シティタワー武蔵小山

>>3490 マンション比較中さん
三谷八幡神社だと思います。
商店街のマクドナルドから西小山方面に歩いて10分くらいです。

1ヶ月前くらいから、工事してない時の騒音凄くないですか？カーンカーンって音が定期的になってるのですが、、風で何かの金属が揺れて何かにぶつかっているような音。建設地から徒歩5分ぐらいなのですが夜中や日曜日うるさいです。おとなりのパークシティの住民さんは大丈夫なのかな、、？

パークシティ武蔵小山ならリハウスの中古でたくさん出ていますよ。
たぶん値段の交渉も可能。

いよいよ外付けの大型クレーンが降ろされてきました。
外観は、屋上は概ね完成ということですね。なかなかいいマンションだ！

あとどのくらい残ってるんですかね。
入居まであと1年以上残ってるとはいえ、キャンセル期待して待っても結局価格釣り上げられちゃうんだろうなあ

>>3504 匿名さん
パークタワーより洗練されているね

>>3506 eマンションさん
ベランダがない分スッキリしてリビングから外がよく見える設計になっているようです。
洗濯物はお風呂場に乾燥機が内蔵されているのでそこに干すらしいのですが、大きいシーツとかは、近くの新しくできたコインランドリーかな

>>3507 eマンションさん

低層だと逆に外から中も見えちゃわないですか？
後、換気ができず息苦しいという話がありますが、どうなんでしょう？

>>3508 マンコミュファンさん
小さな窓は、4箇所あり、
これまたあ小さなベランダは、2箇所あります。あ、角部屋のことしかわかりませんが、多分他の部屋はベランダ一箇所はあると思います。
低層のことは、よくわかりませんが、多分カーテンを付けるんだと思います。

シティタワー然としたガラス張りの建物にしてほしかったなぁ。
お隣と兄弟みたいなルックス。

>>3508 マンコミュファンさん

息苦しいの意味は換気というよりも密閉感という意味で気にする方も一定数いるようです。閉じ込められてる感、逃げ場がない感覚があります。人によりますが。オフィスにいる感じがしますよ。

>>3511 マンション検討中さん

ふむふむ　わたしはホテルみたいな感じがして、一軒家もあるのですが、ここは、ホテルっぽく使おうと思って買いました。
隣のお部屋とはベランダ同士で繋がっているので何かあったら仕切りを蹴飛ばす感じ？！
下の階とは、これまたベランダで降りられる感じになってました。

西側に斜めに切った部屋は、強引に南西向きに窓向けてて面白いつくりですね。日本人の南向き神話に合わせたんでしょうね。
三井と相対する感じがしないよう工夫したのだと思いますが、部屋からだと、実際にはどのように見えるのでしょうか？

>>3513 購入経験者さん

どうなんでしょうね、外からの見た目は
?って感じですが、全ての部屋で、共有部分が使えるから案外住み心地良かったりして。
駅上のスポーツクラブのロッカーまで2分で到達できる！と言っている方が居ました。

忙しくてみにいけてないのですが、あとどれくらい残ってますか？

タワマンの角部屋いいですね
どの角にしたのですか？おめでとうございます。

>>3516 購入経験者さん
東京タワーとスカイツリーの見える角部屋にしました。何階かは内緒でいいですか？
かなり上です。

この売れ行きだと、入居予定さらに延期の可能性ありますよね。

>>3518 匿名さん

どれくらい売れてるのですか？そこまで売れ行き悪くないという話もありますが。

3514 角部屋購入済みさんに質問です

林試の森ビュー、湾岸ビューどちらを選びましたか？
検討しているので、選んだ決め手を教えて欲しい
階数を書かなければ特定できないと思いますので、参考にしたいので是非．．．

>>3520 購入経験者さん
私は、スカイラウンジのある方の角部屋です。
いろいろ景色を趣味レーションしていただき、この景色が1番気に入りました。
南側は、日光があたり三井を購入した方も暑くて常にカーテンを閉めているし、絨毯や家具は焼けてしまうとこぼしてました。タワマンは陽当たりは選ばない方が賢明で北側が人気でした。

シュミレーションの間違いです。
すみません。

誰も話題にされていませんが、夕方の上の方すごいですね。
一度現地で確認してもいいかと

>>3521 角部屋購入済みさん

いいですね
もう少し広ければ良かったのですが、自分にはやや中途半端に感じたので、隣の2LDKにしちゃいました

3521 角部屋購入済み
おっしゃる通り、北角いいですね。
三井の北角高層階の部屋に遊びに行ったのですが、凄かったです。
林試の森越しの副都心ビューが中心ですが、東京タワーとスカイツリーが同じ大きさで並んで見えました。住友の北角ならもっと凄いでしょうね！
三井南側の方の意見も参考になりました。
ありがとうございました。

北側の方が人気なのですね。低層マンションで北向き住んでいたときは寒くて暗くてかなり苦労しましたが、タワマンでも低層階であれば同じく寒くて暗いでしょうか？

>>3526 マンション検討中さん
まだ見にいってないけど、絶対北から東がいい

>>3523 マンション検討中さん
カラス？
教えてください

>>3525 購入経験者さん
そうなんです。
東京タワーとスカイツリーが同じ方角に見えるんです。
住友のこの方角には遮るものが今のところ全く無いので、即決しちゃいました。
この部屋からは朝陽も夕陽も見えるそうです。
住友のマンションは冷暖房完備だから、下の階も寒い　ということはないのでは？と思いますが、住友の方によく聞いてみてください、三井も住友も下の方は地権者の方が多いと思うので空いていないかもしれませんよ。

