シティタワー武蔵小山

お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。

お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。

やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。

と自分に言い聞かせてる。価格が出るまで。

大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。

小山三丁目第二地区（オオゼキがあるあたり）も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね？
駅のキャパが心配ですが…

もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。

>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。

>>1208 匿名さん

こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ

>>1209 マンション掲示板さん

保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。

>>1210 匿名さん

保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。

保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が３月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。

>>1212 匿名さん

パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。

>>1213 匿名さん

どこでもそうでしょう
タワマン買える人は経済勝者だから

ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。

>>1215 匿名さん

お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。

羽田新ルート、前進しちゃいましたね

https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/domestic/government/...

>>1217 匿名さん

>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか？
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。

>>1219 マンション検討中さん

間取りはホームページに公開されましたね。

>>1219 マンション検討中さん

公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。

パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。

>>1222 マンション検討中さん

武蔵小山は仕方ないんじゃない？
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。

>>1217 匿名さん

あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。

500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。

眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね

勝手に別のスレ立てて其処でやれよ。

ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。

DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい！し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。

やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか？
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして

>>1240 マンション検討中さん

隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ

同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。

ベランダ狭いのは確か。

変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。

>>1245 入居予定さん

ベランダで何するの？
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。

買う気進まなくなりますな‥わざとかね

>>1247 匿名さん

何が気に入らないんですか？

ポジのフリした執拗なネガと受け取ります。

【一部再掲】

こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い（北東が秀逸）
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない（シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗）

その他
〇天井高が2550㎜（パークシティの方は天井高2600mm）

>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ！w

営業さんから聞いてないの？
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑

混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう？ムリムリ

デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。

メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)

>>1259 匿名さん

更に感覚論になっていますが笑

とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。

>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。

色々書いてるけど、みんな違うな。

【パークシティのメリット】
この掲示板の強烈なネガは住人じゃない事

【シティタワーのデメリット】
この掲示板の強烈なネガが住むリスクがある事

仮に千鳥ヶ淵の物件でもこの『お隣ネガ原理主義者』が自宅の上下左右に住む事想像してみ？坪単価200万円でも無理だろ...

>>1256 匿名さん

？？だから、500越えるじゃん

計算ちゃんとできるかにゃ？

>>1259 匿名さん

再開発組合の規制でお隣と見分けのつかない色遣いですけど、いいですか？

>>1243 匿名さん
こちらの入り口までは駅徒歩2分。
1分表示は敷地の一番駅寄りですね。対して気にしない方多いでしょうが。

>>1269 マンション検討中さん

不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね 。
そもそもここもお隣も同じ1分ですね。
1分差よりも設備仕様に明らかな差があるので、リセール時にはそういう差が大きくなるよ。
スカイラウンジの有無は特に。
お隣さんはスカイラウンジあっても眺望無いから無意味だろうけど。

>>1270 匿名さん
このマンションは好きだし購入検討してるけど、貴方とはスカイラウンジで会いたく無い。

お隣さん、お隣さん、って本当にうるさい。
本当に隣の人が書いてるのか、荒らすのが好きな暇人マンコミュファンか。

隣だし、比べることができていいし、人それぞれ好みはあるんだし。
本気で検討してる人には、いちいちお隣さん、って書く人がうるさすぎて。　
行かないとわからない内容が書かれてないので、ここに書かれたことを鵜呑みにするのは気を付けてください。

三井と住友、売り方が全然違うのが面白いですね。

他人をディスって自分が上だと主張するのって、下品で民度が低い。

ちょっと成績の良い(風)の従業員が、ひたすらオレオレアピールと自分が優れてるから評価してくれ、アイツより俺の方が上だ、とシツコク主張するのに似てて、正直見るに堪えない。

因果応報、自分に返ってきますよ。

パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。

検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。

>>1279 通りすがりさん

見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか？
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。

お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。

マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか？
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。

>>1281 通りすがりさん

どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか？
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。

近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。

ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。

これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。

世の中お金持ち多いですよね！この物件が買える方は純粋に羨ましいです！おめでとうございます❗

>>1283 通りすがりさん

他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。

タワマンなんて田舎者の集合。板マンどうぞ。

武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口

超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。

三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか？

スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。

近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。

野党のヤジみたいなもん。

>>1288 匿名さん

支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。

>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。

この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。

再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。

ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。

修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。

私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。

>>1291 匿名さん
私も違うと思います。

仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。

スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。

一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。

仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。

中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。