シティタワー武蔵小山

70平米前半で1.2億〜1.4億です。

凄いね。
悠に1億円突破。
スミフの方が三井より安く出すのではと、万一を期待しましたが、甘く無いですね。
ただ、眺望を我慢すれば三井より安い部屋もあるという事でしょうか。

武蔵小山ではタワマンは新街区、新住民専用居住地ですね。
下駄履き店舗には結構なハイエンドのお店が入ると良いですね。
高級スーパーとか、小洒落たパン屋とか。

>>1001 検討板ユーザーさん

三井より坪100くらい高いということかな？

>>1002 匿名さん

三井とお見合いにならない眺望が抜ける西、東も三井と同じ坪単価だって。
北の都心ビューだけ馬鹿高い。

>>999 匿名さん

全方向眺望無しの三井の方がリセールバリューは悪いのは間違いない

モデルルーム見ましたが収納が少ない印象。70平米代は約1億2000万。60平米で1億。眺望があるといえども武蔵小山でこの価格は高すぎるのでは？悩んでます。

>>1005 匿名さん

リセールバリュー＝売却時の損益。
分譲価格が高ければ当然、リセールバリューは低くなる。

仮に、ここの売却可能価格が多少三井より高くても、ここの分譲価格は高い。買った金額が高過ぎれば当然リセールバリューは低くなる。

>>1007 匿名さん

分譲価格は都心ビー以外は同じだってよ。
ってことは眺望の無い三井はリセールバリューが低いってこと。お隣さんわかった？笑

たっか。武蔵小山で？笑

>>1009 匿名さん

武蔵小山は局地的バブルですから

>>1001 検討板ユーザーさん
ん？
75平米で1.4億円って、坪単価616万円...
本気？

>>1006 マンション検討中さん

まえの人が書いていたけど、同じ城南のシティタワー駒沢(駅徒歩1分)が450ー500なので、こちらのシティタワーのほうが都心に近く立派で、500は相場だと思いますよ。

>>1012 マンション掲示板さん

書き込みが本当だとすると500じゃないでしょ。
500後半ってとこじゃないですか？

高い。
原価高騰も高止まりで落ち着いていると思うのだけど、更に高騰し続けているのか？
土地が高いのか？

>>1014 口コミ知りたいさん

私も隣の三井より当然高いとは思ってましたが、ここまでとは思いませんでした。

スミフなので、竣工後も時間をかけて売ることを考えると、この値段になるのかもしれませんが、、、、

>>1015: 通りがかりさん

そっか、スミフだから期を追うごとに価格が上昇していくのか。
よく知らないけど、青山とか買えそうな気がする。

>>1016 口コミ知りたいさん

数年前なら余裕で青山買えましたね。

えっ、武蔵小山ですよね。。。
しかも、エレベーター4基だっけ？
理解不能だわ(笑)

無理くりここを高いと誘導しようとしてる人がいますね。自分の買った物件をお得に見せたいお隣さんでしょうけど。
都心側眺望が得られる住戸以外は三井と同価格だと、お隣31階の価格表と対比させたパネルで説明してもらいました。
上で高い高いと言われているのは都心側の部屋ですね。それ以外ではお隣比較でスミフの方がお得だと判断できます。

>>1019 匿名さん

根拠を是非

>>1019 匿名さん

都心眺望がない部屋は坪450ってことですね！
エレベーターは不安ですが、天カセとlow-e全戸標準、スラブ厚300以上ならお得です！！

>>1021 マンション検討中さん

>>1021 マンション検討中さん
三井とのお見合い部屋は、リビング10.5畳の2LDKの約60㎡で8000万円台。100万単位の価格はまだ出ていないそうです。だから、坪単価は440〜490の間。
他の間取りの60㎡台から80㎡台は、三井より条件がいいので高いと言っていたような。
例によって住友は上下の価格差がないので、下の階でも坪単価はそう変わらないのでは。

