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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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901
評判気になるさん
>>893 匿名さん
異常なケチではないのでは?
タワーマンションが出来たくらいで町が大きくかわるとは思えません。(他のポテンシャルがあるなら別ですが)
ですがここはこれでいいのではないでしょうか
駅近、商店街、林試の森でゆったりと暮らすことも価値ある住み方だと思います。
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902
匿名さん
>>901 評判気になるさん
その通りですね。893は何でも過剰反応しているお隣さんの見回り部隊でしょう。
荒れるだけですから、無視しましょう。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
お隣さん発見。バレてますよ。笑
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
異常者さん発見。バレてますよ。笑
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908
マンション検討中さん
隣、隣って気にする必要あるのかな?
自分が気に入れば、他のマンションなんて気にすることないのに。
騒ぎたいだけか。
とりあえずモデルルーム早くみたいな。
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909
匿名さん
>>908 マンション検討中さん
人間は他と比べて優劣をつける生き物です。
お隣を意識しない方が不自然でしょう。
永遠に比較され続けますよ。
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
そうやって、煽る人ですね。競争意識なんか持ちませんよ。気に入ったら買うだけ。
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
煽る?一体何を言ってるのやら。
不動産を買う時に見比べないで買う人なんているのでしょうか。
比べられると困るお隣さんですかね。
ここは情報交換をする掲示板ですよ?
情報交換を阻害する行為はお控え下さいね。
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912
匿名さん
お隣はこちらと比べると仕様が大幅に劣るから、比べられたくないんだろう
いくら隠そうとしても無駄なのにようやるわ
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913
マンション検討中さん
>>912 匿名さん
あれ?こちらはもう仕様公開されたんですか?
あと、お隣の人はなんでそんなに比較されたくない、と思われるのですかね?その心理がよく分からないのですが。
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914
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
共有部の仕様は公開されてますよー
文脈から比較して欲しくないのは手に取るようにわかります
そして、あなたはお隣さんですよねw
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915
匿名さん
>>914 匿名さん
優劣とか、そんなことどうでもいい。人間は優劣をつける生き物とかあほらし。
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916
マンション検討中さん
昨晩のダウ暴落を皮切りに世界的なバブル崩壊が始まった模様。
これから買う人、あと一年待ったほうがいい。
もう買っちゃった人、任売でタマ数が増える前に売っとけ。
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917
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
一時的な下落で騒ぐあなたは投資に向かない。
年始と比べてどうかを即答できない人は失格。
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918
検討板ユーザーさん
>>916 マンション検討中さん
お隣を掴まされた人は気の毒ですが、幸いこちらは販売前でしたので間一髪でした。
購入計画が見直せて良かったです。
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919
匿名さん
>>918 検討板ユーザーさん
こういう言い方、かなり悪質。
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920
通りがかりさん
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921
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
大変だ!
年に数回あるバブル崩壊がまた起きましたね。
ここ数年で何十回とこのようなバブル崩壊が起きていて、それでいて株価はジワジワ上昇してますから、年末にはバブル崩壊後の最高値更新かな。
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922
マンション検討中さん
まだ、お隣断定する異常張り付きの方いたんですね!いい加減もうお隣のひとは掲示板見てないですよ!多分笑
シティタワーの話しましょう
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923
検討板ユーザーさん
>>922 マンション検討中さん
お隣さん、こんにちは。
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924
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
お隣の人の監視がキツくて、まとも意見交換ができないんです泣
もう、こういう投稿やめて下さい
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925
匿名さん
>>924 匿名さん
隣を装って投稿してる。(笑)とか入れてばれてますよ。
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926
匿名さん
世界同時株安、来ましたね。
いよいよバブル崩壊、ダウンターンの始まりですね。
不動産もジリジリ下げると思います。
さて。武蔵小山なる郊外都市に立つ超割高タワマン2号、どうなるか楽しみですね。
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927
匿名さん
>>926 匿名さん
みんなが「ちょっとこの価格はおかしいんじゃないか?」と思うことは、いずれ修正されるからね。
これまでの何回かのバブルで学んだわ。
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928
匿名さん
また買えない貧乏人のバブル神話か。
聞き飽きたよ。
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929
マンション検討中さん
脳内ハッピー野郎がいるうちに売っとかないとな。
デベも値引きするかもね。
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930
マンコミュファンさん
>>926 匿名さん
どういうことですか?大変興味あります。
詳しくロジックを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
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931
マンション検討中さん
今日からの特別事前案内会に参加される方は、価格や仕様など教えて下さい。
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932
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
自分で行って確認すればいいのに
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933
マンション検討中さん
>>932 匿名さん
すみません。
訪問がすぐに出来ないので、予め少しでも知ることができればと思いました。
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934
マンション検討中さん
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935
匿名さん
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936
マンション検討中さん
-
937
マンコミュファンさん
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
>>938 マンション検討中さん
ないない。北側でしょ?
