ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

東棟参考価格出てたよ

Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台

Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台

Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台

ルーフバルコニー付は割愛します

西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象

販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。

モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。

他にアイランドキッチンの展示もあったね。

やっぱり高いなー！和光市なのに

東棟の日当たりはどうなんでしょうね？

マンションを投資と考えるなら、６０㎡台の西側が良いかも。

住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。

ポラスの戸建ても買えちゃう！

>>994 本気検討さん

戸建よりマンションの方が高いといけないの？

>>993 マンション検討中さん

日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。

やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。

南は4Fぐらいまでいけば車気にならなくなるかな？

>>998 匿名さん

音と排ガス気になるね。

>>999 通りがかりさん
1000

>>1000 通りがかりさん
1001

マンション買うのが不安で、こちらのカキコミ頼みにしてるんです、
地元でないので。
しらべましたが、ゴミ処理場遠いし、ガソリンスタンド遠いし。
地元の方からすると、良くない場所なのでしょうか?

ガソリンスタンドはすぐ近くにありますね。
ところでここって二重床二重天井でしたっけ？

>>1002 マンション検討中さん
悪くないよ、只高いと皆いってますよ

>>1002 マンション検討中さん
いい場所じゃよ。和光市の中で最も良い住宅地じゃよ。建物のスペックはほかのマンションと変わらんよ。だけど元々供給量が少ない和光市に三菱地所ができたのでみんな怯んでおるんじゃよ。買えないって。だがのう、高速道路入り口近いし、高速道路延伸するし、電車は3路線だし。周りに何もないって言うけど、池袋に30分でいけるので、何かしたきゃそこ行けばいいのだよ。

東側の棟を買うなら隣のウエルシアの土地が気になるね。

>>1002 マンション検討中さん
地元民です。ガソスタは近くにありますよ。夜は営業してません。近くにゴミ処理場あるって書いてる人はいますがありません。和光市清掃センターは車で10分位はかかる位置にあります。丸山台は和光では一番人気です。意外と交通量が多い街道沿いです。同じ街道沿いでマンションが沢山たってますよ。

>>1005 ポーク爺さん
外環の延伸は期待してますが、明確な開通予定は出せてないみたいですね。2020年以降開通予定ってなってますね。

>>1008 評判気になるさん
もうシールドも入ってるし残土回収で新倉パーキングも閉鎖してるから2022年までは掛からなそう。

>>1009 通りがかりさん
残土回収の為のベルトコンベアを高速上に設置してるんですね。全く知りませんでした。貴重な情報ありがとございました。

駅前どういう感じになるんだろなー。大幅に変わるのかしら

>>1011 匿名さん
あれだけの工事だから変わるでしょ、マイナス材料にはならないと思いますよ。

>>1011 匿名さん
https://downtownreport.net/news/wakoushi-ekibiru/

和光市駅ビルは2020年春に開業し、ガラッと雰囲気も変わり便利になりそう！！

駅ビルにはホテルや商業施設など約40店舗も入るので買い物にも便利になるなと思います。
テナントは明らかになっていませんが、お惣菜や食料品のお店や雑貨店など幅広く入るのかなと予想しています
この辺りに住んでいらっしゃる方にとってはかなり待望の施設なんじゃないでしょうか。

自分は和光市駅まで電車に乗ればすぐなので、開業したら見に行ってみようかな

こちらの物件、11月に入ると要望書を締め切るらしいですが、価格も決まっていないのに要望書を締め切るなんてことは普通なのでしょうか？
そもそも、どこの部屋を売り出すか分からないのに、そんなことあり得るのでしょうか？

