契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625296/
公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/
所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数：185戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産(株)
販売代理：(株)長谷工アーベスト
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)
[スレ作成日時]2018-05-27 18:17:49
>>401 住民板ユーザーさん
氾濫した場合、川沿いの低地に沿って、多摩川方向に流れていきます。途中窪地があれば水が溜まり浸水します。
オハナのあたりは該当しませんので、浸水するようなことはないと思っています。
ですが、何事も想定外はありますので、不安でしたら避難されるのも一つの選択肢かと思います。
ちなみにハザードマップは総雨量589mm、１時間あたりの雨量が114mmでシミュレーションしているみたいです。
今から30分前の残堀川の画像です。
ツイッターが情報早いと思います。
注視しましょう。
今のところはまだ大丈夫そうです。
わかりやすいツイッター良いですね。
今日のスーパー営業時間
たいらや中神店17時閉店&サンドラック休業
セイムス13時で閉店
ビック閉店
エコス24時間営業通常通り併設の100ショプは休業
エコス凄いというかありがたいけどブラックな職場でかわいそうです。
昭島市警戒レベル4になりました。
ラウンジの家具とか心配です。
管理人さん帰るとか看板しまってくれたらいいけど
風でオートロックのガラス破損したら大変。
残堀川の水位がまもなく氾濫注意水域に達するようです。
んなんか携帯電話の警報が鳴った！
状況は深刻なのかな上流にダムが無いのが救い。
管理組合で土嚢など対策するレベルかな。
悲しいかな管理組合が機能してない。
残堀川の水位は氾濫注意の基準以下で落ち着いているみたいですよ。
ここの住所はとくに避難勧告も出されていないようです。
何十年に1回の大雨にも残堀川耐えきりましたね。
源流が狭山池付近で上流に山岳部やダムがなく多摩川に流れるので氾濫しなかったみたいですね。
武蔵小杉などは氾濫したみたいなので良い立地のオハナを購入して良かったです、住む場所って大事ですね
もうどんな大雨が来ても心配ないですね。
大変な所は多々ありますが、ここにお住まいの方々がご無事で良かったです。
台風怖かったですね。
みなさん、お部屋の被害はなかったでしょうか？
オハナ自体に被害などはなかったように見えますね。風も前回の台風ほどではなかったと思います。
窓の密閉率が高いので、風の音も気にならない程度でした。立地的に安心できる場所で良かったと思います。
だからオハナ昭島は立地最強なんですよ。ほんとに。これから毎年のように巨大台風はくると思いますが、正直問題ないと思います。東京に住むなら東でも北でも南でもなく、海抜が高く大きな川が近くにない西側の昭島や立川がベストということですね
ここ最近、キッズルームで据え置きの家を壊す勢いで投げたり、大人数10から15人くらいでたむろしてる行儀の悪い小学生数人のグループが目立ちます。おそらく学校が終わったら、そのままキッズルームで遊んでいます。他のマンションの子も混ざっていると思います。
ウチの子は1歳にも満たないので、最近は遊ばせたくてもキッズルームは素通りです。
基本親が同伴するか、入室できる子供の年齢制限設けるなどのルール作りが必要だと思いました。
>>415 住民版ユーザー22さん
入室年齢制限は私は反対ですね。子のいない世帯にとっては無意味な施設となってしまいます。
親が同伴というのは半分賛成です。親という書き方だと、上記の通り、子のいない世帯が入室
できなくなりますので、例えば20歳以上の大人がいないと入室できないとかが良いんじゃないでしょうか。
>>415 住民版ユーザー22さん
我が家は子供がいないのですが、ここに住まわれている小さなお子様達に安心して遊んで欲しいです。
野村スマイルセンターに相談してはいかがでしょうか？19日には理事会もあるようです。
>>417 住民板ユーザーさん8さん
野村の管理センターに問い合わせしました。元々規約でキッズルームを使用する際は、子供の場合、親が同伴するのが、ルールだそうです。
それをどのように注意喚起していくか、理事会の議題にあげて対応するとのことでした。
>>418 住民版ユーザー22さん
最近少々目に余る使い方をしている子ども達がいるので、親の同伴ルールが徹底されるとよいですね。
キッズルームと言えば、ここ数日テラスに出るドアが施錠されているのですが理由をご存じの方いらっしゃいますか？
オハナの隣の囲われている資材置場、みなさん覗かれましたか？山になった土がなくなり、1本木が植えられております。公園なのか、なんなのか、何か動きがあります。情報ございませんか?(^^)
他のオハナを契約したものです。こちらの契約者ではないのに書き込み失礼します。
モデルルームでキッチンのシンク下にゴミ箱など置くと便利ですと言われたのですが、シンク下のスペースはどのように利用されてますか？
