マンション比較中さん
[更新日時] 2019-04-26 19:58:56
パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1523/
所在地:東京都杉並区荻窪4-275-1ほか(地番)
交通:中央本線「荻窪」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.81平米~85.09平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-20 23:00:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪4丁目275番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
京王建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
最上階で公園を見渡せる3LDKの3部屋は坪566万円の設定。
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222
匿名さん
>>221 マンション検討中さん
駅遠とはいえ、スミフのシティテラス荻窪の330万円がお安く見えるとは、すごいな。
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223
マンション検討中さん
徒歩7分が坪566万
徒歩13分が坪330万…
駅近信仰が極端なご時世とはいえ6分の差で坪236万の差って…
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224
匿名さん
坪566万!笑
三井はただの児童公園を世界遺産の絶景かなんかと勘違いしてるんだろうなw アホくさ
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225
匿名さん
値段は妄想でしょ。旭化成がその値段ならわからんでもないが。
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226
匿名さん
お隣駅の松庵物件(駅徒歩10分、近鉄不動産)のペントハウス坪470万でした。
ここなら坪566万は妄想ではなさそう。
70平米で1億2千万ですね。恐ろしい。
この価格出せるなら土地買って注文住宅もありですね。
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227
マンション検討中さん
最上階3LDKは右から14570,12800,12800,12220.10800。
外階段、屋内駐車場なし、壁付けエアコン(配管露出)、リビングにダウンライトなし。
グレード感からだと1~2割は高い値付け感あります。
このままの価格で売り出すのかな、荻窪はマンション価格低下し始めてるのでどうかと思う。
誰もが焦ってマンション購入・買い替えに走ったバブルの頃の雰囲気に似てきた感じがする。
購入検討中だが見送りの可能性が高い。
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228
評判気になるさん
値段云々は225戸と30戸じゃ価格設定も変わるでしょう。。
ターゲットが違いますよね
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229
口コミ知りたいさん
>>227 マンション検討中さん
「右から」ってエントランスに向かって右からって事ですよね?
10,800は、I Typeってやつでしょうか? 77平米ですが73.5平米より高いのでしょうか?
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230
ご近所さん
酷い値付けだね
この値段ならベラボーじゃなくてコンクリにしなきゃ
間取りも工夫のない田の字プランだし
高いのに妥協点ありすぎ
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231
マンション検討中さん
現地は見てきました。
駅からも近く静かでよいところですね。
価格はどうやら平均では坪450万円くらいになる模様です。地下の部屋があるので下は70平米8000万前半からになるのかな?さすがに水没は怖いし
2.3階の9000万台狙い。私探し始めは6000万だったから。中央線は無理かしら
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232
マンション検討中さん
余りの高い値付けに評判悪かったようで価格改定入ったようです。
最上階Iタイプは10800で変わらずもK、L、M、Nは10520、10800、10800、12670に値下げ。坪単価462、473、477、492とやっと坪500万を切ってきました。
余りにグレード感がなさ過ぎてこの価格でも今回は見送りの予定です。
都心中心部(青山・赤坂・麻布)はともかく、全体にマンション売れ行き落ちているようで今後も値下がりの傾向になりそうです。今は買い時ではなさそうです。
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233
マンコミュファンさん
そんなに下がってるのですか?衝撃です。南西側の価格はどうなってますか?
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234
けー
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235
名無しさん
>>232 マンション検討中さん
お前絶対業者だろ
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236
マンコミュファンさん
業者が書いてメリットある内容でしょうか。自社物件でも競合他社の物件だとしても、決まりそうだったものまで様子見が入ってしまいなんのメリットも無いと思いますが。
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237
匿名さん
>>232 マンション検討中さん
下げたと言っても、今の高値相場を反映してるね。
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238
マンコミュファンさん
>>235 名無しさん
他社の値下げ情報を流したら自社物件の販売にも不利になる、と言う意味です。
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239
マンション比較中さん
興味持ってた人には有益な情報だから232が何者でもいいよ(情報が正確ならね)
KY価格に変わりはない
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240
マンション検討中さん
この価格は本当です。
わたしも見てきましたから。
しかしこんな短期間で価格を見直しするというのはよくあることなんでしょうか?
