シティタワー武蔵小山

>>4500 マンション検討中さん

今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。

>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張（住宅としての都心3区に品川区が入る）を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。（いい意味で言ってます）

>>4502 匿名さん

うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。

この人何が言いたいの？
一周回ったネガ？

タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。

品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。

>>4506 口コミ知りたいさん

それは主観な。

実際引きが強いよ。品川区小山アドレスは。

>>4506 口コミ知りたいさん
渋谷区ではなく品川区が都心３区なんて話し初めて聞きました。

>>4509 匿名さん

住居としての都心3区の場合、品川区が入るのが定説ですね。

都心3区は千代田中央港だってよ。5区で新宿渋谷が追加。

https://www.townhousing.co.jp/corp/glossary/word_t106.html

他のスレでも品川が都心で小山最高と騒いで笑われてる奴がいるが、同じカスだな。

武蔵小山在住としてはマジでやめて欲しいわ、、、
逆に評判を下げてるということが分からないのかな

このマンション、長周期地震動対策がされてるかご存知の方いますか？

スーモ見たら2022年7月下旬入居予定になってた。
第1四半期の目標達成したから？
北向きのT-J、3908が1億5000万円って、想像より少し高かった。
南向きの角部屋を検討してるんだけど、もう残ってないのかな。
ないなら仕方ない…

>>4515 匿名さん
私は買えませんが、北角が1番眺めが良く最高だと思います。南より眺めいいですよ。

>>4516 匿名さん
ここも素敵なマンションですね。
でも湾岸はやっぱり災害が怖いから地盤がしっかりしたところがいいなと思います。

>>4511 匿名さん

商業地としての都心3区の場合は中央区が入りますが、あそこは緑被率も低くて人が住むような所ではないですから。私も住居としての都心3区の場合には代わりに品川区が入る認識です。

>>4512 匿名さん

そんな人いませんでした。

とはいえ武蔵小山はあまりの住み心地の良さに一度住んだら離れられなくなるね。

あれ？図星だったの？
ここの評価上げても武蔵小金井の評価は上がらないよ。

>>4519 匿名さん
最新の公示地価、基準地価です。

左が品川区住宅地、右が渋谷区住宅地です。
価格、高額地点、地名の知名度の点でも
品川と渋谷ではレベルが違いすぎます。

住宅地の都心3区は、
港、千代田、渋谷が常識です。

>>4525 匿名さん

品川区も上大崎、東五反田は確かに超高級住宅街だな。駅で言うと目黒、五反田、白金台か。
代官山、松濤は強いね。

>>4525 匿名さん

その渋谷区のは商業地がほとんどやね。
やっぱり住居としての都心3区は品川区か。

>>4527 マンション掲示板さん

あんまり松濤、代官山、広尾辺りに行ったことないのかな。
豪邸と、高級マンションだらけだよ。
駅から少し離れてるからネット民は分からないのかもね。

北側の角部屋の良いところは、眺望だけじゃなくて、ゴミ置き場が近い事、
ゴミ置き場は厳重なドアが2枚続いているので、臭いなどは一切なく、仕分けもきちんとされていていつでも捨てられるので、家の中にゴミ箱が必要ないくらいです。

>>4528 マンコミュファンさん

松濤？あのラブホ街の隣ね
代官山？田舎者の観光客でごった返してて落ち着かん
広尾？ウェイ系の胡散臭い連中がイキってる所ね
どれも本物の金持ちは住まんわな

>>4528 マンコミュファンさん
代官山にはイオン系のスーパーが一つだけ。
お買い物が飽きちゃうんです。
車で広尾の明治屋か麻布のなにわやまだ行かないとならないから70過ぎたらキツイですね。

さすがに空いた口が塞がらない、、、
まあ、そんなレベルの奴の書き込みだということがみんなに分かっただけでいい。

北側の角購入済みってスニーカー屋？

>>4534 マンション検討中さん

スニーカー屋は角部屋じゃないよ

すみふさんの売り方をよく知らないのですが、先着順で15戸と書いてあるということは、残りは15戸ってことなのでしょうか？
駅近だし、商店街があっていいなあと思ったのですが

>>4541 匿名さん

そうともいえますし、そうでないともいえます。
すみふさんの売り方は独特で、よくわかりません。
以前からHPの物件概要をチェックしていますが、増えたり減ったりしています。

とはいえ、武蔵小山は渋谷常盤松や広尾天現寺辺りより地価が高いから、それだけ需要人気があるってことなんだろうな。

>>4543 匿名さん

それでも武蔵小金井よりは高いよ。

>>4542 契約済みさん
誰かここ残り何戸なのか教えてください

>>4545 匿名さん

自分で営業に聞けよ。

>>4543 匿名さん
疑問を感じませんか？

武蔵小山を馬鹿にしてる連中に物申す。
一度住んでみてご覧、住み心地いいから。
住んだことない奴らにあれこれ言われたくなーい　のだよ。
武蔵小山に興味ないなら、書き込むな?！！
ここを覗きに来るなー！！！
馬鹿タレ?

>>4548 匿名さん

激しく同意です。
目黒を冠した西五反田の連中が攻撃してきてるんだろう。

>>4548 匿名さん

ここ検討板なんだけど？　
誰も馬鹿になんかしてないだろ。
みんな気に入ってるけど、高級住宅地気取りに文句言ってる層がいるだけ。自分だけど。

>>4549 マンション検討中さん

これが原因

>>4550 匿名さん

ただの通りすがりだけど、品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想で計画された元祖高級住宅街。歴史は田園調布よりも古い。後発の目黒区辺りの奴等がやっかみでチャチャ入れてんだろうな。

ザ・パークハウス目黒本町以降は、なかなか物件出てこないけど、武蔵小山に住むなら目黒区側でもいいですよね？駅近なら商店街も近いし。行政サービスはむしろ目黒区のほうが良い印象なのですが、そんなことない？
昔話や高級かどうかはさておき、最近の住みたい区とかのランキングでも、目黒区が軒並み上位に入っていたので、品川区民としては羨ましいです。

>>4552 匿名さん

同じ事目黒の板で書いて小馬鹿にされてるのに懲りないね。田園小金井くん。

>>4553 匿名さん

チミ目黒区民だろ笑笑
行政サービスは品川区の圧勝。
住みたい街ランキングも品川区の街が多い。
事実を捻じ曲げないように。

>>4555 マンション掲示板さん

また同じ話を繰り返すの？財政、金待ち、五山、ここは五山じゃない、目黒>武蔵小山>武蔵小金井って奴。
もうちょい頭使って変えてこいよ。
間抜け。

>>4555 マンション掲示板さん

青葉マークの事実を捻じ曲げるな男は、同じことしか言えない可哀想な奴。実世界で誰も構ってくれないから、同じことをここで吐き出してるだけ。もうちょっと実のある情報入れてほしいよな。同じこと何年も言い続け、三菱終わるまで言い続け、そのあとも武蔵小山愛ふりまき続けるって、ほかにきっと楽しいことないってことだよな。

>>4555 マンション掲示板さん

武蔵小山の小山アドレス自慢したどうなる？
渋沢栄一が何構想したって、田園調布のほうが高級住宅のイメージあるし、目黒区の方が品川区より、高級住宅街のイメージは強い。

要するにまとめると、行政区はサービス充実の品川区は住居としての都心3区に入るので、目黒区に圧勝。住みたい街ランキング上位の武蔵小山は再開発も続くため、アップサイドが見込める有望な街。
場違いな郊外武蔵小金井を絡ませる目黒の連中の書き込みは無視しろ。ってことだな。

>>4555 マンション掲示板さん
そうでしたか、自分が見たのは街ではなく、区単位のランキングで、目黒区は品川区より軒並み上回っていたので、羨ましく思った次第です。
ランキングの結果は事実ですが、実態とイコールとは思ってないので、ご意見伺いたかっただけです。

4560ですが、疑われたので補足しますと、世田谷区→目黒区→品川区に移り住んでおります。次は武蔵小山に住みたいです。

>>4553 匿名さん
目黒区か品川区かというより高級住宅街の面積が目黒区の方が広いだけ。品川区の高級住宅街は五山と小山の一部と大井の一部（山王の隣）しかない。そして武蔵小山の時点でどっちも高級住宅街ではない。

