れない』という間違った印象操作をしようとする方が見受けられます。
あくまで買主が限定されるだけで、今後DINKS世帯などが増える中で、同じ条件で割安に購入できる定期借地権に魅力を感じる方が多いのも事実です。現に定期借地権マンションが市場で十分に流動的に売買されていますし。

348さんが言われる様に、賃貸価格も今後下がっていく。マンションの資産価値が下がるリスクを許容出来ないのであれば、そもそも分譲マンションなど買わずに、賃貸に住み続けるのが一番だとおもいます。

>>352 マンション検討中さん

分譲賃貸で仮に5年以上居住するとして　
築浅か築12年以内で75平米前後の床暖房が
ついた分譲賃貸がどの程度あるかが疑問です。
エリアを拡張すればあるのでしょうが、天王寺区と中央区の静かなエリアとなると。
数がないのです。
タワマンですら、数が少ない。

でも定借を中古で買おうとしてもローンが下りないんでしょ？もしかして都市伝説？

販売再開したから、せっかくなら内覧してからと思って様子見して
他のとこ見に行ってたら、いつのまにか狙ってた間取りがなくなっとるやん
周りの分譲見に行ったけどろくなとこないし
駅1、2分か知らんけど、まあこの間取りで、この設備で、ようこの値段で売るわってアホらしなったわ

>>353 マンション比較中さん
タワマンはええわ
ウン小杉の話で、タワマン神話は潰えたしな
タワマンなんて、あんなん不動産屋の陰謀や。武蔵小杉ふくめてな
住むにしろ、貸すにしろリスク高過ぎや

>>341 ユーザーさん
30年後はどうする予定のシミュレーションですか？

ここは20代後半から30代前半のファミリー層がターゲットと思われるので、少なくとも50年間における住居費を試算しないと、分譲賃貸と定借を比較した費用対効果出せないのでは？

賃貸の方がいいという方が多いですが、一番大きいのは団信じゃないでしょうか？
賃貸だとなんの保証もないですから。例えば先程から例に出ているように、家賃15万くらいのところに共働きで住んだとして、片方に何かあった場合一人で払い続けるのはしんどいですよね。
まぁもっと安いところに住み替えればいい話ですが、正直家が残る方がありがたい。
40代で子供ももう大きい夫婦ならお得じゃないでしょうか？70年後なんてもう死んでるでしょうし。

>>360 通りがかりさん

保証とか家が残るとか気にするなら所有権マンションの方がいいのでは？

>>361 匿名さん

そうですよ。所有権ありが優先度高いです。

>>360 通りがかりさん

賃貸で住んでる部屋買った方がいいと思います。

所有権でも70年後なんてどうなってるかわからないし、とりあえず安くて保証有りがいいのでは？
いま天王寺区で5000万で所有権のマンション買えないし。
谷六のローレルコート7000万オーバー、誰が買うのか。
でも20代30代は先が長いのでやめた方がいいね。

>>361 匿名さん
その所有権マンションの価格が高い時代だから定借物件が注目されているのでは？

>>362 匿名さん
それな

何も一生賃貸に住まなくてもこの先10年間の間に賃貸に住みながらマンション価格が下落していくタイミングを狙えばいいのでは。

>>367 通りがかりさん
今後10年間の家賃支払い金額と今時点からの物件価格の下落幅なら前者の方が高くつきません？

>>368 通りがかりさん
そうですよね。それに若い方はいいですが10年待っていたらローン組むのが難しくなってきますよね

>>368 通りがかりさん

賃貸住まい10年
家賃14万円　1年で約170万円
10年で1700万円を支払い
10年後には手元に何も残らない。
39歳→49歳で住民ローンは年数や保険等
かなり制約限定されます。

あのー。わかりやすく10年の間のどっかで下がると言っているだけで10年間賃貸に住み続けるという話ではないのですが。オリンピック後に下がるのか万博後に下がるのか、自分で見極めて下さい。年齢も人によりけり。34歳の5年後なら39歳。

でも定期借地はかなり
値段さがると思う。
上本町駅近くで定期借地マンションあるけど
最近でも１００平米で３０００万円切ってる。ここより数段ハイグレード。
マンションバブルだけど直ぐに１０００万円は下がる。マンションバブルがはじけると
半値にはなるし手放したくても手放なせない
リスクは大きい

>>371 通りがかりさん
そう信じ続けながら、買うタイミングを逃し続けて今に至るんですね。
分かります。

>>373 匿名さん
ここはマンションに関する有意義な情報を交換する場だと思います。それをただ単に定借という一言で全てを片付けようとするだけの人に真面目に構ってても仕方ありません。
人それぞれですが、何か事情があってその様なことをされているのでしょう。
もちろん定借を肯定するわけでも否定するわけでもありませんが、今後のライフスタイルや環境の中では増えていくのは至極当然のこと。
それについて有意義に議論したいものですね

