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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1001
検討板ユーザーさん
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1002
匿名さん
凄いね。
悠に1億円突破。
スミフの方が三井より安く出すのではと、万一を期待しましたが、甘く無いですね。
ただ、眺望を我慢すれば三井より安い部屋もあるという事でしょうか。
武蔵小山ではタワマンは新街区、新住民専用居住地ですね。
下駄履き店舗には結構なハイエンドのお店が入ると良いですね。
高級スーパーとか、小洒落たパン屋とか。
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1003
通りがかりさん
>>1001 検討板ユーザーさん
三井より坪100くらい高いということかな?
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1004
匿名さん
>>1002 匿名さん
三井とお見合いにならない眺望が抜ける西、東も三井と同じ坪単価だって。
北の都心ビューだけ馬鹿高い。
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1005
匿名さん
>>999 匿名さん
全方向眺望無しの三井の方がリセールバリューは悪いのは間違いない
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1006
マンション検討中さん
モデルルーム見ましたが収納が少ない印象。70平米代は約1億2000万。60平米で1億。眺望があるといえども武蔵小山でこの価格は高すぎるのでは?悩んでます。
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1007
匿名さん
>>1005 匿名さん
リセールバリュー=売却時の損益。
分譲価格が高ければ当然、リセールバリューは低くなる。
仮に、ここの売却可能価格が多少三井より高くても、ここの分譲価格は高い。買った金額が高過ぎれば当然リセールバリューは低くなる。
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
分譲価格は都心ビー以外は同じだってよ。
ってことは眺望の無い三井はリセールバリューが低いってこと。お隣さんわかった?笑
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1009
匿名さん
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1010
評判気になるさん
-
-
1011
匿名さん
>>1001 検討板ユーザーさん
ん?
75平米で1.4億円って、坪単価616万円...
本気?
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1012
マンション掲示板さん
>>1006 マンション検討中さん
まえの人が書いていたけど、同じ城南のシティタワー駒沢(駅徒歩1分)が450ー500なので、こちらのシティタワーのほうが都心に近く立派で、500は相場だと思いますよ。
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1013
通りがかりさん
>>1012 マンション掲示板さん
書き込みが本当だとすると500じゃないでしょ。
500後半ってとこじゃないですか?
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1014
口コミ知りたいさん
高い。
原価高騰も高止まりで落ち着いていると思うのだけど、更に高騰し続けているのか?
土地が高いのか?
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1015
通りがかりさん
>>1014 口コミ知りたいさん
私も隣の三井より当然高いとは思ってましたが、ここまでとは思いませんでした。
スミフなので、竣工後も時間をかけて売ることを考えると、この値段になるのかもしれませんが、、、、
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015: 通りがかりさん
そっか、スミフだから期を追うごとに価格が上昇していくのか。
よく知らないけど、青山とか買えそうな気がする。
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1017
通りがかりさん
>>1016 口コミ知りたいさん
数年前なら余裕で青山買えましたね。
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1018
マンコミュファンさん
えっ、武蔵小山ですよね。。。
しかも、エレベーター4基だっけ?
理解不能だわ(笑)
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1019
匿名さん
無理くりここを高いと誘導しようとしてる人がいますね。自分の買った物件をお得に見せたいお隣さんでしょうけど。
都心側眺望が得られる住戸以外は三井と同価格だと、お隣31階の価格表と対比させたパネルで説明してもらいました。
上で高い高いと言われているのは都心側の部屋ですね。それ以外ではお隣比較でスミフの方がお得だと判断できます。
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1020
匿名さん
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1021
マンション検討中さん
>>1019 匿名さん
都心眺望がない部屋は坪450ってことですね!
エレベーターは不安ですが、天カセとlow-e全戸標準、スラブ厚300以上ならお得です!!
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
三井とのお見合い部屋は、リビング10.5畳の2LDKの約60㎡で8000万円台。100万単位の価格はまだ出ていないそうです。だから、坪単価は440〜490の間。
他の間取りの60㎡台から80㎡台は、三井より条件がいいので高いと言っていたような。
例によって住友は上下の価格差がないので、下の階でも坪単価はそう変わらないのでは。
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1023
匿名さん
情報が錯綜してて不明な部分もあるが、三井と値段が変わらないならスミフで確定だな。
期を追うごとに値段が上がるだろうから、1期で勝負だ。
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1024
匿名さん
KYB、このタイミングでよくぞこんな面倒な問題起こしてくれましたね・・
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1025
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
それなら上層階はパークシティより安い!
瞬間蒸発確定じゃ無いか?
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-
1026
匿名さん
>>1024 匿名さん
ここは施工前だから全く問題ないでしょう。
最悪でも代替品の調達だけでことは片付くのでは?
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1027
匿名さん
タワマンそのものが敬遠されるようになってきたら、ここも売りにくくなって困りますね・・
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1028
匿名さん
>1026
代替品の調達に最長2年。都知事はオリンピック施設優先といってるし。
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1029
匿名さん
地所と三井は契約者に偽装の該否について連絡し始めている。すみふは対応遅いね。
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1030
匿名さん
-
1031
匿名さん
-
1032
マンション検討中さん
武蔵小山にそこまでの需要はないよ。投資目的じゃなくて実需のエリアだもの。
パークシティだって売り切れないうちから、よくこんな値段で出してくるわな・・・・
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1033
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
5年くらいかけてじっくり売っていくから良いんじゃない?
新たな需要が出てくるから、需要はそんなに心配していない。
が、値段はオリンピック前バブル相場だね。坪単価300万くらいだと飛ぶように売れると思うけど。
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1034
匿名さん
オリンピック終わったら不動産価格は下がるといわれてる。5年後にこの価格じゃもっと売れない。
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1035
匿名さん
いまだにオリンピック後に下がるの
信じてるんだ。
なんの根拠もないうえに
タワマンは駅近用地がなくなるけど需要は減らないから多少下がっても劇的に下がるとは思えないけどな。
-
-
1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
オリンピック後に下がるかどうかはわからんが、実需としては価格天井行ってると思う。
ただ、パークシティも投資目的の購入が1LDKでかなりあったそうなので、金利上昇が具現化しつつある中、どうなるか。
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1038
マンション検討中さん
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1039
通りがかりさん
@450なら即買い、@500ならまあ順当な値付けかな。@550は勇気が必要、@600ならお金に余裕のある熱狂的な小山ファンって感じでは。城南エリアで徒歩1分はそうそうない(と言われたが?)。周りやココにでてくる話を聞くと、相場な価格でしょう。高いと言う人は金町シティータワーを買いましょう!
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1040
匿名さん
>>1039 通りがかりさん
それは今の相場を前提としていて、本来の武蔵小山の実力で言えば、
@250なら即買い、
@300ならまあ順当な値付け、
@350は勇気が必要、
@400はお金に余裕のある熱狂的な武蔵小山ファン
でしょう...
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
本来の実力って何ですか?
すでに武蔵小山駅前のタワマンはそんな金額じゃ買えないんですから、目の前の現実を見ましょう。
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1042
匿名さん
506戸でエレベーター4基は明らかに過少。506戸だと6基~7基が標準。
毎朝、なかなかエレベーターが来ない状況になると思われ。
ところで分速180mはあるんでしょうかね。これで速度も遅いとなったら
決定的にコストカットです。
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1043
匿名さん
>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]
「え?都心でもないマイナー路線の物件が本気?」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。
頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...
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1044
匿名さん
>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...
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1045
匿名さん
>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。
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1046
通りがかりさん
>>1045 匿名さん
ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。
賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。
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1047
通りがかりさん
>>1040 匿名さん
1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。
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1048
匿名さん
>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください
もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー
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1049
匿名さん
品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね
マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう?
安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね
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1050
匿名さん
>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。
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1051
匿名さん
>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて506戸で
タワーだけだと430戸で5基あるから普通じゃない!?
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1052
匿名さん
-
1053
マンション検討中さん
地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。
ほんとよく買うわ〜
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1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。
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1055
マンション検討中さん
よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか?
私はまだ予約した日が先なので。。
ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。
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-
1056
匿名さん
-
1057
匿名さん
-
1058
マンション検討中さん
すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。
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1059
匿名さん
>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。
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1060
マンション検討中さん
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1061
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない?
エアコンなんて所詮消耗品。
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1062
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1059 匿名さん
浜松町にあるローレルタワール・・
おっと
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1067
匿名さん
いやあ、ここ中々良いわ。
特に北東向きは、武蔵小山の再開発の中でも眺望が圧倒的に良く、今後のタワマン郡の影響を受けない。
北東側は一気に売れるんじゃないかな...
今後も再開発が続くから資産性は上がる一方だし、楽しみなエリアだわ。
ただ、、、相応に高そうだなぁ。
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
条件の良い部屋は高くても一気に売れるだろうね。ただ、今の相場ではリセールが一番厳しくのが条件の良い高い部屋。
ま、カネ持ってる人たちならリセールバリューなんて関係なく好きな部屋買えばいいとは思うけど。
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1070
匿名さん
タワマンの醍醐味は眺望だからね。
今後、前タテや囲まれることがないというのは価値として大きいんだろうなぁ...