情報が錯綜してて不明な部分もあるが、三井と値段が変わらないならスミフで確定だな。
期を追うごとに値段が上がるだろうから、1期で勝負だ。

KYB、このタイミングでよくぞこんな面倒な問題起こしてくれましたね・・

>>1021 マンション検討中さん
それなら上層階はパークシティより安い！
瞬間蒸発確定じゃ無いか？

>>1024 匿名さん
ここは施工前だから全く問題ないでしょう。
最悪でも代替品の調達だけでことは片付くのでは？

タワマンそのものが敬遠されるようになってきたら、ここも売りにくくなって困りますね・・

>1026

代替品の調達に最長２年。都知事はオリンピック施設優先といってるし。

地所と三井は契約者に偽装の該否について連絡し始めている。すみふは対応遅いね。

>>1029 匿名さん

お隣は該当しちゃったんだっけか

まずは自分のところの心配したら。

武蔵小山にそこまでの需要はないよ。投資目的じゃなくて実需のエリアだもの。
パークシティだって売り切れないうちから、よくこんな値段で出してくるわな・・・・

>>1032 マンション検討中さん
5年くらいかけてじっくり売っていくから良いんじゃない？

新たな需要が出てくるから、需要はそんなに心配していない。

が、値段はオリンピック前バブル相場だね。坪単価300万くらいだと飛ぶように売れると思うけど。

オリンピック終わったら不動産価格は下がるといわれてる。５年後にこの価格じゃもっと売れない。

いまだにオリンピック後に下がるの
信じてるんだ。
なんの根拠もないうえに
タワマンは駅近用地がなくなるけど需要は減らないから多少下がっても劇的に下がるとは思えないけどな。

消費増税でオリンピック前に不動産腰折れ。

オリンピック後に下がるかどうかはわからんが、実需としては価格天井行ってると思う。

ただ、パークシティも投資目的の購入が1LDKでかなりあったそうなので、金利上昇が具現化しつつある中、どうなるか。

城南のタワーはやっぱりいいお値段しますなあ

@450なら即買い、@500ならまあ順当な値付けかな。@550は勇気が必要、@600ならお金に余裕のある熱狂的な小山ファンって感じでは。城南エリアで徒歩1分はそうそうない(と言われたが？)。周りやココにでてくる話を聞くと、相場な価格でしょう。高いと言う人は金町シティータワーを買いましょう！

>>1039 通りがかりさん
それは今の相場を前提としていて、本来の武蔵小山の実力で言えば、

@250なら即買い、
@300ならまあ順当な値付け、
@350は勇気が必要、
@400はお金に余裕のある熱狂的な武蔵小山ファン

でしょう...

>>1040 匿名さん

本来の実力って何ですか？
すでに武蔵小山駅前のタワマンはそんな金額じゃ買えないんですから、目の前の現実を見ましょう。

506戸でエレベーター4基は明らかに過少。506戸だと6基～7基が標準。
毎朝、なかなかエレベーターが来ない状況になると思われ。
ところで分速180ｍはあるんでしょうかね。これで速度も遅いとなったら
決定的にコストカットです。

>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]

「え？都心でもないマイナー路線の物件が本気？」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。

頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...

>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...

>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。

>>1045 匿名さん

ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。

賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。

>>1040 匿名さん

1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。

>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください

もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。

>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて５０６戸で
タワーだけだと４３０戸で５基あるから普通じゃない！？

>>1051 匿名さん

貨物用は抜いてください(°_°)

地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。

ほんとよく買うわ〜

>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。

よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか？
私はまだ予約した日が先なので。。

ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。

>>1053
東日本大震災でそんなに被害出たタワマンありましたっけ？

仙台でも聞きません。

すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。

>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。

天カセなかった…

>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない？
エアコンなんて所詮消耗品。

>>1060
天カセないタワマンなんてあるんですか！？

>>1059 匿名さん


浜松町にあるローレルタワール・・
おっと

いやあ、ここ中々良いわ。

特に北東向きは、武蔵小山の再開発の中でも眺望が圧倒的に良く、今後のタワマン郡の影響を受けない。

北東側は一気に売れるんじゃないかな...

