プレシス西日暮里ってどうですか？

2階がお求めやすく出てますね

ものすごく熱心な営業さんの情報は、いつ見ても為になりますね
素晴らしいです！

地図を見る限りでは買い物できるお店とか多そうですし、
駅も近いですが実際のところ住み心地とかいかがでしょうか？
治安とか周辺の雰囲気とか知りたいです。

駅までの道はどうなんでしょう
ほぼフラットなんですか？

≫192
行ってみたほうがいいですよ
あの雰囲気は表現しにくいので

西日暮里6丁目は冠新道商店街を中心に地元の方々のコミュニティも強く、比較的落ち着いていると聞きます。
2019年現在、荒川区は文京区の次点で犯罪認知件数が少なく、発生率の低さも上位なので、治安は及第点にはあるのではないでしょうか。
https://bunkyo-life.com/2019/02/26/crimeranking/
ただやはり細い道や暗い道が多いので、女性は大通り沿いを歩かれることをオススメします。
駅まではアンダーパスか踏切を渡ることになりますが、それ以外は基本的にフラットアプローチです。

191さんの仰る通り、服や家具等は繁華街に出る必要がありますが、二、三駅内に北千住や上野がありますので、電車移動が苦でなければ問題はなさそうです。
また西日暮里の再開発が上手くいけば、目と鼻の先に商業施設が出来ますし、
2021年には東日暮里に大丸松坂屋が、また徒歩15分程で行ける三河島でも北口で再開発の予定があるようですので、
将来的にはそのあたりの施設も充実してくるかもしれませんね。

https://www.kensetsunews.com/archives/345263

西日暮里の開発エリア、具体化してきましたね。

>>195
区内最大級ってすごそうですね。
ここまで話進んでて、やっぱり駄目でした無かった事にってパターンあるのですかね

東京だと再開発が白紙になったケースはあんまりないんじゃないかしら。
土地が全部取得できなくて形が歪になったケースは結構あるけど。

なんか凄い勢いで在庫回転してますね
先月末はまだ二期1次で各間取りが2戸ずつくらいあった気がするのですが・・・たぶん今月だけで10戸くらい売れてる気がします
晴海フラッグ脱落組が周辺のグロスの低いマンションに流れてるのでしょうか

なかなか凄い煽りスレですね。
逆に売れなくて困っているように感じてしまいます。

価格は安くて良いのですが、初期の修繕積立金が安すぎるのは段階的に増えていくタイプの長期計画なのだと思い、考え直す事にしました。
駐車台数も少なく修繕積立金に組み入れるのもたかが知れてるので、将来的に大きく不足するのは明らかだと思いまして…

もうB,C,Dだけですね。
もうすぐ売り切れですかね？

Bも無くなりましたね

販売期毎で売出し中の間取りしか表示していないのかと思っていましたが完売したのですかね
最終○○邸とか表示されれば判りやすいのですが。

周辺の音とかいかがですか？
結構大きめの道路が通っていたりしますが、
部屋の中にいて外の音がうるさいってことになったりしそうでしょうか。

50平米超だったA、B、E、Fの間取りは7月までに全て完売してしまったようです。ファミリーやDINKSにニーズがあったのでしょうか。あとはキャンセル待ちとのこと。

残りは1LDK、2LDKのC、Dタイプのみとのことです。独身女性あたりがターゲットになるのでしょうか。
周辺にあるオシャレな喫茶店やバーなど、若人が行きたくなるお店の紹介やマップがあると魅力が高まりそうですね。

もう1LDK部屋しか残ってないんですかね？
まだ完成前ですが早いほうなんでしょうか？

どうなのでしょうね、竣工5ヶ月前に完売は早そうですよね
最近マンション売れ行き良くない記事見かけますし

私が比較して迷った他の物件では小さい間取りがまだ残ってますのでこれからの売れ行きも気になります

早い方ではないでしょうか。
近年は土地価格や人件費が販売価格に転嫁されているため、主要駅徒歩圏や広いマンションはどうしても価格が高くなってしまい、
富裕層を呼び込める街以外はどうしても販売に時間がかかり、荒川区も例外ではなく周辺も苦戦しているマンションが多いと聞きます。