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
1期は同じでしょう。
売れ行き見ながら2期以降、値上げするか決めるんじゃ無いかな。
武蔵小山の限界でしょう。
もともと山手の外だし、まあよく頑張った方でしょう。
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942
口コミ知りたいさん
>>941 匿名さん
450-500だと、駒沢シティータワーと同じ値付けになるので、500-550ででてくるでしょう。
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943
マンション検討中さん
もうモデルルームは出来上がってるんですかね?今週土曜に行く予定ですが、モデルルーム見てきた人いましたら感想聞きたいです。
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944
匿名さん
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945
マンション検討中さん
向きによっては600超えるんじゃないですか。
600超えだと港区買えますがね。。
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946
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
流石にプレミアム住戸でない限り、600は無いでしょう...600出すならパークコート小石川買いますよ...
間取りを見ていると2LDKはグロスで1億円を超えないように設定すると思います。60平米で1億円を超えて売れるエリアではないでしょうから。
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947
マンション検討中さん
金融緩和で資金が暴走気味だから予想を超える値段で出してくるかも。渋谷も定期借地権なのに、とんでもない値段をつけて来たし。
そうなればまさにバブルなわけだが。
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948
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
お隣よりも全ての質が高く造られているようなので、坪600近くになってもおかしくはないですね。でも隣の安普請を坪500は出せないです。
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949
検討板ユーザーさん
住友なんでアホみたいな高価格帯で出してきてもおかしくないよね。武蔵小山に坪単価600は出せませんね。
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950
匿名さん
61平米の2LDKが1億未満でしょ...
1億の壁って言うからね。
逆算すると、どんな高くても坪単価540万が限界だろ...
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951
マンション検討中さん
こちらは上質とのことですが、どの辺りが上質なんですか?
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952
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
やたらに。スミフがすべて上質って何がでしょうか?
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
共有施設の充実
エントランスが豪華
(おそらく)内装仕様は三井よりグレードが上(天カセ、LowE、第1種換気など)
辺りじゃない?
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
エントランスは好みがありそう。三井はデザイン事務所が入ってるけどスミフはどこがやってるの?
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
三井はデザイン事務所が入っていても外観ご覧の通りのガッカリデザインですから笑
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956
匿名さん
>>954 匿名さん
自社内のデザイナーでは?