>>3529 角部屋購入済みさん
朝日が見えるのはほんといいですよねぇ。うらやましい。

>>3530 マンション検討中さん
朝日と夕日贅沢ですね！
これから建つ白金スカイで
東京タワー隠れたりしないですかね？

>>3531 マンコミュファンさん
あはは、それ、ちょっと怖いですね？！
聞いてみます。

>>3531 マンコミュファンさん
公式サイトの眺望イメージをみると、東京タワーの麓に建っている黒い建物、シティタワー麻布十番だと思いますが白金ザスカイはそれより右にずれていると思います。

北角ってもう売り切れですか？HPみると間取りではのってないけど。

>>3533 通りがかりさん
くーっ、そんなんですね、もしかしたら下の方は隠れるかもね。

>>3534 マンション検討中さん
40階と41階は残っていたと思います。はい。

>>3531 マンコミュファンさん

そうなんです被るんですよ… 悲

>>3537 住民板ユーザーさん7さん

Googleマップで測ってみましたが、ギリギリ被らなかったですよ。実際のところはわかりませんが。

>>3529 角部屋購入済みさん
T-kでしょうか。T-Gでもリビングから東京タワーとスカイツリーが見えますかね。

>>3539 高層角部屋契約者さん

TK？小室哲哉さん？

>>3534 マンション検討中さん
北側って、T-Kのお部屋ということですよね？

>>3539 高層角部屋契約者さん
そうです、T-Kです。
40階　は、残っていたような気がします。

>>3541 住民板ユーザーさん5さん
生まれも育ちも東京です。
地方からのお友達を呼ぶと喜ばれます。

T-Gタイプは朝日が登る北東ですよね。海も見えますし。角部屋なので北方向の東京タワー見えると思いますよ。

ベランダにでれないのは致命的やな。。
空気いれかいしたいもん。

長い目でみたらお隣がいいな。

こっちはなんか日の目を見れない感じがする。

キッチンなどの仕様は変えられても、ベランダや屋上はお金払っても手に入れられないからな。
みなさんも、意地にならないでよーーくお考えください。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ出れますけど。隣は完売してるので残念ですね。

ツイッター情報だけど、相場が追いついてきて最近売れ行き好調みたいだね。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
お隣さんせめて名前かえてネガりましようね(^^)

>>3548 マンション検討中さん
残念なキッチン、残念な仕様のマンションにはすみたくないですね(^^)

第三者の公平な立場から言わせてもらうと、不動産は立地が全て。武蔵小山駅前一等地を確保したパークシティがエリアナンバーワンなのは自明。
規模も外観インパクトもパークシティが格上。
シティタワーはペンシル感というか、歪な形が不安になる。あとスーゼネじゃないところも不安かな。

>>3553 匿名さん
商業施設と一体なのが一等地ってことかな？
駅まで徒歩1分で喧騒感がないのがこちらのメリットかと思います。むしろ貴重な立地です。
規模と外観インパクトでマウントとろうとするのも失笑だけど、中身がスカスカでは全く意味が無い。
スーゼネもマンション建設でいろいろやらかした過去があるので、スーゼネ=安心とはなりませんが。
あと歪の意味知ってますか?

パークシティの1階にたむろしてる喫煙者や一日中座ってる老人達やらがこちらの敷地へ来ない事を願っています。。

>>3555 2さん

私は住民の中に貴方のような考えの方がいる方が問題だと思います。

パークシティの1階でタバコ吸ってる人なんかいるっけ？この物件と駐輪場の間にあるベンチでは毎日タバコ吸って座ってるおじさんを何人も見かけるけど。

>>3554 匿名さん
何がどうひっくり返っても鹿島と五洋じゃレベルが違い過ぎて比較にもならんと思うよ。かつて鹿島と一緒に南青山でやらかした三菱地所の評価は低くなってないよね。三菱地所は過去に失敗があるから、オープ○ハ○スと大差ないって言ってるのと同じだよ。残念ながら立地と施工会社に関してはシティタワーはパークシティ以下だと思うけどね。

ここな良い場所だと思いますよ。友人がパークシティ武蔵小山を買ったので、見せてもらいましたが、屋上からの開放感が凄かったです。ここは周りに高い建物やオフィスビルが少ないので、眺望が気持ちいいなと思います。特にシティタワー武蔵小山の都心方面の永久眺望は何物にも代えがたいと思ったので、私はシティタワーの北東向きの部屋を契約しました。中々に高いとは思いましたが、後は気合入れて住宅ローンを返済するだけ。早く転居するのが楽しみです。

>>3559 マンション検討中さん

友達よりも格下マンションで、毎日指咥えながら生活するって、自分だったら耐えられないな。
まあ頑張ってよ。

>>3560 マンション掲示板さん
毎日キッチン水浸しの罰ゲームよりかはよろしいかとおもいますよwコロコロ名前変えて居座るのやめてくださいね

>>3560 マンション掲示板さん

他のモノ咥えながら、よりマシだと思いますが？笑

どっちもいいマンションだと思うけどな。物件の欠点言い合うとか不毛だわ。シティタワーは東側の抜群の眺望、住友らしいダイレクトウインドウ遣い、下駄に区役所出張所。パークシティは再開発一番物件、駅に最も近い、鹿島施工。今シティタワーの分譲価格とパークシティの転売物件の価格は同じぐらいだから好きな方買ったらいいよ。