>>373 匿名さん
現金一括で去年購入しました。私は高値だろうと今欲しかったので。何を言っても「でも」と反論を続ける人が買い時を逃す人ですね。賃貸に住んでタイミングを見れば、と言っても買った方が賃貸代が無駄にならないと言い、だったら買えばいいのに高いと言う。数年前に買っとけば一番お得だったけど今はその選択肢がないんだからある選択肢の中から選ぶしかないでしょ。

ザ・北浜タワーの売り出し時は、25階で72㎡　4980万円が高いと言ってる人がいた。

一つ買えば、2戸目は眺望の関係で低層階角住戸FIX窓で4000万円も満たなかった。

今ではすでに7000万円超え。。。。

時代はいつも同じ。
相場の波に乗れないと買えないままで意見が飛びます。

>>376 マンション比較中さん
そうそう、買いたいときが一番の買い時。価格が大暴落するって5年前から言われてたけど上がりまくり。オリンピック後落ちると言われてたがその片鱗すら見せず更に上昇中。次は万博後に落ちるキャンペーン。
そこで落ちなかったときに買う？

公式見ると販売戸数が5戸に減ってるね。
なんだかんだ言っても、さすがにこの立地でプラウドなら、売れていきますね。
定借期間が70年ってのもプラスになったのかな。
定借というと大体のところは50年が多いみたいだし、20年経ってもまだ50年も有れば将来設計も立てやすい。

リセールは難しいだろうけど賃貸ならいい条件でずっと貸せそう。問題は古くなって賃貸収入でペイできなくなったときかな。

北浜タワーは、
定期借地マンションではないけどね

>>375 通りがかりさん
わざわざ「現金一括で」と、アピる必要は無いですよ。
誰も聞いてませんから

>>381

現金一括にしなくても、住宅ローン使う方がメリット大きくないですか？
メリットについては、販売主に確認しても教えて頂けると思いますが。

建物が老朽化しても70年経たないと取り壊さないのかしら？
しっかり管理すれば配管とかも70年持つの？

>>383 マンション検討中さん
もつところともたないところあるよね。修繕費はきっちり取ってるから70年待たずして手は打つと思いますよ。

お金あるなら普通わざわざ住宅ローン
組まないと思います。
面倒だし住宅ローン控除云々言うけれど
ローン組んで出すお金の方が多い。
家を現金で買ってもある程度手元にお金が残る人だけが現金一括で買う人。

>>385 マンション検討中さん
お金持ちはローン控除を絶対に利用しますよ。だからお金持ちなんです。

>>386 マンション検討中さん

ローン控除は所得制限なかったっけ？

住宅ローン金利は10年固定優遇金利でぜいぜい0.5パーセントだけど、現金一括分の預金を入れればもっと金利を引き下げてくれる。
決済用口座ならペイオフも関係ない。
住宅ローン控除を使えば利益が出る。
現金一括より得と考える資産家は多い。
これが金があるのにローンを組む理由。
ただ、スルガの所為で国税が本当に住んでいるか確認に来るのにで注意が必要。

>>385 マンション検討中さん

住宅ローン活用するケースが
メリットあるかと思いました。

>>386 マンション検討中さん

お金待ち、つまり所得が3000万超えの人はローン控除の適用外なんだよなあ。

お金のある人は自宅に抵当権を
設定しません。
お金持ちの基準が違うかも？

そもそも金持ちは定期借地のマンションは
買いません

>>392 マンション検討中さん
本当にお金持ちのことを知っていての発言でしょうか？それともお金持ちの定義が違うのかな？
お金がない＝定期借地権　と安直に考えてるのかな。

>>393 マンション検討中さん

お金待ちって財産をいかに残すかを考えているってイメージ。相続税対策もしかり。
だから定期借地マンションは買わなさそう。
想像です。

このマンションを購入された方は何が決め手になったのでしょうか？定借云々から離れて今後の参考に教えて欲しいです

お金持ち論争は終わりましたか？

天王寺はこれからも価格さがらないようなので頭金入れずにローン組めるのは魅力的
やっぱり現金は手元に残しておきたいと思ってしまう
皆さんどうですか？預貯金全額頭金としていれるのはこわくないですか？

ここ天王寺ちゃうやん。

定期借地マンションにローンを
組む事が怖い。
バブル時代流行ったからね。
もしかして今もバブル？

>>399 通りがかりさん

定期借地マンションってバブル崩壊後もしくは崩壊寸前にできたような気がする。