スミフはどこの物件でも色使いとか、統一感ありますね。
高級ホテルっぽくて格好良いと思います。
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957
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
現状で判明しているスペックです。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○エレベーターが最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○バルコニーがかなり狭い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
細かい設備・仕様まではまだ分かりませんが、エレベーターや免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
三井さんの販売状況とともに、条件のよい部屋で、価格が一体いくらになるのか注目してます。
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958
名無しさん
>>957 マンション検討中さん
デメリットは憶測や主観が多く全く参考になりませんね。ライバル視してるお隣さんでしょうか。
パルムと一体では無いのはメリットだと思いますよ。暮らす上で賑わいは不要です。住友も、三井に喧騒の壁になっていただきましょう、と笑い話で説明があったくらいです。
エレベーターのスピードは三井よりも相当スペックが上のものとお話がありました。
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959
匿名さん
>>958 名無しさん
よく整理されていると思いますよ。私は参考になりました。ちょっとデメリット多めに書かれてますが、少なくとも、お隣お隣連呼する人の投稿よりは参考になります。
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960
匿名さん
>>957 マンション検討中さん
間取り、スミフの方が良いと感じました。
エントランス前にニッチがありますし、ワイドスパンのダイレクトウィンドウ。お隣に不足してるタワマンらしい豪華さがスミフにはあります。
施工会社も鹿島だからといって安心はできませんしね。パークハウスグランでやらかしてますからかえって不安材料です。
三井の販売不振を受けてお安くなると嬉しいですよね。
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961
匿名さん
お隣はスペックの低いエレベーターのようだから速度が遅い分、こちらとそう変わらないと思う
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962
匿名さん
天井高は2550mmあればデメリットでは無いと思います。寧ろ梁でデコボコして無いか、かと。
バルコニーが狭いのはDWとどちらを取るかと言う事なので、好みの問題だと思います。
個人的にはバルコニーって実際使うかな(無用の長物に近い)...と思ってますが。
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963
匿名さん
>>961 匿名さん
大事なのは速度ではなく台数ですよ。
ちょっと考えれば分かると思いますが。
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964
匿名さん
>>962 匿名さん
確かにお隣は最大2600ミリですが天井デコボコでモモレジさんにバッサリ切り捨てられてましたね。それだったら、2550でもフラットの方が絶対に良い。
タワマンでバルコニーは不要ですよ。風強いから外出ないです。それよりDWの迫力ある眺望を楽しみたいです。
あ、お隣は眺望が無いからバルコニーなのかもですね。
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965
匿名さん
>>963 匿名さん
住友の営業さんからは、三井さんの速度とは大差があるのであまり変わらないだろうとのことでした
三井さんはあまり良い仕様のエレベーターでは無いみたいですね
エレベーター以外の仕様も散々みたいですが笑
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966
匿名さん
エレベーターはまあ三井の方が上かもしれないですね。
こちらにはタワマンの最大のメリットである眺望がありますので、仕様と合わせてこれが大きな魅力だと思いますよ。
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967
匿名さん
公平に見てエレベーターは住友と三井はイーブンでしょうか
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
そうでしょうか?
仮に最上階に住んだとして、エレベーターの絶対数が足りない、途中で何回も止まられたら、毎日エレベーターを使うたびにイライラしますけどね
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969
マンション検討中さん
眺望自慢のこちらの物件、3面がお寺ビューなんですね。
寺好きにはたまらないのでしょうね
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970
匿名さん
どのマンションにしろ、予算は限りがある訳で、どこにお金をかけるか、はそのデベの思想が表れていると思う。
スミフはエッジの効いた眺望やDW、エントランスにお金をかけて、三井は優等生的に全体をバランスで仕上げる。
私は三井で欲しかった間取りは残念ながら抽選漏れしたので、スミフを狙っています。
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971
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
下より正面を見るんで無いかい?お寺が見えるのは別にネガばかりでは無いし。
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972
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
嘘はやめましょう。南東方向にお寺はありますが、他の建物の影になるので見えません。
お寺(墓地)ビューを楽しみたいならパークシティ一択です。遮るものが無く隣接した墓地とお墓を存分に楽しんで下さい。
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973
マンション検討中さん
ここはその墓地みえないんですか?
そのほか東方向に長応寺、桐谷寺、霊源寺は見えませんかね?