>>4559 匿名さん
住宅地の地価最高額、上位15地点の平均額で
目黒区の方が品川区より格上なのは明らかです。

都心の住宅地の格は
港→千代田→渋谷→目黒→品川→新宿
という並びです。

>>4561 匿名さん

ステップアップおめでとうございます。武蔵小山で上がりですね。

>>4562 マンション掲示板さん

高級住宅街の品川区の方が面積広いし、知名度がある。武蔵小山があの小山アドレスだって知らない奴の発言だろうな。

>>4563 匿名さん

この表で目黒区の方が格上と言うのは無理がありすぎ。目黒区のそれはほとんどが商業地。
都心の格も千代田区、港区、品川区の住居としての都心3区が別格でその下に渋谷区。目黒区は残念ながら圏外です。

>>4566 匿名さん

いいから武蔵小金井で大人しくしてな。

高級住宅街に拘る方が多いようですね。
自分は暮らしやすければどうでもいいけど。

話題にあがっていたランキングはこれかな？
母数が少なすぎてアテにならないかと。。。
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ea0b7b190963cb1b9bcca1d5a0a2c0ff091...

>>4568 匿名さん

その通りですね。
目黒区ポジショントークの連中はこれを拠り所にしてるんだろうな。哀れだは。

コロナ対応で言えば、品川区の給付金をありがたく頂戴しましたが、ニュースの特集で品川区の保健所が機能不全に陥っている様子を何度か報道されていたので、正直、不安でしたね。目先のバラ巻きではなく、そういうところの体制強化に税金を使ってもらいたいです。ワクチン接種は比較的スムーズに受けられたとは思います。
目黒区のコロナ対応はどうだったのだろうか？

武蔵小山は、高級でもないし、住宅街でもない、でも、下町みたいで、買い物便利なの

でもって、三井や住友のタワマンに住んでいたら、ちょこっとセレブと下町の両方の良さを味わえるのよ、とっても便利なの。

机上の議論ではわからないことたくさんあるのよ、

>>4571 シティビューさん
全くもって同意。下町ベースの、（タワーに住んでる場合は）セレブ的にも楽しい。

>>4572 匿名さん
ですよね、お値段はどんどん値上がりしてしまいましたが、この上と下を味わえるの楽しみは、結構楽しい。
しかも上の階は、飽きるとはいえ、天気の違いでそれなりに楽しめるし、音は聞こえないし、便利なことたくさんあるし、1億5千万位出せるなら、楽しい毎日だぞー。

>>4565 匿名さん
小山アドレスだろうがなんだろうが、武蔵小山駅周辺は下町。そもそも飲み屋街、木造住宅密集地。だから再開発ができてる。

みんな言いたいことは同じということがわかって良かった。品川区小山アドレスというブランド立地で高級感がありながら、日本最大級のアーケード商店街の下町感も享受できる。同じような街他には無い。だからこそみんなから支持される。
自分は関係者じゃ無いが買っておいて損はなさそうだ。

>>4574 マンコミュファンさん
そうなの
下町でお屋敷街でもなんでもないの、だから上からの景色は他に高い建物もないし、低い小さな一軒家がたくさんあるので、シティビューは抜け感があってスッキリしてます。
下を見るとごちゃごちゃ感はありますが、地平線が、ずっと広がりを持って見られて富士山もみれるのです。
下町とタワマンの融合です。

武蔵小山は、これからもまぁまぁの食べ物屋さんが多くできてるかと思います。
ミシュランは、出てこないと思いますが、麻布　広尾　銀座　とは、全く違う庶民の街です。
その中でちょこっとセレブを味わいたい人たちに支持されてます。

商店街に出たら、トイレットペーパーや、常備剤が安いところが競ってあったり、ちゃんとしたものを買いたかったら、駅まで1分なのでどこぞにも行けるし、車を持っていれば、パーキングに入れておけば良いし、そうすれば渋谷もヒルズもミッドタウンも直ぐです。

こういうところが私の気に入っているところです。

そういうところを同意してくださる方は、お仲間になりましょ

エレベーターの中でもみんなご挨拶をしあって、小さなタワマンですが家族的でとっても気持ちのいい住まいですよ。

今朝は久々に晴れたので、富士山見えます

ショーン様のお墨付きいただきました！
お隣よりこっちの方が良いって！

とは言え、近所のミニスーパーでありがたがってる連中が多い中、都心駅前タワマンで大規模商店街があるって希少だよな。

住友の都心ビューが欲しいけど、単純にいまは高くなりすぎて手が届かない。三井だったら、角でも11000万から12000万で買えたのに…と考えると、単純に三井に住んでる層より、住友居住者の方が世帯所得とか高いってことでは、と思う。だって数千万高いんだから。

>>4586 匿名さん

もともと商店街って不便だから日本中から無くなったんじゃなかったっけ？

>>4587 マンション検討中さん

それだけ都心ビューが価値があるってこと。
タワマンは眺望が全て。

都心ビューって、渋谷や新宿方面だろ。そうすると北西向きだから、ここと変わらず隣も同じ眺望のはず。住友の持ち上げが凄すぎないか。

ここの売りの北東眺望は、目の前に目黒のブリリアがドンと景観を遮っていて、何が良いのか。しばらくすると五反田のプラウドも建ってくる。だんだんタワマンに囲まれてくるね。

此処って高いばっかりで、中身は良くないじゃん。三菱待った方が良くねえ？

お隣の人が一生懸命言い訳してるね。
新宿は副都心で都心じゃない。
東京タワー向きはシティタワーでしか見ることができない眺望。お隣パークシティはその方向はシティタワービューです。笑
目黒や五反田のタワマンはここから距離もあるし、都心側の夜景を彩ってくれるのでむしろメリットです。TMショーンさんがシティタワーを推すのも納得。パークシティは眺望残念ですから。

そうは言っても、地域一番はパークシティだよな。
駅ほぼ直結、商店街直結の唯一無二。だから中古も滅多に出ないし、出ても瞬殺。

>>4590 マンション検討中さん
三井の都心ビューは、住友が邪魔になり見えにくくなってるんですよ。

住友の富士山ビューは、三井が邪魔になり見えにくくなってるのと同じだな。

>>4593 匿名さん
この掲示板って、比較検討する場なんじゃないの？なんで、住民のような他社物件非難の投稿になるんだ。

>>4594
ほぼ直結は『駅直結』ではないから価値はない。
ほんとお隣信者は迷惑な方々が多い。それならパークシティ掲示板で書けばいい。

まあ、上と下でカーストとかしちゃうタイプなんじゃない？
上下だけじゃ足りなくて横にもはみ出してきてる。
相手にしないのが一番よ。

>>4590 マンション検討中さん
都心ビューは北東。三井だと住友が邪魔になる。三井の北角は部屋の位置によっては、住友が気にならない。
住友の北東は、副都心から都心、臨海までが見える。北角だと富士山も見える。
目黒のブリリアなんて遠いから気にならない（武蔵小山は田舎だから、都心から遠いため）。結局、タワーの眺望の良さをアピールするには、ここが都心じゃないから都心ビューがキレイだって話になるんだけど、そうすると、ここは都心だって騒ぎ出す人たちがいて大変。
ここの良さは、ちょっと都心から離れてるからこその眺望なんだけどね。
正直、三井がいいか、住友がいいかって、それぞれの部屋の位置で違うと思うよ。
北東と北角、東角だったら住友優勢。住友の南東と南角は低い位置だと、パークハウスと近すぎなはずで最悪で、あとから三菱ができてきても、三井の方が距離が保ててる。
北西に関しては、三井の方が北寄りだから、住友が見えないけど、住友の北西は三井が邪魔、三井の方が良い。
三井の北東と、住友の南西はお見合いだけど、三井の北東優勢。なぜなら住友の方が細いタワーで、視界を遮らないから。
結局はどっちがいいじゃなくて、部屋によるし、部屋の広さによる。
60平米より、80平米の方がいい人も多いだろうし、タワーは眺望が全てとも言い切れない。広さだって検討材料になる。
なんで、部屋の広さや向きの話しないで双方比較していばり合ってるかは謎。