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1081
匿名さん
基本はワイドスパン&アウトフレームなので、三井と同様の基本設計かと思います。
窓はDWなのでLowEは標準装備の様です。
第1種換気も付いており、キッチンなどは三井よりグレードの高いものを使っている様です。
室内の仕様はある意味、後からでも変えられるので大した話では無いと思いますが、眺望=お見合いタワマンは出来ない、が大きな魅力かと。
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1082
匿名さん
[No.1063~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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1083
通りがかりさん
今までの話だとそうでも無さそうでしたが、では間取りの公開を楽しみにしています。
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1084
匿名さん
>>1083 通りがかりさん
1,000万円単位の予測価格表があり、1期で出てくるであろう部屋のタイプが7タイプあり、間取りを見せてもらいましたが、全てワイドスパンでした。
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1085
マンション検討中さん
どうやらバブル崩壊が始まったらしい。
日本はオリンピックがあるから大丈夫...とかそんなの関係ない世界的なもの。
明日の日経平均も今日に続いて下げるようだ。来年初頭にはみんなも感じられるくらいの影響が出るよ。
マンション買うならもう少し待った方がいい...
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1086
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
先週も聞いたわそれ。
下がる下がるって言い続けて、下がれば大騒ぎで上がればだんまり。何ら生産性のない無価値なコメント。
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1087
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
とりあえず、ダウと先物はオーバーナイトで壮絶なV字
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1088
匿名さん
貧乏人は今がバブルだと信じたいんでしょ。
スルーでよし。
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1089
匿名さん
銀行と不動産屋に騙されてペアローンとかで買ってる貧乏人はあわれだと思う。
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
お隣さんではこういう意見が書き込まれてたよ
天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。
リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。
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1092
匿名さん
>>1091 匿名さん
色々な価値観があって良いと思いますが、人目を気にし過ぎでは...
人を呼ぶ為に家を買うわけじゃなし...
それでも恥ずかしいと思うなら買わなきゃ良いだけかと...
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1093
口コミ知りたいさん
>>1091 匿名さん
うん。
まぁ。
お隣さんはね。
恥ずかしさを凝縮した物件だから。
天カセ以前の問題。
うん。
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1094
匿名さん
>>1093 口コミ知りたいさん
こことか隣とかじゃなく、君の言動が恥ずかしいよ
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
-
1097
匿名さん
タワマンなのに施設に保育園入ってないんだ...子育て世代が引っ越すのは想定してないタワマンなのかな...
品川区のHP見るとこの周辺は認可保育園はパンパンだし、子供が更に増えるなら大きな保育園を併設するのは必須だと思うけど。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
保育園みたいな嫌悪施設は無い方が良いですよね。その辺はお隣に引き取ってもらってますから、こちらは使い倒させていただきますので問題ありません。
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1099
検討板ユーザーさん
>>1097 匿名さん
待機児童を抱えてますが、こういうところに引っ越してくる子育て世代は、マンション 併設の保育園には全く入れません。
より収入の低い世帯が大挙してマンションに押し寄せてきますので。
1098さんの言うように、むしろ無い方が資産価値としては良くなると思いますし、治安まいと思います。
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1100
匿名さん
保育園を嫌悪施設扱いとは...このご時世、民度低過ぎでしょう...
同じマンションにそういう人がいない事を望みます。
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1101
評判気になるさん
>>1100 匿名さん
保育園なんてマンション敷地内に無い方が資産価値が高いのは周知の事実。朝夕のお迎えの時間は違法駐輪だらけになりますよ。
ワーママが猛スピードでやって来るし大変危険。お隣に引き取ってもらえて良かったです。
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1102
匿名さん
>>1101 評判気になるさん
うーん...やはり子連れは、パークシティの方が温かみがあって良さそうですね。保育園が嫌いと言われるコミュニティでは生活が息苦しそうです。
子供が巣立った、或いはDINKSにはホテルライクな生活が出来る、シティタワーの方が良いかもしれませんね。
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
子連れだからどっちという選択は無理があるな。笑
細部までしっかり作り込んだ質の高い暮らしができるシティタワーか、仕様の低い眺望が無く商店街の喧騒だけを享受するパークシティか、の違いですね。
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
小さい子供がいると、どうせ部屋は汚れるから細部の作り込みも良いけど、コミュニティが子育てに向いているか、街が暖かいか、子供好きな人が多いか、が大事なのですよ。
景色や仕様が良くても人は育たないのでね。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
だったら武蔵小山はやめたほうがいいよ。
子供を毛嫌いしてる気難しい爺さん婆さんが多いから。
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1106
マンション検討中さん
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1107
匿名さん
>>1105 匿名さん
随分と殺伐とした街なのですね。
武蔵小山は子連れファミリーの住み易い、実需の下町だと思っていたのですが、違うのでしょうか?
スミフさんのモデルルームで見た物件の紹介ビデオは、虚偽だったのですね...残念です。
スミフさんには等身大の街を教えて頂きたかったのですが、顧客のことをあまり考えてくださらないデベさんなんですね。
教えて頂いてありがとうございます!
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1108
匿名さん
>>1107 匿名さん
盛られたイメージを間に受けてはダメだよ。
肌感覚で武蔵小山は危険だと感じる筈だよ。
泣く子も黙る平中なんかがある品川区側はね。
組合員の発砲事件なんかもあるところだから。
目黒区側はのどかで良いんだけどね。
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1109
匿名さん
武蔵小山を知らない人が買わない方がよいです。好きだからこのお値段で買うのでは?子育ては抜群にしやすいですよ。他の街にでかけると本当に疲れます。4人育てていますが武蔵小山だからやっていけてます。
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1110
匿名さん
>>1098 匿名さん
攻撃的すぎて躊躇います。
いっそのこと営業さんであってほしい・‥
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1111
匿名さん
>>1109 匿名さん
『武蔵小山を知らない人が買わない方がよい』というのは何故でしょうか?
地元中心主義&閉鎖的なコミュニティで外物には冷たい(=心地良いのは代々住んでいる住人だけ)、という事でしょうか?
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1112
匿名さん
>>1110 匿名さん
再開発に反対する地元の高齢者でしょう。
タワマン立つと、ビル風や人の流れ、住民の層・質が変わるので、反対する人もいるでしょうから。
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1113
口コミ知りたいさん
>>1109 匿名さん
家族6人では80m2でもキツキツ。
ここもお隣も買える部屋は無いのでは?
それに子供4人いたら共働きでも坪単価500のマンションなんて夢のまた夢。
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1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
武蔵小山は排他的な街ではあるよね。
特に商店街の連中は地元の繋がりだけで商売してるから、新参者は消費しない目障りな存在でしかない。
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1115
eマンションさん
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1116
匿名さん
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
こうやってどんどんつまらない魅力無い街になってしまうんだよね。
ここの商店街は既に魅力無いけど。
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1118
匿名さん
>>1111 匿名さん
住んでみなきゃ住み心地が分からないという意味です。なんせ武蔵小山でこのお値段ですから、良さを知らないと買わないですよね。
地元の高齢者の方もたくさん知り合いにいますが皆、子供達可愛がってくれていますよ。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
住み心地が良いならいくら払っても良いってことはな無い。賢明な消費者であれば、何事も値段に見合った価値があるかを考える。
武蔵小山に坪単価500万円の価値はあるでしょうか。青田買いでは想像力が欠如した人が新築というだけで飛びつくケースもあります。でも、リセールにおいてはお隣のように墓地隣接がまざまざと突きつけられると価格の下落圧力でマンション全体の価値が落ちます。
-
1120
匿名さん
>>1119 匿名さん
良いんですよ。
予算の範囲内で個人の好きなものを買う。
結構な事じゃないですかね。
他人の消費にケチを付けるのは、日本語で『余計なお世話』と言います。
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1121
匿名さん
>>1117 匿名さん
"既に"魅力のない商店街
であるなら、
ユニクロ等の大型優良チェーン店は、ウェルカムな話ですね。
私はららぽーと好きなので、チェーン化大歓迎です。
再開発で整備されて、大崎や豊洲の様になると、とてもすっきりとした魅力ある洗練された新しい街並みになると思います。
-
1122
匿名さん
>>1121 匿名さん
ららぽーとがあるような量産型の街がお好きならいくらでも選択肢はあると思いますよ。
大崎はここより高いので手が届かないでしょうが、豊洲や武蔵小杉など。
武蔵小杉なんか目黒までの時間は武蔵小山とたった10分しか違いません。
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1123
マンション検討中さん
プラス思考過ぎて気持ち悪い。
まるで営業マ...おや誰か来たようだ。
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1124
匿名さん
中々良い感じの間取りですね。
恐らくかなりの人気が付くでしょうけれど、欲しいです。
-
-
1125
口コミ知りたいさん
>>1124 匿名さん
お隣よりも全然良いですよね。
三井の角住戸は梁の圧迫感が凄くて見送ったので。
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1126
マンション検討中さん
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1127
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
お隣は平均坪単価470の価値は全くありませんでしたが、こちらにはあるでしょうね
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1128
マンション検討中さん
武蔵小山の駅で降りてみたら、駅のホームから当該マンションってビックリするほど近いね!
1分もかからないような印象
商店街も本当にすぐそばだし、価格的に買えるようなら本当に買いたいわ
一応もう少し都心でも検討しているけど、なかなかここほど生活に便利なところって少ないと思う
都心にいくほど意外と買い物インフラや病院(小規模)インフラが整っていなかったりするし、都心のマンションに住んでいる人たちは、定年後の住み替えを織り込み済みなんでは?