ゴミ箱を置いている方、使い勝手はいかがでしょうか？
ぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いします。
>>421 評判気になるさん
生ゴミ用、アルミ缶用、ペットボトル用の細長い3種類のダストボックスをシンク下に入れていますが、部屋の有効スペースを増やせる点と、臭いを充満させなくて済む点が良いですね。
デメリットは、それらのゴミを捨てる際に少し手間な点です。
本格的に冬になってきましたね。
皆さん暖房はどうされていますか？
エアコン+床暖房でしょうか？
>>422 住民板ユーザーさん1さん
やはり捨てる際には少し手間になってしまうんですね。
カップボードにゴミ箱スペースをつけず、シンク下に置こうか迷っているのでとても参考になりました。ありがとうございました！
玄関モニターは録画機能はないですよね？玄関前はうつらないのも不便です。違うものに変更したいと思うのですが。
玄関のインターホン総会で議題にでてましたがその後どうなったのでしょうね。住民アンケートも行われてないし、理事会で否決されたのかもわかりませんね。
他にもごきんじょカードも配られてこないしホテルのビュッフェとか10％割引になるのではやくほしいですね。
ロビーにクリスマスツリーとか門松など飾ってほしいですがなにもなくおわるのかな。
他のマンションにロビーにクリスマスツリーがあるのを見ていいなぁと思っていたので、ちょっとしたクリスマスツリーでも飾ったら雰囲気もいいでしょうね！
クリスマスツリーも門松もないのは少し寂しいです。
床暖房の値段高くないですか？
毎日使っていたらとんでもない金額になりました。
今はエアコンのみですが機密性が高いのもあって快適です！
昭島ガスは東京ガスより高いですよね。床暖房派なんですけどこの冬はコタツとエアコンに切り替えました。エアコンは外気温が低いと電気代がかさむのですっごく寒い時は床暖房にしたほうが安いかもしれませね。
この時期のB棟はお昼には日差しも入らず暗いです。
AC棟は夕方まで日差しがあり良いですね！
洗濯物の乾きや、部屋の温度も違いそうです>_<
>>433 住民板ユーザーさん1さん
我が家もB棟住みですが、午前中に洗濯や掃除を済ませてしまうので特に不便には感じないですよ。
その分B棟は、真夏の陽射しが落ち着いているので、家具の焼けを防止したり、冷房の節約にもなりますしね。
そういえば、B棟って東南東となっておりますが、実際、方位磁針あわせるとほぼ南東なんですよね
>>433 住民板ユーザーさん1さん
我が家もB棟ですが晴れならば15時位までは照明なしで生活できますよ。
洗濯は遅くとも9時までに干して昼過ぎに取り込みます。
今日のような曇天は潔く室内干しで、１日照明必須ですが。
西日が入ることは当然ありませんが、前の建物に反射して意外と夕方も明るい日もあったりして嬉しい誤算でした。
階数にもよるのでしょうか？
まぁB棟は低価格ですしね。
花火は見えるけど日当たりは良くないですねぇ。
特に今日みたいな天気だと暗い。
皆さん、購入の際、頭金はいくらほどいきましたか？答えられる範囲で構いませんので。何となく盛り上がる話題かなあと。何年ローン、金利プランとかもどのようにされてるのか気になります。特定されぬようフェイクを入れて頂いても構いませんので。
私は、頭金約300万、35年ローンの変動です。
>>433 住民板ユーザーさん1さん
B棟に住んでいますが、朝陽をたっぷり浴びられて気持ちいいと捉えています。
各々違いはあるとは思いますが、良いところに着目して、皆さんがまあまあ良い住まいと思えたらいいですね。
私は、頭金100万の35年ローン変動です！
なるべく早く繰り上げ返済できるといいなと思っています！
みなさん頭金少額ですね。住宅ローン減税の恩恵ねらいかな。余談ですが変動金利選択は減税効果が終了したら繰り上げ返済で完済できる方向けです。
一括返済しない方は固定金利一択ですね。
変動で35年先は予測不能なの金利上昇で125%ルールが適用されて金利の返済割合が利息分が多くなり元本が減らない状態で35年を迎えた場合に一括返済を銀行に迫られ返せないと競売行きです。
うちは頭金は1000万以上で30年、変動と固定のミックスにしました。変動でも良いけど団信効果の免責も捨てがたいです。住信SBIネット銀行だと免責事項が厳しすぎてほほ適用されません。
何が正解かは不勉強で契約してしまったのが心残りです。
今日ポストに不審者に注意のチラシが入っていました。特定の住居のドアが傷付けられていたようです。物騒で不安になりますね。
>>447 住民版ユーザー22さん
ドアのどの部分なんでしょうかね、
カギ付近なら外部の侵入者で空き巣目的でしょうけど、どうみても防犯カメラがついてそうなマンションをわざわざ空き巣しますかね？普通戸建てを狙いそうなものです。
それか空き巣ではないのなら、嫌がらせってことになるので私怨＝内部の住宅の犯行？にもなりかねないですが、、
いずれにしても年末年始で長期不在のお宅はダブルロック必須にされたほうがいいですね！
ポレスターの区画割みるとギリギリ花火見れそうですよ、去年野っ原から観覧してた場所より北側の区画だったので観覧してた場所は花火が正面に打ち上がってましたのでハナちゃんも後ろにありましたので。来年もみれると思いますよ。