ただ、住友の都心ビューは今後も地域一なんだとは思うよ。ただ、バルコニー使いたければ三井の方がいいし、その分部屋が広く感じられるし、それを好む人だっているだろう。

10年くらいで住み替えるんなら、三菱ができるまで時間がまだかかるから、三井がいいだろうし、もっと住み続けるなら、住友の北角から北東、東角、高層の南東から南角が絶対いい。

>>4600 マンション検討中さん

長々とお疲れ様。笑
最後に書いてる「住友の都心ビューは今後も地域一」が全て。タワマンの価値は眺望と充実の共有施設だよ。それが無いなら価値は無し。

富士山見るだけなら武蔵小杉の西向きでもいいのでは？
利便性だけなら低層の安いマンションでいいし。
つまり武蔵小山のタワーを選ぶ理由は都心方向の眺望がいいから。
都心方向以外の部屋はただ高いだけ。

>>4603 匿名さん

わかります。
都心ビューの絶景だから価値がある。
それ以外は他でいくらでも代用が効く。

>>4602 通りがかりさん
つまり、シティタワー武蔵小山は、半分以上の部屋が価値がないことになり、他の部屋は地域一ってことだね。だから、どの部屋持ってるか、買うかが重要。

>>4605 マンション検討中さん

シティタワーはパークシティと違って共有施設にスカイラウンジがあるので、都心ビュー眺望では無い部屋でも問題ありませんね。

とは言えパークシティが買えるなら買いたかったよ。地域一番の存在感とクオリティ。駅改札まで1分もかからない。バルコニーでゆっくりお茶したいからここは見送る予定。

>>4596 匿名さん

南西側のお部屋の内覧してみたけど、富士山がど正面でびっくりしたよ。
三井は視界外だから邪魔にもならない。

>>4603 匿名さん

富士山見るだけのためにマンション選ばないでしょ。武蔵小山で買う人が武蔵小杉で良いわけがない笑
極論をドヤ顔で書いてる感じがやばいな

>>4607 検討板ユーザーさん

バイバーイ

シティタワーは中間免震を採用しているようですが、基礎免震と比較した場合の違いは何なんでしょうか？ググると、「中間免震では免震層より下の階は通常の耐震設計となりますが、高層部のみ免震化できる」とあります。また、「エレベーターなどは、大きく動く免震層を縦断するので課題がある」が「基礎免震よりコストが安い」とあります。

>>4611 マンション検討中さん

中間免震はコストカットですね。
お隣のような基本スペックが高い仕様としてくれれば良かったのですが、これでは安心できません。

>>4606 匿名さん
そんなこといったら、三井は屋上から見られる。ラウンジの付加価値はあっても、価格にどこまでのってくるかは微妙では。

>>4608 マンション検討中さんシティタワー南西から富士山は見えないのでは。三井丸かぶりだろう。北西では？
正直、北西は三井の方が良い。バルコニーにでれば都心もみえる。
そういうもろもろ含めて、広さも含めて、自分たちのベストを選択するだけ。広さなのか、眺望なのか。ほか。

>>4614 マンション検討中さん

南西の角なら斜めの窓あるから角度的にど正面かもね。
でもこのタイプは富士山見えるし遮るものがない景色が見えて穴場だったよね。完売って聞いてるから、購入者が売ってるのかな？

シティビューでも、雪化粧した富士山が今朝は見れました。

要するにパークシティの基本スペックの高さはシティタワーに無いもの。眺望はイーブン。駅ほぼ直結、東洋一の商店街直結の希少性ではパークシティの圧勝。ということでFA?

どっちでもええがな

>>4616 シティビューさん
ここは検討板。ルールは守ろう。住民板にのせてくれれば、参考にしたい人がみる。
感じの良い表現しようとか呼びかけるなら、自分こそルール守れ。

>>4616 シティビューさん
パーティールーム（36階）からの眺望に近いから、それくらいの階の北角からの眺望ですね。

>>4613 マンション検討中さん

屋上なんて使えないよ。寒い日暑い日や雨雪など落ち着いてくつろげない。スカイラウンジを造らなかった代わりのお慰みの施設でしょ。
屋上庭園なんてコストがかかるだけの金食い虫。あんなものいらない。

んお。
シティタワーって、恵比寿とか色々問題になってる物件（詳しくはググってね）だろ？
ここも火災とかあったし、事情知ったる人には冷めた目でみられてるんじゃないかな。
地域二番手をあえて買う理由って、一番手が売ってないからだけだろ？

サラリーマンにとっては駅近マンションは魅力的だけど値段が高すぎるよね
そこそこ上位のサラリーマンでも子持ちファミリーが買うのは無理でしょ
どういう層が購入や購入検討してるのか気になる。

シティタワーの環境性能表示はどうなっていますか？オール星3つでしょうか？

私が知る限り環境性能評価全て星3つはパークシティ武蔵小山くらいですね。シティタワーはみどりだけ3つで、他は星低いです。

スカイラウンジで焼肉パーティーやったの誰。
焼肉臭さが取れなくて超迷惑。

え。
ここって騒音酷いのか。
購入前に教えてくれてありがとう。

とは言えららぽーと以上の規模があるアーケード商店街があるって希少だよな。

武蔵小山とタワマン、イメージ合わないないな。

で、値上げ後の坪700超角部屋は売れたんですかね？
残り何戸という情報がないので売れてるのか売れてないのかよく分からない。

>>4636 匿名さん


流石に武蔵小山で700はリスク高すぎだよな。
不動産、在庫増えて下がり始めたってさ。
そろそろパークシティーに安いのが出てくるんじゃない？

武蔵小山を検討してるから、パークシティーもシティタワーも見てるけど、ここの住民本当にアホがいるよな。お互いに叩き合って資産価値下げあって何がしたいんだろう。
たかが2棟で競争しても意味ないだろ。

>>4636 匿名さん
ここのDMめっちゃ来るんだけど売れてないのかな。
武蔵小山に1.5億出すなら港区内側、せめて山手線内側に買うわ。
コロナ落ち着いて入国制限緩和したら海外マネーが動くけど、買うのは目黒まで。こんな郊外は買わないでしょ。
湾岸とどっちが好まれるか、チャイナマネーは湾岸好きだね

災害時の生活不便さが注目されてタワマンが避けられるようになったら、都心でもないここのリセールは目も当てられないと思う。

>>4641 匿名さん

それはない

まだこの掲示板はまとも。

>>4642 評判気になるさん

まともな投資家はもう超都心以外のタワマン買ってない。郊外タワマンのリスクはヤバすぎる。

トレンドが変わるのは早いよね

そうは言っても武蔵小山の住みやすさは他には無い強みだは。

とは言え林試の森位の大規模公園が目と鼻の先の徒歩圏内にあるって凄いことだよな。

>>4649 名無しさん

そうなんですか？どの辺が凄いのですか？

>>4649 名無しさん
別にすごくない。徒歩7分は目と鼻の先じゃない。
だは、とか、だよな、とか、林試とパルムのこと賞賛ばかりせず、良いと信じるなら、とっとと買えばいい。情報を書くなら新しいこと書いて欲しい。

ポジコメ多いですが、ここはあと何戸残ってるんでしょうか？

3桁。

>>4654 匿名さん
え、メッチャ売り残ってますやん。竣工してるのにまだ3割残ってるのか

隣のパークシティはあっという間だったから、だいぶ差つけられちゃいましたね。この差が地域一番と二番の違いだな。

>>4655 匿名さん
住友の売り方だからね。だけど、そうやって無理やり高値にしてくれてるから、お隣持ってる人には助かるよね。相場が上がっていって。

>>4654 匿名さん
3桁残っているとは、情報源は何でしょうか？
たとえば、すみふさんにお聞きになったとか・・・。

現在の儲かる確率は10％台ですか・・・

隣の基本スペックの高さを知ってると
ここの購入に二の足を踏むんだろうな
その結果が三桁の売れ残り

>>4662 名無しさん

基本スペックって何がいいんですか？

もう何年も前に資料請求した、入居開始から3年半経ってるシティタワー国分寺ザ・ツインが残り4戸という案内が来ました。
武蔵小山は残り何戸でしょうか？

パークシティの囲まれ感凄い。
こんなに眺望奪われたらタワマン住む意味無い・・
シティタワーが支持される理由がわかる。

なるほどね。
だからブロガーとかインフルエンサーには隣のパークシティよりもシティタワーの方が評価が高いのか。この眺望はリセールにも間違いなく影響してくるよね。こりゃ、近いうちにパークシティのババ抜きが始まるな。

頭が悪い子ってババ抜きって言葉好きですよね
精々眺望分の価格が安くなるくらいでしょう。
そもそも、最初から計画があったので織り込み済みでしょうけども。

>>4667 匿名さん

タワマンは眺望代に数千万円が上乗せされることも多い。パークシティは向き眺望階数の価格差はほぼ無かったから激しく下落するだろうね。
パークシティの人達は戦々恐々としてるんじゃない？だからこうして過敏に反応してるのか笑

>>4668 マンション検討中さん
過敏というか普通のことを言ってるまでですよ
向かい合わせが多いみなとみらいのタワマンはババ抜き状態ですか？
君の言ってることは君の願望に過ぎませんよ

>>4669 匿名さん

みなとみらいと武蔵小山は全く異なるよね。
立地をごちゃ混ぜに語っても意味なし。

ちょっと前にこんな投稿あったので貼っておくね。
パークシティはインフルエンサーに見切られたからもう駄目だと思うよ。残念だけど。

>>4670 匿名さん
俺は残念ではないけどね。
君の言うとおりパークシティがババ抜き状態になるようなら隣にあるシティタワーも同じですよ。
駅前のタワマンがババ抜きになるなら武蔵小山が自体が駄目ってことになるからね。
俺はそうは思わないから反論してるだけ。

まぁまぁ、どう考えてもスペックと価格のバランス的にパークシティが圧勝なことは明白なんだから、いい加減認めなさいな。
大人しく2番手として指加えて見てればいいよ。

>>4672 パークんさん
だから圧勝とかないから笑
マンションはほとんど立地です。
隣同士で圧勝とか惨敗とかないです。

>>4673 匿名さん
残念！タワマンについては価格に占める建物の割合が高いので、建物スペックで差が出るものです。
立地がほぼ同じで廉価な建物で高価格ということは…

>>4674 パーマンさん

シティタワーの方がスペック良い。
スカイラウンジ、スタディルーム、豪華なエントランスなど。
パークシティは何もない。自慢は夏冬雨天に使えない屋上？そんなものいりません。

この議論聞き飽きた。シティタワーがパークシティに対して威張るなら、眺望が抜けてる側の部屋だけが威張れる。シティタワーの南西や北西なんて、パークシティとお見合いだから条件同じ。とすると、スペックが良い？シティタワーを取るのか、バルコニーのあるパークシティを取るのかは人それぞれ。
まぁ、だけどシティタワーの方が坪単価高かったわけだから、向き合ってる部屋同士が、販売当初の価格でいまでたら、安い方選ぶ人の方が多いだろうね。それくらいのちょっと高給取りの庶民たちが住んでるマンションたちだからね。

>>4668 マンション検討中さん
シティタワーでも中古のパークシティでも好きな方買えば良い。両方で武蔵小山が盛り上がっていけばいい。
パークシティが眺望囲まれて下落したとしても、元がシティタワーより時期の問題で安かったわけだから、損失は少ないかもね…。で結局、武蔵小山全体が上がってくだろうしね。
50歩100歩で言い合っててもね、よそから見たらまとめて武蔵小山だよ。

>>4676 マンコミュファンさん

パークシティはバルコニーしかアピールポイント無いんですね‥
しかもそのバルコニーも荷物置き場と化して危険だと住民板で話題になってました。
それとお見合い部屋の坪単価はシティタワーとパークシティで殆ど差がありません。パークシティは坪単価が安かったアピールも凄いですけど、安いのは安いなりの理由がありますから。

隣同士で貶し合って品位を何処に置いてきたのやら

お隣さんにモラルのない住民がいるのが問題。

>>4680 口コミ知りたいさん
お隣も同じこと思ってますよ

シティタワーの住人ですが、パークシティもぎりぎりまで悩みました。
眺望を取りましたが、今でもパークシティもよかったなぁと思いますよ。
正直甲乙付け難いです。どっちに住んでても満足度は高かったと思いますね。

私も隣も検討しましたが比較すると物足りない点が多かったです。ショートタイプのペラボーなどの細かいところも含めてコストカットしている部分が多くて見送りました。感じ方はそれぞれですね。

そうですね。何を重視するかでどっちにするかの選択も違うと思います。

お隣と迷ったポイントは、お隣には小さいながらもジムがあるのと、やはり子どもがいると屋上はいいなあと。商店街経由でいけば雨に濡れずに駅に行けますしね。
ベランダの仕切りとかは私はベランダ出ないので気になりませんでした。

最終的にシティタワーにしたのは、眺望とすごく気に入る間取りがあったからです。実際住んでみて満足度も高く正解だったなと思ってます。
細かい仕様の違いよりも、自分の生活スタイルや家族構成にマッチした間取りなのかが大事だなと思いました。

一部の声が大きな人だけなんでしょうけど、タワマンだろうがどこだろうが、幼稚な人はいるものですね。
ここでも隣でもどっちでもいいですが、仲良くすればいいのに。

>>4658 契約済みさん

スミフの営業さんに聞いたらだいぶ前に二桁はきってますよー
とっくに二桁です

買う気もない人に限ってエビデンスなく売れ残りとか言いますよね

>>4686 マンション検討してるさん
情報ありがとうございます。
再度確認ですが、二桁切ってる（残り一桁になっている）ではなく、二桁（10～99戸）であってますよね？
事情があって来年にならないと動けないので、そこまで残っていることを願っているので…

こんなところで聞かずに直接電話した方がいいですよ。確実に。

>>4687 匿名さん
500戸程度のタワマンでまだ1割以上残っていることが値付けの高さを示している。山手線内側買える値段まで値上げしちゃったから、ここからは厳しいな。竣工後現地で眺望で購買意欲煽るんだろうけど、ここは富裕層も外人も買う場所じゃないから、高値掴みは気をつけた方がいいよ。

>>4688 匿名さん
電話して個人情報明かさずに教えてくれるのならしますけど

パークシティに一人変なのが住みついてますね。
大規模だと一定の割合で変わり者が混ざりますね。
まあ、隣じゃなきゃいいけど。

白金高輪のスカイは値上げしながらも706戸売っている。残り26戸を更に値上げしてチマチマ売っている。

>>4692 匿名さん
港区内陸で再開発に囲まれる場所と、商店街だけの郊外タワマン街を比べちゃダメでしょ。まぁでも今のマンション価格の高騰トレンドが続けばここも坪750で売れる日が来るのかな

ここも武蔵小杉みたいにタワマンだらけになると思うと心配です。

>>4693 匿名さん

その頃には牛丼1000円くらいになってるかもね笑

片方の住民です。
武蔵小山駅前生活だと、生活が変わりますよ。
出口からスーパー（東急、ビオセボン）まで、1分以内。駅近なのに電車の音が聞こえないし、幹線道路から遠いので空気もいい。武蔵小山なので、割高に感じると思いますし、私もそう思いましたが、買ってよかったと思っています。
武蔵小山はお洒落から程遠い街ですが、部屋着のまま出掛けても浮かないのは、とてもいい。スウェットで歩き回れる（歩き回っている人がいる）ことをヤダと思うか、いいと思うかは価値観の問題。
タワマン囲まれる問題は、タワマンは、建物どおしの距離が遠いので良いのではないでしょうか？そんなことを言っていたら、そもそも、最初から低層階に住む人がいなくなります。都心タワマンよりいいです。
ネット上で互いのマンションを貶しりあってますが、変な人が一人いるからで、実害はないので目を瞑って下さい。
そんなことで、いずれのタワマンも、お勧めします。

武蔵小山の生活利便性の高さはその通り。また隣駅のタワマンでざわついてる電車騒音問題についても、武蔵小山は駅が地下化されてるので問題なし。
それと流石あの小山アドレスだけあってネイティブな武蔵小山民はオシャレですよ。スウェットとかだらしない格好の人は別の地区から来ている人達です。
都心でこれだけの住環境の高さを考えたら価格は妥当。それは路線価でも証明されてる。
隣駅の中途半端なものを買うならココが良のは自明。ただ滅多に出ないけどパークシティで条件が合うのがあれば、そっち。地域一番と二番では価値が違う。とはいえ武蔵小山は間違いない選択だよ。

4697 評判気になるさん へ
同意してくれるのは良いのですが、自分の持ち物（パークシティ）に狂信的で気持ち悪い。検討板なのですから、余計な一言はやめて欲しい。

一般論として地域一番を買うべしがセオリーで、当然のことを言ってるまでかと。広域で見てもなかなかお隣パークシティレベルのハイスペックタワマンは無いから妬まれてるんだろうな。

>>4699 マンコミュファンさん
しつこい

本当にこの人なんとかならないかなあ。

以前はシティタワーにも困った方がいましたが、今はパークシティの困った方のみ出没しますね。住人としてはやめて欲しいです。

夜にマンションを見に来ましたけど、7割くらいはまだ空いてそうですね。明かりがついてない部屋ばかりですよ

今契約しても入居は来年7月以降だからですね

>>4707 マンション検討中さん
遮光カーテンだと光は見えません。

まあ、7割ってことはないですが、3桁は残っています。いま契約しても引き渡しは来年7月、完全に住友不動産の年度調整物件ですね。でもその理不尽な条件を納得させる営業マンも凄いけどね！

>>4710 検討板ユーザーさん

出た、嘘つき。もう二桁しか残ってないよ。
これ、10月前の営業情報だから二桁の残数も変わっているだろうけど。
嘘情報で撹乱やめれ、初心者マークくん

>>4711 マンコミュファンさん
余裕で3桁だって。公表数字信じる人いるんだね。住友だよ。

>>4668 マンション検討中さん
「タワマンは眺望代に数千万円が上乗せされることも多い」ってあるが、そんな物件見たことない。デマだろ。

再開発のタワマンは、お見合いであろうと、眺望が抜けてようが、部屋毎の価格差はほとんどない。好立地から開発が始まるので、投資目的なら、第一棟目のタワマンで間違いない。

現時点でどのくらい残っているんでしょうね。
「年度調整物件」とか「あと3割」とか、どちらが本当（どちらも本当？）なのかわかりません。
数字上では「あと3割」でも「年度調整物件」で予約してある戸数があるなら、2割かもしれないわけです。

物件情報を公表してもらえるとありがたいのにと感じてしまいます。

赤いコーンずっとあのままですか？　みっともない。

>>4717 マンション検討中さん

見栄えが悪くて武蔵小山の価値を落とすから早急に撤去してもらいたいです。センスが無いですよね。

居住者に、管理組合や防災センター、コンシェルジュに、赤いコーン問題かけあって欲しい。一時的においてるコーンとは思えない。だったら根本解決して欲しい。植栽植えるとか。すくなくとも色なんとかして欲しい。

>>4716 匿名さん
MR行ったけどまだ3桁残ってるよ。立地は良いけど調子乗って値段上げすぎたね。港区内陸買える値段で武蔵小山は買わないよ。
ただそれも今時点で割高なだけで、今後もう一段マンション価格が上がれば売れていく話。

>>4720 匿名さん
夜になって通りかかりました。購入して未入居の方もいるかもしれませんが、とてもじゃないですが80%埋まっているようには見えませんでしたね。要するに未販売住戸が100以下とはあり得ないかと。
あと、赤コーンも本当に趣味が悪いというかセンスゼロというか。。。。管理会社は何も感じないのでしょうかね。
ディベロッパーも管理会社ももう少し真面目に仕事したら？とは思いました。
大きなお世話ですが。

>>4721 マンション検討中さん
住不だからもう一段気長に市場価格が上がるの待ってるんでしょ。商店街の開発や次タワマン開発もあるし、コロナ明けたら外人の物色が始まるし、値下げせずのんびりやるのでは。

引き渡しが7月から10月に延期されましたね。
現時点で7月まで半年間もあるのに…
同じ年度内延期という事は、決算の都合も無関係という事です。
これだけ売れ行き不調だと、さらに延期されるかも知れませんね。

昨夏に入居済みですが、コーン置いてあっても全く気になりませんけどね。再開発前のように道路に吐瀉物が落ちているようなことが無くなっただけでも十分満足しています。
ここは武蔵小山ですから、それくらいのことで目くじらを立てているとストレスが溜まってしまいますよ。自転車がずらっと並んでしまうだろうなと覚悟していましたが、今のところそれが見られないだけでも管理会社は上手くやってくれていると思っていますよ。

>>4724 匿名さん

私は嫌ですね。4717-4719と同じく。
立ち位置の違いでしょうが、住宅は武蔵小山がゴールで最高到達点の貴殿と異なり、更にステップアップを考えている者にとっては受け入れ難いでしょう。
もちろんここを選んだ理由の一つには下町の雰囲気が気に入ったということはあります。
ただディベロッパーや管理会社は都心の一流マンションの経験やノウハウもあるはず。武蔵小山だからといって管理レベルを下げるのは違うと思いますね。

>>4723 匿名さん
今は四半期決算をだすから、４月、７月、１０月、１月が入居時期になる

>>4724 匿名さん


目くじらっていうか美意識の問題です。別にこれが栃木や群馬や田舎で起こってても嫌です。場所の問題じゃない。あんな仮対応が永遠に続きそうなのが嫌なだけです。
そもそも、段差があるための注意喚起の意味なら、別に赤いコーンじゃなくてももっと目立たない緑とか白で十分。工事してるわけでもなし、赤である必要ない。

>>4714 匿名さん

足元の中古相場との乖離をどう説明する？

人それぞれの美意識やセンスの部分を非難したりしても仕方ないですよ。
嫌なものは嫌だし、気にならないものは気にならない。
ご自身の判断で買う買わないを決めれば良いこと。

ここは検討板ですから、気に入らず買わない選択されるなら無言でサッと立ち去ることをお勧めします

>>4729 マンション検討中さん
検討版は、買う買わないだけではなく物件のアレコレを語るわけですから、別に誰が何を言ったって良いのでは？　掲示板は気に入った人だけが、気に入ったことだけを語る場ではないかと。まあ、シティータワー武蔵小山は永遠の工事中みたいな感じということですね。

>>4730 マンション比較中さん
竣工後3桁残ってるなら値下げ期待出来そうだな

SKYに完全に置いていかれたね。

>>4732 匿名さん

スカイとはコンセプトが違うから的外れかな。
あそこは古川沿い低地でその辺を気にしない意識の低い連中が投機目的で買ってるだけ。実需なら武蔵小山一択。

>>4733 港区のハザードマップを見たら、SKYのあたりがどっぷり浸かってますね。白金アドレスでもこんなところがあるとは知りませんでした。びっくりです。武蔵小山駅周辺はその点は安心です。

またまた延期されましたね、引き渡し。

>>4743 匿名さん

田舎者を嵌め込ませている投資もどきの白金高輪と、実需で引き合い多く引き渡しを延ばす武蔵小山。まともなあたま持ってれば、どちらがポテンシャル高いかわかるはず。投資需要と実需の差。武蔵小山は堅調に推移するよ。

>>4745 匿名さん
3桁残ってる事実はどう説明するの？この価格では実需がついてきてないんだよ

>>4746 匿名さん

ここの販売会社の特性を知らない無知な人間の質問ですね。価格で売れてない訳では無い。販売対象が枯渇しているので引き渡しを延期する敢えての売り渋りです。普通に販売してれば隣のパークシティのように瞬間蒸発でしたでしょうね。3年はロムってから質問するように。

>>4747 匿名さん
どういう意味かよく分からないんだけど。
販売対象が枯渇＝実需が付いてこない
じゃないのは、なんで？

あと何戸残っているのかは私にはわかりませんが、もし3桁残っているとしたら、分譲対象物件の3割くらい売れていないということになりますね。
なぜなら506戸の内、非分譲住戸が186戸あるから分譲住戸は320戸となるからです。

>>4749 契約済みさん
それはスミフの戦略ではなく単なる値付けミス。営業かここを値上げ後のスッ高値で買った人か分からないけど、人気あれば普通に売れるよ。しばらく待てば値引き期待出来そう。
MRで2000万円値上げしましたって普通に言われたけど、そんな価格でここ買ったら残債割れするよ

>>4750 匿名さん
なにも名指しで（というかその前に投稿した私をさして）イヤミをいわなくてもいいんじゃないですか？
自分でも高いなあ、入居してみて住人が少ないなあ、と感じています。
ただ、当時色んな新築物件を検討してみて価格的に私が買える範囲内では一番気に入ったから契約したのです。
好みは人それぞれです。他人からああだこうだとか言われたくありません。
あなたの方から喧嘩を売られたからには言い返しますが、あなたの根性はクソねじ曲がっていますね。

そもそももう3桁残ってないから天その議論無駄

ちゃんと営業に聞きなよ。

値上げをしてもペースが落ちずにもう2桁。順調すぎて2022年入居の販売を終了、2023年4月入居に先延ばし。

完成済みなのに引渡しは今から15か月も先。
この売れ行きだと、20戸だけ売れて300戸丸々残ってる、なんて可能性も十分考えられます。
ちなみに完成から一年経過で中古扱いですよ。

>>4754 匿名さん
すみふは、購入希望者が早く引っ越したいと言っても絶対入居させてくれないんですか？

>>4755 匿名さん
すみふってそういう会社ですからね。ある意味凄いですよね、顧客志向が全くないって。社内では住宅事業は調整弁くらいの位置付けなんでしょう

竣工1年近くたっても、売れ残り多数か。すみふがんばらないと、十条タワマンに負けちゃうよ！

スミフはシティタワー所沢でもアホな値付けして爆死してるな。
なぜこういう失敗をするんだろう。

>>4758 マンション検討中さん
2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか？

>>4754 匿名さん
そんな売れ残ってるの??不人気マンション確定か。検討から外そうかな。

>>4760 通りがかりさん

この城南エリアでは隣のパークシティを買っておくのが勝ちだったよね。ま、目黒マークなんかに比べればここも悪くない。

再投稿です。2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか？

>>4762 マンション検討中さん

購入から3年で、半値の5割引きだと思います。苦笑

>>4763 匿名さん
まだここら辺は億超えの中古取引事例が少ないですからね。スミフがそこを頑張って相場形成しようとしてるんだと思うけど。高値掴みになるかどうかはここの売れ行き次第。
不安なら高くても港区内陸の方が価格は維持されやすいと思います

>>4764 匿名さん
このエリアは億では売れないエリアです。自由が丘方面か目黒方面に行かないと。

>>4763 匿名さん

将来性にかけるのはバクチでしたね。やはり実績がないエリアは避けます。ありがとうございました

>>4766 マンション検討中さん
これですね。マンション価格が上がっている時だからこそ、ジャンピングキャッチしないよう場所は注意して選びましょう。

https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

ま、武蔵小山は再開発がまだまだ続くポテンシャルの高いエリアだから安泰。
何とかマークとかいう不動前最寄りを掴むと手に負えない。エリアの見極めって本当に重要だは。

次の三菱のタワーがいくらで出てくるか次第でしょう。安ければ皆そちらを買うし、価格も落ち着いていくのでは？？

>>4769 匿名さん

ここより安くなることはありえません。
郊外じゃあるまいし、武蔵小山の価格が落ち着くわけなかろうて。

>>4770 マンコミュファンさん
誰が買ってるんですかね？？

>>4770 マンコミュファンさん

何を根拠に言ってるのか…今後の市況の変化で安く出てくる可能性いくらでもあるよ。シティタワーが気が狂った価格で出してるから勘違いしちゃったのかな？？

>>4772 匿名さん
そうなんですよね。どう考えても高すぎです。隣のパークシティ対比割高感がすごい、坪750てどう考えても天井な気がします。三菱が安く出てきたらさすがに値引きもあるんじゃないでしょうか、

>>4773 匿名さん
本当それです、割高、天井。

>>4771 マンション検討中さん

武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連だから買い手は五万といる。近隣の富裕層他広域で引き合いが多いと聞いた。

>>4773 匿名さん

隣のパークシティは物が良いのに販売時安かったから瞬間蒸発。今はシティタワーと同程度以上の価格で流通してる。買うならやっぱりエリアナンバーワンに限る。

>>4775 匿名さん

業者さんでしょうか？

値崩れはいつから始まりそうでしょうか？今買う気はありませんが、背伸びして買った実需組が投げ売り始めたら検討候補です

>>4778 マンション検討中さん

いつまで待ってもそんな日は訪れないから
買えない奴の典型的な思考w

爆死マンションですか？
割高だな

どういう人が武蔵小山に住みたいと思って、この物件を買いたいと思うのでしょうか？皆さんは何故武蔵小山で、何故この物件を検討しているのですか？他にも選択肢がある中で。それとも選択肢がないからでしょうか？タワマンに一生住むのは非現実的なので売却する前提で検討しており、実際現地も行きましたが、道行く人は老人だらけ、富裕層らしき人物は見当たらなかったし、タワマンを少し離れたら廃れた景色で、商店街の魅力もイマイチ分からず購入を迷ってます。営業マンが頼りなかったのもあり話があまり聞けなかったので、こちらで伺ってます

>>4781 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが、商店街があるだけでそれ以外は雑多な街という印象でした。最上階の部屋は中古価格1600万円値下げしましたね。ここは地域の成約価格見ても坪500台ならともかく、600台では危ない、700台は高値掴みの可能性が高い、といった印象です。もう少し予算に手が出るなら山手内側にされた方が資産価値の観点では安心かと思います。都心では少なくとも一定の富裕層需要はありますので。

憧れの品川区小山アドレスを廃れたとか雑多と表現してる方がいて飲んでたお茶を噴き出してしまいました。武蔵小山に一度も来たことが無く、ネガするのには無理がありました。
富裕層の嗜好も変化してることが庶民にはわからないんでしょう。ただの高級住宅街では無くそこに生活利便性や安全性が無いと手を出さない。
白金高輪とかの低地ハザード川沿いは投機で購入するんであって、実需じゃない。そういうこと知らん連中が妬みで投稿してるんやろな。

>>4781 マンション検討中さん
武蔵小山、駅近であれば居住性と資産性のバランスが取れた良い立地と思いますが。
あなたのお眼鏡にかなう富裕層というのはどんな人でしょう？首から「私は富裕層」という看板をぶら下げている人とでも？街を歩く老人は皆んな貧困層？どんな教育を受けて来られたのやら。
タワマンを少し離れたら廃れた景色？
営業マンからしたら恐らく不思議ちゃんに出会って戸惑ったと言うことと思いますが。

図星なこと言われて憤慨してる方がいて思わずお茶を吹き出してしまいました。富裕層の嗜好変化とか面白いけど変化してもわざわざ品川区？武蔵小杉？に都落ちしないよね笑 都心でよりどりみどり、実需で白金の方が全然良いわ。あ、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山か、名前もエリアも都心民には同じにしか見えないから間違えたわ

こちら住民スレじゃなく検討スレと認識していましたが…

>>4784 匿名さん

住民スレかSNSへどうぞ

投資ならスカイと思うし異論はないけど、住むならシティタワーかな。住友価格で割高だし、金銭的余裕のある人しか買えないと思うけど。私は金銭的余裕がないので値下げ待ちです。

スカイは大規模開発が魅力的だけど、高速道路横、羽田新ルート近く、ハザード・地盤弱い、表面的には駅徒歩3分だか改札まで遠い、など実需で買う物件には思えず。駅までの道のりは、富裕層（笑）で溢れた廃れた景色で、そこが魅力的なのかもしれませんね。笑