ここは都心に近い住宅地域の駅前一等地だから、定年しても十分に住み続けられますね
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1129
匿名さん
年齢差別する気は無いが、老人が多いと管理運営が大変(必要に応じた修繕費等の値上げが出来ない)な上、相続で所有者が複数に散ったりするので、20代〜30代前半までのファミリー層及びDINKSに多く住んで欲しい。
要はこれからどんどんキャッシュフローが増えていくと見込まれる世帯が理想。
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1130
匿名さん
>>1128 マンション検討中さん
自分は育児の関係で、都心から実家のある武蔵小山への転居を考えてます。
医療機関は勤め人の需要があるから都心の方が充実してる。買い物も八百屋、薬局、小売店は多い。魚肉の専門店は場所によるかな。
都心回帰が激しいからスーパーの進出も増えてきていて不便さは感じない。
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1131
マンション検討中さん
>>1124
シティタワーシリーズらしい綺麗な間取りですね。アウトフレームはやはりいいですねぇ。
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1132
匿名さん
これだけ綺麗に柱をアウトフレームにしておきながらダイレクトウィンドですからね。
お隣だったらこうはいってなかったと思います。
天井もガタガタのようですから、また差がついてしまいましたね。
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1133
マンション検討中さん
でも高過ぎますね。
パークシティの値段を見て戦略的にくるかと思ったら、欲張りデベの悪い癖でさらに上を行きますね。
こんな物件売れるわけがありません。検討している人は買ったあと、出口戦略も考えましょうね。
よーく考えてください。ここは武蔵小山です笑
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1134
匿名さん
>>1133 マンション検討中さん
都心ビューを除けば三井とほぼ同じ値付け。
こちらの西、東はお隣とは違って眺望が抜ける分お買い得とも言える水準です。
出口戦略を考えると、パークシティの墓地隣接の方が致命傷。
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1135
匿名さん
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1136
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
三井が何一つ住友に勝てなかったというオチ
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1137
匿名さん
MRで見た価格表(1000万円単位)だと、(レンジの下限だとしても)どこの向きでも三井より坪単価高かったです。
ただ営業さん曰く、1000万円の位も最終的には下がる可能性もあると言ってたので、そうなると三井より安くなる可能性もあるのでは無いかと踏んでいます。
楽しみですね。
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1138
マンション検討中さん
ここが三井より最初から下げてくるわけないでしょう。坪600万円がデフォルトですよ。
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1139
匿名さん
>>1138 マンション検討中さん
デタラメを書くのは止めましょう。
モデルルームに行っていれば予定価格が提示されてるので、価格だけは三井と同じであることが判明してます。にもかかわらず眺望などの条件が住友の方が良いためお得感がありますね。
このような再開発で住友が後発になるにもかかわらず弱気な値付けを付けるのは初めてのことですね。武蔵小山の価格が天井となっているのでしょう。
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1140
匿名さん
>>1134 匿名さん
エレベーター4台、下から上まで各階停車の方がタワーでは致命的だと思いますけど。
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
同じは言い過ぎでしょうw
三井とお見合いのT-Dタイプ、43平米が予定価格6000万円代とありました。
6000万円代なので6000〜6999万円まで可能性がありますが、坪単価460万円〜537万円です。
三井はお見合い部屋は坪単価420万円代からありました。同じ階層です。
どう計算したら同じ坪単価になりますか?
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1142
マンション検討中さん
みんなここ買うのやめような。
こんな不毛なやり取りする人たちが住人になるんだから。
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1143
匿名さん
>>1141 匿名さん
いつもの方ですね。三井を敵視するあまりこの物件にも悪影響ですよね、、、
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1144
匿名さん
>>1141 匿名さん
あなたモデルルーム行ってませんね?
31階の比較表を見ていませんか?
それに営業からも補足説明を受けていれば
わかることが書いてありません。
最安値と比較して三井の方が安いだろうとは
ここまで販売に苦労してるのかと驚きです。
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
行ったよ。
その上で、自分で全部電卓で坪単価計算したよ。
三井のお見合い部屋72Dは9300万円(31階)でした。出典は同じスミフから提示された表です。坪単価426万円が”実績”。
なお、三井の72Dは完売しており空き部屋はありませんが。
そちらこそちゃんと自分で計算したら?
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
1LDKと3LDKを比較してもね、、
グロスの嵩まない1LDKが坪単価高くなるのは当然でしょう。
それよりもお隣を契約しておきながら敵情視察してる執念深さに驚きました。
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1147
匿名さん
>>1140 匿名さん
MRの説明では高性能エレベーターを使うので問題無いとの事でした。
速さもあるし、エレベーターのプログラムが最新型で相当高性能のようです。
台数だけ多くても頭の悪いエレベーターもあるので、台数だけで即問題になることは無いかと思いますよ。
エレベーターの台数が多いと修繕費が上がりますので要注意です。1台交換するのに億単位のカネがかかりますから。
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1148
マンション掲示板さん
>>1147 匿名さん
エレベーターは台数が重要ですよ。いくら早くても、途中で止まる時間は同じなんだからね。しかもここは各階で止まるんですからなおさらですね。
制御なんてこのクラスのタワマンならそこまで違いありません。
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1149
匿名さん
>>1147 匿名さん
私も営業さんから同じ説明を受けました。
お隣三井のエレベーターの低スペックでは4台では無理ですが、相当高スペックのものを採用してるので問題ないとのことでした。
素人があれこれ言うよりもプロの意見に従った方が間違いなさそうです。
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1150
匿名さん
>>1147 匿名さん
ブツブツ言い訳してるけど
結局台数少ないってことだな。
最新式とかプログラムなんて他でも同じようなものだし
生活してるとエレベーター待ちはストレスになるよ。
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの
ここを論理的に説明して下さい。
そうでないとお隣さんの負け惜しみになってしまいます。
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1152
匿名さん
スミフの良いところって、エントランスの豪華さなんだけど、経年の古さを感じさせないところが素晴らしい。
10年くらい経つと、普通は古さを感じるんだけど、スミフのタワマンはそれが無い。
リセールの時に初めてわかる価値だと思う。スミフの黒タワマンは好みが分かれるけど、ここはアースカラーなのも良いと思う。
問題は武蔵小山という立地をどう考えるか。
そこがクリアならここは買いだと思う。
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1153
通りがかりさん
他の部屋の間取りは凄そうだね。行灯部屋沢山ありそう。これで三井と同じ単価だとは。。。
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1154
匿名さん
>>1153 通りがかりさん
第1期販売に行灯部屋なんてありませんし、そもそもあるかもわかりません。
おそらくお隣の契約者さんだと思いますが、ガセネタでネガをするなんて品の良い行動ではありませんよ。
第1期は三井よりも良い条件のお部屋がリーズナブルで提供されるようですよ。
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1155
匿名
>>1151 匿名さん
お隣が〜さん
スミフのエレベーターが優れている点を論理的に説明してもらえますか?
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
話をすり替えないで下さいね。
ご自分の書き込みに責任を持って回答して下さい。論点はここです。
>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの
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1157
匿名
>>1156 匿名さん
お隣が〜さん
最新式のプログラムなんで他でも同じようなもの、これは私の書き込みではありませんが、当然のことながらどれも似たり寄ったりでしょう。
エレベーターは住友不動産製でも三井不動産製でもなく、エレベーターを作っている会社から仕入れているだけですから。
何をもって、スミフのエレベーターが優れているのか論理的に教えてください。
納得する回答なら、お隣が〜さんが正しいと言いますし、おかしいと思えば反論しますよ。
お隣が〜さん、よろしくお願いします。
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1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
お隣が〜さんとはなんのことでしょう?
お隣の契約者が他の投稿者を嘲笑する時によくやるレッテル貼りでしょうか。
形勢が不利となって、別人を装っているようですが、こことお隣のスペックを把握した上で同じとおっしゃってるのでしょうから、それを数値で解説すれば良いだけのことかと。
まさか感覚論で論じてる訳ではないでしょうから。解説楽しみにしてます。
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1159
匿名
>>1158 匿名さん
お隣が〜さん
お隣、お隣としつこいのでぴったりな名前かと。
商業施設などで展望デッキに行く際などは、ノンストップなのでスピードの違いは多少重要になりますが、マンションにおいては戸数に対して何機のエレベーターがあるかが重要となります。
当然ですが、いくら性能が良く速度が早くても一機あたりの戸数が多ければ停止することが多くなるからです。
個人的にここのスミフのエレベーターであれば大きな問題にならないと思っていますが、隣と比べてどうだこうだと言うのは少々耳障りだということですね。
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1160
eマンションさん
お隣クンは、この物件にとっても迷惑なのでお引き取りください。
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1161
マンション検討中さん
住友の営業さんからは、三井さんとの比較で眺望の違いをまくしたてて案内されました。
でも上層階だと三井さんより価格が割高だし、さらにエレベーターのことが本当にネックです。
確かに眺望はいいかもしれませんが、上に行けば行くほど台数不足、しかも各階に何回も止まれたら毎回ストレスで眺望云々の話ではなくなってしまいそうです。
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1162
匿名さん
>>1159 匿名さん
全く論理的ではありませんね。
お隣の契約者さんが比較されて顔真っ赤にして感情的に喚いているだけでしたね。
意見交換を阻害していますので、お引き取り下さい。
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1174
匿名さん
[No.1163から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1175
匿名さん
パークシティが壁となって商店街の騒音を防いでくれそうなので、こちらは静かに生活できるかなと思いました
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1176
匿名さん
パークシティのほうが駅前の商店街に近いってことか。
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1177
eマンションさん
>>1176 匿名さん
パークシティは目の前に商店街のパチンコ屋があるから人によっては便利だと感じるかも
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1178
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1179
匿名さん
眺望いい部屋(北東)って日当たり悪そうだけど、冬は寒く無いの?
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1180
匿名さん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1181
匿名さん
エレベーター4台しか無いのね。
内廊下側の柱は中途半端アウトフレームだし。
結局、こちらも安普請と言うことでFA?