今残っている間取りでは、需要層が明確な1LDK（Cタイプ）よりも、2LDK（Dタイプ）はやや時間がかかる印象を持っていましたが、
同じ販売代理会社が扱っている三ノ輪の物件は先に2LDKが完売しているようなので、
そのあたりのノウハウはあるかもしれませんね。

ちょうど今1億円キャンペーンをやってるんですね。
私はもう他の物件に決めてしまいましたが、購入サポート券を当てて使いたかったです。

購入サポート券あてたかったとインテリアオプション資料見ながら思います。

オプションで玄関の大きめの姿見を付けたいですが結構な値段しますね、イケアで買って取り付けもしてもらった方がコスパ良さそう？

契約した方は付けようとしているオプションってありますか？

オプションは自分でつけると時間がかかったり、面倒だったりするものにしていけばいいのではないかと思います。
自分でできることは、時間がある人は自分でした方が安上がりかも？
例えば姿見に関してもそうですし。
コーティングとか、引き渡されてからだと面倒になりそうなのは行う方多いのでは？

プレシスシリーズの特徴の一つとして、一建設は売主ですが、施工や営業、管理などは各会社のセクションとなっており、それぞれ各関係者は一定の責任と品質をもって業務を遂行してくれます。
ただし利害関係者が多いため、セクションに跨る問題（例えば竣工後の契約内容不備は、デベor販売代理or管理会社の中のどこの守備範囲となるか）など、
各利害関係者でたらい回しや責任の押し付け合いなどにより、問題解決が中々進捗しないということもあります。（これは当シリーズに限らず業界全体に言えることではありますが）
その中でも、リノベやオプション造作を含む施工関係については、外部業者の価格の方が一般に安いことも多いですが、
施工時に問題が発生したとしても、デベ側は無関係ですし、外部業者もそこまで品質に拘るプレッシャーはないでしょう。下手をすると余計に追加の補修費用などがかかるケースもあります。
一方で提携の業者が竣工前に施工不良を起こした場合、当該業者の責任範囲が明確化されますし、
何より彼らはデベとの関係性もあるため、しっかりとした業務の依頼を、デベ・販売代理を通して働きかけることは可能かと思います。
またマンションの住人も当該業者を利用している方も多いと思うので、問題が起こった時に力になってくれるケースがあるかもしれません。
そう言った意味で、価格の高低や時間の効率性に加えて、大型な造作や施工が伴うものなど、
外部に委託した場合で問題が発生したときに後で揉める可能性が高いものについても、選択肢の一つとして検討してみるのも良いかもしれません。

そういった関係について全く意識したことがありませんでしたが、
その他のパターンって例えばどういう形があるんですかね？
あんまりイメージできなかったので。。

近くの田端新町公園が工事中で、来年3月に新しくなるようです。結構広そうです。

>>211 匿名さん
例えば造作家具等でしょうか。
内壁と外壁の間には柱や配線などの空間がありますが、家具を造作するために壁にビズなどを打ち込む際、
下地や間柱でない部分に打ち込まれることで、棚が外れたり壁が崩れやすくなったりすることがあります。
万一、施工不良が発生してしまった場合、関係業者であれば一応デベの紹介ということもありますからその監督下にあり、また業務を委託している他の住民もいるでしょうから、基本的には真摯に対応して頂けるでしょうし、
関係者に悪意や重過失の継続が見られる場合は、某足立区の物件のように、そもそもの多くの施工のやり直しをさせるといった選択肢を住民側で取り得るでしょう。
ただ自身や外部業者で行ったときは基本的には他の方々は関係ないので、当事者と外部業者との間で解決すべき問題となります。なので、自分で解決出来る方には特段問題ないかと思います。