>>450 住民板ユーザーさん7さん
本当ですか！？
それは朗報です！！
しかしビッグの側のポレスターは相当苦戦していたように記憶しているんですが、こっちは勝機が見込めるんですかね？
住人が増えて賑わうのは嬉しいのですが。
>>452 住民板ユーザーさん7さん
まあ1番は価格設定でしょうね。
記念公園が近いのでフードイベントやプールなど気軽にいけるのは凄く魅力的ですし、夏は花火がバッチリみえるのでその点はかなりの強みですが、駅徒歩10分とマンションにしては駅近ではなく、売主はマイナーな不動産、近隣スーパーは今のところなし、小学校保育園などもやや遠め、コンビニなども駅前にはあるが今のところ近くにはないあたりもふまえると、3LDKで2900万（パンダ部屋）、3200万（1階）、3600万（5階）、3900万（10階）といったところじゃないでしょうか？
何となくオハナと同じくらいな気がします。
まあこちらは2LDKと4LDKも売り出すようですが。
皆さんどう推察されますか？
>>453 住民板ユーザーさん55さん
そのあたりが妥当でしょうね。
オハナと違い無名デベですし、4000万オーバーは苦戦しそうです。
ちなみにビッグの側の方は3700万位の部屋が二部屋売れ残ったような記憶があります。
>>454 住民板ユーザーさん1さん
ビッグ側のほうは、周辺施設がよりどり緑な点では最高の立地ですが、駅徒歩14分というのはなかなか厳しい条件ですからね。
いずれにせよ、中神、東中神の住人が増えスーパーや施設ができることに期待したいです！
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
話は変わりますが、お風呂の排水溝の髪の毛キャッチ部分は常に水に浸かっている状況ですか？
入居時から常に水に使っていて不衛生で気になっています。
皆さんのところはどうですか？
>>460 住民板ユーザーさん8さん
我が家も排水溝気になっていました。
使わない時はキャッチ部分を取り出して乾燥させています。
本来ならば排水と少し距離があるはずですよね。
>>460 住民板ユーザーさん8さん
排水溝見てみましたが、水位が高いですよね。
ウチもギリギリ水についている感じでした。
常に濡れているからヌルヌルして嫌ですね。
今度、排水溝の点検？清掃？来た時に聞いてみようかと思います。
>>463 住民板ユーザーさん
野村住まいるセンターに報告したら、
メーカーのハウステックの方が見にきてくれました。24時間換気を使うことでさえも水位が上がってしまうくらいギリギリになっているので、皆さまも報告して頂けると、本格的に対処してもらえるかもしれません。是非ともお願い致します。一人では、力不足でした。すみません。
皆さんの金融機関の住宅ローンの「残高証明書」は届きましたか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>465 マンション1さん
すみませんが、負圧がよくわかりません。
水位が、窓をあければヘアキャッチャーとぴったり付くくらいで、換気扇を使うと上に引っ張られてヘアキャッチャーの上まで出てまう状態です。設置基準はその隙間は3ミリちょいだそうです。。。
メーカーの方は社に戻って相談所する
とのことでした。ハウステックさんはどこが問題とは言えないですよね。
私も素人なので断言はできませんが、
配管を充分、下に設置していない事が問題だと理解しました。
勿論、数件が同様に困っています！と伝えましたが、我が家一件解決すればヨシというのが、常です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>473 住民板ユーザーさん1さん
特にここのサイトが！っていうのはなかったです。その都度わからない点あれば検索して、、の繰り返しですが、そこまで悩む部分はなかったですね。登記証明書もすまい給付金申請の際に要領は得てますから。ただ一つ言えるのは、申告書を印刷して手書きで進めるとすべて自分で計算しないといけませんが、e-taxですとすべて自動計算されますのですごく楽でしたよ。私は電子申告ではなく、入力したものをプリントアウトして郵送する手段を選びました。スマホですべて出来ましたよ！
キッズルームが使用禁止になったからでしょうか。ロビーで子供が我が家のリビングのようにスイッチで遊んでいます。どこか他に遊び場所はないのでしょうか‥
>>476 住民板ユーザーさん8さん
残念ながら前々からいましたよ。
なぜ住人の家に行かないのか不思議なんですが、まさか親から下で遊ぶように言われているのでしょうか。
騒がしくしているわけではないとはいえ、見ていて気持ちの良い光景ではありませんよね。
私も昨日夕方目撃しました。
たしか小学生5人くらいでしたね。
てっきりカードゲームかなにかかと思ったのですが、スイッチだったんですね。
特に騒がしくしていたわけでもないし、
食べ散らかしていたわけでもないので
特段気には止めなかったのですが、
築2年、3年の大規模マンションの掲示板をみると、どこも共有スペースでの子供の騒音問題が挙げられているので、今後エスカレートしないかは心配ですね。
>>469 住民板ユーザーさん8さん
