マンション比較中さん
[更新日時] 2019-04-26 19:58:56
パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1523/
所在地:東京都杉並区荻窪4-275-1ほか(地番)
交通:中央本線「荻窪」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.81平米~85.09平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-20 23:00:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪4丁目275番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
京王建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
名無しさん
>>277 坪単価比較中さん
あれ、アトラスの価格はもうでてるんですか?いくらですか?
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282
坪単価比較中さん
坪単価で300万円代後半から一番高い部屋で500万円です。
アトラスの場合
1077坪÷41=26.26坪(一戸あたり土地)?@200万円=5252万円
1680坪÷41=40.97坪(一戸あたり建物)?@150万円=6145万円
1住戸あたり原価で約11400万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が12000万円ぐらいです。
仕入れが昭和20年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪300万円はします。それにRCで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪200万円ぐらいするでしょう。
26坪?300万円=7800万円(土地代)
40坪?200万円=8000万円(建物代)
計15800万円です。
それが、豪華な共用部付きで12000万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。
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283
匿名さん
30世帯という小規模にもかかわらずディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
価格に見合った設備の充実という事で設置されたのか、レジデンス(高級マンション)という事で全てにおいて設備グレードが高いマンションを目指したのか、パークホームズの仕様なのか?管理費は割高になりそうですが一度使うと手放せない便利な設備ですよね。
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284
名無しさん
>>283 匿名さん
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場は全てアトラスにはない、とアトラスのマンコミに投稿されてますね。
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285
マンション検討中さん
公園viewの部屋は売れて、残り2戸となりましたね。結局専用庭のない、東向き住戸の一階が残ったというわけですね。
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286
匿名さん
荻窪は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。
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287
匿名さん
多少値下げがあっても、普通のサラリーマン共働きで買える値段ではないですよ…
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288
通りすがり
>>282 坪単価比較中さん
視点は良いけど単価が土地も建物も現実とぜんぜん違うのでやり直し!
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289
マンコミュファンさん
ここは立地は悪くないけど、この価格帯であればもっと高級感・グレード感が欲しかったですね。
完成売りでよく売れたなと正直思います。
荻窪は特殊なのかな。
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290
匿名さん
荻窪は駅周辺にこれといったマンションがないので、新しくできると住みたい人がたくさんいるのではないでしょうか。
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
あの辺りは、駅のまわりの高層マンションに遮られお陰で電車の音が聞こえないのですね。
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292
マンコミュファンさん
角部屋の最上階が賃貸で出ているようですね。
管理費込で月348000円。すごいですね。
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293
マンション検討中さん
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294
評判気になるさん
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295
マンション検討中さん
売れ残っていた住戸ですよね、賃貸に出てるの。いったいどれくらい値引きして売ったのでしょうね、三井さん!
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296
マンコミュファンさん
>>295 マンション検討中さん
売れ残ってたところではないと思うよ。たぶん。
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297
匿名さん
>>295 マンション検討中さん
買ったらすぐ転勤が決まって、しばらく貸すしかなくなったのではないでしょうか。
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298
坪単価比較中さん
11800万円で348000円、無理だな。20万円台後半がいいところだと思うよ。坪単価で12000~13000ぐらい。プラウド南阿佐ヶ谷のプレミアム住戸なら350000円前後家賃取れると思うけどね。
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
さすがですね。やはり良いものは良い、売れる、言うことですね。
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