いやアドレスに憧れはないでしょw
単純に住みやすいとは思いますが、価格はチャレンジングですね。駅前タワマンのみ極端に価格が上がっているのでそのまま維持できるのか否かは今後の市況とこのエリアの人気次第でしょうね。

>>4790 匿名さん
三菱の値付けに期待ですね。ここの売れ行き見て低い価格で出してきたら、ここはいよいよやばいな。。
まぁ値下げして元の値段になって割高感なくなったら検討するよ

これまでの意見を総括すると、投機なら白金高輪、実需なら武蔵小山。投機なら古川沿い低地のハザードどっぷりも見過ごせても、実需なら忌避対象となるには納得。
また購入するならエリアナンバーワンを買うべきとの意見もその通りだなーと思た。
騒いでる連中が武蔵小山を買いたいけど手が届かないと白状してるのを微笑ましく感じる冬の寒い夜からでした。

武蔵小山は東急沿線の中でも都落ちだなぁと思っていました。パルムもイマイチだし。だけど、本当の駅近。スーパーたくさん。線路は地下化で幹線道路も遠い。
物価も安いし暮らしやすいのでは？と思うに至りました。お店に関しては未来に期待という感じですが…

売れてない側がバカ売れの港区スカイに噛み付いたりするから痛々しいんだよなあ。ここは武蔵小山好きのための特等席ってことでいいのでは。都内に500世帯くらいはいるでしょ。

>>4789 マンション検討中さん
さすがにスカイとこちらを比較するのは…お値段も全然違いますよ。山手内に買えないひがみに聞こえます。

武蔵小山と比較対象になる立地・物件はどこでしょうか？白金高輪スカイとは当然違うと思いますが、デベロッパーはこの武蔵小山タワマン群をどの層にターゲットしているのだろうかと…

>>4796 検討板ユーザーさん
スカイは投資用で購入済です。
今も山手外に住んでいますが、駅前タワマンはとても快適ですよ。是非住んでみてください。

>>4798 マンション検討中さん

山手外とは武蔵小山でしょうか？

>>4797 マンション検討中さん

中央線北側の小石川や池袋は足切りライン外として、武蔵小山タワマン群と競合するのは城南地区の同じ沿線の目黒白金高輪麻布十番辺りが多いと聞いている。
この辺りで通勤や生活利便性で好きな所選べば良いんじゃないかな。

競合がないから武蔵小山でもある程度売れたのではないですかね。

>>4800 通りがかりさん

競合対象として目黒はともかく白金高輪と麻布十番はさすがに違うと思いますが。

実際、白金高輪とか麻布十番住んでて生活利便性や子育て環境から武蔵小山に越してくるケースが非常に多いようです。

フラットに質問したつもりでしたが、煽る結果になってしまったようで…情報源としてここは微妙だなと分かりました。管理者様は、質問削除いただきたいです。信用できる情報源を当たります

>>4804 4797さん
別に誰も煽られてないと思います。そもそもされてる質問の答えって個人の見解レベルを越えようもないし（正解がない）。デベロッパーごとにも見解は違うだろうし。

武蔵小山は憧れるな。
できればパークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。

いやー役に立たない板だわ。
検討する為の材料がなくて情報源にならない。
住民が書き込んでいるのか？住民は住民板で話せよ。
個人的な好き嫌いの話は要らない。
誰も彼も、この板の趣旨理解してない。

管理人は、この板は閉鎖するか軌道修正するかしてほしい

>>4807 マンコミュファンさん
マンションもう建ってるし、検討のための情報なんて、現地行く以上な必要ないだろ。あとは、ここに限らず今後の不動産価格がどうなるか（ここの価格を受け入れるか）を、ここ関係なくどう考えるかって話でもはやここの個別性なんて関係ないと思う。
あとは実際住んでる人たちの住み心地くらいが参考になる情報。
自分は高すぎて買えなくなった。

そだね。住民の声て本当に重要。
ここでよく聞かれる声は隣のパークシティにしておけば良かったとの後悔が多いから、無理してでもパークシティの中古を検討した方が良い。
ただし、住み心地が良いようで中々出回らないので希望の間取りが手に入らないかもだけど。

ここの売れ残り具合、及び他地域の爆売れ&値上がり具合見る限り、武蔵小山のマンション価格は天井に到達した感じですね。

>>4810 匿名さん
全てのマンションが右肩上がりしてきた時代は終わって、これからのマンションは二極化の時代。武蔵小山自体はいい場所だと思うけど、さすがにここの価格は天井ということでしょう。坪500くらいまで値下げしたら売れると思うよ

経済評論家気取りの素人が妄想は全く参考になりませんね。武蔵小山のポテンシャルの高さはどこよりも群を抜いているので、この価格が天井とは全くもって的外れ。ただし、保守的に資産を保ちたいのであれば地域一番を手にするのが定説。
そろそろ素人は黙った方がいいよ。

>>4812 マンコミュファンさん
お前が素人だろ

>>4811 匿名さん
坪単価300割るエリアですよね？何によって200も上乗せになってるのでしょうか？

武蔵小山のポテンシャルって具体的に何？
駅前マンションが乱立することで何かメリットあるんだっけ。

>>4815 匿名さん

通りすがりだけど、駅前にタワマンが複数できるだけではなくて、日本最大級のアーケード商店街の二層化を含めた整備は唯一無二。現状のららぽーとを超える店舗規模が更に拡張して、周辺の新進気鋭のショップを含めると東京でも他に類を見ない希少な生活利便性の高いエリアとなる。武蔵小山のポテンシャルは自分も感じて非常に注目してる。買えるものならパークシティ武蔵小山ザタワーが欲しかった。

武蔵小杉から何を学んだのか、という話ですよ。

>>4816 マンコミュファンさん

元々便利なのに無駄にもっと便利にして人が増えるの迷惑なんです

>>4816 マンコミュファンさん

具体的にどこ出店するんですか？

パークシティの住民さん、自分で買えるものなら欲しかったとか自作自演してて、虚しくならないですか？

>>4820 匿名さん

通りすがりって書いてますから、欲しがってる一般の方でしょうね。自分も城南でタワマン買うならパークシティ一択だと思います。もう買えませんが。

>>4821 通りがかりさん
別アカウントから投稿ですか？（笑）
文章のクセが一緒ですよ。
パークシティの住民スレにお帰りください。

こちら三菱が建つ頃には坪いくらになってると思います？知識豊富な皆さんと意見交換したいです！

>>4823 相談したいさん

この市況では三菱は坪900から1000位で出てくるだろうね。その時にシティタワーの競争力があるか問われると現状の価値は維持できるだろうが、地域二番手なのでアップサイトは厳しいかな。

５年後の市況がどうなっているか分からないが、
三菱約８５０戸2029年度竣工、大成約９９０戸2030年度竣工と大量供給するんだから強気の値づけが出来る筈がない。
三井６２４戸も竣工後完売だったし、三菱は完成後在庫を嫌うetc 強気になる理由が無い

>>4825 匿名さん

三井のパークシティは瞬間蒸発でしたね。
キャンセル住戸が竣工近くに出ただけで。それも価格を上げて売り出したが秒殺。地域一番はやっぱり強いよ。武蔵小山の再開発も過去に類を見ない内容と規模だからデベも強気になるでしょうね。
価値があるところは相応の高さになるのは已む無いね。

また来たんですね、早くパークシティの住民スレにお帰りください。
まともな感覚の議論ができないから、迷惑でしかない。

武蔵小山の再開発って、どの程度なんでしょうかね？商店街に、どういう価値があるんでしょ？アメリカのモールばりの品揃えなんでしょうか？Amazon以下の価格でしょうか？謎です。本当に過剰評価されているエリアだと思います。実際に街を見たら、分かると思います。ここを欲しがっている人は、考え直した方が良いです