最終6戸になってますね

早めですね。

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
この立地で買いやすい価格帯とあれば、人気なのも納得です。
完売するのも時間の問題でしょうね。

近く寄ったのでまた撮りました。
現在と田端新町公園です。

マンション目の前のバスの時刻表です。

>>217 匿名さん
田端新町公園の南側はキャッチボール広場を想定しているのでしょうか。
このあたりは公園がやや足りてないので、緑の敷地面積が増えるのは嬉しいですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-seisaku/documents/tabatashinmachi.pdf

>>219 通りがかりさん
工事中で判りませんでしたが、pdfにキャッチボール広場 約330㎡とありますね。
知れて良かったです。ありがとうございます。
いろいろ楽しみです。

西日暮里駅が少し新しくなるようです。


JR東日本、西日暮里駅に文化交流拠点「エキラボ niri」や地域事業創造拠点「西日暮里スクランブル」を開業
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP519240_X10C19A9000000

JR東日本からのプレスリリース
https://www.jreast.co.jp/press/2019/tokyo/20190917_to03.pdf

2019年9月に公表された基準地価では、荒川区が3年連続で東京都住宅地上昇率1位を記録しました。

＞住宅地は２・５％の上昇で、区市町村別では、荒川区（８・６％）、豊島区（７・９％）、台東区（７・６％）の順で高かった。利便性が高く、割安感のある都心の周辺区で上昇率が高い傾向にあるという。上昇率（２３区）の上位１０地点は、荒川、豊島両区が７地点を占めた。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html


なお、昨年住宅地で基準地価上昇率1位だった西日暮里4-19（2017年：524,000円⇒2018年：577,000円、+10.1%）は、2019年は何故か基準地点から除外されてしまいましたが、
2019年新たに設定された西日暮里4-11では、昨年地点と比較すると駅からより離れた地域にもかかわらず 726,000円を記録しており、
（完全に同地点での比較ではないですが）約+25.8%の上昇率を見せていることからも、西日暮里周辺地域の勢いを感じますね。

西日暮里駅、より良くなるのはいいなと思いました。
意外だったのは、もっと商業施設系が入るのかと思っていたんですが、
地域交流の拠点的な感じで新しくなることです。
ワークショップができたり、他の駅とは全然違う感じですね。
ベックスコーヒーショップも入るみたいなので、お茶ができる場所が駅のところにできてそれはいいです！

文化施設使った事ないのですが需要あるのですかね
知らないだけで楽しいならこれを機に検討してみようかな

西日暮里の駅周辺は、今後文化交流拠点を中心とした街整備を検討しているようです。
ただ西日暮里の再開発はもちろん文化関連施設だけでなく、商業施設や公共施設も整備される予定で、複合的な街機能を有すると聞いています。
他地域の方にも関心の高い文化交流地域とするためにも、回遊性を意識した駅周辺や尾久橋通りの歩道の整備・拡張、緑地の増加を期待したいですね。

今後商業施設などの整備が進むのは期待ですね。
ちなみに文化関連施設ってどんなものがあげられますか？
博物館とか図書館とかそういう話ですかね？

私も具体的になかなかピンと来ないです

となるとあまり近隣の住民からすると実用性があるといいますか、
あまり日常的に利用する施設の整備が進むわけではない感じですね。
とはいえ街の再開発が進んでいくのは喜ばしいことではあります

大型スーパーとか近くにないので、心配です。
今後できてほしいですね！

文化ホールとか図書館関連となると
買い物とかが便利になるって感じではなさそうですね。。
けど将来的にできてくれれば良いなと思っています。

地域センターや図書館、区民ホールなどが商業施設と一体化して複合施設になるのかしら？
文化施設って案外利用しないかなと思いますが、子供やご高齢の方にとっては需要大です。

区民ホールでは講演会やショーやコンサートを行ったりするのを見に行けますし、

地域センター等はサークルや習い事もやっていたり、また、図書館は最近は漫画の貸し出しも行っているし一般の方でも活用価値は高いと思います。
お金がかからず利用できるのはうれしいです。