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1182
匿名さん
再掲しておきましょうか。
皆様の最近の意見を参考に、こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
追加:駅から離れる分、若干静かな環境
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
追加:エレベーターが最上階まで各駅停車
追加:バルコニーがかなり狭い
追加:天井高が2550㎜
追加:戸数に対し、地権者割合が高い
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
>>1182 匿名さん
デメリットは不確かな内容ばかりで
お隣の契約者のバイアスがかかりまくりで
全く参考になりません。
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1185
匿名さん
>>1181 匿名さん
お隣は三井史上歴史に残る安普請タワーですが、こちらは間取りを含めて上質ですよ。
モデルルームで営業担当から説明を伺いましたが、何一つ三井に負けている所はありませんでした。営業担当もお隣は三井らしく無いと話してました。
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1186
匿名さん
メリットにLowE窓ガラス、
デメリットに天カセ無し、
も追加ですね。
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1187
マンション検討中さん
お隣が~お隣が~って、入居後も?
嫌な雰囲気
他の物件を引き合いに出す住友も住友だが、購入する住民も同じカラーか、、、情けないですわ、どうしよっかな
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1188
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
パークシティの契約者さん、しつこいですよ。
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1189
マンション検討中さん
>>1187 マンション検討中さん
入居する人見ていても書き込まないでしょ。
騒いでるのは買わないマンコミファンなのでは?
さみしがり屋がかまってほしくて、荒れるようにしむけすぎ。
三井は三井、住友は住友それぞれいいと思うけど。
週末マンションギャラリー行ってきます❗
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
同意です。お隣の契約者と思われる人が荒そうと必死過ぎて見てられません。
お隣の評判を下げるだけなのにね。
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1191
マンション検討中さん
武蔵小山にこの金額を出せる層は限られていますからね。
仲良く売れ残りを分け合いましょうよ。
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1192
匿名さん
バルコニーとか天井高とかスラブとか基本的なスペックで隣より下が多いのに価格が高いのは嫌だな。
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1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
え。
お隣さん、どこが下なんですか?
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1194
匿名さん
バルコニーがかなり狭いとはどのぐらいなんでしょうか。
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
ここのバルコニーは2m×2mはあります。
戸境もコンクリ壁で、お隣のペラボー上下隙間大よりも造りは上です。
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1196
マンション検討中さん
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1197
通りがかりさん
お隣はボイドスラブ27cm、天井だか270cm、こちらは天井だか255cmだから、同じ階高でこちらのスラブが厚いのか、こちらが同じ41階だが背が低いのかですね
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1198
マンション検討中さん
何でお隣お隣って。
ここを語れないほどやばい物件何ですか?
シティタワーは?
お隣どうでもいいじゃないですか?
ここを語りましょうよ。
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1199
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
お隣は天井高最大で2600ですよ。盛らないように。笑
しかも下がり天井2050という落差。
お隣は無いよ。いろいろと。
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1200
匿名さん
>>1198 マンション検討中さん
隣り合わせの物件なんだから比較して良い方選ぶのが当たり前。仕様が低過ぎるのが明るみになるのが嫌なのでしょうか。
健全な情報交換を阻害する投稿は控えて下さい。検討の邪魔になります。
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1201
匿名さん
お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。
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1202
匿名さん
お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。
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1203
匿名さん
やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。
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1204
入居予定さん
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1205
匿名さん
大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。
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1206
マンション検討中さん
小山三丁目第二地区(オオゼキがあるあたり)も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね?
駅のキャパが心配ですが…
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1207
検討板ユーザーさん
もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。
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1208
匿名さん
>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。
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1209
マンション掲示板さん
>>1208 匿名さん
こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ
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1210
匿名さん
>>1209 マンション掲示板さん
保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。
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1212
匿名さん
保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が3月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。
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1214
口コミ知りたいさん
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1215
匿名さん
ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。
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1216
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1217
匿名さん
>>1215 匿名さん
お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。
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1218
マンション検討中さん
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか?
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。
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1220
通りがかりさん
>>1219 マンション検討中さん
間取りはホームページに公開されましたね。
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1221
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。
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1222
マンション検討中さん
パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。
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1223
匿名さん
>>1222 マンション検討中さん
武蔵小山は仕方ないんじゃない?
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。
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1229
匿名さん
[No.1224から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1230
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。
500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。
眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね
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1231
マンション検討中さん
>>1230 マンション検討中さん
>>1217は客観的な事実のみ書いてありますね。事実なので仕方ないでしょう。
これからも順次スミフの情報がわかってくると思いますので。
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1232
入居予定さん
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1233
入居予定さん
ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。
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1239
匿名さん
DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい!し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。
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1240
マンション検討中さん
やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか?
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ
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1243
匿名さん
同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。
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1244
入居予定さん
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1245
入居予定さん
変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。
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1246
マンション掲示板さん
>>1245 入居予定さん
ベランダで何するの?
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。
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1247
匿名さん
-
1248
匿名さん
-
1249
匿名さん
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1251
匿名さん
【一部再掲】
こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い(北東が秀逸)
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない(シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗)
その他
〇天井高が2550㎜(パークシティの方は天井高2600mm)
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1252
マンション検討中さん
>>1251 匿名さん
デメリットに書いてることが感覚論で小学生の感想文って感じ。
バルコニー面積がかなり狭いってどんなのよ?
それから坪500万を越える(超えるでしょ)価格になりそう、とか伝聞噂を混ぜたりして、お話にならない。
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1253
マンコミュファンさん
>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ!w
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1254
匿名さん
>>1253 マンコミュファンさん
落ち着きましょう。
これからシティタワーの諸々の仕様が全て明るみになります。そうすればあらゆる項目で事実を羅列した比較表が作成できますので、楽しみにお待ち下さい。
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1255
匿名さん
営業さんから聞いてないの?
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
デタラメを書くのは止めましょう。
第1期の販売が何階以上か分かってます?
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1257
匿名さん
混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう?ムリムリ
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1259
匿名さん
デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。
メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)
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1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
更に感覚論になっていますが笑
とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。
>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
物件固有のものと武蔵小山の街のものが混在
分析も甘いし、客観的数値もない
突っ込みどころ満載
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1262
匿名さん
色々書いてるけど、みんな違うな。
【パークシティのメリット】
この掲示板の強烈なネガは住人じゃない事
【シティタワーのデメリット】
この掲示板の強烈なネガが住むリスクがある事
仮に千鳥ヶ淵の物件でもこの『お隣ネガ原理主義者』が自宅の上下左右に住む事想像してみ?坪単価200万円でも無理だろ...
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1264
匿名さん
>>1256 匿名さん
??だから、500越えるじゃん
計算ちゃんとできるかにゃ?
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
そうやって他人を煽るものではありません。
まずは計算式を提示するところからやってみましょう。
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1266
検討板ユーザーさん
>>1259 匿名さん
再開発組合の規制でお隣と見分けのつかない色遣いですけど、いいですか?
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1267
匿名さん
とりあえずここの平均坪単価が500万を超えるという計算根拠を待ちましょう。
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1269
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
こちらの入り口までは駅徒歩2分。
1分表示は敷地の一番駅寄りですね。対して気にしない方多いでしょうが。
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1270
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね 。
そもそもここもお隣も同じ1分ですね。
1分差よりも設備仕様に明らかな差があるので、リセール時にはそういう差が大きくなるよ。
スカイラウンジの有無は特に。
お隣さんはスカイラウンジあっても眺望無いから無意味だろうけど。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
このマンションは好きだし購入検討してるけど、貴方とはスカイラウンジで会いたく無い。
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1272
マンション検討中さん
お隣さん、お隣さん、って本当にうるさい。
本当に隣の人が書いてるのか、荒らすのが好きな暇人マンコミュファンか。
隣だし、比べることができていいし、人それぞれ好みはあるんだし。
本気で検討してる人には、いちいちお隣さん、って書く人がうるさすぎて。
行かないとわからない内容が書かれてないので、ここに書かれたことを鵜呑みにするのは気を付けてください。
三井と住友、売り方が全然違うのが面白いですね。
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1275
匿名さん
他人をディスって自分が上だと主張するのって、下品で民度が低い。
ちょっと成績の良い(風)の従業員が、ひたすらオレオレアピールと自分が優れてるから評価してくれ、アイツより俺の方が上だ、とシツコク主張するのに似てて、正直見るに堪えない。
因果応報、自分に返ってきますよ。
-
1279
通りすがり
パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。
検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。
-
1280
匿名さん
>>1279 通りすがりさん
見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか?
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。
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1281
通りすがり
お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。
マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか?
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。
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1282
匿名さん
>>1281 通りすがりさん
どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか?
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。
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1283
通りすがり
近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。
ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。
これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。
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1284
マンション検討中さん
世の中お金持ち多いですよね!この物件が買える方は純粋に羨ましいです!おめでとうございます❗
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1285
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口
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1288
匿名さん
超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。
三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか?
スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。
近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。
野党のヤジみたいなもん。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。
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1290
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。
この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。
再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。
ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。
修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。
私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
私はここでネガ投稿をしてるのはお隣の契約者だと思っています。
仕様で負けて悔しくてやってるんでしょうね。
地権者数もお隣と変わりませんよ。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
証拠がないのに、そう決めつけるのがよくないって言ってるんですよ。
純粋に意見交換したいのでは?
邪魔はせず、比較検討したいですね。
住友マンションギャラリー、武蔵小山だけじゃなく品川や大井町も一緒なんですね。
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1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
私も違うと思います。
仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。
スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。
一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。
仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。
中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。
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1301
管理担当
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1302
通りがかりさん
エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
朝夕とかめっちゃストレスだろうね
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1303
通りがかりさん
>>1286 通りがかりさん
買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ
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1304
通りがかりさん
1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。
皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。
確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。
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1305
名無しさん
>>1304 通りがかりさん
タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
デタラメを書くあなたも削除対象ですね
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1306
匿名さん
かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。
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1307
通りがかりさん
牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。
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1308
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。
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1309
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。
ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?