やはり排水溝気になるので、スマイルセンターに聞いてみます！
先程見てみましたが、すぐにヌルヌルになりますし、この先も常に濡れている状態は嫌ですもんね。
何軒か報告すれば、何かしらの動きがあるかもしれないし！
>>476 住民板ユーザーさん8さん
キッズルームの使用が保護者同伴となってから見かけますね。
靴を脱いでまるで家のリビングで寛いでいるようですよね。
勉強したり、仕事したりは良いと思いますが、Switchとかゲームはいかがなものか。
家の中で集まるようにしてもらいたいですね。
あと、廊下に自転車を置いているのも改善しないですねぇ。
>>480 住民板ユーザーさん
このまま放置してたまり場扱いされたら困りますね。
住人以外のお子様もいるんでしょうし...。
エスカレートする前に何とかできれば良いですね。
>>480 住民板ユーザーさん
まだ自転車を廊下に置いていり方がいるのですかー。私は全く見なくなりましたので、びっくりです。
管理人さんに伝えたら、注意してくれると思いますが、どうでしょう？
キッズルームから流れて来たような年頃ですね。住民ではない子のほうが多そうで、やはりそれは違うのでは？と思います。2、3人で歓談がせいぜいだと思います。やんわり「お家で遊んだら？」と言えたら、言ってみようかしら。
ヌルヌルは24換気システム作動させると水位が上がって、ウチもなるので皆さん同じかもしれませんね。
浴槽の下の点検口から直せる簡単な工事ですめば良いですね。マンション全体でなってるかも知れないので管理組合がアンケートでヒヤリングして、不具合の戸数が多いなら管理組合で野村に対応してもらいたいですよね、保証が効くうちに。
正月飾りも手配しないような組合だから期待薄いか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
以前業者からウォーターハンマー現象が起きていると聞いたので、うちは知らないうちに直りましたが。
放置すると経年劣化で長年の負荷で水漏れなどの原因になります。
もし自分の部屋でなんらかの不具合があるなら長谷工の施工の精度を確認したほうがいいと思います。
全体で起きてる事象なら、保証がきくうちに直してもらったほうが、のちにおこる修繕費用が抑えられると思います。
自分だけ直ったらいいや！とかは違うと思います。
管理組合で各住戸に確認して隠れたる瑕疵がないか
知らべたほうがいいと思います。
ちょっと大袈裟ですが2020年の四月から民法の大改正がおこなわれ、隠れた瑕疵についても売り主責任の範囲が広がりますが、それ以前の施工なので。
うちの部屋も以前にユニットバスの不具合がありハウステックさんに直して頂いて業者さんに直で連絡すれば自分の部屋だけ手配してくれますが、そういう問題でもないと思います。
他にも色々な問題がありますが管理組合が育たないと資産価値を保つマンション運営の未来は暗いと思います。
ところで皆さんは何時頃に洗濯機を回していますか？
ユニットバスの件(他にもあれば)、エントランスかキッズルームにでも集まれませんかね？
ここには色々な方が参加できてしまいます。長谷川さん、野村さん。。。
>>488 マンション1さん
あの～、今しがたおっしゃられる方の所へご相談をと出向きましたが、ええ！！
チャイムも押せずに逃げ帰ってきました。助けて下さい。
未来が暗いというか、それ以前というか。
>>488 マンション1さん
マンションに住まわれてるならあなた様も管理組合員ですよ。
あなたが言う管理組合とは理事会の事でしょうか。
そもそも理事会は何でも屋さんでもありませんし、雑用係だと思われても困ります。
『管理組合が育たないと資産価値を保つマンション運営の未来は暗いと思います。 』
そう思うならご自分で理事長にでもなられて、育ててみてはいかがでしょうか。口で言うのは簡単ですが実際は物凄く大変ですよ。
会話に割り込んですみません。
理事会の方でしたら、回覧板の回し方が決まっていたら、教えて下さい。
現在、困っている方が複数名おります。管理組合長と理事長は違う方なのでしょうか？
[No.496と本レスは、削除に関する話題の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
最近、駐輪場にこのマンションのシールを貼っていない自転車が増えました。
中にはよそから棄てにきたー？くらいの埃まみれな自転車もあります。
ちゃんとお金を払って使用している方々か、気持ち良く駐輪場を利用できるようにして欲しいです。
>>499 住民板ユーザーさん6さん
いずれ近いうちに新しい自転車が欲しいと思ってて古い自転車にシール貼らないまま停めてるのですが、シールってその都度貰える物なんですかね。
上の階のお子さん？の足音がバタバタドンドン響いてきて精神的に参りそうです。まだ何もアプローチしていませんが、先日上の階から聞こえてくるダイソンの音よりはるかに響いてるということが判明しました。マンション購入時に担当の方は、あまり下の階に音が響かないとおっしゃっていましたが想像以上にダイレクトに響き、今日も元気だね、では見過ごせないレベルまできています。上の階の方が見られるかは分かりませんが、お子さんがいらっしゃるご家庭では音が響かないように消音マットを引くなり明らかにドンドンしてたら少し注意するなど対策して頂けると助かるのですが...