建設中なので台風心配しましたが、以前に外周完了して内装工事中と伺ったので大丈夫ですかね

今日写真を撮りました。

>>235 名無しさん
何のですか？

写真見たいですね

マンションを契約したもので、今日マンションを見に行って、A type の部屋が13階から３階までシートが取れてたので写真を何枚か撮りましたが、写真を添付する方法が分からなくて、、すみません！

PCなら書き込み欄の左側にある、矢印の左側のボタン押せば参照する写真を選んで添付すれば上げられますね。
携帯なら写真を追加する、から該当の写真を添付すれば上げられるかと思います。

235です。　1/5

残りの4枚です。

>>241 マンション比較中さん

ありがとうございます！
塀が少し低い気が、、HPのイメージ写真見ると透明な柵が追加で設置されるんですかね？

図面集見る限り、ガラス手摺があるので後付けするのだと思いますよ。

お写真ありがとうございます！
もうほとんど見た感じは出来上がっていて、あとは仕上げに入るって言う感じになっていますね。
これでガラス手すりが付けば、
CGのイメージ通りのものが出来上がるのではないでしょうか。
周囲からも浮かないデザインです。

シート取れ始めて半月経っているのでそろそろ全容見えてるのですかねー

11月2日に撮影

西日暮里近辺にしては大きいというか立派なマンションですね。246さんの写真見て思います。
実際この辺は5階建てで20戸ぐらいのマンションが多いですし。

清潔感があるというか、高級感漂う良い外観ですね。
ただ大きい道に面していますが、
どれくらいの交通量で、音はどうなのだろうという部分が気になりました。

モノレールは意外と音が小さめですね。
ただ、トラックが頻繁に通るので、車の騒音は多少はありそうです。

写真で見ると迫力があります。
下からみると大きいですね。
歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。

247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか？もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。

3LDKは6月頃売り切れましたね
4LDKはもともと無いです

もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね

72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)

2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね

最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。

最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。

3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。

>>252
>>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
ですよね。
競合他社のコンビニ（ローソンやファミリーマート）もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑

今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
はす向かいからだと写真映えしそうでした

うちは10月頃見に行きましたが、３LDK普通に残っていましたよ。

写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました

1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
引き渡しまでに完売しそうですね。

259です。間違えました。
1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。

土曜日に撮影①

土曜日に撮影②

写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか？日差しある部屋とない部屋が...

何時頃の撮影でしょうかる。

261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。

ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな？

実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

>>266 匿名さん
何階ですか

全く日射しがないとちょっとつらいね
少しほしいが、西日になるとまた微妙ですよね

先月中旬ですが、14:30頃に通ったときは陽が当たっていました。時間と季節によるんでしょうね。写真を載せます。ご参考まで。

写真アップありがとうございます！良かったです！やはり時間と季節によりますね！

>>273 匿名さん
やはり全体像が見えるフレームはかっこいいですね。
逆梁アウトフレームは重厚な雰囲気がでます。
エントランスがお目見えするのが楽しみですね。

すごい落ち着いたデザインで良いですね。
ちゃんと日が当たっていてこれなら室内も明るそうです。
関係ないですがすぐそばにコンビニがあるのは地味に嬉しいですね。

本日、見に行って来ました！凄く丈夫で品質も良くて良かったです。

時間は16:30頃です。

後ろはこんな感じです。普通に綺麗でしたよ。

綺麗ですし思っていたよりも高級感がある印象です。
夕方の時間帯は低層階になると少し日当たりが怪しいかな？という感じですね。
上層階は日当たりに関してほとんど気にならなそうです。

写真ありがとうございます。とても参考になります。
日当たりは想像していたより良さそうで安心しましたが、向かい側のマンションや舎人ライナーとの距離感や視線がどんな感じなのか気になります。