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1310
匿名さん
いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。
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1311
匿名さん
まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。
トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!
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1313
マンション検討中さん
気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 マンション検討中さん
お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません
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1315
匿名さん
>>1312 評判気になるさん
坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。
例えば、
〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山
こういう感じはどうでしょう。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。
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1319
通りがかりさん
自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?
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1320
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから
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1321
通りがかりさん
単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。
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1322
匿名さん
同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。
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1323
匿名さん
正論ですね。
どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。
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1324
匿名さん
お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。
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1325
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう
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1326
匿名さん
>>1325 通りがかりさん
それを決めつける貴方はどうなの?
同じ穴のムジナです
というかよそのスレに何しに来てるの
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。
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1331
通りがかりさん
仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。
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1332
匿名さん
>>1331 通りがかりさん
お墓隣接はリセール絶望だよね。
中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
仕様は三井に負けてるところ無いよ。
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1333
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。
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1336
匿名さん
本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。
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1339
マンション掲示板さん
>>1335 匿名さん
最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
早くエビデンスを出して下さいよ
じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ
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1340
通りがかりさん
まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。
その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。
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1341
匿名さん
>>1340 通りがかりさん
30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
テレビ見てるのは中年より上。
ジジババは良く見てるけど。
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1342
検討板ユーザーさん
このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑
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1343
通りがかりさん
なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
リビングインでokなのかも。
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1344
匿名さん
>>1343 通りがかりさん
テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)
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1345
検討板ユーザーさん
>>1342 検討板ユーザーさん
お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。
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1346
評判気になるさん
こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。
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1347
通りがかりさん
私はただの通りがかりのマンションオタク。
隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。
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1348
匿名さん
>>1347 通りがかりさん
通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。
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1349
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。
だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。
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1350
匿名さん
エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
見送っても同じことの繰り返しで、
上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。
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1351
匿名さん
>>1348 匿名さん
お隣のスレを見れば、本当に粘着してるのは誰なのか分かりますけどね笑
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1352
名無しさん
自信がないから、誰かを蹴落としたい、ここのひと、、、残念
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
お隣のスレ見て、誰が粘着してるのかハッキリわかりました。
やはりお隣の契約者がこちらに粘着してました。平和に情報交換したいので、お隣さんはもうこちらに書き込まないで下さい。
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
お隣さんは、ずっとスピリチュアルなはなしばっかだよ?
よくわかんない内容だけどw
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1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
お隣さんのスレでは、契約者さんの癇に障った投稿があったのかスピリチュアルとか言って他の投稿者を馬鹿にしてますね。
お隣はあんな住民たちと一緒になるのかと思うと購入を躊躇う気持ちになってしまいます。
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1356
マンション掲示板さん
スミフのエレベーターの仕様について詳しく分かる方っていらっしゃいますか?
いつも自作自演している例の方が、NO1308にて下記の投稿をしてます。
『営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。』
本当にそのようなハイスペックな仕様なら問題ないのですが、口からでまかせの内容なら、営業はもちろん、住友の会社としても大問題だと思います。
これだけ高額な買い物を嘘をついて契約させようとしてる可能性もありますから。
なので、事実をはっきりさせる上でも、ご存知の方は情報をお願いします。
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1357
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
そんなにエレベーターの仕様が気になるならスミフのモデルルームに行けばいいのに。
あ、お隣の契約者でこちらを検討してる訳じゃないから、行けないのか。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
では何度も書いてますが、最新式のハイスペックな仕様のエビデンスを出してもらえますか?
あなたが他の投稿者の方に事実を迫る常套手段ですよね。
何か不都合な理由でもあるんですか?
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1359
マンション検討中さん
たしかに。
匿名掲示板にエビデンスを期待するのもナンセンスですが、エレベーターがどうハイスペックなのか具体性のある内容が聞きたいですね。
スピードが違うというのが単にかごの昇降速度のことを指すのであれば、各階停車の問題は残りますよね。
それとも4台の制御プログラムが優秀で各階での待ち時間が最小になる設計なのかな?
(オフィスビルで入館証かざすと乗るEVが指定される、みたいな)
モデルルームで聞くにしても、事前知識をつけていくかで聞く内容も変わるので、ハイスペックの最新式だと書いていた人、具体的なこと教えてください。
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1360
検討板ユーザーさん
仮にハイスペックの最新式だとして4台で朝の混雑時に快適に乗れるのか疑問。
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1361
匿名さん
>>1360 検討板ユーザーさん
4台で各階停車じゃ厳しいでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
PCが628戸41階建に対し
低層用105m/min 3機 (24階まで)
高層用180m/min 3機
非常用150m/min 1機
CTが506戸41階建に対し
共通 210m/min 4機
非常用150m/min 1機
以上ですね。評価は各々で。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの利便性は明らかにPCが勝りますね。いくら速くても機数が少なくて各階停止じゃあまり意味がないですからね。スピードが生かせませんから。
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1364
マンション検討中
>>1362 匿名さん
昇降速度が速いだけで「最新式」とは、ちょっと大げさではないですか?
スピードの速いEVなんて昔からあるわけで。
以上ってことですが、他に聞き出せた情報はないということでしょうか。
スピードの違いがどの程度価格に反映されるのかわかりませんが、「三井はかなり低スペックの安いのを採用」って言うくらいだから、こちらは制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなのを想像していましたが、期待しすぎましたかね。
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1365
匿名さん
まあまあ。エレベーターは難しいよ。ただ、一つぐらいは高層用にしたほうがいいとは思う。あと、ハイスペックなものって高いのに、機能発揮できず入れ替えで積立金持っていかれたりするなどがが要注意かな・・・。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
>制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなの
期待されている仕様が備わっていたかと思います。モデルルームで詳細はお聞きになるといいですよ。
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1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
三井の低スペックのエレベーターと、こちらのハイスペックのエレベーターで入れ替え費用の差はどの程度なのでしょうか?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
ほんとに三井は低スペックなんですか?三井でそう言う説明きいてませんが。低って、具体的に何ですか?
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
単にスピードのことを言っているだけでは?
今はみんなコンピュータ制御でプログラム自体はそんなに価格差が出るものではないし。
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1371
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの詳細、ありがとうございます。
上層階と下層階でバンクの切り替えもないですし、ハイスペックと言うより、当たり前の仕様ですね。
問題は台数不足を隠すために、営業マンが誇張した説明をしている点だと思います。
いままでの経緯のように、スミフの営業はかなり強引なトーク、説明をしてくるので、注意しないといけないですね。
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
お隣はその当たり前の仕様ですらないという現実。早く受け入れられるといいですね。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
だから、当たり前の仕様ではないって、何がですか?
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション掲示板さん
エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。
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1376
匿名さん
三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。
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1377
口コミ知りたいさん
>>1376 匿名さん
住友も三井も与えられた環境において最良のものを作っていると思われる。にもかかわらずこの程度の低いスペック
地権者がここぞとばかりに大手不動産の進出をいいことに非常識な要求を突き付けた結果
その代償を払わされるのは一般購入者であり、都内でも稀なコスパの悪いマンションになってしまった
ただ将来年金もない飲食店や水商売の人達が強欲になるのも理解できる
私も同じ立場なら必死に要求を突き付ける
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1378
匿名さん
そうですね。
ここと隣のパークシティは両方とも割高物件ですので、割高物件どうしで貶しあっても見苦しいだけですね。
端的に言えば、割高ながらも、仕様を落として少しでもコストカットして価格を抑えようとしたのがパークシティで、さらに割高になるのを厭わずに仕様を落とさないようにしたのがパークタワーだということでしょう。
検討者は自分の好みと予算に合った方を選べばよいだけのことです。
お互いを悪く言うのは意味がないです。
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
パークタワーじゃなくてシティタワーですよね?笑
専有部はシティタワーの方が良い感じになりそうですね。一方で、シティタワーはエレベーターの基数や免震構造でコストカットしていますので、パークシティとトータルで引き分けだと思います。
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1380
通りがかりさん
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1381
匿名さん
>>1380 通りがかりさん
正式販売価格は未発表です。
正式販売価格を待ちましょう。
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1393
匿名さん
[No.1382~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1394
匿名さん
お隣さんの迷惑投稿がまた削除されました。
今後お隣さんはもう出入り禁止でお願いします。
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1402
匿名さん
[No.1395から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1403
匿名さん
シティタワーの情報が知りたいのに、お隣の工作員による歪曲した不要な情報ばかりで、参考になりません。涙
落ち着いた場にしたいです。その為には>>1402みたいな人は排除して欲しいです。
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1404
匿名さん
こちらは第1種機械換気であるのに対して、お隣は第3種換気とお聞きしました。価格次第では、お隣も検討対象となりますので、お伺いします。これまで第1種換気しか経験が無く、第3種換気となった場合の違いが分かる方いらっしゃいますか?
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1405
匿名さん
第一種換気は吸気と排気を同時に機械で行うため、家の内外で圧力差が発生しない。圧力差がないと隙間風が入りにくいので、気密性能で問題なく効率的な換気が行える。
一方で第三種換気は、排気にのみ換気扇を使用して、吸気は各部屋に設けられた吸気口から取り込まれるようにするシステム。
第一種換気の方が当然良いけど、コストがかかるので、高級マンションにしか採用されない。
お隣のようにコストカットが激しい物件では真っ先に削られる。
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1406
匿名さん
ここの場合は真っ先に削られたのがエレベーターってことか。
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1407
匿名さん
>>1406 匿名さん
お隣さんは出禁になってますよ。
このような建設的で無い投稿は迷惑なので止めてください。ルールも守れない方がお隣の契約者にいるのでは、こちらで購入を決断した方が良さそうです。
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1408
匿名さん
エレベーターとか換気なんて泡沫。残念ながら、スーゼネ、基礎免震から激しく削られてる。まあ今どきらしく安普請でも妥協するしかない。
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1409
匿名さん
>>1408 匿名さん
スーゼネ使っててもお隣のようなコストカットのデパートみたいな物件ごめんだわ
パークハウスグラン第一号でやらかした鹿島と、五洋でどんな違いがあるの?
