口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-02-12 12:00:05
プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他(地番)
交 通:JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(出入口3)徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 30.50m2~54.98m2
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
竣工時期:2019年12月上旬(予定)
入居時期:2020年1月中旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-10 16:15:06
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他(地番) |
交通 |
山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩6分 (出入口3) 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月上旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]ファーストリア株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス西日暮里口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
写真で見ると迫力があります。
下からみると大きいですね。
歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。
247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか?もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。
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252
匿名さん
3LDKは6月頃売り切れましたね
4LDKはもともと無いです
もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね
72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
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253
匿名さん
2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね
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254
匿名さん
最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。
最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。
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255
匿名さん
3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。
>>252
>>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
ですよね。
競合他社のコンビニ(ローソンやファミリーマート)もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑
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256
周辺住民さん
今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
はす向かいからだと写真映えしそうでした
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257
マンション検討中さん
うちは10月頃見に行きましたが、3LDK普通に残っていましたよ。
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258
匿名さん
写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました
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259
匿名さん
1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
引き渡しまでに完売しそうですね。
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260
匿名さん
259です。間違えました。
1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。
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261
匿名さん
土曜日に撮影①
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262
匿名さん
土曜日に撮影②
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263
匿名さん
写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか?日差しある部屋とない部屋が...
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264
匿名さん
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265
匿名さん
261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。
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266
匿名さん
ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…
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267
匿名さん
元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね
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268
口コミ知りたいさん
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269
匿名さん
太陽も夏冬で高度かなり変わるので、陽が当たるかどうかは季節と時間帯次第、ということでしょうね
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270
匿名さん
実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね
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271
口コミ知りたいさん
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272
匿名さん
全く日射しがないとちょっとつらいね
少しほしいが、西日になるとまた微妙ですよね
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273
匿名さん
先月中旬ですが、14:30頃に通ったときは陽が当たっていました。時間と季節によるんでしょうね。写真を載せます。ご参考まで。
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274
匿名さん
写真アップありがとうございます!良かったです!やはり時間と季節によりますね!
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
やはり全体像が見えるフレームはかっこいいですね。
逆梁アウトフレームは重厚な雰囲気がでます。
エントランスがお目見えするのが楽しみですね。
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276
匿名さん
すごい落ち着いたデザインで良いですね。
ちゃんと日が当たっていてこれなら室内も明るそうです。
関係ないですがすぐそばにコンビニがあるのは地味に嬉しいですね。
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277
匿名さん
本日、見に行って来ました!凄く丈夫で品質も良くて良かったです。
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278
匿名さん
時間は16:30頃です。
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279
匿名さん
後ろはこんな感じです。普通に綺麗でしたよ。
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280
匿名さん
綺麗ですし思っていたよりも高級感がある印象です。
夕方の時間帯は低層階になると少し日当たりが怪しいかな?という感じですね。
上層階は日当たりに関してほとんど気にならなそうです。
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281
匿名さん
写真ありがとうございます。とても参考になります。
日当たりは想像していたより良さそうで安心しましたが、向かい側のマンションや舎人ライナーとの距離感や視線がどんな感じなのか気になります。
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282
匿名さん
281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。
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283
評判気になるさん
向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。
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284
匿名さん
日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。
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285
匿名さん
通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。
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286
匿名さん
舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…
購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK
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287
匿名さん
ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。
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288
匿名さん
そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。
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289
検討板ユーザーさん
初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか?
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290
口コミ知りたいさん
>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね?
うーん、悩む。。。。
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291
匿名さん
F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ?って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。
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292
匿名さん
部屋の狭さは最初から覚悟してましたが、昨日見てやはりショックでした。
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293
匿名さん
>>288さん >>290さん
私もどちらも一長一短で迷って決めきれずにいました。
個人的に調べた結果、下記★が決めてでガラスコーティングにしました。
UVコーティング
・滑りにくい
・塗装が厚ので光が反射し、光る
★よく反射するので、床が濃い色合いだと白い足跡が目立つ
(うちはダークブラウンの床です)
・耐久(20~30年)
ガラスコーティング
・UVコーティングよりは滑る
・塗装が薄いので光りにくい
・UVコーティングより硬い
・価格が安い
・新しい施工技術
・耐久(20~30年)
決めましたが、依然どちらが良いか判断ついてないです。
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294
eマンションさん
Dタイプ、もともと扉取り外して1LDK使用の予定だったのでこんなものかなという感じでした。単身というのもありますが。
F、すごい間取りですねこれは…
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295
匿名さん
私はサンプルを複数取り寄せて、光沢は控え目のガラスコーティングを依頼しました。
オプションの会社は水性(?)のコーティングのようだったので、耐久性を考え、別の業者に依頼しました。
また、光沢に関しては、私は元々控え目なものを希望していたので問題は無かったですが、白っぽいフローリングだと光沢は分かりづらくなるようです。
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296
匿名さん
294様、扉取りはどうやって外せますか?
Cタイプの間取りはめちゃくちゃ悪いと感じます。家具が置きにくいし、面積は全部廊下になってしまっています。
価格が確かにどこよりも安いですけど。
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297
匿名さん
山手線徒歩圏で今新築マンションを購入すると最低でもこれくらいかかってしまう時代なんでしょうね、、、
ただここは匿名でありながら他のスレに比べて前向きなコミュニティが育っているように思いますので、
入居後も入居者同士で良い情報交換や情報共有ができるコミュニティが継続して作れるといいですね。
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298
匿名さん
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299
eマンションさん
296さん
私は内覧時に外してほしいとお願いしました。(自分でも外せて再度つけられそうでしたが)
施工業者にお願いするならまだ間に合うのではないでしょうか?
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300
匿名さん
>>299 eマンションさん
そうなんですね!
ありがとうございます!
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