>>3563 マンション検討中さん

隣のパークシティはキャンセルと言う名の売れ残りをシティタワーと同じ価格にしてチャレンジするも、長期棚晒しとなり、元の価格に戻して何とか申込が入った状況。
市場は隣のパークシティはここよりも下と評価したようです。眺望無しの墓地隣接では当然の結果ですね。
隣が再開発一番とはお笑いです。

>>3564 eマンションさん

それでここが施工後に完売してなかったら笑うので、そういう発言やめといた方がいいですよ。

>>3565 匿名さん

スミフは三井と違って竣工時の完売はさせない方針。逆に三井でパークシティ武蔵小山のように竣工後売れ残りがあるのは稀。特にタワマンなのにこんなに長期間売れ残ったのは他に記憶が無い。

>>3566 匿名さん

負けスミフ物件ほど、スミフの方針は・・・とか言う傾向強いのでやめといた方がよいですよ。

方針であることは間違いないけど、在庫持つ体力があるから相場より割高設定してるだけ。割安なら早期完売してますよ。

高層階のの条件いい部屋は竣工売りが結構前から決まっているようですね。本物の眺望を見せて売れると踏んでいるようです。

>>3564
>>3566
直近のパークシティ武蔵小山のレインズの中古成約履歴。角住戸(坪538万)も中住戸(坪511万)もいい値段で成約してる。このご時世で10%以上値段が上がって、新築よりも税制優遇のない条件で売れてるんだから優秀な物件だよ。パークシティもシティタワーも買えない貧乏人のネガ太郎君は黙って安い築古中古でも探してたらいいのに。キャンセル住戸を数ヶ月売ってた事を長期売れ残りとかお笑いだわ。

おかしな事書き込んでるのはいつも若葉なんだよなー。

>>3570 マンション検討中さん

これ、新築時から殆ど変わらないですよね。
仲介手数料や税金引いたら手元に残らないのでは？
これしか成約が無い時点でお察し案件ですかね。

>>3572 匿名さん

手数料そうな取られないから笑。それはお勉強してください。あと、中古扱いで10%増でもここではなくパークシティを購入するという事実。

>>3572 匿名さん
直近1ヶ月の成約事例ですよ、エビデンスおじさん。手数料3%満額払った場合でもしっかり手残りあるよ。フルローンで買って銀行手数料払っても十分儲かってる。相変わらず哀れな書き込みしてるね。

39階のお部屋ですから、新築分譲価格は12,638万円ですね。1,262万円アップ。

私はまだ不動産価格は上がると思いますよ。
全世界で金融緩和が当面続きますから。
有り余るカネは不動産と株に流れる。

不動産評論家で有名な暴落論者の方いますけど、結果は、、、上がってますね。。。
私はシティタワーでも買った方がいいと思う。
武蔵小山は当面再開発が続くので、価格は底堅いと思う。

結局、地面と上物の価格が下がらないと新築マンション価格は下がらないけど、今のところ両方下がる気配はないどころか、上がってますから。

>>3575 評判気になるさん

39階の嵌め込まれた人かわいそう。
だって、パークシティは売れ残り在庫をシティタワー価格にしても買い手付かなかったんだよ。
新築プレミアムを踏まえてもシティタワー価格にキャップがあることがわかるね。
シティタワーは眺望が良いのでまだ値崩れは無さそう。ただ、この価格なら白金が買えるという笑

>>3576 匿名さん
君の妄想と違って残念ながらシティタワー並みにまで値上げしたキャンセル住戸2戸は売れてるんだよな。ラス1で出てきた元値と同じ価格のキャンセル住戸は即申込で売れた。聞いた事もない建設会社施工でエレベーターの数も足りてないシティタワーの価格がキャップにはならないと思うわ笑。三菱のタワマンはベンチマークになるかもしれんけどね。

>>3576 匿名さん

まず買い手がついてること、新規は選択肢がなかったこと、中古がシティタワー程度の価格で売れてることから、同価格であれば後は好みの問題かと思います。

検証できませんが、住友が強気の価格で出してくれたことで三井の中古の相場を上げてくれたかもしれないので、三井購入者は住友に感謝すべきなのかもしれません。

ここの掲示板、完全にお隣の購入者に乗っ取られてるじゃん。それだけここが脅威だってことだよな。タワマンで大事なのは眺望と共有部。
どちらも住友が優勝だから、貶めたい気持ちはわかる。格上の物件に噛み付くのはお隣さんの常套手段なんだよな。小石川・浜離宮の被害も凄かった。

パークシティをネガる書き込みがある→反論が書き込まれる→シティタワーの方が格上だから噛みつかれたと結論づける。
いい感じにお花畑さんがいるようで面白いねー。

>>3580 マンション検討中さん

優先順位は1価格、2立地。
共用部は冷静に比較するとパークシティかな。エレベーター数の問題とロビー1階(丸見え)は頂けない。

>>3582 マンション掲示板さん

全く冷静になれてない。笑
エレベーターは戸数辺りの台数はほぼ同等。
エントランスのスケール感や豪華さはシティタワーが上。
ライブラリーやスカイラウンジがパークシティに無いのはタワマンとして致命的。
植栽費用ばかりかかって使い途の無い金食い虫の屋上庭園とかいりません。笑

カラスすごいですね。現地行ってビックリしました。
お隣には行かずにこっちに集中。
入居が始まったらいなくなるものなんでしょうか？

>>3554 匿名さん
歪の意味教えて下さい。

・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーターは1本分(5千万以上コストカット)の差＋各駅停車。
共用部は何を作ってるかだけでコスト大して変わらないよ。
〇住友：スカイラウンジ
〇三井：スカイテラス＋パーティールーム