281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。

向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。

日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。

通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。

舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…

購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK

ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。

そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。

初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか？

>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね？
うーん、悩む。。。。

F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ？って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。

部屋の狭さは最初から覚悟してましたが、昨日見てやはりショックでした。

>>288さん >>290さん　
私もどちらも一長一短で迷って決めきれずにいました。
個人的に調べた結果、下記★が決めてでガラスコーティングにしました。

UVコーティング
・滑りにくい
・塗装が厚ので光が反射し、光る
★よく反射するので、床が濃い色合いだと白い足跡が目立つ
　（うちはダークブラウンの床です）
・耐久(20~30年)

ガラスコーティング
・UVコーティングよりは滑る
・塗装が薄いので光りにくい
・UVコーティングより硬い
・価格が安い
・新しい施工技術
・耐久(20~30年)

決めましたが、依然どちらが良いか判断ついてないです。

Dタイプ、もともと扉取り外して1LDK使用の予定だったのでこんなものかなという感じでした。単身というのもありますが。
F、すごい間取りですねこれは…

私はサンプルを複数取り寄せて、光沢は控え目のガラスコーティングを依頼しました。
オプションの会社は水性(？)のコーティングのようだったので、耐久性を考え、別の業者に依頼しました。
また、光沢に関しては、私は元々控え目なものを希望していたので問題は無かったですが、白っぽいフローリングだと光沢は分かりづらくなるようです。

294様、扉取りはどうやって外せますか？
Cタイプの間取りはめちゃくちゃ悪いと感じます。家具が置きにくいし、面積は全部廊下になってしまっています。
価格が確かにどこよりも安いですけど。

山手線徒歩圏で今新築マンションを購入すると最低でもこれくらいかかってしまう時代なんでしょうね、、、
ただここは匿名でありながら他のスレに比べて前向きなコミュニティが育っているように思いますので、
入居後も入居者同士で良い情報交換や情報共有ができるコミュニティが継続して作れるといいですね。

平和な良いコミュニティだと思います。

296さん
私は内覧時に外してほしいとお願いしました。（自分でも外せて再度つけられそうでしたが）
施工業者にお願いするならまだ間に合うのではないでしょうか？

>>299 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

>>301さん
ありがとうございます。ガラスコーティングで仕上がった部屋を見るのが楽しみです。

完売告知出ましたね！おめでとうございます！実際に完成されていろところをみてすぐ契約したぽいですね。

新築マンションが売れないこのご時世に、必ずしも人気とは言えないこのエリアで、かつ大手でもないデベ物件の竣工前完売は凄いですね。
おめでとうございます。

ゴミ捨て場は24時間捨てられるのでしょうか。確認し忘れたので、ご存知の方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

24時間だとは思いますがゴミ出し時間の記載が見つからないですね

私はコーティングはほどほどにして、寝室とリビングにラグを敷こうかと思っています。
踵から足を踏む動作が床の経年劣化を早めると聞いたことがあるので、
床への傷み対策にも効果がありますし、階下への音が軽減されるのは大きいです。
万が一騒音問題に巻き込まれた時に音対策していることを主張できるのは強いですからね。
ただスリッパでも代用できそうですので、この辺は好みが分かれるところかもしれません。

>>306さん
ありがとうございます。24時間だと助かりますね。私ももう一度確認してみます。

引き渡し直前のタイミングですが…エレベーターのサイズ図られた方、いますか？
業者用は確かなかったと思うので大きな家具は難しいですよね。ソファー入るかな。階段は厳しい…

一建設のパンフレットや公式HPには記載されていたと記憶していますが、
エントランスのソファーっていつ入るんですかね？

今日前通った時はまだ無かったですね、
内覧会の時のパイプテーブルがまだありましたので引き渡し迄にはって感じなのですかね

多分今のタイミングで入ってないなら入らないと思いますよ。そんなギリギリに納期の設定をしないと思います
予算の都合かなんかで勝手に除外したんじゃないですかね、早めに売主に確認した方が良いと思いますよ
ここの売主、三ノ輪の駐車場の件は販売代理に責任転嫁して有耶無耶にしたし、本川越の件は未だ近隣住民とも揉めてるし、ちゃんと主張しないと住民の方が泣き寝入りするだけかと
パンフレットやイメージ図に書いてるならソファーくらいコストもかからないしセットした方が良いと思いますけどね
イ●シ●千●みたいに全戸作り直しになる前に