安心感とかくだらない抽象的な感覚論は無しでお願いします
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
パークシティ出遅れてしまって、希望のひろめは残ってないそうです。同じ広さでこちらの門検討中です。間取りは気に入っていますが、価格がビックリするくらい高いです。同じひろさで3000万円も高いです。さすがに引いてしまいました。
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1411
匿名さん
調べたら、公式HPに記載あって、10階以上は1種でした
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1412
マンション掲示板さん
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1413
匿名さん
>>1410 匿名さん
北以外はパークシティと同じ価格水準が、北は高かったですね。パークシティには無い眺望代金として納得できるかですね。
こちらはパークシティと違ってスカイラウンジがあるから北側眺望が無くても良い気がします。
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1414
匿名さん
>>1412 マンション掲示板さん
お隣で投資?
利回り計算したらとてもじゃ無いが割に合わないよ。笑
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1415 匿名さん
それにしても高過ぎではないでしょうか。
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
たしかに、お隣はあの低仕様にしては高過ぎると思います。
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1418
匿名さん
>>1416 匿名さん
隣より、いいと言われても何が違うのかモデルルーム行ってもイマイチ分かりませんでした。
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
モデルルームではこちらが聞かずとも、一々お隣との違いを懇切丁寧にご説明してくれましたけど?笑
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1420
匿名さん
>>1419 匿名さん
すみません。高すぎるのはこちらかと。
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1421
通りがかりさん
>>1419 匿名さん
不動産営業マンは自分の都合のいいことしか言わないでしょ。少し自分の頭でも考えてみて下さいね。
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1422
匿名さん
それってレンジフードの仕様では?
レンジフードだけまわってるってことでしょ。
換気の種類ではないのでは。
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1423
名無しさん
やれエレベーターだ、レンジフードだとちっさいことであーだこーだと。
エレベーターが少ない?
待ちもできないほどせっかちな方や時間にルーズで毎回遅刻しそうな方はお辞めになりなさい。
レンジフード?
掃除やメンテが面倒ならお辞めになりなさい。
来客に恥ずかしい?
未だマウンティング思想のあなたが恥ずかしいわ。
でも金はある?
好きにやんなさい。
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1424
マンション掲示板さん
三井に出遅れ、買うなら住友の価格上がりからも1期狙いではありますが、、、
我が家は35階以上の高層階希望で予算からも2LDKになるため、共用スペースのスタディルームは欲しいです。
しかし、スカイラウンジは期待していたダーッンと吹き抜け、広さがなく、、、70平米そこそこの一販売部屋を潰してというのだと、たかが知れて、、ゆっくりできないのは目にみえてて、、、これをスカイラウンジ?と、正直、ガッカリでした。
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1425
匿名さん
>>1424 マンション掲示板さん
それだと、部屋にいたほうがいいですね。
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1426
匿名さん
>>1424 マンション掲示板さん
やっぱりスタディルームは必須ですよね。
書斎が外出しできるのは経済的ですね。
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1427
匿名さん
2LDKのT-Aが人気高いようですね。
角住戸で北西の抜け感があって林試の緑も見える。それでお隣の同じ向きと同価格ですから納得です。都心ビューは手が出ません。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
いずれ、北側に20階の建物がたつようです。高層階のほうがよいのでは。
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
そんな予定ありますか?詳細情報お願いします。モデルルームでは全くそんな話出ませんでした。
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
>>1431 匿名さん
営業の方が言ってました。何ができるか詳しくはききませんでしたが、20階の建物とだけ聞きました。
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1433
マンション掲示板さん
>>1427 匿名さん
?
うちがいただいた予算は12000万後半と聞いてます、30階だったか35階で。
いま、三井であるのは36階先着順11168万だから、すくなくとも1500万-1800万はちがう
三井は既にオプションが終わってるので、住友の要望書出したけど、、、迷ってます
眺めだけだと住友だけど、高層階ならエレベーター問題は必死
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1434
マンション検討中さん
>>1433 マンション掲示板さん
12000万代なのはT-Kですよ。
都心ビュー以外は三井に揃えてきているので、仕様その他を考えると住友の方が良いです。
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1435
マンション検討中さん
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1436
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
角部屋なのでお見合いの方向もありますけど、北西は抜けますよ。眺望シュミレーション見ました?
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
パークホームズ側はかなり接近していますね。パークシティーとはたしか60くらいはなれているけど、パークホームズとはかなり接近してますね。
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1438
匿名さん
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1439
マンション掲示板さん
駐車場を我が家は借りますが、ここは商業などと同じ入り口、通路。
ゴミ回収車も同じ地下1階って、、、
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1440
匿名
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
結局隣より眺望が長期にありそうなのは高いようですね
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
駅方向に20階の建物、パークシティー、パークホームズと、3方向に建物がたって、やはり、都心側だけ抜けるので値段が高いのでしょうね。
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1445
eマンションさん
>>1444 匿名さん
パークホームズは無理矢理見ようと思えば視界に入る住戸はあったが塞がらない。
駅方向も塞がらない。
よって、パークシティより眺望は圧倒的に良い。
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1446
匿名さん
>>1445 eマンションさん
駅方向には、20階の建物たつって営業の方がいってました。
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
パークホームズの接近度はかなりなので、同じ20階までは、駐車場にしてあるらしいですが、21階でも下方向に見えるわけだからかなり上の階の方がよさそうです。多分30階以上でないと。
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1448
マンション掲示板さん
武蔵小山タワマンで坪500程度するなら大崎とか五反田の中古タワマンのが良いと思える。中古で良いのであればだけど。
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1449
検討板ユーザーさん
>>1448 マンション掲示板さん
何でこんなに高いのか未だにわからない
武蔵小山だよ
どんなに駅近だと言っても山手線から離れた目黒線
しかも廃れ始めている商店街しかない地域で夢のある将来性もない
みなさん冷静さ欠いてませんか?
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1450
匿名さん
>>1449 検討板ユーザーさん
でも、これだけの規模で都心だと、もっと全然高いですよ。
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1451
マンション検討中さん
>>1449 検討板ユーザーさん
武蔵小山の発展って今後無いんですかね?
新しく住みやすい街にこれから変わって行ってくれたら是非住みたいなぁと思うんだけど
夢見すぎ?
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1452
匿名さん
妥協の産物。
しょうがないよ。一億程度で内陸の新築タワマンで探すとここ位しかない。もっと都心が良いけど。
別に武蔵小山がそんなに好きではないが。
消極的選択。
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1453
名無しさん
>>1452 匿名さん
他にもあるよ。大井町、駒沢とか。ここの販売初期には代々木もあった。
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1454
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
武蔵小山の再開発って、商業施設ができるわけでもなし、タワマンが建つだけだよ。
お隣のテナント賃料坪単価5万円超えで銀座平均の倍近くする状況。チェーン店でも入らない高値水準。
勘違いしたアーケード店舗オーナーが賃上げして、行く末はシャッター商店街でしょう。
衰退する絵しか見えない。
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1455
マンション検討中さん
週末とか商店街を歩くと若い世代が多くて衰退は感じさせないなぁ。
それより人の多さに嫌気がさす。これでさらにタワマン二本建つわけだからね。本当に第2のムサコになりかねない。
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1456
マンション掲示板さん
>>1455 マンション検討中さん
小規模な武蔵小杉を目指してるのかと思ってました。品川区だし都心により近いし、アップグレードした感じ?人が増えるのは良いことだけど目黒線ますます混みそうで嫌ですね。住みやすい武蔵小山がなくなってしまわない事を祈ってます。