>>3586 マンション検討中さん

低層階のとってつけたようなパーティールームと高層階のスカイラウンジがコスト一緒なわけないでしょうよ笑
使い物にならないスカイテラスは論外として、日常的に使えるのは高層階のスカイラウンジ。

>>3587 マンション検討中さん
エレベーターに関してはダンマリか笑。因みに高層階同士だとパークシティは1基あたり80戸あたりになるからもっと差が出るよ。シティタワーの購入者さんなんだね。住友は見た目重視で目につきやすい仕様にコストを集中させている、三井は全体的にコストを掛けているって違いだけなんだけどね。ポジ活動頑張ってね。隣の物件落とすんじゃなくてここの良さをもっとアピールした方が良いよ。

以前住んでたタワマンでスカイラウンジあったけど、狭いから子供がくると煙たがられるし、他人がいるとどちらかがソソクサとすぐ退出しますよ。最終的に利用するのは、未婚の若者かご年配夫婦。ファミリーには不向きかな。
パーティールームもないですし、ファミリーにはきつそうですね。

>>3589 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジはパーティールームのことなので、完全予約制ですよー。お友達ファミリーで楽しめます^ ^
隣の事は隣の掲示板で書いてね

>>3588 匿名さん
ここは住友のページなので他の事は他のページで書いてね

お隣のイカれた人が常駐してウザいですね。
他の掲示板でも煙たがられていますね。

他の方が予約している時は利用できないんですか。更に残念。。

>>3593 マンション検討中さん
当然でーす。三井のパーティールームも予約制ですよー。ここはこのマンション検討者のページです。そんなの知ってて当然ですよ。販売センターで話し聞いてくださいな。

>>3594 購入者さん

パーティールームはゲスト来客の際に使用する事が多いので事前予約はわかりますが、スカイラウンジは気分で使用する方が多いのでは？仕事帰りや休日などに。利用できない日もあるということですか？それとも一部は常に利用できるのですか？できれば別にして欲しかったです。

>>3595 検討板ユーザーさん

お隣のイカレ住民さん、ご自分のスレにハウスしましょう

>>3596 匿名さん

単純に情報欲しかったのですが。よほど都合が悪い話だったのですね。

>>3597 検討板ユーザーさん

君、お隣の住民じゃん
その文章のクセでバレバレだよ笑

>>3597 検討板ユーザーさん
情報が欲しいにしても領分をわきまえてね。
他所でpc武蔵小山イチバンって始めるのは異常だよ。

>>3599 買い替え検討中さん

客観的に誰の目にもパークシティの方が格上。
う◯ことカレー位の違いだは。
負けを認めなさい。

>>3600 マンション検討中さん
『だは』の人だ。
相変わらず品格がないね。
下手な伏せ字使ってるの自分だけだよ笑

パークシティの検討板が閉鎖になって、どっちの物件も買えないイカれた粘着達が全部こっちに移ってきたみたいだね。タワマンは「眺望」が唯一の価値って主張するCT武蔵小山一番君も誕生したみたいだし。このスレのヤバいのが他物件のスレで暴れ回らない事を切に祈っています。

>>3602 マンション検討中さん

お隣のイカれ住民は書き込まないで下さいねー。
迷惑です。

>>3603 マンション検討中さん
まずは若葉がとれてからな、荒らし君。

結論！！　パークシティが格上！！　以上！

三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。

>>3606 匿名さん
貧乏臭い事書き込んでないで仕事出来る広さの部屋買えよ。

ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。

>>3608 マンション検討中さん

ここの場合、ワーキングスペースないのか！失礼！

>>3609 マンション検討中さん

タワマンなのにワーキングスペースすらないのはお隣パークシティ武蔵小山です。一緒にしないでもらいたい。

>>3610 匿名さん

ワーキングスペースじゃなくスタディルームですよ。コロナ禍想定じゃない狭い部屋。でも広くてもいらないので小さく済ませておいて良かったですね。

ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃

まだ通勤なんてしてるの？（驚愕）
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね（哀）
わが社は今後完全にリモートワークですよ

>>3613 匿名さん
私はテレワークですが、世の中にはいろんな職業の方がいますよね。あなたが生活する上で必要な方々を蔑むような発言はやめた方がいいですよ。

>>3613 匿名さん

そんなドヤ顔で言われてもw
職種による前提で、短期的にはリモートワークが主流になるかもしれませんが、10年後はそんな小さな変化ではなく想定できない変化があった場合、ワークスペースどうすんの？って話です。

>>3615 マンション検討中さん

ワークスペースなりスタディスペースはコロナ前からから大規模マンションでは標準である施設ですが、リモートが社会的に普及する前から必要な施設なんです。そらすら省いたパークシティは世間ではコストカットマンションと言われていますね。そういうことです。

>>3616 匿名さん

それでいうと、ジムやパーティールームがないことはコストカットにならないんですか？ブーメランになるのでやめておいた方がよいですよ。

>>3616 匿名さん

あとエレベーター数の大幅カットという致命的なコストカットもありましたね。他の施設と違い日常的に使うものなのに。

お隣さん連投お疲れ様です。
エレベーター数はほぼ同等であるとこれまで何度も出ています。
またパーティールームはマルチ等のいかがわしい使用に使われ問題が頻発しており無いことは問題ないでしょう。
ジムも湾岸等近隣に施設が無い場合は有効ですが、こちらは徒歩1分の駅前に設備が充実したフィットネスジムがありますので、マンション内では不要な施設となります。
マウントを取りたがる癖のあるお隣パークシティ住民には理解不能かもしれませんが、ここはシティタワースレですので、理性を持った投稿をした方がよろしいと思います。
尚、今更パークシティ住民ではありませんとの不毛な投稿は不要ですよ笑