>>1016 マンション検討中さん

要望だけで申し込みとは違うのでは。

>>1016 マンション検討中さん
普通

>>1016 マンション検討中さん

要望書を出しても、法的には何ら拘束力はない
新作CDを予約するような感じ。

デベロッパーから見れば、この価格水準で、人気がどれくらい出るか、
アドバルーン上げるようなもの

マンションは値引き販売しない代わりに、消費者ニーズと乖離しないように
石橋を叩いて価格を決めていく

皆様
なるほど、良くわかりました。
ありがとうございました。

シーアイハイツデ殺人起きましたな

まぁ身内のイザコザみたいだし和光の治安とかいう話でもないでしょ

>>1022 匿名さん
まだカメラマン沢山いたよ

>>1015 匿名さん
駅ビル、成城石井だって、地下はフードコート、上階は病院

>>1024 通りがかりさん
プレス発表有りました？！

低層階は発注の関係からキッチンの高さとか
カラーセレクトができないみたいだね。

>>1025 マンション検討中さん
まだ内部資料、

>>1027 通りがかりさん

>>1025 マンション検討中さん
まだテナント選定中。テナント誘致されてる所が決定してる店みせてもらったって、がってん寿司も決まってるらしい

でまかせ言うんじゃねえ！！

がってん！！！

あと川越本舗とか入りそうだな。予想だけど

店の名前は置いとき、駅ビルはテナント料高いから、それでもペイできる料金の店だろうね

南向き棟は日当たりの心配ないのかな？道路向かい側にマンションあるけど

>>1033 匿名さん

モデルルームで日照シミュレーション見してもらえるよ。

>>1034 通りがかりさん
各部屋別のシミュレーションができるのですか？夏至とか冬至と。。

>>1035 マンション検討中さん

立体の俯瞰図で冬至、春秋分などで
どの部屋に陽があたるか時間ごとに見せてもらったよ。

周辺の建物に遮られるのは考慮されてるんですかね？まぁさすがにそこは考慮してないと客から突っ込まれるか。。。

>>1037 匿名さん

現況の日当たりです。
モデルルームで確かめて下さい

抽選なりますかねー？欲しいけどそこが不安です

南棟の日当たりシミュレーション見せてもらったけど、春分秋分は日陰かからないみたいです。
なんか意外。
東と迷ってるんですけど、やっぱ南なんですかね？

もう捌ききれないと、モデルルームの営業さんが
嬉しい悲鳴をあげてたけど、
新規の見学は申し込みできてるのかな。

>>1041 通りがかりさん
自分が行ったときは同時にモデルルームいた人がいなくて「そんな混んでる？」って感じでしたね。ちょうど部屋のなかにいて会わなかったのかもしれないけど、他のとこは大概どっかでは2,3組とバッティングしてたんで

>>1042 マンション検討中さん

そうですか。
うちが行った時は何組かいました。
時間にもよるのかもしれませんね。

九月に申し込みできないと言ってた方は
どうなったんだろう。

人気があるのは分かる
東上線の和光市より下りで育った20代後半から団塊ジュニア世代って数は多いだろうし、実家の都心への通学通勤時間にうんざりして和光市に憧れるから
もちろんもっと金ある人は都内に買うけど、実家に近いのも好まれる

>>1041 通りがかりさん
平日なら空いてますよ

>>1044 マンコミュファンさん
自分はほんとにこれです。
だからこそ駅近のプレイズと悩む。駅近がいいけどやっぱり地所ブランド、大規模、間取りとなってくるとなぁ…

冬至の時に日が全く当たらない部屋は避けた方がいいんですかね？

値段ってどれくらいかわかりますか？

>>1048 ご近所さん

分かりますよ。
全ての部屋では無いですが
モデルルームでだいたいで付けられた
価格を見せてもらえます。

ここで、だいたいの金額幅教えてもらうこと可能ですか？

１階のモデルルーム出来てましたね！

１階のみ天井高が2.65ｍだったので解放感がすごかったです。

テラスも上階のバルコニーより広いし、１階も検討の余地あるかと・・・

>>1050 ご近所さん

ログ読んだら？

>>1050 ご近所さん
4600～7700

>>1052 通りがかりさん
ちゃんと教えてあげなさいよ！

>>1054 通りがかりさん

ログ読みなさい

ランドプラン見ました。エントランスがかっこいいです。
車よせって、高級マンションにあるイメージなんですが、ここはちゃんとあるんですね。あとは、平面駐車場でシャッターゲートつき。エントランスのホールも完成予定図を見るとかっこいいです。あと、珍しいのかなと思ったのがキッズ用のサイクルスペースがありました。普通、自転車置き場はあっても子供用の三輪車、自転車を置く場所は少ない気がしました。

アプローチガーデンやプライベートガーデンは散歩するにもよさそうですよね。

>>1059 匿名さん

駐車場は一部が平面、一部が四階建ての機械式だよ。

外観は確かに豪華というか凝っているなぁと思うんだけど、和光市の雰囲気にあれがマッチするかが少し心配ではある

地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・

修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場＆立派なガーデンも
影響しているんでしょうか？

修繕積立金とか管理費とか決まってきた感じ？

>>1062 本気検討さん
いくらか教えてyo!!

>>1063 匿名さん

ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない？

>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ

>>1062 本気検討さん

園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか？

管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか？
駐車場代だけでは無理だろうね。

南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、（特に低層階は）陽当たり無くなりますねー。

>>1069 マンション検討中さん

工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ？
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。

4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない？

>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。

源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた

要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね

モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう（笑）

>>1073 マンション検討中さん

強気すぎてさすがにひいた

要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある

まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに


たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ

粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな

>>1075 名無しさん

一週間後に管理説明会もある　買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ

ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない　何言ってものれんにひじ

例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。

>>1073 マンション検討中さん

まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。

>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ？行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。

お金のない人の意見はいらないでしょ

高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw

みんなもう要望書って出してるもんなの？

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか