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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5001
マンション検討中さん
[No.4987~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5002
匿名さん
武蔵小山もいいけど、目黒まーくの方が格上だよ。
買えるなら目黒まーくの方がいい
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5003
マンション検討中さん
>>5002 匿名さん
まぁ武蔵小山と目黒を比べたらそうでしょうけど。
どちらも不人気のようです。
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5004
マンション検討中さん
>>5002 匿名さん
駅遠線路ワキ金切り音と再開発駅前比較して、前者が格上とか無知すぎてヤバいよ。
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5005
匿名さん
個人的には坪単価100くらい違うなら、余裕でシティタワーの方がいいけど、今は価格上がりすぎて厳しい。実際目黒駅到着までにかかる時間大して変わらないし。
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5006
匿名さん
なんでこんな高い価格で買っちゃったんだろうと自責の念に堪えません
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
気に入らないなら違約金払って解約するか、早く売ったらいいのでは。人気ありますし高値で売れますよ。笑
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5008
匿名さん
>>5006 匿名さん
ここの新築は高すぎると思うけど、満足度は高いでしょう。入居待ちですか?今後後発2つありますし、そちらが安く出してこなければそんなに心配する必要もないのでは??それまでに残債も減りますし。
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5009
匿名さん
今人気が急上昇中の武蔵小山。ここのマンションを買って損はないですよ。
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5010
匿名さん
買って損はないだろうし、実際買いたい人は大勢いると思うのですが、とにかく価格が高いですよね。サラリーマン世帯だと買いたくてもなかなか手が届かない。
ここはお隣と比べても高いです。それも誤差の範囲内ではなく、格段に高価格です。
さらに、このマンションを買える金額を出すのなら、近くで広い一戸建てを買うことができるので、それを知っている人はこのマンションの購入に踏み切れないのではないでしょうか。
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5011
匿名さん
都心のタワーマンションが高すぎて、サラリーマンには買えなくなっている。郊外のマンションを買う方しかないな。
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5012
匿名さん
>>5010 匿名さん
戸建て派は戸建てを買えばいい。眺望が欲しい人が買うマンションじゃないのかな。検討層は重ならないとは個人的には思ってる。価格は高すぎなのは同意ですね。目黒と変わらない価格ですし。
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5013
マンション掲示板さん
自作自演のオンパレードwww
本当に販売に困ってるんだろうね~。株式市場も明らかに変調してるし。
頑張れよwww
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5014
検討板ユーザーさん
>>5013 マンション掲示板さん
武蔵小金井の爺さんのパトロールか。
早く就職先見つけろよ。
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5015
マンション掲示板さん
>>5014 検討板ユーザーさん
掲示板警備員さん、ご苦労なことだ。
ただ自分のクソコメに自分で参考になるクリックは見てて哀れなので止めたほうが良いと思うぞww
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5016
匿名さん
タコマークが廃止されたみたいですね。
あまり意味なかったのかな。
タコマークよりも、投稿者が業者である場合、それを示す「業者マーク」を導入してほしい。
業者による(検討者のふりをした)ステマ的な書込みは迷惑でしかないです。
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5017
匿名さん
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5018
匿名さん
武蔵小山には、山手線徒歩圏の物件に噛みついて恥ずかしい自画自賛を繰り返している人がいるという噂を聞いたのですが、本当ですか?
あちこちで論破されて目も当てられないみたいですけど。
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5019
検討板ユーザーさん
>>5018 匿名さん
それは武蔵小金井のボロアパートに住んでいる爺さんがやってることです。武蔵小山は品位のある人間しかいません。
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5020
マンション掲示板さん
>>5018 匿名さん
格下の目黒マークあたりのスレでボコボコにされてこちらで恨み節ですか。あなたのような人をダサいといいますね。
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5021
匿名さん
>>5018 匿名さん
あんたが武蔵小金井の爺さんだな。
こんなとこにいないで職探ししろよw
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5022
名無しさん
>>5020 マンション掲示板さん
そちらのスレは存じませんが、、
嫌ならあなたも同じことはするのやめようね。
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5023
匿名さん
武蔵小山、結構好きな街だったのに、す◯ふが意味不明な高値追求してきて、隣が含み益たっぷりあると勘違いして調子に乗ってるのを見て、嫌いになったな。
オマケに山手線物件より上だとかホザく輩まで出てきて、一気に民度が低下している。
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5024
匿名さん
>>5023 匿名さん
目黒Marcさんいらっしゃい。パークシティ武蔵小山を買えなかったからって妬まないでください。パークシティ武蔵小山はもう買えないけれど、シティタワー武蔵小山も悪くないよ。
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5025
匿名さん
パークシティは隠し在庫が大量にあったので、まだまだ買えますYO!
まぁ、今なら目黒まーくにするかな。
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5026
マンション掲示板さん
>>5025 匿名さん
パークシティは完売してて買えません。
新築販売時は倍率つきまくりで瞬間蒸発でした。
ファクトベースでおなしゃす!
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5027
匿名さん
>>5026 マンション掲示板さん
いや、友人に三井の人がいるんだが、問い合わせたら普通に紹介してもらえるらしいぞ。
さすがに当時の値段よりは上がってるけど、隠し在庫があるのは事実。
しかも、瞬間蒸発は言い過ぎね。普通に先着順も出てたし。
ファクトベースでおなしゃす!
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5028
マンション検討中さん
>>5027 匿名さん
パークシティの抽選に外れたワイ氏が通りますよっと。それガセですよ。情報の真贋を見極められないと騙されてカモになるのがおちです。しかし、買えるなら買いたかった。
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5029
マンション検討中さん
自分も隣はすごい人気で瞬間蒸発で即完だったと聞いた。それに対してここは苦戦してるよね。基本スペックが劣るせいもあるんだろうな。やっぱスーゼネ施工の直基礎免震は強いは。
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5030
匿名さん
人気の武蔵小山。再開発も継続するしどっち買っても失敗ないよ。実質買えるのはこっちしかないけど、買えるうちに買っておかないと手が届かなくなる。これだけネガが多いのも買えない嫉妬の表れ。
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5031
匿名さん
パークシティは竣工後1年たっても先着順あってマンマニに記事書かれてるからな。結局完売御礼出せないままHP閉じちゃったし。
設備仕様もここより数段劣ってて柱や梁の食い込みもきついし、将来囲まれて眺望もなくなる。
ムサコタワマンで一番安普請で条件悪いのがパークシティだな。
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5032
マンション検討中さん
>>5031 匿名さん
それキャンセルがたまたま同時に出てただけらしいよ。知らない連中がそれを拡大解釈して騒いでるだけ。結局は嫉妬だよ。何はともあれパークシティを運が良く買えた人はラッキーだったと思う。実際含み益たんまりがファクトだから。ちな自分は関係者じゃないんで。
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5033
匿名さん
住不じゃないのに先着順がずっと残ってた時点で売れ行き悪いよね。同時期三井で瞬間蒸発した北仲は戸数かなり多いのにキャンセル住戸表に出なかったし。
4年前は北仲の方が坪300万とかでずっと安かったのに売れ行きの差のようにリセールで差ついちゃった。
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5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
パークシティの先着順はすぐ申込入った。審査で時間かかっただけらしい。しかしネガティブに話盛るね。
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5035
匿名さん
-
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5036
匿名さん
>>5035 匿名さん
規模、駅距離、デザイン、スペックどれをとってもパークシティはエリア圧倒的ナンバーワンだから勝てないよ。本当はパークシティが欲しいけど、もう買えないからこことか目黒marcを検討中。
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5037
匿名さん
目黒マークもハイペースで売れてるから早く決めないと完売するぞ。
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5038
マンション掲示板さん
>>5037 匿名さん
へ?
不人気で販売ペース遅いって○太郎さんが曝露してたぞw
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5039
匿名さん、
ここは完成して1年2ヶ月経ちますが、先着順19戸あるようですが、ディスカウントしますかね。中古も出てるから当面売れ残るような気もしますし。
駅1分なのになかなか難しいですね。
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5040
匿名さん
パークハウス戸越が競合になりそうだけど、向こうのほうが安いから先越されるかもしれない。
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5041
匿名さん
>>5040 匿名さん
アレは競合しないよ。そもそも街の格が違う。
武蔵小山の生活利便性を求める層には擦りもしない。
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5042
匿名さん
2LDKで戸越公園の方が1000万安いから、結構流れるんじゃないかな。
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5043
マンション検討中さん
>>5042 匿名さん
いらない。
戸越ならまだ不動前の目黒マークのがまし。
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5044
匿名さん
確かに戸越にかなり客取られそう。
同じエリアの駅近、商店街の感じからしても同格と見られるでしょうから、利便性と価格差が折り合えば戸越に軍配かな。
ここの価格出すなら目黒マークの方が良いし。
武蔵小山、もしかしてピンチ!?
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5045
住民さん2
MRで聞けばわかるけど、白金高輪と目黒の比較がほとんどだって。戸越は眼中に無いらしい。当然か。
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5046
匿名さん
戸越とは比較されるだろうな。
都心と比較しているのはプレミアム狙いのごくごく限られた層だけ。
基本的には東急沿線や荏原エリアとの勝負になっていく。
高望みはいかんよ。
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5047
匿名さん
武蔵小山も戸越銀座も庶民的な街で好きですけど、資産価値のことを考えるとブランズタワー白金を待ちます。
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5048
匿名さん
>>5047 匿名さん
投機なら白金高輪も視野に入るけど、実需なら無しだな。ハザードと生活利便性が悪すぎて。
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5049
マンション検討中さん
内覧したのですが、他と比べてタワマンの割にそこまでスペック高い気がせず、少し残念でした。建物としてエントランスも微妙な位置にあり、惹かれるところが駅近や周辺環境がメインだとは思いますが、何か他建物のメリットありますか?
また建物として隣の三井マンションに勝ってるところはどこでしょうか?
教えてもらえたら嬉しいです。
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5050
マンコミュファンさん
>>5049 マンション検討中さん
つうか、両方建ってるんだから、両方みて自分で気に入った方買えばいい。比較検討さえもできない?
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5051
匿名さん
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5052
通りがかりさん
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5053
匿名さん
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5054
匿名さん
ある意味考え方は間違ってないんじゃないか。
それぞれ高級住宅街の最寄り駅がノミネートされてる感じだろ。品川区に関連するところでは目黒、五反田、大崎、品川、武蔵小山が駅としては該当。注意すべきは最寄駅ではなく、アドレスが重要。
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5055
匿名さん
>>5054 匿名さん
武蔵小山ってどこが高級住宅街に該当するの?
小山は七丁目だけで、最寄駅は洗足だよ。
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-
5056
匿名さん
品川区だと山王の北側とかも高級住宅街なんだけど鉄道駅から遠すぎて人気がない。
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5057
匿名さん
>>5055 匿名さん
田園都市構想もっとよく調べた方が良いよ。専属から始まって武蔵小山もその範囲になってる。
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5058
匿名さん
>>5057 匿名さん
すみません、言い忘れていましたが、父が現東急の重役で祖父は目蒲線開通に関わった人物だったので、ソースは確かです。
田園都市構想は洗足から始まり、大岡山と田園調布に拡大していったため、目黒寄りの方は別の成立ちです。
よろしければ、古い資料ですが当時の地図や図面などお貸ししますよ。
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5059
匿名さん
>>5058 匿名さん
ではまずそのソースを開示して下さい。お父様お祖父様のお名前をお願いします。話はそれからです。
開示できない場合は虚偽と判断いたします。
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5060
匿名さん
>>5059 さん
掲示板で個人名を挙げるのは勘弁してください。
虚偽と判断いただくのは構いませんが、真実はいつも一つです。
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5061
匿名さん
蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな?羽田アクセスが便利になる。
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5062
匿名さん
>>5060 匿名さん
嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。
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5063
匿名さん
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5064
匿名さん
戸越公園と迷っています。
どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか?
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5065
検討板ユーザーさん
自分は白金高輪と三田で迷ってます。
実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。
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5066
マンション検討中さん
自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線か田園都市線沿線との比較で検討しています。
タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。
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5067
匿名さん
>>5066 マンション検討中さん
自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。
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5068
匿名さん
>>5065 検討板ユーザーさん
仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう?強がらない方が…
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5069
マンション検討中さん
>>5067 匿名さん
そうなんですね。
武蔵小山もいいですよね~
都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです(笑)
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5070
検討板ユーザーさん
>>5068 匿名さん
安く買えるならもちろんその方が良いけど。
三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。
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5071
匿名さん
>>5069 マンション検討中さん
武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。
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5072
匿名さん
目黒線が目蒲線のままだったら羽田に直通してたのか。
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5073
マンション検討中さん
>>5070 検討板ユーザーさん
三田を買うくらいの人たちは、使用人に買い物を任せたり自分で行くとしても車使う人が大半じゃないですかね。
価値観において生活利便性の占める割合が大きい、一般庶民であれば武蔵小山がいいんじゃないでしょうか。
自分の価値評価と周りの価値評価(即ち市場価値)は必ずしもイコールではないですから。
不動産は、残念ながら富裕層の価値観で価格が形成される地域もありますから、身の丈に合った物件が良いかと思います。
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5074
匿名さん
>>5073 マンション検討中さん
お金あっても他人に家出入りされたく無いって人も多い。まして三田は駐車場も全戸分無い位のグレード感。流石にシティタワーより高くなるだろうが、立地は好みの問題。高いからこっちにするんじゃなくて、生活利便性高いからこっちみたいな選び方になるんだと思う。
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5075
マンション検討中さん
>>5071 匿名さん
武蔵小山は庶民の味方ですね!
立ち食いの焼き鳥屋なんかもあって、都心には無い様なアットホーム感がある。
無理して変な高級志向とかにせず、個人的には今のまま小汚い雰囲気を維持して欲しいな(笑)
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5076
匿名さん
住むんだったら武蔵小山。見栄を張りたいんだったら三田ガーデンヒルズ。資産価値が上がるのを期待するんだったらブランズタワー白金かな?
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5077
匿名さん
>>5075 マンション検討中さん
武蔵小山はお店のラインナップが多彩だから全く飽きない。高級店もいっぱいあるけど、庶民的な店も多くて楽しい。安くて美味いから最高。企業が新形態のお店を出す時にはまず武蔵小山に出店するそうです。
若い世代が多く新しいことを受け入れられる感度が高い住民が多いからだそうです。
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5078
マンション検討中さん
>>5077 匿名さん
そのイメージは全くなかったです。
斬新な視点ですね。
私はローンで手一杯になりそうなので、出来るだけ低水準で満足度が高い生活を求めているので、昔ながらの下町情緒を残しておいて欲しいです。
昭和の爺さん仲間がたくさんできるといいなぁ。
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5079
マンコミュファンさん
>>5078 マンション検討中さん
そういう人には武蔵小山向かないです。カツカツな人は居ないので。
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5080
マンション検討中さん
>>5079 マンコミュファンさん
そうなんですか~
お金に余裕があっても心がカツカツな人が多いと嫌ですねえ。
静かに余生を過ごすには最適な場所かと思ってたんですけど、変わってしまったんですかねえ。
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5081
匿名さん
>>5080 マンション検討中さん
心がカツカツな人も居ないです。
お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
身の丈に合った物件に出会えると良いですね。
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5082
匿名さん
>>5081 匿名さん
そうですかあ
なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
中途半端なもの買っても後悔しますしねえ
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5083
名無しさん
おいおいマジか
三田はここの倍の価格だぞ?
検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww
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5084
eマンションさん
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5085
匿名さん
>>5083 名無しさん
それ傑作です(笑)
住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね(爆笑)
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5086
マンション検討中さん
同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか?
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5087
マンコミュファンさん
>>5086 マンション検討中さん
なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか?
武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。
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5088
マンション検討中さん
>>5087 マンコミュファンさん
このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。
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5089
通りがかりさん
>>5088 マンション検討中さん
こんな深夜に何やってるんですか。
武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。
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5090
検討板ユーザーさん
数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。
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5091
匿名さん
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5092
検討板ユーザーさん
いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。
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5093
名無しさん
>>5092 検討板ユーザーさん
武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ
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5094
検討板ユーザーさん
>>5093 名無しさん
痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます?
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5095
マンション検討中さん
この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。
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5096
匿名さん
バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
若年ファミリー層にはウケ悪いですか?
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5097
匿名さん
>>5096 匿名さん
奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。
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5098
検討板ユーザーさん
>>5096 匿名さん
武蔵小山は若年ファミリー多いです。
お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。
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5099
口コミ知りたいさん
>>5096 匿名さん
そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。
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5100
匿名さん
再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。
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5101
検討板ユーザーさん
>>5100 匿名さん
大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。
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5102
匿名さん
>>5099 口コミ知りたいさん
別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
撤回と謝罪を求めます。
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5103
匿名さん
大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。
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5104
名無しさん
>>5099 口コミ知りたいさん
普通にPTKの方が資産価値高くね?
武蔵小山は湾岸以下でしょ
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5105
匿名さん
>>5104 名無しさん
湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。
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5106
匿名さん
-
5107
匿名さん
武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。
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5108
マンション掲示板さん
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5109
匿名さん
>>5108 マンション掲示板さん
豊洲は雨上がり臭いからムリ
TYハーバー日常使いできる港南の圧勝
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5110
匿名さん
下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。
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5111
通りがかりさん
資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
5年後には武蔵小山を超える単価になるよ
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5112
匿名さん
-
5113
匿名さん
コメントがまさに庶民的な板だな。
さすがMK。
遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑
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5114
eマンションさん
湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。
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5115
匿名さん
何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな?ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。
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5116
通りがかりさん
タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない?
ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
まぁ所詮その程度の立ち位置よ。
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5117
匿名さん
>>5116 通りがかりさん
競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。
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5120
マンション検討中さん
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5122
匿名さん
>>5120 マンション検討中さん
戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね?
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。
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5123
マンション掲示板さん
>>5122 匿名さん
戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。
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5124
匿名さん
路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。
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5125
匿名さん
>>5124 匿名さん
街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。
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5126
名無しさん
で、結局ここは残り何戸なの?販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか?
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5127
名無しさん
>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。
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5128
マンション検討中さん
>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。
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5129
名無しさん
>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも
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5130
匿名さん
>>5128 マンション検討中さん
銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。
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5132
マンション検討中さん
流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。
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5133
匿名さん
坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。
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5136
匿名さん
[No.5118~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5137
匿名さん
ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。
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5138
匿名さん
>>5137 匿名さん
広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。
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5139
匿名さん
>>5138 匿名さん
広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。
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5140
匿名さん
>>5138 匿名さん
自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。
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5141
匿名さん
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5142
匿名さん
ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。
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5143
匿名さん
山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。
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5144
マンション掲示板さん
あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。
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5145
マンション掲示板さん
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5146
マンション検討中さん
>>5130 匿名さん
引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか?動きがあり続けるという意味ですか?
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5147
マンション検討中さん
>>5142 匿名さん
武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ
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5148
マンション検討中さん
武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。
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5149
評判気になるさん
>>5148 マンション検討中さん
広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。
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5150
マンション検討中さん
>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。
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5151
匿名さん
>>5150 マンション検討中さん
武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい
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5152
マンコミュファンさん
今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。
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5153
マンション検討中さん
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5154
匿名さん
>>5153 マンション検討中さん
武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ
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5155
匿名さん
>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。
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5156
通りがかりさん
>>5155 匿名さん
>駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。
えっ?
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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5162
匿名さん
>>5146 マンション検討中さん
銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。
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5163
匿名さん
このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。
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5164
検討板ユーザーさん
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5165
匿名さん
>>5163 匿名さん
武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。
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5168
マンション検討中さん
[NO.5157~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5169
匿名さん
>>5168 マンション検討中さん
駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー
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5170
匿名さん
こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか?
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか?
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5171
検討板ユーザーさん
>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。
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5172
匿名さん
もしかして竣工済みなの?
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ
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5173
匿名さん
>>5172 匿名さん
在庫たくさん持ってますが業績は好調です!
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル!
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5174
名無しさん
>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。
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5175
マンション掲示板さん
>>5174 名無しさん
隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。
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5176
マンコミュファンさん
中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか?だとしたらいつ頃の売却を予定してますか?同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか?
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5177
匿名さん
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5178
匿名さん
>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか?
こちらはまだ新築未入居がありますし。
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5179
匿名さん
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5180
匿名さん
スミフさんへ
英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。
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5181
匿名さん
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5182
匿名さん
>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。
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5183
匿名さん
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5184
匿名さん
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5185
通りがかりさん
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5186
匿名さん
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5187
マンコミュファンさん
>>5178 匿名さん
現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか?それともリセール狙いですか?
たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます
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5188
マンコミュファンさん
>>5187 マンコミュファンさん
隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。
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5189
匿名さん
>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。
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5190
匿名さん
再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。
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5191
匿名さん
港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。
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5192
マンション検討中さん
>>5190 匿名さん
再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。
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5193
匿名さん
商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。
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5194
匿名さん
パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。
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5195
匿名さん
>>5192 マンション検討中さん
再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。
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5196
匿名さん
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5197
匿名さん
>>5196 匿名さん
銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。
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5198
マンション検討中さん
>>5195 匿名さん
そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね?不思議。板橋区大山に似てる気がします。
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5199
匿名さん
>>5198 マンション検討中さん
その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。
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5200
マンション検討中さん
>>5199 匿名さん
そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね?
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5201
匿名さん
スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。
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5202
匿名さん
>>5201 匿名さん
隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。
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5203
マンション掲示板さん
>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ?あと世間知らずとかもよく言われません?
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5204
匿名さん
>>5203 マンション掲示板さん
言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。
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5205
名無しさん
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5206
マンション掲示板さん
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5207
匿名さん
>>5202 匿名さん
本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。
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5208
口コミ知りたいさん
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5209
匿名さん
>>5208 口コミ知りたいさん
ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。
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5210
匿名さん
>>5208 口コミ知りたいさん
安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。
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5211
検討板ユーザーさん
>>5207 匿名さん
はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。
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5212
匿名さん
>>5211 検討板ユーザーさん
こんな募集事例出されてもねえ。
成約事例で語りましょうよ。
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5213
匿名さん
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5214
匿名さん
>>5212 匿名さん
これで成約しています。現実を受け入れましょう。
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5215
口コミ知りたいさん
>>5214 匿名さん
でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。
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5216
匿名さん
>>5215 口コミ知りたいさん
え。
そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。
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5217
口コミ知りたいさん
>>5216 匿名さん
ここシティタワー板ですよ? PCの方に書き込んだらどうですか? お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね?
シティタワーの使えるお店=ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC=日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ(そのほか使えない店たくさん)
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5218
検討板ユーザーさん
ァァアん?
いまだにテナントがガラガラの
パーク文狂苦小石川タワー なめとんか!
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5219
匿名さん
>>5218 検討板ユーザーさん
おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ
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5220
匿名さん
西小山の圧勝かな。
武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。
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5221
マンション検討中さん
>>5220 匿名さん
武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない?
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5222
口コミ知りたいさん
>>5221 マンション検討中さん
西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください!
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5223
匿名さん
>>5222 口コミ知りたいさん
武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。
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5224
マンション検討中さん
戸越と西小山両睨みです。
ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
中目の700の方がまだ許せる。
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5225
匿名さん
>>5224 マンション検討中さん
もう武蔵小山は800以上の相場になっててもっと上がるから、その予算感だと買えないよ。
買えない掲示板見てても嫉妬心が芽生えるだけだから予算内のものだけ見るようにした方が良いです。ゾンビにならないように。
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5226
匿名さん
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5227
匿名さん
>>5211 検討板ユーザーさん
募集賃料高い自慢(笑)
一坪飲み屋賃料を一般的な店舗賃料と比較してしまうリテラシー(笑)
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5228
匿名さん
-
5229
匿名さん
-
5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
目黒川外~環七内の中で考えると、武蔵小山は悪くないと思うよ。
学大、三茶あたりとも張り合えるポテンシャルあるし、自由が丘あたりと比較する人もいるでしょう。
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5232
匿名さん
>>5231 匿名さん
その限定的なエリアで競い合っても意味ない。
23区で見渡した時に独自性があって唯一無二であるかが重要。
3Aや城南五山など一括りで語られるような場所は類似性があってその眺めてでどれ選んでも大差ない訳。
武蔵小山は類似性のある街が存在しないから希少性がある。だって代わりがきかないんだもん。だから目黒マークの連中が念仏のように唱える山手線徒歩圏内とかいう指標を持ち出されても、だから何?ってことになる。そんなものを超越した価値希少性があるから無意味。
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5233
マンション検討中さん
>>5223 匿名さん
実際どんなお店があるか教えてもらえる?わりと、ない、印象。色々いったけどね。裏のケーキ屋も美味しくないしね。
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5234
匿名さん
>>5233 マンション検討中さん
自分でググろう!
目黒駅周辺なんかよりよっぽど良い飲食店多い。
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5235
匿名さん
>>5232 匿名さん
それぞれが独自性のある街なんだから、同じ都心距離で比較しないと。
何も武蔵小山だけが特別なんじゃないでしょ。
あなたの尺度には東京23区に武蔵小山しかないようなので、会話しても無駄でしょうね。
どうぞ商店街に骨を埋めてくださいな。
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5236
匿名さん
武蔵小山はろくなジムがないのが痛い。シャレオツな生活ができない。
山本義則氏のジムは会費安すぎて動物園みたいだし。
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5237
匿名さん
>>5236 匿名さん
本当はお隣のようにマンション内にジムがあるのが一番良い。
でも武蔵小山は駅上のアトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム、バルクスジムがある。
これだけ揃った所はそうそう無い。
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
アトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム→ダンベル20kgしかない店舗はNG
バルクスジム→混みすぎ、客層悪い
青山のレクサーか代官山のthenodeクラスが欲しい。
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5239
匿名さん
>>5235 匿名さん
都心をどこに置くかだけど、仮に大手町だとします。武蔵小山21分、広尾20分、目黒18分、表参道15分。都心への距離感はほぼ横並び。この中で生活利便性を重視するなら武蔵小山以外考えられない。他人の評判で住む場所を選ぶ人はいません。
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5240
匿名さん
>>5238 匿名さん
ではゴールドジムのある雑多な街に住めば良いのでは?ここは武蔵小山スレですよ?笑
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5241
匿名さん
-
5242
匿名さん
>>5241 匿名さん
偏見と思い込みの塊だということがよくわかるコメントですね。ありがとうございました。
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5243
マンション検討中さん
>>5234 匿名さん
ググって、たくさんではないけどいくつか行って、ぱっとするような良いとこほとんどないから、いいとかあるっていうならどこかって聞いてるだけ。
もち豚たいようふつう、ドゥボンアーフゥは内容の割に高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないけどコースのバランス悪い。エメは割といい。裏のピザ屋は良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行く気にならない。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。
焼肉系はあんまり行ったことない。
結局再来したい店は少ししかない。その店でしか食べられないような店は少ない。
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5244
マンション検討中さん
>>5234 匿名さん
ケチくさいなぁ。ググって、いくつか行って、どこもぱっとしないから、いろいろいいとかあるというなら、どこかと思って聞くのは掲示板の情報共有として普通。情報もない無意味な武蔵小山ラブみせつけられる意味が全く分からない。
もち豚たいようはふつう、ドゥボンアーフゥたいして美味しくないし、高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないがコースのバランス悪い。エメはいい。裏のピザ屋も良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行くまでもなき。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。鳥勇普通だが楽しい。そのほか焼き鳥屋とか天ぷらとか極めて価値がない。
焼肉系は行ってない。
再来したい店はほとんどない。その店でしか食べられないような店にはほとんど出会ってない。
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5245
匿名さん
こんなに絶不調だと、再開発第三弾中止の可能性十分あり得るぞ。
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5246
匿名さん
>>5245 匿名さん
これでも売れ過ぎな位。
スミフの売り方を知らない素人さんはロムってて。
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5247
匿名さん
西小山が450くらいできそうだから、ここはかなり厳しいですね。
割安なら西小山、ハイスペックなら目黒マークと板挟みになってるので、ここは中途半端。
武蔵小山はストップ安確定。
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5248
匿名さん
>>5247 匿名さん
ストップ安となる理由をロジカルに説明してくれるかな?
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5249
eマンションさん
西小山が450か~。武蔵小山もローカル線の駅近でほぼ同条件だからこれからはこの単価が基準になることは間違いないだろね。
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5250
匿名さん
>>5249 eマンションさん
目黒マークは不動前最寄りであのボッタ価格なのはなぜ?お決まりのフレーズ山手線目黒駅前利用可能は無しでお願いします。
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5251
匿名
>>5250 匿名さん
山手線徒歩圏内(しかも10分以内)かの差は大きいよ。
目黒駅前よりは割安な価格になっている訳だし。
武蔵小山の方が西小山の影響をダイレクトに受けるのは明白。
ここはちょっと背伸びしすぎたね。
戸越と西小山にかなり客が流れていくでしょう。
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5252
匿名さん
>>5232 匿名さん
気象性?
そもそも代わりなんて必要ない街じゃん。
根本が間違ってる。
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5253
eマンションさん
>>5250 匿名さん
は?なぜ急に目黒マーク?コンプレックスが溢れでたかwww
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5254
匿名さん
>>5246 匿名さん
割高に設定して売り渋るんでしたっけ?
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5255
匿名さん
目黒マーク君の出張パトロールが痛々しくて。苦笑
結局拠り所は山手線徒歩圏内なんだな、と再認識しますた。
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5256
マンション検討中さん
西小山450で武蔵小山の化けの皮がはがれそうですね!
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5257
匿名さん
>>5256 マンション検討中さん
はいはい、450で買えるといいですね。笑
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5258
マンコミュファンさん
>>5256 マンション検討中さん
はいはい、なんちゃって目黒よりは良さそうですね。
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5259
マンション検討中さん
こちら検討中ですが、武蔵小山あとタワマンが2つ出来ると、駅はかなり混雑するのでしょうか。
西小山の方が使いやすいのかなと思ってみたり。
武蔵小杉のようになってしまうのかな。
あと、後発のタワマンで眺望には影響はないんでしょうか?ここならやっぱり眺望は北向きですよね。
もう北向きの3LDKはないのかな。
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5260
匿名さん
通勤時間帯にもよりますが、混み具合は各停も急行もあまり変わらない印象です。急行停車駅であるメリットは感じています。
武蔵小山も西小山もそれぞれの良さがあるので、好きな街を選ばれたら後悔ないと思います。
再開発の影響を受けないのは北向きで、特に北東向きはツインタワービューで強気な価格設定ですが、眺望の良さは間違いないですね。メインは2LDKなので、ファミリーよりはパワカ向けの印象です。
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5261
マンション検討中さん
>>5260 匿名さん
シティタワーの北東に住んでます。
友人が来ると溜息ついてなかなか帰りません(笑)
残っている部屋があったら買える価格ならお勧めします。
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5262
匿名さん
>>5261 マンション検討中さん
そのため息は違う意味かと。。。
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5265
マンション検討中さん
>>5259 マンション検討中さん
酷いステマにだまされないでくださいね。ここの評判は他のスレ行くとよくわかりますよ!
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5266
通りがかり
>>5265 マンション検討中さん
またパークシティ武蔵小山の住民ですか、迷惑なのでおかえりください
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5267
マンション検討中さん
こちらを検討しています。朝の通勤時の目黒方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか?
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5268
マンション検討中さん
>>5267 マンション検討中さん
一回で乗れないことなんてザラです。
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5269
匿名さん
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5272
eマンションさん
通勤が地獄なのは覚悟しておいたほうがいいですよ。平日の朝に乗ってみるとよくわかります。
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5273
匿名さん
ブルーボトルコーヒーでドヤった方がいいと思う。
スタバって日本のシェア1位
マック、ユニクロレベルで喜ぶ民の気持ちがわからない。
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5274
eマンションさん
>>5273 匿名さん
まあ住んでる層が庶民ばかりだから仕方ないですよ!
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5276
匿名さん
>>5273 匿名さん
ブルーボトルも今更感でドヤれないが。
武蔵小山は良い感じの個人経営の喫茶店が多くて楽しい。目黒なんかは大手チェーン店しかないよな。つまらん街だよ。
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5277
匿名さん
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5278
匿名さん
>>5277 匿名さん
オマエやばいな。
ブルーボトルはもう古いよ。
祐天寺にもあるけど、全く話題にならない。笑
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5283
匿名さん
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5284
マンション掲示板さん
戸越と西小山が大盛況のようで、武蔵小山民はかなり焦ってますね。
身の振り方を真剣に考えた方がいいのでは?
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5286
マンコミュファンさん
武蔵小山は犬盗まれたりする街だから気をつけたほうがいいですよ。
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5287
匿名さん
>>5286 マンコミュファンさん
また嘘を吐いてまで武蔵小山に対抗したい連中が湧いてきましたね
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5288
通りがかりさん
検索で見つけました。
武蔵小山で犬が盗まれる事件が起きて、地元の飲食店が張り紙に協力してくれ、犯人が自首した
というのですね。
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5289
マンコミュファンさん
>>5288 通りがかりさん
ダイソーかなんかで盗まれたはずです。清水湯とかもなんか態度が悪い地元民多いですしね。城南の恥晒しですね。絶対住みたくない。。
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5290
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
武蔵小山は豪邸が多いのでそういう事件が起こらないとはかぎりませんね。こういう事件があるからこそセキュリティのしっかりしたタワマンに限りますね。
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5291
匿名さん
[No.5263~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5292
マンコミュファンさん
西小山と戸越が売り切れるまで全く動かないでしょうね。街としての魅力と値段がアンマッチすぎる。
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5293
匿名さん
>>5292 マンコミュファンさん
武蔵小山と西小山戸越は全く検討層が被らないので関係ありませんね。
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5294
マンコミュファンさん
>>5293 匿名さん
あなたの意見は客観性に著しく欠ける決めつけばかりで参考にならないです。というか必死すぎて見苦しいのでやめた方がいいですよ。
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5295
通りがかりさん
スミフの有明タワーが2019年竣工で2026年完売計画だから、ここは2021年竣工だから2028年完売計画なんでしょうね。そういう意味で武蔵小山や他が完売後もずっと売り続けているので関係ないでしょうね。
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5296
マンション検討中さん
>>5293 匿名さん
隣の駅なのに全く検討層が被らないとはどういう理屈ですか?
一般的には完全に被っているかと。
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5297
マンション検討中さん
>>5296 マンション検討中さん
戸越はともかく(路線が違うと都落ち感強まる)西小山は普通検討一緒にします。駅近だし、、、
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5298
匿名さん
武蔵小山と西小山は急行停車駅と各駅停車駅が大きく異なる。且つ、街の特性や格や価格が異なるので検討層が被らないという当たり前の話では?
予算が有れば武蔵小山や目黒も入る人も出てくるでしょうけど。
-
5299
マンコミュファンさん
>>5289 マンコミュファンさん
ダイソーで盗まれたってマジか。店の前にくくりつけてるのもよくやるなと思うけど。武蔵小山犬のフンよくおちてる…
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5300
マンコミュファンさん
>>5298 匿名さん
不動産会社にまんまと言いくめられる典型例ですね。残念ながらスーパージャンピングキャッチ確定ですね。
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5301
eマンションさん
元々はスナックやパチンコや汚い焼鳥屋とかが立ち並ぶ小汚い街だったからな。土地勘ある方はこんな値段じゃ買わないと思う。
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5302
匿名さん
買えない連中がわんさか湧いてきたな。ちみらも千葉の片田舎辺りなら買えるものあるんでない?
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5303
eマンションさん
>>5302 さん
薄々やばいとこ買ったってわかってるから必死なんでしょ?お察しします。
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5304
匿名さん
>>5303 eマンションさん
やばいとこ買った連中って○○まーくの奴らのこと?なら同意だは。
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5307
匿名さん
駅前タワマンへの嫉みがすごいね。熱狂的なネガさんたちのおかげで盛り上がってまいりました!妬まれてるうちは、まだまだ値上がりしそうだなー!笑
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5311
匿名さん
武蔵小山はコスパが良すぎるせいか、割高の近隣から目の敵にされてる節は確かにある。誰がネガしてるか見極める必要性があるな。
あらゆる情報から自称目黒最寄りの実態は不動前の例の連中の仕業だろう。
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5315
マンション検討中さん
>>5313 匿名さん
こちらは両隣の物件に挟まれて大変そうですね笑
私は3物件を検討していますが、どの物件も魅力的です。
真ん中をとってこちらかな?とも思うのですが、希望の間取りがないんですよねー。
マークにしろ、こちらにしろ、出遅れました。
どちらも条件のいい住戸を買えた方が本当に羨ましいです。
西小山も抽選必須そうだし。魅力的な3物件、ご縁がないのかなぁ。
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5316
マンコミュファンさん
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5317
匿名さん
>>5316 マンコミュファンさん
竣工前に売り切りたい野村。
竣工前に売り切ったら問題になる住友。
不動前の野村マークの動向に注目です。
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5318
マンコミュファンさん
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5323
匿名さん
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5324
eマンションさん
>>5323 匿名さん
なるほどね。買った後に目黒マークが売り出されて気になってしょうがないんだね。私は目黒マーク購入者ではありません。あなたは自分都合の解釈で全て的を得てないです。典型的な無能によく見られる特徴です。
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5325
匿名さん
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5326
eマンションさん
>>5323 匿名さん
まず何で目黒マークなのか合理的なご説明お願いします。笑
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5327
匿名さん
>>5324 eマンションさん
そちらも自分都合の解釈で全て的を射てないです。自ら無能と認められてしまってますね。
自分は中立的ですが、不便な不動前の線路ワキよりも(例え健脚ハッスルで目黒駅が使えたとしても)生活利便性の高い武蔵小山の方が良いと思います。多くの皆さんと同じように。
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5328
マンコミュファンさん
そもそも目黒マーク検討者がこんな格下眼中にないだろ。武蔵小山の悪いところはそういうところです。お隣のせいなのかもしれないですが自分達を過大評価しすぎた結果、冗談抜きで東京一の嫌われ者と言っても過言ではない。
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5329
匿名さん
>>5328 マンコミュファンさん
君はどこの格下物件からここに来ているのかな?笑
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5330
eマンションさん
聞かれたことに答えられないからごまかした回答しかできないすね。無能すぎ
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5331
匿名さん
>>5330 eマンションさん
検討してないなら邪魔なので投稿しないで下さい。
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5332
eマンションさん
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5333
匿名さん
>>5326 eマンションさん
目黒駅前が使えるだけが心の拠り所で全てが劣勢だから武蔵小山を妬んでるんでしょ。あちらのスレ見れば武蔵小山への嫉妬妬みで溢れかえっていて一体どこのスレ状態。
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5334
匿名さん
>>5332 eマンションさん
恥ずかしい不動前まあく君。かわいい。
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5346
名無しさん
>>5340 eマンションさん
うちの担当者君同士が書き込みしてると想像すると妙にハマってウケる。
購入者同士としたら、どちらも熱い思いがあっていいですね。
どちらもいい物件だと思いますが、武蔵小山の三菱待ってみようかな…
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5349
eマンションさん
>>5346 名無しさん
坪単価400以下が適正価格です。ご参考に
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5352
マンション検討中さん
>>5349 eマンションさん
適正価格とかいうと今は全体的に適正価格ではないし、スミフが地域で比べて割高だとしても、400以下とか言ってるとしばらく買えない。でも家って必要なタイミングで買うものでもあるしさ。
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5353
匿名さん
>>5349 eマンションさん
一生マンション買えないタイプだね
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5357
匿名さん
-
5364
管理担当
[No.5304~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5365
匿名さん
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5366
マンション検討中さん
>>5364 マンション管理人さん
うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。
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5367
匿名さん
>>5366 マンション検討中さん
的外れです。
部外者は出て行って下さい。
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5368
eマンションさん
-
5369
通りがかりさん
なるほど!