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

>>3620 マンション検討中さん

もしそうだとすれば、パークシティを売ってシティタワーを購入するのではないでしょうか？
時間を持て余してるという意味では皆様同類かと思いますよ。

>>3619 匿名さん

解釈が自分都合すぎて客観性がないため、やりなおしです。

>>3621 マンション検討中さん
パークシティは引き取り手が無くて売れません涙

>>3623 マンション掲示板さん

新築のここより高値で売れています。残念、やり直しです。

>>3624 マンション検討中さん

人様に偉そうに「やり直し」という勘違いな投稿に見覚えがあって、隣のパークシティ武蔵小山タワースレを検索してみました。
それにより、ここでネガ投稿してるのがお隣の購入者であることが判明しましたので証拠を残しておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/?q=やり直し&has_img=&good=

>>3621 マンション検討中さん
パークシティなんて一言も書いてませんが、やり直しますか？

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

>>3626 マンション検討中さん

必死ですね

>>3626 マンション検討中さん

隣のパークシティ住民の仕業だと証明されたんですから、もうその話は不用です。
仕切り直してこのマンションの話にしましょう。

若葉マークのシティタワー武蔵小山一番君必死だね。郊外施工実績がメインの安い建設会社アポイントして、中間免震でコスト削減して、エレベーター減らしても驚異の地権者割合37.1%が災いして坪単価520万だもんな。住友が販売期間に値上げして相場を上げるのを祈るしかないもんな。

>>3629 マンション検討中さん

お隣さんさ、あんた常軌を逸してるよ

本当の住民は相互ライバルなんて思ってないよ。

再開発エリアは一体感を持って、特別区として武蔵小山の羨望エリアとなるわけで。

そういう意味で、再開発エリアは広ければ広いほど良い。三菱も大成も含めて、そしてパルムの二階建て構想のバージョンアップも含めて新街区が完成していく。

早く完成して欲しいし、正直、ワクワク&楽しみでしか無い。

再開発すると綺麗で便利になるけど、往々にしてつまらない街になるよね

>>3632 マンション検討中さん
確かに古き良き武蔵小山の街並みをご存じであればそう感じるでしょうがこれも時代の流れですからね。
防災面は飛躍的に良くなるでしょうね。

隣のスレが閉鎖したらこっちが大盛り上がり^_^

>>3626 マンション検討中さん
バカな人ですね

>>3634 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ再開発が続く将来性のある数少ない街ですから、注目度は高いのでしょう。
隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くは無いです。

>>3636 匿名さん

間違いなく武蔵小山は人気があがりますね！

隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くないです。

しかし、これだけ不人気だと、入居日また延期になるかも知れませんね。

1位は残念ながら計画なさそうですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...

>>3638 匿名さん
いえ、予定通りの入居日です。買えるお金持ってる人だけ検討して下さいな。

>>3641 マンコミュファンさん
遅っ！！　もう完成してるやん

>>3641 マンコミュファンさん

さすがにこれ以上延びたら契約者に何かしらの保証があるのでは？

>>3643 検討板ユーザーさん
どこが境か解らんが
早期契約者は8月入居だよ

>>3642 マンション検討中ですさん
内装工事があるでしょーがw

>>3644 名無しさん

今年中に契約しても、来年8月に入居できないなんて、意味不明。

8月→12月ということは、決算調整で次年度という訳でもないし。
どう考えても、おかしい。

>>3646 匿名さん
直接スミフに聞いてみなよ
納得がいかないなら買わなきゃいいだけ

一斉入居に一か月くらいかかるから、竣工間近になると引き渡し日遅らせるってことはあるけどこのタイミングってのは理解できないね。年度をまたいでないから決算対策でもなさそうだし。

得意技の早く契約しないとってやつかな。しばらくしたら、もっと遅らせて粘度マタギとか。

今は中古相場が絶好調でこの物件もそれなりに捌けてきているらしいから、近々第二期として値上げ&更なる入居予定日延期(後続購入者のみ、決算対策)もあるかもねー。三菱のタワマン が販売開始するまでまだ3、4年あるだろうから早期完売(住友比 / not 竣工前完売)する必要性も無さそうだし。

決して早くはないけど順調に売れてきてますね。一部では売れ行きの悪さを煽っている人もいますが、実際には順調のようです。なのでこれから販売に出てくる部屋は少し値上げをするようです。

>>3643 検討板ユーザーさん
契約時に入居予定日を聞いてますので、その上で契約に決まってます。伸びてません。HPは常に更新されてるだけで、今の契約者への入居日なだけでそれより前の人はまた違う日を案内されてからの契約です。
当然です。

>>3649 マンコミュファンさん

この辺りは中古が不調だからね値上げは無いんじゃないかな。マンマニさんにシティタワー武蔵小山が坪495万円と暴かれていましたね。販売時期が違うのにお隣とほぼ同じ坪単価になってるので、この辺りが頭打ちだってことはわかるよね。

>3643

契約時点での引き渡し予定から遅れたら買主はそれに伴う損害（旧居の家賃とか）を請求できる。期間によっては契約不履行で手付金倍返し。

ただ、コロナの感染拡大で経済活動が止まってなんて場合は、売主に責を帰さないってことで買主の泣き寝入り。選手村マンションもオリンピック延期を理由にすっとぼけられた。

>>3652 名無しさん
マンマニ氏のブログにシティタワーはパークシティの1割高い値段と書いてあるが。このスレの過去レスには直近パークシティ武蔵小山の中古が中住戸坪510万、角住戸坪540万で成約してるレインズデータが出てる。武蔵小山の中古が不調だと言うデータあるなら是非教えて。

>>3655 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小山が平均470だったので、ほぼ同じ水準ですね。実質1割も上がってない。
パークシティの長期晒し者在庫の多さから不調と言えるのでは。引っ込めて塩漬けも多数ある。地場の不動産屋もあれは‥と言うレベル。

>>3656 匿名さん
なんだお決まりのネガさんか。レインズに上がってるパークシティ武蔵小山の成約データ何件あるか知ってる？長期晒し者在庫って何件あるの？ここでいつまでもネガしても値下がりしないからさっさと他のエリアの安い物件買いなよ。

>>3656 匿名さん
そもそも地場の不動産屋ってパークシティを売買で扱えてないからね。取扱/成約のほとんどがリハウスの両手。それ以外は大体買い主の片側がケン、リバブル、スミフ販売とか。売買に一度も関わった事のない地元の不動産屋さんの話を根拠にするのは無理過ぎるよ。

５年以内の短期売買の場合、二割乗せないと諸費用・税金の絡みで儲からない。
逆を言えば利益二割以下で売っているのは売り急いでいる理由がある人、ってことは覚えときましょう。
新築価格より高く売れてる～すごい。なんて短絡的な考えはやめましょうね。

>>3659 販売関係者さん
3000万円特別控除も諸経費控除も知らない君が本当に販売関係者だとしたら可哀想なぐらい仕事が出来ないんだろうね笑。ネガ君今夜もお疲れ様。今日は不動産関係者の設定なんだね。こんな所で管巻いてないでそこそこのマンションを一回買ってみなよ。不動産まわりの税金も勉強になるから。

天上天下無双マンション。

衝動買い。◎

>>3660 マンコミュファンさん

3000万控除使う売却案件なんて発生してないという悲しい事実

>>3662 マンション掲示板さん
うんうん、君が控除の使い方も分からないのはよく分かったよ。利益が3000万円超えないと使えないと思ってるんだね。

>>3663 マンコミュファンさん

お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑

利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの？検討板なのでそこが知りたいんだが。

お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。

みんな、短期譲渡所得で40％の税金かかるの知らんのかな。

お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。

>>3698 匿名さん

ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。

>>3701 通りがかりさん

お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。

>>3702 匿名さん

もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。

ＥＶ高層低層に分かれてないって本当ですか？タワマンとして致命的では？
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。

>>3704 匿名さん　テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

>>3704 匿名さん　その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。

>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの？

建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。

>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね！大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。

お隣さんが懲りずにネガ連投してますね

>>3711 匿名さん

都合の悪い事は全てお隣のせいですか。
売れなかったら住友の方針という所など逃げ道多いですね。

近隣物件板にちょっかいを出すからやり返される。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかは自明でしょ。

>>3713 匿名さん

こらこら。
全てお隣のイカレ住民の仕業だろ。
独特なクセのある文章で身バレしてます。

>>3714 匿名さん

全て1人の仕業と思っているわけでもなし、そろそろ都合の悪いことを隣のせいにして逃げずに認めるとこは認めつつPR頑張ってください。

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

>>3715 マンション検討中さん

色んな物件のスレでネガ投稿してるのは、お隣の住民一人ですよ。文章から分かるでしょ。
それはあなたのことなんですが。笑

>>3717 匿名さん

購入してしまった物件を正当化して、都合の悪い事はすべて嘘偽りと思いたい気持ちはよくわかりますよ。あなたは悪くない。購入を決断した時期が悪かっただけです。後2年早ければ選択肢もありました。

ゴホン！！　　みなさん静粛に！
ここで隣と争ってもしかたありません。
もうお隣を手に入れることはできないのですから！
素直に受け入れて次にいきましょう！

>>3719 検討板ユーザーさん

お隣が一方的に嫌がらせしてきて迷惑してるんですが。
あなたのことですよ！

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

41階もあるのに高層EV無いって罰ゲームじゃん

>>3722 匿名さん

タワマンなのに眺望が塞がれるお隣の方が罰ゲームですね。外観もご覧の通りの団地風で安っぽいですし。

>>3723 匿名さん

もういいよ。隣との比較は。何言ってもここの価値が上がるわけじゃないんだから。

>>3724 eマンションさん

人は何かと比較して良し悪しを判断します。
隣接するタワマンと比較しない方が不自然です。
それを嫌がるのは比較されると困るお隣さんだけです。

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

ご質問がかき消されてしまいますので、ご存知の方は情報共有お願いしますね。

お隣さんは本当に粘着質ですね。
この調子でお隣パークシティ 住民に小石川や浜離宮は長年嫌がらせを受けています。

パーティールームに反社とか呼ばないでくださいよ！　住友のマンションはギラついてるからな。　

パーティールームって住民から名義借りして、ネットワークビジネスや＊＊＊＊の勧誘に使われたりするんだよね。デベってそういう対策もなしに、売りになるからといって作っちゃう。売った後のことは知らない。

あら、新　興　宗　教ってNGワードなんだ。

>>3730 マンション検討中さん

その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

で、ここの対策は？　

業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

>>3735 匿名さん

お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの？「都心眺望！パークシティはお見合いで眺望悪い！」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの？確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

>3736

チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

>>3737 マンション検討中さん

パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか？
そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

>>3737 マンション検討中さん

これに尽きるかな。
検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは！他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。

いや、41階建てもあるのにEV高層低層でセパレートしてないタワマンなんて聞いたこと無いゾ…。毎日乗るんだぞ。想像してみろよ…。

隣のパークシティがグレード感も高く、駅前一等地の立地、規模感からも地域一番だったので、それが完売したことで、必然的にこちらしか選択肢が無くなったのは良かった。
ここはエレベーターの数が少ないとか施工会社が劣るとか問題も多いけど、その辺は目を瞑るしかなくなった。
何とか頑張って欲しいね。うん。

選択肢がないからといって妥協する必要ないけどね。

>>3747 匿名さん

そだね。妥協できない人は値上がりしてしまっているパークシティの中古を狙うしか無い。
隣を買えた人は本当に羨ましいよ。

匿名さん達、
現実的に購入出来る人で話しあいたいですね。。
お金無さそうな方々で盛り上がってるぽいので。
買える場所で話し合いましょう。

>>3748 匿名さん
久しぶりに見ると、隣を装って、煽りがすごい。マンコミュにすくって、屈折した投稿している人たち。多分どちらにも住まない人。周りをいやな気持ちにさせることでしか、自分の存在意義がないのかな。ある意味悲しい人。

>>3750 マンコミュファンさん

同じお隣住民として恥ずかしくなってしまうのは理解できます。早く連れて帰って下さい。

ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか？
目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね？

>>3752 マンション検討中さん

白金検討者が多いと聞きました。
城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

>>3753 匿名さん

中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線や田園都市線には競合物件がないと思う。

>>3754 マンション検討中さん

中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

>>3755 マンション掲示板さん

湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

>>3758 マンション検討中さん

みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

>>3760 匿名さん

買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

>>3760 匿名さん

まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

>>3761 匿名さん

別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

>>3759 匿名さん
六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
Kタイプが消されてましたね。

>>3765 マンション検討中さん

白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

>>3764 匿名さん

いや面白くないし

城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
買っておいて損は無いかと思います。

お隣が欲しかったけど、完全に出遅れて買えなかった。。
ここはエレベーターが高層低層で分かれてないところと、バルコニーが狭いところが気になって決断できない。

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

十番駅前まで待ちましょう。

>>3789 匿名さん

と言いますと？

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・

>>3800 匿名さん

入るよ

成城石井、エノテカ、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、おしゃれツタヤ

この辺りは入ってほしいかな！

>>3798 匿名さん
イメージだけで実態を知らない情報弱者だね
大井町の治安は小山よりずっといい
警視庁の資料を見てみなよ
それでも品川区は23区ではいい方だから
小山も比較的いい部類にはいれてもらえるけど

>>3796 匿名さん
大井町の再開発はJR跡地だけではなく、東口やイトーヨーカドー隣接地でも行なわれるらしい。
小山はもう開発余地が無いから三菱のマンションができたら終了で何となく寂しいが、東急1駅しかないのでこれ以上混雑しない方が良いのではないか？

>>3806 名無しさん
大井町はJR、東急、りんかい線
小山は東急だけ
仕方ないかな
やはり鉄道の力は大きいですね
しかし交通の便があまりないからこそ静かに暮らせるというものですよ
隣りのパークタワーは飲み屋が多くてうるさいけど

>>3804 eマンションさん

なぜ大井町を検討されてる方が武蔵小山にくるのか。武蔵小山をライバル視してるようですが、まったくマーケット違うと思いますよ。

>>3808 匿名さん
まあいいじゃないの
武蔵小山派は白金をライバル視し、大井町派は武蔵小山をライバル視する
逆はない

>>3804 eマンションさん
大井町はタワーとは言えないかな。内廊下も狭いし。
裏にある組事務所とピンクの説明受けたしw。こちらとは比べる場所でないので他で自慢してください。

自分も行ってみて大井町は無いと判断した。
あそこはとても子育てする環境じゃ無い。
大井町民が声高に主張する交通利便性も大したものではない。
それにホームまで何分かかるのよ？って感じ。

なんだかんだで良いマンションな気がしてきた。最初はとんでもなく高いと思ったけど、相場を考えると妥当な気がする。というか買っておかないと、どんどん騰がって、買えなくなるのでは。この10年、待てば待つほど損をしている。コロナで不動産も一気に下がると思ったけど、寧ろ上がってるし。ちょっと前は坪単価400万出さないと普通のファミリータイプの新築タワマンは買えないと思ってたけど、今は500万出さないと、って感じになってきた気がする。

>>3811 匿名さん

ほんとですよね！大量の信号にぶつかるし。不便極まりない。

>>3812 マンション検討中さん

よく気づいた！　なんでもスピードが大事！

>>3812 マンション検討中さん

その通り。武蔵小山はまだまだ再開発もあるし上昇するよ。近いうちに600万でも買えなくなると思う。
背伸びしても買えるうちに買っといた方が良い。

ニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、ロンドンあたりも人口は微減?微増にも関わらず不動産価格が上がりすぎてサラリーマンは郊外しか住めなくなってるもんな。東京もこのまま不動産価格が上がり続けて同じような状況になるんだろうか。

>>3816 マンション検討中さん

いまこちらはどれくらいまだ残っていますか？

はやく気づいて買った方がいいよ！
先行利益！

>>3806 名無しさん
三菱で終わりじゃないよ

>>3820 評判気になるさん

最終的にパルムの端まで再開発するんでしょうか？
既に途中まで決まってますし、その先の地権者も恩恵を受けたいと思っているのでは？再開発(タワマン )が商店街を維持させる唯一の方法な気もしますし。後は高さの規制の問題？

1LDKとか、南側のお部屋はパークシティがあるから日当たりが悪いんでしょうか？

>>3822 周辺住民さん
南側パークシティじゃない。

これだけ売れ行きが悪いと、また、引き渡し延期になるかも知れませんね。

最近書き込みないね。売れ行きどうなんだろう。

一時はスミフ工作員であふれかえっていたんですが。有明の方に行ったのかなｗ

1月2日から営業してるって事はかなり気合入れて販売してはいるんだろうけどね。第一期とか第二期とかの情報すら出てないってのは不思議だね。

>>3821 検討板ユーザーさん
タワマンの再開発は、商店街は、2部　場所で言うと、メキシコさんの隣F &F 反対側は、マルセイさんのところまでです。

政府の開発事業の税金が投入されているようです。

ここは1番高く45階になるようです。
商店街を挟んで二階建ての店舗になるとか。

地権者の割合が高いですね。その分が価格に乗っている印象です。

>>3829 名無しさん
地権者は、少ないよー、借地権で営業しているお店の方がずっと多いよ。

>>3828 パルム商店街関係者さん
それはない！　高さ一律145mと決まってます。
デマはやめましょう。

>>3831 マンション検討中さん

すみません、間違えてました。こちらも41階と言う話でした。

>>3829 名無しさん
地権者割合が37%もあるのは気になるよね。東側の眺望の良い2LDK部屋検討してるんだけど、価格は高いけどまあOKかなと思ってます。実需の長期居住予定なので地権者がここまで多いとマンションの長期的な管理運営が心配で購入に踏み切れない。

もう次のタワマンの話題か。
三菱ならもう少し現実的な価格で出してくるだろうけど。
ここはどうすんねん.....

地所レジって、三井よりランニング高いよね。
スミフが一番安い。

>>3835 匿名さん

いやいや三井が一番安くてハイスペックよ。　第一棟目が最強

素敵なマンションですよ。
三井住友で武蔵小山を盛り上げましょう?(^^)

高層建築物がなさすぎる

41階で高さ145って階高低くないですか？

>>3838 匿名さん
？？

>>3841 マンション検討中さん
いやいや、階高はすみふさんの物件にしてはかなり低いですよ。
設計会社が最近すみふ物件で見かけ始めたところなのですが、建設費を抑えてたい物件の時にここが関わっているように感じます。
構造上のコスト削減は設備計画にもかなり無理させないとできないので、おそらく住んでみてから分かる不便さが多々あると思いますよ。

まあ使ってる建設会社が都内のマンションとしてはあまり聞いたことない所だよなー。

>>3843 匿名さん

スーゼネじゃないからね。お隣と比べると全て見劣りするよ。

階高は3.2mあれば十分
二重床　スラブ厚300で天高2600くらい

>>3847 マンション検討中さん

お隣は瞬間蒸発でしたからね。
検討時期がもう少し早ければ間に合ったのに残念でしたね。

瞬間蒸発？
完売したの最近だろ

入居日も近づいてるのに過疎ってるなー。。。

>>3837 通りがかりさん
こんなふうにパークシティの都会が見渡せる側は、シティタワーが目の前にあるからと、買い換えた方もいらっしゃるようです。
この景色よりは、シティタワーからの景色の方が遮るものがなくてとってもいいです。

景色は飽きると言う人がいるけど、目の前にタワマンがドーンと建っているのは、辛い。

>>3852 シティタワー購入者さん

そんな人はいないだろ。それなら他に引っ越すよ。

同じ山手線の外なら中野の方が楽しそうだけどね

東西線も使えるし
商店街も活気がある

>>3854 名無しさん

中野！？　論外でしょ

>>3853 マンション検討中さん
ほんとに買い換えた方いらっしゃいますよ！

たまに看板持ってらっしゃる営業の方を見かけますが、内覧は可能なのでしょうか。

>>3857 マンション検討中さん
無理でーす

毎週末武蔵小山駅前でこの物件と戸建の看板出てるね。

売れてるか実情は知らんけど、SUUMO見ると表に出てる階が下がりつつ着実に値上げしてるね

著名な方が何枚か購入されたみたいですね。
なのでその上下やフロアは販売に慎重みたいですよ。

何名か、のミスでしたー！変換ミス、ごめんなさい

施工会社は五洋建設と長谷工コーポレーションはどちがいいんですかね？
ちなみに、ブランズタワー芝浦は長谷工コーポレーションですね。

竣工後販売中のシティタワー恵比寿がホームページ上で販売休止してますね。どうしたんだろう？当該物件のスレッドもざわついてます。

>>3861 マンション検討中さん

わーどなたが購入されたんだろう？！

もうすぐ入居開始なのに毎日サンドイッチマンが駅前に立ってますが売れ行き厳しいんですかね？

>>3866 検討板ユーザーさん

そんなの見たことありません

どこかの施工不良の火消しに駆り出されてるのでは

シティタワー武蔵小山のデカい看板持たされたスーツの人が駅前によく立ってるね。その隣で戸建ての看板持ってる人といつも同じ並びなんで目立ってるよね。

建物に、垂れ幕みたいな宣伝を付けていて驚きました。
マンション名とフリーダイヤルの番号が書いてありました。
駅前で、看板持って立たせるのもイメージ悪いし、垂れ幕まで付けてしまうと、せっかくの新しい建物が台無しな感じになります。

>>3869 マンション掲示板さん

武蔵小山は人気ないからね。
なりふり構わずって感じなんだろうね。
住民板見たらパークシティも値引きだとか、キャンペーンだとかマンションにいっぱい貼ってるとか。

湾岸エリアのタワマンは引き渡し半年前には完売するのに、ここはぜんぜん売れ残ってるのね
いい場所だと思うんだけどねー