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1457
匿名さん
>>1449 検討板ユーザーさん
このシティタワーも隣のパークシティも地権者に支払った分が物件価格に含まれているので、割高なのは仕方ない。
契約者は、割高だと分かったうえで、他にあまり選択肢がないので買うのだろう。
湾岸でも構わない人は、湾岸ならもっと安く買える。
でも、割高だといいながら、買う人は一定数いるので、物件価格はなかなか下がらない。デベロッパーも値崩れが起きないように、物件の供給を絞ってきている。
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1458
マンション掲示板さん
>>1457 匿名さん
そういう売り方に呼応することはデベロッパーの術中にはまる
売り切ったら値崩れが起きる
自然発生的に街が発展するなら食い止めることが可能だがここのポテンシャルでは無理
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1459
匿名さん
>>1458 マンション掲示板さん
すごッ、
誰も将来なんてわからないのに、断言、、、
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1460
購入経験者さん
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1461
購入経験者さん
ちょっと長いけど参考になったら幸いです。
タワマン2件目です。あくまでも私的な感想です。ちなみに住友不動産の方を購入予定。
住友不動産のシティタワー武蔵小山良かったです。
特にスカイラウンジやライブラリルーム、スタディルーム、高級感のある内廊下は最高。
管理会社が未定だそうですが安心できる同系の住友不動産関連じゃないと嫌です。
コスト削減して違うところの管理会社にまかせないでくださいお願いします。
公共施設には、品川区の出張所や包括センター(介護の申込関係できる所)や、図書館、
集会所を入れて欲しい。駅前だから住人だけでなく区民にも役立つマンショになれば便利。
テナントには、コンビニとスーパーを誘致してほしい。
地下からつなげて雨にも濡れずに深夜安心して買い物に行けたらすごく便利。
三井不動産のパークシティ武蔵小山もよかったです。
スカイテラスいいな。フィットネスもあるしね。広場がどんな感じになるんだろう。
テナントも住友不動産よりたくさん入るし楽しみ。パンフみたけどとってもオシャレ。
パルム商店街にも近くて便利で楽しそう。三井不動産にしなかったのは単なる好みです。
両方とも同じくらい良かったです。ご家族によって希望や好みが違いますからね。
それぞれの良さを出して相乗効果で良いタワマン地帯を期待しています。
さらに三菱地所に大成建設等4棟、駅の向こうにもう1棟できるとか。
目黒に近くて武蔵小山駅から徒歩1分に5棟とはスゴイことになりそう。
駅前の高校は偏差値高くてとても優秀だとか。
雨にも濡れないパルム商店街は、下町情緒が残っていて感じの良いいろんなお店があった。
しかもリーズナブルでとても美味しいお店がたくさんある。実際にいくつか入って食べた。
ラオックスが閉店するみたいでちょっと心配、替わりに同じようなお店入るといんだけど。
タワマンの周辺は植樹・緑化してライトアップなどで高級感を出してほしい。
春は、桜が咲いて冬は各タワマンの周辺の樹木にイルミネーションを期待します。
武蔵小山に高級感やステータスが加われば、温かみのある下町情緒の良さが残る2面性を持った素晴らしい街になると思われます。
オシャレで気軽に食べたり買い物するところもあって便利で、お祭りなどの行事もある
なんてワクワクする。
これが実際に三井不動産と住友不動産の両方見に行って正直に思った感想です。
再開発が完成するまで期間があり工事中はパッとしないと思うけど電線が地中化されて
道路がタイル張りになったり樹木がたくさん植樹されるとガラッと変わると思う。
今住んでいるタワマン周辺もそうでした。
三井不動産も住友不動産も武蔵小山のタワマンは、内廊下で、コンシェルさん付き、
24時間有人管理、防災センター有。
防災センターは、大切です。現在住んでるタワマンで、テレビの地震速報よりも早く震度4の地震情報が放送されて各室内に入ったことがあります。恐るべし防災センター。
本当に地震が起きて揺れましたが先に心構えができていたので冷静に対応できました。
その他の共有スペースは、各会社によって違うのでそれぞれ家族のご希望にあった共有施設を選ぶといいですね。フィットネスは、メンテナンスにお金がかかるけどあったら楽しい。
気軽に行けて便利です。
あまり知らなかったけどこれからの武蔵小山って何気にいい感じの街になるんじゃないかと思ってます。(もちろん今までも十分良いのですが、プラスアルファが期待できます。)
ただ、どこの物件も高いと思う。最初から良くなることを予想して付加して
販売しているのかな。。。何年後かにぐ~んと上がるといいけど極端に下がることは
ないんじゃないかな、駅前1分だし。品川区っていうのがちょっとがっかり。
本当は、目黒区が良かった。でも再開発でタワマン5棟もたてられるこんなに広い敷地ないから仕方がない。これからの伸びしろに期待します。
林試の森公園徒歩約7分で行けるのもいいなあ。実際行ってみて良かった。
マイナスイオンたっぷり浴びれた。大きな木の下でお食事しているファミリーもいた。
いきつけの美容室でお父さんが不動産屋さんのスタイリストさんが
「武蔵小山は、良いと親父が言ってた。僕もそう思う。買いだね。」って言ってました。
みなさん、どこを買うか予算にもよりますが早めに行かないと出遅れちゃうんです。
何回も出遅れて失敗したので今度こそはと第1期に朝早くから行って、上記の理由で
住友不動産の武蔵小山に決定しました。
住友不動産のエレベーター4基は心配だけど専門業者が統計に基づいて出した結果で
しかも昇降速度が速いんだそうです。
今住んでるタワマンは、エレベーターが6機、非常用3機、他いっぱいあるけど管理費や
修繕費がかかります。それでも現在のマンション最高なので賃貸に出す予定で、売らずに取っておきます。
あとは、せっかく住友不動産特有の重厚感のある内廊下なんだからメールボックスちゃっちくしないで下さいね。銀色のステンレスのはむき出しは団地みたいで嫌なのです。
床の絨毯とマッチした落ち着いた柄で鍵が感知して自動で開くようにしてください。(宅配ボックスもです。)お願いします。<(_ _)>
下町情緒が残るパルム商店街は活気がありました。感じのいいお店ばかりでした。
歩いている人達は老いも若きも男女各年齢層バランスよかったです。
雨の日も濡れないのがいい。ファーストフードやオシャレなお店、美味しいお店もあった。
建物や設備は好みがあると思うので5棟も建つのですからご家族の希望にあった物件がみつかるといいですね。
正直に思った感想を書いたのであまりけなすような書き込みはご遠慮お願いします。
本当に真剣に考えている方々の参考になればいいと思っただけですから。
素人なので専門的なことはわかりません。あくまでも一個人の感じたままの内容です。
武蔵小山はお祭りや行事が多いと聞いたのですが、実際どんな感じかわかる方いたら教えてください。
あと林試の森公園の楽しい利用の仕方や戸越銀座への近道もわかったら嬉しいです。
地元の知る人ぞ知る、パルム商店街のおすすめ店も知りたいです。
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1462
匿名さん
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1
これから大きな混乱が
「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、
「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」
修繕費用は110億円超… 金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちでは1割ほど。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかります。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまいます」
ケタが違うのだ。
「最初の30年は、毎年の平均支出額が1・9億円ですが、31年目からは2・5億円もかかり、50年全体でかかる費用は計画上で110億円を超えます。そこで分譲当初は1平方メートル当たり85円だった積立金を、5年目に均等積立に移行して同230円にまで引き上げました。段階増額方式だと値上げのたびに総会で決議にかけ、過半数の賛成を得なければならず、住民の反対で予定通り値上げできないリスクも伴うからです。結果、1戸平均で月6000円が1万7000円ほどになって、管理費など諸々含め、月に4万円ほど支払っている住戸が多いですね」
タワマンの現実…マンション2020年問題
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
フィットネスジムやプール、カフェにパーティールーム……。眺望やセキュリティーの高さと並んで、購入前に目を奪われがちなのは、共用施設の豪華さだ。前出のメリットを尋ねるアンケートでも第4位に挙がっている。
ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。
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1463
匿名さん
> ●タワーマンションのメリット
> ①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振(制震)構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。
→大きな地震に耐えたとはいえ、免震装置そのものは疲労しますし、半永久的に持つものでもありません。
また、大規模な地震では大きな余震がかなりの回数にわたって繰り返し発生します。免震装置の中には、エネルギー吸収能力が衰えてしまうもので出てくるでしょう。そうした装置をいつ、どのような方法で交換するのがベストなのかという課題は残ったと考えています
http://www.taisin-net.com/solution/special_issue/87lvn70000018cso.html
→ 一方、免震のように静的荷重を受ける状況下では、建物の変形を抑えるのは剛性しかありません。
ですから、剛性があまり低下しない方が変形を抑制できますし、逆の場合はどんどん変形が進んでしまいます。
免震は、打たれ弱く脆いと言えます。
基礎固定の場合は、塑性化が履歴減衰の増大となり変形を抑制する方向に働きますから、冗長性という観点からは基礎固定の方が一枚上手です。
この現象は、最初にお話した建物の地震応答解析結果の意味するところと合致します。
以上が、過渡応答でも定常応答でも共通して見られる免震の応答特性なのです。
免震の建物は一度壊れるとどんどん変形が進んでしまいますから、免震の建物を塑性化させる設計は好ましくないということになります。
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104...
> ②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備(72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど)も充実している物件が多い。
→さらに、地震で停電や断水になった場合、エレベーターが使えなくなるので外出は難しいですし、水を一階から高層階まで運ぶのは相当苦労します。地震だけでなく、火事が起こった時に逃げ出しにくい事も大きな問題です。こうした災害は滅多に起こらないとはいえ、万が一の災害へ対応が難しい事が、タワーマンションの大きなデメリットといえるでしょう。
http://rh-guide.com/hudousan/tower_man_demerit.html
> ③タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。
→ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。
http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html?page...
