パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

そうだね
お金がなければ日が奥まで差さない地下住戸で我慢する他はない

なんやかんや言っても、中央線まで5～6分で閑静な街並みで、欲しい人は多いよ。
多少狭くても、掘り下げていても、安ければ売れることは予想できる。
結果的に人を集められる大手デベロッパーなら安く売る必要はないと判断するでしょ。
安い地下の部屋が良いなら、センチュリー荻窪が良いのでは？

そんなに駅近でもないですよね。

地下のある建物は点検費やランニングコストがかかるから、管理費がめちゃ高くなりますよ。
賃貸で住んでたところもしょっちゅう点検あってよく半休とって在室してた…。
なので、地上階に住んだとしても負担は大きいですよ。

>>28 匿名さん
安ければね、、、
でも、土地を高値掴みしてるから、地下住戸を作らざるを得なかった訳ですから。
地下であっても、とんでもない値付けしてくると思いますよ。
前の方のコメントで、「上原や西原のマンションで、坪500万円の地下住戸もあった。」とありますから、ここだったら地下室を坪400万くらいで売るかな

たった30戸に、33㎡の地下室から85㎡までとか、、、、、
ターゲットも独身からファミリーまで。
コンセプトがよくわからないマンションですね

坪3３0なら安いと思いました

>>33 匿名さん
最近は多様なライフスタイルに合わせるバリエーションの多いマンション増えてますよ

せっかくの第一種低層のマンションですから、落ち着いたファミリー層向けの住戸だけにして欲しかったですね。
狭い部屋が混在すると、住居に求めるニーズが異なり、管理が難しくなりますから。

全まと

全プラン見せてくれーーーーーーーーー！

坪330で買えるのもこれが最後かもですな

>>39 匿名さん
いやいや、直近数年で坪330万なんてこの立地でなかったじゃないですか、、、
前にも書いてありましたが、坪400〜450と予想します。400切ることはまずないのでは？

外観カッコイイですね〜

落ち着いたエリアで駅からも遠くなく気になる物件だね。
ディスポーザー付いてたら真剣に検討しよう。

公園から撮りました。南東向きは目の前に建物がないので明るく風通しの良いリビングで過ごせそうです。

価格が気になりますね

60平米以上で浴室1317って珍しい
そのぶん居室は広いんだろうか

立地がいいので3LDK考えてたけど、田の字、ペラボー、LDK畳数一括表示、外廊下で地下住戸あり、機械式駐車場と少ない駐輪場…満貫ですわ。ディスポーザーはあるのかな？

外観出来上がってますね
夏から販売開始ということは、内装やオプションは選べないんですね
選択肢を残してほしかった

選べないのなら、できるだけ価格を抑えてくる可能性ありますね

床暖はあるんでしょうか？

床暖はあるでしょう。ディスポーザーやビルトインエアコンは怪しいとこですね。価格は地下住戸で坪380からと予想。

>>51 マンション検討中さん

320だと思いますよ
そんない高いはずがないです

47の投稿の
LDK畳数一括表示って、なんのことかと思って公式HP見てみたけど、リビングの畳数にキッチンの畳数も加えて表示していることを言っていたのですね。
しかも、キッチンの畳数もご丁寧に別のところに記載してあるから、パッと見、キッチンの畳数がダブルでカウントされていて、とても広く見えた。
消費者を誤認させる表記だと思うが、いいのかねこれ？

>>52 匿名さん

そんなに安いはずないでしょ、、、立地考えてみなよ。

@320なんて大阪の相場やがな？
ここは天下の東京でんがな！

>>53 匿名さん

全く問題ないです。しっかりと明記されていますので。

しかし、三井さんがこれやるのは（間取りに）自信ない物件だけです。それが嫌ですよね。

本当だ！勘違いしてた。

間取り図見る限り、スロップシンクないみたいですね。
当然ながら床暖はあるみたい。あと、カップボードも先付けですかね。そうなら加点。
あとは、この小規模戸数でディスポーザーが付いているかどうか。
ビルトインエアコンを求めるのはさすがに厳しいんじゃないですかね、パークホームズ物件では…

ベランダの戸境ボードは上下開いてるのかしら？
高いマンション買って隣のベランダの声筒抜けは嫌だなー
ベランダの戸境はちゃんとした壁にして欲しい

三井は広尾や元麻布のパークコートでも普通に上空いたペラボーなので期待できないかと。建物の重さが全然変わるので素人が考える以上にコストに差が出るみたいですよ。バルコニーに同時に出てることなどそう多くなし、費用対効果悪いという判断では。

>>60 匿名さん
パークコートは安めだった広尾や元麻布、後三番町辺りもだけど、ペラボーは使ってても、
床から天井まで塞がっているモノしか使ってないよ。確認して見てくださいな。
そして戸数が少なくても、ディスポーザー、LDビルトイン、カップボード、水回り天然石仕様以上がベース。
パークコートの中で差はあっても、さすがにパークホームズとは明確に仕様を分けてる。

これ元麻布ヒルテラスですけど上まで伸びてるかね？
ただ、三井が上空けてるのは通風、日照のためだと聞いたことある
価格は数千円も変わらないのでケチるとこではないでしょう

https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcS-vSraC99azKqNnQ...

ちなみに広尾ヒルトップは浴室も天然石なしで最近のパークコートでは仕様が最も低い
ただ立地は落ち着いた高台でさすがパークコートだけはあるという印象

低層だし戸数少ないし建築費に大差ないんだからベランダはコンクリ壁がよかった
田の字プランはほんとベラボー多いですね

>>55 匿名さん
最近のこのあたりの相場はそんなもんだよ
荻窪は下がってきてるから

>>65 匿名さん
いやいや、何年か前のパークハウスはどうなるんすかねぇ、、、

全15タイプの間取りが気になります
はやく見たいですね

>>47 マンション検討中さん

ディスポーザーは30世帯では無理でしょ！

たしかに地価が最近は下がってるようですね。お買い得になっていくのかな、今後は

地価、東京オリンピックまでどんどん上がっていくのかと思っていました。お買い得になっていくならありがたいですよね。

マンションは高級旅館みたいな建物ですね。あくまでも外観CG図で見ただけですが。植栽とエントランスの重厚感、バルコニーの広さ、濃い黒っぽい外壁から、修学旅行で行った旅館を思い出しました。

間取りは出ていましたよ。1LDK、2LDK、3LDKがあり、1LDKは33.81㎡。一人暮らしの人にも住んでもらえるでしょうか。セカンドハウスとして保有できたら週末の隠れ家にもなるのかなと思いました。

>>70 マンション検討中さん
戸建は下がってるけど、マンションは全く下がって無い。むしろジワジワまだ上がってる。

ここより駅近に住んでますが、こちらのほうが環境と利便性のバランスが良さそうなので住み替えを検討したいと考えてます。価格は高すぎて手が出ないのも、低すぎて周辺相場が下がるのも困るので、パークハウス大田黒公園と同じくらいだといいんですが。

>>73
３２０ぐらいのようです

いやもっと高かったでしょ