今後も再開発が続くから資産性は上がる一方だし、楽しみなエリアだわ。

ただ、、、相応に高そうだなぁ。

>>1067 匿名さん

条件の良い部屋は高くても一気に売れるだろうね。ただ、今の相場ではリセールが一番厳しくのが条件の良い高い部屋。

ま、カネ持ってる人たちならリセールバリューなんて関係なく好きな部屋買えばいいとは思うけど。

タワマンの醍醐味は眺望だからね。

今後、前タテや囲まれることがないというのは価値として大きいんだろうなぁ...

基本はワイドスパン&アウトフレームなので、三井と同様の基本設計かと思います。

窓はDWなのでLowEは標準装備の様です。
第1種換気も付いており、キッチンなどは三井よりグレードの高いものを使っている様です。

室内の仕様はある意味、後からでも変えられるので大した話では無いと思いますが、眺望=お見合いタワマンは出来ない、が大きな魅力かと。

今までの話だとそうでも無さそうでしたが、では間取りの公開を楽しみにしています。

>>1083 通りがかりさん
1,000万円単位の予測価格表があり、1期で出てくるであろう部屋のタイプが7タイプあり、間取りを見せてもらいましたが、全てワイドスパンでした。

どうやらバブル崩壊が始まったらしい。
日本はオリンピックがあるから大丈夫...とかそんなの関係ない世界的なもの。
明日の日経平均も今日に続いて下げるようだ。来年初頭にはみんなも感じられるくらいの影響が出るよ。

マンション買うならもう少し待った方がいい...

>>1085 マンション検討中さん
先週も聞いたわそれ。
下がる下がるって言い続けて、下がれば大騒ぎで上がればだんまり。何ら生産性のない無価値なコメント。

>>1085 マンション検討中さん
とりあえず、ダウと先物はオーバーナイトで壮絶なV字

貧乏人は今がバブルだと信じたいんでしょ。
スルーでよし。

銀行と不動産屋に騙されてペアローンとかで買ってる貧乏人はあわれだと思う。

欲しいと思った時が買い時。

お隣さんではこういう意見が書き込まれてたよ

天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。
リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。

>>1091 匿名さん
色々な価値観があって良いと思いますが、人目を気にし過ぎでは...
人を呼ぶ為に家を買うわけじゃなし...
それでも恥ずかしいと思うなら買わなきゃ良いだけかと...

>>1091 匿名さん

うん。
まぁ。
お隣さんはね。
恥ずかしさを凝縮した物件だから。
天カセ以前の問題。
うん。

>>1093 口コミ知りたいさん
こことか隣とかじゃなく、君の言動が恥ずかしいよ

まあいずれにしろ、スミフ買うなら1期が一番お得。

お隣の監視チームのパトロールが怖いッス。汗

タワマンなのに施設に保育園入ってないんだ...子育て世代が引っ越すのは想定してないタワマンなのかな...

品川区のHP見るとこの周辺は認可保育園はパンパンだし、子供が更に増えるなら大きな保育園を併設するのは必須だと思うけど。

>>1097 匿名さん

保育園みたいな嫌悪施設は無い方が良いですよね。その辺はお隣に引き取ってもらってますから、こちらは使い倒させていただきますので問題ありません。

>>1097 匿名さん

待機児童を抱えてますが、こういうところに引っ越してくる子育て世代は、マンション 併設の保育園には全く入れません。

より収入の低い世帯が大挙してマンションに押し寄せてきますので。

1098さんの言うように、むしろ無い方が資産価値としては良くなると思いますし、治安まいと思います。

保育園を嫌悪施設扱いとは...このご時世、民度低過ぎでしょう...
同じマンションにそういう人がいない事を望みます。