>>503 住民板ユーザーさん1さん
うちは子供がいませんが、上下左右の方々とはご挨拶したので、気まずいとは思いますが、直接言って頂いたらちゃんと謝れるし、改善せねば！と素直に思えそうな気がしています。
長引くと酷いストレスになってしまいますよね。早めに野村なんとかの担当者に相談されるのも良いと思います。
ゲームの低音が響いてうるさい(泣)朝、昼、夜。毎日ではないですが、朝から鳴り始めたら夜まで覚悟して過ごしてます。隣か、隣上か隣下か分かりませんが、引っ越してからずーっとです。皆さんは同じ悩みはありませんか？
瑕疵（かし）とは、通常、一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないこと。
お風呂のヘアキャッチャー等どうだと思いますか？
1点気になり伺いたいのですが、皆さんサイレスネットはストレスなく使えているでしょうか？
今日もゲーム音鳴り響いてる…。
>>509 住民板ユーザーさん1さん
ゲーム音！ ストレスになるでしょうし、例えばトラブルになる前に解決してもらうべきですよ。
ポストの前の掲示板に野村の醍醐さんの連絡先が書いてあります。
多分、そのお宅だけではなく、周囲数件にお手紙を入れてくれるのではないでしょうか？
早速、小学生がエントランスにたむろしています。こんな時に。。。
居住者はきっと一人です。学校も親も全く説明していないようですね。
ここに蔓延されたら、たまらない。
依然、注意したのですが、同じ面子だし、とても生意気なのです。
遭遇したら、皆さんでやんわり注意しませんか？
>>511 住民板ユーザーさん6さん
本当は近隣の小学校に連絡して学校の先生に注意してもらうのが効果的なのかな？と思います。今後のその子たちの評価にも関わるだろうし結構きつめに苦情言っておけば辞めるようになるんじゃないかなと思いますが、いかがでしょうか？
>>512 住民板ユーザーさん1さん
それが良いと思います。
学区の小学校に電話をするのが一番です。
マンションのロビーは小学生のゲームをする場所ではないですからかね。
>>515 住民板ユーザーさん1さん
富士見ヶ丘小学校にはきちんとした先生がいらして、当該児童に適切な注意と説明をしてくださりました。
また何か問題があるようでしたら、お教えください、との事でしたよ。
お隣さんがベランダ掃除をしたらしく、その汚れが我が家のベランダに流れてきてた…。ここまで気を遣えない人いるんですね。これから長い付き合いになると思うと、、、。
>>519 住民板ユーザーさん1さん
排水溝があるバルコニーと、
ないバルコニーがありますからね。
傾斜で流れるようになってるので掃除した濁水が排水溝のある世帯のバルコニーへ流れてくるのは仕方ない気もします。
我が家も排水溝のあるバルコニーで、
月に1度くらいではありますが隣の家から物凄い量の泥水が流れてくることがあります（笑）
ですがあくまで共用部ですし構造上仕方ないと思っています。
>>519 住民板ユーザーさん1さん
我が家も排水口が無くて、大量の水を流す事には抵抗があり、なるべく雑巾で拭き取り掃除ていますが結構たいへんです。
今度お隣さんにお会できたら、ちょっと排水部分を掃除したいので、流させていただけますか？と伺えた時だけ流そうかなあ～と思っています。
>>522 住民板ユーザーさん2さん
さすがに流すことの許可なんていらないと思いますよ！
掃除して水流すのは当たり前のことなんですから！
ただ落ち葉などがある場合は、
ある程度取り払ってから水を流したほうがお隣りさんに親切ではありますね！
519さんはおそらく隣の世帯に排水溝がないことをご存知なかったんだと思います。
それなら、むっとなる気持ちもわかります。
ただ521さんのおっしゃる通り、排水溝のない世帯から、隣のある世帯へ水が傾斜で流れるのは設計上仕方のないことなのでどうしようもありません。
隣人同士が尊重しあって過ごせるマンションになればいいと私は思っています。
>>523 住民板ユーザーさん3さん
519さんではありませんが、排水溝ではなくベランダそのものに汚水が流れてきたのではないでしょうか？
書き方からそのように読み取れました。
>>524 住民板ユーザーさん1さん
その可能性もありそうですねえ。
たしかにほんの少しなら気にはなりませんが、あの隙間から水がドバッときたら良い気分はしませんね、、いずれにせよ519さんが投稿しない限りはわからないってことですね。
話題かえますが、郵便局オープンしましたね！
利便性向上で嬉しいです！
>>523 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。お隣さんはとてもお優しい方なので、葉っぱや大きめのゴミを取ってから、水を使って排水口を掃除しますね。
アドバイスをありがとうございます。
駐車場の駐車禁止スペースで車の拭き上げをしている非常識な方がいました。
管理人さんがいる時間帯だったので報告して見まわりに行ってくれましたが。
ルールを守れない人、許せません。
>>528 住民板ユーザーさん3さん
そこはゴミ収集車の作業スペースとなっいてますね。まぁ、普通に考えて駐車禁止でしょう。
エントランス側の駐車場のスペースは車庫入れ時の転回スペースなので、そこに駐められるととても邪魔です。
ルールは守ってもらいたいですよねー。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>530 住民板ユーザーさん1さん
そうなのです。無い方は気を使います。
皆で円満にお掃除して、綺麗なマンションをキープしましょ。
一人一人が車の駐車場所なども気を付けていきたいですね。