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。
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5370
検討中
>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子(だけ)がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
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5373
匿名さん
目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。
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5374
匿名さん
もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。
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5375
マンション比較中さん
>>5374 匿名さん
えぅ?ここはもう竣工していたんですか?スミフは一年以上一体何を待っているんですか?
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5376
匿名さん
>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある
これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか?
売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。
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5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか?数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。
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5378
マンション検討中さん
>>5377 匿名さん
自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ?
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5379
匿名さん
まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。
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5380
マンション検討中さん
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5381
匿名さん
顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがw
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5382
マンコミュファンさん
>>5381 匿名さん
入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか?
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5383
匿名さん
>>5381 さん
本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね!
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5384
マンション検討中さん
>>5382 マンコミュファンさん
今であれば、手付金(5~10%)を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。
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5385
匿名さん
「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK?
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。
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5387
匿名さん
す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。
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5388
通りがかりさん
>>5383 匿名さん
本当に欲しい人が買えるってどういう意味?
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと?
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。
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5389
匿名さん
西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。
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5390
匿名さん
ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件(マークやアトラス等)でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件(三田やWTRなど)でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。
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5392
匿名さん
>>5391 匿名さん
広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。
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5393
口コミ知りたいさん
先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。
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5394
匿名さん
>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど
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5395
匿名さん
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5396
マンション検討中さん
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5397
匿名さん
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5398
住人より
>>5393 口コミ知りたいさん
本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。
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5399
匿名さん
あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(`・ω・´)
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。
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5401
eマンションさん
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5402
匿名さん
この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…
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5403
マンコミュファンさん
>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな
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5404
匿名さん
>>5403 マンコミュファンさん
城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか
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5405
匿名さん
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5406
口コミ知りたいさん
シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね??
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5407
eマンションさん
>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。
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5408
口コミ知りたいさん
>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。
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5409
eマンションさん
>>5408 口コミ知りたいさん
そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。
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5410
通りがかりさん
>>5408 口コミ知りたいさん
金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑
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5411
マンション掲示板さん
>>5410 通りがかりさん
庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。
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5412
通りがかりさん
>>5411 マンション掲示板さん
まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ
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5413
評判気になるさん
>>5412 通りがかりさん
マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー
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5414
口コミ知りたいさん
>>5413 評判気になるさん
マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…
武蔵小山か西小山か戸越公園か…
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5415
マンション検討中さん
車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪300万の街らしさが出ています。
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5416
匿名さん
週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。
-
5417
マンション掲示板さん
>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち
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5418
検討板ユーザーさん
>>5417 マンション掲示板さん
私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね
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5419
マンション掲示板さん
私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。
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5420
契約者さん1
マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。
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5421
マンション検討中さん
スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか?
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5422
マンコミュファンさん
>>5421 マンション検討中さん
5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。
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5423
匿名さん
入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。
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5424
買い替え検討中さん
>>5423 匿名さん
パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。
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5425
匿名さん
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5426
口コミ知りたいさん
他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる?
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。
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5427
マンション住民さん
>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の5割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。
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5428
口コミ知りたいさん
>>5427 マンション住民さん
5割増!!売れたらすごいですねー
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5429
通りがかりさん
今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。
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5430
マンション検討中さん
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5431
匿名さん
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5435
通りがかりさん
>>5430 マンション検討中さん
はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。
-
5436
口コミ知りたいさん
>>5435 通りがかりさん
もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。
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5438
eマンションさん
小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。
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5439
マンコミュファンさん
>>5438 eマンションさん
ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。
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5441
検討板ユーザーさん
なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。
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5442
口コミ知りたいさん
>>5441 検討板ユーザーさん
いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。
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5443
評判気になるさん
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5444
マンション検討中さん
>>5443 評判気になるさん
パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。
-
5445
評判気になるさん
>>5444 マンション検討中さん
パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ
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5446
匿名さん
しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無
-
5447
マンション検討中さん
第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居(今だと2024年4月下旬)の場合はどんな感じなんでしょうか?
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。
-
5448
匿名さん
>>5447 マンション検討中さん
4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。
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5449
マンション検討中さん
>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。
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5450
マンション検討中さん
>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう
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5451
検討板ユーザーさん
>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか?
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです
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5452
評判気になるさん
>>5451 検討板ユーザーさん
そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。
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5453
検討板ユーザーさん
>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。
売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね?
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。
-
5454
マンコミュファンさん
>>5453 検討板ユーザーさん
残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと?ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。
-
5460
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
-
5461
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。
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5462
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。
-
5468
マンション比較中さん
隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。
-
5469
マンション検討中さん
現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。
-
5470
匿名さん
>>5469 マンション検討中さん
建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。
-
5471
匿名さん
>>5446 匿名さん
タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。
-
5472
匿名さん
-
5475
匿名さん
強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか?
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。
-
5477
匿名さん
>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。
タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。
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5486
管理担当
[No.5463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
5487
マンション検討中さん
スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな
-
5488
eマンションさん
>>5487 マンション検討中さん
任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき
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5489
評判気になるさん
>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ
-
5490
検討板ユーザーさん
>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。
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5491
ご近所さん
>>5483 マンコミュファンさん
> 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか?
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5492
口コミ知りたいさん
-
5493
通りがかりさん
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5494
匿名さん
-
5495
匿名さん
>>5489 評判気になるさん
そんな人いるの?
どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい
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5496
通りがかりさん
一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。
見学した感想を。検討中の方の役に立てば。
エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。
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5497
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5498
名無しさん
>>5495 匿名さん
スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ
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5499
評判気になるさん
ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。
-
5500
検討板ユーザーさん
>>5499 評判気になるさん
唯一無二…
いくらなんでもいいすぎでしょ笑
シティタワー武蔵小山
-
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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