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974
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
見えません。そんなに墓地が見たいなら
お隣の三井を買うといいですよ。
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975
匿名さん
>>970 匿名さん
三井はマンションの価値に対して高値が過ぎてバランス悪いです。
それから、三井では抽選になった部屋は殆ど無く、漏れた人は他の階で買えたはずですが、おかしいですね。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
倍率は低かったんですが残念ながら漏れました。同じ間取りが一発で無くなった間取りです。後日低層階は空きましたが、高層階狙いだったのとオプション期限が過ぎていたので見送りました。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
お墓に囲まれているのは、お隣のパークシティ武蔵小山です。こちらはお墓に隣接もしてないし、界にも入りません。
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979
匿名さん
ここはお隣からのネガ攻撃が酷いな
嘘ばっかり書き込まれてる
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980
匿名さん
1期前なのに、イマイチ盛り上がりに欠けるスレですね...
あまり興味を持たれてないのかな...悪く無い案件だと思うけど...
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
お隣も要望書が集まらなくて半年寝かせて待ったのに売り出しが20戸ですから、武蔵小山自体が魅力ない街なんでしょう
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982
マンション検討中さん
やっぱり高すぎるんだよ。三井以上の値付けみたいだし厳しいと思うよ。坪400くらいが適正なんじゃないかな。
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983
匿名さん
普通のサラリーマン相手だと、70平米グロスで8,000万円、坪単価380万円位が限界でしょう。
頭金次第だけど、それ以上はリスク取り過ぎ。
DINKSや子供1人ならもう少し払えるだろうけど、子供2人以上欲しいなら、教育費にもお金を残しておく必要があるしね。
安倍さんもあと3年で終了が確定しているし、明らかに景気に翳りが見えてきてるから、様子見している人が多くなってきているんでしょう。
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984
マンション検討中さん
ほんと住友は長期販売が好きねぇ。
港区ならともかく、こんなところのマンションで在庫抱えたら潰れるよ。
値段がとても需要と見合ったものではないし。
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985
通りがかりさん
シティタワー武蔵小杉が3年でようやく完売しそう。ちなみに坪単価400近い。最近値下げしたっぽいが・・。ここは立地は上だと思うがどうかな〜
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986
匿名さん
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
まだリカバリできる段階ですから、問題ありません。問題なのはお隣ですよね。大規模工事が必要になるんじゃないですか。
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
三井とのお見合い部屋を除くと、三井より高かった。
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990
ご近所さん
>987
ビンゴだったら交換品の入手に最長2年。都知事がオリンピック施設は最優先なんて言っちゃってるし。奪い合いが始まる。
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991
匿名さん
>>990 ご近所さん
お隣さんそんな深刻な状況になっちゃってるのか
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992
匿名さん
>>989 マンション検討中さん
お見合い部屋は寧ろ三井より安いんですね。と言うことはお見合い部屋を狙うのもアリということですか。
三井より坪単価でどれくらい高かったでしょうか?
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993
匿名さん
すみませんが、隣はどうでも良いので、本物件の話をしましょう。
上質な大人の物件なので、MR行くのが楽しみです。
抽選倍率が優遇されるとは言え、気に入った部屋が抽選にならないか気になります。先の心配しすぎですかね...
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994
匿名さん
早期来場者を対象とした倍率優遇って掟破りのはずだけど。売り方は大人じゃないね。
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995
マンション検討中さん
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996
匿名さん
>>989 マンション検討中さん
三井より安い部屋があるなら余計に買いだな。
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997
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
31Fのそれぞれの間取りの価格が1000万円単位で提示されました。1000万円単位なので、坪単価はわかりませんが、お見合い部屋60㎡台で8000万円台、他は70㎡台でお見合い部屋の1.5倍でした。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
ありがとうございます。
お安くは無いですね...
三井にしようかな...
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999
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
たっか!!!さすがスミフ。その価格では、リセールバリューは三井の方が良いということになりそう。
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1000
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
70㎡で1億2000万円代ということでしょうか?
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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