>>530 住民板ユーザーさん1さん
だから、お宅のように排水溝のある世帯は、そもそも気をつけなくったって傾斜的に隣には流れないんですって。
逆に隣はいくら気をつけたってお宅へと流れてしまうの。
ろくに調べもせずに、私は気をつけているのにお隣は気を遣ってくれずにショックですって、、、
まあだれしも勘違いはありますけどね。
車の駐車場所の件はあきらかなルール違反なので、見つけた方は直接注意せずに管理人を通して指摘してもらいようにしていきましょう。
皆さん、固定資産税都市計画税通知書、届きましたか？
我が家は先日届きまして念のため計算があっているのか、減税がしっかりされているのかなど調べていたのですが、不慣れなものでわからない点がいくつかありまして。
例えば、家屋の評価額は1世帯あたりのものが記載されているのですが、土地の評価額がマンション全体のものとなっている為、1世帯あたりのものがわかりません。
また、評価額からどういう計算で課税標準額が算出されているのかも謎です。
しかも最終的に土地の課税評価額が0円になっているのですが、、、
おそらく何らかの軽減措置によるものなのでしょうが、いくら調べても1/6に軽減というのは出てきても0円になるなんていうのは出てきません。
どなたかおわかりになりますでしょうか。
連投すみません、533の書き込みの者です。
1戸あたりの土地の評価額は算出方法がわかりました。また、課税標準額の算出方法も理解できました。
あとは、土地の課税評価額がなぜ0になったのかだけ謎です。まぁ税金が安いのでありがたいことなんですけども
もう売却考えられてる方いますか？
そういえば昨日ベランダの手摺に布団(毛布？)をかけているお宅がありました。
そういうのって管理人さんに報告するべきなんでしょうか。
いけないことと知らずに干している可能性が高いので、優しく指摘してあげてくださいね！
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
サイレスネットは、夜になると、遅くなりイライラすることがあります。
JCOMのネットに変更しようかと考えていますが、JCOM契約されている方はインターネットをストレスなく使えていますか？
>>209 住民板ユーザーさん1さん
やはりトイレの便器と便座のサイズが、新築マンションにもかかわらず、セット(もしくはサイズがあっている)ではないというのはいかがなものか？と思います。こんなところでコストを削減するって、酷いです。家電量販店でさえ、そんな組み合わせでは販売していないとのことでした。
たまーに尿が外に出てしまい、いつか階下のお宅にご迷惑をかけるの？
上からはいつかシミ出てくるの？
皆さんは気にならないのでしょうか？
>>542 住民板ユーザーさん3さん
そこまで気になるならリフォームしたらいかがでしょうか。
トイレだけならそこまで金額しませんし。
我が家は尿が飛び出たことはありません。
仮に飛び出てもすぐに拭き取れば良いのでは？我が家はトイレ掃除は基本的に毎日していますし気になったことないです。
そもそも階下にシミとして浮き出るなんて有り得ます？
>>543 住民板ユーザーさん2さん
新築マンションなのに、あの見た目さえ気にされないのですね。
どこの施工会社に尋ねても、そるはない！との事でした。
リフォームは決して安くはないですよ。
自分のトイレが大丈夫でも、上の階の状況まではわからないですよね。
色々な方がいるなあ～と思いました。
>>545 住民板ユーザーさん3さん
見た目に関しては気になりますよ！
ただしそれは便座ではなくトイレのデザインそのものです。
やはり賃貸レベルのデザインだなぁとは思います。
なので我が家はリフォーム検討中なんですよ。
大した金額ではないので悩むなら自力でさっさと替えちゃいましょう。
おトイレに関しては我が家だけなんとかしてもらいます。
デザインではなく、新築には使用しない小さな便器をほんのわずかなコストダウンのために取り入れただけです。
色々と当たって見ますね。
>>541 マンション住民さん
一般的にアクセスが多くなる時間帯はとにかく酷いですね。
YouTubeはまずフリーズするし、テレビでHuluなどの動画配信を再生してると、途中でエラー(通信が不安定とでる)落ちはしょっちゅうしてます。総会でも他社の通信会社を検討したようですが、今回は見送るそうですね。
ごめんなさい。J-COMに関してはわかりません。
提供されていた無線ルータが2.5GHz帯（11g）だったので、5GHz（11a）のものに変えたところ快適になりましたよ。
はじめまして、こちらの住居者ではないのですが現在近隣に出来るポレスターの購入を検討している者です。
もし実際に住むことになったらこのエリアの先輩方として色々教えて頂けるとうれしいです。
ひとつご質問なのですが、エコスなどの周辺スーパーの値段感や市場の所感はどのような感じでしょうか。
もしわかる範囲で教えていただけるととても嬉しいです…！
>>552 マンション検討中さん
主婦じゃないので詳しくはないけど、
エコスは近いのが良い。ポレスター付近にもスーパー出来る噂あるけど、現状1番近いのはここじゃないかな。金額は安くも高くもって感じ。ポイントはスタンプラリーなども定期的にあるので貯めやすいよ。
ただ、刺身がほんと少ない。100均が併設されているのは凄く助かる。
次に近いのが、大通り沿いのエコスかな。ここは品揃えも良いし活気あるし行って楽しいスーパー。惣菜が多いのと、パン屋が併設されてる。最近いくことが多いね。値段は上記のエコスと同じ。
ザビックはポレスターからだと車ないと厳しいかもだけど、安いよ！味もそこそこ、品揃えは多い。ダイソーやマックなどのテナントもいくつか入ってる。