>>309 匿名さん
高さ2m30cm
幅90cm
奥行き1m45cm
内覧会の時にはかってもらいました！
参考になれば！

中に手摺が出っ張っていた気がするので、幅は気をつけられた方が良いかもしれないですね。
ある程度余裕がないと手摺につっかえて、入らない可能性があります。

いよいよ、今日から引き渡しですね！楽しみです。

今日、キーをもらった人いますでしょうか。Tebraキーの横にある2個のボタンがありますが、使い方って分かりにくくて困ってます。どなたか知ってる方いないでしょうか。

エントランスのソファーの件、気になりますね。売主へ確認された方いましたら投稿いただけると助かります。

部屋の中に入っているインタネットのパスワードはどこを見ればわかるのでしょうか？マニュアルはないですよね？

ただついているだけだと鍵を貰った時に説明を受けました。

>>318 デベにお勤めさん
私も全く解らなくて（4桁のパスワードしかない）auに問い合わせて12桁の仮パスワード発行してもらいました

>>318 デベにお勤めさん
もしかして、接続パスワードとかですかね。郵送で届いていました。

>>319 デベにお勤めさん

なるほどです。ありがとうございます！

ありがとうございます。では、auに問い合わせてみます。

>>321 ありがとうございます。郵便物を確認してみます。

床暖房の取扱説明書が入ってなかったのですが他の方は入っていましたでしょうか？
あと、この先の問い合わせなどはマンションギャラリーが閉鎖になるとのことなのでどこにすれば良いのかわかる方いらっしゃいますか？

管理会社ですね

今日引っ越しです。
クジ番号は35ぐらいだったので、約半数の世帯が入ってますかねー楽しみです。

引越し前のチェックで、本日行ってきました！エントランスのソファはまだなかったのですが、引越しのためにエントランスの空間をわざわざ開けといた感じに見えました。全世帯の引越しが終わったタイミングにソファ入れるんですかね。気になります。

>>325 匿名さん
探せてなかったのですが、入れ漏れてたみたいですね。
ポストにお詫び文と取扱説明書届いてました。

>>325 私もなくて困ったので、メーカーに問い合わせたら丁寧に教えてくれました。

もう賃貸に出てますね。。。

投資用としてご購入されたのですね
賃貸としても普通に有りな物件だと思います

>>321 匿名さん
無線LANで接続したいのですが、有線しか無理なんですかね？

>>333 口コミ知りたいさん
住居自体に無線LANは無いので、
別途、Wi-Fiルーターが必要になりますね。

（壁とWi-Fiルーターを有線で繋げ、Wi-Fiルーターに対して無線で繋げます）

無線LANルーター購入すれば無線接続できますよ。

>>335 匿名さん

>>334 匿名さん
ありがとうございます。
備え付けのau光だとホームゲートウェイは必要ないのでしょうか？
ウェブで必要と記載があったので。。

ホームゲートウェイ(モデムって言われてる物？)は、壁から光回線ケーブルが垂れ下がってる場合に必要なのですかね。

ここは壁にLANケーブルの口があるのでWi-FiルーターをLANケーブルで接続すれば使えます。ウチは使えてます！

大丈夫かなと思いつつ、モデム機能に対応していないGoogle WifiをLANケーブルに刺したら問題なく動作しました。

浴室乾燥機の洗濯乾燥が乾きにくいです。以前住んでいたマンションだと3時間くらいで乾いていた同じ洋服が、6時間かけても部分的に湿っています。使ってらっしゃる方いますか？どうですか？