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241
マンション検討中さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。
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244
マンション検討中さん
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。
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247
購入予定
>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。
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248
通りがかりさん
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249
マンション検討中さん
ところで、当マンションは今騒がれているKYB社の、違法検査免震.防振ダンパーは使われていない、心配はいらないのでしよか?三井さんから説明は出てない様ですが。他の業者さんの中には、確認し安全が証明できるまで販売中止にした社もある様です。
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250
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
(訂正)KYB社に限らず、全ての検査違反免震、防振ダンパーに関して、です。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
すみません。低層マンションなので免震、制振ダンパーはつかわれておらず、関係ないのですね。ご放念ください。
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252
通りがかりさん
荻窪3丁目や4丁目は高級住宅エリアで、駅に近いにも関わらず、静かで治安、生活環境も非常に良いです。近辺で一戸建てを買おうにも、古くから住んでいる人が中々土地を手放さない地域ですので、価格としては妥当性はある気もします。
私もよく当マンションの近辺を歩きますが、敷地の広い豪邸が多いです。
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253
匿名さん
ここは特にですね、ただそれが影響してか、公園前の敷地はずっと売れていないですけどね(今壊しているところの横)。
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254
匿名さん
低層マンションでかつ高級住宅地にできるマンション。
お値段は自ずと想像が付きますね。
戸数も多く取れないので、管理費や修繕費も高くなりやすいですけれど
ここを買うことができるくらいの人だったら、
修繕費も管理費もらくらく払えていくことができるんだろうなぁと思いました。
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255
5丁目住人
あーあ、もう買っちゃった人には申し訳ないが、大田黒公園隣接地の旭化成荻窪寮跡地の「アトラス荻窪大田黒公園」待ちだろ、ココに坪500万弱払える実需組は。低層ワイドスパンで間取りは圧倒的にアトラスの勝ち。
2期以降、ココ売り切れる自信あんのか、この価格で。
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256
名無しさん
>>255 5丁目住人さん
物件名称間違えてませんか?アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。
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257
匿名さん
2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^
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258
匿名さん
荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね
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259
マンション検討中さん
先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。
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260
匿名さん
先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。
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261
マンション掲示板さん
>>259 マンション検討中さん
すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。
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262
匿名さん
値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。
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263
検討板ユーザーさん
>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ!と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。
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264
匿名さん
>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。
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265
匿名さん
プラウドとプラウドシティではマンションの住人規模が異なるんでしたっけ。
大規模マンションがプラウドシティの方ですよね?
プラウドシティはプラウドの廉価版と聞いた事があるので、マンションの販売状況によっては大幅値引きも可能なのかもしれませんね。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
価格ではなく、住個数の違いですね。
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267
匿名さん
>>プラウドシティはプラウドの廉価版
そうなんですか?
266さんに言わせると住戸数が多いものがプラウドシティのようです。
プラウドだったか忘れたんですが、オハナ(OHANA?)もありました。同じ住宅メーカーでも仕様が少し安いとか、ファミリー向けとか、大型マンションとかでラインナップの名称が違うみたいです。
まだまだ名前の区別がついていない部分もあるので、ひとつひとつ調べていますよ。
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268
匿名さん
>>267 匿名さん
プラウドとプラウドシティは規模の違いですが、オハナは明確に廉価版という位置付けですね。
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269
匿名さん
ここはもう販売はゴールが見えてきている状況になっているようです。ただ、億超えの部屋が多めになっているので
値下げしたら売れるという性格のマンションでもないでしょう。
やっぱりマンションによってブランドというものがあるので
販売方針はそれぞれ異なってくるのであろうな、と思いました。
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270
坪単価比較中さん
アトラス荻窪が売り出される前に売り切りたかったね。外廊下で坪500?誰が買うの?
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