>>4828 あさん

検討してないなら書き込みしないで下さい。
迷惑です。しっしっ

>>4829 名無しさん
いや、検討したんですわ。した結果の結論を書いたまでです。あなたの意味ないコメントこそ削除されるでしょうが

>>4830 あさん

予算が足りなくて買えなかったんですね。
わかります。成仏できますよーに。ナームー人

ってか、武蔵小山の相場の天井ってここの売れ行きが芳しくないことから見えてますよね？
スミフの売り方はあるけど、明らかに想定より進捗遅れてるよね？

>>4832 匿名さん

ここ想定より売れすぎてるみたいですよ。
同じシティタワーでも川っぺり中央湊なんかは四苦八苦してる。立地って大事だよ。うん。

>>4832 匿名さん
商店街も大きい公園もあって便利な場所で駅近なので良い場所だと思いますが、値上げし過ぎたんでしょうね。いくらでもいいから買ういう節税目的の富裕層や外人は都心マンションに集中するので、ここは実需中心。しかも都心アクセス考えたらエリア的にはエリサラパワカ世帯年収2000万円超が殺到する場所ではないので、当初販売価格なら魅力的。今の価格なら食指が動かないということだと。武蔵小杉に1億の天井があるように、武蔵小山もここが天井なんでしょうね。

武蔵小山にタワマンは合わなかったのでしょう。

同じ値段で付近の戸建てが買えてしまうというのも売れない一因。隣の西小山にすれば更に安い戸建も多い。
港区みたいなマンションしか選択肢がないような地域ではないからね。

マンションで子どもがいると下の階に気をつかうしな。
二重床でも子どもが走り回れば結構な聞こえようだよ。
厚めのじゅうたん敷くしかない

武蔵小山は人気が高いからやっかみの嵐で草。
エリサラパワカなんておよびじゃないよ。
その辺の連中は湾岸に押し込めておけば良い。
武蔵小山は地元の資産家はじめ富裕層需要が大多数。そういった人達の嗜好は閑静でいながら生活利便性の高い施設がすべて揃った駅前タワマンを好む。これが正に武蔵小山に合致したんだと思うよ。

確かに武蔵小山はどこでも安く酒は飲めるしパチンコ屋もいっぱいある。

ここ、埼玉の郊外みたいな街並みじゃないですか？都内だっていう気が全くしない。

>>4841 匿名さん
流石にそれは無いと思いますが。

田舎の連中は閑静な住宅街を見ても、ビルが無くて田舎じゃん、て感じるらしいね。
品川区小山は高級住宅街のパイオニアだけあって貫禄ある街並みだよ。それにその街の入り口に聳えるタワー。そりゃみんなに嫉妬されるわなw

嫉妬ですか？いやーそこまではないですが・・
駅前に何もない。最近できたような商業施設。最近できたタワマン。
商店街は下町的ですし、ムサコ小路？でしたっけ、あぁいうネーミングセンスが個人的にはダメでした。でもこれから良くなるのかな？

>>4844 匿名さん

成仏なさってください。千葉の片田舎なら手が届くマンションあるかもしれません。

長生きすると思います。両親長生きですので。
ちなみに白金高輪買いました。怒らせてしまったみたいでスミマセン。

>>4846 匿名さん

古川沿い低地にお帰りください。

>>4847 検討板ユーザーさん
認識しとります。すんません。付け加えると、あと高速道路脇ね。

庶民が庶民の生活を十二分に満喫出来る良い物件だと思い購入し、現在入居待ちです。
知人経由で現状を知りましたが、3LDKの東角はもう残り2、3戸だそうです。
多く残ってた間取りは北東？の2LDKのようですが、全体で80戸未満とのことでした。

>>4849 匿名さん
庶民が庶民の暮らしを堪能する武蔵小山って本当にそうだと思う。100金も、スーパーもたくさん駅近に。暮らしやすいと思う。

>>4849 匿名さん
つい先日営業の方から60戸代程だと聞きました。
かつて、品川区内の大型分譲も3年かけて値上げしながら売っていったが、十数年経って、分譲時よりかなり良い値段で取引されているとコメントあり、ここからは売れ行き悪かったとしても余程のことがない限り、値下げはせず、自社のスタイルを突き通し、じんわり売っていくんだろうなと感じました。もちろん十数年前の話と今は色々条件も違うと思いますが。
ただ、世界的にみると日本は、不動産価格安いので、普通の日本人が都内でマンション買えなくなる日も来るのかなと判断を悩むところです。

>>4851 評判気になるさん
先程公式HPの物件概要を見ましたら、先週の19戸から2戸減って17戸になってました。
私が残り80戸未満と聞いたのは今月頭なので、なんだかんだこの掲示板では言われていますが（苦笑）今年に入ってから10戸は売れてるってことになりますね。

>>4850 マンション検討中さん
１００金があるのはプラス要因になりますね。あとラーメン屋が商店街にはたくさんありそうです。庶民の暮らしを堪能できる武蔵小山です。

生活コストが抑えられるのは嬉しいですよね。
それをデメリットと捉える人はいません。
武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのも納得です。

田舎くさいって、閑静なって言い換えられるんですね。
このタワマン、中古やら賃貸やら出てますが、価格がありえなくて笑えます。周辺の価格見るべきだし、もっと言えば山手内側の価格見るべき。外側で今の価格は、尋常じゃない

渋沢栄一の田園都市構想を知らないんやろな。武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街のパイオニアです。無教養を曝け出して恥じらいもなく田舎くさいと言い放つ育ちに全てが凝縮されているように感じます。千葉辺りであれば手が届くものもあるんじゃないですか？

田園都市構想とタワマンがどれほど整合性があるのかはなはだ疑問ではあるけれど、かといって田舎扱いするのはさすがによくないよね。渋谷や目黒には近いわけだから。

高い高いとはいってもその値段で売れているというのなら、それが相場なんだろうし。

東京生まれ東京育ちです。武蔵小山も昔から知ってますが、今の価格は異常です。某社は、いつまでこんな強気を続けるのか…そのうち修正がかかり、正常な相場に戻る事でしょう。三菱はまともですから、ちゃんと需要を把握した値付けをしてくると思います。三井もまあまともな感覚を持ってましたね

>>4853 マンション検討中さん
100金とラーメンの街ですか。哀しいものがあります。
ラーメン屋が多いということは、どういう事を意味するのか、ということです。

>>4858 通りすがりさん
三井と同時に販売スタートしたわけじゃないし、販売方法も違うのに同じ土俵で比べるのは違うんじゃないかな。
武蔵小山に限らず、この1年で不動産価格は軒並み上がってますよね。
もちろんこの物件の現状の価格は高過ぎると思いますが

コチラ見てると、駅近以外の魅力が見つかりませんねぇ。新築タワマンの付加価値を乗っけても、周辺の物件の相場に鑑みると坪400前半が限界かなぁ。住友は住友の良い特徴が見られない作りだし駅直結でないから除外、三井の中古の値下げか三菱待ちが妥当でしょうね?。

>>4865 検討中さん

隣のパークシティがモノが良すぎたから、どうしてもこっちは見劣りしちゃうよね。とは言え武蔵小山のポテンシャルの高さは変わらないから目黒マークなんかよりは全然価値ある。

>>4865 検討中さん

坪400までごゆっくり待ってください！
たぶん死ぬまでも買えないと思う！来世だな

私も坪４００の意見に賛同する一人です。そのくらいの価値ですね

>>4868 匿名さん
400だったら、確かに即買いですね。
ただいまのご時世、かなり古い物件か新築だと23区からかなり外れか、出るしかないですね。

>>4869 名無しさん
現実的には500-550くらいまでしか下がらないでしょうね。それでもここの今の値付けの700超は高杉です

土地を買って思い通りの注文住宅建てても、土地代込みで坪250なのに。なんで500も出して共有の不動産買うのか理解不能。

>>4871 匿名さん

じゃ、駅徒歩 1分以内の広さも確保できる土地を探して下さい！
見つけるといいですね！

>>4871 匿名さん

じゃ、東京タワーとスカイツリーの見える素敵な建物を建ててください！
見つかるといいですね！

買えない連中の僻みが凄いな
千葉辺りなら買えるんじゃないか？笑