今使って無いのであれですけど、３時間って凄いですね。
私の以前のマンションでは６時間でも厚手の衣類は袖や胴周りなど乾きませんでした。

電気式だからじゃないですか？
ガス式と電気式で違うと思います。

玄関の電気ですが、日に日に反応が鈍くなっているような気がして...他の方はどうですか？手動で付ける方法はありますか？

>>339
暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
>>342
私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・

電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
うちは変わってる気はしないです

入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか？

脱衣所とトイレの電気をよく消し忘れてしまうので人感センサの電球に換えたら大正解でした。

私が選んだのは家の電球と同じタイプで2分経つと徐々に消灯するタイプです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRWXLM1

ただ昼光色を選んだで脱衣所とトイレだけかなり白っぽいです（笑
電球色だと今までと変わらない感じかも？

>>348 匿名さん
奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
人感センサー、便利ですよね。

部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。

今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は？

この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
買って大失敗
賃貸に出すしかない

>>353 検討板ユーザーさん
実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。

>>352 匿名さん

上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。

入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(？)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか？

また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、？

>>356 匿名さん
1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
デベ信用できないわ

私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。

確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。

部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この２点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか？正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は３年で出ようと思っています。

>>361 口コミ知りたいさん
あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。

乾式壁の部屋ですが、隣の音なんて全く聞こえないです。むしろ賃貸との違いに感動しているくらいですが…

2LDK+S 約53平米が6480万で売りに出てますね。
だいぶ高そうですが、、

>>371 通りがかりさん
5980万に値下げされましたね。
まだまだ高そうではありますが、、

>>371 通りがかりさん
現在5480万になっていますね。

そういえば駅前再開発確定ですね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a040/nisinippori.html

マンション前のバス停辺りにポスト欲しいと思い郵便局に要望出しました。

お聞きしたいのですが
トイレが詰まることって頻繁にありますか？

いえ、詰まった事ないです

>>377 目の前の横断歩道渡ったところにあるのに？

荒川区　西日暮里駅前の再開発
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/machizukuridoboku/machizukuri/nishin...
荒川区議会
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/gikaisenkyo/kugikai/kugikai.html

目の前のガソリンスタンド+まいばすのところ、またガソリンスタンドになるみたいですね
面白くないなあ

なんか、マンション内で、遭遇した時に、40歳台の女性で、「キモっ」って言われた人いませんか？
私、今日、2回目に遭遇して、前にも、エレベーター前で、何にもしてないのに「キモっ」って言われたんです！それでも、その時は、電話してたから、会話の中で、そういう話をしてたと思って気にしてなかったのに、今日、玄関の鍵を開けようとした時に、階段を登りながら「キモっ」っと聞こえたので、階段側を見たら、その時の女性が登ってて。
私は、あの時の人だっと思って、しばらく見てたら、向こうも気づいて。。
そしたら、いきなりスマホのカメラをこっちに向けてきたから、それはおかしくないですか？と言ったけど、無言のまま、ずっとカメラを向けられました。
追いかけても良かったけど、逆ギレされても怖いので、家にすかさず入りましたけど、コワかった。。

このマンションの価値って当初より上がってますか？
結構な値段で度々売りに出されてるので売れてるんですかね？

>>384 西日暮里でマンション購入検討者さん

コロナ前よりも上がってるはずです。荒川区内駅徒歩10分以内の我が家が築5年以内ですでに購入価格くらいで売り出せる感じになってます。

ここ周辺物件に比べて結構仕様良いですからね。
15年～コロナ前までの物件って、東日本震災後で土地安く仕入れられて仕様を良くできた時代だったのもあり、日暮里のアトラスとか良い物件多い気がします。
何より西日暮里の再開発の存在は大きいです。噂ですが坪600～700とかでの着地をイメージしてるって、明らかにエリアの相場変わりますからね・・・

>>386 匿名さん
再開発待ち遠しいですね！
最近の西日暮里周辺の新築マンションは高すぎます。。