> ④既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。
→私も駅前に住んでおりますが、部屋によって騒音の度合いは大きく違います。
電車と反対側の部屋はほとんど気になりません。駅側は神経に障るくらい騒がしいです。
騒がしい駅側にはリビングがあるのですが、逆にリビングで子供が騒いでもテレビを大きくしても電車がうるさいので大丈夫という変な安心感も・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15656/
> ⑤多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。
→そもそも、タワマンの高層階に住めば、少なくとも地上から15m以上は離れた場所で生活することになる。そこで危惧されるのが、抑うつなどの症状だ。
建設省建築研究所(当時)の渡辺圭子教授が1994年に発表した論文「集合住宅のストレスと居住者の精神健康」は、「高層集合住宅はその高さゆえに、外の明るさ、雨の音、樹木の緑といった外界による刺激が乏しい」と指摘する。
また、感覚遮断研究では「刺激を極度に絶たれた被験者は無気力、抑うつなどの症状に陥りがち」だといい、渡辺教授は、高層階でもそれと同様の傾向が表れるのでは、と類推している。
さらに、高層階での居住は「流産率が高まる」との報告もある。公衆衛生学の権威で『コワ~い高層マンションの話』(宝島社)の著者である逢坂文夫氏は、94年の研究「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」で「高層階の居住者ほど流産の割合が高くなる」と発表しており、10階以上の高層階に住む女性の流産割合は38.9%に達するとしている。
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20285.html
> ⑥タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。
→ エントランスまわりの噴水や滝は、見かけは豪華だが水垢などがたまりやすく、定期的な清掃が必要だ。水道代やポンプの電気代もかかる。風が強いと近くの1階の住戸に水しぶきが飛んで洗濯物が濡れ、クレームの原因になる。
もっと怖いのは事故だ。幼児が水路でうつぶせに倒れると、3㎝ほどの深さでも溺死してしまう。そんなこんなで、やがて運用を止めるマンションが少なくない。
大規模な新築マンションで一時、流行った温泉施設は最近はまったく見かけなくなった。お湯を沸かすボイラーや循環ポンプなどのメンテナンス、清掃や冷暖房におそろしくコストがかかり、それでいて利用者は少ないからだ。
「イニシャルコストもランニングコストも大変高価なのです。ある住宅評論家が、『あれはゴルフ好きの男性の発想だ』と言っていました。ゴルフが終わってから仲間で入浴するのは楽しいかもしれませんが、同じマンションに住む住人どうしが一緒に入って何が楽しいのでしょう。特に女性は、ご近所の人に自分の裸など見せたくないはず。入居者のニーズを調べてつくったというより、広告宣伝の目玉にするためにつくった、まさに『客寄せパンダ』の典型です」(碓井氏)
https://diamond.jp/articles/-/152820
> ⑦眺望という無形の付加価値が付いてくる(住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる)。これが最大のメリット・魅力となっている。
→特にベランダがある部屋からだと、ベランダの囲いが鉄パイプでない場合、部屋に入って椅子に座ってしまうと、何の眺めも見えず、空しか見えない。
また、1階から3階くらいならまだいいのですが、高層階に住んでいると、緑や木々が全然無く(または見えず)全然季節感が感じられないんですよね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1040584415
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1464
匿名さん
>>1462 >>1463 匿名さん
お書きになったことは、(業者は教えてくれませんが)タワーマンションをよく調べている人なら大抵は知っていると思います。
もしタワーマンションを買うのなら、新築で買って、10~15年で売却するのが無難でしょうね。
あと、タワーマンションは子育てに向いていないといわれています。高所平気症とか、有名家庭教師の西村氏の指摘など。
小さいお子さんのいる世帯は、子供が中学生くらいになるまではタワマンは避けた方が無難でしょう。
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1465
名無しさん
>>1463 匿名さん
貴方の指摘するタワマンのデメリットを考えるとあまり高層すぎるのもいかがかと。
されどタワマンの魅力も多々あることを考慮すると25階程度でどっしりとしたマンションが良いと思いシティタワー大井町も検討しています。あちらも無駄な共用が少なくタワマンのデメリットを最小限にしていますが駅から4分、こちらは駅から1分なので迷っています。
住友のシティタワーが好きなので2者択一で、パークシティは除外です。
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1466
通りがかりさん
>>1464 匿名さん
あなたの考え方が正しいのなら23区内で10年経過のタワーマンションが今でも非常に高いのは何故?
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1467
匿名さん
>>1463 匿名さん
ツッコミどころが多いけど、悪いところにだけクローズアップしたら何でもそんなもんよ
共用施設の維持費とかも、湯沢のリゾマンの話が混ざってて、最初にタワマンを否定するって目的ありきだから偏った意見になってしまうんだよ
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1468
名無しさん
タワマンは儲かる。板マンの建築費より少し高いコストをかけるだけで、眺望という仕入れコストのかからない無尽蔵な天然資源を、所得は高いが社会的評価が低く不満ある人々の虚栄心をくすぐる商品として超高値で売れる。超プレミアムなミネラルウォーターを販売してるのと構造は同じ。
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1469
マンコミュファンさん
>>1464 匿名さん
都内には新宿の高層ビルのように40年以上のものがいくつもあり、耐久性は問題無いと思われます。
10年から15年で売るのは貴方が投資を考えているからですか?
生活しやすい場所なら一生モノとみて差し支えないと思いますよ。
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1470
eマンションさん
>>1468 名無しさん
偉そうに書いてるが比喩がズレているな。
あなたは市場経済の構成要素を全くわかっていない。
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1471
マンション掲示板さん
>>1468 名無しさん
統計ではタワマンの住人は社会的地位も所得も高い人が多いようです。
ただ確かに水商売や芸能人で高収入の人もいるので貴方のようにやっかみとも思える見方が出てくるのもやむを得ませんね。
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1472
匿名さん
>>1466 通りがかりさん
物件にもよりますが、23区内のタワーマンションで10年経過程度であれば、高く売れるでしょう。なので、高く売れるうちに売り抜けた方が有利だという趣旨です。(20年以上経過すれば、よほどのヴィンテージ物件でなければ次第に価値が下がっていく可能性があります。)
>>1469 マンコミュファンさん
新宿の高層ビルというのはオフィスビルのことですか。オフィスビルであれば、不動産会社がしっかりメンテナンスするので問題ないです。
タワーマンションは住民の費用負担でメンテナンスする必要があります。しかも、経年とともに、修繕費は高額になります。
当初はタワマンを買う余裕のある人が入居するので、メンテナンスに不安はなくても、何十年もたって、住民が高齢化すると、修繕積立金の値上げが多くの住民の反対でできなかったり、あるいは管理費・修繕積立金を払えなくなる人が出てきたりする可能性がないとはいえません。
そのような事態にならないうちに、タワマンを売り抜けた方が無難だという趣旨です。
もちろん、すべてのタワマンが数十年後にそうなるとは限らないので、そうならないタワマンを選べるのならば、一生モノでしょう。
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1473
匿名さん
タワマンの売りの眺望の良さは近い将来無価値になるでしょう。サッシメーカーのykkapは未来窓の実用化に向けて研究開発をすすめている。ガラス部分の有機ELパネルに様々な情報や世界各地の景色を表示できるようになる。自宅から見える景色などバーチャルで十分。眺望の価値がなくなったタワマンに残されるのは管理維持のコスト高だけ。
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1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
すでにテレビで見れるだろw
それで満足できるならカーテン締め切ってずっとテレビに絶景映して過ごせよw
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1475
マンション掲示板さん
タワマンのデメリットまとめ、今色んなスレで見るね笑 中身は根拠なくスッカスカのものがほとんどだけどね。
タワマンが買えずタワマンに恨み妬み僻みの負の感情を持ってる異常者がマルチポストしてるんでしょうね、、、
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1476
契約者
目の前のパークホームズ武蔵小山の高さはどのくらいですか?
何階以上だと気になりませんか?
ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。
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1477
マンション検討中さん
駅の反対側のマンションについて、営業の方に確認しましたが、
同じような問い合わせを受けますが、計画されていないとの回答でした(役所に確認したがそのような情報はないとのことでした)。
そもそも駅の反対側は学校などあり、20階ほどのマンションが建つスペースは厳しいのでは、、
とも話しておりました。
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1478
匿名さん
>>1477 マンション検討中さん
やはりお隣さんによるデマでしたね。
そこまでしてここに勝ちたいんですかね。
今のところお隣さんが完敗なので分からなくはないですが、相変わらずやり方が汚いです。
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1479
マンコミュファンさん
>>1472 匿名さん
15年経ったら如何にもダメのような書き方をしていたのが、少しトーンダウンしましたね。
鮮烈な書き方をしすぎた反省は良いことです。
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1480
評判気になるさん
>>1473 匿名さん
海外の写真を見て海外旅行をした気分になるのと同じ
貴方の頭の構造を皆んなで大笑いしました。
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1481
匿名さん
>>1479 マンコミュファンさん
15年経ったらダメなどと言ってはいませんよ。
新築で買って、10~15年で売却するのが「無難」だと言ったまでです。これが鮮烈な書き方ですか。
住み続けたいのなら、それを否定するつもりはありません。
誤解のないように。
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1482
匿名さん
>>1480 評判気になるさん
私はモデルルームで確かに営業の方から話が出ました。20階の建物がたつ可能性があると。間違いなく聞きました。
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
建つ可能性ならどこにもある。
可能性なら、北側だっていつか建つ可能性はある。
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1485
匿名さん
>>1484 匿名さん
全くないなら、話しませんよ。わざわざ20階といってたくらいだから。
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1486
匿名さん
もし建つ可能性があるなら高さ制限があるから20階と言ったのでしょう。
しかし、役所も情報がないと言っているならば、今はないのでしょう。
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
でも、確かに建つかもしれませんといったんだよね。20階建てが。不動産関係者だから情報が早いんじゃ。
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1488
eマンションさん
>>1481 匿名さん
何が無難なのか?「無難」の意味を説明して下さい。何が難ありなのかを聞いてからここの購入を判断したいと思います。
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
>>1489 匿名さん
パークホームズは、かなり接近してるから25階でも下に見えますよ。30階でもやはり気にはなります。隣との距離かと。パークシティーとは、だいぶ離れてる。
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1491
匿名さん
>>1490 匿名さん
お隣パークシティは四方眺望が塞がれるからねぇ
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
四方は塞がれません。むしろ、パークホームズの接近度はこちらがふさがれます。
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1493
匿名さん
>>1492 匿名さん
確認しましたが、お隣は四方他のタワーや建物に眺望を塞がれてしまうようです。
こちらのモデルルームでもお隣はスミフビューですよ笑と言われました。
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
>>1495 匿名さん
お隣さん、お隣さん、うるさい方貴方こそ退出して。いや、するわけないか。
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1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
パークシティさんご退出下さい
これなら退出してくれます?
本当に迷惑してます
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
隣同士なのでこれから仲良く生活するのですよ。煽るのはやめてください。だれも、どこが塞がれるのなどどうでもいいから。
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1500
匿名さん
お隣さんの情報によるとパークコート小石川が坪400万程度から買えるらしいです。
そちらにした方が良いかもです。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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