あとは昭島駅のイトーヨーカドーだね。品揃えはここが1番かな。魚や海鮮が豊富で、美味しい。肉も珍しい部位が結構あるね。値段もエコスよりは安い気がする。
あんまり詳しくはないけど感覚としては、
【価格安い】ザビック＞ヨーカドー＞エコス
【距離近い】小エコス＞大エコス＞ザビック＞ヨーカドー
【品揃え】ヨーカドー＞ザビック＞大エコス＞小エコス
こんな感じかなあ。うまくすみ分けされてるよね
ご丁寧にありがとうございます！エコス2つあるんですね…！
今度現地下見する際にザビックも拝見してみようかと思います。
貴重な情報、ご丁寧にありがとうございました！
入居して1年足らずですが、早くもフローリングが剥がれてきています。
クッションで床が沈むためか、ダイニングチェアの足が継ぎ目に引っかかり、そこから剥げているようです。
長谷工さんに聞いたら当然の如く有償修理になるとのこと。
そこまで目立たないので、悪化したら修理を検討しようと思いますが、数年後の床の状態が心配です。
他のお宅の状況はいかがでしょうか？
以前、別のオハナを検討していました。
フローリングやトイレ便座の不具合等の問題を多く目にして、正直なところ驚きが隠せません。。
私もフローリングの浮きが気になっています。押すと凹むのはこういうものなのかと思っていましたが、劣化したり何かが引っかかると剥がれてしまうのではないかと心配です。
オハナの床が突板・合板か忘れましたが木材は調湿作用で膨張、収縮しますので無垢のフローリングほどではないですが継ぎ目の反りや隙間ができます。
壁のクロスと同じでコンクリートが乾くまで数年かかるのでクラックや浮きが出たり補修してもまた別の場所で発生します、年数が経つと落ち着く言われますが5.6年たったころにはメンテナンスが必要になります。
長谷工も施工不良ではないので経年変化で起こる現象なので有償対応だと思います。
共用部の不具合はちゃんと直してくれてます。
我が家はフローリングにUVコーティングを施工してるので反りや突き上げは無いですが床鳴りは少しあります。エアコンの冷気が多くあたる所が鳴ります。
コーティングすると長谷工は補修対応不可です。
専有部分は施工不良で無い限りホームセンターで補修材を購入して自分で直したほうが早いですよ。
UVコーティングはペットが滑らないし、吐いても被膜で染み込まないので反り防止できるのでお勧めです。オハナの材質のフローリングだとあんまり輝かないのか残念ですが。
我が家は今のところ剥がれはないですね
入居前にコーティング検討しましたが、結局予算の兼ね合いで諦めました。
コーティングすると長谷工の修理を受けれないというのは大きなデメリットですね
私もフローリングの傷は多少はあります。コーティングはしてるので、剥がれや浮きと言ったことはありませんが、小さい子供もいるのである程度見て見ぬフリですね。傷になりやすい椅子の脚などにクッションをつけるなど対策すれば最小限に抑えられるとは思います。
メンテナンス時にフローリングの剥がれを指摘していたのですが、コーティングの件等聞かれずに直してもらったので
直した場所だけコーティングがなくなっていて目立ちます。
こちらも確認不足ですが、直す時も何も聞かれずでした。
>>562 住民板ユーザーさん3さん
直してもらえて良かったですね。コーティング業者がオプションの会社か自分で探してきた業者かわかりませんが、。コーティングを施工した会社から保証書を発行してもらってませんか？免責事項で保証してくれない業者もありますが、いちど施工会社に電話して保証で直してもらってはいかがですか、うちの頼んだ施工会社は20年保証してます。
業者が来ていますが、もう引っ越しする人がいるみたい？ですかね。
思いがけないコロナ問題等もあり事情があるとはいえ驚きです。
>>564 住民板ユーザーさん1さん
上の階の部屋は住み替えで募集だしてますね。
ポータルサイトに募集を広告してなければ、買い取り専門業者に売却か任意売買ですね。
ただ近隣で新築マンション売り出してる時期だから中古物件だと安くしないと売れないだろうね。
残債を残さずに抵当権抹消は厳しいだろうね。
上手く売り抜けて欲しいです。
スーモにこちらの3階と4階の物件が売りに出されているのですが、両物件とも写真がまったく同じです。売りに出されるタイミング的にもおそらく同一契約者なんでしょうね。二世帯で住まわれいたのだとしても同時に2部屋とも手放すのは考え難いので、不動産投資、リセール目的で購入されていたのでしょうかね。皆さんどう思われますか？
どう思われますかと言われましても...。個々の家庭の問題ですからよいのではないでしょうか？ご事情を詮索するのもいかがかなと。
写真が同じなのは販売会社が同じだからではないでしょうか。
また、新築物件が多数販売されているので、売る側としては不利ではありますが、駅距離や、設備、収納、広さなどこちらのマンションを選択するメリットもあるのではないかなと思います。
隣人さんの騒音。
(多分お隣さん)リビング部屋のテレビを壁にくっ付けている可能性が高く(←騒音について私なりに調べた結果)テレビの低音が我が家に常に響いてきます。これから何年もこの音と一緒に生活していかないといけないと思うと…精神的にやられそうで…
管理人に言ったら問題解決しますかね？
エントランスのクリスマスツリー素敵ですね。飾る事を決定し、飾り付けして下さってどうもありがとうございます。
サブのエントランスからファミマまでの通りにガードレールがなく、いつ交通事故がおきてもおかしくない状況だと感じます。夜は特に。
東中神と昭島を繋ぐメイン導線になっている為だと思われますが。。
例のセブンイレブンの通りが開通されれば交通量も緩和されるのだろうけど工事もいっこうに進んでる気配がないですし。
どなたか情報おもちでないですか。
ガードレール設置案に関してでも構いません
>>571 住民板ユーザーさん7さん
左に曲がった所にある歩道の白線が一本しか残っておらず車が止まってくれないので、警察署の管轄だという事でお願いしました。
予算の都合上来年になるそうです。
警察署にお願いすれば良いです。
>>572 住民板ユーザーさん5さん
すみませんちょっと内容が理解できなくて。
警察署か来年中に、ガードレールのようなものではなく白線を追加してくれるということでしょうか。
>>574 住民板ユーザーさん7さん
わかりにくくて、すみませんm(__)m
私は裏の出口を右に曲がった所にある横断歩道を直すように警察に依頼しました。
おっしゃっている白線は依頼していませんm(__)m
ガードレールの設置を警察署に依頼してみて下さいという意味でした。
>>575 住民板ユーザーさん5さん
なるほど、納得できました。
どうもありがとうございます。
横断歩道なのに歩行者優先じゃないですよね、、止まらない車多いです。
ガードレール、折を見て依頼してみようかとおもいます。
住友不動産から売りに出てる部屋の募集広告、東中神駅が徒歩9分って中神駅だと思うけど。方位も1件は東南では？
野村から売りにでてる部屋は流石にもと売主だから間違えてないよね。こういう初歩的なミスを気付かず放置してる営業は信用失うよな。
最近、ベランダでの喫煙を当たり前の様にしている方がいらっしゃって残念です。
タバコを吸っている方もいらっしゃいますし、アイコスだからいいやと思っている方もいるのでしょうね。
>>578 住民板ユーザーさん1さん
わかります。
我が家の横の方はiQOSを吸っていますね。
上の方の階だから大丈夫と思っているのか、やはりiQOSでも吸わない人にとってみれば気になりますね。
管理人さんに言ってみようかと思います。
売りに出ている部屋の一つはパンダ部屋だったところですよね？
一階南向きの。
安く買って高く売る。
すごいなぁ。
パンダ部屋は東の部屋でしたよ。
南は事務所で使ってた住戸があったけど別の部屋でしたよ。そもそも専有面積が違う。
来年ポレスターの近辺にヤオコーが出来るみたいですよ！
>>583 住民板ユーザーさん4さん
トヨタホームの南側に来年2月までに建設されるみたいで、建築計画の看板が立ってますよ。
駅からの帰り道で利用できるスーパーが出来て便利になりますね。
規模も大きいので、スーパーだけでなくドラッグストアや100均も出来そうな気がします。
>>586 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ西武立川のヤオコーまで徒歩で行ってるんですか？笑
エコス、たいらや、ビッグもあるのの余程ヤオコーに魅力を感じられているのですね。
実質ヤオコーができるとエコスと同じくらいの距離になると思いますが皆さんどちらを主に利用するのでしょうか
>>587 住民板ユーザーさん7さん
真夏や真冬はさすがにキツイですが、運動がてら歩いています。
エコスやたいらやは品揃えが好みではなく、ビッグまで行くならヤオコーまでもう一踏ん張り！と頑張っていますよ笑
まぁ基本はcoopなのでヤオコーはお楽しみですね。
と言うわけですので、我が家はヤオコーが出来たらエコスに行くのはセリアに用事がある時のみになりそうです。
マンション清掃ですが、小柄なおじさんはあまりちゃんと清掃してませんよね。
いつ見ても道具を持っているだけでふらふらしている様に見受けられます。
背の高い方はいつも丁寧にされてらっしゃいますし、挨拶も気持ちよくしてくれています。
今年で3年目になりますが、このマンションがとても気に入っているので綺麗に保っていきたいですね！
>>501 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに声かければ、管理人さんの手が空いてたらその場ですぐもらえますよ。
忙しい時は、ポストに翌日入れておいてくれるそうです。
公園での喫煙って条例で禁止されているんでしたっけ？
受動喫煙防止のためにほかの利用者の近くで吸わないなど心掛ける必要はあると思うのですが。
>>595 住民板ユーザーさん5さん
そういう意味なんですね。
タバコを吸っていてもきちんと掃除して綺麗になっていれば問題ないと思うので、
掃き残しやもっと掃除してほしいところを伝えたほうがより良くなるのかなと思いました。
>>590 フローリングの件さん
乱開発を繰り返ししょぼくなりつつある残念な日本で、せっかくの森のような緑が広がる貴重な大規模公園の脇に大型商業施設なんて台無しです。それをやるとそれ以上にはならない。土日車の大渋滞、風で引きちぎれたノボリがバタバタ、コンビニや揚げ物屋いろいろ乱立してスラム化した野暮ったい地方開発の失敗例をいつくも見ました。
>>597 住民板ユーザーさん1さん
立川寄りには公園の隣にIKEA等の商業施設もあり、以前はコストコもできる予定でした。
このマンションを購入する際に商業施設が出来るような事を販売担当者から聞いていたので、ヤオコーも嬉しいですが、もうちょっと何か無かったのかな？と思います。
ポレスター、トヨタホーム、ヤオコー、U Rですもんね。
最近、中神、東中神にオシャレなお店もちらほらできてきているので良い街になるとは思いますよー！
今年も昭和記念公園花火大会中止ですね。
残念です
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
